プラウド武庫之荘ガーデンコートってどうですか？

アクセスもほどほどで、専有面積も広め、3部屋～4部屋ありのファミリータイプ、
平面駐車場、南向き、角住戸多め、これだけの条件があるのにまだレスが無いのが意外な感じがします。
実質2094年9月までの定期借地権である点がひっかかる人もいそうですが。
入居開始まであと1年程度ですが、販売開始は2023年11月上旬 (予定)となってます。
けっこう短い期間で販売する感じなのですね。

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やっぱり定借っていうのがありますよねえ。
所有権ならそこそこお高くなる物件だと思うんですが、そこがどれくらい価格に反映されてるか次第って感じですかね。

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定借なので、買う人は少なくなりそうです。
私も定借が増えてきているのは理解していつつも、どうしてもメリットを感じられなくて・・・

「マイホーム」は所有権の気がします。
定借だと自分のものになった気がどうしてもしないですよね。

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賃貸よりマシという選択肢を取る人もいるんじゃないでしょうか。

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しかし武庫之荘プラウド５件中３件定借とは。
武庫之荘１から４の大地主は土地売らんな。
何十年も不労所得が入ってくるんだから売る理由ないか。

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付近にはワコーレの新築マンションが建設中ですが、所有権か定期借地権で悩む人も多そうですよね。マンション自体のグレードはプラウドの方が高そうですが。果たしてどのくらいの価格になるのか…。

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武庫之荘東のワコーレに比べると駅距離だったり平面駐車場だったり、条件面はこちらが良さそうです。
最近は定借だから安いというのが通用しないことも多いので、早く価格を出してほしいところですねえ。
ワコーレはワコーレでサイクルポート全戸完備だったりターゲットや地域柄を考えた特色を出してきてるので、よくよく検討しなければ…

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デザインを見ると駐輪場はたくさんあるみたいですがどうなるでしょうか。
一戸につき二台分くらいは設置されるでしょうか？
一階部分は歩道から庭に入れると良かったですが、植栽があるようなのでちょっと無理っぽいのが残念。
プラン例だとAが方角はともかくとして場所が良いなと思ったんですがまだ公開されてないですね。
値段も含めて色々気になります。

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物件概要には駐車場や駐輪場の記載がないですね。
販売開始時期までは公開されない感じでしょうか。
借地権物件なので、比較的安い価格設定が期待されますが
実際にはどうなのか、そろそろ詳しい情報がほしいですね。

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定借という点を許容できるのであれば、プラウド武庫之荘一丁目の中古を買う方が賢いかも。駅徒歩8分となっていますが、交通量の多い通りを挟むため実質10分くらい。ここは定借を気にしない＋絶対平面駐車場がいいって人向けかな。けど周辺にいくらでも平面駐車場あるし、相当価格が魅力的でないと苦戦しそう。

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駐輪場は屋外なのでしょうか。屋根がついていても風があったりするとどうしても自転車が濡れてしまうのでできれば屋内にあるというのが理想です。
ホームページで見れる間取りはDタイプのみで他は物件エントリしないと拝見できないようになっているようですね
個人的にキッチンの冷蔵庫が手前側設置になっているのは良いと思います。あとはカウンターがあるところやバルコニーの奥行きがあるというところは
良いなと思いました

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カウンターがあると、いろいろと使いやすくていいですよね。
家族バラバラでご飯を食べなくちゃいけないときに
さっとカウンターにだして食べてもらう、とかもできるし、
調理家電みたいなものの置き場にしてもいいし、フレキシブルに活用できそう。

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角部屋率が高いのはいいなと思います。
人気があるのは、南側が開口部の物件になるのかな…定石通りだと。
南側が開口部ならば
あまり角部屋にこだわらないという方もおられるだろうし
そういう意味では
極端に人気が高かったりその逆だったりみたいに差が生まれにくいかも。

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どんな価格帯になるんでしょう。駅徒歩8分、専有面積が67.88平米 ～ 82.61平米でいずれもファミリータイプ、と見ていくとほどほどのお値段で落ち着いてほしい感じではありますが。
東向きと南向きがあるようなので南向きが人気だとは思うんですが、東向きはワンフロア2邸でちょっと特別感を感じます。少し広めでもあり落ち着いた暮らしができそうな感じなので高くなるかも？

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駅徒歩6分のプラウド武庫之荘一丁目の中古が2戸でていますね。ガーデンコートがプラウドブランドで定借でも割高なら、以前にどなたか書いてくださっていましたが、駅近の中古も魅力的です。(当方は残70年も不要で、出口が決まっている定借の方がむしろ良いと思っています。)将来もし相続した家族が賃貸にするにしても駅近の方が有利そうですし。ただ、コンビニが横にあるのは便利ですが、夜とかうるさかったりするのでしょうか？

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14様も書かれているように、価格帯がかなり気になりますね。
間取りは専有面積から見ても、割と広いプランまでありそうですし
どの層にとっても住みやすいかなと思いますが。
定借物件なので、買いやすい価格帯だといいなと思いますね。

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価格帯がHPに出ましたね。
最低価格 4,300 万円台（3LDK）
最高価格 6,800 万円台（4LDK）
予定最多価格帯　4,800万円台
妥当なところでしょうか？

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>>17 匿名さん
所有権ならなー

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管理費修繕費等、住宅ローン以外にかかる費用が毎月35,000以上、、高いですね
プラウドシリーズ買いたいですが。難しいですね

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4800万円台が多いって考えると安くないですか？
定借ってのはわかりますが、、
塚口の駅前だと大体6000万くらいって聞きました

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