越谷SOUTH＆SKYプロジェクトってどうですか？

大袋という地域のことは良く分かりませんが、間取りは良いなと感じました。
特に75平米のプラン。

ここは伊勢崎線沿線で販売中のナンバーワンじゃないでしょうか。

駅3分の整形地、オール南向き、ZEH採用、完全アウトフレーム、専用宅配スペースと専用防災備蓄倉庫、玄関入ったら手洗いボウル。

周りにはスーパー（価格重視系）がたくさんあるので暮らしやすそうです。

優良物件だと思います。
大袋ってとこと郊外なのに駐車場が少ないのは残念ですね。
あと価格も強気に出ると思います。
それでも駅チカ狙ってる人なら買いじゃないでしょうか？

かっこいいな

駐車場の台数は少ないと思うけど、全区画平置きなのと、一部屋根付きというのはいいなと思います。賃料にかなりの差が出そうだけど、屋根付きは人気がありそうな気がします。
建物は横ちょに付いてる6階建ての部分が気になりますが、これは建築基準法とかに関係してるのかな？ちょっと別格な感じもして間取りが気になりますが、まだ非公開になってますね。

>>5 匿名さん
都市計画の用途地域のせいだと思います。
15階建て部分は商業地域
6階建て部分は近隣商業地域
南側の駐車場部分は第一種住居地域
・・・と、ちょうど境目に建つようですよ。

へー！！
全然知らなかったです。全く知らなかったので
ものすごく納得いきました。
そういう観点で建物を見ていくのも楽しいなと純粋に思ってしまった。
家探しをしているだけだったのに。

ブクロはいいね

>>8 匿名さん
大袋ってそんなに良い街なの？？

区画整理してるんだからもっと店増えてほしい

第1期1次
販売戸数：9戸
販売価格：3,700万円台～5,600万円台※100万円単位
間取り：3LDK、4LDK
専有面積：67.50㎡～77.35㎡（防災倉庫・宅配置場面積含む）
バルコニー面積：10.53㎡～37.56㎡
ルーフバルコニー面積：34.13㎡
ポーチ面積 5.50㎡～11.63㎡
防災備蓄倉庫面積：0.51㎡～1.40㎡（専有面積に含む）
宅配置場面積：0.57㎡～0.99㎡（専有面積に含む）
管理費（月額）：12,700～14,500円
修繕積立金（月額）：6,750～7,740円
修繕積立基金（一括）：540,000～619,000円
管理準備金（一括）：40,500～46,400円
インターネット使用料：1,100円（税込）
販売開始予定時期：2023年10月下旬予定

まもなく販売が始まりますね。

大袋という駅は駅力がさほどではないってことなんでしょうか？
駅徒歩3分というこの上ない好条件の立地でありながらこの程度の価格で抑えられているということは。
しかもコンパクトというほど狭くはなくて、全邸南向きで眺望良好、すべての部屋がアウトフレーム、バルコニー側に防災倉庫？があるタイプもあり。
なかなか他では見られない間取りかなと思いました。

>>12 匿名さん
まあ駅力はなくも無い普通くらいでしょうかね。
ただ綺麗に区画整理されていて悪くない街並みですよ。

大袋駅自体は、ごくごく普通の住宅街の中にある駅、というかんじですよね。
生活に必要なものはそろっていますし、
普通に暮らす分には困らないんじゃないかと思います。
大きな駅ならではの駅の充実差はなくても
静かに穏やかな環境で、そこそこ便利に暮らしたい、ならばかなうかと。

大袋駅って急行とか停まりますか？

ここは6月の洪水の際は浸水被害が出た地域でしょうか？

大袋駅が急行停車駅だったらさらに良かったが、駅周辺は区画整理が進行中なのでまあまあかな？

>>17 さん

被害は全くありませんでしたよ

>>17 通りすがりさん
ここらへんではなく、松伏とか北越谷あたりで被害出てましたね

あそこまで水が出ていたときにもここは大丈夫だった、ということならば
大丈夫そうなかんじですね。
安心しました。
この辺りはレイクタウンのように周辺の車が避難できるような大型の駐車場とかはないので特に。

ブランド力や規模感が無いのであまり目立ってませんが、Fタイプはすぐ消えるかもしれませんね。
南東角部屋で採光＆眺望◎、ワイドスパンで浴室も1618、クランクインのリビング導線、数百万の価格差なら他の間取りを選ぶ理由がない。

Fタイプ見ました。
柱が寝室もリビング側も食い込んでいないのがいいです。

あと、玄関のシューズクロークがとにかく広いので、ストック品など段ボールごと入れておけそうです。
収納も広くて、主寝室以外も荷物をしっかりしまっておけそう。トイレも玄関ドアからすぐは見えないようになっていて、細かい部分ですが配慮を感じました。

私もよさに気づいた人から買われるんじゃないかと思います。

>>23 匿名さん
つまり買うなら今がチャンスですな。

早い人から、希望間取りを申し込むわけなので・・・先見の明ってあると思います。

たくさんの間取りがあるので、人気なものからなくなっていきそうです。角部屋が安かったらいいんですが・・・
どれも3LDKなので、夫婦2人だから2LDKといった感じにはならなくて、ちょっとした差で人気間取りが決まっちゃいそうです。

サウスカイ

購入者ですが、第一期で結構埋まっていた印象です。まだ、引き渡しまで1年以上あるので、かなり人気の物件なのではないかと思います。やはり何と言っても駅チカ、全邸南向き、平置駐車場なのは魅力ですよね。都心まで一本まで行けますし。
その割に価格がお手頃なのもメリットです
懸念事項としては、前面の道路が少し狭いのに交通量が多いことでしょうか。
4号への抜け道に使う車が多いので、子供がいる家庭は少々不安かと思います。

確かに、便利な立地で、値段も手頃、周囲の環境も住みやすそうですね

隣の北越谷駅までの東武線複々線もせんげん台や春日部あたりまで伸びれは、さらに良くなるだろうけど、無理だよね

建築資材の値上がりなどもあり販売価格がかなり上がってる印象。駅前にあるマンションは最上階14階でも4千万円しなかった。

低層階は2000万円台で買えましたよね。

最寄り駅に近い物件ですが、買いやすい価格設定ですね。
少し気になるのは、まだマンション名が決まっていないことです。
成約も始まっている状況だと思うのですが、まだマンション名は決まっていないのでしょうか？
成約者には伝えられているのでしょうか？

>>30 口コミ知りたいさん
めちゃんこ昔の話しでしょ？そんな時代二度と来ないし話すだけ無駄じゃないか？

>>31 匿名さん

クレアホームズ越谷大袋じゃないの？

>>33 マンコミュファンさん
本当にそうなの？？？

>>34 ご近所さん
このマンションを手掛ける「セントラル総合開発」は、長年「クレアホームズ○○」というブランド名を使用している。

試しに「クレアホームズ越谷大袋」という名でネット検索したらここが出てきた(^_^)v

>>35 ご近所さん
そうなのか！参考になるなあ！
ありがとう(^O^)／

どんなかんじですか

完成1年前で残り13戸。さすが駅近物件は人気ですな。
設備仕様や構造もクオリティ高い。

現在第1期7次まで販売が進んでいると思いますが、いまだにマンション名は越谷SOUTH＆SKYプロジェクトのままだったんですね。
そして確かに検索すると『越谷SOUTH＆SKYプロジェクトクレアホームズ越谷大袋』としてこちらがヒットしました！

>>39 匿名さん
それはやりましたね！

設備仕様、たしかに他と違っていてユニークなものがあるなと思います。
玄関の手洗いカウンター、これはコロナ禍の頃は一部に見られたけれど
アクティブなお子さんがいたりする家庭には便利でしょうか。
タッチレスだから手洗いしやすいけど、タオル掛けを設置しないといけないかも。
個人的には玄関よりトイレに手洗いカウンターがほしかったような気もします。
防災備蓄倉庫と宅配ボックスがあるのは便利だと思います。

>>38 匿名さん
竣工後も売れ残りの多い郊外物件で、その販売ペースは素晴らしい
駅近でこの環境だから住みよいと思う
大袋駅周辺も区画整理で昔より見違えるようにきれいになった

1期1次から5次まで連続完売だそうで何戸販売されての完売なのかが気にはなりますけど、
景気のいい文言ではあるなと思います。
もうすぐ1期8次が始まるみたいですけど3千万円台のプランが出てくるのかな？
駅近にしてはその価格はたしかにお得感があると感じます。
郊外でも都心並みの価格上昇が見られる今日この頃ですから注目されてるのかも。
1期6次から7次の分になると思われる7戸は先着順で販売中ですね。
価格が高めなのかな？

>>27 匿名さん
交通事故とかありますか？

子供は環境に適合するのが早いと思われますので、危険の多い場所であっても注意力が養われたりして、即事故多いとはならないのではと思います。安全そうな場所でも事故多発というケースもあるでしょうから。現地に行って確認は必要だとは思いますが。
プランは良い条件がそろっている感じがします。南向きのワイドスパン、角住戸多め、全室アウトフレーム、これだけでも十分に快適な生活ができそうな気がします。

便利な立地だね

外国人が多くて治安に不安があるのか気になるのですがこの地域はどうでしょうか？
今悩まされていて引っ越ししたいです。

駅に近いという意味では便利なのかもしれませんが
主要駅ではないので、自分にとって利用しやすいのかどうか考えないといけないかな。
治安面でもちょっと悩んでしまう点がありそう。

>>48 匿名さん

なるほど竹の塚駅のはなしは知りませんでした。
参考になります、ありがとうございます。

東武伊勢崎線沿線だと、春日部駅の「ヴィルレ春日部」が、昨年秋頃から販売開始してわずか半年足らずで完売になりましたね！

ここも立地は良いから、直ぐに完売でしょう

駅まで近いのは純粋にいいですよね。
昔、伊勢崎線の沿線民だったことがあるのですが、大袋って電車で通り過ぎていてどういう街なのかはわかっていなかったんですが
思っていたよりもお店もあるし、普通に暮らしやすそう。
なにか服とか欲しい時は新越谷に行けばいいだけですし。

2期が始まったけど昨日の2期1次を合わせても11戸しか残ってないのか。
伊勢崎線にしては順調だね。

駅まで近い割にはそこまで高すぎないっていうのはあるんだと思います。
やっぱり、駅までのアクセスってすごく重要だよなぁあと熱くなってきたこの季節、特に感じます。
駅まで行くのに汗だくになるのは、朝からテンション下がりますし。
これくらいの距離感だと理想ですよね。

>>54 匿名さん
そうですね。この駅距離でも5千万円ちょっとで買えるというのは意外とあまり多くはないかもしれませんね。新築相場はまだちょっとずつですが上がっている感じですし。

マンションの価格はいまだに上がり続けているのですか？
首都圏の新築分譲マンションの市場動向(2024年4月)を確認してみましたが、販売戸数は前年に比べ42.5％減、平均価格は2ヵ月連続の下落となっているみたいです。

>>56 匿名さん
超大型の物件が一段落すると販売戸数はガクッと減りますし、それが目玉物件であれば平均価格も同時に下がるはずです。
首都圏は供給が足りていない状況なので需要供給のバランスの視点から新築価格はまだまだ上がっていると見て良いでしょう。

先着順が6戸販売中となってはいますけど、今週末に情報が更新される予定なので、何戸売れたか楽しみです。

次は第2期3次の予告あり。とはいえ、総戸数が47戸なので、あと何戸くらいあるものか気になるところ。

先着順の物件と見比べてみると、第2期3次の販売では3LDK、67.5㎡のプランが3千万円台というお値段ですから、約6百万円くらいの差があるわけです。

第2期3次、7月上旬に販売開始なのに販売戸数も出ていないのですが、現状でどういうかんじになっているのだろう。
販売価格帯も出ていなくて。
全体のどれくらいが売れているのかは気になるところです。
公式サイトを見る限りでは、まだ間取りの選択肢はあるようすです