シーンズ天王寺烏ヶ辻についての情報を希望しています。
桃谷徒歩3分の場所にマンションがたつようなのですが、便利でいいなと気になっています。
所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目101番（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.17平米～80.43平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-04 13:35:05
入居までまだ1年以上あって、販売もまだ第2期なのに、もう完売のプランがあるんですね。うっすらとDタイプ、3LDK、80㎡超の文字が読み取れますから、最上階とかプレミアム的なプランだったのかなと想像します。よって、戸数も少ないのかなと。
他のA～Cタイプは60㎡前後の、あまり広さが無いタイプなんですが、全戸角住戸ということなので閉塞感のようなものは感じないんだろうなと思ったんですが、開口部の幅が大きめのプランと小さめのプランがあるんですね。
開口部って大きければいい、というわけじゃないように思う。
確かに部屋の中は明るくなるけど、ガラス面が大きいとどうしても外気に影響されやすいし、
向きによっては日が返ってまぶしく感じることも。
家にいる時間がどれくらいかによっても
選択肢が代わってきますね。
ここの2LDKってどう思いますか？間取りとかあんまり見ない形ですが。
>>25 名無しさん
リビングインになっているようですね。できるだけ廊下を減らして部屋を広くしようとしているのかと思います。
リビングインだと、子供たちがいきなり部屋に閉じこもることもないですし、一軒家ですとリビングを通って自分のお部屋に入るという間取りは見たことがあります。
>>25 名無しさん
Aプランですか？
LDKにみんなが集まってくる間取りはすごくいいと思います。
あと、子が帰宅した時にリビングに入らざるをえない間取りは好きです。
玄関から部屋に直行すると顔色をうかがえないと聞きます（いじめとかあっても帰ってきた時に顔を見ることができない）。
廊下が短いので限られたスペースをうまく使った間取りでもあると感じました。
８０㎡の間取りが一番広くて魅力感じますが
もう既に完売してしまっていますね。
次の広さとなると６７㎡の３ＬＤＫなんですが
この広さだと４人家族では狭いかもしれませんね。
プライベート性が保てないつくりですよね。
唯一手前の部屋のみって感じがしました。
サービスルームが1部屋あるプランがあります。
実際の部屋とサービスルームはどう違うのでしょうか？
日当たりとかだけの問題ですか？
普通の部屋として使えるのか知りたいです。
湿気があるとかなら物置部屋にもできないし、どうなんでしょうか。
>>34 匿名さん
不思議に思ったので調べてみました。
採光が不足して居室として認められない部屋をいう。 建築基準法では、居室は、住宅の場合、窓の大きさは床面積の7分の1以上なければならないとされているが、その基準を満たさない部屋を「サービスルーム」と称する。
だそうです。
設備満足、販売価格満足、駅近満足、駅前商店街、レトロ感は良いけど生活考えると微妙。桃谷の開発がどれ位、発展しますかね？
居室とかって、法律できちんと決まっていたんですね。
サービスルームとかって物置みたいな扱いなのかと思っていたけど
ベッドを置いちゃっているデベロッパーもいたけど
一体何なんだろうって思っていました。
使える部屋が増える分にはいいのかなぁ。
高層階Cタイプ検討してます。一階の住戸売れ残りそうな予感がしますがどうでしょうか。
やっぱり一番広い間取りは完売してしまいましたね。
ＢとＣは３ＬＤＫですが、７０㎡ないのでかなり狭い感じ。
家族で住むには厳しいのかなと感じますが、
ほんとどこのマンションもコンパクト化していますね。
営業さんに聞くと、なんやかんやで残り5部屋だそうです。AタイプとDタイプは完売だそうです。
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
