OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part4

>>303さん
売り側からするとオプション工事で入っているもの以外はしたくないのが本音です。
工程が狂うとか何とか理由をつけて受けない方向に持っていくと思います。
一応完成してしまい引渡しを受ければ管理組合に改築するとの旨でやることは所有権が移っておりますので当然するしないは自由だと思います。
こういうときは　３２２さんも書いておられますが担当営業になんとかお願いするのが一番だと思います。
何とかしてくれるような気がしますが。
入居後の工事だと他の入居者に迷惑がかかるかもしれないとか言われると営業マンも折れるかも。

314さん
313です。レスをありがとうございます。
おっしゃる通りでホットカーペットでも間に合うのですが、
私のわがままで見た目が肝心だと考えているのです。

せっかく新築マンションを購入しようと思っているのですから、少しわがままがしたいのです。
安く仕上げるなら、314さんのご意見はとてもいいですね。

316,317,321,322さん
ありがとうございます。皆さんお詳しいですね。
まだ買うか買わないかも決まっていませんので、このことは後で考えようと思います。
買うことになったら担当者さんに相談してみたら良いのですね。

ちょっと思い浮かんだのですが、買う前に相談をしたら、嫌な人に見なされてしまいますよね？
（掲示板で相談したらいけないことかも？）

＞買う前に相談をしたら、嫌な人に見なされてしまいますよね？
売れ行きが良いマンションでは嫌な客と敬遠されるかもしれないけど
売れ行きが思わしくないマンションなら、工事してくれるなら買うんだけど、、、と駆け引きしてみるのもいいかも？

>>324
営業マンがここ見てたら、掲示板のあの客かと思われてしまうかもしれませんねぇ（笑）

＞３２６さん

別にいいんじゃないですか？

掲示板で悪評をまき散らしている訳じゃないですし。
かなり真面目に検討されているようなので、これを駆け引きと割り切ってしまうなら、どんどん要求しちゃってもＯＫじゃないかと。

この掲示板って、そこまで営業マンにマークされているのか分からないですが、工事をやることになったら、掲示板に書いたらダメだよってクギをさされるでしょうねｗ

だんだん物件が出始めているから、ここは物件がない時期に、優先分譲でお得感を武器に結構さばいて成功ですね。その価格も妥当ってところで。物件があるていど出始めてるとやはり好きな場所、好きな売主から買いたくなる、とつくづく感じてしまう。

↑
何を言ってるのかわからない・・・

>>328
今のアウルの売れ行きを把握してる人ですか？
最近の動向をあますことなく教えてください。

313です。
インターネットで相談すると、確かにモデルルームでは相談しにくくなりますね。
少し思慮不足でした。でも良かったです。色々と勉強になりました。

＞入居後の工事だと他の入居者に迷惑がかかるかもしれないとか言われると営業マンも折れるかも。

たしかに入居早々、隣が工事を始めたら迷惑だね。

前に住んでいたマンションで上の階の人がリフォーム工事を
始めたときにはだいぶ音に悩まされた。

フローリングの工事くらいなら音はあまり問題にならないだろうけど
気をつかわないといけないね。

↑アンカーくらい付けましょう。
>>323

しかし、ここはどの部屋が残っていてどこが売れたのかさっぱり分からんな。

と、検討もしていない人がのたまっておられます。

いや、検討してる人が情報を出すことって、ある種、人気のバロメータだと思うんだよね。

本当に買う人がいないわけじゃないだろうし、ゴクレはゴクレで優先販売を続けてるようだから、それが見えるようになんないかなって。

俺検討してないわけじゃないよ。
もっと安かったら欲しいけど、手が出る値段じゃないってだけ。

ロト６当たったらアウル買うつもりだから、俺も立派な検討者。

現地はそろそろ上棟ってとこかな？
前に誰か写真とってくれたときに45階とかいってたよね。
出来てきて思うけど、立派なマンションじゃない。

>>338さん
48階まで工事が進んでます。
事務所部分のネットが外されました。

今日モデルルームにいってきました。なんかデイズニーのどこかのパビリオンに入ったかのように、何人かで組になりショートタイムの映画を何本か見たり、部屋を代わって説明を受けたり、モデルルームに案内されました。すごくきれいオーガナイズさあれていて、オプションが大分ついてるというかんじでした、そして時間が来ると、セールスタイムでした。すべてが順序良く客を流して、社員はベルトコンベアーを流れてきた客の相手をしているというかんじでした、非常に効率的な手法で、コスト削減につながっていると思いました。念段はそれぞれの部屋に値段がついていました、また、管理費はずっと３０年まであがりませんが、６０ｍｍ２で２万台やったと思う、こえは３０年位かわらないが、修繕積み立ては、２８００えんから６年で数倍３0年で１０倍ほどになるそうや、まま、リーぞなぶるやと思った。ただ部屋の使用がいろいろあって、オプションなんかもあるから、部屋の値段が高くなる可能性がある。値引きの印象としては、少しくらいねびいてくれそうやったで。
乱筆ごめん１

>340さん
情報ありがとうございます。
340さんの他に何組くらいお客さんがいましたか？
私が2月に行ったときは、自分たち以外に6組のお客さんがいて、商談スペースもけっこう賑わっている感じでした。

340です。
昨日は酔っぱらって書いたので、誤記が多くて申し訳ありません。私達以外に４組が来られていました。二時間毎に５組位の予約をとり、いくつかの映画を部屋を変えて見せて、最後に、商談という感じです。１組は、何回目か来られていたのだと思いますが、映画は省略して、いきなり商談（？）に通されていました。導線、階を変え、客が流れるようになっており、入ってくる客と出て行く客が会わないようになっています。商談室のブースがたくさんあり、混み合っていた事から推察すると、多くの人が見学に来ていたと思います。

>340さん
342です。そうなんですね。だと新しいお客さんの数はそんなに減っていない感じなのかな。
私も先日行った時には、商談ブースが賑わっていました。
ブースの手前に大きなパネルのコーナーがあったと思いますが、そこの椅子で10分ほど待たされるくらいでした。
今でも時々営業の人から連絡が入ってきますが、詳しいことを聞こうと思っても「あとはモデルルームにいらしてから」とうまくかわされてしまいます。
こっちは別にスパイじゃないのに、先方さんは何故かガードが固いです。電話だと個別の部屋の値段はいまだに教えてくれません。上下の幅は教えてもらえますが。

>>344
お客だと思われてないんじゃない？

だったら、電話なんてかかってきませんよ。

＞３４４さん
よっぽど人気の無いマンションを除いて、竣工前のマンションで電話で個別の部屋の値段は教えてくれないと思います。

340さん
(スタート時からすでに高い)管理費が30年上がらないのは助かりますね。
修繕積立金の値上げ幅も、まあ、将来タワーの修繕に必要となる費用を考えれば妥当かな。
しかしモデルルームでも、部屋の値段はまだ教えてもらえないんですね。

＞３４８さん
ＭＲで値段を教えてくれなければ買えないと思います。
まずは、値段の幅を教えてくれる。そこで、買いますと言えば具体的にどの部屋にするか詰める。
その値幅だと買えないとなればそこまでです。

ここは駆け引きなどは通用しないのは確か。
ここを買うんだという強い意志が必要。

殿様商売、ってわけですな。

70で8000万円くらいって聞いたんですけど他に価格の情報持っている人いますか？

>300、304
>新聞チラシは毎週勢い良く入って来ますね。でかいのが。
>しかも○○の一つ覚えのように、毎回同じものが・・・

毎週入ってくるんですね…しかも同じものが。チラシ作り過ぎちゃったんでしょうかｗ
それでもモデルルームに行かれた方の話を聞く限りでは、かなり賑わっている様子。
常時というわけではないでしょうけど、二時間毎に5組位の予約があるっていうのは
やっぱりゴクレ手法だけで販売して一般販売は無って感じなのでしょうかね…
それともチラシ効果？

いや、作りすぎたというより、わざとですね。
毎回「1期近日販売開始」と書いてあります。
わざと長く使える文面で大量発注して印刷費を
抑えているのでしょう。

70ｍ２で十数階の北側の角部屋は６１００万、南東の角部屋は６７００万です。部屋のランクはコンフォート、ラグジュアリー、ラグジュアリースイートの３種類ですが、殆どは一番廉価版のコンフォートです。ラグジュアリースイートは５１，５２階などに少しあるくらいです。
また、廊下ですが、２０数階以上は建物の真ん中が吹き抜けになっていて、内向きの外廊下になっているなど、階によって大分違います。
モデルルームですが、二つあって、８０ｍ２の２LDKラグジュアリースイートと６０ｍ２の１LDKコンフォート（一部ラグジュアリー使用）ということでした。どちらもオプションが色々ついているみたいで、同じような部屋をイメージすると大分値段が高くなりそうでした。

低層階で坪300前後ですか…
妥当なところなのか？？(設備や仕様にもよるけど。)

関西人にはイマイチ分かりません(^_^;)

高いっすねぇ～！？
この辺じゃしょうがないんですかねぇ？
もうちょっとすればもっと安く売り出してくるような気もするんですが・・・。

>>354
ゴクレマンションだとよくありますね

>>355
MRは設備系のOPはたくさん付いていたのと
間取り変更（壁無くし）くらいなもので
そんなに標準と遜色ないように見えたのですが？


>>356
このあたりだとそんな相場かと
アウルは安くならないでしょう
地道に売れているようだし

これから出てくる三井だっけ？もっと相場が
悪くなっていれば安く出るででしょうね

355さん
モデルルームは個人的にどれもコンフォート、オプションなしで作って欲しいですね。
豪華な作りで圧倒し、購買意欲に繋げる手法もよろしいですが・・・。
欲を言えば、全く同じ間取りでオプションあり・なしの部屋を2つ作って欲しい！

↑全く同じ間取りで、オプションあり・なしのモデルルーム、よいですね。
売り手は、そんな面倒なことはしないんでしょうけど・・・
やっぱり、オプションだらけのモデルルーム見ても、実際の生活感がイメージしにくいですよね。
オプションに惑わされそう。
モデルルームは、２Ｌのラグジュアリースイートと１Ｌのコンフォートですか、、
個人的には、３Ｌのコンフォートが見てみたいですね。

モデルルームはエクスクルーシブスイート（最上級仕様）とラグジュアリー仕様（コンフォートより上級）でしたよ。
今は知りませんが、私が行った時はコンフォートのモデルルームはなかったです。
ほとんどの住戸がコンフォートなのだから、コンフォート仕様のモデルルームを作るべきですね。

本日、アウルタワーを撮影しました。
現場の方にお聞きしたら、４９階まで出来ているとのことです。
あと、３階で完成ですね！

真下からの写真です。

マンションのすぐ前に、高速の入口と、サンシャイン劇場がありますね。

すぐそばに、図書館が入っている高いビルもあります。

歩いて１分ぐらいに西友とTSUTAYAがあるから便利ですね。

前回、要望を頂いた真上からは難しかったので、少し高台から撮りました。
アウルタワーは、一番左の建設中の高い建物です。
ちなみに一番、右がサンシャイン６０です。

最後の写真を見てると、アウルってでかいですね。

そうですね。
あと、３階高くなって完成なので、また、でかくなりますね。
近くでみると、結構迫力ありますよ。

アウルの近く（西友の裏側）に小さな公園があり、桜が咲いていたので、撮りました。
（３～５分咲きぐらいですかね）

写真ありがとうございます。
細長いので下から見上げるとかなり高く感じますねぇ。
近くの公園で桜が見られるとはありがたい。

でも浮浪者がいますよ

確かにいますね。
繁華街に浮浪者が多いのは万国共通だから量子力学的見地からもしょうがいないとあきらめる。

そうなんですよ。
公園を撮影したとき、写真には写ってないですが、左側に女子中学生が５人ぐらいいて
楽しそうに輪になって遊んでました。でも、右側には浮浪者の方が・・・
（気をつけたのですが、写ってしまいました）
でも、この公園は、まだ、他の公園よりは少ないかも・・

浮浪者は公園前のビルの下に夕方から朝まで過ごしてますね。
公園には区が荷物を運べないように設計したらしいので、、、
都心の公園は唯一ホームレスの安らぎスポットですから。
でも六本木や麻布十番辺りの公園では見かけたときないですね。

>372-375
何度も蒸し返したいようですが、その話はもう終わりましたよ。

港区でも芝公園にはホームレスいます。
麻布十番の麻布図書館（いま工事中だっけ）には常駐していたね。

六本木に浮浪者はありえない、ホームレスには危険すぎるよ。
ここ２、３年さらに外国人(特に黒人)が増えてる、男でも外苑東通りは怖くて歩けんよ。
以前は日本人のキャッチが大半だったけど、今は日本人はいなくなって黒人のキャッチが２ｍ間隔でたって呼び込みしてるよ。
公園にも外人がいるからGet outって言われて追い出させるだけ。
おかげで麻布十番にもホームレスがいなくなったけど。
麻布図書館は一年以上前に閉館したけど、まだ工事すら始まってないな。

池袋にも屈強な外国人を誘致すれば、浮浪者は居なくなるわけだ、日本人は優しいからね。
六本木は今年Googleの誘致にも成功したし頑張ってますな、池袋も頑張って欲しいものですな。

>>359さん　360さん

豪華なモデルルームは購買意欲を沸かせるのと夢を与える2点が主なんですが昔からこの手法は１戸建ての住宅の展示場も然りですが変わりませんよね。
しかしノーマルで作ってしまうと他のモデルルームを見た後あまりにも何も無くてやはり買うほうもがっかり来ます。
だから作ってしまうんですよね豪華なモデルルーム。

>>379さん

なるほど外資系企業を誘致すれば黒人さんも一緒にくっついてきますからね。
しかもお金もかなり落としてくれますから、浮浪者対策もかねて一石二丁。

しかし港区は外国人向け住居が多くあるし、外国向けスーパーマーケットやスポーツジム、子どものインターナショナルスクールなどの施設が周辺に充実していて単身や家族で滞在する外国人にとっても暮らしやすい条件が揃っているというのもあると思います。

池袋への誘致は難しいですよ、池袋のターゲットは埼玉県民ですからね。

ここの住所は東池袋ですが、地図をみると大塚に近いですね。

池袋駅以外の駅を使う場合ですと
丸の内線の新大塚駅は１０分ぐらいで、ＪＲ大塚駅は１５分ぐらいで行けそうです。
ついでに、福都心線の鬼子母神前駅も、がんばれば１５分ぐらいで行けるかも。
都電の東池袋三丁目駅は近いですが、あまり使う機会がなさそうですね。
ちなみに有楽町線の東池袋駅は、時間帯にもよりますが、池袋と違ってそんなに混んでないし、ホームから外に出るまでの時間が短いから快適ですよ。

池袋駅近辺の雰囲気は騒がしく、落ち着かない感じで私も苦手ですが、
東池袋近辺の雰囲気は池袋とは違って少し落ち着いていて、居心地は良いです。

>>382さん
パークタワー池袋イーストプレイスのカタログスペックで、
丸ノ内線の新大塚駅11分ですので、新大塚へ10分はまず無理でしょう。
素直に池袋から乗り込んだ方が、始発で座れるのでいいと思いますよ。

新宿、渋谷方面でしたら、池袋から山手線がありますし、
鬼子母神前駅へのルートもあまりいい道ではないので、
こちらもあまり使い勝手が良くない気がします。

>>382さん
実際に歩いてみましたが丸の内線の新大塚駅は15分。
早足で12分。
副都心線雑司が谷駅は6分で行けました。
普通に歩けば8分くらいですね。

>>383さん、384さんへ
382です。
副都心線は雑司が谷駅のほうが近かったですね。
間違えました。
やっぱり、最終的に便利なのは池袋駅ですね。

大塚や雑司ヶ谷は使わないでしょ。

>>380
昔から変わりませんねぇ・・・。
あからさまに豪華ってのはいただけませんが、さりげなくって感じですかね。
いろいろと見て回るのは結構好きなので、やはり何も無いよりあった方がいいと思います。
それと、営業マンのうざさも昔から変わらないですねぇ、向こうもそう思ってるんでしょうけど・・・。

>>380 >>387
豪華なMRを作ることで高く売れるから仕方ないんだろうけど、まじオプションは簡単に分かるようにして欲しいよね。
家具家電とか、ぱっと見の分かりやすいものにしてくれないと。

ここのモデルルームは照明すらオプションで全部ダウンライト化
してたと思うが、こういうのは本当にわからん。
壁も勝手に取ってもらっちゃ困る。

やるにしても、手持ちの資料に変えた部分の明細を載せてコストも
書いてくれるなら、まだ救いようがあるんだけど。

＞３７９
これ以上はご免被りたい。

造幣局に建設が決定したタワーマンションと、区役所移転にともなう住居併設タワー建設について詳細ご存知の方教えてください。

＞造幣局に建設が決定したタワーマンション
決定してない。

＞区役所移転にともなう住居併設タワー建設
事業計画認可前

たとえ物件にマイナスとなる情報でも、事実に基づくものであれば歓迎します。
契約してから、シマッタとは思いたくありませんから。

362さん
写真ありがとうございます！
なんと、あと3階で完成なんですね。
竣工は来年1月下旬となっていますから、ゆとりを持った工期で
豪華な作りでステイタスなはずの最上階が手抜き工事になる、
などと言ったおかしな話にはならなそう。

>392
そのために掲示板を使っていると言っても過言でないですね。

>393
そうか躯体工事が終わってからそんなに工期に余裕があるんですね。
それだけ余裕があるなら、多少早く仕上げてしまって、現場見学会でも
させてくれたら超参加したいです。

>392

竣工済みのゴクレタワー物件の掲示板を見れば、住民さんが目からうろこの体験談を書いてくれているので勉強になりますよ。
シマッタ話のオンパレードだよ。

ゴクレは目につくところは豪華に見せても中は手抜きだらけだから注意しないとね。

ﾊﾘﾎﾞﾃってことですか？

＞395
＞シマッタ話のオンパレードだよ
＞ゴクレは目につくところは豪華に見せても中は手抜きだらけだから注意しないとね

ネガ活動、ご苦労さん。
モデルルームは手抜きかどうかは知らんが、アウルは大成建設が施工してる。ゴクレ施工じゃない。
だから何も心配しとらん。
もっと他のネガネタくれ。

ゴクレ自身が施工している物件なんて一つも無いでしょw
クレストプライムタワーは清水建設施工ですよww

勝どきビュータワーが中央区民優先販売で55平米6000万円弱(坪340万円)ということは
アウルタワーは55平米7000万円でもおかしくないと思います。

そう考えると今の販売価格はかなりの安値です。
ゴクレさん頑張ってますね、今がチャンスなのでは。

勝どきビュータワー、アウルタワーはタワー販売の実績作り、利益度外視で売ってるんでしょ？

坪340万円で完売したら利益でまくるんじゃねー。
まー完売は無理でも半分売れれば利益でそうじゃない。

清水建設とゴクレがタッグを組むとボロボロの結果(詳細は芝物件の住民さんの書込み参照)
ということは、アウルタワーも心配な結果が目に見えますね。

いくら駅直結とはいえ坪340万は強気だな。
とことん利益重視なのかな。

事業主はUR。
他のゴクレ物件と違う。
キ印くんは分かっててもネガりたいんだろうけど。

ゴクレだと施工会社も舐めてかかるということか、わからなくはないがデンジャラスな話だわな。

施工会社には瑕疵担保責任つうのが有るんじゃよ。中途半端なもん造って損害賠償やら契約解除やら瑕疵補修やらされたらどれだけ損すると思うとるんじゃ。それだけやない会社の信用も無くすのが一番怖い。だから最初からきちんと造るほうが安上がりなんじゃい。

＠３４０は上層階だよね。
安いのは＠３１０－３２０くらいじゃね？

ここの情報ってどこまで信頼できるのかね？
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-11821.html

>>406
よく言った！その通り！！
なんだが、もともと信用や損害など眼中に無い業者が存在するのも事実・・・。

>>406
そう信じたいです。
今までのゴクレ物件では手を抜いてきたとしてもアウルだけはしっかりやってくれていると。

>407

9〜12Fの北東、北西角部屋も＠３４０みたいよ。
ゴクレは叩き売りしないから、アウルも同じぐらいになるのかな。

＞409＞410

大倉財閥系大成建設を地方の零細工務店と一緒にするな！

>>406さん

住宅瑕疵担保責任保険に入らないといけないために昔よりもチェックが厳しくなり手を抜きにくくなってきてますよね、施工会社は。
そういう意味でも今は少しづつ安心になってきたのかも。

>411
まじで？高すぎ。
たたき売りしないってのも、確かに。
以前に入居済のマンションで交渉したことがあるけど
全く譲歩してくれなかった。スミフかよと思った。

別スレで勝どきとアウルがこけたらゴクレもこけるという
話があったけど、まじ大丈夫かな。

販売会社のゴールドクレストは販売準備間近に決定したんだよ。
隣のエアライズ建設中には既に大成建設が建てると再開発組合から言われたよ。
建設工事に入っても販売会社決まってなかったと記憶してるよ。

販売会社を決定するに当たり財閥系大手も含め複数候補があったらしいよ。
ＵＲが主導の池袋と勝どき再開発エリアの販売をゴクレに任せたようだけど
別に販売会社はどこでもよかったんじゃん。

あと大成建設の現場監督さんが誇らしげにコンクリート強度やら仕事振りを語っていたから安心していいと思うよ。
彼等は誇りをもって仕事をしてたし、整理整頓に花丸ちゃん！

大成はタワーに強いんだってね。
建物はいいものができるんだと思う。

1000レス超えていたのにすみません。改めましてご教示下さい。

私は、区役所が入るあたりの再開発地区に住んでいる者です。
個人的には再開発大賛成なのですが、大地主さまご年配の方々が
大反対をしていて、もしかしたら再開発されない恐れもある状態です。
何年か待っていれば、必ず自分の住んでいるところも再開発に取り込まれ
高層マンションの地権者になれるというのであれば、
このアウルタワーは我慢しようと思えるのですが、
正直、数十年先までは子供も大きくなり手狭になるので待てません。
どなたか再開発に詳しい方いらっしゃいませんか？

アウルタワー確かに高いのかもしれませんが、ここらへんの地価にすれば
お手ごろ価格なのでは？と思えます。あとは日当たりの問題だけです。
近所なのでよく見に行ってますが、エアライズ側だけ１７階以上くらいが日が当たって、
サンシャイン側、西友側、造幣局側は全て真っ暗って感じでした。
タワーマンションに日当たりってあまり関係ないものでしょうか？
タワーだからベランダに洗濯物は干せないのでしょうか？
お手数ですがご教示下さい。

>>415
アウルタワーの保留床最終処分権を東京建物、住友商事、伊藤忠都市開発＆大成建設のチームで落札。
↓
大手デベを押さえ分譲の権利をゴールドクレストが最高値で落札。

>>417
区役所移転建設は来年からはじまるからまてば。

>>418
Oh!イク！！

ここでは誰も日当りは期待してません。
利便性であり池袋で遊ぶのが目的。

エアライズ見上げても洗濯物を干してるとこないですね。
友人が高速の近くにすんでますが、外に干したら真っ黒になったと言ってたな。

>414
増配や復配の企業が出る中ここのデベは減配。
やばいかもね。
売れてない物件かかえすぎ。