OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part4

提携ローンで１．５％優遇は渋いなあ。
最近では１．７％優遇も珍しくないのに。

279さんの言ってることが正しいと思います。
一瞬、銀行と提携できないというのは、URの縛りでもあるのかと思いましたが、それをする意味がありませんし、そもそも提携銀行がないなら、万一、入居前にローン審査に落ちてしまったときに、ローン特約がつくのかという話も出てきます。ローンが借りられないのに、契約は有効なんて話になったら最悪ですよね。ちょうどプラウドスレで議論されてた件です。

280さん、相手によって提携がある・ないを分けることに、何の意味もないと思います。それをしたところでデベは何も得しないですし、銀行も何も得しません。目的が分かりません。

＞283

住友は住友信託で1.7％優遇してるよね。
でも普通の不動産会社だったら1.5％がマックスじゃない？
1.7％優遇がはじめの10年だけならあるかもしれないけど。

284さん
>目的が分かりません。

本当に目的がわかりませんよね。でも、スマッチ>571の方は「営業さんに聞いたとき、提携銀行は無いと言われました。」と言ってるわけですし、ウソではないと思います。前の方でも言われてますけど、アウルは…というよりゴールドクレストは(…の方が合ってるかな？)は売り方ひとつにしても一般販売を延期にして価格表を見せずに売っていたりとか目的がわからない変わった方法をしているわけですから、それらと何ら変わりがないのでは？

>276さん
失礼しました。とするとサンシャイン勤務ですか！
地下の直結通路で通勤になるとは羨ましい限りです。

286さん
>価格表を見せずに売っていたりとか目的がわからない変わった方法
これはきちっと目的があると思います。この売り方をすることは、ゴクレの立場だと理にかなっています。過去レスに書いてありますね。

前回更新日にやっとHPに構造や耐震についてのページをアップしましたね。
普通は最初からあるべきで遅すぎたくらいですけど。
よっぽど人足りてないのかな。

次回更新日にはVIEW SIMULATIONの更新をお願いします。
タワー物件でないのが不思議です。

参考例；シティタワー大泉学園など
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oizumi/QTVR/index.html

http://www.ttt-rent.com/view/index.html

ここで買い煽りに奔走するよりよっぽど有益だと思います。
営業さん、よろしくお願いします。

>>289
アウルのHPでもこれをやれとゴクレに伝えたいレスですか？
営業がここに張り付いていること前提ですね。実際、そうなんでしょうけどｗ

たいして新しい情報がないのに、ここまで伸びるスレも珍しいですね。

最近の売れ行きとか把握してる人ってほとんといないんじゃないですか？

住む前に工事してもらって寝室に床暖房なんて入れてもらえないですよね？
初歩的な質問でごめんなさい。

>>292さん
ルームプランもオプションもないんだから、それは無理ｗ

>>292
設備のオプションで寝室床暖房があれば入れてもらえると思いますが、なければ無理でしょうねぇ・・・。
標準もオプションも何もなくて入居前に床暖房入れたって話は今まで聞いたことがないです。
どなたかそんな話聞かれた方いらっしゃいますか？？

あれ確かエアコンついてるんじゃなかったっけ。

>>291

逆にほとんどの人が把握してますよ、さすがにね。
過去のゴクレ物件をみれば誰でもわかる。

キャッシュで買える方であれば部屋は選びたいたい放題です。
早いもの勝ちです。

寝室に床暖房って言ってるの。

>292

ゴクレやＵＲや大成の重役と知り合いで、更に業者が驚くくらいの金額提示すれば可能だと思いますよ。だから普通では無理でしょうね。

業者が驚くくらいの金額提示するんだったらリフォームする方が安いんじゃないですか？

新聞チラシは毎週勢い良く入って来ますね。
でかいのが。

結構広告にお金かけてるんだね。
さすが高額物件ですね。

いちおう公が絡んでる物件なもんで、幅広く大衆に周知させなきゃいけないので。

293,294さん
292です。どうもお返事ありがとうございます。
オプション次第なんですか。追加工事に必要なお金はお支払いしてもよいのですが、お金の問題ではないですよね？
実は担当の方にもできないと言われました。
入居してから工事して下さいという話だったのですが、せっかく出来上がったものをわざわざ壊すのももったいないですし、困ったものです。
何かよい方法はないですよね？



298さん
一般の家庭なもので、お金をいくらでもというわけにはいかないですね・・・
重役の方と知り合いというところで引っかかったのですが、そういうコネを使って個別で工事してもらうことはありえるのでしょうか？だとすると少し不公平ですね・・・

公が絡んでいると、逆にお金を使わない方向に向かいそうだが・・・でも確かにチラシは入るね。しかも○○の一つ覚えのように、毎回同じものが・・・

＞２９５

エアコンってリビングの天カセ？
あれ上位クラスのみじゃなかったっけ。

ラグジュアリーでも洋室１に壁掛けエアコン付き。
エアコンは好きなの選びたいところだけど。

レス早！

＞３０６
リビングの埋め込みのは、確か上位クラスだけだったよね？
壁掛けは付いてるんだ。知らなかった。

・コンフォート　
リビング　
-> 天井カセットエアコン付き、ただしタイプによっては壁掛け


・ラグジュアリー、エクスクルーシブ
リビング　
-> 天井カセットエアコン設置
主寝室　
-> 壁掛けエアコン設置


だったはず。

トイレは？

トイレは共同です。

>>303
そもそも寝室に床暖房がなぜ必要なのでしょうか？
ほとんどベッド上で過ごす部屋なので、
エアコンがあれば床暖なんて必要ないと思われますが？？
介護か何かで必要なのかな？エアコンアレルギーとか？

余計な設備は後々のメンテナンス費用に響いてくるのであまりお勧めできませんが、
どうしても必要なのであれば、引き渡し～入居までの間にやってもらうしかないでしょうね。
新築早々の工事は養生や業者の関係でかなり嫌がられると思いますが・・・。

もったいないということであれば、
大工さんにお願いして、剥がしたフローリングや木材をキャビネット等に、
再利用してもらうって手もありますよ。
良心的な工務店や大工さんならアドバイスしてくれると思います。

３０９
手洗いのこと？

311さん
303です。レスをいただきありがとうございます。
寝室にベッドのほかに仕事用の机を置こうとしているからです。
ベッドルームに籠もって仕事をすることも多いと思うので、床暖房が必要なのです。
家内から遮断された場所で集中したいのです。（こんなこと言うと家内に怒られますが）

引き渡しから入居の間というのは、工事が可能なのでしょうか。
それでも、結局は一度出来たものを壊すことになるんですよね？
できるなら、始めから床暖房が入っていればなんですが、良い方法をご存じではないですか？

ホットカーペットを敷く。

＞３１４
正解！

＞３１３
床暖であることに固執する必要はない。
暖まれば良いならホットカーペットで十分。



ここで定番の科学ジョークを。
-----
アメリカNASAは、宇宙飛行士を最初に宇宙に送り込んだとき、無重力状態ではボールペンが書けないことを発見した。

これではボールペンを持って行っても役に立たない。
NASAの科学者たちはこの問題に立ち向かうべく、10年の歳月と120億ドルの開発費をかけて研究を重ねた。
その結果ついに、無重力でも上下逆にしても水の中でも氷点下でも摂氏300度でも、どんな状況下でもどんな表面にでも書けるボールペンを開発した！！

一方、ソ連は鉛筆を使った。

４８階までできてるらしいから今から別注工事は無理だと思う。

>>313さん
管理組合にリフォーム工事の申請をして入居前に工事を入れるしかないでしょうね？
今住んでいるマンションはリビングのとなりの部屋をつぶして床暖房拡張工事を引き渡し前にやってもらいました。
たしか20万円くらいだったと思います。
引渡し後のリフォーム扱いだといくらかかるかはすみませんが分りません。

>>311＝>>315
＞そもそも寝室に床暖房がなぜ必要なのでしょうか？
＞床暖であることに固執する必要はない。暖まれば良いならホットカーペットで十分。

自分の価値観でしか世の中を見れず、自分以外の価値観は全て間違っていると思い込んでる人間。自分の価値観と違う意見が出ると否定したくてしょうがない。

どこに床暖房をつけようが個人個人の嗜好の問題。床暖房が良いかホットカーペットが良いかも個人の主観の問題。わざわざＮＡＳＡの話まで持ち出して本当にご苦労様です。

確かにホットカーペットやホットフローリングは名案だと思いますが、私ならこうします・・・とか、こういう方法はどうですか・・・とか労わりの文章が掛けるようになって頂きたいものです。

床暖って後付けでも２０万円ほどでできるものなんですね。
意外。
後からやるなら、こみこみで５０万位するのかと思っていました。

この掲示板は、住めない人が買主さんを苛めて楽しむところなのです。

寝室に床暖房はアウルに限らず
厳しいだろうね
ゼネコンにしてみれば個別工事は
お金をもらってもやりたくないはず

317さんは引き渡し前に工事できたようですね。

これはやはり営業の担当者にでもなんとかお願いするしかないのでは？

リフォームは設置面積や仕様にもよりますが、
直貼りだと六畳部屋のプランで30万前後ってとこでしょうかね。
貼り替えとなると倍くらいかかってしまうと思いますが・・・。

最近のマンションはフラットなので直貼りは厳しいかも。

>>303さん
売り側からするとオプション工事で入っているもの以外はしたくないのが本音です。
工程が狂うとか何とか理由をつけて受けない方向に持っていくと思います。
一応完成してしまい引渡しを受ければ管理組合に改築するとの旨でやることは所有権が移っておりますので当然するしないは自由だと思います。
こういうときは　３２２さんも書いておられますが担当営業になんとかお願いするのが一番だと思います。
何とかしてくれるような気がしますが。
入居後の工事だと他の入居者に迷惑がかかるかもしれないとか言われると営業マンも折れるかも。

314さん
313です。レスをありがとうございます。
おっしゃる通りでホットカーペットでも間に合うのですが、
私のわがままで見た目が肝心だと考えているのです。

せっかく新築マンションを購入しようと思っているのですから、少しわがままがしたいのです。
安く仕上げるなら、314さんのご意見はとてもいいですね。

316,317,321,322さん
ありがとうございます。皆さんお詳しいですね。
まだ買うか買わないかも決まっていませんので、このことは後で考えようと思います。
買うことになったら担当者さんに相談してみたら良いのですね。

ちょっと思い浮かんだのですが、買う前に相談をしたら、嫌な人に見なされてしまいますよね？
（掲示板で相談したらいけないことかも？）

＞買う前に相談をしたら、嫌な人に見なされてしまいますよね？
売れ行きが良いマンションでは嫌な客と敬遠されるかもしれないけど
売れ行きが思わしくないマンションなら、工事してくれるなら買うんだけど、、、と駆け引きしてみるのもいいかも？

>>324
営業マンがここ見てたら、掲示板のあの客かと思われてしまうかもしれませんねぇ（笑）

＞３２６さん

別にいいんじゃないですか？

掲示板で悪評をまき散らしている訳じゃないですし。
かなり真面目に検討されているようなので、これを駆け引きと割り切ってしまうなら、どんどん要求しちゃってもＯＫじゃないかと。

この掲示板って、そこまで営業マンにマークされているのか分からないですが、工事をやることになったら、掲示板に書いたらダメだよってクギをさされるでしょうねｗ

だんだん物件が出始めているから、ここは物件がない時期に、優先分譲でお得感を武器に結構さばいて成功ですね。その価格も妥当ってところで。物件があるていど出始めてるとやはり好きな場所、好きな売主から買いたくなる、とつくづく感じてしまう。

↑
何を言ってるのかわからない・・・

>>328
今のアウルの売れ行きを把握してる人ですか？
最近の動向をあますことなく教えてください。

313です。
インターネットで相談すると、確かにモデルルームでは相談しにくくなりますね。
少し思慮不足でした。でも良かったです。色々と勉強になりました。

＞入居後の工事だと他の入居者に迷惑がかかるかもしれないとか言われると営業マンも折れるかも。

たしかに入居早々、隣が工事を始めたら迷惑だね。

前に住んでいたマンションで上の階の人がリフォーム工事を
始めたときにはだいぶ音に悩まされた。

フローリングの工事くらいなら音はあまり問題にならないだろうけど
気をつかわないといけないね。

↑アンカーくらい付けましょう。
>>323

しかし、ここはどの部屋が残っていてどこが売れたのかさっぱり分からんな。

と、検討もしていない人がのたまっておられます。

いや、検討してる人が情報を出すことって、ある種、人気のバロメータだと思うんだよね。

本当に買う人がいないわけじゃないだろうし、ゴクレはゴクレで優先販売を続けてるようだから、それが見えるようになんないかなって。

俺検討してないわけじゃないよ。
もっと安かったら欲しいけど、手が出る値段じゃないってだけ。

ロト６当たったらアウル買うつもりだから、俺も立派な検討者。

現地はそろそろ上棟ってとこかな？
前に誰か写真とってくれたときに45階とかいってたよね。
出来てきて思うけど、立派なマンションじゃない。

>>338さん
48階まで工事が進んでます。
事務所部分のネットが外されました。

今日モデルルームにいってきました。なんかデイズニーのどこかのパビリオンに入ったかのように、何人かで組になりショートタイムの映画を何本か見たり、部屋を代わって説明を受けたり、モデルルームに案内されました。すごくきれいオーガナイズさあれていて、オプションが大分ついてるというかんじでした、そして時間が来ると、セールスタイムでした。すべてが順序良く客を流して、社員はベルトコンベアーを流れてきた客の相手をしているというかんじでした、非常に効率的な手法で、コスト削減につながっていると思いました。念段はそれぞれの部屋に値段がついていました、また、管理費はずっと３０年まであがりませんが、６０ｍｍ２で２万台やったと思う、こえは３０年位かわらないが、修繕積み立ては、２８００えんから６年で数倍３0年で１０倍ほどになるそうや、まま、リーぞなぶるやと思った。ただ部屋の使用がいろいろあって、オプションなんかもあるから、部屋の値段が高くなる可能性がある。値引きの印象としては、少しくらいねびいてくれそうやったで。
乱筆ごめん１

>340さん
情報ありがとうございます。
340さんの他に何組くらいお客さんがいましたか？
私が2月に行ったときは、自分たち以外に6組のお客さんがいて、商談スペースもけっこう賑わっている感じでした。

340です。
昨日は酔っぱらって書いたので、誤記が多くて申し訳ありません。私達以外に４組が来られていました。二時間毎に５組位の予約をとり、いくつかの映画を部屋を変えて見せて、最後に、商談という感じです。１組は、何回目か来られていたのだと思いますが、映画は省略して、いきなり商談（？）に通されていました。導線、階を変え、客が流れるようになっており、入ってくる客と出て行く客が会わないようになっています。商談室のブースがたくさんあり、混み合っていた事から推察すると、多くの人が見学に来ていたと思います。

>340さん
342です。そうなんですね。だと新しいお客さんの数はそんなに減っていない感じなのかな。
私も先日行った時には、商談ブースが賑わっていました。
ブースの手前に大きなパネルのコーナーがあったと思いますが、そこの椅子で10分ほど待たされるくらいでした。
今でも時々営業の人から連絡が入ってきますが、詳しいことを聞こうと思っても「あとはモデルルームにいらしてから」とうまくかわされてしまいます。
こっちは別にスパイじゃないのに、先方さんは何故かガードが固いです。電話だと個別の部屋の値段はいまだに教えてくれません。上下の幅は教えてもらえますが。

>>344
お客だと思われてないんじゃない？

だったら、電話なんてかかってきませんよ。

＞３４４さん
よっぽど人気の無いマンションを除いて、竣工前のマンションで電話で個別の部屋の値段は教えてくれないと思います。

340さん
(スタート時からすでに高い)管理費が30年上がらないのは助かりますね。
修繕積立金の値上げ幅も、まあ、将来タワーの修繕に必要となる費用を考えれば妥当かな。
しかしモデルルームでも、部屋の値段はまだ教えてもらえないんですね。

＞３４８さん
ＭＲで値段を教えてくれなければ買えないと思います。
まずは、値段の幅を教えてくれる。そこで、買いますと言えば具体的にどの部屋にするか詰める。
その値幅だと買えないとなればそこまでです。

ここは駆け引きなどは通用しないのは確か。
ここを買うんだという強い意志が必要。

殿様商売、ってわけですな。

70で8000万円くらいって聞いたんですけど他に価格の情報持っている人いますか？

>300、304
>新聞チラシは毎週勢い良く入って来ますね。でかいのが。
>しかも○○の一つ覚えのように、毎回同じものが・・・

毎週入ってくるんですね…しかも同じものが。チラシ作り過ぎちゃったんでしょうかｗ
それでもモデルルームに行かれた方の話を聞く限りでは、かなり賑わっている様子。
常時というわけではないでしょうけど、二時間毎に5組位の予約があるっていうのは
やっぱりゴクレ手法だけで販売して一般販売は無って感じなのでしょうかね…
それともチラシ効果？

いや、作りすぎたというより、わざとですね。
毎回「1期近日販売開始」と書いてあります。
わざと長く使える文面で大量発注して印刷費を
抑えているのでしょう。

70ｍ２で十数階の北側の角部屋は６１００万、南東の角部屋は６７００万です。部屋のランクはコンフォート、ラグジュアリー、ラグジュアリースイートの３種類ですが、殆どは一番廉価版のコンフォートです。ラグジュアリースイートは５１，５２階などに少しあるくらいです。
また、廊下ですが、２０数階以上は建物の真ん中が吹き抜けになっていて、内向きの外廊下になっているなど、階によって大分違います。
モデルルームですが、二つあって、８０ｍ２の２LDKラグジュアリースイートと６０ｍ２の１LDKコンフォート（一部ラグジュアリー使用）ということでした。どちらもオプションが色々ついているみたいで、同じような部屋をイメージすると大分値段が高くなりそうでした。

低層階で坪300前後ですか…
妥当なところなのか？？(設備や仕様にもよるけど。)

関西人にはイマイチ分かりません(^_^;)

高いっすねぇ～！？
この辺じゃしょうがないんですかねぇ？
もうちょっとすればもっと安く売り出してくるような気もするんですが・・・。

>>354
ゴクレマンションだとよくありますね

>>355
MRは設備系のOPはたくさん付いていたのと
間取り変更（壁無くし）くらいなもので
そんなに標準と遜色ないように見えたのですが？


>>356
このあたりだとそんな相場かと
アウルは安くならないでしょう
地道に売れているようだし

これから出てくる三井だっけ？もっと相場が
悪くなっていれば安く出るででしょうね

355さん
モデルルームは個人的にどれもコンフォート、オプションなしで作って欲しいですね。
豪華な作りで圧倒し、購買意欲に繋げる手法もよろしいですが・・・。
欲を言えば、全く同じ間取りでオプションあり・なしの部屋を2つ作って欲しい！

↑全く同じ間取りで、オプションあり・なしのモデルルーム、よいですね。
売り手は、そんな面倒なことはしないんでしょうけど・・・
やっぱり、オプションだらけのモデルルーム見ても、実際の生活感がイメージしにくいですよね。
オプションに惑わされそう。
モデルルームは、２Ｌのラグジュアリースイートと１Ｌのコンフォートですか、、
個人的には、３Ｌのコンフォートが見てみたいですね。

モデルルームはエクスクルーシブスイート（最上級仕様）とラグジュアリー仕様（コンフォートより上級）でしたよ。
今は知りませんが、私が行った時はコンフォートのモデルルームはなかったです。
ほとんどの住戸がコンフォートなのだから、コンフォート仕様のモデルルームを作るべきですね。

本日、アウルタワーを撮影しました。
現場の方にお聞きしたら、４９階まで出来ているとのことです。
あと、３階で完成ですね！

真下からの写真です。

マンションのすぐ前に、高速の入口と、サンシャイン劇場がありますね。

すぐそばに、図書館が入っている高いビルもあります。

歩いて１分ぐらいに西友とTSUTAYAがあるから便利ですね。

前回、要望を頂いた真上からは難しかったので、少し高台から撮りました。
アウルタワーは、一番左の建設中の高い建物です。
ちなみに一番、右がサンシャイン６０です。

最後の写真を見てると、アウルってでかいですね。

そうですね。
あと、３階高くなって完成なので、また、でかくなりますね。
近くでみると、結構迫力ありますよ。

アウルの近く（西友の裏側）に小さな公園があり、桜が咲いていたので、撮りました。
（３～５分咲きぐらいですかね）

写真ありがとうございます。
細長いので下から見上げるとかなり高く感じますねぇ。
近くの公園で桜が見られるとはありがたい。

でも浮浪者がいますよ

確かにいますね。
繁華街に浮浪者が多いのは万国共通だから量子力学的見地からもしょうがいないとあきらめる。

そうなんですよ。
公園を撮影したとき、写真には写ってないですが、左側に女子中学生が５人ぐらいいて
楽しそうに輪になって遊んでました。でも、右側には浮浪者の方が・・・
（気をつけたのですが、写ってしまいました）
でも、この公園は、まだ、他の公園よりは少ないかも・・

浮浪者は公園前のビルの下に夕方から朝まで過ごしてますね。
公園には区が荷物を運べないように設計したらしいので、、、
都心の公園は唯一ホームレスの安らぎスポットですから。
でも六本木や麻布十番辺りの公園では見かけたときないですね。

>372-375
何度も蒸し返したいようですが、その話はもう終わりましたよ。

港区でも芝公園にはホームレスいます。
麻布十番の麻布図書館（いま工事中だっけ）には常駐していたね。

六本木に浮浪者はありえない、ホームレスには危険すぎるよ。
ここ２、３年さらに外国人(特に黒人)が増えてる、男でも外苑東通りは怖くて歩けんよ。
以前は日本人のキャッチが大半だったけど、今は日本人はいなくなって黒人のキャッチが２ｍ間隔でたって呼び込みしてるよ。
公園にも外人がいるからGet outって言われて追い出させるだけ。
おかげで麻布十番にもホームレスがいなくなったけど。
麻布図書館は一年以上前に閉館したけど、まだ工事すら始まってないな。

池袋にも屈強な外国人を誘致すれば、浮浪者は居なくなるわけだ、日本人は優しいからね。
六本木は今年Googleの誘致にも成功したし頑張ってますな、池袋も頑張って欲しいものですな。

>>359さん　360さん

豪華なモデルルームは購買意欲を沸かせるのと夢を与える2点が主なんですが昔からこの手法は１戸建ての住宅の展示場も然りですが変わりませんよね。
しかしノーマルで作ってしまうと他のモデルルームを見た後あまりにも何も無くてやはり買うほうもがっかり来ます。
だから作ってしまうんですよね豪華なモデルルーム。

>>379さん

なるほど外資系企業を誘致すれば黒人さんも一緒にくっついてきますからね。
しかもお金もかなり落としてくれますから、浮浪者対策もかねて一石二丁。

しかし港区は外国人向け住居が多くあるし、外国向けスーパーマーケットやスポーツジム、子どものインターナショナルスクールなどの施設が周辺に充実していて単身や家族で滞在する外国人にとっても暮らしやすい条件が揃っているというのもあると思います。

池袋への誘致は難しいですよ、池袋のターゲットは埼玉県民ですからね。

ここの住所は東池袋ですが、地図をみると大塚に近いですね。

池袋駅以外の駅を使う場合ですと
丸の内線の新大塚駅は１０分ぐらいで、ＪＲ大塚駅は１５分ぐらいで行けそうです。
ついでに、福都心線の鬼子母神前駅も、がんばれば１５分ぐらいで行けるかも。
都電の東池袋三丁目駅は近いですが、あまり使う機会がなさそうですね。
ちなみに有楽町線の東池袋駅は、時間帯にもよりますが、池袋と違ってそんなに混んでないし、ホームから外に出るまでの時間が短いから快適ですよ。

池袋駅近辺の雰囲気は騒がしく、落ち着かない感じで私も苦手ですが、
東池袋近辺の雰囲気は池袋とは違って少し落ち着いていて、居心地は良いです。