パークホームズ西宮北口ってどうですか？

>749

そんな訳ないでしょ

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アンチパークホームズ恐るべし。

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いや、おかしいでしょ！

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三井も野村も阪急も、価格は色々かもしれませんが、
それぞれ良い物件でしょうよ。

世間の大半の人には手の届かないエリアなんだから。

どれも売れ残りが出るとは思えないから、
叩き合ってもしょうがないよ。

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そうそう！

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ここは誰でも買えるでしょ

ローン組めば賃貸より安いよ

そのチープさが売りなのに特権意識を振りかざしてどうする

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近隣住民の方に質問ですが、このマンションの近くに雰囲気のいいカフェとかありますか？
ちょっとお茶とか、ランチとかできるような。

見た感じ住宅街なので、見つけられなかったのですが…。

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購入する際に、近所情報聞かなかったのですか？？

中津沿いにケーキ屋はありますけど、それ以外はガーデンズに行かないとないですよ。マクドナルドならありますが…。

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行ってみたいと思いながら行けてないけど
ritmoって良さげなカフェが
甲子園口まで行けばあるかな

近所にはなさそうですね。

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回答ありがとうございます。

カフェは近くになくてもガーデンズに行けばありますので、絶対条件ではなかったのですが、穴場があればいいなぁと思いまして。

西北周辺にはたくさんありますしね。

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甲子園口はリトモ含め、結構あります。甲子園口のすずらん通りにも、焼き鳥屋さんが、昼にLUNCHでカレーをしてるのですが、とても美味しかったですよ。

西北は人が多いですからね〜。

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甲子園口駅周辺は穴場かもしれませんね！

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ここの生活圏は西北エリアなので甲子園口は必要ないのではと思います。

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穴場って感じではないですが
（ちょっと遠いけど）
ヒロコーヒーもあるしね！

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763さん

そうですか。では来ないで下さいですね〜

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ヒロコーヒーってどこにあるんですか？
どんな感じですか？

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西北に近いけど、コーヒーを挽いて、販売したりしてますよ。雰囲気はいいけどいつも子供連れの方でいっぱいですね

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ありがとうございます。
人気なんですね。

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やっと板本来の運用ができてきましたね。

否定も肯定も建設的に行いましょう。

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パーク周辺で、ほかにオススメスポットとかありますか？

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ガーデンズ近くにピザの美味しいお店 La Zucca di napoli がありますな。

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ヒロコーヒーは珈琲が好きな人なら
おすすめですよ！
どれにしようか迷うくらい種類があります。
サンドイッチなど軽食もあるし
お店もかなり広くてゆったりできます。

ただ、行きたいなって思う時間はいつも人がいっぱい・・・


西宮北口の北西ブロックにはイタリアンから居酒屋さんといった
食べ物屋さんがいっぱいですし
散策してみるのも良いですよ。


私のお薦めは　「カフェＳＨＩＯＳＡＩ」でイートインもテイクアウトもできる
CONCENT MARKETのパンです！！！

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パークホームズからヒロコーヒーって徒歩だと２０分くらいかかるよ。近所ではないのでご注意を。

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ちょっと遠いですね(笑)
駐車場ありますか？

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駐車場広いですよ。
多分、車で来る人のほうがが多いです。

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駐車場があれば助かりますね。
行ってみようと思います。

771さん、オススメのピザの種類なんかありましたら教えて頂けませんか？

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第二期、売れ残ってますね。
このスレと同じく完全に勢いがなくなってしまいました。

もう盛り上がることは難しそうですね。

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他物件の価格が見えるまで様子見なんでしょ

どれくらい残ってるんですか？

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第二期は確か７戸の販売で今６戸だから１戸しか売れてないはずでは…。

次期分譲も合わせるとまだ２５戸くらいは残ってると思われますね。

ちなみに私は今月上旬にＭＲに行った者です。

仰る通りおそらく周りの価格待ちでしょうね。

ジオ、プラウドに割高感があれば、また殺到する可能性もありますが、ベリスタなども含めてどこも竣工前の完売は難しそうです。

購入検討者としては価格が下がってくれることを大いに期待します。

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二期の申し込みより以前にＭＲに行ったとき、価格表には相当数（二期の７戸以上）の価格が記載されていたと思います。（価格が記載されていないところは「次回以降発表」となっていました）

先週、ＭＲに行くと、価格が記載されている分については、残り４戸になっていましたので、ある程度は売れていると思います。
確かに売れ行きは停滞しているように感じますが。

ちゃんと確認したものではありませんので、どなたか最新情報のある方、お願いします。

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777さん

何処に住んでるんですかね！今。

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>782さん

777です。西宮ですよ！甲子園口からは少し離れていますが。

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そんで、何？

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最近、ここのマンションはどうなん？

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ここよりも随分と駅に近いジオやプラウドが、値段が意外にも高くもなさそうなので、
ここの売れ行きは、しばらくストップするでしょう。

「西北と甲子園口の両方が生活圏内にあって便利」

「早くしないと、好みの間取りがなくなります」

営業さんから煽られましたが、
チープなセールストークを無視し、待った甲斐がありました。



「西北と甲子園口の両方から遠くて生活が不便」

「早くしなくても、好みの間取り以外も沢山残っている」

という結果になっています。

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朝刊のデリバリーサービスってどうですかね？
防犯とかに影響しますか？
個人的にはありがたいサービスなんですが。

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このマンションも販売予告の時は盛り上がったけど、他社が近くで出来たらピタリと掲載が減りましたね

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施工が長谷工か・・・・・

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【話題の人気スポット「阪急西宮ガーデンズ」へ近くて便利か？】

西宮ガーデンズに近いのが最大の売り文句だが、実は800メートル以上もの距離がある。
早足でスタスタ歩いても、ゆうに10分はかかる。
子供連れや荷物を持っている時、あるいは雨の日ならば、間違いなく15分はかかる。

「近くて便利」と謳えるほどの近さはない。


【指定校である西宮市立の小中学校区が人気なのか？】

人気があり、評価が高いというが、客観的な根拠を示せる人はいないだろう。
「所詮は公立」であり、校区内に住民登録されていれば、親の地位や経済力は関係ない。
当然、子供の能力も不問であり、しかも無料である。
さらには、日本国籍を有していなくても入学可能である。
外国人でもOKである。
そこに「選別」や「区別」は一切ない。

なのに、そこへわざわざ通学させようとする親がいる。
通わせている親は、何故か自意識が強く「選民」を気取っている人が多い。不思議である。

そんなに「立派な小中学校」ならば、就職活動の時に「履歴書に堂々と書く」と有利になるはずである。
しかし、そんな話は聞いたことがない。
最終学歴が、この名門中学校ならば、当今就職先を見つけるのは困難だろう。

「学校区が良いですよ」というのは、
不便な場所やパッとしない町並み（少なくとも私には、パークの立地がこのように見えた）で、
販売する住宅を出来るだけ高値で売り付けようとする「不動産業者の陰謀」ではないだろうか？

不動産業者が、私たちの子供の将来や家族全員の利便性を真剣に考えるわけがない。
彼らが考えているのは、課せられたノルマや数字の達成だけである。

子供には受験勉強をさせて、有名私立で「質の高い教育」を受けさせた方がベターである。
主人の通勤便や奥様の買物便の点では、もっと駅に近い住宅の方が一般的には、都合が良いだろう。

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駅から遠いい物件なので学区やガーデンで勝負するしかない！デベの謳い文句に踊らされるのもいいが高すぎると思うな～
2000万前半ならいい物件だと思うが･･･

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ガーデンに歩いていける新築物件はそうはない。

子供を無理に私立に通わせようとも思わないし、そんなに裕福ではない。

2000万円台前半で西北エリアを考えてる方は無理がある。そんな言われ方は好まない。

長谷工でもデベによってはピンキリ。

ジオ、プラウドは関係ない。

批判ばかりする方はどの物件を選ぶのでしょうか？

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甲子園口からでも普通にガーデンズまで歩いていけますよ。
ましてや自転車なら5分。
つか買い物するつもりの人は近くても結局自転車で行ったりするから
歩いていけることに大した価値はない。

ここの価値は値段だよね。　
…と思ったらジオが安くてピンチなのか。
まあこれで真っ先に値下げしてくるだろうから
正規の値段を出して飛び付くのは損でしょう。

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甲子園口からガーデンズまで歩く？正気？

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この板では、パークホームズはさんざん安物扱いされてましたよね。

ということは、それより安いジオは超安物、ドン・キホーテで売ってるレベルかな？なんてね〜。

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ガーデンズやニシキタに飛びつくような思慮深くないミーちゃん、ハーちゃんにうってつけの物件やね。
だけど、ジオやプラウドが真っ当な価格で販売されたら、ここの販売はピンチになるやろね～

“こんな不便な場所で、こんな値段はあり得へんな～。ごっつい太い商売やんけ！
ここなら、せいぜい２，５００万、いっても３０００万未満やな～”

どんなにミーハーでも普通に気付くでしょうね。

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パークは安物じゃなかったの？
ジオのおかげで安物と言われなくなって良かったね。

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真剣に検討する気のない奴らは勝手で批判的なことばかり言うな。ほんまに。

797のようなやつはこのエリアには住めないんやろうね。

2000万台なら武庫川の向こうにいけば、お気に入りの住まいがきっと見つかりますよ。

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>790さん
>【話題の人気スポット「阪急西宮ガーデンズ」へ近くて便利か？】

西宮北口の北側に賃貸住まいのサラリーマンです。
まさにガーデンズにはゆうに10分の距離ですが、

女房の反応は「うれしい」の一言です。たいして買い物はしておらず、もっぱら
ウィンドウ・ショッピングですが。

駐輪場は2時間まで0円のほかに、無料あるようです。
サラリーマン自身はあまり利用していませんが。

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ネガキャン必死すぎて、
逆に競合さんたちが相当危機感感じてるのが
良く分かりますな（笑）

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【ガーデンズに近くて便利か】
ガーデンズだけが目当てな人ばかりじゃないし、近くに日常使いのスーパーがあり便利。
しかも、８００ｍ１０分ぐらいなら普通に歩ける距離です。
【いい学校区か】
私立に行かせることを考えてない人（大部分の人？）にとっては、ガラのよくない（と言われている）学校には
行かせたくないし、周りに大企業にお勤めの方が多い地域ならその子供も学力が高いのではと考えてます。

あまり駅近だとゴミゴミしてそうだし、価格も高くなるのでここは程よい感じではないでしょうか。

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私、現在ガーデンズの近くに住んでいますが、本当に便利です。
ミーハーと言う人は言ってもらって結構なんですが、西北周辺は何でもあるし、ガーデンズへ行けば買い物で梅田や三宮に出なくて済むことが多く助かります。

食料品売り場なんて、ちょっと急な手みやげが必要なときでも、和菓子からケーキ何でもあるし、本当に便利です。

近くに住んだことのない人には、この便利さは分からないでしょうね。

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私もパーク自体は高くも安くもないと価格と感じています。
この物件買って、他物件がどうであっても大きな失敗とは感じないでしょうね。
でも、販売状況は落ち着いてるみたいだから、ここまで来たら他を待ってから決めるかな？

ちなみに路線価のみで周辺比較してみました（メインの路面と思われる向きで比較）
パーク　　195千円/平米
ノーヴ　　210千円/平米
プラウド　195千円/平米
ベリスタ　265千円/平米
花鳥苑　　220千円/平米
ウェリス　235千円/平米
エルグレース　230千円/平米
浜松原　　160千円/平米

パークとプラウドは駅距離の差が高速道路との距離差で相殺されてる感じ？
仕様の程度にもよりますが、ノーヴに割安感はあるかな？と思います。
プラウドはいくらくらいになりますかね～
ベリスタは仕様は平凡ですが高くて当然の立地ですね。
ウェリスとエルグレースは結構値頃感あります。環境もいいし、そこそこ売れてるのも納得。
浜松原は仕様高くても安くて当然ですね。仕様重視ならいいかも。

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安いのをとるか仕様や三井のブランドで買うか。。悩みどころですね。

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797です

西北から7分以内の新築青田買いしてる者です一応

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803さん

その通りですよね。
やはり実感しないと良さはわからないと思います。


804さん

すごくわかりやすいです。
皆さんそれぞれ自分のライフプランにあったものを選べばいいのですよね。
なんだかんだ言っても、このあたりは利便性、環境は良いエリアですし4000万前後の価格帯もまあ納得の範囲ですね。

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ガーデンズは無料の広い駐輪場あり。
自転車で行けば良し。
だからガーデンズ徒歩圏に意味なし。

ジオの安さはパークにとっても計算外。
これでプラウドが仕様が良いのに値段を抑えてきたらここは本当に終わりでしょう。
立地のジオ、仕様とブランドのプラウド、値段のパークのはずが、二者対決になる。
何にしろここは値下げ間違いなしですね。
正規で買った方は不満でしょう。

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この板、ようやく復活してきましたね。

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正規で買われた方はその分いいお部屋を選べたんだし無料オプション出来るんだからいいのでは。
値下げされても納得でしょう。

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>>804

坪単価の間違いでは？

ちなみに、価格も間違ってませんか？具体的にどの部屋で計算されたか教えてください。

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適当なんじゃない！

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ここを既に購入している人は、ジオやプラウドと比較する必要がない人ですから、これらの物件の価格や仕様が発表されてもなんら影響ないでしょうね。

多少の値引きより、気に入った部屋を買えて満足していると思います。

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808さんは徒歩圏ではないので、相当悔しいのでしょうね。
雨でも自転車で頑張ってください。

811さん
そこまで聞く必要ありますか？

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ガーデンズから徒歩３分と自転車10分のところにそれぞれ住んだことがあります。

自転車で10分ってちょっと外出するには意外に面倒なんですよね。
自転車で行くにしても、近いほうがいいですね

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811さん
路線価の比較なんで
土地の値段の目安です。
部屋の値段じゃありませんよ。

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この物件周辺で、オススメの美容院ってありますか？

周辺住民の方、よろしくお願いします。

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814
ガーデンズ徒歩圏であることにそこまで拘るなら駅から遠い現実は相当悔しいでしょうね

雨の日でも毎日自転車で頑張ってください


お気に入りの間取りっていうほど間取りの種類がないっていうのがまた…

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美容院 西宮北口

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↑すいませんm(_ _)m
このスレ見て美容院の検索しようとして、なぜか検索サイトと間違えて書き込みしてしまいました(笑)

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819

子供みたいな反抗ですね。
いい大人なはずのに…。

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プラウド・・・高速の横ってありえない
ジオ・・・周辺に住んでないのでよくわからないけどそんなに立地っていいの？

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ジオの立地は近隣3物件の中では図抜けて良いです。
駅からそこそこの距離で幼稚園があるとはいえ閑静なマンション街。

ここは駅から遠く繁雑な道路にモロ面していますから環境面ではジオにかなわないですね。

遠いなら自転車で、との意見もよくありますが、ガーデンズならともかく駅に毎日チャリ通は雨の日雪の日、かなり辛いです。

ちなみにジオからでもガーデンズは余裕で歩けますよ。
なんだかジオ擁護のようになりましたが、パークがジオより優れているのは学区（中学校のみ）くらいですかね？

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823さん

立地については、ご自分で確認することをおすすめします。

ジオの立地ですが、ご存知のとおり、JR甲子園口駅には徒歩８分と近いですが、阪急西宮北口駅は徒歩ではかなりきついです。
周辺の雰囲気はとても静かな印象で、車もほとんど走りませんが、真南に甲子園学院幼稚園があり、送り迎えの時間や園児が外で遊ぶ時間は賑わうかもしれません。
あと、中学校区があまり人気のない学区です。

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825です。
幼稚園があるのは真北です。
訂正します。

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このあたりの幼稚園は
公立は瓦木、高木
私立は阪急、甲子園学院
と聞いていますが、公立でも倍率が２倍近くあるとのこと。
近所の方がどこに行かせているとか幼稚園の評判など
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

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残り12戸、競合物件がある中、健闘してますね。

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プラウドの存在は脅威でしょうね。

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＞829
野村の担当者にとってはね

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えっ他がまだろくに売り出してもないのにまだ12戸も残ってるんですね。
そろそろ大安売りの始まりかな。

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残り４戸です。
すご～い。
やっぱ、人気あんだわ。

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第二期がですよね。

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残りはいくつなんですか？
ほんとのところは？

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833(笑)　

むしろ二期で4戸も残ってるの？という…。
一期すら即完できませんでしたよね。
先日、別の安い物件が最終期まで即完してたから市場が冷え込んでいるわけではないのに。

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どうしてでもパークを批判したいんですね。
大人気ないですね。

私が比較したライオンズグランフォートより売れ行きは早いですよ。

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他との比較なんかはどうでもいいんですよ。

それよりも残りは何戸なのでしょうか？

４戸、１２戸？それ以上？

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そうそう。
パーク購入者も、ここが出るくらいのことは当然わかっていたわけですし、価格発表前でも敢えてパークを選んだわけですから、きっと後悔なんてしていないはずです。
どちらかと言えば仕様や価格がわかって、やっばりパークで良かったと考えるはず。

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839です

ノーヴのスレと間違えました。
ごめんなさい。

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840さん、スレを間違ったとのことですが、全くそのとおりだと思います。

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ほんとやね。

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そうそう。
パーク購入者も、ここが出るくらいのことは当然わかっていたわけですが、営業さんが必死でうちが一番安いとアピールしていたのを真に受けて、価格発表前でも敢えてパークを選んだわけですから、きっと後悔しているはずです。
どちらかと言えば仕様や価格がわかって、やっばりパークにして失敗したと考えるはず。

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ジオの販売前に、ジオとの比較でパークを叩いて得があるのは、
ジオの購入予定者さんではないですよね～？

なんか外野だけが騒がしいですが、
パークは普通の物件ですから、普通に売れて行きますよ。

今更叩いても、逆効果としか思えんが、、、

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そうそう。

843、うざいね。

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教えて下さい。
近くに３〜６歳くらいの子供が遊べるスポットってありますか？
徒歩圏内でなくても結構です。

伊丹空港ってけっこう遊べると聞きました。
空港の詳しい情報とか、ほかのスポットとか、いろいろ知りたいです。

よろしくお願いします。

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846 848

同一人物だと思うがウザい。

本当はパークを買いそびれて後悔してるのが本心。
購入者がこんなこと書き込むわけがない。

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