パークホームズ西宮北口ってどうですか？

阪神間でフルフラットで駅からすぐ閑静な住宅街が広がっているのは甲子園口しかありません。
あとは大阪、神戸へのアクセスの良さ。
町は地主さんが昔から多く住んでいるのでいわゆるお屋敷街が広がっていて静かで綺麗です。
駅前が賑やかなのをお好みならむしろ尼崎や立花の方がいいです。
芦屋や苦楽園口などのブランド地域はちょっと…でも静かで品の良い住宅街に住みたいって人に人気がある地域です。
西北などの新興住宅街とはまた違った雰囲気ですね。

684さん

　　失礼な文面にも、ご丁寧に回答頂き、ありがとうございました。　
　　すてきな街みたいですね。
　

南側の道路ですが、徒歩であの道を通る必要はほとんどないと思います。
北側の道路は東西にずっと続いていますので、そこを通ればカバーできると思います。
車の速度も遅いですし、トラックなんかはほとんど通りません。

確かに危ないのは危ないと思いますが、代替手段がない訳ではないのですね。

↑車の速度が遅く、トラックもほとんど通らないというのは南側の道路のことです。
北側は車はほとんど通りません。

言葉足らずですいません。

子供の飛び出しと排気ガスが気になります。

一般的には50メートル離れればガスはずいぶん違うらしいですが、
以前そこそこ交通量のある道路沿いに住んだら、
ベランダが真っ黒になりました。

あと一本内側なら良かったのに。

そうですね。一本北側ならホントに良かったんですがねぇ。

私は、ここより交通量の多い道路沿いに住んでいますが、確かにベランダに塵はたまります。
でも洗濯物が黒くなるようなことはありませんし、２号線や山手幹線に比べればマシかなぁと思っております。
名神高速からは50メートル以上離れてますしね。
あと、道路に信号があるかないかで排ガスの影響は違うように思います。（あくまで感覚です）
信号で止まると、発進するときに排ガスが多く出るように思います。
ここは信号がありませんし、車も低速です。

欲を言えばキリがないのでどこかで割り切りも必要と思っています。
ちなみに我が家が重視したのは日当たり、２way、学区、あともちろん価格です。
否定的な意見もありますが、良いところにも目を向けてみようと思います。

ここの道路はガーデンズができて、抜け道ってことでまた格段に車が増えたんですよね。
ガーデンズも良し悪しですね…。
窓開けたりすると車やバイクの音が男結構うるさいかも。

てんで心配してへんで、
そんなんゆうとったらきりおまへん

甲子園口は密集した住宅地の中にあり、車でのアクセスは非常に悪い。駅前に車を停めて人を拾ったりするのも困難です。

フルフラットって甲子園口だけかな？駅から何キロ四方かでフルフラットの定義があてはまる駅は他にもあるでしょう？

阪神甲子園駅近辺はどうですか？
四方がフラットですよ。
今　売り出し中の掘り出し物件　いろいろ揃ってます。

野球があるときの駅周辺がねえ。。。試合中の歓声も聞こえたり、駅周辺の駐車場は全て料金が上がります（１時間６００円で上限なし）ので、来客に車で来てもらう場合は要注意です。

ここの擁護派らしき人が、別の甲子園口の物件の板を荒らしています。

やはり値段と住民の質は比例するんだと言われてしまうし、恥ずかしいのでやめてください。

この物件の近くに大きな病院はありますか？
ガーデンズの南側に新しく病院ができるというのはホントですか？
できるとしたらどの程度の規模の病院でしょうか？

ご存知の方、教えてください。

現状、一番近いのは中央市民病院でしょうかね。車なら兵庫医大や県立病院も行けますね。

フルフラットな住宅街はいくらでもありますよね。

ただそれでいて高級住宅街、閑静などの好条件がそろっているとなるとなかなか無いかも。
芦屋などは坂が大変ですし
阪神甲子園は良くも悪くも賑やかですし。

ただ今後、マンション乱立でどうなるか。

先に売り出されたジェイグランは関西一の売れ行きだったようですし、人気があるのは良いことですが駅が混むんですよね。

フルフラットっていいですよね。
少しくらいの坂って、若いうちは大丈夫だけど、歳をとったときツライでしょうね。

ところでガーデンズ南に病院できるのですか？

＞7007
医療法人が建設中と看板出ているので確かです。
他、西北駅南空き地多くマンションの予定もあるようです。

回答ありがとうございます。

近くに病院ができたら助かりますね。

病院は助かりますが、周辺道路のさらなる混雑が懸念されますね。

>703

他に駅南ではホームセンターの話があったりマンションまた次々あったり道路混雑は避けれない見込み。

山手幹線、平日は全然混んでないし、大丈夫と思いますよ〜

現地周辺はガーデン渋滞とは直接関係無いですよ。
山手幹線を通らなくても、それぞれの方面に抜けれます。
ましてや、土日にガーデン行くなら歩きや自転車で十分な距離ですからね。
いろいろと駅遠が叩かれてますが、旦那さんが気にならなければ問題ないですね。
私達、主婦にとっては買い物などの利便性や小学校の近さなどは抜群でほぼ理想通りの物件です。
こればかりは価値観の違いがあるので強制はできませんが、バランスが良くお勧めだと思いますよ。
ジオ、プラウドなど検討してきましたがここに決めようと思います。

皆さんも是非、現地を確認なさってからご自身で判断されることをお勧めします。

早く子供を連れてガーデンに行ったり、ここでの生活をしたいです。


近隣住民の購入予定者より。

>708は、間違いなく、ここの営業マンですな。

「前向きな検討者になりすましての営業」
　ホントにご苦労さまです。


>ジオ、プラウドなど検討してきましたがここに決めようと思います。

「しっかりとライバル物件と比較検討し、この物件の優位性を語る。」
という、あざといヤリ口が逆に情けないですよ。


そもそも、ジオもプラウドもモデルルームの公開前ですし、
価格すら一切公表されていない未販売物件なのに、
どうやって比較検討したのかな？


純真で、何も知らないお客様を煽って、
この物件を焦らせて買わせようと魂胆なのでしょうが、
それは「浅知恵」です。

709
ひねくれてますね〜。
営業だろうと購入予定者だろうとあんまり関係ないですけど。

このスレの意見はある程度参考にしても、決め手にはしないでしょ。

何も知らないお客様を煽って…あなたのほうが営業みたいですよ。

708です

709さん、私は営業ではありません。購入希望者です。


比較ですが、私共の優先順位では設備、仕様はあまり高くないのですよ。
それよりも周りの生活環境や学区、価格などを検討した結果です。

ですので、あなたにそのような言われ方をされる筋合いはありません。

悲しい方ですね。

このような不特定多数の人が見て、なおかつ個人を特定できない場でしか人に対して反論できないのでしょうね。


これ以上、この場で書き込む必要はないと思いますので…。

711さん

購入予定者ということですが、第二期の売れ行きはどんな感じでしょうか？

あなた野村さん？阪急さん？

必死過ぎますよ。野村も阪急も前評判がイマイチですからね。

ここ盛り上がってますねー暇な方多いね。

入居者に、近隣住人が多いと聞いたが、あまりにもレベル低いよね。

どうレベル低い？
具体的に教えて

711さん

もしまだ見ておられたら、書き込みは住民版でしてみてはいかがでしょうか？
購入予定者なら、そちらの板のほうが有意義な情報交換ができますよ。

恐るべし、パークホームズ西北、買うのに必死ですね。

野村や阪急のいずれの物件を購入しても、将来に亘って後悔することはなかろう。

なりとて、さして近くもない西宮ガーデンズ人気に乗せられて煽られて、
不覚敗を喫することになりたい人は、このマンションを今すぐ購入すべきである。

情報ソースこそ明かせないが、野村や阪急は、ここのような便乗した割高な価格にしないとのこと。

【一部テキストを削除しました。管理人】

野村は環境劣悪、阪急は低仕様、そりゃ価格は上げられないよね

プラウドもジオも、いくら安くても住みたくないなぁ。

野村は環境劣悪、阪急は低仕様

もしかしたら、そうかも知れぬ

だけれども、三井の土地価格は、タダ同然、無価値に等しい「陸の孤島」だろう

タダ同然の土地値段だからこそ、企業が「激安の土地だし、社宅にはこれで十分！」と考えて
社宅の用地として買い、社宅を建てた結果、現在の社宅街が形成された

そもそもが不便で安い土地だから、阪急や野村よりも安くて当たり前だわな

本来、当たり前に安くあるべき、このマンションの価格は
半年後には実はガーデンズ人気に便乗した
異様な割高割増の値段であったことを認識する

では、売れ残りがあったら半年後には建物の価格だけで買えるんですね！
周辺のマンションも築年数半年以上ならタダ同然なんですね！

嬉しい情報ありがとうございます！

半年待ってみようかな？

駅からの距離を考えると野村を引き合いに出すのは無理がありますね。
野村はこの物件よりほんの少し近いだけですので。

ガーデンズも、ほどほど近くていいですよ。
あんなに人が集まるところのすぐ近くには逆に住みたくないですね。

もう少し説得力が欲しいですね。
過去にこの板で何十回も書き込まれてることですが、ひとつの意見として参考にさせて頂きまーす。

立地的にみて、ジオはともかくプラウドのどこがいい？

プラウドの立地がパークホームズより圧倒的に勝ってるってところ、具体的に説明してくれ。

どうみてもプラウドは仕様で勝負してくるやろ？
全く理解できん。

購入者が必死に弁解してるのがレベル低いと思いませんか。

買ったものを、プラウドとジオと比較されて、必死にどちらがいいかを説明しろとか、プラウドやジオの中傷、そのうえ自画自賛。それなら、始めからこの板見なきゃいいじゃないですか〜。もう買ったなら。

どちらも遠いとはいえ、11分と13分の違いは大きいよ。
マンションの立地として11分はかなり苦しい。
13分はお話にならない。

あとここの周辺環境は子育てに良いか？
道路、コンビニ、交通量…。
この場所で大事な我が子を育てようとは思わない。

ちなみにプラウドも子育てには「？」。
ただ仕様と値段のバランスから見て、
プラウドの値段によってはパークの人が地団駄踏むことになる可能性はあるね。

駅から10分以上離れたら資産価値は全くないと言ってた人が、11分ならセーフとか、一貫性がないね。

批判する人も、パークすら買えないんだから、この板見なきゃいいのに。

↑セーフなんてどこに書いてあるんですか？
13分よりはマシって話でしょ。
1分の違いも大きいからね。
というか資産価値なんてこのクラスのマンション買う人が考える話ではないし関係ないのでは？

729さん

ところが、いるんだな〜。こんなマンションに資産価値求めてる人が。前の方のコメントに。

確かに、子育て環境がいいとは言えないですよね。親の都合がいいのを弁解するように言ってる方がおられますね。

で、批判してる人、具体例は出せないんですね〜。

この大量の書き込みの中、一度も具体例出してないよね。
一度くらい出してよ。

まずは↑にあったプラウドがパークより圧倒的に勝っているところかな〜。

やっぱり具体例は無理？

購入者でも予定者でもない地元人です。近所なものでたまに、この板に遊びに来ます。えー客観的意見からして、まずプラウドはブランドネームがあります。建て方も安っぽくないのでいいですね。また、場所ですが、高速近くなので、決して空気がきれいとは言えませんが、それならバス通りに面してるパークだって一緒でしょ。逆に、パークがプラウド・ジオより勝ってる点はなんですか？

732さん

ちょっと論点がズレているので整理を。

もともと、この板を通して、パークホームズの購入者や肯定している人は、ここがジオやプラウドより勝ってるとは言ってないんですよ。
ただ「こういういいところがある」「私のライフスタイルにあっている」と言っているのです。

ただ、批判される方が、「ジオやプラウドならともかく、このマンションを買った人は後悔する」「このマンションは資産価値は全くない」などの書き込みをされていますので、質問したのです。
中傷ともとれる書き込みだったので、理由を聞いたまでですが。