パークホームズ西宮北口ってどうですか？

ここはいいんじゃねぇ～。あまり魅力的でもないし。

400はやべぇな。スレの流れ無視だもんな。

良くも悪くもえらく注目されてる物件なんですね。
この辺りでは久々の登場だからかな。

西宮北口で反応するんですね。このあたりはめったに出ないから

確かに今どきめったに出ない場所。
駅から遠いから、普通ならマンション建てる場所ではないからねえ。

三井にしてはしくじったこの物件
嫉妬で攻撃してくるやつらもいるがこの物件は
そうではなく場所・施工会社などツッコミどこ
ろだらけ
ネガティブキャンペーンを必死に防波堤してい
るが本来の三井の物件だったらなかったこと

三井と長谷工のコラボって希少なんでしょうね。
ここ長谷工マンションにすればよかったんじゃない。
けっこう実績あるからね、

反対派は妬みややっかみには見えませんけどね。

書き込みをまとめると
①立地がイマイチ
②長谷工はイヤ
に尽きますね。

①の中身は
・一般的に考えて駅から遠い
・歩道も無い
・これまで住宅地としての評価は高くなかった

にもかかわらず
・西北ブランドで結構な価格設定になっている

なので
・西北の名前に惑わされるな！
・高値掴みだ！
という反応ではないでしょうか？

私も似たような考えですが、買うのは個人の価値観と思います。
ただ、「売る（貸す）時のことを考える」というマンション購入時の
大原則からすると、この立地は疑問符がつきますね。

新築の今は設備のきれいさやガーデンズなど西北駅前の活況に目を奪われますが、
20年30年後の中古市場での反応はいかがでしょうか？？
若いうちに買ったマンションに永住される方はほんの一握りです。

購入検討者には近隣の不動産屋で中古相場の確認をオススメします。
駅から徒歩10分を境とした価格差が感じられるでしょう。
（西北エリアの場合、賃貸ならば今のところ価格が安定してますね）

②は前スレのように、三井と長谷工の組合せに違和感が強い方が多いでしょう。
特に人気エリアの物件となれば尚更ですね。

契約者はすべてご納得済みかと思いますが･･･
長文失礼いたしました。

そりゃ、長谷工マンションに
三井パークのブランドを付けりゃ高く売れるわな。

近隣に住んでるが、価格そんなに高くは感じないが…。
西宮北口の南西部から二見、熊野、松山あたりの甲子園口エリアの10年以内中古マンションのチラシが毎週入るが、またそれが結構高い。そんな金額で売れるんかってくらいに。
そうするとここの設定は安く感じるのだが…。
まあ広さも抑えめだし、価格はほぼ妥当ちゃうか？
駅からの距離をどう考えるかだけで、ここの評価は変わるはず。
生活環境や学区は言うことないわけやからな。

契約された方も増えてきましたね。
この物件は机上のスペックでは計り知れない快適さがありますよね。

購入者は購入者版スレがありますので、そちらで情報交換しましょう！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77354/

二見と較べといんてんか

確かに二見とは全く違う。
だがどちらが生活に適しているかは人によって違うであろう。
私はパーク、結構お勧めなマンションだと思いますよ。
近隣に住んでますが、スーパー、コンビニ、小学校、郵便局が全て揃っているし、そしてガーデンが徒歩圏内にあるのはやっぱり◎。
南側の道路の歩道や交通量については、一本裏手の道を歩けばいいだけのこと。
駅からの距離がクリアできればお買い得な価格ではないですかね。そんなに遠く感じたことはないですよ。
あと、昨日ポストにパークのチラシが入ってました。おそらく近隣居住者だけに投函されたもの。大々的に販促をしていないのも第一期から好調に売れている何よりの証拠だと思われます。
ちなみに私は購入予定でも希望者でもありません。
客観的に感想を言わせてもらいました。

村のそばにあるマンションよりは、マシかな

これほどいいところが皆無なマンションも珍しい 買った人がかわいそう

買いましたよ〜。
かなり売れてますね〜。
新生活が楽しみです！

皆さん、アンチな意見は無視して早く購入してしまいましょう。
早く販売して、そしたらこのスレも落ち着くでしょう。

残り30戸を切りました。
皆さん早い者勝ちですよ。
良い場所も残り僅か。

早め買っといてよかったー。
希望の間取りと階が買えて大満足です。
契約会や、オプションの相談会でも、感じのよさそうな人が多かったので安心しました。

甲子園口駅を利用する人はいないよね？

使いますよ！
歩いて通勤する予定です。
ちょっと遠いけど、歩くのは好きですし。
雨天時はバスかな。
甲子園口駅は、月貸し自転車みたいなのもありますし、自転車での通勤も検討できますよ！

ご存知ないようですが、もう駅前の月極め駐輪場いっぱいですよ。甲子園口は人口多いんですよ。

月極めじゃなくて、駅リンくんのことじゃないですか？
月極めだって、今はいっぱいでも、契約できるでしょうね。
朝から並んだりしないといけないでしょうが、そのくらいは仕方ないですね。
自転車で月極めなら、ＪＲ西宮という手もあります。
西宮なら快速とまりますしね。

西宮まで行くの？！遠い…
西北使えばいいじゃない。

甲子園口の駐輪場、確か一年以上の待ちって言われた。

甲子園口、使いますよ。
勤務先がJR沿線なんで。
確か、駐輪場はあんまり駅に近いトコに住んでる人は契約できないはず。
瓦林はOKですのでご安心を。

毎日毎日自転車なんていやだな～。
やっぱりマンションは駅近が一番。
北町いいね。

北町がいいに決まってます。
でも予算的に無理。だからパークホームズ。
パークホームズでも買えて幸せ。

66平米で満足できるなんてし・あ・わ・せ。

皆、そんな西宮に住みたいんだー。

住みたいね〜。
西宮はほんとに便利でいいところです。

何処に住んでるんですか？現在。少なくとも阪神間じゃないんだろうね

今も昔も西宮。
今後も西宮。

駅から、徒歩１５分？　何それ？　マンションじゃないよ。
リゾートマンションなら、ありえる？

この物件って、新聞屋さんが朝刊を玄関まで運んでくれるんですね。
セキュリティーの問題もあり、良し悪しもあるでしょうが、私は嬉しいですね。
最近はオートロックでもそんな物件多いみたいですね。

別に嬉しくない。
それくらいしか売りがないから。

それくらいしか売りがないから

ずっと西宮なら利便性とか重視しないんですか？
なぜ、ここに決められたの？金額？立地？

ずっと西宮だから、ここが一番いいという結論に達しました。
西宮に永く住んでいるから分かることがあります。

私もずっと西宮です。というか、甲子園口利用者ですでは、なぜ、ジオやプラウドではないんですか？
駅から近いさらジオやプラウドでしょう。マンションのブランドネームも。要は値段じゃないんでしょうか確かに買いやすい金額設定ですからね。一番は言い過ぎです。

マンション前の道路に歩行者専用道が整備されたらここも悪くないかもしれませんが、現状は緑色のペイントだけが施してあるだけで歩行者の通行は非常に危険だと感じます。いつも車で前を通る度に感じます。

↑そう思います。
この道路を歩行するのは出来るだけ避けた方がいいですね。
特に子供連れともなると、
見知らぬドライバーに命預けるようなものです。
せっかくの新しいマンション暮らしに災害は不要ですからね。

439さん。

一番じゃなかったら買いません。
私の考えをあなたがそこまで断定的に否定する必要はないのでは？
あなたと考え方が違うだけです。

もちろん、一番という言葉に「予算内で」という意味は含まれますし、完璧という意味ではありません。
しかし、それ以上にプラウド、ジオにはどうしても妥協できない部分があり、見送ることにしました。

南側の道路は私も危ないと思いますが、北側の道路を通ればカバーできると考えています。

とにかく、意見交換ならまだしも、人格否定や低所得者を差別するような発言はおやめください。
あと、書き込みには句読点を付けたり、段落をかえるなどの配慮をお願いします。
読みにくいです。

プラウドかジオで検討してますが、同時期のこちらの板へ来ました。まぁ、購入者の批判は良くないですねやはり、昔からの人は色々あるのかもしれますんね。
ところで、442さん、プラウドとジオの妥協すべき点とは何ですか？

価値観が違うようです。
もともと、否定も差別もしておりません。

ここってそんなに安いの？

西北、甲子園口エリアにしては値頃感ありますよね。
でも、値頃感を出さねばならない理由もあります。
学区はいいようですし、この価格帯で、子育て世代にさっさと売り切ってしまったほうが、三井さん的にも得策なんでしょう。

446さん
値頃感を出さないといけない理由ってなんでしょう？プラウドジオには劣るのは確か？

駅から遠いのがココの最大のネック。
プラウドは高速真横。
ジオは学区。
価格も重要ですね。

間取り、狭いんですか？

446です。
この物件の弱点は、すでにここでいろいろと出ていますよ。
私は駅からの遠さと、周囲の道の狭さ、余裕のないランドプラン・・等の理由で検討から外しました。あと、間取りももう少し広いのが希望でしたし。
でも結局価格とのバランスが取れているから、ちゃんと売れていると思います。
ジオ、プラウドは見学してないので比較出来ません。悪しからず。

子育て世代が多いってことは
いろいろと生活音が聞こえるんでしょうね
子供が走り廻る音とか下の階に響くのかな！
その点は長谷工マンションってどうなんでしょう。

443さん。

442です。
私がプラウドやジオを見送った理由は、448さんも仰る通り、プラウドは高速から近すぎること、ジオは学区が悪いことです。

パークホームズは、駅から遠いですが、それでも13分や15分です。
私としては、歩くのは好きですし、問題ないと判断しました。
また、設備や仕様も言うほど悪くないと思っております。

親が長谷工のマンションに住んでいますが、室内の壁がめちゃくちゃ薄くて音が結構漏れてました。室外の音はあまり気にはなりませんでした。

それ、何年前のマンション？

壁の厚さは、この物件のパンフレット見たらわかります。
全く薄くないですよ。

三井パークの仮面被った長谷工マンションだからな。
だいぶコスト抑えてるんだろ。

またネガティブキャンペーンの始まりですね！
おんなじことの繰り返しですが、どんどんやってください！

では、アンチさんどうぞ！

契約者も大変だな。
いちいちフォロー書き込みに追われて(笑)

443さん。
確かに、高速の近くは嫌ですね。
ジオの学区というのは、西宮は私立思考が高く、西北近辺の塾に皆通わせていると聞きました。
パークホームは、学区がいいのでしょうか？？
ジオの学区のがいいと、マンション関係者以外の方から聞いたのですが…。校区が悪いというのは、不動産屋情報ですか？

やはり学区は気になりますね。西宮は特に競争が激しいらしいですもんね。

ここはないな

457はまんまと食いついちゃったね〜(笑)

ここは、もうすぐ完売だから勝負ありだね。

西北でお勧めのマンションはどこですか？

消費税も上がるし、買い時は、来年までしょう。

「買いたい時が買い時」かな～家電のように。

458さん

ジオの学区については、小学校はいいのですが、中学校は少し柄が良くないといったイメージです。
ですので、このあたりに住んでいる方は、私学受験を考えてます。

同じ熊野町でもプラウドとジオは中学校区が別れます。
ちなみにプラウド、パークホームズは人気の学区です。

私は子供を私学にやる経済力がないので、ジオは見送りました。

462さん。
ありがとうございます。私も歩くのは好きですが駅の近くがいいので、学区を、気にせずならジオかな。情報ありがとうございましたってか、もう残ってないんですよね〜。４Lしか…

たまに出てくるここの契約者は本当に自己弁護に必死だな。
自分が納得してんだからデンと構えろよ。

463さん

ジオはもうあまり残ってないのですか？
やはりかなりの人気ですね。

ホントですね～

しゃしゃり出てきてアレコレと語る契約者は、自分が買ったものに自信を持っていないことの何よりの証拠です。

「駅まで遠くて不便だな～。土砂降りの雨の日も、凍てつくような寒い日も、太陽光線が肌を刺すように暑い日も、
我慢して遠い遠い道をひたすら歩き続けるのかな～。足に怪我をして歩くことが辛くことがなったら困るな～。
老人になって足腰が弱くなったら、外出がイヤになるだろうな～。」

こんな想いが、今もなお、頭をよぎっているのではないですか？

迷うくらいなら止めた方がいいです。
買ってしまって迷っているなら、今からでもキャンセルした方がよくないですか？

何故買ったのですか？
学校区の評判が高いからですか？
所詮は公立ですよ！それに小学校と中学校を合わせても最長で9年ですよ！

住まいというものは、それより遥かに長期間住むのではないですか？

実は、私も知人に薦められて検討しました。
しかし、あまりにも不便な立地と感じましたので見送りました。

まあ、相変わらずいろんな意見がありますが、結果は売れてます。
それがすべてでしょう。

466も必死。
見送ったことを後悔してるみたい。
自分の判断を正当化するのに必死。

>>466
ここは検討版です。
見送ったのなら、他へ行かれては？

しゃしゃり出てきてアレコレ語ってんのは貴方でしょ（笑

やっぱ西北、最悪。

465さん)ジオはまだあると思います。
パークホームズが４Lしか残ってないとか…。

>>468＝>>469
あなたは「周辺自民」を装っていますが、正体はパークホームズを買って後悔している「契約者」ですね。

>>466さんの指摘が図星だったのですね。
お顔をお猿さんのお尻のように真っ赤にして、興奮するなんて大人気ないです。

>>466 ＝>>472
自演お疲れ様でした♪

喧嘩はどうでもいいけど、パーク買った人は要は値段が大事だった人でしょ。
ジオなどが同じ値段だったらパークを買う人はいないでしょう。
それだけ条件が悪いからこそのこの値段なわけで、そこを納得して買われた人がほとんどでは。
それを無理やり他の物件を圧倒しているかのような書き込みをするから叩かれるのでは。

駅から遠くて狭い、仕様も低い、でも安いのはいい！
それが率直な評価ですね。
学区が良いことも、予算が無い人のニーズに適した物件だと。
そういう意味ではいわゆる「甲子園口」とは一線を引くべき物件かと。

そんなに安いですかね？比較的価格は抑え気味というくらいじゃないでしょうかね？

2980万は安い！それにガーデンズを売りにしたら、西宮に憧れる方々には、実に待ってました！の物件では…。
やたら、学区にこだわるし、私立は100％ないと考えてられるんじゃないですかね。

まあ狭いから安いともいえる。
値段を抑えるために限られた土地を切り刻んで部屋数増やしてある。
個人的には家族4人いたら80はないとキツいけどなあ。

そりゃ　安いわ。
＋車も買えちゃうね。
ジオ、プラウドと比較したらダメだよ。

2980万は2戸くらいしかなかったんじゃ・・・？
もう売れたのかな。

でもココは3800万円台付近の価格が多いので
比較的安めでお求めやすい気はしますよね。

お求めやすいは、悪いことじゃないよ。
購入者からすれば嬉しいこと。

西宮北口周辺というのを強調して価格はやや高めの設定ですよね？そんなに安くもないです。

長谷工マンションは実績があり悪くはないと思います。
そのまま売りゃいいのに三井のブランドを付けた為に
割高になりました。購入者にすれば余計なことです。

470
プ～～～（笑）(^_^)／~~

ジオやプラウドに比べたら安いよ。マンションは土地の値段と仕様で決まるんだから。何故安いのか…考えたら分かること。

まぁ、安いのを何故か考え無いほどの無知の方が多いのでは。

何故安いのかは入居してから身を持って分かること。

学区、学区って西宮の中で、いいわけではないよ。不動産屋は売るためにいい事いうし。

まあ、そんなに安くはないと思うけど。
無理をして高い物件を購入して、生活を切り詰めるよりいいのでは？

学区は悪くないというのが大事だよ。
西宮は、悪いところはかなり悪いから、気にする人はそこさえ避けれたら、という感じでは？

購入者は自己責任で購入しているんだから、外野がとやかくいうこともないよ。

そうそう。ここはあくまでも情報交換の場。
良い意見、そうでない意見があって当然だが、お互いを批判したり差別したりする場ではないですよ。
積極的な意見交換はいいですがせっかくの場ですので、有益なやりとりをお願いします。
それにしても、書き込みが他の板にくらべても多いですね。どちらにしても西北〜甲子園口は今注目のエリアで、ここもそれなりの物件であることは間違いないですね。

良く学区の事が話題にあがっていますが、瓦林小学校、瓦木中学校ってそんなに地元の方から人気があるのですか？

子供の学業成績と学区は関係ないですね。
学区がよくても人間性が良いとは限りません。
不人気学区でも立派になっている人もいっぱいいますから。

＞492さん
子供の学業成績と学区は関係ないですね。

と言われてますが、ではあなたは自分の子供を
評判の悪い学校へ通わせたいと思いますか？
周りの友人は非常に大事です。
多かれ少なかれ友達に影響されやすいものです。

私は検討者ではなく近くに住んでいてパークホームズ
建築現場をよく通っているものですが、
この掲示板は気になるのでよく見に来ますが、
批判者は購入者の悪口を言う方が多いですね。
確かに物件に対して交通便がとか、価格がとか
施工がとかの意見を交わすならともかく、
買わなかった方、買えなかった方が
（百歩譲ってた物件を購入されてるなら別ですが、
どのみちそんな事を書き込む方はどこも買えて
おられないでしょうけど）
購入の意思を固められた方の悪口を言う必要は
全くないと思いますよ。
検討を辞めた方は購入者、検討者の一言に
いっちょ噛みする必要はないですよね。


これからの生活を楽しみにしておられる方を
見下した表現は止められてはいかがですか。
関係のない私が見ても気分が悪いです。

購入者の方は楽しみな気持ちは良く分かります。
私も近くのマンションを購入しておりますが、
契約してから入居まで楽しみで仕方なかったものです。
それに別に駅が遠いとは思いませんよ。
生活してればこれくらいわけないですよね。
自転車使えば問題ないですしね。

関係ないのに長文申し訳ありませんでした。
快適なご生活を願っております。

493さん

私も近隣住民ですが同意です。

自転車と簡単に言いますが、駅からこれだけ離れた場所にお住まいの皆さん、駐輪場はどうされてるんでしょう。
駅前は満車だし、私設の駐輪場も大体埋まっていると聞きました。

また雨の日、冬の時期、真夏…通勤はかなり辛そう。
それをわけないと言えるたくましい方でなければこの物件はやめた方が良さそうですね。

自転車なら5分程度。
歩いても12〜13分。
梅雨の時期を除けば歩きは週に1回あるかないか。
全く問題無し。

駅の駐輪場も空いてるよ。
とめられなかったことは一度もなし。

まあ仮に毎日歩いても慣れれば平気だし、最悪バスもある。
駅遠で価格が安いのはこのくらいならお得だね。

表記12〜13分ってことは実際は15分以上ですね

4千万出してそれだけの負担を家族や子供に強いるなら一戸建ての中古の方がいいな

マンションだからこそのここのメリットって何かな？

特別仕様が良いわけじゃないし狭いし…

＞No.497 さん


いやいや、私も駅からの距離は問題ないと思いますよ。
以前は駅徒歩13分くらいの一軒家に住んでましたが、
毎日歩いていましたよ。

表記で12,3分って事は15分はかかると言われておりますが、
大体15分はかかりませんよ。細かいですが、14分くらいです（笑）

不便？不動産屋みたいな言い方で嫌ですけど、
マンションだから駅から徒歩10分以内じゃないと売れないとか、
貸せないと思われているのなら、大きな間違いですよ。

住宅地にあるマンションなので、駅からの時間が10分を超えるのは
珍しくないですよ。資産価値も高いと思いますよ。
（不動産屋さんでこの近辺の中古マンションの価格を聞いてみては？）

うーん…。
甲子園口や西北のような駅からすぐ近くに閑静な住宅地が広がる地域において
徒歩14分に資産価値を見いだすのは難しいでしょうね。
14分毎日歩いてより閑静な住宅地にたどり着くならともかく、
むしろ交通量の多い道路やコンビニに面した、閑静とは言えない場所ですから残念。
転売や賃貸は考えてはダメな物件でしょう。
西北や甲子園口を名乗れるわりに安めでオイシイ！ってのはあると思います。

493さんへ。

　私の子供は人気のない学区の学校を出て医者としてそれなりに
頑張ってやっております。

　人気のある学校でも悪い学年は悪いし、学区が最悪といわれている学校
でも年度によってはいいクラスになっているということです。

　学区信仰に惑わされないことが大事ではないでしょうか？