パークホームズ西宮北口ってどうですか？

買う気のない奴ら、または手が届かない奴らが言いたいこと言うとるだけやな。
西北の良さを認めつつも、瓦林には住めない奴らが。

この安さなら公団からの住み替え組がメインでしょうね。
同じくらいの賃料で住める物件ってそうそうない。
しかも甲子園口などの高級住宅地に近く、雰囲気だけでも味わえる。
背伸びしたい人にはとても魅力的な物件なんだと思います。

パークホームズ西宮北口イースト
なら誰も文句でないな。

けっこう人気あるマンションですよ。
完売も近いのではないでしょうか。

↑営業ご苦労さま

あっちの掲示板でもこっちの掲示板でも営業しすぎ！そこまで営業すると逆に売れてないんだって、誰の目からも明らか。。。逆効果になってますよ。立地が良くないのに価格を高く設定したから売れてないんですよ。素直に価格改訂すればもっと早く売れますよ。５００〜１０００万くらい下がれば普通に完売しますよ。それくらいが妥当な価格。

改訂⇒改定ね。

このスレ、荒れてますねー。

デベが立地の実態とかけはなれたブランドイメージ付けをしてるとこは荒れるよねー。

購入者の方、もう否定的な書き込みについてはスルーしましょう。

↑また出た
これがアンチに過剰反応する人ですね

393さん

そうですね。
スルーしましょう。

購入者さん　
いつもお二人ペアーのようですけど
買われたのはお二人だけ？
それともここに投稿してるのがお二人だけ？
このスレがフェードアウトするにはまだまだ時間かかりそうですから
これからもがんばって否定波状攻撃をしのいでください。

荒れてますね。

ところでどれくらい売れているの？

第1期で４０戸数ほぼ完売と書き込みされてましたけど、
もし本当ならすごい勢いですね。69戸数しかないので・・

ベリスタでもなかなか売れているなと思ってましたけど
それ以上ですね。

バランスとれてますからね。
皆さん正当に評価されている証拠です。

あとから｢キャンセル住戸なので少し勉強…｣とかテキトーに理由つけて売りさばくんやろな〜。
ここに限らず、購入予備軍はピュア過ぎる人だらけ。
自分が気に入った物件が売れてほしい気持ちはわかるけどね(笑)

ここはいいんじゃねぇ～。あまり魅力的でもないし。

400はやべぇな。スレの流れ無視だもんな。

良くも悪くもえらく注目されてる物件なんですね。
この辺りでは久々の登場だからかな。

西宮北口で反応するんですね。このあたりはめったに出ないから

確かに今どきめったに出ない場所。
駅から遠いから、普通ならマンション建てる場所ではないからねえ。

三井にしてはしくじったこの物件
嫉妬で攻撃してくるやつらもいるがこの物件は
そうではなく場所・施工会社などツッコミどこ
ろだらけ
ネガティブキャンペーンを必死に防波堤してい
るが本来の三井の物件だったらなかったこと

三井と長谷工のコラボって希少なんでしょうね。
ここ長谷工マンションにすればよかったんじゃない。
けっこう実績あるからね、

反対派は妬みややっかみには見えませんけどね。

書き込みをまとめると
①立地がイマイチ
②長谷工はイヤ
に尽きますね。

①の中身は
・一般的に考えて駅から遠い
・歩道も無い
・これまで住宅地としての評価は高くなかった

にもかかわらず
・西北ブランドで結構な価格設定になっている

なので
・西北の名前に惑わされるな！
・高値掴みだ！
という反応ではないでしょうか？

私も似たような考えですが、買うのは個人の価値観と思います。
ただ、「売る（貸す）時のことを考える」というマンション購入時の
大原則からすると、この立地は疑問符がつきますね。

新築の今は設備のきれいさやガーデンズなど西北駅前の活況に目を奪われますが、
20年30年後の中古市場での反応はいかがでしょうか？？
若いうちに買ったマンションに永住される方はほんの一握りです。

購入検討者には近隣の不動産屋で中古相場の確認をオススメします。
駅から徒歩10分を境とした価格差が感じられるでしょう。
（西北エリアの場合、賃貸ならば今のところ価格が安定してますね）

②は前スレのように、三井と長谷工の組合せに違和感が強い方が多いでしょう。
特に人気エリアの物件となれば尚更ですね。

契約者はすべてご納得済みかと思いますが･･･
長文失礼いたしました。

そりゃ、長谷工マンションに
三井パークのブランドを付けりゃ高く売れるわな。

近隣に住んでるが、価格そんなに高くは感じないが…。
西宮北口の南西部から二見、熊野、松山あたりの甲子園口エリアの10年以内中古マンションのチラシが毎週入るが、またそれが結構高い。そんな金額で売れるんかってくらいに。
そうするとここの設定は安く感じるのだが…。
まあ広さも抑えめだし、価格はほぼ妥当ちゃうか？
駅からの距離をどう考えるかだけで、ここの評価は変わるはず。
生活環境や学区は言うことないわけやからな。

契約された方も増えてきましたね。
この物件は机上のスペックでは計り知れない快適さがありますよね。

購入者は購入者版スレがありますので、そちらで情報交換しましょう！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77354/

二見と較べといんてんか

確かに二見とは全く違う。
だがどちらが生活に適しているかは人によって違うであろう。
私はパーク、結構お勧めなマンションだと思いますよ。
近隣に住んでますが、スーパー、コンビニ、小学校、郵便局が全て揃っているし、そしてガーデンが徒歩圏内にあるのはやっぱり◎。
南側の道路の歩道や交通量については、一本裏手の道を歩けばいいだけのこと。
駅からの距離がクリアできればお買い得な価格ではないですかね。そんなに遠く感じたことはないですよ。
あと、昨日ポストにパークのチラシが入ってました。おそらく近隣居住者だけに投函されたもの。大々的に販促をしていないのも第一期から好調に売れている何よりの証拠だと思われます。
ちなみに私は購入予定でも希望者でもありません。
客観的に感想を言わせてもらいました。

村のそばにあるマンションよりは、マシかな

これほどいいところが皆無なマンションも珍しい 買った人がかわいそう

買いましたよ〜。
かなり売れてますね〜。
新生活が楽しみです！

皆さん、アンチな意見は無視して早く購入してしまいましょう。
早く販売して、そしたらこのスレも落ち着くでしょう。

残り30戸を切りました。
皆さん早い者勝ちですよ。
良い場所も残り僅か。

早め買っといてよかったー。
希望の間取りと階が買えて大満足です。
契約会や、オプションの相談会でも、感じのよさそうな人が多かったので安心しました。

甲子園口駅を利用する人はいないよね？

使いますよ！
歩いて通勤する予定です。
ちょっと遠いけど、歩くのは好きですし。
雨天時はバスかな。
甲子園口駅は、月貸し自転車みたいなのもありますし、自転車での通勤も検討できますよ！

ご存知ないようですが、もう駅前の月極め駐輪場いっぱいですよ。甲子園口は人口多いんですよ。

月極めじゃなくて、駅リンくんのことじゃないですか？
月極めだって、今はいっぱいでも、契約できるでしょうね。
朝から並んだりしないといけないでしょうが、そのくらいは仕方ないですね。
自転車で月極めなら、ＪＲ西宮という手もあります。
西宮なら快速とまりますしね。

西宮まで行くの？！遠い…
西北使えばいいじゃない。

甲子園口の駐輪場、確か一年以上の待ちって言われた。

甲子園口、使いますよ。
勤務先がJR沿線なんで。
確か、駐輪場はあんまり駅に近いトコに住んでる人は契約できないはず。
瓦林はOKですのでご安心を。

毎日毎日自転車なんていやだな～。
やっぱりマンションは駅近が一番。
北町いいね。

北町がいいに決まってます。
でも予算的に無理。だからパークホームズ。
パークホームズでも買えて幸せ。

66平米で満足できるなんてし・あ・わ・せ。

皆、そんな西宮に住みたいんだー。

住みたいね〜。
西宮はほんとに便利でいいところです。

何処に住んでるんですか？現在。少なくとも阪神間じゃないんだろうね

今も昔も西宮。
今後も西宮。

駅から、徒歩１５分？　何それ？　マンションじゃないよ。
リゾートマンションなら、ありえる？

この物件って、新聞屋さんが朝刊を玄関まで運んでくれるんですね。
セキュリティーの問題もあり、良し悪しもあるでしょうが、私は嬉しいですね。
最近はオートロックでもそんな物件多いみたいですね。

別に嬉しくない。
それくらいしか売りがないから。

それくらいしか売りがないから

ずっと西宮なら利便性とか重視しないんですか？
なぜ、ここに決められたの？金額？立地？

ずっと西宮だから、ここが一番いいという結論に達しました。
西宮に永く住んでいるから分かることがあります。

私もずっと西宮です。というか、甲子園口利用者ですでは、なぜ、ジオやプラウドではないんですか？
駅から近いさらジオやプラウドでしょう。マンションのブランドネームも。要は値段じゃないんでしょうか確かに買いやすい金額設定ですからね。一番は言い過ぎです。

マンション前の道路に歩行者専用道が整備されたらここも悪くないかもしれませんが、現状は緑色のペイントだけが施してあるだけで歩行者の通行は非常に危険だと感じます。いつも車で前を通る度に感じます。

↑そう思います。
この道路を歩行するのは出来るだけ避けた方がいいですね。
特に子供連れともなると、
見知らぬドライバーに命預けるようなものです。
せっかくの新しいマンション暮らしに災害は不要ですからね。

439さん。

一番じゃなかったら買いません。
私の考えをあなたがそこまで断定的に否定する必要はないのでは？
あなたと考え方が違うだけです。

もちろん、一番という言葉に「予算内で」という意味は含まれますし、完璧という意味ではありません。
しかし、それ以上にプラウド、ジオにはどうしても妥協できない部分があり、見送ることにしました。

南側の道路は私も危ないと思いますが、北側の道路を通ればカバーできると考えています。

とにかく、意見交換ならまだしも、人格否定や低所得者を差別するような発言はおやめください。
あと、書き込みには句読点を付けたり、段落をかえるなどの配慮をお願いします。
読みにくいです。

プラウドかジオで検討してますが、同時期のこちらの板へ来ました。まぁ、購入者の批判は良くないですねやはり、昔からの人は色々あるのかもしれますんね。
ところで、442さん、プラウドとジオの妥協すべき点とは何ですか？

価値観が違うようです。
もともと、否定も差別もしておりません。

ここってそんなに安いの？

西北、甲子園口エリアにしては値頃感ありますよね。
でも、値頃感を出さねばならない理由もあります。
学区はいいようですし、この価格帯で、子育て世代にさっさと売り切ってしまったほうが、三井さん的にも得策なんでしょう。

446さん
値頃感を出さないといけない理由ってなんでしょう？プラウドジオには劣るのは確か？

駅から遠いのがココの最大のネック。
プラウドは高速真横。
ジオは学区。
価格も重要ですね。

間取り、狭いんですか？

446です。
この物件の弱点は、すでにここでいろいろと出ていますよ。
私は駅からの遠さと、周囲の道の狭さ、余裕のないランドプラン・・等の理由で検討から外しました。あと、間取りももう少し広いのが希望でしたし。
でも結局価格とのバランスが取れているから、ちゃんと売れていると思います。
ジオ、プラウドは見学してないので比較出来ません。悪しからず。

子育て世代が多いってことは
いろいろと生活音が聞こえるんでしょうね
子供が走り廻る音とか下の階に響くのかな！
その点は長谷工マンションってどうなんでしょう。

443さん。

442です。
私がプラウドやジオを見送った理由は、448さんも仰る通り、プラウドは高速から近すぎること、ジオは学区が悪いことです。

パークホームズは、駅から遠いですが、それでも13分や15分です。
私としては、歩くのは好きですし、問題ないと判断しました。
また、設備や仕様も言うほど悪くないと思っております。

親が長谷工のマンションに住んでいますが、室内の壁がめちゃくちゃ薄くて音が結構漏れてました。室外の音はあまり気にはなりませんでした。

それ、何年前のマンション？

壁の厚さは、この物件のパンフレット見たらわかります。
全く薄くないですよ。

三井パークの仮面被った長谷工マンションだからな。
だいぶコスト抑えてるんだろ。

またネガティブキャンペーンの始まりですね！
おんなじことの繰り返しですが、どんどんやってください！

では、アンチさんどうぞ！

契約者も大変だな。
いちいちフォロー書き込みに追われて(笑)

443さん。
確かに、高速の近くは嫌ですね。
ジオの学区というのは、西宮は私立思考が高く、西北近辺の塾に皆通わせていると聞きました。
パークホームは、学区がいいのでしょうか？？
ジオの学区のがいいと、マンション関係者以外の方から聞いたのですが…。校区が悪いというのは、不動産屋情報ですか？

やはり学区は気になりますね。西宮は特に競争が激しいらしいですもんね。

ここはないな

457はまんまと食いついちゃったね〜(笑)

ここは、もうすぐ完売だから勝負ありだね。

西北でお勧めのマンションはどこですか？

消費税も上がるし、買い時は、来年までしょう。

「買いたい時が買い時」かな～家電のように。

458さん

ジオの学区については、小学校はいいのですが、中学校は少し柄が良くないといったイメージです。
ですので、このあたりに住んでいる方は、私学受験を考えてます。

同じ熊野町でもプラウドとジオは中学校区が別れます。
ちなみにプラウド、パークホームズは人気の学区です。

私は子供を私学にやる経済力がないので、ジオは見送りました。

462さん。
ありがとうございます。私も歩くのは好きですが駅の近くがいいので、学区を、気にせずならジオかな。情報ありがとうございましたってか、もう残ってないんですよね〜。４Lしか…

たまに出てくるここの契約者は本当に自己弁護に必死だな。
自分が納得してんだからデンと構えろよ。

463さん

ジオはもうあまり残ってないのですか？
やはりかなりの人気ですね。

ホントですね～

しゃしゃり出てきてアレコレと語る契約者は、自分が買ったものに自信を持っていないことの何よりの証拠です。

「駅まで遠くて不便だな～。土砂降りの雨の日も、凍てつくような寒い日も、太陽光線が肌を刺すように暑い日も、
我慢して遠い遠い道をひたすら歩き続けるのかな～。足に怪我をして歩くことが辛くことがなったら困るな～。
老人になって足腰が弱くなったら、外出がイヤになるだろうな～。」

こんな想いが、今もなお、頭をよぎっているのではないですか？

迷うくらいなら止めた方がいいです。
買ってしまって迷っているなら、今からでもキャンセルした方がよくないですか？

何故買ったのですか？
学校区の評判が高いからですか？
所詮は公立ですよ！それに小学校と中学校を合わせても最長で9年ですよ！

住まいというものは、それより遥かに長期間住むのではないですか？

実は、私も知人に薦められて検討しました。
しかし、あまりにも不便な立地と感じましたので見送りました。

まあ、相変わらずいろんな意見がありますが、結果は売れてます。
それがすべてでしょう。

466も必死。
見送ったことを後悔してるみたい。
自分の判断を正当化するのに必死。

>>466
ここは検討版です。
見送ったのなら、他へ行かれては？

しゃしゃり出てきてアレコレ語ってんのは貴方でしょ（笑

やっぱ西北、最悪。

465さん)ジオはまだあると思います。
パークホームズが４Lしか残ってないとか…。

>>468＝>>469
あなたは「周辺自民」を装っていますが、正体はパークホームズを買って後悔している「契約者」ですね。

>>466さんの指摘が図星だったのですね。
お顔をお猿さんのお尻のように真っ赤にして、興奮するなんて大人気ないです。

>>466 ＝>>472
自演お疲れ様でした♪

喧嘩はどうでもいいけど、パーク買った人は要は値段が大事だった人でしょ。
ジオなどが同じ値段だったらパークを買う人はいないでしょう。
それだけ条件が悪いからこそのこの値段なわけで、そこを納得して買われた人がほとんどでは。
それを無理やり他の物件を圧倒しているかのような書き込みをするから叩かれるのでは。

駅から遠くて狭い、仕様も低い、でも安いのはいい！
それが率直な評価ですね。
学区が良いことも、予算が無い人のニーズに適した物件だと。
そういう意味ではいわゆる「甲子園口」とは一線を引くべき物件かと。

そんなに安いですかね？比較的価格は抑え気味というくらいじゃないでしょうかね？

2980万は安い！それにガーデンズを売りにしたら、西宮に憧れる方々には、実に待ってました！の物件では…。
やたら、学区にこだわるし、私立は100％ないと考えてられるんじゃないですかね。

まあ狭いから安いともいえる。
値段を抑えるために限られた土地を切り刻んで部屋数増やしてある。
個人的には家族4人いたら80はないとキツいけどなあ。

そりゃ　安いわ。
＋車も買えちゃうね。
ジオ、プラウドと比較したらダメだよ。

2980万は2戸くらいしかなかったんじゃ・・・？
もう売れたのかな。

でもココは3800万円台付近の価格が多いので
比較的安めでお求めやすい気はしますよね。

お求めやすいは、悪いことじゃないよ。
購入者からすれば嬉しいこと。

西宮北口周辺というのを強調して価格はやや高めの設定ですよね？そんなに安くもないです。

長谷工マンションは実績があり悪くはないと思います。
そのまま売りゃいいのに三井のブランドを付けた為に
割高になりました。購入者にすれば余計なことです。

470
プ～～～（笑）(^_^)／~~