パークホームズ西宮北口ってどうですか？

離宮にも三井あるよ。パークのほうが高級なのかな？

>>318

小走りですよね？？？パークホームズから西宮北口駅まで10分なんて無理です。わたしは西北から徒歩8分の賃貸マンションに住んでいますが、それでも早足だとしても10分くらいかかります（信号のない道をﾉﾝｽﾄｯﾌﾟで）。

購入検討者はパークホームズから西北まで実際に早足で歩いて見ると本当かどうかすぐにわかりますよ。

>320

新駅のはなしですが、以前にはこんな記事もありましたね。

http://maroonblog9000.blog55.fc2.com/blog-entry-52.html

最近はどうなんでしょうね。

>325

小走りじゃないですよ〜。
ストップウォッチ持って歩いたんですが。

歩く速度は人それぞれなんで、気になる方は、自分で確かめるのが一番いいでしょうね。

319さん

わかったから、じゃああなたのいいと思う物件を具体名で教えてよ。

変わりの案もないのに批判だけは立派なのは、この国の野党みたいで、みっともないですよ。

328さんに同意です。

あなたってきっと、自分が酷評しているこの物件すら買えず、ひがんでおられるんですね。痛々しいですよ。

購入した方は購入者の部屋とかあるといいですね。入居に向けてフローリングはどうするとかオプションはどうするなどお互い情報交換できるような

色々考えましたが、とりあえず見送ります。
「プラウド甲子園口」のモデルルームが、山手幹線沿に完成しそうですね。
私はそれを踏まえて検討しようと思います。

330さん。

パソコンならありますよ～。
もうすぐスレが立ち上がると思いますよ～。

＞331

プラウド気になりますね。
野村ですから、きっとパークホームズより設備仕様はいいでしょうね。
ＪＲも近いし、いいですね。
しかし、私はあまりに高速道路が近いので、それがネックになり、いろいろ考えた結果パークホームズを申し込むことにしました。

私も本日申し込みました。

ぜひ　購入者の方と情報交換したいです。

ネガティブなカキコミはどのスレにも付き物です。
気にせず自分に有益と思われる情報だけ拾えば良いんですよ。
人それぞれ価値観は違いますからね。

うちも無抽選で決まりました！
購入者でいろいろ情報交換しましょう！

やはり、無抽選と云う事は営業さんが言うほど人気が無いと云う事ですね。
とりあえず、見送くって正解‼

337さんに賛成。
所詮、長谷工マンションでからね。
その割には高い！と思います。

337さんに賛成。
所詮、長谷工マンションでからね。
その割には高い！と思います。

抽選ってダミーとか入れるから、倍率が高いからって人気があるとは限らないんですよ。

購入者版立ち上げました。
情報交換しましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77354/

ダミーもあるんですね。　知らなかった。

この物件の批判をされている方、あまり知らずに書き込んでるんですね。

きっと、「所詮、長谷工」なんて言っておいて、どこがどう悪いかなんて具体的に知らないんでしょうね。

購入決めました。近くのマンダイとかコンビニとか少し、ごちゃとした町並みが大好きです。

343さんと同じく、このお部屋では度々長谷工さんのマンションだからという書き込みがありますね。私は前向きにこのマンションを検討してる者ですが、まだあまりマンションの知識もなく、この長谷工さんだからという書き込みが気になっています。施工は建物においてはとても重要と考えますが、長谷工さんについてどのような点でマイナスを感じておられるのか詳しい方いらっしゃったら教えて欲しいです

所詮長谷工って言っている人も実際のところ、じゃあ何が駄目なのかわかってないと思いますよ。

何やかんや言われながらも売れましたね。

実際に抽選に言って、その後検討できる住戸を営業担当者に聞きましたが、1期のほとんどは売れてました。

何やかんや言われながらも売れましたね。

実際に抽選に言って、その後検討できる住戸を営業担当者に聞きましたが、1期のほとんどは売れてました。

要は、品質管理・施工管理の問題ですね。

大手ゼネコンの場合は、高品質のものを使用します。

例えば、生コンだと、
大手ゼネコンの場合、ＪＩＳ基準をクリアしている以上に、その他の基準をクリアしたものを使用します。
更には、強度等の問題を考慮して、1ランク上位の規格のものを採用したりもします。

資材の搬入等についても、条件が厳しい。

だから、その分、価格に跳ね返る。

大手ゼネコン以外は、ご予算に応じて、ＪＩＳ等最低限の品質をクリアしたものを使用する事が多いです。

この物件が、どのランクの材料を使用するのか判りません。

だけど、大地震が起きたとき、高品質のものを使用していたから倒壊は免れる保証は、ありませんよ。

名前も知らない施工会社なら、基準以下の材料を使用する事も考えられますが、
長谷工クラスだと、まずそんな事はありえないと思います。

むしろ、大手ゼネコンが、過剰スペックのものを使用していると解釈する事もできます。

結局は、住めば都です。

348さん
期分販売はそういうものですよ。
普通は第一期は事前に要望書を出すという形で
要望書の出た部屋を売り出します。
そうすると売り出し戸数と販売戸数が近づくので
完売に見えるだけです。

購入者版はこちらへ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77354/

長谷工とは

尼崎発祥の長谷川工務店。
バブル期はイケイケドンドンだったが無理してその後倒産。
その後マンションに特化して安値受注で生き延びる。
工事の施工担当者も派遣ばかりで品質は大変心配。
普通の良心的なデベはまず使わない。
長谷工物件は止めときは業界の常識。
常識は常識。

知り合いの建築関連の仕事している人に聞いたところ
長谷工は…仕上げとかが悪くて、あとで改装とかする時 手間がかかるそうです。
私も詳しくは無いので又聞いておきますが。
見えない所での…下地とか、施行がレベル低いようです。

長谷工のマンションは大量生産マンション。
だから、品質より如何に簡単に大量に作れるかが大切な訳です。

ただ、全てがそう云う物件では無くてデベロッパーがしっかり仕様、品質、管理をしていれば問題無いと思ってます。

しかし残念ながら、このパークホームズは長谷工仕様となってます。

＞354さん

残念ながら長谷工仕様と言われてますが、それは三井がしっかり管理していないということですか？
それとも、354さんは現場関係者で、実情を知って言っておられるのですか？

３５３は、長谷工が施工するクオーレブラン武庫之荘にもまったく同じ書き込みをしてるね。
何か長谷工に怨みでもあるの？
あるんだったら具体例を書き込んで教えてほしいね。
まあ、日本全国の長谷工施工のマンションのスレに頑張ってコピーを貼り付けたらいいよ。
長谷工が施工するマンションの多さに気づくだろうね。

不動産業者って、こんなこもしないといけないなんて、大変な仕事だね。

なんだか訳判らない位、長谷工マンションで盛り上がってますね。

このマンションはパークホームズ⁇

長谷工の議論は、デベのスレでしましょう。
もう、来週には契約が始まります。
これから、このマンションについて批判的な書き込みをすると、買えないものの「ひがみ」だと思われますし。

むかしは　でかでかと　マンションのてっぺんに
長谷工マンションとかなんとか　
大々的にロゴが入ってるのをよく見かけたけど
今でもそんなマンションってあるんだろうか。

これだけ、このスレで言われて契約するお客いるのかな⁇

観る人が観たら、明かに三井不動産が長谷工の言いなりに出来た物件である事だから仕方無いと思うけど。

否定派には申し訳ないですが、かなり売れてるようですよ。

第一期は希望者中心ながら、予想以上に申し込みがあり、抽選住戸も多数あったとのとこです。


意外に早く完売するかも、ですね。

電車で通勤しない人はいいでしょうね。
でも、子どもが大きくなって電車通学するようになったら少しかわいそうな場所だな。

このスレの否定派って、言いっぱなしで具体例も挙げれないし、主観的かつ抽象的なものばかりで説得力がないですね。


ひがみ、妬みはみっともないですよ。

具体的に出てるんちゃう？

一般的に考えて駅から遠い
歩道もない
これまでは住宅地としての評価は高くなかった

これらを許容できる方は契約するのでしょう。
アンチが出るのは注目の証。
カリカリしなさんな。

365さんの云う通り。

嫌だったら、買わなければ良いだけ‼

他を焦らず探せば。

否定的な点と云うのは、
購入されて実際、住んでみられた方だけが分かる特権でもあります。

ジオやプラウドはＪＲに近く、価格はきっと高く学校区は若干の不人気地区。夜は暗く人通りも少ない。プラウドは高速の真横で高架下の雰囲気は良くない気が…。
パークホームズはそのあたりを程度クリアしてますね。
南側の交通量は気にし過ぎるほどではないし、逆に夜は明かりもあり安心とも言えますよ。
あとは考えようですが、駅からの距離も気にはなりません。
そう思える方々には価格からもお買い得な物件と言えますね。第一期で40戸が完売。
人気がある何よりの証拠かと思いますが…。

完売したんですね。
第一期とはいえ、早かったですね。

すごい人気ですね！

↑販売員と契約者の昼下がりの談話ですか？

住宅地としての雰囲気は、近所なら甲子園の北側の方が遥かにいいですね。
何が何でも阪急・西北、という方には眼中にないのかもしれませんが。
おそるべし西北バブル。
駅前が整備されただけで、なんちゃって西北エリアまで高騰…でも売れる。
いつまでもガーデンズに求心力があればいいですけどねぇ。

↑ライバル業者の昼下がりのぼやき

第一期はどうなっても完売するように数を調整してるんだから人気も何も(苦笑)
残りの数を売るのが大変でしょうね。
この条件の物件なら値下げが必ずあるでしょうから焦らなくて良いでしょう。
甲子園口北側のほうが住宅地として勝っているのは事実でしょうが、
何しろ高いので手が届く人は限られています。
ここは安さを武器に売りさばくことになるでしょうね。