パークホームズ西宮北口ってどうですか？

熊野町の物件はJR甲子園口から近いので、確かに悩みます。阪急の物件なら学校区も変わってしまうので、近さをとるか 校区をとるか・・とても悩んでます

これからの生活、長い目で見ると少々無理してでも駅近を選びます。
それに立地は、熊野町の方がいいと思ってます。

阪急沿線が好きかJR沿線が好きかだけ。

熊野町の２物件、この物件より立地がいいと言いますが、果たしてそうでしょうか？

野村のプラウドは名神高速が目と鼻の先。
あれだけ高速道路が近いのなら、パークホームズのほうが立地はいいと思います。
距離にして250メートルくらいしか違いませんし。

阪急不動産のほうは、駅も近いし、住むにはいいですが、中学校区は人気のないところです。

私は、子供を私学へ行かせる余裕がないので、学区も重視してマンション選びをしていますので、やっぱりちょっと…です。

野村や阪急なら、それなりに価格の高騰が予想されますが、きっと仕様や設備も素晴らしいものになるでしょう。

お悩みの方は、ぜひ熊野町の物件をお薦めします。
私は無抽選でパークホームズ買いたいので(笑)

このマンションって資産価値はどんなものでしょうか？

かなり資産価値はあると思います。
二見町、熊野町、瓦林町と続いてますからね。
お買い得ですよ。

↑営業さん？

引き戸の件は勉強になりました？＞営業さん

このマンションの駐車場って機械式ですよね。
３段式の機械式駐車場って、上中下どの位置が一番いい位置なんですか？
教えて下さい。よろしくお願いします。

267さん含めて、ここは営業さんが一生懸命ですね。

やっぱりイマイチなんでしょうね‼

「あの長谷工仕様とあのプランでは」って感じですかね。


私は待ち決定。。。

営業さんがアピールすればするほど、買う側とすれば不信感が募りますね…。
以前、この板は営業っぽい妙なひとが暴れたせいで閉鎖されかけた経験があるのに、まだ懲りずに営業攻勢を仕掛けてくる所を見ると何かあるのかと勘ぐってしまいます。。。

いくらニシキタ物件と言えど、実質徒歩20分では売れないんですかねぇ…。気になる物件ではありますが、値下がりするのを待った方が賢明かなと感じ始めました。

ここを含めこの辺りは、一流会社の社宅が立ち並んでいたところです。
それだけ立地はいいということでないでしょうか。

ま、バランスが良いとまではいかないまでも、まずまずの物件だと思います。西宮北口駅からは遠いですが、西宮ガーデンには近い。西宮市はマンション規制があるから、西宮北口付近、西宮ガーデン付近ってなかなか、新築マンションが出てこないのも事実ですからね。

さすが証券会社系の不動産屋は情報操作すごいっすね。

営業さんの批判をされてる方も、結局は気になって検討外にはできないんですねぇ。

かえって宣伝になってるような気が…(笑)

熊野町の野村プラウドの現場を見てきました。
どうも敷地南側に東西の建物が建つようですね。

名神高速から建物までは、道路も入れて30メートルくらいありました。
思ったより高速が離れてますし、よく窓を開ける南側は静かですし、悩みますね。

276さんが書かれているマンション規制ですが、私も気になってたのですが、実際甲子園口近辺だけでもこれから4つのマンションが建とうとしてるわけで・・実際のところどのような規制なのか詳しい方いらっしゃいますか？私はまだまだこの周辺マンションは建ちそうな気がしています

確か、小学校区によって規制のかかっているところとかかっていないところあるんじゃなかったかな。
規制がかかっている所では○○戸以上の集合住宅を作ってはいけない、とか横幅が○○m以上あるマンションを
建ててはいけない、とかいう規制だったと思います。さらに詳しい事は次の人にお願いしちゃおうっ。

先日、丸紅が分譲したマンションの地域はマンション規制区域ですね。西宮北口の東北地域ですけど。詳しいのは市役所に聞きましょう。

社宅だからって必ず立地が良いわけじゃない。
電鉄系の社宅は別だけど。
ここは立地は悪い。仕様も良くない。資産価値も低い。
ただし、その分安い。この値段ならデメリット差し引いても欲しい人はいる。

もっと駅に近い物件はありますし、もっと仕様が良い物件もある。

ただ西宮北口徒歩圏でこの価格帯で、このバランスの物件はない。

284さんの言うとおりだと思います。
まず、買える価格というのが大前提なので。

仕様を抑えているので、管理費、積立金の値上げも他より若干少ないでしょうし。

第一期の登録がまもなくですね。
今回は約70戸のうち、40戸を売り出すみたいですね。

南側の名神高速の影響ってどうですかね？
けっこう離れてると思いますが、騒音や排ガスについて気になります。

マンションの建物から高速道路まで約60メートルですね。
グーグルマップの縮尺に定規をあてて測りました。
いろいろ調べましたが、幹線道路でも50メートル以上離れていればある程度問題ないとのことです。

真ん中の部屋が安いので結構人気みたいですね。でも７１とか狭すぎませんか？私たちは子供もいませんが一番広い部屋に申し込み出してきました。多分抽選なしでいけそうらしいです。
安い部屋は抽選でしょうね。

それぞれの方にそれぞれのライフスタイルがあるので、どの部屋が一番いいかは人によって違うんでしょうね。

私は狭い部屋を申し込み予定ですが満足しています。
私も今のところ抽選はなしでいけそうです。

ここは西宮市のマンション規制区域だそうです。
たしか８０戸ぐらいまでと聞きました。
だから、JRの社宅跡や独身寮の開発が止まっているそうです。
解除されたら、大規模なものがまたできそうです。

ここの小学校区は人気がありすぎて
仮設教室が、８つもあるというのは、どうかと思いますが。
でも仮設教室のほうがエアコンもあり、良いのではとも思います。

やっぱり不況の影響ですかね安いですね。
駅徒歩圏外というのもありますが。
リーマンショック前なら、おそらく
1割広さを広げて3割値段は高いというような設定だったかも。
三井は基本的に狭くて安いところが多いですが。

場所的には甲子園口駅近くのような高級感もなく
北口の周辺のような新しさもなく
両駅とも徒歩圏内でもないという中途半端な位置なので
駅１０分以内の中古も見られたほうがよいと思います。

こちらのマンションの資料をいただきました。８０平米の部屋の間取りはすごくいいのですが、余りにも駅から遠いことと、歩行者用の道がないので、ちょっと無理かな。西宮市もこれから高齢化社会になるのですから、もう少し道路整備にお金を掛けてほしいですね。

あそこの道は交通量も多いし、歩行者用の道を作ってほしいですよね。でも道幅が狭くて拡張工事できなさそうだし。

このマンションのメリット、デメリットも出尽くした感じですね。
ところで、今月３日から登録開始ですね！
皆さん、どうされるんでしょうか？
思い切って購入するか、熊野町の物件を待つか、それともまったく別の物件や中古を探すか。

私は、いまだに悩んでおります…。

私も悩んでいます。駅から徒歩13分は実際はもっとかかるだろうねと友人からも言われ、バスもない時間帯の通勤時間なので、雨の日の事なども考えると、毎日の事なので悩んでいます。この距離をカバーするこれは！という決め手が正直見つからないでいます。

そうですね。場所が・・・

皆さん、迷われてますね。でも迷って当然ですよね。

どんなに気にいった物件でも買う寸前には必ず迷うもの。だって金額が金額ですもの。

買おうと思った理由を初心に戻ってもう一度思い出してみては。

買おうと思ったけど
やっぱり、駅から離れてる。っていうのが
大きなマイナス要因なので断念しました。

私もつい先日まで真面目に検討していましたが、
やっぱり見送ることにしました。

冷静に考えれば、
マンションというのは、
一戸建と違って
「ある程度の」利便性があって当然である住居だと思います。

「ある程度」というのは、人により様々だと思いますが、
「西宮北口」駅と「甲子園口」駅のどちらの駅からも
日常的に歩ける限界を超えています。


『「西宮北口」駅と「甲子園口」駅のどちらの駅も利用できて便利です。』
営業の人は言っていたが、本心からそのように感じているとは見えませんでした。

駅からの距離も遠いくせに、価格も決して安くないし、
ハズレを引いてしまう悪い予感がしたので、パスしました。

検討を見送る方もいるようですね。うちは申込みました。

確かに駅距離はありますが、その他の希望条件である「予算」「エリア西宮北口」「陽当たり」「間取」などが合致してましたので。


うちと同じように申し込んだ方の意見も聞きたいですね。

西北口エリアで駅近だと
ベリスタ　ってことになるんだよね。

うちも申し込みました。
駅からは若干離れていますが、２路線使えること、ガーデンズやスーパー、病院などが近く便利なこと、近くにパチンコ店や居酒屋などがないこと、学区がよく私学へ行かせる必要がないこと、何より実家が近いことなどが決め手となりました。

デメリットは承知しています。
しかし、100点満点のマンションはありませんしね。
他のマンションだってデメリットはあります。
私にとってはこのマンションのデメリットは許容範囲でした。

302さんの仰るとおり、本当の意味で「エリア西宮北口」であり、かつ駅近マンションとなると、ベリスタになります。

パークホームズは、「エリア西宮北口」の人気に便乗して強気に価格を設定した「なんちゃって」西宮北口マンションです。

ベリスタは、パークホームズに比べると遥かに便利ですが、価格の割高感は相当なものです。

ベリスタとパークホームズを足して2で割った（駅までの距離とか価格設定とか）ようなマンションがベストですが
そんなものはありません。

マンションは駅近でしょ～

こんなにも駅から遠くて
周辺に定期的に運行している、バスの停留所すらない場所なのに
何故にこんなにも高い値段なのでしょうか？

全体的に狭苦しい部屋が多い構成となっていますが
㎡あたりの価格に割り戻せば
結構な高いお値段になっています。

サラリーマンならば、もしも転勤になった場合、
ローンの支払いを補うために、マイホームを賃貸に出したりすることが想定されます。

しかし、こんなにも不便な立地を、有り難がって高い賃料を支払って借りる御仁がいるのでしょうか？
いや、きっと、絶対に、居ないでしょう。
逆の立場（借手サイド）に立てば、自ずと分かります。

「西宮北口エリア」と大きく謳っていますが
注目スポットの西宮ガーデンズの人気にあやかり
ウハウハの利潤をむさぼろうと企む
イメージ広告戦略がとってもヤラシく思えて、かえってハズカシイです。

どんなに贔屓目に見たとしても
こんな“丘の孤島”のような土地の値段が高値で取引されているハズはありません。
もっと安く販売しても十分に儲かるのでは？と思います。

「人気の公立（笑）学校区」
「お洒落な西宮ガーデンズ」（苦笑）

一般大衆、あるいは、それを目指している民衆をハートをくすぐる戦略なのでしょうね（爆）

このマンションきっと売れますよ！

広告を見て西宮北口まで徒歩１０分と書いていた
ので、案外近いやんと思い検討しようかなって思
い、よくよく見たら西宮北口ガーデンズまでの時
間ですがな。紛らわしで。どう歩いても駅までは
１５分以上かかるやん。そんなん広告の一面に大
きい字で書かんといてや。販売の姿勢疑うで。
すぐにゴミ箱に捨てましたわ。

よ～見抜きはりましたな！
わても最初そう思いましてん。
でもな、西宮ガーデンズで仕事させてもらえんやったら、
えろ～　ちこ～てええなぁ　思いましてん。

価格が安くて思いきって申し込みされた方が多いようです・・と営業の方がお話しされてたので一期もっと申し込あるのかと思ったらそれほどでもなく、やはり皆さん慎重に検討されてるんでしょうね。数年前この近くのマンションで確か一期で9割近くの部屋が申し込みで埋まって、その後即完売になったマンションがあったので、(価格はこことおなじくらい)やはり駅からの距離や立地は大事ということですかね

担当の方から電話があり、１番で登録が完了できたそうです。
このまま行けば憧れのマイホームが手に入るので楽しみでなりません。

私自身も、このマンションは短所もあることはわかってますが、価格など総合すると、「買い」のマンションだと思います。

このマンションについて否定的な書き込みをされている方は、どのあたりのマンションを検討されているのでしょうか？
具体的にマンション名をあげて教えて下さい。
きっと駅近で環境や学区がよく、価格もお手頃なマンションなんでしょうね。

３１０さん営業野方ですか。ここは駅から遠い割には高いと思いますが。すぐに売れたのはジェイグランド天道町でしょう。あれは安かったですよ。

311さんにとっては理想のマンションであって、他の方にはどうしても妥協できない何かがあったということじゃないかな？完璧なマンションなんてあるはず無いわけで、僕も色々読ませてもらって、どうしても妥協出来ない部分に気づいて、今回は見送る事にしました。中古や戸建ても視野に入れてのんびり探すつもりです

313さんのような考え方は賛成です。

しかし、購入を検討している人がいる中、ひたすらデメリットばかり羅列し、あげくの果てには購入（検討）者を馬鹿にするような書き込みはいかがなものでしょうか。
私自身も、モデルルームに行ったマンションなら、デメリットを大きく書きたて、酷評することなどたやすいことです。

すでに300以上の書き込みがある中、購入検討者はこのマンションのデメリットを十分わかっていると思います。
気に入らなければ、ご自身が購入なさらなければよい話であり、あえてこの掲示板に書き込む必要はありません。
311さんの言うとおり、具体的にご自身が購入されるマンションを名乗ったうえで、そのマンションとパークホームズを比較されてはいかがでしょうか。
それができないのなら、買いたくても買えない人が「ひがんでいる」と取られてもやむを得ません。

最後に、私はこの掲示板を「荒らす」つもりは毛頭ごさいません。
一人のマンション購入検討者として、思ったことを書かせていただいただけです。
思案のうえ、購入を考えている人の気持ちをもっと考えるべきだと思いました。

314さん
私もこの物件を申し込んだので、気持ちは同じです。ただ気にすることはないと思いますよ。

物件のことを酷評する書き込みはどの物件の掲示板にも山ほどあります。
他の物件の営業マンの方も必死になって書き込んでいるでしょうから。

どの物件にもメリットとデメリットがあります。悪い部分にだけ目を向けてては、一生家なんて決められないと思いますから。

私たちは先に新生活を始めましょうよ。

306さん
嘘はいけません。現地から歩いて80㍍くらいにJR甲子園駅行き、阪急西北駅行きのバス停があります。


それに私は現地のすぐ側の賃貸マンションに住んでますが、この辺りで70平米くらいの賃貸を探そうとすると月12〜15万します。築浅の分譲賃貸ならなおさらです。


検討する人が見る掲示板ですからいい所も悪いところも書いていいですが、嘘は止めてください。

315さん

ありがとうございます。314です。
私と同じ気持ちの方が申込者におられるということ、本当にうれしく思います。
お互いこのまま契約までいけたらいいですね。

316さんに同意です。

嘘とまで言わなくても、その方の主観や思い込みをあたかも客観的事実のように断言している書き込みが見受けられます。
この物件から西宮北口駅まで徒歩で１３分は男性なら十分可能です。
私は少し早足で歩いて１０分で着きましたよ。

申込予定者の人は「この物件しか買うべきものはない！」という近視眼的な思考の方が多いようですね。

小中学校の評価が、西宮市内において平均以上のものであっても、将来に我が子が立派な人間に育つ保証はどこにもありません。

少しでもまともな教育環境の下で育てたいという気持ちは解らなくもありませんが、それは親の自己満足、はっきり言えば「親Ｂ・Ａ・Ｋ・Ａ　ちゃんりん」に過ぎません。

「人気の学校区、ドレンディーなスポットへ近いので良い場所ですよ」と喧伝するのは、不動産屋の販売戦略なのです。

2駅が利用できる立地とは、言い換えれば、どちらの駅へも遠い中途半端な立地とも考えられます。

そんな不便な立地条件も、不動産屋の販売戦略にずっぼりと嵌ってしまい「ネギを山盛りしょった鴨」なった人には「恋は盲目」の喩えにあるように、全く欠点が見えないのでしょうね。

この物件の近くに阪急の新駅ができる噂がありますが、どうなんでしょうね。

もしできれば物件の資産価値は上がるでしょうね。

この周辺はマンションの建設ラッシュなんで期待できますね。

学区と行ける大学は関係ないと思うがね。

噂ってあなた・・・

たしかにここの小学校よいですよ。
当然、先生にもよりますが。

大手企業の社宅が多いので転勤族も多く
地元出身者は少ないです。
なのでコテコテの関西ののりではありません。
それを望むのであれば他の地域へ行かれたほうがよいです。

電車通勤であれば、JRが便利です。大阪、京都、神戸どこにでもいけるし安い。
終電も遅いし、新幹線の終電でも十分に家に帰れます。
北口に行く途中に素行の悪い子がたまるところがあるので注意が必要です。
学区が違いますが。



北口の南部の再生マンションが、未入居でものすごい高価格で
売りに出ているのはびっくり出すね。

離宮にも三井あるよ。パークのほうが高級なのかな？

>>318

小走りですよね？？？パークホームズから西宮北口駅まで10分なんて無理です。わたしは西北から徒歩8分の賃貸マンションに住んでいますが、それでも早足だとしても10分くらいかかります（信号のない道をﾉﾝｽﾄｯﾌﾟで）。

購入検討者はパークホームズから西北まで実際に早足で歩いて見ると本当かどうかすぐにわかりますよ。

>320

新駅のはなしですが、以前にはこんな記事もありましたね。

http://maroonblog9000.blog55.fc2.com/blog-entry-52.html

最近はどうなんでしょうね。

>325

小走りじゃないですよ〜。
ストップウォッチ持って歩いたんですが。

歩く速度は人それぞれなんで、気になる方は、自分で確かめるのが一番いいでしょうね。

319さん

わかったから、じゃああなたのいいと思う物件を具体名で教えてよ。

変わりの案もないのに批判だけは立派なのは、この国の野党みたいで、みっともないですよ。

328さんに同意です。

あなたってきっと、自分が酷評しているこの物件すら買えず、ひがんでおられるんですね。痛々しいですよ。

購入した方は購入者の部屋とかあるといいですね。入居に向けてフローリングはどうするとかオプションはどうするなどお互い情報交換できるような

色々考えましたが、とりあえず見送ります。
「プラウド甲子園口」のモデルルームが、山手幹線沿に完成しそうですね。
私はそれを踏まえて検討しようと思います。

330さん。

パソコンならありますよ～。
もうすぐスレが立ち上がると思いますよ～。

＞331

プラウド気になりますね。
野村ですから、きっとパークホームズより設備仕様はいいでしょうね。
ＪＲも近いし、いいですね。
しかし、私はあまりに高速道路が近いので、それがネックになり、いろいろ考えた結果パークホームズを申し込むことにしました。

私も本日申し込みました。

ぜひ　購入者の方と情報交換したいです。

ネガティブなカキコミはどのスレにも付き物です。
気にせず自分に有益と思われる情報だけ拾えば良いんですよ。
人それぞれ価値観は違いますからね。

うちも無抽選で決まりました！
購入者でいろいろ情報交換しましょう！

やはり、無抽選と云う事は営業さんが言うほど人気が無いと云う事ですね。
とりあえず、見送くって正解‼

337さんに賛成。
所詮、長谷工マンションでからね。
その割には高い！と思います。

337さんに賛成。
所詮、長谷工マンションでからね。
その割には高い！と思います。

抽選ってダミーとか入れるから、倍率が高いからって人気があるとは限らないんですよ。

購入者版立ち上げました。
情報交換しましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77354/

ダミーもあるんですね。　知らなかった。

この物件の批判をされている方、あまり知らずに書き込んでるんですね。

きっと、「所詮、長谷工」なんて言っておいて、どこがどう悪いかなんて具体的に知らないんでしょうね。

購入決めました。近くのマンダイとかコンビニとか少し、ごちゃとした町並みが大好きです。

343さんと同じく、このお部屋では度々長谷工さんのマンションだからという書き込みがありますね。私は前向きにこのマンションを検討してる者ですが、まだあまりマンションの知識もなく、この長谷工さんだからという書き込みが気になっています。施工は建物においてはとても重要と考えますが、長谷工さんについてどのような点でマイナスを感じておられるのか詳しい方いらっしゃったら教えて欲しいです

所詮長谷工って言っている人も実際のところ、じゃあ何が駄目なのかわかってないと思いますよ。

何やかんや言われながらも売れましたね。

実際に抽選に言って、その後検討できる住戸を営業担当者に聞きましたが、1期のほとんどは売れてました。

何やかんや言われながらも売れましたね。

実際に抽選に言って、その後検討できる住戸を営業担当者に聞きましたが、1期のほとんどは売れてました。

要は、品質管理・施工管理の問題ですね。

大手ゼネコンの場合は、高品質のものを使用します。

例えば、生コンだと、
大手ゼネコンの場合、ＪＩＳ基準をクリアしている以上に、その他の基準をクリアしたものを使用します。
更には、強度等の問題を考慮して、1ランク上位の規格のものを採用したりもします。

資材の搬入等についても、条件が厳しい。

だから、その分、価格に跳ね返る。

大手ゼネコン以外は、ご予算に応じて、ＪＩＳ等最低限の品質をクリアしたものを使用する事が多いです。

この物件が、どのランクの材料を使用するのか判りません。

だけど、大地震が起きたとき、高品質のものを使用していたから倒壊は免れる保証は、ありませんよ。

名前も知らない施工会社なら、基準以下の材料を使用する事も考えられますが、
長谷工クラスだと、まずそんな事はありえないと思います。

むしろ、大手ゼネコンが、過剰スペックのものを使用していると解釈する事もできます。

結局は、住めば都です。

348さん
期分販売はそういうものですよ。
普通は第一期は事前に要望書を出すという形で
要望書の出た部屋を売り出します。
そうすると売り出し戸数と販売戸数が近づくので
完売に見えるだけです。

購入者版はこちらへ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77354/

長谷工とは

尼崎発祥の長谷川工務店。
バブル期はイケイケドンドンだったが無理してその後倒産。
その後マンションに特化して安値受注で生き延びる。
工事の施工担当者も派遣ばかりで品質は大変心配。
普通の良心的なデベはまず使わない。
長谷工物件は止めときは業界の常識。
常識は常識。

知り合いの建築関連の仕事している人に聞いたところ
長谷工は…仕上げとかが悪くて、あとで改装とかする時 手間がかかるそうです。
私も詳しくは無いので又聞いておきますが。
見えない所での…下地とか、施行がレベル低いようです。

長谷工のマンションは大量生産マンション。
だから、品質より如何に簡単に大量に作れるかが大切な訳です。

ただ、全てがそう云う物件では無くてデベロッパーがしっかり仕様、品質、管理をしていれば問題無いと思ってます。

しかし残念ながら、このパークホームズは長谷工仕様となってます。

＞354さん

残念ながら長谷工仕様と言われてますが、それは三井がしっかり管理していないということですか？
それとも、354さんは現場関係者で、実情を知って言っておられるのですか？

３５３は、長谷工が施工するクオーレブラン武庫之荘にもまったく同じ書き込みをしてるね。
何か長谷工に怨みでもあるの？
あるんだったら具体例を書き込んで教えてほしいね。
まあ、日本全国の長谷工施工のマンションのスレに頑張ってコピーを貼り付けたらいいよ。
長谷工が施工するマンションの多さに気づくだろうね。

不動産業者って、こんなこもしないといけないなんて、大変な仕事だね。

なんだか訳判らない位、長谷工マンションで盛り上がってますね。

このマンションはパークホームズ⁇

長谷工の議論は、デベのスレでしましょう。
もう、来週には契約が始まります。
これから、このマンションについて批判的な書き込みをすると、買えないものの「ひがみ」だと思われますし。

むかしは　でかでかと　マンションのてっぺんに
長谷工マンションとかなんとか　
大々的にロゴが入ってるのをよく見かけたけど
今でもそんなマンションってあるんだろうか。

これだけ、このスレで言われて契約するお客いるのかな⁇

観る人が観たら、明かに三井不動産が長谷工の言いなりに出来た物件である事だから仕方無いと思うけど。

否定派には申し訳ないですが、かなり売れてるようですよ。

第一期は希望者中心ながら、予想以上に申し込みがあり、抽選住戸も多数あったとのとこです。


意外に早く完売するかも、ですね。

電車で通勤しない人はいいでしょうね。
でも、子どもが大きくなって電車通学するようになったら少しかわいそうな場所だな。