パークホームズ西宮北口ってどうですか？

皆様、ご回答ありがとうございます。ディスポーザー以外があるならマズマス合格点かな。ただ外観＋室内の感じが賃貸っぽいんですね。そう聞くと益々迷います…。

営業攻勢を受けるのが嫌で資料請求するのを躊躇っていたのですが、取り寄せてみようかな。送られてくる資料の中には設備仕様は書かれてますよね？

西北って云ってるけど　えらい離れてるんちゃう。
仕様・住環境ではやっぱエルグレースかな！
甲子園のあの辺、住宅街で非常にいいと思う。

201さん

ディスポーザーはありませんが、設備は

食器洗い乾燥機（シンクの真下）、浄水器内蔵型シャワー水洗、ハイパーガラスコートトップコンロ（三ツ口）、ホーローキッチンパネル、人感センサー付照明（玄関）、スロップシンク、センターオープンサッシ（高さ1.99ｍ）、ヌック、ミストカワック、フルオートバス、エコジョーズ、節湯手元止水機能付シャワーヘッド（風呂）、インターネット（1990円）、ボイドスラブ、二重天井、玄関耐震扉枠、複合ペアガラス、配水管遮音、カメラ付玄関子機、防犯窓ガラス

などです。参考まで。

皆さん、仕様について色々な意見を
言われてますが、私は生活していく上で
歩行間で大切な二重床、ディスポーザー、
そして最近でいえば断熱性(エコポイント)は
必須だと思います。
何故なら、後で変更出来ませんから。
と、考えるとパークホームズは昔の
長谷工マンションですよね。

ここって長谷工じゃない施工会社がマンション立てたら、同じ価格でディスポーザー付きで豪華なマンションが建ってたの？

モデルルーム行きましたが、営業さんはしつこくありませんでしたよ。
その点ではご安心を。
西北であること、そしてこの価格なので、なんだかんだ言って売れるでしょうから、あまり追い掛けまわされたりもしないのでは？

ディスポーザーは結構ついてるマンション多いけど、二重床のマンションってこの辺りは少ないですよね。
二重床にこだわる方は、プラウド西宮浜松原がおすすめです。

そりゃプラウドは仕様がいいに決まってんじゃん。
較べたら失礼やで

NのWEB戦略開始？

あれ？
こちらの物件も確か二重天井か二重床でしたよ。

エコポイントも付いてましたよ。

じゃあ、ないのはディスポーザーだけじゃん。

マンションは立地と価格。設備なんかで選ぶものではない。

いいこと言いますね。

213さんに強く同意。

213さんに激しく同意。

ディスポーザーとて機械、10年くらいで確実に故障するでしょう。
将来、金食い虫になる可能性大。

逆に、教えて欲しいんですが「マンションは立地と価格」とそこまで言い切る根拠は何でしょう？もしもの時に売ることを考えての事ですか？

二重床ではありません。
直貼ですよ。
だから、階高も低いですよ。
天井は二重天井ですけど。

後、エコポイントも付かないと、
販売の方に聞きましたよ。

エコポイントはつきますよ。30万円分。

二重床ではないですが、階高は2･4メートルですので合格点でしょう。

ジオの甲子園口のほかに、阪急が伏原町に建てると、どこかに書き込みがあったのですが、どの辺りかご存知ですか。

伏原町のは、かわらぎドームのすぐ北側ですよ。

近くに来るプラウドは脅威です。
ここを検討中の人を根こそぎ持っていくのではないでしょうか。

>>219
階高って２．４Ｍですか？　ということは天井高２．２Ｍ位？
低いなあ。

>>222
西宮北口と今津じゃ全然違うやろ
アクタ、ラピタス、ジオタワー、ジオウェリス、プレラの中古が鉄板
数少ないけどね

222さんの仰ってるプラウドは熊野町のプラウドのことではないですか？

プラウドだとここみたいな価格にはならないんじゃないですか？天下の野村不動産だし。

パークホームズは天井高２．４メートルですよ。

熊野町のプラウドは名神高速の真横ですがねぇ。
どうでしょう？

名神高速の真横とは、
そりゃ　えらいハンディだね。たとえプラウドと言えども、
手の届く価格設定の可能性ありそうだな。

熊野町のマンションは、野村建設が施工で販売会社は阪急です。阪急が西宮北口から８分ぐらいのところにもう一つエコマンションを販売を予定しております。こちらのほうはあまり学校区が良くないのかもしれませんが。熊野町のほうは価格は分かりませんが、場所はいいようですね。

建物がたとえ高速道路真ヨコでもプラウドなら仕様・設備
を充実させてマイナス面を払拭するでしょうね。
さらに阪急ならイメージ戦略をうまく駆使して販売するだろうね。
現に鉄橋真ヨコのジオを竣工前に完売させた実績あるから。

仕様、設備がよくても、高速道路からあの距離じゃあちょっとねぇ。

私も232さんに同感です。名神から近すぎて北側は暗くいい立地とは言い難いと思います。

結局、立地が悪いマンションは仕様でカバーしてるんですよね。

パークホームズは仕様がイマイチと言う人が多いですが、言いかえれば立地はまずまずということですかね？

いやぁ、パークはどれも中途半端でしょ。
それに名神高速橋梁が目に入りながら生活してもね～。

都会の低いマンションで眺望を望むのは無理がありますよ。

>熊野町のマンションは、野村建設が施工で販売会社は阪急です。

なんか混同してるような。。。
熊野町には新築予定が二つあるのですけど

熊野町に建設予定のマンションはプラウドとジオですよね。

ジオはどこですか。
非常に興味あります。

ジオは甲子園学園幼稚園の南側です。
JR駅近、大通りから外れた閑静なところです。（現地確認済み）

２４０さん、情報ありがとうございます。
プラウドと同じ熊野町ですね。
立地は最高だと思います。
同じシリーズのジオ甲子園口を見送った甲斐がありました。
でもあそこでも４０００万台からだったんで
おそらく４０００万台後半以降するんでしょうね。

241さん、そうですね。
きっと4000万円以上は確実でしょうね。
でも、熊野町のプラウドもジオもちょっと…いうところもあります。

ご存知のとおりプラウドは名神高速の真南。
やっぱり排ガスの影響とか気になります。

ジオも幼稚園の真正面ですので、子供の声はうるさいでしょうね。
夜は静かだと思いますが。
あと、南側に道路がなく民家と密接しているようなので、ランドプランによってはエルグレースのように民家に接する可能性もあります。

そういうデメリットがありますから、仕様・設備のランクが上がるでしょう。
そうなれば、必然的に価格も上がり、管理費、修繕積立金も高くなると思います。

価格とのバランスを考えると、私はパークホームズがいいかなと考えています。

資産価値は熊野町だな。
パークは並ってとこか

並で十分です。

昨日（土曜日）、モデルルームに行ってきました。

超満員で、びっくりしました。
担当の方も忙しそうでしたね。
まあ、登録日も真近ですし、当然ですかね。
聞いたところ、それなりに購入希望が提出されているようですが、まだ無抽選で買える部屋も多いようです。
あまり詳しくは教えてくれませんでしたが。

賛否両論あるマンションですが、「西北で買える価格」ということもあり、最終的にはかなり売れそうな気がしました。

南側は高い建物もなさそうだし
上層階なら眺望ありですね。
開放感ありそう。

ここを見に行った時に見つけたのですが、
甲子園口北町にある大きなマンション、
今足場を組んでいるようなのですが、修復でしょうか？
それとも、誰も住んでないようなので解体建替えなんでしょうか？
駅近で環境も良さそうでとても気になりました。
どなたか情報知っていれば是非教えてください。

北町のバス通り沿いですよね。
おそらく解体されるのではないでしょうか。でも北町のあの場所だと私には到底手は届かないと思いますが…どうなるのか気になりますね。

＞＞２４７
元は東京海上火災の社宅でしたが、売却されて解体中です。

あの立地だったら相当高いでしょうね。
どうせ手が出ないだろうから、パークホームズ買っとこうっと。