パークホームズ西宮北口ってどうですか？

確かにこの三井の価格は、この駅距離だからなしえたもの。

駅近なら値段も当然高くなる。ベリスタがいい例。

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どのタイプを申し込みされたんですか？

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申込みはいつから始まったのですか？

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見に行ってないのですが、2000万台の部屋ってあるんですかね？

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ないです！

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長谷工なのに高いな！

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まだ価格下がるかな？

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申し込みは始まってないですよ。
希望のアンケートのことを言ってるんでしょうね。

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価格はもう下がらないんじゃないですかね。

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長谷工ってどうなんですか？

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駅近の新物件、駅北側のパン屋さんの前？
あの立地なら4500万〜って感じでしょうかね。

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コンビニが目の前にあるのは便利そう、
でも　見られるのはいやだな。
南側の道路は歩道段差つけてほしいな。
車に突っ込まれたらかなわんよ。
一本入った筋を生活道路として使えばいいんだろうけど、

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目の前のコンビニ、グーグルマップで見たら、柄の悪そうな高校生風の人がたむろしてますね。

まあ、コンビニなんてどこもこんなものでしょうがね。

南側の道路は、あの道路幅では歩道設置は難しいでしょうね。

せめてマンション側だけでも設置してほしいですね。

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ここのコンビニ夜でもにぎわってんのかな
たむろするんやろか。

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実際に、駅まで歩いてみました。
30代男性のやや早足と考えてください。

西宮北口駅まで
敷地北西角から一番近い駅の階段下まで約10分。
そこから駅構内の中心部まで約１分30秒くらい。
ですので、玄関を出てからホームまで13～15分くらいでしょうか。

ＪＲ甲子園口まで
敷地北東角から駅北側まで約13分。
ホームまで30～40秒といったところでしょうか。
玄関からホームまで15～17分。

男性ならギリギリ歩けますかね。
逆に女性はきついかもしれませんね。

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言い忘れましたが、阪急は中津浜線、ＪＲは山手幹線の信号で止まらなかった場合です。
信号は少ないのですが、幹線道路は信号待ちをすると結構待ちます。

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ここってバス通ってますよね。
たしか西宮北口でも甲子園口でも行けたのでは、
バスが利用できるのは便利ではないでしょうか。

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西宮北口ー甲子園口間の阪急バスは1時間に2本あるかないかです。バス停は近いけれど、バスに乗ることを前提にすると少し大変かもしれません。

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購入検討されている皆さんは、どのタイプを希望されていますか。
私は、予算的なことから考えてＦタイプ（71平米）を考えています。
部屋自体は間取りも平凡で狭いですが、使い勝手はよさそうですし、収納も多いのでいいかなと思っています。

価格が下がったので、少し上の階にしてもいいかなと思いますが、エレベーターが東端にあるので、西側の部屋なら下の階のほうが便利ですし、価格も安いのでいいかもしれないと悩んでおります。

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初登場です。
女性ならきついですよ。だから買いません。

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そういう選択もありですね。
できれば購入希望の方の意見が聞きたいですね。

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うちもアンケート出しました。
駅までの歩道のない遠い道、その道の騒音への不安は残りまだ悩んでます。今後近くに建つ予定のマンションはここより高くて買えないだろうし、妥協するしかないのでしょうかね。
機械式駐車場の音ですが、窓を閉めても気になると思われますか？
あと購入される方は若い方が多いのでしょうか。

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172さん。

歩道ない道は、確かに不安ですね。
騒音や排ガスについては、交通量が多いといっても幹線道路ではないので、それほど心配要らないのではないでしょうか。

確かに、野村不動産、阪急不動産が近くに建設を始めていますが、ＪＲに近くなるので、ここより高くなることは予想できます。
ただ、価格設定の際に、このマンションを基準にしてくれれば、買えない額にはならないかもしれませんね。
今は、立地がよければ価格が高くてもどんどん売れるという時代ではありませんからね。

機械式の駐車場の音ってどうなんでしょうね。
北側は寝室なので、深夜に音が響いたりすると困りますね。

うちは30歳代半ばの夫婦です。
モデルルームには、20歳代後半の夫婦や、年配の方とその子供さんらしい二人連れも見ました。
ただ、その人が買うかどうかまではわかりません。
担当の人に聞いてみるのもひとつの方法でしょうね。

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どのタイプの部屋が人気なんでしょうね。
やっぱり、数の多い71平米、73平米の部屋ですかね。
できたら抽選になりたくないので気になります。

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うちもアンケート出しましたが、抽選が気になります。
うちがアンケートを出しているとき、
廻りの他テーブルの方も「うちも出します」的な話をされている方が多かったですから。。。

やっぱり、何やかんや言って、西北でこの価格は魅力的ですもんね。
私達が行ったときは、小さいお子様がいる、３０歳前半前後のファミリーの方が多かったです。

うちもそうですが子供がいると、この価格、この立地は魅力的だと思います。
皆さん、考えることは同じですかね。

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検討してますが、どう見ても基本的な仕様悪すぎると思います。
まるでは長谷工のマンション？って感じ。
これが三井不動産・・・？？
三井不動産は販売だけでなく事業主ですよね。
それに、南側はバス道でその先は高速道路。
騒音・眺望無し・・・どうしよう。

これなら、多少エリアを広げて検討するべきかな。

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176さんのような意見もありつつ、人気はあるようですね。

やっぱり価格は魅力ですね。

南側のバス道ってそんなに頻繁にバス走りますかね。
そんなに走ってない印象ですが。

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バスはそう頻繁には通りませんが、道幅の割に交通量は多いですよ。

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１７７さん、価格魅力的ですか？
１７６さんの言うように長谷工のマンションだったら
私はもっと安いのでは思うのですが・・・？

それだったらもう少しエリア広げようか考え中です。

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昔の長谷工はチープなイメージだったけど
今はどうなんだろう。

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アネハさんのこともあったし、いまどき、そんないい加減なことできないのでは？
三井の名前にも傷がつくし。

長谷工のマンションって日本中いたるところにあるけど、それらはすべてダメってこと？

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エリア広げるってどの辺りに広げるんですか？

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ココの比較物件ってどこになるんでしょう？ 西宮北口駅前のベリスタ以外だと、他にどこと比較されてます？

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そうなんだよね。一応、西北と思うとこの狭さで
この価格も仕方ないか、と思ったり、この価格で
もう少し駅から離れれば広さは確保できるか、と
思ってみたり。どこを妥協するか、悩んでいます。

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仕様の話また出てますがそんなに気になりますかね？まあ個人差があるでしょうから一概には言えませんが、十分じゃないですか？

あと施工会社も気になりませんが。事業主は三井ですから大丈夫でしょ。
皆さんお詳しいんですね。

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私は、市内で考えているので、ライオンズ甲東園とエルグレースで比較しています。
ベリスタは高すぎるので検討外です。

ライオンズは仁川駅まで近いですが、西北まで徒歩と阪急で10数分かかるので、それなら徒歩13分のパークホームズのほうがいいな、と。

今はエルグレースと迷ってますね。
後発の熊野町プラウドやジオを待ったほうがいいのか…。

エリアを広げると言ってもあんまり物件ないような気もしますね。

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185さんの言うとおりだと思います。
仕様は十分だと思います。

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186さん

パークホームズやライオンズはわかりますが、エルグレースのどの点に迷いがあるのでしょうか？
あれだけまわりの戸建との距離が近く、バルコニーも狭いのに・・
それなら、近くのウェリスにした方がと思います。

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186さん。

188です。
やっぱりエルグレースはイマイチですかね。
エルグレースは、駅までの距離と静かな環境ではよいと思うのですが…。

ウェリスはあと１部屋ですよね。
１階の部屋ですし、ちょっと検討外ですね。

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ベリスタは確かに高いですよね。学校区の問題とか・・・。
パークホームズは、ほんとに友人の家と同じで長谷工マンションって感じです。
私もマンションはこの程度が普通なのかなと思っていたのですが、
先週、プラウド西宮浜松原を見に行って明らかに仕様の違い
（二重床・ディスポーザー・ドア・建具・ユニバーサルデザイン・エコ等々？すみません、まだはっきり理解できてません）を感じました。
価格も安そうだし・・・だけど今津。
でも以外と便利で子育て環境にはいいかもとも・・・。

比較された方いらっしゃませんか？

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近隣にライバルマンション建つようだから、
そうなるとここ早く売りきらないと。
ってな訳で買手優位な交渉ができるかもね。
もれなく当たる抽選会に惑わされないよう
お互い気をつけましょう。

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確かに、プラウド浜松原、ライオンズ甲東園グランフォート、エルグレース甲子園などは、仕様が立派で、これらに比べ、パークホームズは少し見劣りする印象でした。
しかし、仕様がいいマンションは、やっぱり立地や間取りなどに問題があるんですよね。
立地などのデメリットを仕様で補っているという感じでしょうか。
パークホームズが抜群の立地とは言いませんが、西北で便利だし、価格から見ても仕様がこの程度なら十分じゃないでしょうか。
それに、豪華な内装だと、それに合わせた家具などが必要になり、余計なお金もかかると思います。

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見劣りするような物件で満足できるのですか
一生の買い物ですよ。
とことん納得しないと
家具なんて　買い足していけばいいんだって

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マンションなんて、毎年進化していくのだから、別にこだわらない人なら、仕様ってそんなに気にしなくてもいいと思います。それより。立地や周辺環境は変えられませんので、そこにこだわりを持つのは理解できますが。

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193さん。そうですね。一生の買い物ですものね。
とことん考えて納得して買わないといけませんね。
194さんの言うことももっともですね。
仕様、立地、価格、総合的に判断したいと思います。

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比較的コンパクトな部屋を敷地いっぱいに配置したランドプランからも、ここにランクの高いマンションを建てようとしたのではないことは明らかでしょう。
4000万以下の部屋が多いのもうなずけます。
納得さえできれば、我々庶民にはありがたいマンションかもしれませんが。

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仕様の話が出ていますが、公式ＨＰを見ても詳細が不明です。間取り図から読み取れる「床暖房」以外にどのような設備があるのか教えて頂けませんか？たとえば、次のような設備は標準で装備されてるのでしょうか？

・ディスポーザー
・食器洗い乾燥機
・ガラストップコンロ（掃除が楽）
・浴室暖房乾燥機
・保湿浴槽（ミストサウナ付き？）

今まで賃貸で我慢してきた者にとって、分譲マンションの充実した設備に一種の憧れめいたものを抱いてます。家事の負担減で妻にも楽をさせてあげたいし、なにより一日の疲れを大きな風呂でゆったり癒したい。。。

間取り図だけ見ると、今住んでる賃貸マンションとそれ程大差があるわけではないので、やはり設備面の充実に魅力を感じられないと踏ん切りが着かないかもしれません。いくら西宮北口にあるとはいえ駅からも少し遠目だし、もし賃貸マンションに毛が生えた程度の設備なのであれば厳しい気がします。。。

ココではお手頃価格みたいに言われてますが、そうは言ってもねぇ・・35年ローンは避けられそうにありませぬゆえ。

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HPでは紹介しきれない部分もあります。
MRで確認すべきですね。
でも　大概はHPに載せるものですけどね。

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ディスポーザはありませんでしたよ。他の設備はあったような気がしますが・・・間違ってたらすみません。
仕様といっても、設備的なものは後から自分でどうにかできるかな。
建物全体の質、室内から感じる印象が、賃貸っぽいチープさだったのが残念。。お手頃だから妥協するかどうかですね。

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集合住宅なんで入居される方の質も大事だと思うんだけど
ここってどうなんでしょ？
やっぱ、入ってからじゃないとわからんかな。

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皆様、ご回答ありがとうございます。ディスポーザー以外があるならマズマス合格点かな。ただ外観＋室内の感じが賃貸っぽいんですね。そう聞くと益々迷います…。

営業攻勢を受けるのが嫌で資料請求するのを躊躇っていたのですが、取り寄せてみようかな。送られてくる資料の中には設備仕様は書かれてますよね？

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西北って云ってるけど　えらい離れてるんちゃう。
仕様・住環境ではやっぱエルグレースかな！
甲子園のあの辺、住宅街で非常にいいと思う。

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201さん

ディスポーザーはありませんが、設備は

食器洗い乾燥機（シンクの真下）、浄水器内蔵型シャワー水洗、ハイパーガラスコートトップコンロ（三ツ口）、ホーローキッチンパネル、人感センサー付照明（玄関）、スロップシンク、センターオープンサッシ（高さ1.99ｍ）、ヌック、ミストカワック、フルオートバス、エコジョーズ、節湯手元止水機能付シャワーヘッド（風呂）、インターネット（1990円）、ボイドスラブ、二重天井、玄関耐震扉枠、複合ペアガラス、配水管遮音、カメラ付玄関子機、防犯窓ガラス

などです。参考まで。

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皆さん、仕様について色々な意見を
言われてますが、私は生活していく上で
歩行間で大切な二重床、ディスポーザー、
そして最近でいえば断熱性(エコポイント)は
必須だと思います。
何故なら、後で変更出来ませんから。
と、考えるとパークホームズは昔の
長谷工マンションですよね。

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ここって長谷工じゃない施工会社がマンション立てたら、同じ価格でディスポーザー付きで豪華なマンションが建ってたの？

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モデルルーム行きましたが、営業さんはしつこくありませんでしたよ。
その点ではご安心を。
西北であること、そしてこの価格なので、なんだかんだ言って売れるでしょうから、あまり追い掛けまわされたりもしないのでは？

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ディスポーザーは結構ついてるマンション多いけど、二重床のマンションってこの辺りは少ないですよね。
二重床にこだわる方は、プラウド西宮浜松原がおすすめです。

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そりゃプラウドは仕様がいいに決まってんじゃん。
較べたら失礼やで

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NのWEB戦略開始？

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あれ？
こちらの物件も確か二重天井か二重床でしたよ。

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エコポイントも付いてましたよ。

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じゃあ、ないのはディスポーザーだけじゃん。

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マンションは立地と価格。設備なんかで選ぶものではない。

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いいこと言いますね。

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213さんに強く同意。

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213さんに激しく同意。

ディスポーザーとて機械、10年くらいで確実に故障するでしょう。
将来、金食い虫になる可能性大。

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逆に、教えて欲しいんですが「マンションは立地と価格」とそこまで言い切る根拠は何でしょう？もしもの時に売ることを考えての事ですか？

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二重床ではありません。
直貼ですよ。
だから、階高も低いですよ。
天井は二重天井ですけど。

後、エコポイントも付かないと、
販売の方に聞きましたよ。

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エコポイントはつきますよ。30万円分。

二重床ではないですが、階高は2･4メートルですので合格点でしょう。

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ジオの甲子園口のほかに、阪急が伏原町に建てると、どこかに書き込みがあったのですが、どの辺りかご存知ですか。

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伏原町のは、かわらぎドームのすぐ北側ですよ。

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近くに来るプラウドは脅威です。
ここを検討中の人を根こそぎ持っていくのではないでしょうか。

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>>219
階高って２．４Ｍですか？　ということは天井高２．２Ｍ位？
低いなあ。

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>>222
西宮北口と今津じゃ全然違うやろ
アクタ、ラピタス、ジオタワー、ジオウェリス、プレラの中古が鉄板
数少ないけどね

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222さんの仰ってるプラウドは熊野町のプラウドのことではないですか？

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プラウドだとここみたいな価格にはならないんじゃないですか？天下の野村不動産だし。

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パークホームズは天井高２．４メートルですよ。

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熊野町のプラウドは名神高速の真横ですがねぇ。
どうでしょう？

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名神高速の真横とは、
そりゃ　えらいハンディだね。たとえプラウドと言えども、
手の届く価格設定の可能性ありそうだな。

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熊野町のマンションは、野村建設が施工で販売会社は阪急です。阪急が西宮北口から８分ぐらいのところにもう一つエコマンションを販売を予定しております。こちらのほうはあまり学校区が良くないのかもしれませんが。熊野町のほうは価格は分かりませんが、場所はいいようですね。

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建物がたとえ高速道路真ヨコでもプラウドなら仕様・設備
を充実させてマイナス面を払拭するでしょうね。
さらに阪急ならイメージ戦略をうまく駆使して販売するだろうね。
現に鉄橋真ヨコのジオを竣工前に完売させた実績あるから。

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仕様、設備がよくても、高速道路からあの距離じゃあちょっとねぇ。

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私も232さんに同感です。名神から近すぎて北側は暗くいい立地とは言い難いと思います。

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結局、立地が悪いマンションは仕様でカバーしてるんですよね。

パークホームズは仕様がイマイチと言う人が多いですが、言いかえれば立地はまずまずということですかね？

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いやぁ、パークはどれも中途半端でしょ。
それに名神高速橋梁が目に入りながら生活してもね～。

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都会の低いマンションで眺望を望むのは無理がありますよ。

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>熊野町のマンションは、野村建設が施工で販売会社は阪急です。

なんか混同してるような。。。
熊野町には新築予定が二つあるのですけど

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熊野町に建設予定のマンションはプラウドとジオですよね。

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ジオはどこですか。
非常に興味あります。

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ジオは甲子園学園幼稚園の南側です。
JR駅近、大通りから外れた閑静なところです。（現地確認済み）

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２４０さん、情報ありがとうございます。
プラウドと同じ熊野町ですね。
立地は最高だと思います。
同じシリーズのジオ甲子園口を見送った甲斐がありました。
でもあそこでも４０００万台からだったんで
おそらく４０００万台後半以降するんでしょうね。

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241さん、そうですね。
きっと4000万円以上は確実でしょうね。
でも、熊野町のプラウドもジオもちょっと…いうところもあります。

ご存知のとおりプラウドは名神高速の真南。
やっぱり排ガスの影響とか気になります。

ジオも幼稚園の真正面ですので、子供の声はうるさいでしょうね。
夜は静かだと思いますが。
あと、南側に道路がなく民家と密接しているようなので、ランドプランによってはエルグレースのように民家に接する可能性もあります。

そういうデメリットがありますから、仕様・設備のランクが上がるでしょう。
そうなれば、必然的に価格も上がり、管理費、修繕積立金も高くなると思います。

価格とのバランスを考えると、私はパークホームズがいいかなと考えています。

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資産価値は熊野町だな。
パークは並ってとこか

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並で十分です。

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昨日（土曜日）、モデルルームに行ってきました。

超満員で、びっくりしました。
担当の方も忙しそうでしたね。
まあ、登録日も真近ですし、当然ですかね。
聞いたところ、それなりに購入希望が提出されているようですが、まだ無抽選で買える部屋も多いようです。
あまり詳しくは教えてくれませんでしたが。

賛否両論あるマンションですが、「西北で買える価格」ということもあり、最終的にはかなり売れそうな気がしました。

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南側は高い建物もなさそうだし
上層階なら眺望ありですね。
開放感ありそう。

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ここを見に行った時に見つけたのですが、
甲子園口北町にある大きなマンション、
今足場を組んでいるようなのですが、修復でしょうか？
それとも、誰も住んでないようなので解体建替えなんでしょうか？
駅近で環境も良さそうでとても気になりました。
どなたか情報知っていれば是非教えてください。

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北町のバス通り沿いですよね。
おそらく解体されるのではないでしょうか。でも北町のあの場所だと私には到底手は届かないと思いますが…どうなるのか気になりますね。

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＞＞２４７
元は東京海上火災の社宅でしたが、売却されて解体中です。

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あの立地だったら相当高いでしょうね。
どうせ手が出ないだろうから、パークホームズ買っとこうっと。

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