パークホームズ西宮北口ってどうですか？

そうなんですよね。
「そこそこ」は許容範囲内だと思います。

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いいんじゃない。
売れるよ。ここ、

実際に現地まで歩いてみましたが道は細いし、細い夜道は暗いし、表示されているような時間より長くかかりました。駅までのこの距離でこの価格は高いです。少し高くても駅までの距離が近いほうが安全ですね。高い料金を安全に暮らすための保険と考えたほうが良い気がします。

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高いかどうかは、各々で感じ方がちゃうな。
三井不動産レジデンシャル が分譲を始める、パークコート須磨離宮公園前のほうが高い。
どう理解する。
公式ホームページ
http://www.31sumai.com/mfr/K0805?iad=koukoku

ターゲット（世帯所得等）がそもそも違うだけ。
須磨離宮の立地の方が高級住宅地なんでしょう。
ちなみに、三井はグレードや形態でブランド分けてるよ。

パークマンション（超高級）＞パークコート（高級）＞パークタワー（都心タワー）＞パークホームズ（都心小規模中級）＞パークシティ（郊外大規模中級）

108さん 分かりやすく説明いただきぁりがとぅございます。


ただ三井ブランドを期待していてあの仕様はがっかりでした。


安物買いの銭失いにはなりたくないから、二の足踏みます。


少し高くても良いもののほうが長くもつじゃないですか？

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高級じゃないだけで、安物ではないと思いますよ。

駅遠といいますが、総合的に見て、立地だけでも十分価値があると思います。

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西宮市役所ＨＰに掲載されている「洪水・土砂災害ハザードマップ」を見る限りでは、
このマンション付近は浸水予想区分で「１回部分が浸水（1.0～2.0未満の浸水）」
となっています。

この辺のデメリットの説明を三井の営業マンから聞いたひとっていらっしゃいますか？
どんな説明だったか参考までに教えて頂ければと。（洪水対策は打たれてる？）

滅多なことでは武庫川が氾濫するとは思えませんが、少し心配な点でもありますので…。

110さんに同意。
仕様なんて、めちゃくちゃ販売価格が変わらない限り、どの物件も今は正直大差ない。

駅からの距離と価格のバランスのとらまえかたは人それぞれ。

この距離では高いと感じる人は見送ればいいし、距離はあるけど西宮北口エリアでこの価格だったら有りと感じる人は買いだと思う。

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距離は大事だよ。
住んでみると良～くわかるから、
でもそん時は手遅れだけどね。
価格で納得するしかないね。

自転車はだいたい、各家庭2台くらい確保できる感じなんだけど、
このマンションの立地だと、家族それぞれ1台づついりますよね。
自転車置き場の場所が足りない？
エレベーターで自転車を運んではいけませんとかいいとか、子ど
もの自転車を玄関前ポーチに置く、置かないでもめそう。しかも
手頃感の高い71平米ではやっぱり手狭な感じ。ローンを考えると
もう一つ広いタイプはちょっと考えます。
立地はそこそこ整っている場所だけに悩みます。

自転車の問題は私も考えました。
担当者に聞いてみたら、「余っていれば使えますが、一家族２台が原則」とのことです。

余ることはないでしょうね。

しかし、この辺りの新築マンションの自転車置き場は200％くらいがほとんどです。

折りたたみ式の自転車で頑張らないといけないかなと考えてます。不便ですが。

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最近　自転車生活圏のマンション増えてるようで
こんだけ需要があるってことは
自転車屋は儲かってんでしょうね。

108です。
誤解を招く書き方をしてしまいましたね。
パークマンションやパークコートがセレブ向けの高級ブランドというだけで、
パークホームズも安物ではないと思います。

どのマンションにもデメリットはあります。

人の意見を参考にすることはよいことだと思いますが、自分がいいと思ったマンションが一番なんじゃないでしょうか。

人によってライフスタイルや価値観は違いますからね。

私は、このマンションはとてもいいと思います。

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転勤族は荷物が少ないよな。捨てる能力が高いし。

ポーチの子供達の自転車は、18年だけ黙認してよ。駐輪場代金も浮かしてこつこつ貯金します。

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自転車の話、聞いたら、自転車NGにすると植木とかもNGにしないといけない難しい問題と言われました。ちょっと違うような…そこは断固はっきりして欲しいですね。きっと子供用自転車など溢れると思います。

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118です。

私がいいと思う点を書いてみます。
あくまでも私の個人的な意見ですが。

まず、利便性ですが、阪急とＪＲが徒歩圏内であるということです。
私は、転勤が多いので、２路線（特にＪＲ）が使えるというのは非常に
助かります。
少し駅から離れているため、価格も抑えられていますし、閑静な場所で
生活できるのがうれしいですね。
　
また、スーパー、病院などが近くにたくさんあります。
特にスーパーは、万代、コープ、ダイエー、サンディ、業務スーパーなど
多彩で、安売りをしているスーパーを選んで行くことができます。
他のマンションでは、スーパーが近くにあっても選べないことが多いよう
です。
これは、主婦にはうれしいことだそうです。

南側なら日当たりは抜群、南側の道路は交通量は多いですが、幹線道路に
比べればまったく問題なし。
付近の道路には歩道がないですが、交通量が極端に少ない北側が出入口に
なるので大丈夫かと思います。

学区も問題なく、子供を私学に行かせる必要はありません。

仕様について、がっかりされた方が多いようですが、私としては、不必要
なものを省いてコストダウンを図りながらこれだけの設備があり、さすが
三井といったところです。
豪華な設備は、それだけで目を引きますが、いずれ管理費等が極端に高騰
するおそれがあります。
ランニングコストは、本当に重要だと思います。

マンションを探すのは、旅行先のホテルを探すのと違います。
豪華な内装でも、人が生活すれば生活感があふれます。
できるならコンシェルジュのいるような高級マンションに住んでみたいの
ですが、私の背丈やライフスタイルに合っているのはこのマンションかな
と思っています。