パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
[スレ作成日時]2010-03-08 13:01:22
南側道路って中途半端なんだよな。
けっこう車が走る割に歩道が無いし、
歩道をつけるには狭いし、
生活道路かと思いきや、
地元以外の車も多そうだし、
でも、そんな道でも向かいのコンビニは便利だわ。
南側の道路は空いているときも速度は遅いですよ
幹線道路に比べたら遅いけどスレスレをビュンビュン通っていくので子連れだとヒヤヒヤする。
しかも南のベランダ側に面しているから結構イヤですね。
現地行きましたが
ここはまわりの景色がパッとしませんね。
ベランダから高速の高架橋しか見えんなぁ。
都会で景色を求めるなら 上層階ある所かタワーマンションしかないけど。決してそれでも景色は・・・◎とは限らない。景色いい所探すなら 海沿いの夙川マンションか 西宮の名塩とか山手しかないんじゃないか。この辺で完璧な物件マンションはこれから建つには 土地がないから出ないと思うけど。社宅跡や畑を・・・・いずれはかもやけど・・・それでもこの辺りで景色なんか二の次だよ。隣マンションだとか民家 幼稚園 線路脇 送電線 墓地なにかしら 田舎じゃないんであるはずだよ。住む人が 何を優先するかだね。この辺り最近 よく建ってるけど、道が混むとか 前の道がどうとか言ってるけど それ この辺り一体の新築マンションにあてはまる事だよ。まぁ土日位なもんだよ、ガーデンズのせいで。よくいちいち なんか言う人が あちこちのマンションスレで見かけるけど 住む人が 何を優先するかだよ。近くの戸建に住んでるけど 南側？あんな狭い道ところかっとんでるの見たことないぞ。そんなかっ飛んだら 万代の客 ひいてしまうよ。
上のスレの人は タワーマンションか田舎暮らしが お勧めだ。がんばれよ！
ヒマなんで書いてしまった。通りすがりの近所の者でした。さようなら。
↑1092さんですよね。何度もありがとうございます。
このあたりの物件で混雑する道路にリビング側が面しているのはここだけですね。
きょうも雨なのでかなり混んでました…。
プラウドの高速もイヤですが北側なのがまだマシなのかな。
景色まで望もうとは思いませんが、ベランダが排気ガスで汚れるのは困ります。
毎日拭いてもすぐ黒くなる。
洗濯物どうしてるんでしょう？
この程度の交通量てばベランダはそれほど黒ずみませんよ！
↑てば→では
南側の道路は、結構な交通量があります。
この道は、界隈の交通事情を少しでも分かっている人なら誰もが知っている、最も有名な抜け道ルートです。
実際に私も頻繁に利用していますが、平日の空いている時なんかビュンビュンと飛ばしている車も見かけます。
その速度は高速道路よりは遅いですが、
道幅が狭く歩道が無いため、
視界が狭いためかもしれませんが
車のスピードは乗っているように見えます。
私がこの物件を見送った理由は、駅から異常に遠いことだけではありません。
駅から延々と歩いた結果、閑静な住宅地に辿り着くどころか、
その真逆の状況、この危険な道路沿いに住むということに、
どうしても納得できなかったからです。
１１０２さん そういう理由でしたか。武庫之荘に渡る橋が開通してから ここの交通量は以前より増えましたね。でも土日の昼間いっときだけですよ、片側車線だけ（ガーデンズ向き）ガーデンズにもっと近いべリスタはもっとひどいよ、それに プラもジオもニシキタの駅（ガーデンズ）から車で帰るには 山手幹線かここの道を通らないといけないよ。歩きだと名神横の一通を歩いてプラとジオはいけるけど、ただしこの道は 夜は外灯が少ないし人通りないから 気をつけた方がいいよ。オレは甲子園口駅だけど そっちにした方が夜でも人通り多いからまだ安心。子供いるなら甲子園口駅利用を 薦めるよ。どうしても阪急使いたいんなら・・・しょうがないけどね。
あと排ガスは １１０３の言う通りです。ディーゼル減ってるしね。それより深刻なのは低周波らしいけど。高速からでてる。あと確かに歩道はあった方が安全ですね。地元の人は大体一本奥の道を歩いたりチャリこいだりしてるよ。確か子供の通学路も 奥の入った道だから 安全だよ。ここは北側が玄関だから大丈夫だと思うけどね。
客観的に地元民として この辺りの新築物件は プラは高速真横 論外 ジオは学区 私立いければ・・・だが
パークが高速から少しだけ遠いんで 少しましかな位。甲子園口駅前に建築中だな、ここが一番だわ。
一戸建も窮屈だから 隣や裏ん家の話し声も聞こえるからマンションどうかな～って最近見てたんだけど、どこもなんかしらあるね。家族構成や利用する公共機関などから 判断する価値観が違ってきてるんで 自分がこうだから～って事を こういう所には書かないほうがいいよ。荒れてくるんで。オレも書かないんで、いい意味での情報交換の場にしましょう。さようなら。。
あっ園田の駅前安～～～い！さすが園田、あっ さようなら。
３件の中では ここが１番バランスがいいな。目の前コンビ二 郵便局 便利そう。買いだわ。
コンビニは人によっては嫌悪施設です
車や配送トラックの出入りや若者がたむろする環境
周囲が悪環境なのはプラウドも同じですがここは駅からの距離が辛すぎて不利なんでしょうね
無理すんなよ。
了解。移動します。
コンビニは何かと役にたちます。
周辺にはあまりお店がなさそうなので
目の前にあるコンビニはとても便利だと思います。
なんでパート２なん？
なんで古いスレあげてるの？
パート２があるよ。
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134635/
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2・85.15m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木５丁目 |
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4510万円～5820万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S～3LDK+3WIC) |
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61.68m2～74.86m2 |
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総戸数 50戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
