プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

辻堂は塩害、津波。軟弱地盤。各駅。
テラスモール頼み。
快速が止まらないのが本当に不便だった。

一方、大野は快速とまるし、コンパクトに街が発展していて、個人店も多く、街に多様性と深みが感じられる。その割に治安も良い。
地盤は相模野台地で盤石。
新宿まで30分程度。ロマンスカーで御殿場アウトレットまで1時間。

箱についても、辻堂はペンシルタワー。
相模大野クロスは、687戸と大規模な本格的な内廊下タワー。
免震。地下駐車場。
ブランド力もプラウドとリストでは雲泥の差がある。
南町田グランベリータワーは定借なので問題外。
橋本タワーは地の利便及び割高な坪単価で論外。
よって、郊外タワーは相模大野クロス一択となります。

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＞郊外タワーは相模大野クロス一択

それが正しいのならここの販売がスローなことの説明は。郊外タワーの需要がすでに落ち込んでしまったとか。

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>>9882 匿名さん
販売がスローと感じるのは、貴方の主観でしょう。
引き渡しまで残り1年以上残して、既に340戸以上も売却できている。
規模を考えれば上々でしょう。
逆を言えば340戸程度のペンシルタワーであれば竣工前完売していたことになる。

なぜこんな簡単な規模の違いに気付けないの？
単純に不思議ですね、

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あと１年で、まだ半分ものこってる。マンション販売って時間がたつにつれてじり貧になるのが通例。

また、建物ができてきて販売が加速なんてトンデモ理論かな。そういう人って棟内モデルルームまで待つでしょ。

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マジレスすると、割高なだけでここは良いマンションです

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一期で二度も販売開始予定を延期なんてトホホな状況。まあ、その記録も東池袋に抜かれちゃったけど。野村の一人負け。

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>>9884 匿名さん

通例かぁ。
例えばどこのマンション？　
にさんあげてみてよ。
またあなたの主観？

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これから円安、観光客が更に増え、資源高でインフレが更に加速すると思われるので、ディベロッパーは販売をなるべく遅らせたほうが、購入者はなるべく早くに購入したほうが得策だと思われます。

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インフレで利上げ。不動産販売にとっては逆風が吹くことに。

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長期金利は１.１３５％に。ローン購入前提の不動産にとって金利上昇は痛い。

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ここを荒らしてるのも他のタワマンスレを荒らしてるのも、同一人物だったりして。
タワマン同士が潰し合うと楽しい、という嫉妬民も一定数いるので、安い煽りに乗らないようにしましょう。

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＞販売をなるべく遅らせたほうが

ゼロ金利だった時代の話。いつまでも在庫を持ってはいられない。逆にため込んだらバーゲンセールあるかもね。

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>>9880 匿名さん
それはもちろん15年スパン程度の大規模修繕含めた定期的なメンテナンスは必要でしょう。建て替えは今新築で買う人が心配する必要ないという話をしていたのですが…。交換の時、縦1列の住戸で在宅である必要があるのであれば、在宅すればいいだけじゃないですか。50年に一度なんですよね？50年も住む人もほぼいないと思いますが。

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建物の立ち上がりが30階にまで近づいてきて存在感が増して、3期が始まるタイミングともあって予約が満席になりつつあるね

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>>9894 口コミ知りたいさん

野村不動産の営業さん、なんで前の方すぐ転勤したの??
最後まで責任持って営業しろよ
信用できねー

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>>9895 マンション検討中さん
それを俺に言ってもどうしようもないでしょ

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>9895

むしろ、複数の営業と接することができて対応レベルに差があるか確認できるチャンス。契約してから、引き渡しやアフターサービスでいろいろな人が出てくる。会社として一定レベル保たれていないと困るけど、契約までの営業の対応で判断するって結構難しい。

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あと、引継ぎがきちんとされてるかもチェックポイント。以前見に行った物件で全くできてなくてそれまでのやり取りが1からリセットなんてことがあった。

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休み明け流石にモデルルーム見学予約でいっぱいですね。

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>>9898 匿名さん

たくさん見学有りますなんて騙されないようにセールスに引っかからないように、相場でも、1500から500万高いでしょう2025金利上がるの確定、日本株早くも下がってます。不動産物神奈川県予想より早く下がってますので、野村に指値させるくらいでないと、不動産市場情報よく見て、成約して下さい。
2025、後悔なき幸運を

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予約がいっぱいでも販売につながらないのが最近のパターン。歩留まり悪いんだろうね。価格高すぎ。

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予約開始の案内があるたびに、瞬殺で予約取れないと話題になった勝どきはまだ販売続けてる。

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３機が予定通り販売開始できるかが復調したかどうかの判断材料になるかな。１期は２度、２期は３度と順調に遅れてる。

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>>9884 匿名さん
ブリリアタワー千葉にもずっと居座って同じ内容をちょっと文体変えて投稿してんのまじ気持ち悪い。

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>>9900 通りがかりさん

今日の日経平均すらチェックしてないような奴に言われたくない

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長期金利は１.１％超え。ローン前提の不動産は金利の影響受けるからウォッチしないと。

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可哀想だけど、嫉妬や憧れが強すぎるんだろうなぁ。分かりやすいナンバーワンマンションだから、買えないオッサンほいほいになってる。

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>>9907 匿名さん

野村に恨みがあんのか知らんけど、野村が関わってるタワマンは大体この買えないオッサンが吠えてり。多分同一人物。アップデートできてない一昔前の知識でひたすらネガティブ唱えてる。

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ついに30階までいったんですかね。
残り11階か。あっという間だな。

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>>9907 匿名さん
まぁでもネットの掲示板で憂さ晴らしして気が収まるのであれば、検討者/購入者としてはむしろありがたいと思うべきなのかも。

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昨日話題になってたこのタワマン記事を書いた人の素性がリアルすぎて面白かった。このスレで粘着ネガキャンを書き込んでる人の実態も所詮こんなもん

「湾岸タワマン生活」強制終了…世帯年収1,200万円・人生を満喫する「子のいない30代パワーカップル」、余裕のローン返済のはずが急転直下のワケ【FPが解説】
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc6978698c05437b64ccfc2b4076204cef62...

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すでに350戸ほど購入があったということは、1世帯平均約2.5人なので、900人弱がここに住むことを決めた計算になりますね。
これだけ大規模なタワマンだと、のちのちの経済効果も含めて、それ1つで相模大野へのインパクトがある。地域にもたらすメリットにも期待していますし、周辺住民として成功を祈ります。

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1月7日の建設現場です。

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圧倒的なデザイン性
美しき免震タワー

相模大野に相応しい
ペンシルタワーとは比較にならない
カローラとレクサス位の差がある

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結局、角部屋が大勝利やんか。
1期のＡ1とか激安だった。
Ｅタイプ、Ｌタイプあたりが割安に買えた。
野村からしたら、角に利益が乗せられなかった分、中住戸で利益取りに来ている。
南町田グランベリータワーも、最初、定借でこの値段は高杉との評価から、今や20パー値上がり。
駅Ｎｏ．１の、しかも、タワーとなると評価は堅い。
ここも手堅いと言える。

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>>9905 評判気になるさん

ドルに対する円為替が下がったのと、続落が、続いて割安感があったから、外国投資家が日本株割安なので買ったダケ、成長するグローバル企業も中にはあるだろうけどガラパゴスな体質の企業には未来はないね、よって、日本株全体から見ると、中長期ばかりでなく短期でも、為替とか関係なく日本の会社全体に、力量が無くなって、人口、不動産も含めて経済状況は、落ち込み、東アジアの小さな属国になっちゃうんだろうね。そして格差が二極化され億越えのタワーマンション幾つも買える層と持ち家を一生かけても持てない層に極端に分かれるんでしょう

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>>9914 マンション検討中さん

しかも全区画EV充電対応自走式平置き駐車場。

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>>9913 通りがかりさん
公園の緑とのコントラストが良いですね。実物はCGよりもさらにカッコ良く仕上がりそうというのが見えて来ました。

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もともと人流の要所でありながら、伊勢丹の撤退によりただの通り道となっていた場所ですから、今ある人流を呼び込む場所になればまた1つ相模大野でワイワイする場所になるでしょうね。
これだけ広い敷地を持ちながら、ぜいたくにも片方を広場にして地域との接点を設ける、というのは英断だと思います。

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>>9913 通りがかりさん

それにしてもコリドー通り、シャター街、タワーまで、雨除けひさしできるのですか？

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>>9919 匿名さん
このマンションを中心に、ここ一帯の地域開発は非常に戦略的だとおもいますよ。
この場所に、いかにを集めるか、色々な工夫をしていますね。
人が集まるところには、ビジネスが展開されます。それがまたさらに人を集めます。
マンション以外から集まる人をターゲットに、またビジネスが展開されます。
広場もその一つだと思います。
そこでイベントやら、キャンペーンやら、すれば多方面から人が集まるでしょう。
カフェでお茶して、公園で遊んで、ホールで観劇して、周辺で食事して、スーパーで買い物して、全てこの一帯で用が済みますよね。
伊勢丹があった場所なので、駅から、周辺地区から、または車で訪れる導線はすでにありますよね。
マンションは文句なしに最高級、それに加えてここは環境が素晴らしいと思いますよ。可能性の塊です。地価もあがるんじゃないでしょうか。

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>>9920 口コミ知りたいさん
シャター街が何を指しているのか分かりませんでしたが、コリドー入口から本物件へ続く2Fデッキまでは今も屋根がありますし、そこからタワー棟、低層棟、グリーンホール、1Fスーパー用エレベータへの通行路は庇が設置されるようです。公式サイトホームページのにぎわい広場の完成イメージを見る限り、ですけど。

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>>9921 評判気になるさん
であればこそ、広場の活用がもっと盛り上がるべきだと思いますが、HPがオープンしてからずっともんじぇ祭り以外アップの気配皆無なのはちょっと気になりますね。

タワマンは申し分ないですがここら一帯は中途半端に寂れそうな予感もするし、野村自身そこまで力を入れているようには見えないです。
https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/location/

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長らく「イベント情報随時更新予定！」としか書かれていません。
もしも、ここに人を呼び込むところはデベも行政もやろうとしない(そこは他人に任せる)ようなスタンスだと困るよなと。
ヨイショするのも良いですが、大野で坪400はどう考えても高いですから、それに値する開発プロジェクトなのか、冷静に判断すべきだと思います。

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にぎわい広場の活用については、JCOM、タリーズ、野村で設立するエリアマネジメント組織でイベント企画等されるみたいですね。タリーズが入っているのは相模大野中央公園に新設されるカフェとの連携も視野にあるからでしょう。

J:COMが野村不動産・タリーズコーヒージャパンと相模大野のエリアマネジメント活動に参画 －コミュニティ活動の支援を通じ地域の魅力を最大化－ | JCOM株式会社のプレスリリース https://search.app/BM2eUoXkNHckTLVr7

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>>9924 匿名さん
普通に考えて、ここに書かれるイベントは既存のものでしょ。まだ何もできてないんだから。

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たくさんの若いお金持ちが相模大野に住んでくれれば街が活性化して良いと思います。相模大野以外から移り住む人って多いのかな？楽しみです。

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広場にサイネージあるからミッドタウン日比谷の前でやってたような映画上映イベントはやりそうな気がする。クロス住民からしたらうるさいだろうけど笑

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スポーツ放映(いわゆるパブリックビューイング？)はやる予定みたいですけどね。ミニ映画祭みたいなこともできると盛り上がりそうですね。

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すぐ隣の町田には小田急百貨店、マルイがあり、海老名や南町田に買い物も食事も映画と何でも出来る人を呼べるモールがあるので相模大野に来る必要が全くない。
魅力のない人が集まらない街だから伊勢丹も撤退したんだよね。

もんじぇ祭りなんて聞いたことないけど、相模大野では有名な祭りなのかな？
年一回でも平塚の七夕まつりレベルの100万人規模の祭りなら分かるけど、もんじぇだかもんじゃの祭りだけでは弱いのでは。

お金のある若者夫婦が選ぶのは郊外物件ではなく都内かムサコ登戸浦和までだと思う。

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>>9930 さん

百貨店やモールなど人が集まる所に住みたいか住みたくないかはお金があるとか関係なく好みの問題だと思いますけどね。むしろ住んでる所は静かだけど、すぐ隣に行けば百貨店も映画館もショッピングモールもあるっていいと思います。

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>>9930 匿名さん
>すぐ隣の町田には小田急百貨店、マルイがあり、海老名や南町田に買い物も食事も映画と何でも出来る人を呼べるモールがあるので相模大野に来る必要が全くない。

マジレスすると、むしろここに相模大野の良さが凝縮されています。
町田の百貨店や海老名の郊外型モールは、休日に人がごった返していますが、大野は商業で日頃から賑わいつつも、他の街からも人が流入してごった返しているという感じにはなりにくい。
ただし商業と文教が共存していて、いつも賑わっている。
私は町田などのごった返した街はむしろ苦手なので、相模大野が良いなと思います。

箱根、伊豆、熱海などの西へのアクセスも良く、都心距離も現実的な中間地点。
神奈川には珍しく坂がほとんどないのも良いところだし、ハザードに一切引っかからないのもタワマンには有り難い。
美味しいお店、長く愛される老舗も沢山あって魅力的、かつ住むのには本当にちょうど良い街だと思っています。

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>>9932 匿名さん
本当にまさにそれ！同感です。

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>>9932 匿名さん
あと治安悪化に繋がりそうな要素はすぐ隣の町田が一手に担ってくれているので、相模大野の治安が高いレベルで保たれているというのも良い点ですね。

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>>9934 名無しさん

小田原駅前再開発ミナカ小田原ヒントになりませんかね??
安易にミナカッタ相模大野、イマイチかなー

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有名なラーメン二郎「スモジ」もありますし、素晴らしい街です

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>>9935 口コミ知りたいさん

なんとかハウス相模原支店長と話しましたが、早々、伊勢丹跡決められてしまったとの事、かなり前から野村は目をつけていたようで、行政にも、かなり前から、接触していたようですが、それならなぜ、エリアナンバーワンの高さを持つタワーマンションを建てるだけでなく、エリア活性化を図る為、何もビジョンを持たないで建てるのか？相模原市はコンパクトシティーのビジョンをデベロッパーと良くは話し合って計画して欲しい。駅前が再開発で盛り上がるようしてくれ。なんか中途半端

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三期から発売予定の東角A2について、値上げを呑み込んででも絶対に高層階が欲しいのですが、予定価格が出てるのは低層階だけでした。
まさか高層階は最後まで出し惜しみして、低層階から順番に売るのでしょうか？

あくまで予定価格上の話ですが、低層でさえ同じ形の西角より約500万アップと言うことで、高層だとどの位アップしてしまうのかも知りたいです。
高層とは具体的に、相模原市や小田急線沿線で一番背が高い橋本タワーが33階建なので、他では住めない34階以上のことです。
宜しくお願いします。

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>>9937 口コミ知りたいさん
HPにも住商複合一体開発というビジョン、分かり易く書いてありますよ。なにか具体的なもの期待しているのなら、もう少しさきでしょうね。まだ何もできていないのだから。

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>>9938 マンション検討中さん

百戦錬磨の野村です。売り方一つでも、絶対最大限利回り考えてありますので、そのような売り方、考えているでしょう。
買い手が、煽られないよう冷静に見学して下さい。
結構強気ですよ、野村はトランプ経済、金利引き上げも不動産に影響しますので、ターミナル駅近、タワーマンションというだけで、飛びつくのではなく、冷静にチョイスして下さい。
とりあえず、坪４００は下らないでしょう

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>>9930 匿名さん
町田は賑やかなんだろうけど住みたいかというとまた別のお話
相模大野で充分駅周りに店あるなと感じている。海老名にも興味はない

イベントに関しても、綺麗な手入れされてる公園があればみんな自由に使うからそれでいい。
工事中の写真見たけれど、植物も綺麗に庭師にカットされてて品が良い公園だと改めて感じた

そして駐車場も大事
知人は都内高級タワマンでも機械式駐車場だから、ちょっと前に停めただけでエラーになったり、前の人が操作不良のままでエラーになってるとかで最悪だったそう

ましてやこれから高級車もEV化してくるから車好きからしてもEV設備は必須
個人的に最高

何を求めるかは人それぞれですからね、あなたは別エリアでまた探されたらそれでいいんですよ

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Ａ２の間取り実質２ＬＤＫだと思うんですがなんでそんなに値段が上がってしまったんですかね？１期１次のＡ１の時も間取りのおかげで強気に出れないと野村の担当者が言っていたのですが。

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>>9941 マンコミュファンさん
>工事中の写真見たけれど、植物も綺麗に庭師にカットされてて品が良い公園だと改めて感じた

この写真はどこで見れるのでしょうか？

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>>9941 マンコミュファンさん
相模大野クロスではこのエリアに住むのであれば今のところ割高ですが、資産価値、投資目的も含めるのであれば、タワーマンション神話が続く限り、相模原南区では、ここ一択、鉄板チョイスでしょう。欠陥建築がなければ、買いです、現在、一軒家だけでなく、マンションも下が離気味ですが、立地条件も含めて、地域ナンバーワン、ここしかありません

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>>9942 匿名さん
単にその価格でも欲しい人がたくさんいるからだと思いますよ。ここでもA2は良く話題にあがりますし、例えば自分もリビング狭めの3LDKより、リビングゆったりの2LDKの方が好みです。

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>>9940 マンション掲示板さん

資産があれば、ここに住みたい。
安心です

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MRの予約ができないです。全部埋まっているということですかね？オンラインも全部バツでした…
電話してみよう。

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>>9947 口コミ知りたいさん
SUUMO経由だと1/20がまだ予約できそうに見えます！

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>>9941 マンコミュファンさん

なんだかんだ言っても資産価値が守られるので、地元金持ちが買います。コトワザ、金持ち、論争せず
いくらネガティブなこと言っても、すぐ売らから正野で、ご心配が無用です。
相模大野クロス口コミ欄要らないと思います。
余計なおせっかいどうなのです

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>>9949 名無しさん

野村タワーマン口コミ要らず
間違いなし

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>>9950 匿名さん
金があれば

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>>9943 検討板ユーザーさん
私は>>9941ではないけど、>>9913に貼られている写真のことじゃないかな

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>>9948 通りがかりさん
ありがとうございます！SUUMO見てみます。

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早く買いたいぜ

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>>9948 通りがかりさん

本当ですか？まさか！

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>>9950 匿名さん
久しぶり、こんな地域と調和したタワマン見るの
ダダーン、ボヨヨーン

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