プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>9842 マンション検討中さん
そうじゃないと仰いますが、やはり購入検討者ではないというのは正しかったわけですね。都市計画についてご意見は色々あるでしょうが、スレッド違いですので相模原市に直接どうぞ。

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>>9844 匿名さん
>竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。
具体的にどういったデメリットがあるでしょうか。私は、竣工後即転売する目的の投資家(いるか分かりませんが…)が、価格を吊り上げられないというくらいしか思い浮かびませんでしたので、考え方を聞かせていただけると助かります。

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>9852

指摘された点は投資家だけじゃないよ。事情で転売する必要は実需の人にもありうる。

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>>9853 匿名さん
実需で住んでいる人であっても、運悪く1～2年で手放す事情が発生してしまう人もそれは中にはいるでしょう。ただ、その場合であっても未販売住戸が残っていることの影響は、その未販売住戸の野村による値付けより高い価格は付けづらいというだけであって、キャピタルゲインを気にしないのであれば問題無いはずです。もしキャピタルゲインを期待しているのであれば、それは実需という皮を被っていただけで実質的には投資家だったということでしょう。

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今はヤドカリ投資が基本では？

短期の事情による売却だけでなく、ライフステージの変化による売却もあるし、出口は見据えて買うのが基本だと思うけどな

高値掴みしたものが未完売住居があることで、値下げ or 売れなかったら目も当てられないよ

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未入居物件の販売がある中での転売厳しいよ。一度入居してしまうと、中古扱い。

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ヤドカリが基本だよ。
今どき出口考えてないのはバカだよ。

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タワマンは修繕積立が跳ね上がる前に住まいサーフィンが基本だから、売ることは考えておかないとね。

出口考えるのなら今なのかねってのはあるけど。利上げで不動産市況は見通すのが難しい局面。不動産に限れば、右肩上がりはいつまで続くか。

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>>9855 マンション掲示板さん
ご自分でヤドカリ「投資」と仰っている通り、値上がりを狙うならやはりそれは不動産投資の一種なのです。その観点では、相模大野クロスは都心物件等と比較しあまり期待できないというのはそれはそうでしょう。
普通に実需として考えるならば、短期間でも一度入居した物件が新築時の価格を上回るということの方が異常なのです。インフレ分があったとしても、当然ながら販促費や営業費が乗せられた新築プレミアム分を相殺するほどではないでしょうし、実際に住むという便益を得ていたわけですから。なお、ライフステージの変化はある程度読めると思いますし、あったとしても1～2年の話ではないでしょうから、短期の突発的な事情(転勤/転職や解雇等)によるリスクのみを考えていればよいと思っています。(前提として、さすがに竣工後1～2年以内には完売しているだろうとの見立てです)

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＞竣工後1～2年以内には完売しているだろう

どうだろうね。すみふ方式で１０年計画だったりして。

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しかし、完成在庫が前提の話題に移行してるのが興味深い。潮目変わったね。

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>>9853 匿名さん
相模大野クロスは投資的には価値低いのは、今までの皆さんのお話で結論付けされましたが、住居として、消費した場合、維持費の高騰や、都市部へのアクセツなどのほか、相模原市の人口空洞化による財政収支の悪化が直接、間接的に、特に子育て世代など税金面など悪くならないか？相模原市は政令指定都市であっても、多くの納税してくれる企業など減ってきているので人口は増加してもらいたいものだが、3区の主要部をトータルで考えたビジョンが無い。橋本、ＪＲ相模原、相模大野と小さく分散化しているのが、どこもあまり特徴が無い、せめて横浜のズーラシアみたいなものでもできないかな。そうすれば相模大原の知名度も全国区になるかも？ジブリでもドリームランドでも土地はありそうですが

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自分は竣工後に値上がりすると思うね。
70年定借の南町田タワーでさえ値上がりしているんだから。

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>>9859に補足すると、
私は値上がりがあり得ないと言っているわけではありません。ここはランドマークとなる特別な物件なので、むしろ十分可能性としてあると思っています。また、竣工前完売も海老名の出方次第ではあり得るでしょう。ただ、ワーストケースとして、当然のように値下がるというパターンも想定しておくことは重要であろう、との趣旨です。その場合でも、よっぽど運が悪く無い限り残債割れは無いと個人的には考えていますが。

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>9863

昨年３月入居までが逃げ切った最後となるのかもね。

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