プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>9843 検討板ユーザーさん

あんな発展もしない16号線外のジャイアントマンション
行幸通りを相模大野に向かって走リ、見るたびになんてアンバランスなんだよて思わないかな。まあ、慣れちゃうか？あんなとこ住んで、羨ましいとか素晴らしいとか絶対ないよな。
400万単価で買うの価値観わからない。私の感覚がおかしいのかな？ちなみに、私アパート二棟、マンション一棟、オフィースビル都内にて一棟持って年金暮らし遠している引退人デス。少しは不動産の怖さや魅力は分かってはいますが

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魅力ないな、威圧感たっぷりの150メートルのタワマン地域景色にマッチしません

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>9847

都内にマンション保有してるなら、セカンドハウスはレジャーの足場として辻堂じゃない。なんで中途半端な相模大野？

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ランドマークとしてのタワマンだけでなく、敷地内に商業施設や広場をセットして、周辺地域の方にも恩恵のあるエリアにしようというのが、今回の開発趣旨だと理解している。
地上150mは今後も県央エリアでは随一。
政令指定都市のランドマークになるなら、この坪単価は妥当か。
海老名や厚木、橋本などの県央エリア一帯は今後盛り上がるだろうから、ランドマークのある相模大野もここから一段と栄えるはず。

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辻堂なんて塩害の時点で圏外。笑
ペンシルタワーだし、価値は感じないな。
辻堂駅って、快速とまらない、各駅停車駅。

たいしたことないよ。
藤沢駅なら魅力的だがね。

各駅停車は、乗り遅れると10分は待たされるからなぁ笑

町も、セントラルキッチンの店ばかり。飽きちゃう。味が。
街に多様性がないんだよなー、住んでたけど1年で引っ越した

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わかっていると思いますが、他地域の露骨な下げ投稿も対立煽りの可能性が高いので賢明な皆様は乗らないように

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>>9842 マンション検討中さん
そうじゃないと仰いますが、やはり購入検討者ではないというのは正しかったわけですね。都市計画についてご意見は色々あるでしょうが、スレッド違いですので相模原市に直接どうぞ。

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>>9844 匿名さん
>竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。
具体的にどういったデメリットがあるでしょうか。私は、竣工後即転売する目的の投資家(いるか分かりませんが…)が、価格を吊り上げられないというくらいしか思い浮かびませんでしたので、考え方を聞かせていただけると助かります。

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>9852

指摘された点は投資家だけじゃないよ。事情で転売する必要は実需の人にもありうる。

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>>9853 匿名さん
実需で住んでいる人であっても、運悪く1～2年で手放す事情が発生してしまう人もそれは中にはいるでしょう。ただ、その場合であっても未販売住戸が残っていることの影響は、その未販売住戸の野村による値付けより高い価格は付けづらいというだけであって、キャピタルゲインを気にしないのであれば問題無いはずです。もしキャピタルゲインを期待しているのであれば、それは実需という皮を被っていただけで実質的には投資家だったということでしょう。

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今はヤドカリ投資が基本では？

短期の事情による売却だけでなく、ライフステージの変化による売却もあるし、出口は見据えて買うのが基本だと思うけどな

高値掴みしたものが未完売住居があることで、値下げ or 売れなかったら目も当てられないよ

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未入居物件の販売がある中での転売厳しいよ。一度入居してしまうと、中古扱い。

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ヤドカリが基本だよ。
今どき出口考えてないのはバカだよ。

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タワマンは修繕積立が跳ね上がる前に住まいサーフィンが基本だから、売ることは考えておかないとね。

出口考えるのなら今なのかねってのはあるけど。利上げで不動産市況は見通すのが難しい局面。不動産に限れば、右肩上がりはいつまで続くか。

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>>9855 マンション掲示板さん
ご自分でヤドカリ「投資」と仰っている通り、値上がりを狙うならやはりそれは不動産投資の一種なのです。その観点では、相模大野クロスは都心物件等と比較しあまり期待できないというのはそれはそうでしょう。
普通に実需として考えるならば、短期間でも一度入居した物件が新築時の価格を上回るということの方が異常なのです。インフレ分があったとしても、当然ながら販促費や営業費が乗せられた新築プレミアム分を相殺するほどではないでしょうし、実際に住むという便益を得ていたわけですから。なお、ライフステージの変化はある程度読めると思いますし、あったとしても1～2年の話ではないでしょうから、短期の突発的な事情(転勤/転職や解雇等)によるリスクのみを考えていればよいと思っています。(前提として、さすがに竣工後1～2年以内には完売しているだろうとの見立てです)

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＞竣工後1～2年以内には完売しているだろう

どうだろうね。すみふ方式で１０年計画だったりして。

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しかし、完成在庫が前提の話題に移行してるのが興味深い。潮目変わったね。

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>>9853 匿名さん
相模大野クロスは投資的には価値低いのは、今までの皆さんのお話で結論付けされましたが、住居として、消費した場合、維持費の高騰や、都市部へのアクセツなどのほか、相模原市の人口空洞化による財政収支の悪化が直接、間接的に、特に子育て世代など税金面など悪くならないか？相模原市は政令指定都市であっても、多くの納税してくれる企業など減ってきているので人口は増加してもらいたいものだが、3区の主要部をトータルで考えたビジョンが無い。橋本、ＪＲ相模原、相模大野と小さく分散化しているのが、どこもあまり特徴が無い、せめて横浜のズーラシアみたいなものでもできないかな。そうすれば相模大原の知名度も全国区になるかも？ジブリでもドリームランドでも土地はありそうですが

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自分は竣工後に値上がりすると思うね。
70年定借の南町田タワーでさえ値上がりしているんだから。

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>>9859に補足すると、
私は値上がりがあり得ないと言っているわけではありません。ここはランドマークとなる特別な物件なので、むしろ十分可能性としてあると思っています。また、竣工前完売も海老名の出方次第ではあり得るでしょう。ただ、ワーストケースとして、当然のように値下がるというパターンも想定しておくことは重要であろう、との趣旨です。その場合でも、よっぽど運が悪く無い限り残債割れは無いと個人的には考えていますが。

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>9863

昨年３月入居までが逃げ切った最後となるのかもね。

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>>9863 マンコミュファンさん

南町田は新築時坪270万とかだからなぁ
住居も大規模商業施設内に位置し、駅距離も徒歩1分でスペシャルなポジションだったし

定借が問題視されてただけで値上がる要素しかなかったから

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一緒に辻堂のスレも上がってるけど、前に辻堂スレを荒らして惨敗してた馬鹿は自分ですって自白してるようなもの。流石クロス民というべきか。

こことは違い本当の富裕層がセカンド向けに購入するような物件の掲示板で戦いを挑み、えっ相模大野ってどこ？と全く相手にされてなかったのにまだやる気なのか。
とっくに完売してるので今更誰もみてないし、止めとけ。

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>>9862 さん

なぜロンドンやサンフランシスコみたいに築100年でも土地ばかりでなく、建物の価値が上がっていくのですか？なぜ、日本では毎年建物の、固定資産税ばかりでなく、不動産表価格も下がっていくのですか？税法の違いですか？コレから良いエリアに立つ良い建物も不動産評価上がる可能性ありますか？固定資産税上がっては困りますが

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>>9866 名無しさん
だって新借地権付きでしょう南町田は
地主の更新時どのくらい更新で請求されるか、、相続にも絡んでたら買取りなど面倒にならなければ良いが南町田は

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>>9869 eマンションさん

それよりはましですねー相模大野クロス

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>>9867 評判気になるさん
クロス民として一括りにされるのは納得いかないですね。相模大野クロスを本気で検討もしくは契約している人達がなんの理由があって、辻堂のスレッドでネガティブ投稿をする必要があるのですか。彼は両者を何とか喧嘩させたいただの荒らしです。

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>>9869 eマンションさん

それよりはましですねー相模大野クロス

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>>9866 名無しさん
たしか７０年経過後は地主の東急に返却されるはず
住んでる人は解体費用かからないと思う

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>>9872 マンション掲示板さん

借地権付きのタワーマンションでデベロッパーの金稼ぎですか？他にもありますか？借地権付きの上に立つ80m2の平屋なんかやだなー

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何を言いたいのか理解不能だね

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ここも将来の建て替えについては考えておかないとね。行政が特例で認めたけど次はあるか。なかったら既存不適格物件と同じ。

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>>9876 匿名さん
さすがに建て替えを心配するのは気が早すぎでは。先ほど話題に出てた町田のタワーが借地権で70年というところから、最近のタワーは70年程度は建て替えは無いと思ってそう外れないはず。特に相模大野クロスはコンクリートの劣化対策等級は最高等級(75年～90年)ということらしいですし。新築で買って70年住んでる人は流石に超少数派でしょう。

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>>9876 匿名さん
建て替えを考えてる時点で駄目でしょ。
タワーなんて、建て替え出来るわけないでしょ。
だからババ抜きって言われてるんだから。

管理修繕で出来るだけ引っ張るしかない。
100年後この世にいないから安心しなよ。

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しかし、南町田タワーは70年せっせとローン返済しても、70年後には東急に返却する。
なかなかの我慢強さが要求され、かつ奉仕の心がないと出来ない。
修行僧のような強い心。
自分には到底不可能です。すいません。

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>9877

寿命を決めるのはコンクリートだけじゃないよ。竪排水管は50年もたつと交換が必要だけど、交換のとき縦一列で在宅が必要になる。縦に長いタワマンはハードル高い。コンクリの寿命まで住むつもりならスケルトンインフィルの物件選ばないと。

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辻堂は塩害、津波。軟弱地盤。各駅。
テラスモール頼み。
快速が止まらないのが本当に不便だった。

一方、大野は快速とまるし、コンパクトに街が発展していて、個人店も多く、街に多様性と深みが感じられる。その割に治安も良い。
地盤は相模野台地で盤石。
新宿まで30分程度。ロマンスカーで御殿場アウトレットまで1時間。

箱についても、辻堂はペンシルタワー。
相模大野クロスは、687戸と大規模な本格的な内廊下タワー。
免震。地下駐車場。
ブランド力もプラウドとリストでは雲泥の差がある。
南町田グランベリータワーは定借なので問題外。
橋本タワーは地の利便及び割高な坪単価で論外。
よって、郊外タワーは相模大野クロス一択となります。

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＞郊外タワーは相模大野クロス一択

それが正しいのならここの販売がスローなことの説明は。郊外タワーの需要がすでに落ち込んでしまったとか。

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>>9882 匿名さん
販売がスローと感じるのは、貴方の主観でしょう。
引き渡しまで残り1年以上残して、既に340戸以上も売却できている。
規模を考えれば上々でしょう。
逆を言えば340戸程度のペンシルタワーであれば竣工前完売していたことになる。

なぜこんな簡単な規模の違いに気付けないの？
単純に不思議ですね、

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あと１年で、まだ半分ものこってる。マンション販売って時間がたつにつれてじり貧になるのが通例。

また、建物ができてきて販売が加速なんてトンデモ理論かな。そういう人って棟内モデルルームまで待つでしょ。

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マジレスすると、割高なだけでここは良いマンションです

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一期で二度も販売開始予定を延期なんてトホホな状況。まあ、その記録も東池袋に抜かれちゃったけど。野村の一人負け。

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>>9884 匿名さん

通例かぁ。
例えばどこのマンション？　
にさんあげてみてよ。
またあなたの主観？

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これから円安、観光客が更に増え、資源高でインフレが更に加速すると思われるので、ディベロッパーは販売をなるべく遅らせたほうが、購入者はなるべく早くに購入したほうが得策だと思われます。

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インフレで利上げ。不動産販売にとっては逆風が吹くことに。

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長期金利は１.１３５％に。ローン購入前提の不動産にとって金利上昇は痛い。

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ここを荒らしてるのも他のタワマンスレを荒らしてるのも、同一人物だったりして。
タワマン同士が潰し合うと楽しい、という嫉妬民も一定数いるので、安い煽りに乗らないようにしましょう。

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＞販売をなるべく遅らせたほうが

ゼロ金利だった時代の話。いつまでも在庫を持ってはいられない。逆にため込んだらバーゲンセールあるかもね。

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>>9880 匿名さん
それはもちろん15年スパン程度の大規模修繕含めた定期的なメンテナンスは必要でしょう。建て替えは今新築で買う人が心配する必要ないという話をしていたのですが…。交換の時、縦1列の住戸で在宅である必要があるのであれば、在宅すればいいだけじゃないですか。50年に一度なんですよね？50年も住む人もほぼいないと思いますが。

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建物の立ち上がりが30階にまで近づいてきて存在感が増して、3期が始まるタイミングともあって予約が満席になりつつあるね

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>>9894 口コミ知りたいさん

野村不動産の営業さん、なんで前の方すぐ転勤したの??
最後まで責任持って営業しろよ
信用できねー

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>>9895 マンション検討中さん
それを俺に言ってもどうしようもないでしょ

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>9895

むしろ、複数の営業と接することができて対応レベルに差があるか確認できるチャンス。契約してから、引き渡しやアフターサービスでいろいろな人が出てくる。会社として一定レベル保たれていないと困るけど、契約までの営業の対応で判断するって結構難しい。

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あと、引継ぎがきちんとされてるかもチェックポイント。以前見に行った物件で全くできてなくてそれまでのやり取りが1からリセットなんてことがあった。

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休み明け流石にモデルルーム見学予約でいっぱいですね。

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>>9898 匿名さん

たくさん見学有りますなんて騙されないようにセールスに引っかからないように、相場でも、1500から500万高いでしょう2025金利上がるの確定、日本株早くも下がってます。不動産物神奈川県予想より早く下がってますので、野村に指値させるくらいでないと、不動産市場情報よく見て、成約して下さい。
2025、後悔なき幸運を

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予約がいっぱいでも販売につながらないのが最近のパターン。歩留まり悪いんだろうね。価格高すぎ。

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予約開始の案内があるたびに、瞬殺で予約取れないと話題になった勝どきはまだ販売続けてる。

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３機が予定通り販売開始できるかが復調したかどうかの判断材料になるかな。１期は２度、２期は３度と順調に遅れてる。

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>>9884 匿名さん
ブリリアタワー千葉にもずっと居座って同じ内容をちょっと文体変えて投稿してんのまじ気持ち悪い。

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>>9900 通りがかりさん

今日の日経平均すらチェックしてないような奴に言われたくない

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長期金利は１.１％超え。ローン前提の不動産は金利の影響受けるからウォッチしないと。

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可哀想だけど、嫉妬や憧れが強すぎるんだろうなぁ。分かりやすいナンバーワンマンションだから、買えないオッサンほいほいになってる。

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>>9907 匿名さん

野村に恨みがあんのか知らんけど、野村が関わってるタワマンは大体この買えないオッサンが吠えてり。多分同一人物。アップデートできてない一昔前の知識でひたすらネガティブ唱えてる。

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ついに30階までいったんですかね。
残り11階か。あっという間だな。

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>>9907 匿名さん
まぁでもネットの掲示板で憂さ晴らしして気が収まるのであれば、検討者/購入者としてはむしろありがたいと思うべきなのかも。

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昨日話題になってたこのタワマン記事を書いた人の素性がリアルすぎて面白かった。このスレで粘着ネガキャンを書き込んでる人の実態も所詮こんなもん

「湾岸タワマン生活」強制終了…世帯年収1,200万円・人生を満喫する「子のいない30代パワーカップル」、余裕のローン返済のはずが急転直下のワケ【FPが解説】
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc6978698c05437b64ccfc2b4076204cef62...

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すでに350戸ほど購入があったということは、1世帯平均約2.5人なので、900人弱がここに住むことを決めた計算になりますね。
これだけ大規模なタワマンだと、のちのちの経済効果も含めて、それ1つで相模大野へのインパクトがある。地域にもたらすメリットにも期待していますし、周辺住民として成功を祈ります。

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1月7日の建設現場です。

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圧倒的なデザイン性
美しき免震タワー

相模大野に相応しい
ペンシルタワーとは比較にならない
カローラとレクサス位の差がある

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結局、角部屋が大勝利やんか。
1期のＡ1とか激安だった。
Ｅタイプ、Ｌタイプあたりが割安に買えた。
野村からしたら、角に利益が乗せられなかった分、中住戸で利益取りに来ている。
南町田グランベリータワーも、最初、定借でこの値段は高杉との評価から、今や20パー値上がり。
駅Ｎｏ．１の、しかも、タワーとなると評価は堅い。
ここも手堅いと言える。

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>>9905 評判気になるさん

ドルに対する円為替が下がったのと、続落が、続いて割安感があったから、外国投資家が日本株割安なので買ったダケ、成長するグローバル企業も中にはあるだろうけどガラパゴスな体質の企業には未来はないね、よって、日本株全体から見ると、中長期ばかりでなく短期でも、為替とか関係なく日本の会社全体に、力量が無くなって、人口、不動産も含めて経済状況は、落ち込み、東アジアの小さな属国になっちゃうんだろうね。そして格差が二極化され億越えのタワーマンション幾つも買える層と持ち家を一生かけても持てない層に極端に分かれるんでしょう

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>>9914 マンション検討中さん

しかも全区画EV充電対応自走式平置き駐車場。

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>>9913 通りがかりさん
公園の緑とのコントラストが良いですね。実物はCGよりもさらにカッコ良く仕上がりそうというのが見えて来ました。

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もともと人流の要所でありながら、伊勢丹の撤退によりただの通り道となっていた場所ですから、今ある人流を呼び込む場所になればまた1つ相模大野でワイワイする場所になるでしょうね。
これだけ広い敷地を持ちながら、ぜいたくにも片方を広場にして地域との接点を設ける、というのは英断だと思います。

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>>9913 通りがかりさん

それにしてもコリドー通り、シャター街、タワーまで、雨除けひさしできるのですか？

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>>9919 匿名さん
このマンションを中心に、ここ一帯の地域開発は非常に戦略的だとおもいますよ。
この場所に、いかにを集めるか、色々な工夫をしていますね。
人が集まるところには、ビジネスが展開されます。それがまたさらに人を集めます。
マンション以外から集まる人をターゲットに、またビジネスが展開されます。
広場もその一つだと思います。
そこでイベントやら、キャンペーンやら、すれば多方面から人が集まるでしょう。
カフェでお茶して、公園で遊んで、ホールで観劇して、周辺で食事して、スーパーで買い物して、全てこの一帯で用が済みますよね。
伊勢丹があった場所なので、駅から、周辺地区から、または車で訪れる導線はすでにありますよね。
マンションは文句なしに最高級、それに加えてここは環境が素晴らしいと思いますよ。可能性の塊です。地価もあがるんじゃないでしょうか。

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>>9920 口コミ知りたいさん
シャター街が何を指しているのか分かりませんでしたが、コリドー入口から本物件へ続く2Fデッキまでは今も屋根がありますし、そこからタワー棟、低層棟、グリーンホール、1Fスーパー用エレベータへの通行路は庇が設置されるようです。公式サイトホームページのにぎわい広場の完成イメージを見る限り、ですけど。

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>>9921 評判気になるさん
であればこそ、広場の活用がもっと盛り上がるべきだと思いますが、HPがオープンしてからずっともんじぇ祭り以外アップの気配皆無なのはちょっと気になりますね。

タワマンは申し分ないですがここら一帯は中途半端に寂れそうな予感もするし、野村自身そこまで力を入れているようには見えないです。
https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/location/

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長らく「イベント情報随時更新予定！」としか書かれていません。
もしも、ここに人を呼び込むところはデベも行政もやろうとしない(そこは他人に任せる)ようなスタンスだと困るよなと。
ヨイショするのも良いですが、大野で坪400はどう考えても高いですから、それに値する開発プロジェクトなのか、冷静に判断すべきだと思います。

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にぎわい広場の活用については、JCOM、タリーズ、野村で設立するエリアマネジメント組織でイベント企画等されるみたいですね。タリーズが入っているのは相模大野中央公園に新設されるカフェとの連携も視野にあるからでしょう。

J:COMが野村不動産・タリーズコーヒージャパンと相模大野のエリアマネジメント活動に参画 －コミュニティ活動の支援を通じ地域の魅力を最大化－ | JCOM株式会社のプレスリリース https://search.app/BM2eUoXkNHckTLVr7

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>>9924 匿名さん
普通に考えて、ここに書かれるイベントは既存のものでしょ。まだ何もできてないんだから。

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たくさんの若いお金持ちが相模大野に住んでくれれば街が活性化して良いと思います。相模大野以外から移り住む人って多いのかな？楽しみです。

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広場にサイネージあるからミッドタウン日比谷の前でやってたような映画上映イベントはやりそうな気がする。クロス住民からしたらうるさいだろうけど笑

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スポーツ放映(いわゆるパブリックビューイング？)はやる予定みたいですけどね。ミニ映画祭みたいなこともできると盛り上がりそうですね。

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すぐ隣の町田には小田急百貨店、マルイがあり、海老名や南町田に買い物も食事も映画と何でも出来る人を呼べるモールがあるので相模大野に来る必要が全くない。
魅力のない人が集まらない街だから伊勢丹も撤退したんだよね。

もんじぇ祭りなんて聞いたことないけど、相模大野では有名な祭りなのかな？
年一回でも平塚の七夕まつりレベルの100万人規模の祭りなら分かるけど、もんじぇだかもんじゃの祭りだけでは弱いのでは。

お金のある若者夫婦が選ぶのは郊外物件ではなく都内かムサコ登戸浦和までだと思う。

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>>9930 さん

百貨店やモールなど人が集まる所に住みたいか住みたくないかはお金があるとか関係なく好みの問題だと思いますけどね。むしろ住んでる所は静かだけど、すぐ隣に行けば百貨店も映画館もショッピングモールもあるっていいと思います。

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>>9930 匿名さん
>すぐ隣の町田には小田急百貨店、マルイがあり、海老名や南町田に買い物も食事も映画と何でも出来る人を呼べるモールがあるので相模大野に来る必要が全くない。

マジレスすると、むしろここに相模大野の良さが凝縮されています。
町田の百貨店や海老名の郊外型モールは、休日に人がごった返していますが、大野は商業で日頃から賑わいつつも、他の街からも人が流入してごった返しているという感じにはなりにくい。
ただし商業と文教が共存していて、いつも賑わっている。
私は町田などのごった返した街はむしろ苦手なので、相模大野が良いなと思います。

箱根、伊豆、熱海などの西へのアクセスも良く、都心距離も現実的な中間地点。
神奈川には珍しく坂がほとんどないのも良いところだし、ハザードに一切引っかからないのもタワマンには有り難い。
美味しいお店、長く愛される老舗も沢山あって魅力的、かつ住むのには本当にちょうど良い街だと思っています。

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>>9932 匿名さん
本当にまさにそれ！同感です。

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>>9932 匿名さん
あと治安悪化に繋がりそうな要素はすぐ隣の町田が一手に担ってくれているので、相模大野の治安が高いレベルで保たれているというのも良い点ですね。

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>>9934 名無しさん

小田原駅前再開発ミナカ小田原ヒントになりませんかね??
安易にミナカッタ相模大野、イマイチかなー

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有名なラーメン二郎「スモジ」もありますし、素晴らしい街です

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>>9935 口コミ知りたいさん

なんとかハウス相模原支店長と話しましたが、早々、伊勢丹跡決められてしまったとの事、かなり前から野村は目をつけていたようで、行政にも、かなり前から、接触していたようですが、それならなぜ、エリアナンバーワンの高さを持つタワーマンションを建てるだけでなく、エリア活性化を図る為、何もビジョンを持たないで建てるのか？相模原市はコンパクトシティーのビジョンをデベロッパーと良くは話し合って計画して欲しい。駅前が再開発で盛り上がるようしてくれ。なんか中途半端

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三期から発売予定の東角A2について、値上げを呑み込んででも絶対に高層階が欲しいのですが、予定価格が出てるのは低層階だけでした。
まさか高層階は最後まで出し惜しみして、低層階から順番に売るのでしょうか？

あくまで予定価格上の話ですが、低層でさえ同じ形の西角より約500万アップと言うことで、高層だとどの位アップしてしまうのかも知りたいです。
高層とは具体的に、相模原市や小田急線沿線で一番背が高い橋本タワーが33階建なので、他では住めない34階以上のことです。
宜しくお願いします。

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>>9937 口コミ知りたいさん
HPにも住商複合一体開発というビジョン、分かり易く書いてありますよ。なにか具体的なもの期待しているのなら、もう少しさきでしょうね。まだ何もできていないのだから。

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>>9938 マンション検討中さん

百戦錬磨の野村です。売り方一つでも、絶対最大限利回り考えてありますので、そのような売り方、考えているでしょう。
買い手が、煽られないよう冷静に見学して下さい。
結構強気ですよ、野村はトランプ経済、金利引き上げも不動産に影響しますので、ターミナル駅近、タワーマンションというだけで、飛びつくのではなく、冷静にチョイスして下さい。
とりあえず、坪４００は下らないでしょう

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>>9930 匿名さん
町田は賑やかなんだろうけど住みたいかというとまた別のお話
相模大野で充分駅周りに店あるなと感じている。海老名にも興味はない

イベントに関しても、綺麗な手入れされてる公園があればみんな自由に使うからそれでいい。
工事中の写真見たけれど、植物も綺麗に庭師にカットされてて品が良い公園だと改めて感じた

そして駐車場も大事
知人は都内高級タワマンでも機械式駐車場だから、ちょっと前に停めただけでエラーになったり、前の人が操作不良のままでエラーになってるとかで最悪だったそう

ましてやこれから高級車もEV化してくるから車好きからしてもEV設備は必須
個人的に最高

何を求めるかは人それぞれですからね、あなたは別エリアでまた探されたらそれでいいんですよ

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Ａ２の間取り実質２ＬＤＫだと思うんですがなんでそんなに値段が上がってしまったんですかね？１期１次のＡ１の時も間取りのおかげで強気に出れないと野村の担当者が言っていたのですが。

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>>9941 マンコミュファンさん
>工事中の写真見たけれど、植物も綺麗に庭師にカットされてて品が良い公園だと改めて感じた

この写真はどこで見れるのでしょうか？

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>>9941 マンコミュファンさん
相模大野クロスではこのエリアに住むのであれば今のところ割高ですが、資産価値、投資目的も含めるのであれば、タワーマンション神話が続く限り、相模原南区では、ここ一択、鉄板チョイスでしょう。欠陥建築がなければ、買いです、現在、一軒家だけでなく、マンションも下が離気味ですが、立地条件も含めて、地域ナンバーワン、ここしかありません

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>>9942 匿名さん
単にその価格でも欲しい人がたくさんいるからだと思いますよ。ここでもA2は良く話題にあがりますし、例えば自分もリビング狭めの3LDKより、リビングゆったりの2LDKの方が好みです。

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>>9940 マンション掲示板さん

資産があれば、ここに住みたい。
安心です

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MRの予約ができないです。全部埋まっているということですかね？オンラインも全部バツでした…
電話してみよう。

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>>9947 口コミ知りたいさん
SUUMO経由だと1/20がまだ予約できそうに見えます！

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>>9941 マンコミュファンさん

なんだかんだ言っても資産価値が守られるので、地元金持ちが買います。コトワザ、金持ち、論争せず
いくらネガティブなこと言っても、すぐ売らから正野で、ご心配が無用です。
相模大野クロス口コミ欄要らないと思います。
余計なおせっかいどうなのです

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>>9949 名無しさん

野村タワーマン口コミ要らず
間違いなし

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>>9950 匿名さん
金があれば

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>>9943 検討板ユーザーさん
私は>>9941ではないけど、>>9913に貼られている写真のことじゃないかな

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>>9948 通りがかりさん
ありがとうございます！SUUMO見てみます。

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早く買いたいぜ

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>>9948 通りがかりさん

本当ですか？まさか！

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>>9950 匿名さん
久しぶり、こんな地域と調和したタワマン見るの
ダダーン、ボヨヨーン

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>>9956 マンション掲示板さん
相模原の富裕層の方、価格上げないで、ここに住みた
いんです。野村さん、常識な価格でお願いします

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>>9952 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！9913の3枚目のことですね。

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>>9953 名無しさん
お願いだから、私の希望の部屋残って下さい。
地元富裕層の投資の方、都内の方が良いですよー
橋本、町田の方が良いですよ

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>>9948 通りがかりさん

嘘でしょう

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>>9948 通りがかりさん
９９４7番さん
嘘でしょう

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急激に書き込みが増えてるね。
ちょっと都心は遠いけど、都心と比較して坪単価的にはかなり安くハイスペタワマンを買えると思うとコスパは良いはず。DWの部屋が1億以下で買えるなんて...！

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>>9959 口コミ知りたいさん

海老名のリーフィア上の方です湘南の海、大島、湘南平、意外に良く見えます。持ってないとわからなでしょう、
相模大野クロスも狙っている地元富裕層より

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>>9958 マンコミュファンさん

>>9675 にも公園を含んだ写真ありますよ！

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>>9938 マンション検討中さん
東角の魅力は何ですか？西角なら富士山ビューが期待できそうですが。

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>>9965 匿名さん
残念ながら、富士山は見えません。

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>>9966 匿名さん　
丹沢山

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>>9967 口コミ知りたいさん
丹沢越しに富士山も見えるのでは？

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>>9968 匿名さん
もちろん富士山は丹沢山より高いわけですが、丹沢山から本物件までの距離が近いため富士山はその後ろに隠れて見えないようです。東京からは富士山が見えるので少し不思議に思う気持ちはわかりますが。

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>>9962 マンション掲示板さん

都心のどこより地盤頑丈、確かに、前の書き込みで相武台に飛行場があったの納得、ザマキャンプや自衛隊基地も有り、南海トラフ、関東直下型地震でも、東京より、ずっとまし、１６国道も保土ヶ谷バイパス経由で、横須賀につながっているので有事の際にライフラインも確保出来ている。相模原市、案外安全かも

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都心のどこより地盤頑丈、確かに、前の書き込みで相武台に飛行場があったの納得、ザマキャンプや自衛隊基地も有り、南海トラフ、関東直下型地震でも、東京より、ずっとまし、１６国道も保土ヶ谷バイパス経由で、横須賀につながっているので有事の際にライフラインも確保出来ている。相模原市、案外安全かも

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>>9961 eマンションさん

そんなに地盤が良いんですか？地下掘って鋼管杭打つの大変じゃなかったですか？ゼネコンさん？

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>>9963 マンコミュファンさん

９９６３サン、リィーフィアタワーどころじゃ無い、相模大野クロスのスペック、全国的に見ても、最近のタワーマンの中でTQCとても良いですよオススメ物件です。
設計士より

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あまりにもコスパ良いのが認知され始めたのかMR埋まってて予約できないですね。

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この物件を初めて見た時に絶対欲しい！と思って即決でした。今までたくさんの物件見てきましたけど相模大野クロス以上の物件に出会えませんでした。アンチがいっぱいいて、あーだこーだ書き込みありますけど全く気にならないですね。

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>>9975 匿名さん

大正解です。圏央の不動産屋が認めた良い物件です。
建築メーカーも間違い無いよあ、社運を賭けて使っております。
なかなか、インボイスなどで良い職人さんを集められない現状の中で、ピカイチですよ。

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>>9977 マンション掲示板さん
まぁここをべた褒めしている人の大半は、地縁者もしくは都心距離が問題とならない人達なんではないかな、という気はしています。その場合、本当に他に肩を並べる物件がないので絶賛になってしまうのも無理はない。都心通勤前提の人達が、通勤に不便だよねといったところで、それはそうだね、としか思わないと思います。
なお、駐車場に関しては、2Fデッキから直結される相模大野立体駐車場の月極という選択肢もありそうです。元々は都市計画駐車場だったものを月極利用も可能なように扱いを変更したようで、行政を巻き込んだ開発であることの強みを活かした形でしょうか。
http://www.sokeinp.com/?p=18748

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>>9977 マンション掲示板さん

マンマニってこの物件絶賛してましたよね。
他のマンションブロガーもパーフェクトだって書いてますけどね。

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>>9977 マンション掲示板さん

中野や豊海よりずっと安いからね。この価格でこのグレードのマンション買えるんだから。都心勤務だってそれほど遠いわけじゃない。

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あまりヨイショしても、購入者にメリットないと思うのだが。
物件は値上げ歓迎なのだろうけど、足元見られて管理費まで値上げされたらたまったものじゃないでしょ。ただでさえ維持管理のコストが高い住まいなんだから。

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>>9980 通りがかりさん

だからいいんですよ、自己満でそもそも不動産は、自分のライフワークにあててチョイスすれば、ここに住めれば嬉しいそれで良いのです。自慢したって良いではないですか、逆にネガティブな意見いりません。ただ見落としそうな、マンション取得のポイント教えるだけでいいんですよ。
目くじら立てる事ありません。

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長年の小田急ユーザーの個人的感覚としては
都内への通勤を考えると、
普段使いの快速急行はだいたい新百合ヶ丘でギュウギュウになるので新百合ヶ丘以西から乗った方がストレスが少ない。登戸から乗るのは無理やり押し入る形になるので苦行。
また、ロマンスカーの本数を考えると町田がベストだが住みたいかというと微妙。新百合ヶ丘は駅近の物件がない。海老名や本厚木は遠い。
故に物件自体に魅力を感じるのであれば町田便利さを享受できるし相模大野で妥協してもいいかという考え方もできるかなと言う感じです。

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>>9982 検討板ユーザーさん

９９７７さんじゃああなたは何処のタワマンだったら文句ないんですか。それともあなたが購買したマンションの、反省と後悔で、不満をぶつけているの
相模大野クロスと縁を持てたら幸せなんじゃ無いかな
不動産取得って縁なんですよ。不満があるのはきっと後悔の縁なんですね

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９９７７さんじゃああなたは何処のタワマンだったら文句ないんですか。それともあなたが購買したマンションの、反省と後悔で、不満をぶつけているの
相模大野クロスと縁を持てたら幸せなんじゃ無いかな
不動産取得って縁なんですよ。不満があるのはきっと後悔の縁なんですね

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>>9983 eマンションさん

相模大野から乗ると座れる確率高いんですよね。
町田で結構降りるし。

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>>9977 マンション掲示板さん

９９７７サン都心と違って、近辺に駐車場ありますし、ギョウコウ通り渡った立体駐車場用意してありますし、管理費、営繕費、不当に上げられませんよ、収支報告で妥当な、金額は、専門家によって、判断可能です、財務省のようにウソ偽りは出来ません。野村は、そこまでしてブランドは下げません。
妥当な計画をあげています。ただ住民も、無関心にならず、無駄な経費がないかチェックは怠ってばならないと思います。住民のコミニケーションは、必要ですが、それが嫌でマンションに越してきた人もいますので難しいところですが、それは必要ですね

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>>9977 マンション掲示板さん

いいと思って購入したんだから、自画自賛コメントして何が悪いんですか？都内勤務はここを選ばないって大きなお世話ですよ。私は新宿勤務ですけど、小田急一本で何の問題もないですね。どうしようもなく疲れてる時はロマンスカーも使えますし便利です。それからマンマニはそんな事言ってないですよ。おすすめ物件だと大絶賛してますよ。

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自画自賛コメントが目立つのは、その前に(謎の感情的な)ネガティブコメントがなされているからという側面があると思います。ただ本物件を下げることだけが目的であるかのようなネガティブコメントがなければ、その反論もしくは反動としてのポジティブコメントが目立つということもないでしょう。

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>>9977 マンション掲示板さん
>ハイスペタワマンに住む人は基本車持ちなのに、EV対応で自走式とはいえ駐車場が3割って少な過ぎるよね。抽選に外れた人はどうするの？

9978さんのおっしゃる通り、隣の接続されている立体駐車場に置く方が多いと思います。セカンドカーを置きたい方もいるのでは。

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どこらへんが謎に感情的なの？
言ってることは至極真っ当だと思うけど

感情的になって耳を塞ぎたいのかな？

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>>9991 通りがかりさん

どこらへんが至極真っ当なの？

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実に素晴らしい物件じゃないか。
盛り上がっているところが気に入らず、木造アパートの一室から必死に感情的になってディスったところで一生住むことはないんだからキミには関係だろう。

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>>9993 通りがかりさん

なかなかサラリーマンやってても難しいですね。でも私も株とビットコインの利回りでいくつかの不動産オーナーをなりました。頑張って下さい。夢を諦めるな。相模大野クロスぐらいすぐ買えますよ

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>>9977 マンション掲示板さん
自画自賛コメントがひどいって意味不明だよ

作ったのは野村
買ったのは良い物件だと思った人たち
お前は一生買えない

シンプルにこの構図だよ

他人のコメントも捏造。
駐車場事情はモデルルーム行って自分で聞いてこいよ。物件直結の市営月極とパーク24月極も用意されるから実質的な設置率はもっと高いの知らんのか笑

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>>9977 マンション掲示板さん

嘘書いたらマンマニに訴えられるぞ。

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>>9996 eマンションさん

プライドタワー相模大野クロスってどうですか？っていいですねねー結論以上

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橋本タワーは割高すぎ
南町田タワーは定借
辻堂タワーはペンシルすぎ、塩害、各駅、軟弱地盤
綱島タワーは維持費が割高すぎ
横浜駅鶴屋町タワーは高過ぎて買えない

よって、相模大野クロスタワーの一択となる

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供給過多なだけでニーズを満たす方には好物件。

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10000コメント。

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>>10001 eマンションさん
海老名タワーは？

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マンマニ氏のコメントをチャットGPTで要約してみたらそのままなんだけど。

相模大野駅から徒歩4分の好立地にある新築タワーマンションが、平均坪単価400万円前後で販売される見込みです。3LDKの購入を検討する場合、頭金なしで月々の支払いは約28～30万円が必要とされています。免震構造や内廊下、各階のゴミ置き場、全台自走式立体駐車場（EV充電対応）など、建物スペックが充実しているのが特徴です。

ただし、設置率30％の駐車場は抽選になる可能性が高く、立地の魅力と建物スペックは非常に高いものの、新宿まで約32kmの距離感や都心通勤に対する不便さから、地縁のない人には割高感があり、購入しにくい点も指摘されています。

競合物件として、プラウドシティ小竹向原や武蔵小杉の中古マンションなども選択肢に挙げられるため、相模大野へのこだわりや商品スペックをどれだけ重視するかが判断ポイントとなります。

全体として、圏央エリアの好立地と高い商品力から、地元住民や通勤時間に余裕のある検討者には魅力的な物件といえます。

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他所へは感情的にディスり、自分の物件へのディスは感情的だ！と許さない
世の常ですね

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>>10002 マンション掲示板さん
自分は非メジャー7、外廊下とかの低スペなのと、郊外ショッピングモール型の街並みは受け付けず撤退しました。
休日に車でイオンモールに行く家族連れ、みたいな層は海老名が合うと思います。

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>>10004 マンコミュファンさん

そうだね、ダブルスタンダードな世の中で理不尽だよね
じゃ、もうこのスレに来ない方がいいね

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>他所へは感情的にディスり、自分の物件へのディスは感情的だ！と許さない

前提として、多くの人は他人様のお住まいをディスったりしないので、「他所にはディスるのに」と感じるというのは、自分がそうしているからじゃないでしょうか...。

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>>10004 マンコミュファンさん
本物件を本気で検討/購入している人が、他物件を(比較検討ではなく)ディスる必要があると思いますか？クロスを持ち上げて他物件の悪口をいう投稿があることも承知していますが、自分はそれも荒らしの一つと捉えています。

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>>10005 匿名さん

海老名の詳細はまだ発表されてませんよ。

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>>10009 マンション検討中さん
小田急不動産販売の人に聞きましたが、箱物は小さくできないので、価格で調整との事、土地は、購買する必要はなかったですけれど、兎に角、建設費、人件費がかなりのパーセンテージ上がりましたので、他の二つのタワーマンより坪単価上げねばとの事ですが、コレからの不動産市場も含めて、利回りを抑えて価格設定するかどうかとの事ですが、注目の海老名駅前と言う事もあり、現実的には１０から１５%価格は上がるとの事です。県央として比較すると相模大野クロスの価格は魅力的に映りますので、残りはスピーディに売れそうです。

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向ヶ丘遊園タワーは？

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電話して聞きましたが、まだ何も決まっていないそうですよ。うそはつかないで下さい。

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>>10012 マンション検討中さん

ツテがある人かそうでない人の違いでは？何の繋がりもない人にいきなり電話で聞かれても答えるわけはないかと…

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>>10005 匿名さん

自分も海老名駅って街がテラスモールだけしかないから、そもそも街の選定の時点でアウト。圏外。
テラスモールだけだと、辻堂駅のような感じで、街の懐が深くないためにすぐに飽きると思います。
例えば飲食店。セントラルキッチンの画一的な味が好みであれば刺さるかと。私は選ばないけどね。

マンション選びにおいて、
まず、街を選び、次に、箱を選ぶ。最後に部屋のタイプを決めていくのがセオリー。
海老名は街選びの段階で却下。

向ヶ丘遊園は、坂がおおく、街選びの段階で却下です。
ましてや向ヶ丘遊園タワーは、外廊下のなんちゃってタワマン。
箱も興味ないですね。

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私の場合は自分の住みたい街が、登戸でも遊園でも海老名でもなく、新百合ヶ丘か相模大野でした。
長く住むことを考えると、人がごった返す街や通勤ラッシュが辛い街はNG。落ち着きつつも賑わいがあり発展性のある街というのが基準でした。
海老名も好きですが、郊外ショッピングモール型の開発が肌に合いませんでした。映画館もあってショッピングにも便利、温泉もできるのかな？
自分にとっては町田も海老名も住むのはだめだが隣にあると嬉しい街です。

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プレミア住戸以外は角住戸より中住戸のほうが間取り良くないですか？

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辻堂には2年ほど住んだが、テラスモール以外が弱いから夜になると営業している店が全然なく面白みが足りないのはありましたね。個性ある飲食店も少ない。
駅力は階段やエスカレーターが狭く詰まる、新宿駅まで遠い、湘南新宿ラインが少ないなどに不便さを感じた。
相模大野には期待してる。

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ツテがあるかないかではなく、まだ決まっていないというのは本当だと思いますよ。信じない方がいいと思ったので。海老名に住んで長いので、知り合いも多くおります。

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相模大野は発展性ないですよ
廃れゆく街です

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>>10019 eマンションさん
こういうのが、なぜここに来るのか分からない、ただのディスり、煽りですね。
明解な例でした。

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>>10019 eマンションさん
相模大野が廃れる心配するより木造アパートのワンルームからわざわざそんなこと書き込んでる自分の人生を心配しなさい

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>>10019 eマンションさん

人口が増えてるのになぜ廃れるのか。
データや根拠のない主観投稿なら自身の日記帳にでもどうぞ笑

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>>10016 匿名さん
そう思うなら中住戸をおすすめします。
助かります。

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>>10018 マンション検討中さん
不動産会社の人間とツテがあるかどうかってことじゃないでしょうか。太い顧客か細客かで伝わってくる情報が不動産は全然違う世界なので…

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しかし、もう１万スレですか。
広域からも注目を集めているからこその数字ですね。
これはマンマニさんなどの影響も少なからずあるでしょうね。

神奈川のタワマンだと相模大野クロスは人気でしょうね。
地下駐車場のタワーなどここ最近聞いたことがない。
しかもプラウドブランドで免震内廊下タワーでデザイン性も高い。
全てを高次元でやっちゃってますからね。
大規模タワー、リセールも強いですから。

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ららぽーとやイオンモールなど便利なんだけど、いかにも田舎ーって感じがして住んでる街にあると嫌なんですよね。街の雰囲気がダサくなる。なので相模大野は好きです。

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>>10024 口コミ知りたいさん
それはありますね。一般に表に出てない情報教えてくれたりしますから。

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>>10024 口コミ知りたいさん

海老名のリィーフィア図面はとっくにできていますよ。
要は、販売の戦略があるので、決定していないので、一般にはハッキリ言えないので

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表に出ていない情報は、本当でない場合がありますよ。本当の情報は、時期が来たら発表されます。

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>>10029 マンション検討中さん
太客には表に出る前に知らせてくれます。

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海老名リーフィアについて、みんな大好きマンマニ先生は坪375万円で妥当と言っています。鵜呑みにするわけではありませんが、かなりの確率で坪350万～400万円のレンジには入ってくるということでしょう。そうすると相模大野クロスの割安さが一層際立ちますね。リーフィアの予定価格が正式に出る前にクロスを契約するのが賢いかもしれません。

https://www.sumu-log.com/archives/67130/

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>>10016 匿名さん
全く同じことを思いました。
角住戸が悪いということはなくて、中住戸がなかなか綺麗に作られていますね。

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それが正確でない場合もあるということです。　

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リーフィアのアクロスとブリスは平均坪260だったので、クロノスが坪375ということは、4割以上の値上がりですね。

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坪375万が妥当ってことは坪400万円近くになりそうだな
この数年は予想通りになったことはない
低層階で坪375万円を覚悟せねば
ワクワクすっぞ！

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海老名民の方々もわらわら来ている。
方向性は全然違う街ですが、隣町ですし、みんなでここら一帯の盛り上がりを体感できるのは嬉しいですね。

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>>10035 匿名さん
そこまで上げたら売れません、アクロスとプリスのバランスがありますので、ハコの大きさは、ほとんど同じですので、部屋の作りなどかなり経費抑えて素人目分からないよう建設しますが、割高な、価格になりますが、元から土地は土壌調査などしておりましてキープしておりました。地域、経済、不動産情報を鑑みて、タワマン箱物に決定した、次第デス

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海老名のほうが単価高かくても違和感ないですね！
これからも成長していきますからね！
伸び代が違いますよ！

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なんかちょっと日本語おかしい人いない？

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>>10038 名無しさん
また、ディスり煽りマンだきた！

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海老名民が相模大野スレを盛り上げてくれるのは結構だが、先に海老名スレを盛り上げた方がいいんじゃないの...。

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>>10038 名無しさん

東急、小田急連合の橋本タワマンでの値付け失敗の経験から大野クロスよりも坪50万以上下げてくるのは明らかでしょうね。

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>>10042 検討板ユーザーさん
アクロス/ブリスの中古成約価格が坪320万円ですので、それと同じということは流石にあり得ないと思います。安くても坪350万では。

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今住んでいる家は抽選で、希望通りにはならなかったので、リーフィア坪単価高くても抽選にならないなら、その方がいいです。　

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