プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>980 匿名さん
売主は直接やることはまずなく、孫請けの広告代理店が勝手にやってる体にしてるとは思うが。

本日の案内会にご参加された方がいらっしゃいましたら、価格など共有いただけると幸いです。

>>980 匿名さん

SNS対策費がマンション価格に反映されているかと思うと切ないですね。

どこのデベロッパーも同じかもしれませんが。

なんだかあっという間にスレが1000を超えそうです。

個人的な感想ですが、スレが1000を超えると人気物件な印象があり、同時にネガキャンも頻出するイメージが強いです。

ワイ、千スレまで高みの見物。

>>977 評判気になるさん

> 維新とか支持してそうだねー笑

政治的な発言には気をつけましょうよ。
まるで維新がxxみたいじゃない。

>>962 マンション検討中さん
新百合いいですよねーとてもわかります。ただなんせ新築がないです。新築が出てきたらここより高くなること間違いなし。グリーンラインも延伸しますしね。

>>975 eマンションさん
ていうかこんな16号の外のど郊外、外国人投資家が買うわけないじゃん。相模大野のチャイエスで一儲けしたオーナーはいるかもしれんが。

>>987 eマンションさん

維新は新自由主義ですよ。
外国人労働者大好き

55歳でFIREしました。今はFP資格でネットで顧客相談に乗ってるくらいなんで、どこにでも住めるんだと思うと、昔、叔母が住んでいた玉川学園駅に良く泊まりに行ってたんで、小田急線が懐かしくなり、こちらのマンションも検討しております。

実家が東海地方なんで新横浜で新幹線に乗れるのは良いとして、旅行も二ヶ月に一度ペースで行くのですが、相模大野から羽田はなんとかなるかと思うのですが、成田空港しか飛ばない便の場合、周辺住民の方は小田急で新宿まで出てから成田エクスプレス使っているのでしょうか？それとも相模大野か町田辺りから直接成田空港まで行くエアポートシャトルバスってあったりするのでしょうか？

>>991 マンション比較中さん
ていうか自分でググれ。ただのスレ流しじゃねーか。

>>991 マンション比較中さん

FIREおめでとうございます！

空港リムジンバスが、成田空港から相模大野駅の当マンション至近まで出ています。

バス停の画像とURLを貼付しておきます。

https://www.kanachu.co.jp/bus/airport/airport02.html

>>992 口コミ知りたいさん

まぁまぁそんなにカッカしないで下さいよ閣下♪

>>993 マンション検討中さん
自作＊＊＊。
♪と引用はやめたのか。

>>993 マンション検討中さん
ご丁寧に有難うございました(_ _)！！

自　作　自　演　お疲れ様、と書いたら何故か＊に。

♪のやつは何の仕事してんの？

成田便は今ないだろ、適当なこと言うな

成田行のバスは運休中なのですが、一度中止してしまうと復活は難しいのでしょうね。
復活してほしいところですが、人手も不足してますからね…。

>>997 口コミ知りたいさん

> 自　作　自　演　お疲れ様、と書いたら何故か＊に。

ドンマイです♪元気出して♪

販売開始してないのに、1,000超え！

ポジとネガも両方とも有象無象です。

>>1000 通りがかりさん
過疎化する一方ですからね。グランベリーパークへのバスの定期運行も復活しそうにない。

管理費と修繕費の情報は出てきましたか？

色々な媒体でアナウンスされてますね！

伊勢丹跡地の超高層マンション
「プラウドタワー相模大野」
2025年11月竣工へ
https://machida.keizai.biz/headline/3807/

>>1005 マンション検討中さん

アナウンスするの、お金かかるのよ。

>>1006 マンコミュファンさん

広告宣伝費ってやつか

70㎡で管理費3万、修繕費1万
駐車場3万と固定資産税を考えると購入後も10万／月程度の支出になりそう。
購入の意思が崩れてきました。

>>1005 マンション検討中さん
やたら広告見る。いや相当厳しんじゃない。一期なのにモデルルーム全然埋まってないし。まあこの書き込みも♪くん確定ですが、3連休のモデルルームオープンでも全く盛り上がらなくて書き込みもないので我慢できずにまた行っちゃいましたね。

>>1008 マンション検討中さん
どうせ修繕積立金も20年後には万ぐらい行くでしょ。

>>1010 口コミ知りたいさん
どうせ修繕積立金も20年後には4万ぐらい行くでしょ。

>>1008 マンション検討中さん

> 70㎡で管理費3万、修繕費1万
> 駐車場3万と固定資産税

お金持ちが住むマンションてことですね。

>70㎡で管理費3万、修繕費1万

管理費：429円/平米
修繕費：143/平米

管理費は、このスペックの割にはそんなに高くないと思う。
まあ、安くはないけどこんなもんでしょ。

>>1013 マンション検討中さん

管理修繕費ありがとうございます。
普通ですね。想定の範囲内でした。

>>1013 マンション検討中さん
というか田舎の相模大野で都心並みに取ってどうする。スペック以前に人件費が一番多いはずなのに。

総戸数が多いからもうちょっと安いの期待してました。
ここと比べると無印のプラウドの管理費修繕積立金すごい安い。修繕積立金何であんなに安いんだろ？

ちなみについ最近2021年に引き渡しされた海老名のタワマンは293円/平米。コンシェルジュ、各階ゴミ置き場、ディスボーザーついてのこの相場感。急行1駅でこんな差が出るわけねーだろ。

>>1017 口コミ知りたいさん

管理費って場所関係あるの？

>>1017 口コミ知りたいさん

ちなみについ最近2021年に引き渡しされた本厚木のタワマンは管理費247円/平米。

内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー
がついてのこの相場感。

ロマンスカー1駅でこんな差が出る？
https://www.mec-h.com/mansion/detail/D30X30877

最近は管理費も相場が上がってるから、2021年のスペックの違うマンションと比べるのはおかしいです。

>>1020 匿名さん

では、ナニと比べますか？

>>1019 通りがかりさん
コンシェルジュいないと当然そうなるだろ。

郊外にも結構金持ちはいるからなあー
気づいてないだけで笑

↑補足すると当然そうなると言ったのは海老名と本厚木の差。海老名と本厚木の差はコンシェルジュで説明できそうだが、海老名と相模大野クロスの差は内廊下の電気代だけでは説明できない。もっというと相模大野クロスでコンシェルジュ辞めたところで本厚木の価格には全然ならないから、どちらと比較しても異常としか言いようがない。近年電気代が高騰していることもあるがそれだけで平米あたり136円も差が出るか？海老名と比較して70m2換算で9520円変わるって。

>>1000 通りがかりさん

> 成田行のバスは運休中

本当に人手不足が深刻ですね。

バス運転手、30年度3.6万人不足
都市部も相次ぎ減便
東急系は「連節」導入へ
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO74536170Y3A910C2MM8000/

>>1019 通りがかりさん

本厚木のタワマンの管理費は理想的ですね。
プラウド高すぎ。プライド高すぎ。

>>1024 マンション検討中さん
野村のタワーで比べてみたらいいと思う

・プラウドタワー川口クロス
　360円/平米(外廊下、コンシェルジュあり)
・プラウドタワー平井
　405円/平米(内廊下、コンシェルジュなし)
・プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ
　340円/平米(外廊下、各階ゴミ捨て場なし、コンシェルジュなし)

規模の割には気持ち高いですが、まぁこんなものかもしれません。

>>1024 マンション検討中さん
相模大野クロスにはコンシュルジュ無いと思いますよ。あるなら普通ホームページに書いてありますし

コンシェルジュでしたね、失礼しました。

>>1029 匿名さん

コンシェルジュ無しですね。

>>1030 名無しさん
コンシェルジュ無しでこの管理費。。

管理費、修繕積立金の単価、早く知りたいよね。
コンシェルジュないみたいだし、地下駐車場でお金かからないから、かなり安く出ると思うよ。

>>1013 マンション検討中さん

管理費：429円/平米
修繕費：143/平米

>>1027 評判気になるさん
ごめん、プラウドタワー川口クロスもコンシェルジュなかったわ。今売り出し中の野村タワーの管理費まとめ

・プラウドタワー川口クロス
　360円/平米(外廊下)
・プラウドタワー平井
　405円/平米(内廊下)
・プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ【非タワマン】
　340円/平米(外廊下、各階ゴミ捨て場なし)
・プラウドタワー相模大野クロス
　429円/平米(内廊下)

※いずれもコンシェルジュなし、24時間有人管理

>>1034 eマンションさん

プラウド高すぎ？プライド高すぎ！！

>>1025 マンション掲示板さん
新百合、たまプラーザ、センター南の便は再開しているみたいです。

まじでコンシェルジュないのにこの価格かー。
では内廊下の本厚木と比較するのが妥当ですね。失礼失礼。しかも本厚木はタワーパーキングなのにこの単価。クロス、自走式、コンシェルジュなしでこの管理費は常軌を逸している。
もうこんなとこ、やめ、やめ。

>>1037 マンション検討中さん

本厚タワーは管理費247円/平米もさることながら、修繕積立金も120円/平米と安く、ペデストリアンデッキ直結徒歩1分で傘無し通勤なので、コスパ観点だとほぼ最強に近いですね。
設備は何にもなさそうでしたけど。

>>1038 マンコミュファンさん
本厚木を買えば？
売主さんかな

>>1037 マンション検討中さん
最近は人件費高騰してるからいわゆる新管理費で比べないととは思う。

・大宮スカイ&スクエア
　260円/平米、外廊下、コンシェルジュあり
・エクセレントザ・タワー
　320円/平米、内廊下(※24時間友人管理ではない)
・リビオタワー羽沢横浜国大
　340円/平米、内廊下、24時間友人管理
・十条ザ・タワー
　360円/平米、内廊下、コンシェルジュあり

せめてリビオタワー羽沢横浜国大と同じ水準だったら納得はいくが…

>>1034、>>1040
こうやって比較すると野村は管理費が割高ですね

単に野村系列は利幅が大きいんでしょうね。
都心のＰＴＫや白金スカイは平米３５０円くらいです。

東急よりは安いかな。
新綱島は特殊要因だけど500円超、南町田も外廊下で400円超ですから。

>>1042 検討板ユーザーさん
都心と比べてもな。共用部のレベルが違うから、>>1034、>>1040さんがチョイスした比較対象はかなりいい線いってると思う。管理会社変えたら平米350より低くできそう。

>>1044 マンション検討中さん
プライド高くてプラウド大好きおじいちゃんが沢山入居するんだから管理会社の変更なんて夢のまた夢。

これ三井の遊園がこなれた維持費で出してきたらこんな16号の外物件ほんまに共働き誰も買わないぞ。変動金利上昇の雰囲気も出てきたので、地元の需要食い潰した後はピクリとも売れなさそう。

三井の遊園って板マンだから比較対象にならんでしょ。
外廊下、各階ごみ置き場なし、その他もろもろ無しの単なる板マン。

お掃除ロボット導入で業務効率化とか言ってたけど他より管理費高いんじゃ意味ないじゃん

野村はまず他物件の営業・販売する前に、武蔵小金井の件を説明して責任果たすべきだよ。

そんなのどうでも良いから。
で、どういう評価なん。
100㎡超 18,000~27,000
80㎡~90㎡ 前後11,400~12,400
70㎡前後 8,400~9,000
60㎡前後 6,400~7,400
40㎡前後 4,000~5,400

>>1050 評判気になるさん
予定より少し上がってますかね。駐車場は3万妥当??

>969

免震でも３・１１の時、乾式壁とか結構壊れてる。知る限り、被災したのは地盤の悪いところ。

>>1050 評判気になるさん

うーん、めちゃ高いですー

>>1046 マンション検討中さん
遊園の三井を板マンというかタワマンというかは人それぞれでいいが、一般的にはタワマンよね。三井もタワープロジェクトって言ってるし。

>1054

20階以上の高層マンションをタワマンって一般的には言うけど、タワー構造ではない高層板マンをタワマンと称するのはどうなのかな。

>>1040 eマンションさん
エクセレントザタワーはコンシェルジュいますよ。

>>1050 評判気になるさん

これ、間違ってますよ。
気になるなら見学会予約行くのがいいです、こんなとこで聞いてないで。
見学会いた人はじいちゃんばあちゃんじゃなくてファミリー層たくさんいたし、もう少しまともな議論できるように祈ってます。

>1049

御意。検討者も過去のトラブル事例とそれに対する対応くらいは調べないと。

>>1050 評判気になるさん

70m2でいうと8,500万円で坪400万円

結構高いですね。。。。
誰が買えるんだろう。。。。

何？1期販売が9月から10月に延期になったの？要望書全然集まってねーんじゃねーの。1期から延期はさすがにキツい。

>1060

今年になってから販売開始予定がずれ込むパターンが増えている。そろそろ不動産バブルもピークアウトか。タイミングが難しい局面。

>>1060 マンション検討中さん

ホントですか！？

>>1059 マンション検討中さん
これは角住戸ですよ。
中住戸は7500万とかで340万程度

>>1062 匿名さん

ほい

>>1061 匿名さん

https://diamond.jp/articles/-/329122
「不動産バブル崩壊」報道に右往左往する人が知らない、本当に大事なこと

中住戸　坪340万なら妥当でしょう。
角住戸はだいぶ盛っている感じはしますが。
管理費はえらく高いですね。長期的には管理費高騰で、買い手が躊躇するリゾートマンション化するかな。

>>1065 eマンションさん
まさにこの記事を読んでマンション価格は上がり続けるなんて信じる人も崩壊報道に右往左往する人と同じ情弱カテゴリ。読んどらんから中身は知らんけど。

>>1063 マンション掲示板さん
それ中住戸でも壁ドンだよね。あそこ一帯は340万でも竣工後も残ってるからご安心を。何が。

>>1050 評判気になるさん
この人かなり適当な数値書いてますね

>>1066 平井件さん
リビオタワー羽沢横浜国大が坪330とかなので、大野で坪340は特に違和感ないかな。

>>1069 マンション検討中さん

ソースTwitterだよねこれ

最上階3億笑

>>1070 口コミ知りたいさん
むしろ何も無い羽沢横浜国大が坪330に違和感ありすぎる

＞1073

武蔵小杉が昔同じ事言われてたね。同じように化けるか、不発に終わるか。

羽沢横国駅前これだよ。2019年で雑草生えてるだけじゃねーかw将来性織り込むにもほどがあるわ笑
https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-189023.html

>>1075 名無しさん
懐かしいような風景。大昔からの相模大野住民ですが、４０年前でも駅前もう少し商店あったような

>>1074 匿名さん
ムサコは昔から商店街が手広くあって、そこに東京まで新線引いてアクセス抜群に良くなり価格暴騰しました。ムサコは開発前からこんな草っ原ではなくリヤカー引きの浮浪者が多かったから評判悪かっただけです。羽沢横浜国大なんかと同じにしないでほしい

>>1073 名無しさん
アクセスに全振りだけど駅前まじで何もないからなw それで330とか誰が買うんだって話。大野の方が間違いなく買いやすい。

最上階3億 、、、 まじ？

長津田みたいにタワマン１棟ぽつんとじゃ化けないでしょ。どちらも。