プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

この箱が海老名にあれば良かったのにね

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アンケート以降、パチンコおじいちゃんが大人しくしている。
私に子供はいませんが、我々大人がこのくらいお行儀が良いほうが、子育てしやすい街にもつながると思います。
街には持続性が必要。

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>>9781 検討板ユーザーさん
さすがにそれはない

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相模大野クロスがあるから相模大野に引っ越して来ました。
つまり、そういう人間もいるってことです。

パチンカスは不要です。
ヤニ臭い、治安悪くなる、良いとこなしです。貧乏人が集まってくるのも看過できない。

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パチンコおじいちゃんではありません。主婦です。伊勢丹がなくなったのが残念でなりません。

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結局街の発展にはパチンコ屋が不可欠って理解で大丈夫かな？

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>>9786 マンション掲示板さん
全然面白くないよ

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アンケート結果で明らかですね...

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Xで相模大野を検索すると、パチ屋、如何わしい夜のお店、ラーメンしか出てきません。世間一般からすればそういうイメージなのは受け入れるしかないのでは？

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>>9786 マンション掲示板さん
残念、考察のやり直しですね

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>>9789 検討板ユーザーさん
あなたの嗜好に沿った検索結果、、恥ずかしい

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Xは自分の趣味嗜好に合わせた検索結果になるんですよ...
私がXで相模大野を検索すると、一番最初にこちらが表示されました。
いつも不動産見てるからですね^^;
https://x.com/yurushaki/status/1753930681552646589

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>>9789 検討板ユーザーさん
それはXがそういう広告ポストが蔓延しているSNSだからですね。よほど他地域から人を集められるスポットや特段の話題が無い限り、他の駅名で検索しても同じような結果になりますよ。普通に生活している周辺住民はわざわざ駅名入れてポストすることないですからね。

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細かいけど、駅前にもつ煮込みの沼田があるのが地味に嬉しい。
新宿三丁目の店舗に行った時にめちゃ美味しかったから引っ越したら仕事終わりにサクッと1人飲みしたい。

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逆に(？)インスタグラムで相模大野を検索すると、おしゃれなグルメタウンに見える

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世間から見ると町田とか本厚木と似たようなイメージだと思う
小田急相模原のインパクトが強すぎる

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我が相模大野は19位にランクイン
誇らしい

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リンク貼り忘れ

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いくらフルリモートとはいえ、海老名とか厚木とかは選択肢にないな。もう仕事でもプライベートでも都内に行かない人がすむとこだよね

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>>9798 マンション検討中さん
>我が相模大野は19位にランクイン
間違いなく、他エリア済みのアンチですね^^;
一生懸命、相模大野が下位に来る「俺の考えるランキング」をこの正月から探すとは。
昔新横浜と平塚に住んでいましたが、10倍くらい相模大野が住みやすいよ。

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海老名にも、ましてや本厚木にすら駅力で負ける県央エリアNO1の相模大野さん！

クロスが最後の希望だからポジしか受け入れられないんですよね分かります

新宿まで10分しか変わらない通勤時間を誇って頑張っていきましょう！

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>>9800 匿名さん
飲食店数や交通本数など客観的なデータを基にしてるので、あなたの感想よりも信頼性は高いですよ

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うーん、県央でNo.1のつもりであったけれどもその座を明け渡すことになる相模大野クロスが気になって仕方ないということなんですかね。やはり本物件は色々な方面から絡まれますね。

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タワマンに住むことに関心がある人は向上心、こだわり、負けん気が強い人が多い傾向がある印象なので、東京・神奈川西部で住む場所を探す人からすると相模大野クロスは絶対に検討対象に入ってしまう。そして圧倒的なハイグレードを知ってしまうと橋本、向ヶ丘遊園、海老名、大船は設備や建物構造、ブランド力の観点で差を感じてしまう。あとは地域ブランド力があるが非メジャーのザ・タワー湘南辻堂との勝負になる。

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>>9800 匿名さん
都会度であって居住性のランキングではないので
住みやすさで張り合う必要はないといえばないかと。

ただ、東戸塚と戸塚の間ってのは妙に納得感ありましたね。
街としてのポジションというかキャラクターが似ているような。

（悪い意味ではなく）
百貨店があるよりは大きなマンションがあるべき街だったということで
今回の開発は意義あるものであるのでしょう。

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>>9801 口コミ知りたいさん

10分違うって大分違うじゃん。　
新宿まで30分くらいと、50分だと結構違うと思う。

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>>9800 匿名さん

煽りでもなんでもないんですが、
相模大野がその手のランキングで上位に入っているものってなんかあります？

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駅の知名度で言ったら県央ナンバーワンじゃないですから。むしろマイナーな駅だからこそ、適度に田舎で住みやすい。

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>>9804 eマンションさん
辻堂は即完売
相模大野クロスは半分くらい売れたのかな
マンションは結局は立地が大事なんですよね

相模大野クロスも竣工前完売は目指せずとも、いずれ埋まりますよ

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駅近にホームセンター欲しいです

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>>9811
実際、例えば隣の町とかは治安レベル懸念で家賃が安いということはあるけど、相模大野でそれはない。
ただ、神奈川全体に言えることだけど、県警にはマジメに仕事に取り組んでほしいと思う。

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コリドー街がマルハンor楽園orPIAAなら最高でしたね。パチスロ、パチンコ店数は都市活性度のバロメーターだと思います。

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>>9814 買い替え検討中さん
>パチスロ、パチンコ店数は都市活性度のバロメーターだと思います。
ww

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相模大野にパチスロパチンコはいらない。
民度を下げないためにも大事。

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それにしても、ここはすっかり相模大野の街について語るスレッドになりましたね。基本的に物件自体の完成度が高く突っ込みどころがないこととその評価が固まってきたことの裏返しかもしれませんが。

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>>9814 買い替え検討中さん

https://mpworks.jp/wp/wp-content/uploads/2024/07/image-26.png

2018年7月、「ギャンブル等依存症対策基本法」が成立し、パチンコも「ギャンブル等」として位置付けられたことも一因で店舗数の減少傾向は続きます。
都市活性度のパラメータだったのは過去の話。

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>>9799 マンション検討中さん
確かにそうなんですよ
建物、周辺環境他諸々素晴らしいと思いつつあきらめました　せめて町田にあればいざというとき新横浜から新幹線使えたのにと
すごく欲しかったんですけどね　15分の差が大きい

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>>9816 口コミ知りたいさん

時々見るけど民度とは？
自分はとても使えないなー

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>>9819 マンション比較中さん
9799さんは海老名と厚木の事言ってるんじゃないの？
いざという時って事は普段は使わないんですよね？
15分の差って何？

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>>9820 通りがかりさん
調べてみました！　ご参考まで

「民度（みんど）」という言葉は、もともとその地域や国の住民が持つ文化的、教育的、社会的な水準や成熟度を指す言葉として使われていました。しかし、現代のインターネット上や日常会話では、特定の集団やコミュニティの「行動やマナーの良さ」を指すカジュアルな意味で使われることが多いです

主な用法とニュアンス：
ポジティブ：
「この地域は民度が高いね」といった場合、その地域の人々が礼儀正しく、助け合いの精神を持っていることを意味します。
ネガティブ：
「民度が低い」という表現は、そのコミュニティや集団のマナーが悪い、秩序がない、または他人に対して配慮が欠けているといった批判を含むことが多いです。

注意点：
「民度」という言葉は曖昧な主観を含むため、場合によっては相手に対して侮蔑的に聞こえることがあります。そのため、使う際には配慮が必要です。特に「民度が低い」という表現は直接的な批判として受け取られる可能性が高いです。

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コロナ禍で麻生さんも使っていましたね。
確かに、パチンコはいらないし街の民度は保たれるべき。
アンケート結果は相模大野の行政の方にも見てほしいね。
https://www.asahi.com/articles/ASN6455CGN64UTFK008.html

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再開発の予定もなく衰退必至の街なのだからもういっそのこと今後はパチンコの街としてパチ屋を誘致したほうが良いのでは？
差別化としてちょうど良いと思います。

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>>9809 匿名さん

なぜ、辻堂があの値段なのに、即完売なのか？湘南ライナーの本数や東京への時間も、小田急よら、時間がかかるのに、湘南ブランド恐るべし、下手な、横浜、川崎より評価高い、相模大野では、いくらタワーマンションのスペック上げても、完売には時間がかかる、2025年、アメリカトランプ、国内株、金利上げ、不動産価格下落、急激な円高、相模大野クロス間に合うのか？

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買いはしないけど竣工まで見届けます
このスペックのタワマンで竣工前完売しなかったらエリアの問題ですね

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>>9826 匿名さん
結局、野村不動産は他のゼネコンと同じで、利益追求これが根底にありますので、売り時期を逃したら、購買力が一気にスピードダウンしますから、年明け、3期、出し惜しみせず、一気に完成前販売数を市場に出して来ます。それはコレからのこのエリアの先行きが芳しくないと、考えている。タワーマンション下落の始まりかもしれません。リアルタイムで市場情報は持っているでしょうから

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辻堂はすぐ完売したといっても、販売戸数は167戸しかなかったので。相模大野クロスでは1期で売り切った分くらいの戸数です。単価の違いはオーシャンビューと湘南ブランドを考えれば、そんなものでは。

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HPが更新されています。
人気だったのは分譲済みタイプB,D,G1,L,Sだったんですね。

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いい加減辻堂の話はやめとけ。
荒れるだけ。

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相模大野は駅力がほぼゼロなのか

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>>9831 匿名さん
駅力で言えば小田急のみで、町田、橋本、海老名、辻堂にも劣ると思います。これが中広域需要を取り込めていない最大の要因と思われ、3期の売れ行き次第で実力が測れるのではないでしょうか。建物と立地、どちらが強いのか興味深いところ。

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辻堂が600戸だったとしても、もうとっくに完売してるよ。販売期毎に大量に売れ残る相模大野と比べてはいけない。

ここは竣工しても完売まで2年はかかるでしょ。ここの住民が大好きなマンマ二からも完売までは遠いって言われてたよね。
ライバル物件の橋本とどちらが先に完売するか勝負かな

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相模大野も悪いところではないですよね
静かに住みやすそうですし

自分は相模大野だと都内遠すぎるので登戸タワー待ちです

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野村は欲をかいて、行政に働きかけて制限以上の建物を建てちゃったからね。自業自得。

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>>9825 匿名さん
さすが辻堂は2025マンションランキング
大関ですね。

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金利がじわじわと上昇傾向だね。1月か3月には日銀も利上げするだろうし今年はローン金利が益々上がりそう。ローン組はさらに買いにくくなりそうというのが今年の見通しです。

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>>9836 検討板ユーザーさん

相模大野クロスも昨年大関でしたよ

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ここは2023年に大関入りしてましたね
https://mansion-madori.com/blog-entry-9946.html

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明らかに検討者目線ではなく、どういうモチベーションで書き込んでいるのか謎の投稿がいくつかありますね。海老名や向ヶ丘遊園との比較ならまだしも、辻堂はエリアが違いすぎて元々比較対象ではないし、そもそももう完売しているので検討しようがありません。つまり辻堂の話題を持ち出した時点で比較検討とは別の意図を持った投稿と考えられます。また、完売が竣工後に長引くことも、大多数と思われる実需の検討者/購入者にとって直接的な実害のあるものではなく、主な興味の対象では無いと思われます(もちろん完売するに越したことはないにしろ)。むしろ、本気で実需として検討している立場であれば、まだ部屋が選べると喜ぶべきところのはずです。

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>9837

政府は国債利払いを２％で予算化。それまでは日銀にYCC再発動を働き掛けないとみるべきかな。

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>>9840 口コミ知りたいさん

そうじゃないんだ、政令指定都市の相模原市の無計画さが問題なんだ、本当に150メートルのタワマン必要なのか？文教エリアにするのなら、威圧するような建物建てるエリアではないんだ、費用対効果だけ求めて、金儲け考えているだけじゃないのかもっと低くても雰囲気のある入居したくなる建物を建てるべきなんだよ

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>>9842 マンション検討中さん

辻堂はエリアの魅力も含めて、入居したくなる物件なんだよ

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>9840

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きって検討者にとっても重要な検討項目の一つ。

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>>9843 検討板ユーザーさん

あんな発展もしない16号線外のジャイアントマンション
行幸通りを相模大野に向かって走リ、見るたびになんてアンバランスなんだよて思わないかな。まあ、慣れちゃうか？あんなとこ住んで、羨ましいとか素晴らしいとか絶対ないよな。
400万単価で買うの価値観わからない。私の感覚がおかしいのかな？ちなみに、私アパート二棟、マンション一棟、オフィースビル都内にて一棟持って年金暮らし遠している引退人デス。少しは不動産の怖さや魅力は分かってはいますが

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魅力ないな、威圧感たっぷりの150メートルのタワマン地域景色にマッチしません

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>9847

都内にマンション保有してるなら、セカンドハウスはレジャーの足場として辻堂じゃない。なんで中途半端な相模大野？

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ランドマークとしてのタワマンだけでなく、敷地内に商業施設や広場をセットして、周辺地域の方にも恩恵のあるエリアにしようというのが、今回の開発趣旨だと理解している。
地上150mは今後も県央エリアでは随一。
政令指定都市のランドマークになるなら、この坪単価は妥当か。
海老名や厚木、橋本などの県央エリア一帯は今後盛り上がるだろうから、ランドマークのある相模大野もここから一段と栄えるはず。

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辻堂なんて塩害の時点で圏外。笑
ペンシルタワーだし、価値は感じないな。
辻堂駅って、快速とまらない、各駅停車駅。

たいしたことないよ。
藤沢駅なら魅力的だがね。

各駅停車は、乗り遅れると10分は待たされるからなぁ笑

町も、セントラルキッチンの店ばかり。飽きちゃう。味が。
街に多様性がないんだよなー、住んでたけど1年で引っ越した

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わかっていると思いますが、他地域の露骨な下げ投稿も対立煽りの可能性が高いので賢明な皆様は乗らないように

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>>9842 マンション検討中さん
そうじゃないと仰いますが、やはり購入検討者ではないというのは正しかったわけですね。都市計画についてご意見は色々あるでしょうが、スレッド違いですので相模原市に直接どうぞ。

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>>9844 匿名さん
>竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。
具体的にどういったデメリットがあるでしょうか。私は、竣工後即転売する目的の投資家(いるか分かりませんが…)が、価格を吊り上げられないというくらいしか思い浮かびませんでしたので、考え方を聞かせていただけると助かります。

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>9852

指摘された点は投資家だけじゃないよ。事情で転売する必要は実需の人にもありうる。

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>>9853 匿名さん
実需で住んでいる人であっても、運悪く1～2年で手放す事情が発生してしまう人もそれは中にはいるでしょう。ただ、その場合であっても未販売住戸が残っていることの影響は、その未販売住戸の野村による値付けより高い価格は付けづらいというだけであって、キャピタルゲインを気にしないのであれば問題無いはずです。もしキャピタルゲインを期待しているのであれば、それは実需という皮を被っていただけで実質的には投資家だったということでしょう。

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今はヤドカリ投資が基本では？

短期の事情による売却だけでなく、ライフステージの変化による売却もあるし、出口は見据えて買うのが基本だと思うけどな

高値掴みしたものが未完売住居があることで、値下げ or 売れなかったら目も当てられないよ

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未入居物件の販売がある中での転売厳しいよ。一度入居してしまうと、中古扱い。

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ヤドカリが基本だよ。
今どき出口考えてないのはバカだよ。

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タワマンは修繕積立が跳ね上がる前に住まいサーフィンが基本だから、売ることは考えておかないとね。

出口考えるのなら今なのかねってのはあるけど。利上げで不動産市況は見通すのが難しい局面。不動産に限れば、右肩上がりはいつまで続くか。

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>>9855 マンション掲示板さん
ご自分でヤドカリ「投資」と仰っている通り、値上がりを狙うならやはりそれは不動産投資の一種なのです。その観点では、相模大野クロスは都心物件等と比較しあまり期待できないというのはそれはそうでしょう。
普通に実需として考えるならば、短期間でも一度入居した物件が新築時の価格を上回るということの方が異常なのです。インフレ分があったとしても、当然ながら販促費や営業費が乗せられた新築プレミアム分を相殺するほどではないでしょうし、実際に住むという便益を得ていたわけですから。なお、ライフステージの変化はある程度読めると思いますし、あったとしても1～2年の話ではないでしょうから、短期の突発的な事情(転勤/転職や解雇等)によるリスクのみを考えていればよいと思っています。(前提として、さすがに竣工後1～2年以内には完売しているだろうとの見立てです)

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＞竣工後1～2年以内には完売しているだろう

どうだろうね。すみふ方式で１０年計画だったりして。

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しかし、完成在庫が前提の話題に移行してるのが興味深い。潮目変わったね。

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>>9853 匿名さん
相模大野クロスは投資的には価値低いのは、今までの皆さんのお話で結論付けされましたが、住居として、消費した場合、維持費の高騰や、都市部へのアクセツなどのほか、相模原市の人口空洞化による財政収支の悪化が直接、間接的に、特に子育て世代など税金面など悪くならないか？相模原市は政令指定都市であっても、多くの納税してくれる企業など減ってきているので人口は増加してもらいたいものだが、3区の主要部をトータルで考えたビジョンが無い。橋本、ＪＲ相模原、相模大野と小さく分散化しているのが、どこもあまり特徴が無い、せめて横浜のズーラシアみたいなものでもできないかな。そうすれば相模大原の知名度も全国区になるかも？ジブリでもドリームランドでも土地はありそうですが

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自分は竣工後に値上がりすると思うね。
70年定借の南町田タワーでさえ値上がりしているんだから。

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>>9859に補足すると、
私は値上がりがあり得ないと言っているわけではありません。ここはランドマークとなる特別な物件なので、むしろ十分可能性としてあると思っています。また、竣工前完売も海老名の出方次第ではあり得るでしょう。ただ、ワーストケースとして、当然のように値下がるというパターンも想定しておくことは重要であろう、との趣旨です。その場合でも、よっぽど運が悪く無い限り残債割れは無いと個人的には考えていますが。

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>9863

昨年３月入居までが逃げ切った最後となるのかもね。

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>>9863 マンコミュファンさん

南町田は新築時坪270万とかだからなぁ
住居も大規模商業施設内に位置し、駅距離も徒歩1分でスペシャルなポジションだったし

定借が問題視されてただけで値上がる要素しかなかったから

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一緒に辻堂のスレも上がってるけど、前に辻堂スレを荒らして惨敗してた馬鹿は自分ですって自白してるようなもの。流石クロス民というべきか。

こことは違い本当の富裕層がセカンド向けに購入するような物件の掲示板で戦いを挑み、えっ相模大野ってどこ？と全く相手にされてなかったのにまだやる気なのか。
とっくに完売してるので今更誰もみてないし、止めとけ。

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>>9862 さん

なぜロンドンやサンフランシスコみたいに築100年でも土地ばかりでなく、建物の価値が上がっていくのですか？なぜ、日本では毎年建物の、固定資産税ばかりでなく、不動産表価格も下がっていくのですか？税法の違いですか？コレから良いエリアに立つ良い建物も不動産評価上がる可能性ありますか？固定資産税上がっては困りますが

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>>9866 名無しさん
だって新借地権付きでしょう南町田は
地主の更新時どのくらい更新で請求されるか、、相続にも絡んでたら買取りなど面倒にならなければ良いが南町田は

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>>9869 eマンションさん

それよりはましですねー相模大野クロス

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>>9867 評判気になるさん
クロス民として一括りにされるのは納得いかないですね。相模大野クロスを本気で検討もしくは契約している人達がなんの理由があって、辻堂のスレッドでネガティブ投稿をする必要があるのですか。彼は両者を何とか喧嘩させたいただの荒らしです。

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>>9869 eマンションさん

それよりはましですねー相模大野クロス

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>>9866 名無しさん
たしか７０年経過後は地主の東急に返却されるはず
住んでる人は解体費用かからないと思う

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>>9872 マンション掲示板さん

借地権付きのタワーマンションでデベロッパーの金稼ぎですか？他にもありますか？借地権付きの上に立つ80m2の平屋なんかやだなー

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何を言いたいのか理解不能だね

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ここも将来の建て替えについては考えておかないとね。行政が特例で認めたけど次はあるか。なかったら既存不適格物件と同じ。

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>>9876 匿名さん
さすがに建て替えを心配するのは気が早すぎでは。先ほど話題に出てた町田のタワーが借地権で70年というところから、最近のタワーは70年程度は建て替えは無いと思ってそう外れないはず。特に相模大野クロスはコンクリートの劣化対策等級は最高等級(75年～90年)ということらしいですし。新築で買って70年住んでる人は流石に超少数派でしょう。

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>>9876 匿名さん
建て替えを考えてる時点で駄目でしょ。
タワーなんて、建て替え出来るわけないでしょ。
だからババ抜きって言われてるんだから。

管理修繕で出来るだけ引っ張るしかない。
100年後この世にいないから安心しなよ。

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しかし、南町田タワーは70年せっせとローン返済しても、70年後には東急に返却する。
なかなかの我慢強さが要求され、かつ奉仕の心がないと出来ない。
修行僧のような強い心。
自分には到底不可能です。すいません。

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>9877

寿命を決めるのはコンクリートだけじゃないよ。竪排水管は50年もたつと交換が必要だけど、交換のとき縦一列で在宅が必要になる。縦に長いタワマンはハードル高い。コンクリの寿命まで住むつもりならスケルトンインフィルの物件選ばないと。

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辻堂は塩害、津波。軟弱地盤。各駅。
テラスモール頼み。
快速が止まらないのが本当に不便だった。

一方、大野は快速とまるし、コンパクトに街が発展していて、個人店も多く、街に多様性と深みが感じられる。その割に治安も良い。
地盤は相模野台地で盤石。
新宿まで30分程度。ロマンスカーで御殿場アウトレットまで1時間。

箱についても、辻堂はペンシルタワー。
相模大野クロスは、687戸と大規模な本格的な内廊下タワー。
免震。地下駐車場。
ブランド力もプラウドとリストでは雲泥の差がある。
南町田グランベリータワーは定借なので問題外。
橋本タワーは地の利便及び割高な坪単価で論外。
よって、郊外タワーは相模大野クロス一択となります。

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＞郊外タワーは相模大野クロス一択

それが正しいのならここの販売がスローなことの説明は。郊外タワーの需要がすでに落ち込んでしまったとか。

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>>9882 匿名さん
販売がスローと感じるのは、貴方の主観でしょう。
引き渡しまで残り1年以上残して、既に340戸以上も売却できている。
規模を考えれば上々でしょう。
逆を言えば340戸程度のペンシルタワーであれば竣工前完売していたことになる。

なぜこんな簡単な規模の違いに気付けないの？
単純に不思議ですね、

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あと１年で、まだ半分ものこってる。マンション販売って時間がたつにつれてじり貧になるのが通例。

また、建物ができてきて販売が加速なんてトンデモ理論かな。そういう人って棟内モデルルームまで待つでしょ。

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マジレスすると、割高なだけでここは良いマンションです

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一期で二度も販売開始予定を延期なんてトホホな状況。まあ、その記録も東池袋に抜かれちゃったけど。野村の一人負け。

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>>9884 匿名さん

通例かぁ。
例えばどこのマンション？　
にさんあげてみてよ。
またあなたの主観？

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これから円安、観光客が更に増え、資源高でインフレが更に加速すると思われるので、ディベロッパーは販売をなるべく遅らせたほうが、購入者はなるべく早くに購入したほうが得策だと思われます。

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インフレで利上げ。不動産販売にとっては逆風が吹くことに。

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長期金利は１.１３５％に。ローン購入前提の不動産にとって金利上昇は痛い。

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ここを荒らしてるのも他のタワマンスレを荒らしてるのも、同一人物だったりして。
タワマン同士が潰し合うと楽しい、という嫉妬民も一定数いるので、安い煽りに乗らないようにしましょう。

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＞販売をなるべく遅らせたほうが

ゼロ金利だった時代の話。いつまでも在庫を持ってはいられない。逆にため込んだらバーゲンセールあるかもね。

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>>9880 匿名さん
それはもちろん15年スパン程度の大規模修繕含めた定期的なメンテナンスは必要でしょう。建て替えは今新築で買う人が心配する必要ないという話をしていたのですが…。交換の時、縦1列の住戸で在宅である必要があるのであれば、在宅すればいいだけじゃないですか。50年に一度なんですよね？50年も住む人もほぼいないと思いますが。

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建物の立ち上がりが30階にまで近づいてきて存在感が増して、3期が始まるタイミングともあって予約が満席になりつつあるね

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>>9894 口コミ知りたいさん

野村不動産の営業さん、なんで前の方すぐ転勤したの??
最後まで責任持って営業しろよ
信用できねー

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>>9895 マンション検討中さん
それを俺に言ってもどうしようもないでしょ

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>9895

むしろ、複数の営業と接することができて対応レベルに差があるか確認できるチャンス。契約してから、引き渡しやアフターサービスでいろいろな人が出てくる。会社として一定レベル保たれていないと困るけど、契約までの営業の対応で判断するって結構難しい。

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あと、引継ぎがきちんとされてるかもチェックポイント。以前見に行った物件で全くできてなくてそれまでのやり取りが1からリセットなんてことがあった。

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休み明け流石にモデルルーム見学予約でいっぱいですね。

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>>9898 匿名さん

たくさん見学有りますなんて騙されないようにセールスに引っかからないように、相場でも、1500から500万高いでしょう2025金利上がるの確定、日本株早くも下がってます。不動産物神奈川県予想より早く下がってますので、野村に指値させるくらいでないと、不動産市場情報よく見て、成約して下さい。
2025、後悔なき幸運を

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予約がいっぱいでも販売につながらないのが最近のパターン。歩留まり悪いんだろうね。価格高すぎ。

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予約開始の案内があるたびに、瞬殺で予約取れないと話題になった勝どきはまだ販売続けてる。

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３機が予定通り販売開始できるかが復調したかどうかの判断材料になるかな。１期は２度、２期は３度と順調に遅れてる。

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>>9884 匿名さん
ブリリアタワー千葉にもずっと居座って同じ内容をちょっと文体変えて投稿してんのまじ気持ち悪い。

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>>9900 通りがかりさん

今日の日経平均すらチェックしてないような奴に言われたくない

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長期金利は１.１％超え。ローン前提の不動産は金利の影響受けるからウォッチしないと。

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可哀想だけど、嫉妬や憧れが強すぎるんだろうなぁ。分かりやすいナンバーワンマンションだから、買えないオッサンほいほいになってる。

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>>9907 匿名さん

野村に恨みがあんのか知らんけど、野村が関わってるタワマンは大体この買えないオッサンが吠えてり。多分同一人物。アップデートできてない一昔前の知識でひたすらネガティブ唱えてる。

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ついに30階までいったんですかね。
残り11階か。あっという間だな。

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>>9907 匿名さん
まぁでもネットの掲示板で憂さ晴らしして気が収まるのであれば、検討者/購入者としてはむしろありがたいと思うべきなのかも。

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昨日話題になってたこのタワマン記事を書いた人の素性がリアルすぎて面白かった。このスレで粘着ネガキャンを書き込んでる人の実態も所詮こんなもん

「湾岸タワマン生活」強制終了…世帯年収1,200万円・人生を満喫する「子のいない30代パワーカップル」、余裕のローン返済のはずが急転直下のワケ【FPが解説】
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc6978698c05437b64ccfc2b4076204cef62...

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すでに350戸ほど購入があったということは、1世帯平均約2.5人なので、900人弱がここに住むことを決めた計算になりますね。
これだけ大規模なタワマンだと、のちのちの経済効果も含めて、それ1つで相模大野へのインパクトがある。地域にもたらすメリットにも期待していますし、周辺住民として成功を祈ります。

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1月7日の建設現場です。

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圧倒的なデザイン性
美しき免震タワー

相模大野に相応しい
ペンシルタワーとは比較にならない
カローラとレクサス位の差がある

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結局、角部屋が大勝利やんか。
1期のＡ1とか激安だった。
Ｅタイプ、Ｌタイプあたりが割安に買えた。
野村からしたら、角に利益が乗せられなかった分、中住戸で利益取りに来ている。
南町田グランベリータワーも、最初、定借でこの値段は高杉との評価から、今や20パー値上がり。
駅Ｎｏ．１の、しかも、タワーとなると評価は堅い。
ここも手堅いと言える。

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>>9905 評判気になるさん

ドルに対する円為替が下がったのと、続落が、続いて割安感があったから、外国投資家が日本株割安なので買ったダケ、成長するグローバル企業も中にはあるだろうけどガラパゴスな体質の企業には未来はないね、よって、日本株全体から見ると、中長期ばかりでなく短期でも、為替とか関係なく日本の会社全体に、力量が無くなって、人口、不動産も含めて経済状況は、落ち込み、東アジアの小さな属国になっちゃうんだろうね。そして格差が二極化され億越えのタワーマンション幾つも買える層と持ち家を一生かけても持てない層に極端に分かれるんでしょう

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>>9914 マンション検討中さん

しかも全区画EV充電対応自走式平置き駐車場。

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>>9913 通りがかりさん
公園の緑とのコントラストが良いですね。実物はCGよりもさらにカッコ良く仕上がりそうというのが見えて来ました。

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もともと人流の要所でありながら、伊勢丹の撤退によりただの通り道となっていた場所ですから、今ある人流を呼び込む場所になればまた1つ相模大野でワイワイする場所になるでしょうね。
これだけ広い敷地を持ちながら、ぜいたくにも片方を広場にして地域との接点を設ける、というのは英断だと思います。

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>>9913 通りがかりさん

それにしてもコリドー通り、シャター街、タワーまで、雨除けひさしできるのですか？

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>>9919 匿名さん
このマンションを中心に、ここ一帯の地域開発は非常に戦略的だとおもいますよ。
この場所に、いかにを集めるか、色々な工夫をしていますね。
人が集まるところには、ビジネスが展開されます。それがまたさらに人を集めます。
マンション以外から集まる人をターゲットに、またビジネスが展開されます。
広場もその一つだと思います。
そこでイベントやら、キャンペーンやら、すれば多方面から人が集まるでしょう。
カフェでお茶して、公園で遊んで、ホールで観劇して、周辺で食事して、スーパーで買い物して、全てこの一帯で用が済みますよね。
伊勢丹があった場所なので、駅から、周辺地区から、または車で訪れる導線はすでにありますよね。
マンションは文句なしに最高級、それに加えてここは環境が素晴らしいと思いますよ。可能性の塊です。地価もあがるんじゃないでしょうか。

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>>9920 口コミ知りたいさん
シャター街が何を指しているのか分かりませんでしたが、コリドー入口から本物件へ続く2Fデッキまでは今も屋根がありますし、そこからタワー棟、低層棟、グリーンホール、1Fスーパー用エレベータへの通行路は庇が設置されるようです。公式サイトホームページのにぎわい広場の完成イメージを見る限り、ですけど。

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>>9921 評判気になるさん
であればこそ、広場の活用がもっと盛り上がるべきだと思いますが、HPがオープンしてからずっともんじぇ祭り以外アップの気配皆無なのはちょっと気になりますね。

タワマンは申し分ないですがここら一帯は中途半端に寂れそうな予感もするし、野村自身そこまで力を入れているようには見えないです。
https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/location/

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長らく「イベント情報随時更新予定！」としか書かれていません。
もしも、ここに人を呼び込むところはデベも行政もやろうとしない(そこは他人に任せる)ようなスタンスだと困るよなと。
ヨイショするのも良いですが、大野で坪400はどう考えても高いですから、それに値する開発プロジェクトなのか、冷静に判断すべきだと思います。

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にぎわい広場の活用については、JCOM、タリーズ、野村で設立するエリアマネジメント組織でイベント企画等されるみたいですね。タリーズが入っているのは相模大野中央公園に新設されるカフェとの連携も視野にあるからでしょう。

J:COMが野村不動産・タリーズコーヒージャパンと相模大野のエリアマネジメント活動に参画 －コミュニティ活動の支援を通じ地域の魅力を最大化－ | JCOM株式会社のプレスリリース https://search.app/BM2eUoXkNHckTLVr7

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>>9924 匿名さん
普通に考えて、ここに書かれるイベントは既存のものでしょ。まだ何もできてないんだから。

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たくさんの若いお金持ちが相模大野に住んでくれれば街が活性化して良いと思います。相模大野以外から移り住む人って多いのかな？楽しみです。

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広場にサイネージあるからミッドタウン日比谷の前でやってたような映画上映イベントはやりそうな気がする。クロス住民からしたらうるさいだろうけど笑

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スポーツ放映(いわゆるパブリックビューイング？)はやる予定みたいですけどね。ミニ映画祭みたいなこともできると盛り上がりそうですね。

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すぐ隣の町田には小田急百貨店、マルイがあり、海老名や南町田に買い物も食事も映画と何でも出来る人を呼べるモールがあるので相模大野に来る必要が全くない。
魅力のない人が集まらない街だから伊勢丹も撤退したんだよね。

もんじぇ祭りなんて聞いたことないけど、相模大野では有名な祭りなのかな？
年一回でも平塚の七夕まつりレベルの100万人規模の祭りなら分かるけど、もんじぇだかもんじゃの祭りだけでは弱いのでは。

お金のある若者夫婦が選ぶのは郊外物件ではなく都内かムサコ登戸浦和までだと思う。

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>>9930 さん

百貨店やモールなど人が集まる所に住みたいか住みたくないかはお金があるとか関係なく好みの問題だと思いますけどね。むしろ住んでる所は静かだけど、すぐ隣に行けば百貨店も映画館もショッピングモールもあるっていいと思います。

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>>9930 匿名さん
>すぐ隣の町田には小田急百貨店、マルイがあり、海老名や南町田に買い物も食事も映画と何でも出来る人を呼べるモールがあるので相模大野に来る必要が全くない。

マジレスすると、むしろここに相模大野の良さが凝縮されています。
町田の百貨店や海老名の郊外型モールは、休日に人がごった返していますが、大野は商業で日頃から賑わいつつも、他の街からも人が流入してごった返しているという感じにはなりにくい。
ただし商業と文教が共存していて、いつも賑わっている。
私は町田などのごった返した街はむしろ苦手なので、相模大野が良いなと思います。

箱根、伊豆、熱海などの西へのアクセスも良く、都心距離も現実的な中間地点。
神奈川には珍しく坂がほとんどないのも良いところだし、ハザードに一切引っかからないのもタワマンには有り難い。
美味しいお店、長く愛される老舗も沢山あって魅力的、かつ住むのには本当にちょうど良い街だと思っています。

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>>9932 匿名さん
本当にまさにそれ！同感です。

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>>9932 匿名さん
あと治安悪化に繋がりそうな要素はすぐ隣の町田が一手に担ってくれているので、相模大野の治安が高いレベルで保たれているというのも良い点ですね。

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>>9934 名無しさん

小田原駅前再開発ミナカ小田原ヒントになりませんかね??
安易にミナカッタ相模大野、イマイチかなー

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有名なラーメン二郎「スモジ」もありますし、素晴らしい街です

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>>9935 口コミ知りたいさん

なんとかハウス相模原支店長と話しましたが、早々、伊勢丹跡決められてしまったとの事、かなり前から野村は目をつけていたようで、行政にも、かなり前から、接触していたようですが、それならなぜ、エリアナンバーワンの高さを持つタワーマンションを建てるだけでなく、エリア活性化を図る為、何もビジョンを持たないで建てるのか？相模原市はコンパクトシティーのビジョンをデベロッパーと良くは話し合って計画して欲しい。駅前が再開発で盛り上がるようしてくれ。なんか中途半端

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三期から発売予定の東角A2について、値上げを呑み込んででも絶対に高層階が欲しいのですが、予定価格が出てるのは低層階だけでした。
まさか高層階は最後まで出し惜しみして、低層階から順番に売るのでしょうか？

あくまで予定価格上の話ですが、低層でさえ同じ形の西角より約500万アップと言うことで、高層だとどの位アップしてしまうのかも知りたいです。
高層とは具体的に、相模原市や小田急線沿線で一番背が高い橋本タワーが33階建なので、他では住めない34階以上のことです。
宜しくお願いします。

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>>9937 口コミ知りたいさん
HPにも住商複合一体開発というビジョン、分かり易く書いてありますよ。なにか具体的なもの期待しているのなら、もう少しさきでしょうね。まだ何もできていないのだから。

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>>9938 マンション検討中さん

百戦錬磨の野村です。売り方一つでも、絶対最大限利回り考えてありますので、そのような売り方、考えているでしょう。
買い手が、煽られないよう冷静に見学して下さい。
結構強気ですよ、野村はトランプ経済、金利引き上げも不動産に影響しますので、ターミナル駅近、タワーマンションというだけで、飛びつくのではなく、冷静にチョイスして下さい。
とりあえず、坪４００は下らないでしょう

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>>9930 匿名さん
町田は賑やかなんだろうけど住みたいかというとまた別のお話
相模大野で充分駅周りに店あるなと感じている。海老名にも興味はない

イベントに関しても、綺麗な手入れされてる公園があればみんな自由に使うからそれでいい。
工事中の写真見たけれど、植物も綺麗に庭師にカットされてて品が良い公園だと改めて感じた

そして駐車場も大事
知人は都内高級タワマンでも機械式駐車場だから、ちょっと前に停めただけでエラーになったり、前の人が操作不良のままでエラーになってるとかで最悪だったそう

ましてやこれから高級車もEV化してくるから車好きからしてもEV設備は必須
個人的に最高

何を求めるかは人それぞれですからね、あなたは別エリアでまた探されたらそれでいいんですよ

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Ａ２の間取り実質２ＬＤＫだと思うんですがなんでそんなに値段が上がってしまったんですかね？１期１次のＡ１の時も間取りのおかげで強気に出れないと野村の担当者が言っていたのですが。

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>>9941 マンコミュファンさん
>工事中の写真見たけれど、植物も綺麗に庭師にカットされてて品が良い公園だと改めて感じた

この写真はどこで見れるのでしょうか？

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>>9941 マンコミュファンさん
相模大野クロスではこのエリアに住むのであれば今のところ割高ですが、資産価値、投資目的も含めるのであれば、タワーマンション神話が続く限り、相模原南区では、ここ一択、鉄板チョイスでしょう。欠陥建築がなければ、買いです、現在、一軒家だけでなく、マンションも下が離気味ですが、立地条件も含めて、地域ナンバーワン、ここしかありません

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>>9942 匿名さん
単にその価格でも欲しい人がたくさんいるからだと思いますよ。ここでもA2は良く話題にあがりますし、例えば自分もリビング狭めの3LDKより、リビングゆったりの2LDKの方が好みです。

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>>9940 マンション掲示板さん

資産があれば、ここに住みたい。
安心です

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MRの予約ができないです。全部埋まっているということですかね？オンラインも全部バツでした…
電話してみよう。

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>>9947 口コミ知りたいさん
SUUMO経由だと1/20がまだ予約できそうに見えます！

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>>9941 マンコミュファンさん

なんだかんだ言っても資産価値が守られるので、地元金持ちが買います。コトワザ、金持ち、論争せず
いくらネガティブなこと言っても、すぐ売らから正野で、ご心配が無用です。
相模大野クロス口コミ欄要らないと思います。
余計なおせっかいどうなのです

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>>9949 名無しさん

野村タワーマン口コミ要らず
間違いなし

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>>9950 匿名さん
金があれば

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>>9943 検討板ユーザーさん
私は>>9941ではないけど、>>9913に貼られている写真のことじゃないかな

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>>9948 通りがかりさん
ありがとうございます！SUUMO見てみます。

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早く買いたいぜ

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>>9948 通りがかりさん

本当ですか？まさか！

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>>9950 匿名さん
久しぶり、こんな地域と調和したタワマン見るの
ダダーン、ボヨヨーン

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>>9956 マンション掲示板さん
相模原の富裕層の方、価格上げないで、ここに住みた
いんです。野村さん、常識な価格でお願いします

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>>9952 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！9913の3枚目のことですね。

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>>9953 名無しさん
お願いだから、私の希望の部屋残って下さい。
地元富裕層の投資の方、都内の方が良いですよー
橋本、町田の方が良いですよ

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>>9948 通りがかりさん

嘘でしょう

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>>9948 通りがかりさん
９９４7番さん
嘘でしょう

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急激に書き込みが増えてるね。
ちょっと都心は遠いけど、都心と比較して坪単価的にはかなり安くハイスペタワマンを買えると思うとコスパは良いはず。DWの部屋が1億以下で買えるなんて...！

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>>9959 口コミ知りたいさん

海老名のリーフィア上の方です湘南の海、大島、湘南平、意外に良く見えます。持ってないとわからなでしょう、
相模大野クロスも狙っている地元富裕層より

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>>9958 マンコミュファンさん

>>9675 にも公園を含んだ写真ありますよ！

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>>9938 マンション検討中さん
東角の魅力は何ですか？西角なら富士山ビューが期待できそうですが。

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>>9965 匿名さん
残念ながら、富士山は見えません。

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>>9966 匿名さん　
丹沢山

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>>9967 口コミ知りたいさん
丹沢越しに富士山も見えるのでは？

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>>9968 匿名さん
もちろん富士山は丹沢山より高いわけですが、丹沢山から本物件までの距離が近いため富士山はその後ろに隠れて見えないようです。東京からは富士山が見えるので少し不思議に思う気持ちはわかりますが。

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>>9962 マンション掲示板さん

都心のどこより地盤頑丈、確かに、前の書き込みで相武台に飛行場があったの納得、ザマキャンプや自衛隊基地も有り、南海トラフ、関東直下型地震でも、東京より、ずっとまし、１６国道も保土ヶ谷バイパス経由で、横須賀につながっているので有事の際にライフラインも確保出来ている。相模原市、案外安全かも

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都心のどこより地盤頑丈、確かに、前の書き込みで相武台に飛行場があったの納得、ザマキャンプや自衛隊基地も有り、南海トラフ、関東直下型地震でも、東京より、ずっとまし、１６国道も保土ヶ谷バイパス経由で、横須賀につながっているので有事の際にライフラインも確保出来ている。相模原市、案外安全かも

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>>9961 eマンションさん

そんなに地盤が良いんですか？地下掘って鋼管杭打つの大変じゃなかったですか？ゼネコンさん？

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>>9963 マンコミュファンさん

９９６３サン、リィーフィアタワーどころじゃ無い、相模大野クロスのスペック、全国的に見ても、最近のタワーマンの中でTQCとても良いですよオススメ物件です。
設計士より

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あまりにもコスパ良いのが認知され始めたのかMR埋まってて予約できないですね。

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この物件を初めて見た時に絶対欲しい！と思って即決でした。今までたくさんの物件見てきましたけど相模大野クロス以上の物件に出会えませんでした。アンチがいっぱいいて、あーだこーだ書き込みありますけど全く気にならないですね。

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>>9975 匿名さん

大正解です。圏央の不動産屋が認めた良い物件です。
建築メーカーも間違い無いよあ、社運を賭けて使っております。
なかなか、インボイスなどで良い職人さんを集められない現状の中で、ピカイチですよ。

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ここの書き込みアンチも多いけどそれ以上に購入者ばかり、自画自賛コメントがひど過ぎる。。。
都内勤務のパワーカップルであれば今なら中野、豊海、武蔵小杉のタワマンを選ぶよね。

マンマニ氏のコメントを要約すると、こんな通勤に不便なド郊外物件を買うくらいなら都内の中古を買ったほうがまし。
ハイスペタワマンに住む人は基本車持ちなのに、EV対応で自走式とはいえ駐車場が3割って少な過ぎるよね。抽選に外れた人はどうするの？購入するのはブランド志向の地縁者か県央住まいのパワーカップルだけ。

たしかにその通りだと思います。

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>>9977 マンション掲示板さん
まぁここをべた褒めしている人の大半は、地縁者もしくは都心距離が問題とならない人達なんではないかな、という気はしています。その場合、本当に他に肩を並べる物件がないので絶賛になってしまうのも無理はない。都心通勤前提の人達が、通勤に不便だよねといったところで、それはそうだね、としか思わないと思います。
なお、駐車場に関しては、2Fデッキから直結される相模大野立体駐車場の月極という選択肢もありそうです。元々は都市計画駐車場だったものを月極利用も可能なように扱いを変更したようで、行政を巻き込んだ開発であることの強みを活かした形でしょうか。
http://www.sokeinp.com/?p=18748

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>>9977 マンション掲示板さん

マンマニってこの物件絶賛してましたよね。
他のマンションブロガーもパーフェクトだって書いてますけどね。

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>>9977 マンション掲示板さん

中野や豊海よりずっと安いからね。この価格でこのグレードのマンション買えるんだから。都心勤務だってそれほど遠いわけじゃない。

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