プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>9580 検討板ユーザーさん
自治体は本気で街を良くしていきたいならパチンコ屋は潰すべき。
うるさいし、雰囲気悪い

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>>9579 eマンションさん
女子美も、相模大野からバスで行けるから、美大生も歩いていると思われます。

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大学のある街は廃れないよ。
統計的に。

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地区計画でパチNGにしているところもある。いやだと思ったらそういうところ選ぶとか。

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>9583

逆におおきく発展もしない。消費しないからね。せいぜいゴンチャでお茶くらい。

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>9570

売る側は規模に合わせて営業の数やモデルルーム、広告を設定する。規模が大きいから時間がかかるというのは違う。タイミングの問題。ここに限らず最近はどこも苦戦でしょ。

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>>9583 口コミ知りたいさん
逆に大学が撤退すると廃れていく
本厚木みたいになったらお終いです
県央エリアの中心は海老名になった

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>>9569 マンコミュファンさん

問題は、10年先ですね、どっみち、自公政権で財務省支配の日本では、相模大野も、地方都市の衰退にもれず寂しい未来が、ただ、震災など起きたら、相模大地の岩盤の強さも含め、比較的被害が低いかも。想定外に酷くてタワーマンション崩壊する可能性も、免震ってどうなの??

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>>9587 匿名さん
悪気はないですが、少子化、共学化の中、女子大の維持はかなり厳しいでしょう。北里はまぁ大丈夫でしょうけど。

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マンマニさんによる海老名クロノスコートの価格予想は坪375万らしい。もし本当にこれで出てきたら、いくら海老名に勢いがあるとはいえ相模大野クロスに相当数の検討者が流れてきそうですが。
https://www.sumu-log.com/archives/67130/

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前評判の割に全然売れてないっすね
残念

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>>9576 eマンションさん
いつのどこの人口データを見てるんですか？

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>>9592 口コミ知りたいさん
相模大野駅周辺に相当する大野南地区における現在から2050年までの人口推移予測データです。下記リンク先の11ページにあります。神奈川県平均はGoogle検索で簡単に見つけられると思います。
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

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>>9593 匿名さん
これ予想というか理想ですよね？
Google検索で相模原市のエリア毎の最新の人口が見つけられると思いますが、大野南区の実際の人口は全く予想通りに推移してないですよ。

相模大野駅を使うのは当然大野南地区の人だけではなく、想定より早く市の人口も減少してますし、去年東京23区と政令市で一番転出者が増加したのは相模原市です。もう少し現実を見たほうが良いと思います。

https://www.townnews.co.jp/0302/2024/02/15/719940.html

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>>9594 マンション検討中さん
それ市全体の数字しか載ってない地域情報誌の記事だから、ネガりたい気持ちは分かるけどさすがに無理筋。9593さんが正しい。

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南区の人口増加化は高齢化による駅近への移住が理由かな？

てか、相模原市がどう街づくりしたいのかよく分からん。単に子育てしやすいとか暮らしやすいとかじゃなくて、もっと強みを見出して、それに沿った構想を出してほしい。
いくらデベロッパーと連携しても自治体が何したいのか曖昧ならそれなりの街づくりで終わってしまう。

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>>9595 匿名さん
その地域の状況を確認する場合には、まずは区や市の状況だと思います。
https://uub.jp/rnk/kanagawa/c_l.html

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>>9597 匿名さん
マンション価値への影響を議論したいの？
もう少し解像度を上げて考えた方が良い。市全体と大野南区で人口動態が真逆になる要因を考えてみたら？

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>>9594 マンション検討中さん
>これ予想というか理想ですよね？
いえ、理想ではなく、国勢調査による統計情報を用いコーホート要因法と呼ばれる手法に基づいて推計された値とのことです。もちろん推計なので実際とのズレは生じますが、自治体から公式に公表されているデータであり、人口動態を大きく捉えるという意味で十分信頼に足るものと考え引用しています。もし、これより正確性が高いと思われる将来予測の定量データをご存じであれば是非参考にしたく、教えていただけると助かります。

また、後半では相模原市全体の話にすり替わっていますが、意図的に混同していますか？誰も相模原市全体の話はしていないと思うのですが…。相模大野クロスという個別物件に関する将来需要が興味の対象だと思うので、統計/推計データが入手できる最小単位である大野南地区に絞ったデータを参照するのがより確からしい推論ができると考えています。

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>>9597 匿名さん
オフィシャルかつ最も信頼の置ける、市が発表している資料を9593さんが貼ってくれているのだから、そちらを参照した方が正確ですよ。
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

5~10年以上の長期で考えた時、安定感とゆるやかに発展していく相模大野は落ち着いた暮らしが出来そうな点が良い。
海老名は発展余地が地価にも物件にも反映されすぎちゃっているのと、やっぱり都心から最短でも40~45分は厳しい。ただし、海老名は本厚木あたりの共働きサラリーマンがメインで、都心からのニーズは厳しいものの県央ニーズは掴みやすいと思います。
よりリッチな若年層やシニア層が大野に来るようなイメージを持っています。大野は女子大などあって、商業と文教エリアが共存しているのも個人的な好み。

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相模原市HPに人口が載ってますが、
南区は12月時点で282,840人
大野南地区は79,508人です。
もう数日で2025年ですが、予想と大分外れてますよ。

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>大野南地区は79,508人です。もう数日で2025年ですが、予想と大分外れてますよ。
今年どころか1年前の該当地区に限定しても、8万人超えてるから明確にダウト。
改めてソース確認したら、人口密度も含め、けっこう持続的に伸びてるんですね。
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026709/toukei/1010325/...

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>>9601 マンション検討中さん
あれ、見ているところが違いますかね？下記ページのExcelで12/1現在で大野南地区の人口は81850人となっていますが…。それでも令和2年の国勢調査から推計された値を下回っていますが、人口自体は増加を続けているというトレンドは外していません。あと1年もすれば相模大野クロスの入居も始まり、それだけでも1000人程度は増えますしね。いずれにしろ、このデータよりも確からしい定量的な予測値が無い限りはこれを参照して議論するのは妥当です。

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026709/toukei/1010325/...

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>>9601 マンション検討中さん
横から見てて思うけど、キミは何が言いたいの？
買いたいなら頑張って働きなよ

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>>9601 マンション検討中さん
人口減少をそんなに心配しているなら完成した後に俺がスカイテラスで相談乗ってあげるよ

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人口増減等の不毛な議論はもういいのでは？

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ここと海老名のリーフィア新タワー悩みますね
海老名勢いあるからなぁ

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>>9607 マンション検討中さん
何で悩むのですか？

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>>9607 マンション検討中さん
そんな海老名のトップが新タワーで、それを超えるのが今作の大野クロス。
海老名市、相模原市含め広域でのNo. 1というのは、きっと海老名の人も書き込むほど、ランドマークとして認知が進みやすいが故ですね。
スペック、価格、都心距離的に、両者の検討層はちょっと被らなそうとは思いますが、一帯が盛り上がるのは嬉しい。

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>>9607 マンション検討中さん
海老名の方が高いだろうからこっちの方がお得な気がします

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スペックや資産価値は気になるところでしょうけど、現役なら自身や家族の生活動線を重視した方が幸せになれると思います。毎日マンションに引きこもってるわけではないので。動線が県央なら本物件で良い(但し、駐車場は要確認)でしょうし、都心や京浜沿いなら本物件じゃない方が後悔ないと思います。

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そんなの人によるから、正解の押し付けをここでやっても意味ないよ

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>>9591 通りがかりさん
優良物件と考えますが供給戸数が多過ぎました。
23年の秋から現在までの販売状況を踏まえれば、
竣工後も数十戸の在庫が残る可能性が高いです。
野村不動産は長期検討者にもDMを送り躍起です。

2月中旬にはいよいよ第3期が始まります。
人気の角部屋A2が含まれます。
歪な洋室2はリビングと結合して使いたい所。
しかし既に間取り変更オプションは選べません。

4,5百戸程度であれば、競争が高まったと思います。
需要と供給のバランスが悪いと採算が合わず、
販売業者の体力がジワジワ削られます。
竣工後はタワー内にモデルルームを移設し経費を
削減しながら完売を目指すと思います。

郊外再開発の最適規模の判断の難しさを感じます。
販売苦戦のイメージは販売進捗にも影響します。
第3期、正念場です。

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>>9613 匿名さん
>人気の角部屋A2が含まれます。歪な洋室2はリビングと結合して使いたい所。しかし既に間取り変更オプションは選べません。

A2は階数によって、洋室2を潰した2LDKと、洋室3をウォールドアとした3LDKの2タイプが選べるようです。
https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/roomplan/A2_73m_3LDK.html

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>>9613 匿名さん
なんとかデベの値上げを抑えたい気持ちが素人の自分にも見え透いてしまうから、やめてくれ。それならスレをこれ以上伸ばさない方が効果ある。

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スペックとデベのブランド力は申し分ないがが、地元民にしか需要のない寂れゆくオワコンの街相模大野か、スペックには期待出来ないがまだまだ発展中の勢いのある街海老名か。う～ん悩む

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>9588

今の耐震基準は震度６から７で倒壊せず。ただ、免震は免震装置の上下で揺れが違うからエキスパンションジョイントでつなぐ。エキスパンションジョイントって変位が大きくなると壊れちゃう代物。倒壊しなくても籠城する準備はしておかないと。

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このスレにだけ、昔からエキスパンションジョイント言いたいだけのネガさんが1人いる
タワマンの地震ネタが好きな地元民だろうか
エキスパンションジョイント、確かに言いたくなるな...

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>>9614 名無しさん
ご共有ありがとうございます。

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>9618

免震でも壊れちゃう乾式壁もお忘れなく。

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>>9613 匿名さん
むしろ竣工後に実物を客に見せた方がタワマンは高く売れるの知らんのか？
わざわざ今の時点まで第3期を引き伸ばして今からA2を売るなんて、余裕がなかったらやらないよ。リーマンショック直後ならどの部屋であっても客が興味示したらすぐ売ってくれるだろうけど、今は出し惜しみしてるし、明らかに竣工前完売目指している動きではない。ちゃんとマーケット全体見なよ

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＞竣工後に実物を客に見せた方がタワマンは高く売れる

なら、なぜ青田売りするの？　竣工売りすればいいじゃない。

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>>9622 匿名さん
ここも含め人気タワマン、都内のタワマンも竣工売りはあんまりしてないけど、それってなんでだろう？を考えたほうがいい。

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>>9620 匿名さん
>免震でも壊れちゃう乾式壁もお忘れなく。

エキスパンションジョイントの人だろうけど、あんまりデマやると普通に営業妨害になりうるから気をつけようね。
良い年を迎えられますよう。

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青田売りする理由は建設中に販売して、竣工と同時に引き渡しをして代金回収って目論見。完成在庫になってるのはゆっくり売ってるんじゃなくてゆっくりとしか売れないから。竣工後は管理費、修繕積立の負担も生じるわけだし。

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ネガでもポジでもここに書き込んでいる人は木を見て森を見ずだよね。この物件だけを絶対視し過ぎて他の動向を見てなくて他物件でも言えることを個別の事項のような勘違いしてるお気持ち投稿ばかり
竣工前にすべて売れるか売れないかじゃなくて、自分にとって住みたいかどうかが大事
パークタワー勝どきも先着順住戸出てるけど、不人気物件だと騒いでいる人いるか？
ブランズ横浜は制震でも免震でもないことが当時叩かれまくったのに今や数千万値上がって取引されてるけど？

ここに書き込まれるお気持ち投稿とマーケットが物件をどう評価するかにはあまりにも乖離がある。

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>9624

３・１１の時壊れちゃってる。建築基準では震度５強で損傷せずなんだけど対象は構造部分。構造部分でないところは壊れちゃっても設計上無問題。

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>>9620 匿名さん
その何とかジョイントや壁が壊れる頃にはあなたの戸建ては完全に倒壊してるから自分のこと心配しな笑

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エキスパンションジョイントも非構造部分。

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資産性ないことを主張したいだけの戸建て/板マン民たちが痛すぎる
このスレに必死に張り付いてないで頑張って仕事して買えるくらいに稼げよ

数年前に東京から神奈川に仕事で引っ越してきたけど、この物件を知ったつい数ヶ月前までは相模大野なんてまったく知らなかったし、周りの神奈川県民も相模大野を大して知らない人ばかりだからネガキャンしてる人は今の家に永住を決めた周辺の地元民だよ

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タワマンの資産性が良かったのは希少性があったからね。郊外に間でタワマンでこれからはどうか。

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>>9622 匿名さん
竣工前に売っても儲かるって判断があるからでしょ
モデルルーム行って自分で聞いてこいよ

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>>9631 匿名さん
タワマンの資産性＝希少性？基本的な部分で恥ずかしすぎる間違いをしてるね。ちゃんと売買実績見な

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海老名のリーフィアタワーのスレでも相模大野クロスへのライバル心で燃え広がっているな
存在感がすごすぎてこれなら竣工後はもっと有名になる

みなとみらい→北仲タワー
横浜→フロントタワー
武蔵小杉→シティタワー武蔵小杉
県央・町田→プラウドタワー相模大野クロス
辻堂→ザ・タワー湘南辻堂
みたいなね

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>>9634 マンション検討中さん
普通の人は相模大野って時点で見向きもしないよ

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相模大野だったら町田がいいな

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>>9634 マンション検討中さん
ここの存在感は間違いないけど、ザ・タワー湘南辻堂だけ解像度低いの笑ってしまった
そこは湘南って書いた方が...

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>>9637 匿名さん
すみません...笑
あそこは湘南ナンバーワンですね

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>普通の人は相模大野って時点で見向きもしないよ

>相模大野だったら町田がいいな

注目度が高いとネガの絶対数も増えるのはそうなんだけど、建物が仕上がってくるともっと書き込みがされそう。

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辻堂はテラスモールによく行くのでザタワー羨ましい
相模大野は降りたことすらないので県央ナンバーワンと言われてもピンと来ない。。
海老名の方がまだ行く

町田に出来てれば買ってたなぁ

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町田で言えばゴールドクレストの千寿閣跡地が音沙汰ないしなぁ
あとは森野住宅の再開発も何年後になることやら、、、

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住人以外で
相模大野の魅力やイメージを語れる人って
世の中にどれくらいいるのだろう

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>>9642 マンション検討中さん
相模大野住民であれは、伊勢丹跡地の利便性は理解している。ましてや、相模原市と協力しているとなると、期待しかない

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まぁこのインフレ時代にスペック高く、実需層が買える値段のマンションができたから注目されているのであって、周辺相場を見る限り、相模大野自体の評価や魅力が上がったわけではない。

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見向きもしない、ピンとこない、と言いつつ、わざわざこの相模大野クロスの掲示板を覗いてさらには(比較検討ではない)感情的なネガティブ書き込みをしてしまうのは、自ら「興味津々で意識しています」と言っているようなものですね。
検討者や購入者はこの反応こそが将来の本物件の資産価値の底堅さを物語るバロメーターと捉えてますよ。

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>>9642 マンション検討中さん
パチンコスロットの強い店が多いので、よく行きます。県央は良い店多く、イベントの日は大行列です。

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>>9635 マンション検討中さん

相模大野に全く興味なさそうなのに何でこの掲示板見てるんですか？不思議なので教えて下さい。

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相模大野に限らず、県内の新築マンションは一通り見てるからですよ！
ネガるつもりはないですが、あまり持ち上げすぎじゃね？と思ったので、個人の解釈として相模大野に魅力ないですよと感想を述べてるだけです。

何か問題ありますか？

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>>9639 匿名さん
余談ですが、X上で相模大野クロスと検索すると、11月後半くらいからここ最近にかけて、建設中のクロスの画像などをUpする投稿が増えているのがわかります。それと対応するように、この掲示板において明らかに検討者ではない方からのネガティブ投稿も増えてきています。物件が立ち上がってきて注目度が上がってきているのでしょう。

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なんかこのスレだけ異様

周辺住民と購入者によるアゲ投稿しか許されない雰囲気
ネガ投稿のが検討板としてまだ健全だよ

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>>9643 マンション検討中さん
伊勢丹跡地って冷静に考えてみれば、一流デパートが撤退した土地ってことでしょ。そんなに誇ること？

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気がついたらもうすぐ1万レスですか...
年末年始で、掲示板も盛んですね。

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嫉妬系戸建て/板マン民にそんなこと言われてもねぇ
自分の家の資産性と耐震性を心配したほうがいい
君たちの家よりは人気で丈夫だぞ？

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>>9653 検討板ユーザーさん
もう年の瀬に煽り合うのも、それに乗るのもやめませんか。
私も板マン住まいの検討ユーザーです。
素直に良い物件だと思いますし、ポジティブな気持ちで新年も検討進めたいものです。
皆さんの新年と住居選びにも幸多きよう。

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>>9650 マンション検討中さん
(購入者でない)周辺住民はむしろネガティブ投稿している人達のメイン層だと見込んでいますが、それはおいておくとして…、何かしらの理由で相模大野クロスを貶めたい人達がネガティブキャンペーンをするが、それが主観的な印象や漠然としたものに終始するため、ポジティブ側の比較的ロジカルな反論(ややムキになった反論)により退けられている、というのが毎回繰り返されているだけに見えます。なるべく客観的かつ具体的な論点でもって他の物件との比較が提起できれば、ポジティブ側の人達との議論も建設的なものになるのでは。

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>>9655 マンション掲示板さん
同意です。
先日の人口増減の話も意図的なこじつけになってましたが、今回も同じかと。
人によりフィットするところ、そうでないところが別々なので一筋縄にはいかないですが、冷静な検討の場となるのが一番ですね。

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>>9559 eマンションさん

完全投資ではなく住むには落ち着いた田舎町ですが、少しでも資産価値スケベ感持っているのであれば、横浜、川崎、藤沢、辻堂の超駅近物件でしょう。人気あるからね

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プラウドのブランド力は凄いからね。
リセールのときに救われると思うよ。
体験談ね。

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ブランズ湘南台は駅徒歩10分以上あって坂の上にあるのに中古3LDKが新築価格並で売れてたからメジャー7の強さを感じたね。
ザ・タワー湘南辻堂の1LDKを検討していた時はデベが微妙で電車の音がうるさかったから避けてしまった...

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>>9648 eマンションさん

相模大野？県央？ってどこレベルの郊外のブランド頼りのタワマンでここの購入者のポジショントークはイタ過ぎるよね。全然売れてないし。相模ナンバーの車なんてダサくて乗りたくない。

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>>9660 匿名さん
キミの住んでる戸建て・板マンより全然人気だよ笑
痛々しい姿さらしてるのそっちだよ？

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>>9651 通りがかりさん
何も百貨店が経営して行ける場所としての評価はしてません。かつ伊勢丹は少し年配者向けの品揃えだったと感じました。ここに長く住むことを考えた場合、伊勢丹跡地はかなり便利と思います。雨が降っていても、傘なく駅まで行けますし。

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あまり勝手にヨイショしても叩かれそうですが、跡地に建てる本質的なメリットは立地だけでなく、駅近タワマンでは通常あり得ないハイスペックさだと思っています。
・併設される店舗施設用の敷地は3つ用意
・タワマンだけでなく広場の地下にも共用部あり
・地下3Fまでの自走式駐車場全戸EV付き
・元々ここに41階など建てられないが、行政とタッグを組んで特例的に建てられたゆえの41階タワマン

最近の関東の主要タワマンはチェックしていますが、これに匹敵するスペックのタワマンは他に無い。知れば知るほど、自分みたいなマニアは興奮する物件。
ただし、相模大野なので都心距離はネックですし、それだけ充実していれば維持管理コストもそれだけ高い。
1, 2億以上の住戸も多いので、グロスを考えるとあくまでリッチ層向けかと。

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>>9663 マンション検討中さん
的確な分析ですね！

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地元民はネガキャンなんかしません！

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>>9660 匿名さん

現代に於いて車のナンバーなんて気にする、、生きる化石のような思想をお持ちで何よりです。

リセールに強いのはやっぱ、メジャー７
その中でも、三井、三菱、野村、住友のブランド力は4強。
しかもプラウドタワーとなると、竣工後の値上がりはほぼ確。
タワーは駅近に建てられることが多く、立地もよく、眺望もよく、タワー自身が広告塔になること、及びその総合的な希少性から統計的に値上がる傾向が高い。
自身が転勤やら病気、離婚で手放すときに買い手が必す付くから困らないんだよね。しかも買った値段より高く売って欲しいと言われることが多い。
この15年はそうだった。
資材価格高騰、人件費高騰から新築を作れば作るほど価格はウナギ登りにせざるおえないし、新築自体、希少性が高い。

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必ずしも鰻登りになるとは思ってないです。住みやすくて良い街、そのNo. 1だから興味を持ちました。
ここに限らず、実需、特に若い人達にもっと新築を供給してほしいですね。我々のような半ば投機的なおじさん、お金を持つ老人ばかりが買い漁っても何も面白くないからね。
デベの方々に期待します。

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参考までに、以前まとめられていた本物件の立地やスペックに関する特徴を再掲しておきますね。これに匹敵する物件は他に無いかも、といっても過言では無いレベルにはあると思います。

・総戸数687戸41階建て免震タワー
・ZEH-M & 認定低炭素住宅
・中圧ガス管による災害に強い安定エネルギー供給
・ハザードマップ上のリスクエリア外
・救急メディカルセンター隣接
・EV対応大規模自走式地下駐車場
・カフェ併設の都市型公園隣接
・図書館隣接
・文化ホール隣接
・アーケード付き駅徒歩4分
・駅前繁華街隣接
・羽田/成田直通バス乗り場直結
・敷地内スーパー
・敷地内保育園
・敷地内広場

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相模大野で大幅減点

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>>9669 通りがかりさん
きみの家の方が大幅減点されてるぞ～

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プラウド相模大野クロスのスペックが
、港南で発売されたら、坪800万で大抽選会です。

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>>9671 マンション検討中さん
でしょうね。それだけの物件に坪400万以下で住めると考えたら、実需で都心距離が問題とならない人にとっては、買って後悔の無い物件になると思います。ネガティブキャンペーンも物件自体ではなく、相模大野という場所に対し漠然とした主観的印象を述べることしか出来ていないことが、本物件の完成度の高さを示しています。(個人的には相模大野は住みやすそうな良い街だと思っていますが)

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＞購入者によるアゲ投稿しか許されない

検討者にとっては将来のお隣さん候補。自分と意見が合わないと排除っての入居後にやられたら大変なことに。そういうのも検討情報。

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年末なのに掲示板に張り付き。

マンション購入層って。この時期は帰省や旅行じゃないの？

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見納めしてきた。
28階くらいまで建ってて、たぶんここから40m以上伸びる。今の時点でも駅出た時の存在感に圧倒される。
公園側の病院からちょうど救急車が出てたけど、サイレンは病院とグリーンホールに阻まれて相模大野クロスまでは全然響かないと思う。

固い地盤、二重免震、中圧ガス管とガス発電機、病院直結、ハザードなし等これだけ災害に強いタワマンはほとんどないだろうね。

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>>9674 匿名さん
買えない君こそ掲示板に張り付いてないで、帰省や旅行したらどうだ？笑

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>>9675 マンコミュファンさん

こんな良いマンションに都心の半額以下で買えて住めるなんて最高です。相模大野は便利だし住み心地も良いです。

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>>9673 匿名さん
感情的な煽りに感情的に返している方は一部いるようですが、意見が合わないと排除というのは無いと思います。誰でも書き込めますし。少なくとも自分はウェルカムですよ。
>>9655 をご一読いただければ。

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ランニングコストが高すぎる

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＞・EV対応大規模自走式地下駐車場

16号沿いなのに設置率高くない問題は？　コスト賭けすぎちゃって数揃えられなかったか。

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