プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

言いたい事は分からないでもいですが、ちょっと稚拙で論理的ではないと思いますね。

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>>9561 匿名さん

稚拙、論理的うんぬんは、ここの営業さんに相手にされるくらいは稼いでからにしよう笑

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問題は相模大野の将来性デス、東京通勤には毎日ではやはり負担か？
空きスペースがないので海老名のように計画都市にならない、ネガティブ、果たして相模大野にタワーマンション、こんな大きいの必要?

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二部屋買う為、買い付けしましたが、地元利用ファミリー向け、絶対投資用じゃない、5年で原価割れするよ

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>>9555 マンション掲示板さん
寂れた街に、聳り立つ、威圧感たっぷりのマンション、アンバランスなロケーション、出来たら見慣れて違和感なくなるのかな？

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この物件は相場よりかなり割安だから将来老人ホームに入る費用くらいの売却益は軽く出るでしょう。
タワマン最高！

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2023年9月のモデルルームオープン。
早1年4ヶ月経った現在までに340戸販売。
最近は緩やかな販売進捗です。
優良物件ですが、やや供給過多は否めません。
伊勢丹やスタバの撤退には理由があります。
これからの街ではなくある程度完成された街です。
多くは今の街を見て購入判断をされるでしょう。

多くの空室はリセールに有利に働きません。
ただ空室が多く残っても値引きは考えづらいです。
そういう売り方をする販売業者ではありません。
空室に係る費用は野村さんが負担してくれます。
大規模な分、値崩れはしづらいと思います。
購入者はどんと構えて販売経過を見守るのみです。

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>>9567 口コミ知りたいさん
客観的でバランスの取れた意見だと思いました。ここで買い煽りをしている方は、おそらく短期の投資目線強めの購入者なのだと思いますが、過剰な買い煽りは逆効果と思います。
一点、購入者含め検討者があまり認識していないであろう要素として、相模大野(大野南地区)は今後30年強は人口増加が見込まれているエリアであるということです。大規模な開発やそれに伴う急激な人口増加等はないでしょうが、マンション等住宅がコンスタントに建設され、コンパクトシティ化の核となるのでしょう。その中心地に立つ本物件を今のうちから購入するのは少なくとも中長期目線では筋がよいと思っています。

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>>9568 マンコミュファンさん
つまり客観的に見ても買いと言うわけで

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前回のプラウドタワー相模大野308戸(新築坪単価230万円)は即完売した。クロスはその2倍以上の687戸かつ坪単価は1.65倍の380万円だから買える人の絶対数がそもそも少ない。
それは野村も分かっているし、郊外大規模は長期戦になりがちだからのんびり売るんだろうね。

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販売が開始された1年ちょっと前には、「確かにスペックは良いが相模大野で坪380万はかなり高い」という見方が大半のようでしたが、今はそんなことなさそう。1年後の竣工時にはどうなっていますかねー。

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インフレ環境下、ここもゆるやかな値上げ基調のなか、ゆるやかに良い部屋から売れていく、という今の状況がこれからも続くのだと思います。

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>>9566 通りがかりさん
ここを売ったくらいで入ることかできる老人ホームなんて惨めなレベルのもの、たかがしれてる。

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>>9565 eマンションさん

寂れてるとは全然感じないな
治安いいし、充分色々あるし落ち着いたきれいな街だと思う。
汚くて騒がしいところには住みたくないから。

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うちの家内は初見でしたが、高齢、寂しい、パチンコ多過ぎというネガティブな印象を持ったようです。私自身は県央なら一択なので、感じ方は人それぞれですね。
ただ長い目線で売却を考えると、ランニングコストの高さがかなり重荷になるような気がしています。あとは自分も含め高齢化率の増加も気になるところ。

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>>9575 口コミ知りたいさん
データを見ると相模大野エリアの65歳以上の人口割合(高齢化率)は20%程度で神奈川県平均の26%よりは低めです。なお、2050年までに30%まで上がると見込まれているようですが、これも神奈川県平均の35%よりは低いです。また、0～14歳人口は10%程度をほぼ横ばいで維持する形と見込まれ、少子高齢化の圧力から比較的よく「耐えてる」ほうかと思います。

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個人的な印象の範囲だが、有明エリアを内見して高齢化や寂しいの観点からだと似たような印象だった。自分がどう楽しいと感じるかの問題。商業の充実度を求めるなら相模大野は素晴らしいけど、開放感やより資産性を重視するなら有明かなと思った。相模大野と有明を比較するのも変だけど笑

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駅に初めて降りた時、むしろ若い人がたくさんカフェにもいたので高齢、寂しいという印象にはならなかったです。
パチンコはありますね。これからの再整備のタイミングでその辺もクリーンになるといいのですが。

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駅降りて直ぐにゴンチャがあるのが若い人、特に女性が多いことを感じたね。相模女子大だけで4000人いる

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>>9578 匿名さん
パチンコ屋さん多いですね。
但し、規制が入ってから、都内のパチンコ屋潰れてますので、この辺も撤退するかもです。

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>>9580 検討板ユーザーさん
自治体は本気で街を良くしていきたいならパチンコ屋は潰すべき。
うるさいし、雰囲気悪い

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>>9579 eマンションさん
女子美も、相模大野からバスで行けるから、美大生も歩いていると思われます。

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大学のある街は廃れないよ。
統計的に。

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地区計画でパチNGにしているところもある。いやだと思ったらそういうところ選ぶとか。

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>9583

逆におおきく発展もしない。消費しないからね。せいぜいゴンチャでお茶くらい。

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>9570

売る側は規模に合わせて営業の数やモデルルーム、広告を設定する。規模が大きいから時間がかかるというのは違う。タイミングの問題。ここに限らず最近はどこも苦戦でしょ。

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>>9583 口コミ知りたいさん
逆に大学が撤退すると廃れていく
本厚木みたいになったらお終いです
県央エリアの中心は海老名になった

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>>9569 マンコミュファンさん

問題は、10年先ですね、どっみち、自公政権で財務省支配の日本では、相模大野も、地方都市の衰退にもれず寂しい未来が、ただ、震災など起きたら、相模大地の岩盤の強さも含め、比較的被害が低いかも。想定外に酷くてタワーマンション崩壊する可能性も、免震ってどうなの??

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>>9587 匿名さん
悪気はないですが、少子化、共学化の中、女子大の維持はかなり厳しいでしょう。北里はまぁ大丈夫でしょうけど。

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マンマニさんによる海老名クロノスコートの価格予想は坪375万らしい。もし本当にこれで出てきたら、いくら海老名に勢いがあるとはいえ相模大野クロスに相当数の検討者が流れてきそうですが。
https://www.sumu-log.com/archives/67130/

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前評判の割に全然売れてないっすね
残念

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>>9576 eマンションさん
いつのどこの人口データを見てるんですか？

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>>9592 口コミ知りたいさん
相模大野駅周辺に相当する大野南地区における現在から2050年までの人口推移予測データです。下記リンク先の11ページにあります。神奈川県平均はGoogle検索で簡単に見つけられると思います。
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

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>>9593 匿名さん
これ予想というか理想ですよね？
Google検索で相模原市のエリア毎の最新の人口が見つけられると思いますが、大野南区の実際の人口は全く予想通りに推移してないですよ。

相模大野駅を使うのは当然大野南地区の人だけではなく、想定より早く市の人口も減少してますし、去年東京23区と政令市で一番転出者が増加したのは相模原市です。もう少し現実を見たほうが良いと思います。

https://www.townnews.co.jp/0302/2024/02/15/719940.html

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>>9594 マンション検討中さん
それ市全体の数字しか載ってない地域情報誌の記事だから、ネガりたい気持ちは分かるけどさすがに無理筋。9593さんが正しい。

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南区の人口増加化は高齢化による駅近への移住が理由かな？

てか、相模原市がどう街づくりしたいのかよく分からん。単に子育てしやすいとか暮らしやすいとかじゃなくて、もっと強みを見出して、それに沿った構想を出してほしい。
いくらデベロッパーと連携しても自治体が何したいのか曖昧ならそれなりの街づくりで終わってしまう。

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>>9595 匿名さん
その地域の状況を確認する場合には、まずは区や市の状況だと思います。
https://uub.jp/rnk/kanagawa/c_l.html

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>>9597 匿名さん
マンション価値への影響を議論したいの？
もう少し解像度を上げて考えた方が良い。市全体と大野南区で人口動態が真逆になる要因を考えてみたら？

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>>9594 マンション検討中さん
>これ予想というか理想ですよね？
いえ、理想ではなく、国勢調査による統計情報を用いコーホート要因法と呼ばれる手法に基づいて推計された値とのことです。もちろん推計なので実際とのズレは生じますが、自治体から公式に公表されているデータであり、人口動態を大きく捉えるという意味で十分信頼に足るものと考え引用しています。もし、これより正確性が高いと思われる将来予測の定量データをご存じであれば是非参考にしたく、教えていただけると助かります。

また、後半では相模原市全体の話にすり替わっていますが、意図的に混同していますか？誰も相模原市全体の話はしていないと思うのですが…。相模大野クロスという個別物件に関する将来需要が興味の対象だと思うので、統計/推計データが入手できる最小単位である大野南地区に絞ったデータを参照するのがより確からしい推論ができると考えています。

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>>9597 匿名さん
オフィシャルかつ最も信頼の置ける、市が発表している資料を9593さんが貼ってくれているのだから、そちらを参照した方が正確ですよ。
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

5~10年以上の長期で考えた時、安定感とゆるやかに発展していく相模大野は落ち着いた暮らしが出来そうな点が良い。
海老名は発展余地が地価にも物件にも反映されすぎちゃっているのと、やっぱり都心から最短でも40~45分は厳しい。ただし、海老名は本厚木あたりの共働きサラリーマンがメインで、都心からのニーズは厳しいものの県央ニーズは掴みやすいと思います。
よりリッチな若年層やシニア層が大野に来るようなイメージを持っています。大野は女子大などあって、商業と文教エリアが共存しているのも個人的な好み。

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相模原市HPに人口が載ってますが、
南区は12月時点で282,840人
大野南地区は79,508人です。
もう数日で2025年ですが、予想と大分外れてますよ。

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>大野南地区は79,508人です。もう数日で2025年ですが、予想と大分外れてますよ。
今年どころか1年前の該当地区に限定しても、8万人超えてるから明確にダウト。
改めてソース確認したら、人口密度も含め、けっこう持続的に伸びてるんですね。
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026709/toukei/1010325/...

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>>9601 マンション検討中さん
あれ、見ているところが違いますかね？下記ページのExcelで12/1現在で大野南地区の人口は81850人となっていますが…。それでも令和2年の国勢調査から推計された値を下回っていますが、人口自体は増加を続けているというトレンドは外していません。あと1年もすれば相模大野クロスの入居も始まり、それだけでも1000人程度は増えますしね。いずれにしろ、このデータよりも確からしい定量的な予測値が無い限りはこれを参照して議論するのは妥当です。

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026709/toukei/1010325/...

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