プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>9545 口コミ知りたいさん

同意見で、Lはほぼこの間取りに近いかなと思って選びました

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A2思ったより高かったですよね。スローペースでもいいから確実に利益取りに行くスタイルかもです。住友不動産っぽい。
周辺タワマンとは価格表を共有し合っているようなので、強気なんでしょうね。

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>>9546 マンション検討中さん

A1と比較してA2はたったの550万アップ

それなら迷いなく買い一択でしょ。
何を迷う必要があるんだ。
青田買いに近いA1より、立ち上がってきた姿を見たあとに買えるんだから、550万くらいはアップするのが常識だし、このまま資材高騰、円安基調なんだから早めに手を打たないと。
ここ以外も手が出なくなるぞ笑

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海老名クロノスコートの掲示板を覗いみると、あちらの検討者の間では坪350～400万で出てくることも覚悟しているようでした。さすがに相模大野クロスを越えてくることはないと思うのですが、今は海老名でそれくらいの相場感なのだとすると強気で来るよな、と。

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やっぱり安すぎたんだなこの物件は

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南西側の状況です

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迫力満点ですねー！

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これだけのハイスペックマンションを坪３８０万で購入できるのはありがたい。
特に角部屋。
角でも坪４００程度で買えたのは、今の市況でみると奇跡。
それでも、抽選になった住戸は一部なんだから、意外と皆さんチキンなんだなと。
一億近い物件だから慎重にもなるか。。。

手堅い物件であるとは思いますが。
地域でみたら圧倒的に立地もよいし、箱もよい。
地下駐車場なんて近頃みないですよ。贅沢ですね。

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2026年には坪単価20万円くらい上がってて欲しいな～
毎年2.5%くらいインフレすればいけそう

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>>9559 eマンションさん
インフレすればするほど、実際にポジションをとっている所有者は有利ですからね。
住宅ローンもひっぱれるだけ引っ張って、物件価格および諸経費全ての金額を借りたい。
インフレすれば、紙幣の価値は実質目減りし、実質的に物件の値下がりと同じ意味をもつ。
再来年の引き渡し時には、一期二期くらいまでに購入した人たちは随分安くここを買えたことになっているでしょうね。

それぐらいインフレって怖いです。
年金しか所得がない人々は、給与アップすることもないため、インフレによる損害をもろに受けることになる。

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言いたい事は分からないでもいですが、ちょっと稚拙で論理的ではないと思いますね。

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>>9561 匿名さん

稚拙、論理的うんぬんは、ここの営業さんに相手にされるくらいは稼いでからにしよう笑

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問題は相模大野の将来性デス、東京通勤には毎日ではやはり負担か？
空きスペースがないので海老名のように計画都市にならない、ネガティブ、果たして相模大野にタワーマンション、こんな大きいの必要?

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二部屋買う為、買い付けしましたが、地元利用ファミリー向け、絶対投資用じゃない、5年で原価割れするよ

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>>9555 マンション掲示板さん
寂れた街に、聳り立つ、威圧感たっぷりのマンション、アンバランスなロケーション、出来たら見慣れて違和感なくなるのかな？

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この物件は相場よりかなり割安だから将来老人ホームに入る費用くらいの売却益は軽く出るでしょう。
タワマン最高！

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2023年9月のモデルルームオープン。
早1年4ヶ月経った現在までに340戸販売。
最近は緩やかな販売進捗です。
優良物件ですが、やや供給過多は否めません。
伊勢丹やスタバの撤退には理由があります。
これからの街ではなくある程度完成された街です。
多くは今の街を見て購入判断をされるでしょう。

多くの空室はリセールに有利に働きません。
ただ空室が多く残っても値引きは考えづらいです。
そういう売り方をする販売業者ではありません。
空室に係る費用は野村さんが負担してくれます。
大規模な分、値崩れはしづらいと思います。
購入者はどんと構えて販売経過を見守るのみです。

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>>9567 口コミ知りたいさん
客観的でバランスの取れた意見だと思いました。ここで買い煽りをしている方は、おそらく短期の投資目線強めの購入者なのだと思いますが、過剰な買い煽りは逆効果と思います。
一点、購入者含め検討者があまり認識していないであろう要素として、相模大野(大野南地区)は今後30年強は人口増加が見込まれているエリアであるということです。大規模な開発やそれに伴う急激な人口増加等はないでしょうが、マンション等住宅がコンスタントに建設され、コンパクトシティ化の核となるのでしょう。その中心地に立つ本物件を今のうちから購入するのは少なくとも中長期目線では筋がよいと思っています。

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>>9568 マンコミュファンさん
つまり客観的に見ても買いと言うわけで

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前回のプラウドタワー相模大野308戸(新築坪単価230万円)は即完売した。クロスはその2倍以上の687戸かつ坪単価は1.65倍の380万円だから買える人の絶対数がそもそも少ない。
それは野村も分かっているし、郊外大規模は長期戦になりがちだからのんびり売るんだろうね。

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販売が開始された1年ちょっと前には、「確かにスペックは良いが相模大野で坪380万はかなり高い」という見方が大半のようでしたが、今はそんなことなさそう。1年後の竣工時にはどうなっていますかねー。

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インフレ環境下、ここもゆるやかな値上げ基調のなか、ゆるやかに良い部屋から売れていく、という今の状況がこれからも続くのだと思います。

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>>9566 通りがかりさん
ここを売ったくらいで入ることかできる老人ホームなんて惨めなレベルのもの、たかがしれてる。

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>>9565 eマンションさん

寂れてるとは全然感じないな
治安いいし、充分色々あるし落ち着いたきれいな街だと思う。
汚くて騒がしいところには住みたくないから。

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うちの家内は初見でしたが、高齢、寂しい、パチンコ多過ぎというネガティブな印象を持ったようです。私自身は県央なら一択なので、感じ方は人それぞれですね。
ただ長い目線で売却を考えると、ランニングコストの高さがかなり重荷になるような気がしています。あとは自分も含め高齢化率の増加も気になるところ。

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>>9575 口コミ知りたいさん
データを見ると相模大野エリアの65歳以上の人口割合(高齢化率)は20%程度で神奈川県平均の26%よりは低めです。なお、2050年までに30%まで上がると見込まれているようですが、これも神奈川県平均の35%よりは低いです。また、0～14歳人口は10%程度をほぼ横ばいで維持する形と見込まれ、少子高齢化の圧力から比較的よく「耐えてる」ほうかと思います。

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個人的な印象の範囲だが、有明エリアを内見して高齢化や寂しいの観点からだと似たような印象だった。自分がどう楽しいと感じるかの問題。商業の充実度を求めるなら相模大野は素晴らしいけど、開放感やより資産性を重視するなら有明かなと思った。相模大野と有明を比較するのも変だけど笑

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駅に初めて降りた時、むしろ若い人がたくさんカフェにもいたので高齢、寂しいという印象にはならなかったです。
パチンコはありますね。これからの再整備のタイミングでその辺もクリーンになるといいのですが。

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駅降りて直ぐにゴンチャがあるのが若い人、特に女性が多いことを感じたね。相模女子大だけで4000人いる

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>>9578 匿名さん
パチンコ屋さん多いですね。
但し、規制が入ってから、都内のパチンコ屋潰れてますので、この辺も撤退するかもです。

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>>9580 検討板ユーザーさん
自治体は本気で街を良くしていきたいならパチンコ屋は潰すべき。
うるさいし、雰囲気悪い

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>>9579 eマンションさん
女子美も、相模大野からバスで行けるから、美大生も歩いていると思われます。

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大学のある街は廃れないよ。
統計的に。

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地区計画でパチNGにしているところもある。いやだと思ったらそういうところ選ぶとか。

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>9583

逆におおきく発展もしない。消費しないからね。せいぜいゴンチャでお茶くらい。

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>9570

売る側は規模に合わせて営業の数やモデルルーム、広告を設定する。規模が大きいから時間がかかるというのは違う。タイミングの問題。ここに限らず最近はどこも苦戦でしょ。

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>>9583 口コミ知りたいさん
逆に大学が撤退すると廃れていく
本厚木みたいになったらお終いです
県央エリアの中心は海老名になった

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>>9569 マンコミュファンさん

問題は、10年先ですね、どっみち、自公政権で財務省支配の日本では、相模大野も、地方都市の衰退にもれず寂しい未来が、ただ、震災など起きたら、相模大地の岩盤の強さも含め、比較的被害が低いかも。想定外に酷くてタワーマンション崩壊する可能性も、免震ってどうなの??

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>>9587 匿名さん
悪気はないですが、少子化、共学化の中、女子大の維持はかなり厳しいでしょう。北里はまぁ大丈夫でしょうけど。

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マンマニさんによる海老名クロノスコートの価格予想は坪375万らしい。もし本当にこれで出てきたら、いくら海老名に勢いがあるとはいえ相模大野クロスに相当数の検討者が流れてきそうですが。
https://www.sumu-log.com/archives/67130/

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前評判の割に全然売れてないっすね
残念

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>>9576 eマンションさん
いつのどこの人口データを見てるんですか？

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>>9592 口コミ知りたいさん
相模大野駅周辺に相当する大野南地区における現在から2050年までの人口推移予測データです。下記リンク先の11ページにあります。神奈川県平均はGoogle検索で簡単に見つけられると思います。
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

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>>9593 匿名さん
これ予想というか理想ですよね？
Google検索で相模原市のエリア毎の最新の人口が見つけられると思いますが、大野南区の実際の人口は全く予想通りに推移してないですよ。

相模大野駅を使うのは当然大野南地区の人だけではなく、想定より早く市の人口も減少してますし、去年東京23区と政令市で一番転出者が増加したのは相模原市です。もう少し現実を見たほうが良いと思います。

https://www.townnews.co.jp/0302/2024/02/15/719940.html

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>>9594 マンション検討中さん
それ市全体の数字しか載ってない地域情報誌の記事だから、ネガりたい気持ちは分かるけどさすがに無理筋。9593さんが正しい。

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南区の人口増加化は高齢化による駅近への移住が理由かな？

てか、相模原市がどう街づくりしたいのかよく分からん。単に子育てしやすいとか暮らしやすいとかじゃなくて、もっと強みを見出して、それに沿った構想を出してほしい。
いくらデベロッパーと連携しても自治体が何したいのか曖昧ならそれなりの街づくりで終わってしまう。

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>>9595 匿名さん
その地域の状況を確認する場合には、まずは区や市の状況だと思います。
https://uub.jp/rnk/kanagawa/c_l.html

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>>9597 匿名さん
マンション価値への影響を議論したいの？
もう少し解像度を上げて考えた方が良い。市全体と大野南区で人口動態が真逆になる要因を考えてみたら？

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>>9594 マンション検討中さん
>これ予想というか理想ですよね？
いえ、理想ではなく、国勢調査による統計情報を用いコーホート要因法と呼ばれる手法に基づいて推計された値とのことです。もちろん推計なので実際とのズレは生じますが、自治体から公式に公表されているデータであり、人口動態を大きく捉えるという意味で十分信頼に足るものと考え引用しています。もし、これより正確性が高いと思われる将来予測の定量データをご存じであれば是非参考にしたく、教えていただけると助かります。

また、後半では相模原市全体の話にすり替わっていますが、意図的に混同していますか？誰も相模原市全体の話はしていないと思うのですが…。相模大野クロスという個別物件に関する将来需要が興味の対象だと思うので、統計/推計データが入手できる最小単位である大野南地区に絞ったデータを参照するのがより確からしい推論ができると考えています。

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>>9597 匿名さん
オフィシャルかつ最も信頼の置ける、市が発表している資料を9593さんが貼ってくれているのだから、そちらを参照した方が正確ですよ。
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

5~10年以上の長期で考えた時、安定感とゆるやかに発展していく相模大野は落ち着いた暮らしが出来そうな点が良い。
海老名は発展余地が地価にも物件にも反映されすぎちゃっているのと、やっぱり都心から最短でも40~45分は厳しい。ただし、海老名は本厚木あたりの共働きサラリーマンがメインで、都心からのニーズは厳しいものの県央ニーズは掴みやすいと思います。
よりリッチな若年層やシニア層が大野に来るようなイメージを持っています。大野は女子大などあって、商業と文教エリアが共存しているのも個人的な好み。

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相模原市HPに人口が載ってますが、
南区は12月時点で282,840人
大野南地区は79,508人です。
もう数日で2025年ですが、予想と大分外れてますよ。

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>大野南地区は79,508人です。もう数日で2025年ですが、予想と大分外れてますよ。
今年どころか1年前の該当地区に限定しても、8万人超えてるから明確にダウト。
改めてソース確認したら、人口密度も含め、けっこう持続的に伸びてるんですね。
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026709/toukei/1010325/...

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>>9601 マンション検討中さん
あれ、見ているところが違いますかね？下記ページのExcelで12/1現在で大野南地区の人口は81850人となっていますが…。それでも令和2年の国勢調査から推計された値を下回っていますが、人口自体は増加を続けているというトレンドは外していません。あと1年もすれば相模大野クロスの入居も始まり、それだけでも1000人程度は増えますしね。いずれにしろ、このデータよりも確からしい定量的な予測値が無い限りはこれを参照して議論するのは妥当です。

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026709/toukei/1010325/...

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>>9601 マンション検討中さん
横から見てて思うけど、キミは何が言いたいの？
買いたいなら頑張って働きなよ

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>>9601 マンション検討中さん
人口減少をそんなに心配しているなら完成した後に俺がスカイテラスで相談乗ってあげるよ

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人口増減等の不毛な議論はもういいのでは？

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ここと海老名のリーフィア新タワー悩みますね
海老名勢いあるからなぁ

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>>9607 マンション検討中さん
何で悩むのですか？

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>>9607 マンション検討中さん
そんな海老名のトップが新タワーで、それを超えるのが今作の大野クロス。
海老名市、相模原市含め広域でのNo. 1というのは、きっと海老名の人も書き込むほど、ランドマークとして認知が進みやすいが故ですね。
スペック、価格、都心距離的に、両者の検討層はちょっと被らなそうとは思いますが、一帯が盛り上がるのは嬉しい。

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>>9607 マンション検討中さん
海老名の方が高いだろうからこっちの方がお得な気がします

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スペックや資産価値は気になるところでしょうけど、現役なら自身や家族の生活動線を重視した方が幸せになれると思います。毎日マンションに引きこもってるわけではないので。動線が県央なら本物件で良い(但し、駐車場は要確認)でしょうし、都心や京浜沿いなら本物件じゃない方が後悔ないと思います。

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そんなの人によるから、正解の押し付けをここでやっても意味ないよ

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>>9591 通りがかりさん
優良物件と考えますが供給戸数が多過ぎました。
23年の秋から現在までの販売状況を踏まえれば、
竣工後も数十戸の在庫が残る可能性が高いです。
野村不動産は長期検討者にもDMを送り躍起です。

2月中旬にはいよいよ第3期が始まります。
人気の角部屋A2が含まれます。
歪な洋室2はリビングと結合して使いたい所。
しかし既に間取り変更オプションは選べません。

4,5百戸程度であれば、競争が高まったと思います。
需要と供給のバランスが悪いと採算が合わず、
販売業者の体力がジワジワ削られます。
竣工後はタワー内にモデルルームを移設し経費を
削減しながら完売を目指すと思います。

郊外再開発の最適規模の判断の難しさを感じます。
販売苦戦のイメージは販売進捗にも影響します。
第3期、正念場です。

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>>9613 匿名さん
>人気の角部屋A2が含まれます。歪な洋室2はリビングと結合して使いたい所。しかし既に間取り変更オプションは選べません。

A2は階数によって、洋室2を潰した2LDKと、洋室3をウォールドアとした3LDKの2タイプが選べるようです。
https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/roomplan/A2_73m_3LDK.html

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>>9613 匿名さん
なんとかデベの値上げを抑えたい気持ちが素人の自分にも見え透いてしまうから、やめてくれ。それならスレをこれ以上伸ばさない方が効果ある。

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スペックとデベのブランド力は申し分ないがが、地元民にしか需要のない寂れゆくオワコンの街相模大野か、スペックには期待出来ないがまだまだ発展中の勢いのある街海老名か。う～ん悩む

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>9588

今の耐震基準は震度６から７で倒壊せず。ただ、免震は免震装置の上下で揺れが違うからエキスパンションジョイントでつなぐ。エキスパンションジョイントって変位が大きくなると壊れちゃう代物。倒壊しなくても籠城する準備はしておかないと。

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このスレにだけ、昔からエキスパンションジョイント言いたいだけのネガさんが1人いる
タワマンの地震ネタが好きな地元民だろうか
エキスパンションジョイント、確かに言いたくなるな...

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>>9614 名無しさん
ご共有ありがとうございます。

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>9618

免震でも壊れちゃう乾式壁もお忘れなく。

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>>9613 匿名さん
むしろ竣工後に実物を客に見せた方がタワマンは高く売れるの知らんのか？
わざわざ今の時点まで第3期を引き伸ばして今からA2を売るなんて、余裕がなかったらやらないよ。リーマンショック直後ならどの部屋であっても客が興味示したらすぐ売ってくれるだろうけど、今は出し惜しみしてるし、明らかに竣工前完売目指している動きではない。ちゃんとマーケット全体見なよ

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＞竣工後に実物を客に見せた方がタワマンは高く売れる

なら、なぜ青田売りするの？　竣工売りすればいいじゃない。

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>>9622 匿名さん
ここも含め人気タワマン、都内のタワマンも竣工売りはあんまりしてないけど、それってなんでだろう？を考えたほうがいい。

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>>9620 匿名さん
>免震でも壊れちゃう乾式壁もお忘れなく。

エキスパンションジョイントの人だろうけど、あんまりデマやると普通に営業妨害になりうるから気をつけようね。
良い年を迎えられますよう。

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青田売りする理由は建設中に販売して、竣工と同時に引き渡しをして代金回収って目論見。完成在庫になってるのはゆっくり売ってるんじゃなくてゆっくりとしか売れないから。竣工後は管理費、修繕積立の負担も生じるわけだし。

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ネガでもポジでもここに書き込んでいる人は木を見て森を見ずだよね。この物件だけを絶対視し過ぎて他の動向を見てなくて他物件でも言えることを個別の事項のような勘違いしてるお気持ち投稿ばかり
竣工前にすべて売れるか売れないかじゃなくて、自分にとって住みたいかどうかが大事
パークタワー勝どきも先着順住戸出てるけど、不人気物件だと騒いでいる人いるか？
ブランズ横浜は制震でも免震でもないことが当時叩かれまくったのに今や数千万値上がって取引されてるけど？

ここに書き込まれるお気持ち投稿とマーケットが物件をどう評価するかにはあまりにも乖離がある。

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>9624

３・１１の時壊れちゃってる。建築基準では震度５強で損傷せずなんだけど対象は構造部分。構造部分でないところは壊れちゃっても設計上無問題。

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>>9620 匿名さん
その何とかジョイントや壁が壊れる頃にはあなたの戸建ては完全に倒壊してるから自分のこと心配しな笑

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エキスパンションジョイントも非構造部分。

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資産性ないことを主張したいだけの戸建て/板マン民たちが痛すぎる
このスレに必死に張り付いてないで頑張って仕事して買えるくらいに稼げよ

数年前に東京から神奈川に仕事で引っ越してきたけど、この物件を知ったつい数ヶ月前までは相模大野なんてまったく知らなかったし、周りの神奈川県民も相模大野を大して知らない人ばかりだからネガキャンしてる人は今の家に永住を決めた周辺の地元民だよ

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タワマンの資産性が良かったのは希少性があったからね。郊外に間でタワマンでこれからはどうか。

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>>9622 匿名さん
竣工前に売っても儲かるって判断があるからでしょ
モデルルーム行って自分で聞いてこいよ

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>>9631 匿名さん
タワマンの資産性＝希少性？基本的な部分で恥ずかしすぎる間違いをしてるね。ちゃんと売買実績見な

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海老名のリーフィアタワーのスレでも相模大野クロスへのライバル心で燃え広がっているな
存在感がすごすぎてこれなら竣工後はもっと有名になる

みなとみらい→北仲タワー
横浜→フロントタワー
武蔵小杉→シティタワー武蔵小杉
県央・町田→プラウドタワー相模大野クロス
辻堂→ザ・タワー湘南辻堂
みたいなね

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>>9634 マンション検討中さん
普通の人は相模大野って時点で見向きもしないよ

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相模大野だったら町田がいいな

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>>9634 マンション検討中さん
ここの存在感は間違いないけど、ザ・タワー湘南辻堂だけ解像度低いの笑ってしまった
そこは湘南って書いた方が...

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>>9637 匿名さん
すみません...笑
あそこは湘南ナンバーワンですね

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>普通の人は相模大野って時点で見向きもしないよ

>相模大野だったら町田がいいな

注目度が高いとネガの絶対数も増えるのはそうなんだけど、建物が仕上がってくるともっと書き込みがされそう。

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辻堂はテラスモールによく行くのでザタワー羨ましい
相模大野は降りたことすらないので県央ナンバーワンと言われてもピンと来ない。。
海老名の方がまだ行く

町田に出来てれば買ってたなぁ

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町田で言えばゴールドクレストの千寿閣跡地が音沙汰ないしなぁ
あとは森野住宅の再開発も何年後になることやら、、、

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住人以外で
相模大野の魅力やイメージを語れる人って
世の中にどれくらいいるのだろう

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>>9642 マンション検討中さん
相模大野住民であれは、伊勢丹跡地の利便性は理解している。ましてや、相模原市と協力しているとなると、期待しかない

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まぁこのインフレ時代にスペック高く、実需層が買える値段のマンションができたから注目されているのであって、周辺相場を見る限り、相模大野自体の評価や魅力が上がったわけではない。

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見向きもしない、ピンとこない、と言いつつ、わざわざこの相模大野クロスの掲示板を覗いてさらには(比較検討ではない)感情的なネガティブ書き込みをしてしまうのは、自ら「興味津々で意識しています」と言っているようなものですね。
検討者や購入者はこの反応こそが将来の本物件の資産価値の底堅さを物語るバロメーターと捉えてますよ。

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>>9642 マンション検討中さん
パチンコスロットの強い店が多いので、よく行きます。県央は良い店多く、イベントの日は大行列です。

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>>9635 マンション検討中さん

相模大野に全く興味なさそうなのに何でこの掲示板見てるんですか？不思議なので教えて下さい。

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相模大野に限らず、県内の新築マンションは一通り見てるからですよ！
ネガるつもりはないですが、あまり持ち上げすぎじゃね？と思ったので、個人の解釈として相模大野に魅力ないですよと感想を述べてるだけです。

何か問題ありますか？

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>>9639 匿名さん
余談ですが、X上で相模大野クロスと検索すると、11月後半くらいからここ最近にかけて、建設中のクロスの画像などをUpする投稿が増えているのがわかります。それと対応するように、この掲示板において明らかに検討者ではない方からのネガティブ投稿も増えてきています。物件が立ち上がってきて注目度が上がってきているのでしょう。

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なんかこのスレだけ異様

周辺住民と購入者によるアゲ投稿しか許されない雰囲気
ネガ投稿のが検討板としてまだ健全だよ

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