プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

プラウド向ヶ丘遊園は駅徒歩4分で、
6階建てのハセコー物件なのに、
平均坪単価は約380万円ですか。

相模大野が坪400万て妥当ですね。

https://manmani.net/?p=48195

>>941 匿名さん
みんな長谷工をバカにしてるけど、ちゃんとデベの仕様要求通りに作ってるんだし何が悪いのかいまいちよくわからないんだよな。

>>942 名無しさん

ハセコー = 低品質を低価格で！

立派なブランドイメージを確立してるで！

>>943 マンション検討中さん

低品質なのに高価格な業者が多数ある中で、

しっかりと低価格で低品質を遂行できる事もとても大事なことですよ。

ただし、中品質以上を求める場合はハセコーでは対応できないことから、

低品質 = ハセコー

なんだと思っています。

>>940 匿名さん

パークスクエアは駅近でも立地がいまいち。築年数もだいぶたってる。

>>932 名無しさん

ほとんど地元の高齢者の住み替えなんだから賃貸の話をしても全く意味ないんだけど。賃貸組の若い共働きの連中は、さすがに相模大野すまないでしょ。遊園が同じぐらいの価格で出るんだったら全然そっち。どんだけ通勤時間違うかわかってんのか。

>>936 買い替え検討中さん
おいおい、相模大野が住みごごち良いって冗談も休み休みいえよ。駅に降りるとわかるがクロスができる北口はパチンコ屋しか入らないボロボロのモアーズとその周辺の築古雑居ビルの数々、コリドーはシャッターばかりで錆びれ具合酷い。風俗はないがチャイナ系違法マッサージ店が多数あるのと、右翼団体の事務所もコリドーの脇にあり選挙の時は警察大量動員で治安の良さを実感できるから笑。

>>946 検討板ユーザーさん

> ほとんど地元の高齢者の住み替え

えぇ～っ！？
公式サイトに↓のように書いてあるよ？

687戸中412戸が70m2台で
30m2～120m2の多彩な暮らしに応える間取
幅広い面積帯の間取りを用意することで
多彩なライフスタイルにお応えします。

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/roomplan/

>>948 マンション検討中さん

高齢者の住み替えも当然あるけど、
70m2は求めないでしょ。。。。
1部屋か2部屋で十分ですって。。。。

3部屋ですからファミリーとDINKSがメインだと思いますよ。

>>947 評判気になるさん

うん、わかったから、落ち着いてよ。

>>947 評判気になるさん

> 右翼団体の事務所

言論の自由はありますが、発言には責任を持ちましょうね。

価格表、出ましたでしょうか？

>>948 マンション検討中さん
坪400万の70m2だと8500万、そんだけ支払い能力あれば武蔵小杉のタワマン住めるよ。小田急縛りなら、遊園の三井のタワマンも引き渡しがほぼ一緒。若者が引き寄せられる理由が全くない相模大野に野村のペルソナのようなファミリーが購入するわけないじゃん。
強いてあるとすれば地元のおじいちゃんが相続非課税枠で1000万出すからって子に無理矢理通勤地獄を強いるパターン。

情報くださ～い

>>953 名無しさん

武蔵小杉なんて地盤悪くて住みたくないし、三井の遊園なんてグレード低くて嫌。新宿まで毎日通勤してるけど
全然苦じゃないよ。待てば座れるし、帰りはめちゃ疲れてる時はロマンスカー乗れるし、電車の中で寝たりスマホで色々見たり有意義に時間使ってます。

サラリーマンは来るな。
東京にでも行っとけ

>>953 名無しさん

我々には見えていない潜在需要があるんでしょうね。

なぜ70m2の部屋を60%作るのか？
それは70m2の部屋の需要が60%見込めるからですよ。

70m2が欲しい世帯は高齢者世帯では無いので、3～4人世帯のファミリーと想像します。

高齢世帯でシェアハウスとかなら70m2もありうるかな？知らんけど。

>>956 検討板ユーザーさん

> サラリーマンは来るな。東京にでも行っとけ

まぁまぁ落ち着いて落ち着いて♪

サラリーマンはどうでも良いけど、まさか外国人来ないよな？
郊外物件はほぼ日本人だよね？

>>955 マンコミュファンさん

それなんですよー♪

相模大野駅はロマンスカーの停車駅で、新宿や大手町までずっと座って快適に通勤できるんです＼(^o^)／

朝食もとれるし新聞、読書もできるし、御手洗い、自販機もあるからめちゃくちゃ快適！

無料WiFiやリクライニングシートでダラダラスマホできるので、武蔵小杉や向ヶ丘遊園には無い生活があります。

>>956 検討板ユーザーさん

いい加減でてこないでよ。だるい。

>>955 マンコミュファンさん
夫婦でそれはきついやろ、一馬力ならありだが、それで8500万ローン組める奴は少数派。販売を前に地元贔屓したくなるのはわかるが、本当に住み心地が良い街といえば新百合ヶ丘。街の雰囲気が素晴らしく自然・緑が豊富で民度も相模大野とは比較にならない。雑居ビル皆無で風俗もない。駅に降りて歩いてみれば全て理解できると思う。どうしてもタワマンに住みたくて遊園が嫌な共働きなら登戸の東急タワーに期待だな。

小田急ロマンスカーのリンクを貼付しておきますね♪

https://www.odakyu.jp/romancecar/features/line_up/

>>959 匿名さん

> 郊外物件はほぼ日本人だよね？

モデルルームで営業に聞いてみては♪

>955

この辺も地盤良くはないよ。３・１１の時パークスクエアはALCが壊れちゃった。

>>962 マンション検討中さん

> 8500万ローン組める奴は少数派。

安心して下さい。組めますよ！

日本にはペアローンがあります。
更に住宅ローンが50年も組めるようになりました。
更に更に2人では足りない場合でも、親子ローンで3人の収入合算が可能です。

>>959 匿名さん

>>959 匿名さん
外国人は港区や豊島区好き

>>966 評判気になるさん
一馬力っつてんだから何でペアローン組めるのよ。頭わ(文字数)

>>965 匿名さん

> この辺も地盤良くはないよ。

免震だから地盤は関係ないですよ♪

>>969 口コミ知りたいさん
まあ小杉といい豊洲といい北千住とかもそうだが今ごろ地盤にこだわるやつは全然アップデート出来てないやつだよね。

>>970 マンション検討中さん

まぁまぁ世間なんてそんなもんですよ。

免震構造なら地盤が無関係な事を知ってもらえて良かったじゃないですか♪

>>959 匿名さん

>>967 マンション検討中さん

> 外国人は港区や豊島区好き

そうですね♪
「浅草」とか「銀座」とか、世界的に知られている地名の物件を指名買いされていると聞いています♪

>>968 マンション検討中さん

まぁまぁ一馬力しかなくて坪400万円のローンが組めないなら、組めるトコを探される方がお互いに幸せですよ♪

カツカツで住まわれても、後で支払遅延とか困りますし。

居住層は坪400万円クラスなので、価値観にも差が出てしまうでしょうから。

本日の案内会に参加された方はいますか？

駄菓子菓子、SNS対策費が計上されていそうなイメージは確かにある。

>>980 匿名さん
売主は直接やることはまずなく、孫請けの広告代理店が勝手にやってる体にしてるとは思うが。

本日の案内会にご参加された方がいらっしゃいましたら、価格など共有いただけると幸いです。

>>980 匿名さん

SNS対策費がマンション価格に反映されているかと思うと切ないですね。

どこのデベロッパーも同じかもしれませんが。

なんだかあっという間にスレが1000を超えそうです。

個人的な感想ですが、スレが1000を超えると人気物件な印象があり、同時にネガキャンも頻出するイメージが強いです。

ワイ、千スレまで高みの見物。

>>977 評判気になるさん

> 維新とか支持してそうだねー笑

政治的な発言には気をつけましょうよ。
まるで維新がxxみたいじゃない。

>>962 マンション検討中さん
新百合いいですよねーとてもわかります。ただなんせ新築がないです。新築が出てきたらここより高くなること間違いなし。グリーンラインも延伸しますしね。

>>975 eマンションさん
ていうかこんな16号の外のど郊外、外国人投資家が買うわけないじゃん。相模大野のチャイエスで一儲けしたオーナーはいるかもしれんが。

>>987 eマンションさん

維新は新自由主義ですよ。
外国人労働者大好き

55歳でFIREしました。今はFP資格でネットで顧客相談に乗ってるくらいなんで、どこにでも住めるんだと思うと、昔、叔母が住んでいた玉川学園駅に良く泊まりに行ってたんで、小田急線が懐かしくなり、こちらのマンションも検討しております。

実家が東海地方なんで新横浜で新幹線に乗れるのは良いとして、旅行も二ヶ月に一度ペースで行くのですが、相模大野から羽田はなんとかなるかと思うのですが、成田空港しか飛ばない便の場合、周辺住民の方は小田急で新宿まで出てから成田エクスプレス使っているのでしょうか？それとも相模大野か町田辺りから直接成田空港まで行くエアポートシャトルバスってあったりするのでしょうか？

>>991 マンション比較中さん
ていうか自分でググれ。ただのスレ流しじゃねーか。

>>991 マンション比較中さん

FIREおめでとうございます！

空港リムジンバスが、成田空港から相模大野駅の当マンション至近まで出ています。

バス停の画像とURLを貼付しておきます。

https://www.kanachu.co.jp/bus/airport/airport02.html

>>992 口コミ知りたいさん

まぁまぁそんなにカッカしないで下さいよ閣下♪

>>993 マンション検討中さん
自作＊＊＊。
♪と引用はやめたのか。

>>993 マンション検討中さん
ご丁寧に有難うございました(_ _)！！

自　作　自　演　お疲れ様、と書いたら何故か＊に。

♪のやつは何の仕事してんの？

成田便は今ないだろ、適当なこと言うな

成田行のバスは運休中なのですが、一度中止してしまうと復活は難しいのでしょうね。
復活してほしいところですが、人手も不足してますからね…。

>>997 口コミ知りたいさん

> 自　作　自　演　お疲れ様、と書いたら何故か＊に。

ドンマイです♪元気出して♪

販売開始してないのに、1,000超え！

ポジとネガも両方とも有象無象です。

>>1000 通りがかりさん
過疎化する一方ですからね。グランベリーパークへのバスの定期運行も復活しそうにない。

管理費と修繕費の情報は出てきましたか？

色々な媒体でアナウンスされてますね！

伊勢丹跡地の超高層マンション
「プラウドタワー相模大野」
2025年11月竣工へ
https://machida.keizai.biz/headline/3807/

>>1005 マンション検討中さん

アナウンスするの、お金かかるのよ。

>>1006 マンコミュファンさん

広告宣伝費ってやつか

70㎡で管理費3万、修繕費1万
駐車場3万と固定資産税を考えると購入後も10万／月程度の支出になりそう。
購入の意思が崩れてきました。

>>1005 マンション検討中さん
やたら広告見る。いや相当厳しんじゃない。一期なのにモデルルーム全然埋まってないし。まあこの書き込みも♪くん確定ですが、3連休のモデルルームオープンでも全く盛り上がらなくて書き込みもないので我慢できずにまた行っちゃいましたね。

>>1008 マンション検討中さん
どうせ修繕積立金も20年後には万ぐらい行くでしょ。

>>1010 口コミ知りたいさん
どうせ修繕積立金も20年後には4万ぐらい行くでしょ。

>>1008 マンション検討中さん

> 70㎡で管理費3万、修繕費1万
> 駐車場3万と固定資産税

お金持ちが住むマンションてことですね。

>70㎡で管理費3万、修繕費1万

管理費：429円/平米
修繕費：143/平米

管理費は、このスペックの割にはそんなに高くないと思う。
まあ、安くはないけどこんなもんでしょ。

>>1013 マンション検討中さん

管理修繕費ありがとうございます。
普通ですね。想定の範囲内でした。

>>1013 マンション検討中さん
というか田舎の相模大野で都心並みに取ってどうする。スペック以前に人件費が一番多いはずなのに。

総戸数が多いからもうちょっと安いの期待してました。
ここと比べると無印のプラウドの管理費修繕積立金すごい安い。修繕積立金何であんなに安いんだろ？

ちなみについ最近2021年に引き渡しされた海老名のタワマンは293円/平米。コンシェルジュ、各階ゴミ置き場、ディスボーザーついてのこの相場感。急行1駅でこんな差が出るわけねーだろ。

>>1017 口コミ知りたいさん

管理費って場所関係あるの？

>>1017 口コミ知りたいさん

ちなみについ最近2021年に引き渡しされた本厚木のタワマンは管理費247円/平米。

内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー
がついてのこの相場感。

ロマンスカー1駅でこんな差が出る？
https://www.mec-h.com/mansion/detail/D30X30877

最近は管理費も相場が上がってるから、2021年のスペックの違うマンションと比べるのはおかしいです。

>>1020 匿名さん

では、ナニと比べますか？

>>1019 通りがかりさん
コンシェルジュいないと当然そうなるだろ。

郊外にも結構金持ちはいるからなあー
気づいてないだけで笑

↑補足すると当然そうなると言ったのは海老名と本厚木の差。海老名と本厚木の差はコンシェルジュで説明できそうだが、海老名と相模大野クロスの差は内廊下の電気代だけでは説明できない。もっというと相模大野クロスでコンシェルジュ辞めたところで本厚木の価格には全然ならないから、どちらと比較しても異常としか言いようがない。近年電気代が高騰していることもあるがそれだけで平米あたり136円も差が出るか？海老名と比較して70m2換算で9520円変わるって。

>>1000 通りがかりさん

> 成田行のバスは運休中

本当に人手不足が深刻ですね。

バス運転手、30年度3.6万人不足
都市部も相次ぎ減便
東急系は「連節」導入へ
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO74536170Y3A910C2MM8000/

>>1019 通りがかりさん

本厚木のタワマンの管理費は理想的ですね。
プラウド高すぎ。プライド高すぎ。

>>1024 マンション検討中さん
野村のタワーで比べてみたらいいと思う

・プラウドタワー川口クロス
　360円/平米(外廊下、コンシェルジュあり)
・プラウドタワー平井
　405円/平米(内廊下、コンシェルジュなし)
・プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ
　340円/平米(外廊下、各階ゴミ捨て場なし、コンシェルジュなし)

規模の割には気持ち高いですが、まぁこんなものかもしれません。

>>1024 マンション検討中さん
相模大野クロスにはコンシュルジュ無いと思いますよ。あるなら普通ホームページに書いてありますし

コンシェルジュでしたね、失礼しました。

>>1029 匿名さん

コンシェルジュ無しですね。

>>1030 名無しさん
コンシェルジュ無しでこの管理費。。

管理費、修繕積立金の単価、早く知りたいよね。
コンシェルジュないみたいだし、地下駐車場でお金かからないから、かなり安く出ると思うよ。

>>1013 マンション検討中さん

管理費：429円/平米
修繕費：143/平米

>>1027 評判気になるさん
ごめん、プラウドタワー川口クロスもコンシェルジュなかったわ。今売り出し中の野村タワーの管理費まとめ

・プラウドタワー川口クロス
　360円/平米(外廊下)
・プラウドタワー平井
　405円/平米(内廊下)
・プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ【非タワマン】
　340円/平米(外廊下、各階ゴミ捨て場なし)
・プラウドタワー相模大野クロス
　429円/平米(内廊下)

※いずれもコンシェルジュなし、24時間有人管理

>>1034 eマンションさん

プラウド高すぎ？プライド高すぎ！！

>>1025 マンション掲示板さん
新百合、たまプラーザ、センター南の便は再開しているみたいです。

まじでコンシェルジュないのにこの価格かー。
では内廊下の本厚木と比較するのが妥当ですね。失礼失礼。しかも本厚木はタワーパーキングなのにこの単価。クロス、自走式、コンシェルジュなしでこの管理費は常軌を逸している。
もうこんなとこ、やめ、やめ。

>>1037 マンション検討中さん

本厚タワーは管理費247円/平米もさることながら、修繕積立金も120円/平米と安く、ペデストリアンデッキ直結徒歩1分で傘無し通勤なので、コスパ観点だとほぼ最強に近いですね。
設備は何にもなさそうでしたけど。

>>1038 マンコミュファンさん
本厚木を買えば？
売主さんかな

>>1037 マンション検討中さん
最近は人件費高騰してるからいわゆる新管理費で比べないととは思う。

・大宮スカイ&スクエア
　260円/平米、外廊下、コンシェルジュあり
・エクセレントザ・タワー
　320円/平米、内廊下(※24時間友人管理ではない)
・リビオタワー羽沢横浜国大
　340円/平米、内廊下、24時間友人管理
・十条ザ・タワー
　360円/平米、内廊下、コンシェルジュあり

せめてリビオタワー羽沢横浜国大と同じ水準だったら納得はいくが…