プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

都内でも、足立区は無理です。

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>>9374 匿名さん
北東の低層階の3LDK6300万くらいだよ。

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>>9377 マンション掲示板さん
足立区以外でも、江戸川区、板橋区、大田区、練馬区、北区、葛飾区、世田谷区では少なくとも20件以上はヒットしますね。

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3LDK7000万円なんて八王子でも厳しい
青梅とか昭島でギリギリです
神奈川でも僻地か駅から15分以上歩かないと無理では？

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>>9369 評判気になるさん
ロマンスカーの停車が少なく通勤に使えず、通常列車は混雑が激しく、座れても狭い座席でストレスが溜まるのはマイナス点。

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>>9380 名無しさん
探し方が下手なだけw
そんなんじゃいつまでも家買えないよ(笑)
Xで都内予算別に良質な中古マンションを発信してるアカウントでもフォローしてみてみたら？デベのポジショントークに踊らされすぎてる

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>>9381 匿名さん
ロマンスカーに関しては、相模大野に止まらない列車はすぐ隣の町田駅には止まるという関係に大体なっているので、町田で乗り換え(時間ロスは最大5分程度？)を許容できれば使えなくないですね。そもそもロマンスカー通勤を前提にするなら、海老名駅や本厚木駅の方まで距離を延ばしても良いかもという話はありますが。

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>>9382 マンコミュファンさん
いや、9380さんは探してすらいないですよ。なぜなら八王子で7000万円以上の3ldkは逆に高過ぎでSUUMOで1件もヒットしない水準だからです。

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>>9378 口コミ知りたいさん
2LDKと間違えなさんな、webサイトで確認できるから見てくるといい。
G2タイプで6000万ちょっとだよ、それでもお買い得かもしれないが。

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>>9385 匿名さん
あなたこそよく見なさいよ。平均ではないですよ。
低層階です。ちなみにG 2タイプ3階は5,748万円です。

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シティタワー武蔵小杉はすでに申し込み入っているみたいですね。8490万円の2LDKを見ることは今後あるのかな

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>>9386 マンション掲示板さん
本当だ、失礼しました。値上げされてないのかな？
低層階はだいぶお買い得かもしれませんね。

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>>9381 匿名さん

お前ヘリコプターを乗ればいいじゃん

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>>9349 マンション検討中さん
小岩は治安が悪いから嫌です

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>>9382 マンコミュファンさん
中古なんて買う人ここにはいないだろ
知らない人がベタベタ触った家になんて住めないよ

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>>9382 マンコミュファンさん
どなたをフォローしたら良いですか？マンマニはフォローしてます！

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マンマニさん以外だと、私はのらえもんさん、外資コンサルさんもフォローしています。
結局はどの物件も、自分たちで見て調べて、自分たちのライフスタイルに合っているか？以上に大事なことなんて無いとは思いますが^^;

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第三期に入りますね。未販売のタイプも是非入れてほしものです。

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おそらく、ここで目玉住戸として最後の角のA2が販売開始されるのでしょうね。

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A2の高層階も漏れなく抽選になるでしょうね。郊外物件で同じスペック?条件の新築タワマンないですし。

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>>9396 eマンションさん
最後の角部屋A2タイプ、
坪単価380から420と予想しました。

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A2と同間取りのA1が7200万先着順でも売れてないので、A2は高層階で坪350万、低層階は300でも厳しそうです。

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>>9398 マンション検討中さん
4階のガチンコ壁ドン部屋じゃん。誰が欲しいねん。
それで坪325か、この物件の下限だね。

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同じ間取りでも方角と眺望でだいぶ価格違うからね。

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この物件の周辺を見ていると南東南西の部屋は夏の日差しがやばそうだし、北東も含めて綺麗なビル群が見える訳でもないから北西の公園や丹沢が見える部屋の方が良くないか？

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>>9401 通りがかりさん
それな。駅と反対側は住居系の地域が広がってるから高層階じゃなくても相当見晴らし良さそうですね！あと、北西側の部屋は間取りがきれいな気がします！

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わざわざ販売期をずらして角部屋を売る意味を考えたら、少なくともA1より安くなるはず無いと思いますけどね。

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>>9402 デベにお勤めさん
ですよね。窓からコンクリ建物群の景色が広がっててもなぁ...と、東京タワーや摩天楼が見えるならまだしも。それなら自然や緑が目に入る部屋、そして夜は星見てたいな

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>>9404 通りがかりさん
北西側は駅や道路と反対側だから音も静かですよね。

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>>9405 口コミ知りたいさん
たしかに、南東側は道路に救急車とかが走るとかなり響く印象です。

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もしや最後の角部屋をめぐってすでに高度な情報戦が行われている…？

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今からだと北西の選択肢は限られるでしょ
それにこの掲示板の影響力なんてたかが知れてる

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今、何階位まで出来てますか？

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>>9409 マンション検討中さん
26階

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角のA2は買いだろうね。
中住戸とは価値が違う。希少性の面でね。
四列しかないのだから当然だよ。
オセロの角と似てる。数が少ない分、希少性がある。
争奪戦はすでに始まっているよ、、

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>>9410 評判気になるさん
情報ありがとうございます。

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A2タイプは坪４５０くらいかな。
若干の値上がりで。

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>>9413 匿名さん
低層階で450万
高層階は500万でお願いします。

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幻想ですなー

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荒らしたいのか何なのか分かりませんが、坪450-500万というのはさすがにないでしょう。現実的には>>9397 さんの予想あたりに落ち着くのでは。

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誰でも書き込める場所ですからね

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A2に単価寄せる可能性はある。それでもいって坪420くらいじゃん？

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だいぶ建ってきましたね。

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手前の角部屋がＡ2部屋ですね。
カッコイイです。

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マンションがライトアップし、お店が立ち並び、広場には大きなサイネージができて・・この辺りはきっと夜も綺麗に映えるんでしょうね！クリスマス時期とか特に！

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回遊性向上、商業施設、サイネージ、ふれあい広場ができれば相模大野の街イメージを大きく変えそうなインパクトが期待できますね！あそこに住みたいと思われる物件になると思う。

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賢明な皆さんは対立煽りに乗らないように‥

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海老名のタワーも三井住友建設みたいね。
坪400くらいかな

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残念ながらメゾンカイザーが閉店になりました。

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にぎわい広場の商業施設に美味しいパン屋が入って欲しい…！

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ただただカッコいい！

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https://maisonkayser.jp/topics/2842/

ほんとだ

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ボーノの1階にもパン屋あるし明らかに客取り合ってたからまぁしゃーない。

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あれ、先着順全て売れたぽい？

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>>9432 マンション検討中さん
公式HPには先着順28戸とありますが？

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近隣のリーフィアタワー海老名クロノスコートの仕様と価格待ちの方が多くいらっしゃると思います。
再開発の集大成とあって海老名の新築分譲価格を大幅に更新すると思います。
海老名=お買い得の楽観視はできないと思います。
プラウドタワーの価値が再評価されます。
現状は検討者が慎重に比較されており、買い控えが顕著に見えます。

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>>9434 匿名さん
先行リーフィアタワーに対しやや仕様アップしつつ坪単価は相模大野クロスに肉薄する価格(坪350万等)で来るかも知れませんね。そうするとクロスに割安感が出てくるかも。

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bonoの伊勢丹も潰れた。大丈夫かな野村不動産？

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伊勢丹は新宿の方が商品多いからそっちいく、相模大野に中途半端にお店維持してもメリットないんだろうね。そもそも百貨店は時代的にもう流行らないよ

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３４７戸販売済み、残３４０戸で２０２４年は終了です。

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テナントの入れ替えはよくあること。1年前くらいにテラスモール湘南も一部のお店を一斉に閉店して、新しいお店入れて新陳代謝させてた。
それよりボーノは何を目指しているのかもっと明確にして欲しい。スーパー除けばステーションスクエアで十分に思えてしまう。

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これから条件の良くない部屋の販売しか残ってない訳だけど、
いつまでに売り切る想定なんだろう？竣工完売はまず無理よね

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未オープンの部屋もあるし、建物が出来上がって販売加熱してからが本番だと思うよ

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>>9440 検討板ユーザーさん
場所がら投資目的での購入が望めないので確かに竣工前完売は困難ですね
近隣住み替え組に頼るしか残っていません

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近隣の住み替え組に加えて、2025年も都内近郊の値上がりが続けば、いよいよ着いていけなくなった実需の人達が、ここのような郊外ランドマーク物件の実需としてのコスパの良さに気付き、目を向け始めるというのはあるかもしれません。

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現実的には、晴海の落選組がここを検討するとは思えないのだよな。
竣工後もずっと棟内モデルルームがあって、知らない検討者に廊下で挨拶するの嫌ですねぇ

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俺は晴海フラッグの抽選に落ちて相模大野クロスにしたよ
晴海フラッグのコスパを知ってしまうと妥協が難しくなってしまって、この物件に流れてくることもあり得るとは思う。真偽不明だがここの営業も晴海抽選を待っている人が複数組いたから販売期を調整したと言っていた。

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地理的に、晴海の検討層とここの検討層は被らないでしょう。
割安物件でないと買えない層と定価で淡々と買い進められる層という点でも、購買心理もやや違うでしょうし。
ここは都内西部～神奈川近郊エリアのやや広域検討のうち、上位のリッチ層が興味を持つような物件でしょうから。

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都心や武蔵小杉みたいな人気エリアは良い中古は即蒸発するし、新築はMRすら行けなくなりましたね。
2025年は相模大野クロスが立ち上がり周辺環境と一体で評価され、A2の販売開始、商業区画のテナント決定で注目度は高まるでしょうね。
昨日の夜中に物件見に行きましたけど、真っ暗な中でもドッシリした存在感でした。

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晴海フラッグに住んでいる知り合いに聞いたところでは住人にはリモートワークの人も多いみたい。リモートワーク層の内コスパ重視でエリア妥協できる人ならここも検討の選択肢には入ってくると思うよ

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>>9443 口コミ知りたいさん
それはあると思います。ただ新百合ヶ丘を越えるのは都内勤務だとなかなかハードルが高いように思われます。コスパに加えて、タイパが重視される時代ですし。

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都内でも西側勤務だったり、リモートワークメインであればなかなか良い選択肢だと思いますけどね。最近のオフィス出社回帰の流れがなければもっとハイペースで売れていたかもね。

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あと1年残して残り340個

なかなか良いペースできてますね。
来年はさらにインフレが進んで、値ごろ感が出てくればあっという間に捌ける。

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>>9444 eマンションさん
そんなの問題ではない。都内の外国人が沢山買ったり賃貸で住んでるマンションよりいい。

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>>9452 通りがかりさん
この発言が外国人を排斥する意図を持ったものであるならば契約者として残念な気持ちです。自分が外国人として海外居住者になる可能性も想像した上で同じ発言ができるのか…。この物件においても、日本人以外も当然住むことになるだろうし、そのうち何人かはこの掲示板を見ているかもしれません。

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>>9453 名無しさん
ごめん、そういう難しい話してないと思うよ。
自分も日頃外国人と仲良くするが、たとえば自宅エントランスで中国語が飛び交ってたらフツーに嫌。
排斥、差別する意図などは微塵もないけど、いたって普通の感覚だと思う。

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>>9454 匿名さん
スレ違いなのでこれ以上議論するつもりは無いし、その感情自体は否定されるべきものでは無いと思いますが、「日本語はOKだけど中国語が飛び交っているのはフツーに嫌」と公に表明するのは十分差別的であると認識されたほうが良いと思います。

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>>9455 eマンションさん

言論統制か
言いたいこというと差別差別と騒ぎ出す
まるで自分が清廉潔白でもあるかのように

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>都内の外国人が沢山買ったり賃貸で住んでるマンションよりいい。
は至極まっとうな感想でしょう。
さすがにいいね数が物語っている。

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残念ですが、このいいね数の差から、どうやら日本人には多文化共生社会の概念は早すぎる(もしくは実現不可能)のだろう、ということは良く分かりました…

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排斥とか多文化共生とかそんな意識レベルの話ではなく、常識やマナーの面で同質性が高い方がコミュニケーションやトラブル対応が比較的容易かもね程度の話だと思いますけどねぇ

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日本人でも外国人でも変な人はいる。リスクは確率の違いだけ。

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>>9459 評判気になるさん
それに相模大野でわざわざわタワマン買う外国人てそんなにいないと思うので、この議論自体あまり意味が無いかなと思います

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外国人の購入者です。英語は許してもらえますでしょうか？

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日本には郷に入れば郷に従えという言葉がある。日本語使わないと。

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隣人トラブル防止のため、共有部での外国語の会話は控えましょう。

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>>9464 は流石にここの人達の外国人に対する不寛容さを皮肉ったものだと思いますけど、自分を含めマイノリティの自覚がある人は入居後のマンション内での言動や立ち振舞いについて考えさせられる流れではありますね…。平和にやっていきたいものです。

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>>9465 マンション掲示板さん

私もマイノリティですが、日本ほど寛容な国もないですよ。
自分から日本人の集合住宅を選んでいるのに何を騒いでるんだろう、そんなに騒ぐなら戸建てにすればいいのにとは思いますね。

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言葉に関しては日本人って寛容じゃないよ。英語で話しかけられても答えられない。

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>>9467 匿名さん
まず「寛容」を辞書で引こう

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英語で話しかけられるとだめって思ってしまうのって寛容ではないからだと思うけど。能力的には中学校のレベルである程度の会話はできるはずなんだけど。

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自分は海外旅行でちょっと使う程度だし下手な受け答えくらいはできるけど、いっさい話せない、英語ダメって人がいても当然だし何も気にせんわ。
みんな日本に住んで普通に日本語で生活してるだけなのに、なぜ文句を言われなきゃならないのか。大丈夫か。

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＞日本に住んで普通に日本語で生活してる

マンションに住むだけでもダイバーシティが求められる時代。この発想が古いのかな。

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別に日本人が英語話せないのはどうでもいいけれども、共有部で外国語を話すのくらいは許容してあげてよ、と思いますね。別に何の実害があるわけではないじゃないですか。

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要するに、こういう事が都心の高級タワマンだと起こるから危惧されるのかと。
ここは、そもそもそういう層は買わなさそうなのが良い点。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c344a6a72ea64374158d211f99413e846146...

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>9473

マイナス金利政策で円安誘導したデメリットの一つかな。日銀もきちんと分析しないと。まあ、一番の問題は不動産バブルを膨らませてしまったこと。

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>>9473 匿名さん
まぁ、こういう記事はタワマンに潜在的な憧れを持っていつつも買えない人達や、高騰前に買わない判断をしてしまって後悔している人達の「こうであったらいいな」という願望を満たしてあげることでビューを稼ぐのが目的なので、本当の話なのかすら怪しいですけどね。

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マンション内におけるダイバーシティーは広義の意味で「検討」に当たるのかもしれませんが、流石にスレチでは？以降この話題は禁止かつ非表示対象！

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