物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
37.7m2〜113.68m2 |
価格 |
4198万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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9355
通りがかり
>>9354 マンコミュファンさん
的確な予想だと思います。
エリア柄、高仕様より低コストを望む声の方が多そうです。
相模大野クロスの高級路線では、デベも採算が取りづらいでしょうし。
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9356
匿名さん
海老名は御殿場アウトレットのような雰囲気で、駅の商業以外は寂れているのがうーんとなりました。政令指定都市の相模大野との比較はちょっと難しいかも。都心距離も10分以上プラスなのがネック。
1つ擁護すると、映画館がある街なので映画好きなら良いかも。
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9357
検討板ユーザーさん
>>9354 マンコミュファンさん
坪50くらいでしっかり仕様を下げるとデベ側も利益も取りやすいですし、妥当だと思います。
ここの無印くらいのスペックが郊外タワマンのスタンダードになってきて、クロスが異質になってくるかもしれませんね。
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9358
通りがかりさん
横浜方面に通勤なら海老名は便利。始発だから座っていける。東京方面に通勤なら、海老名はちょっと時間がかかり過ぎる。相模大野がギリかと。相模大野だと、田園都市線も中央林間乗り換えで使える。
大和で相鉄に乗り換えて横浜にも。結局、相模大野は東京、横浜どちらへも行きやすいし、さらに湘南へも出やすい。
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9359
マンコミュファンさん
>>9354 マンコミュファンさん
少なくとも既存のリーフィアタワーと構造や仕様を合わせないと不満が出て売れないだろうから相模大野クロス並かそれ以上の価格感で来るかも
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9360
マンション検討中さん
>海老名はちょっと時間がかかり過ぎる。相模大野がギリかと
正直、同じ感想を持ちました。クロスのハイスペック感は唯一無二ですが、そもそも立地的にも比較するには厳しい。
それならブランズタワー橋本との比較の方がマシ。(それでも比較には厳しいが)
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9361
マンション検討中さん
温泉は羨ましいなぁ。温泉が好きだから近くに温泉があれば毎日でも通いたい。
相模大野に掘ってくれないかなー。
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9362
匿名さん
乗り換えで横浜は無理ポジすぎる。ダイレクトに出れる海老名の勝ちでしょ。
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9363
口コミ知りたいさん
>>9362 匿名さん
横浜に行く理由がない
新宿でもいいじゃない
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9364
匿名さん
それは横浜方面に通勤/通学の人もいるでしょう。海老名も良いところ、でいいじゃないですか。実際住むには便利だと思いますよ。相模大野との比較でいうと、地元に根差した個人経営のお店もある程度欲しいか、ショッピングモールで満足/そちらが好きか、という観点はあるかもしれません。
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9365
マンション検討中さん
非表示になった「匿名さん」のいつもの煽りですよ。海老名スレではいつも逆のこと言ってます。
それよりも、ここは気がついたら1万レスに近づいていてすごい。
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9366
匿名さん
>>9349 マンション検討中さん
小岩は、治安が悪くて検討から外しました。
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9367
評判気になるさん
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9368
マンション検討中さん
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9369
評判気になるさん
新宿の大規模再開発でオフィスが増えてビジネス人口も増加すれば、相模大野に住むことを選択肢のひとつとして見てくれる人は増えると思うよ
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9370
口コミ知りたいさん
不動産価格が数年で急激に上がったとはいえ、世帯年収1000万円~2000万円の家庭はまだ何とか都内の賃貸で耐えてるけど、あと数年で家賃上昇に耐えられず、かといって高すぎて購入も出来ないから郊外に行くしかなくなる。そこで子育て環境が整った郊外の新築/築浅タワマンは彼らのプライドを保つ上でめちゃちょうど良い
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9371
口コミ知りたいさん
>>9370 口コミ知りたいさん
週刊誌の読みすぎ
ここ買える世帯は都内でもよほどブランド志向じゃない限り普通の物件なら買えるでしょ
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9372
匿名さん
沿線の電鉄系とは言えデベとしては中堅クラスの後発物件に戦々恐々。大手なのに横綱相撲取れない悲しさ。
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9373
マンション掲示板さん
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9374
匿名さん
>>9373 マンション掲示板さん
そもそもここの3LDK 7,000万で買えませんよ~
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9375
口コミ知りたいさん
>>9373 マンション掲示板さん
SUUMOで検索すると、23区内の3LDK以上の築15年以内のマンションで7000万円以内でも400件以上ヒットするので、普通のマンションであれば都内でも買えるというのは間違いではないですね。
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9376
評判気になるさん
場所は多岐にわたるので自分で検索してみるのが早いと思います
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9377
マンション掲示板さん
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9378
口コミ知りたいさん
>>9374 匿名さん
北東の低層階の3LDK6300万くらいだよ。
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9379
マンコミュファンさん
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9380
名無しさん
3LDK7000万円なんて八王子でも厳しい
青梅とか昭島でギリギリです
神奈川でも僻地か駅から15分以上歩かないと無理では?
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9381
匿名さん
>>9369 評判気になるさん
ロマンスカーの停車が少なく通勤に使えず、通常列車は混雑が激しく、座れても狭い座席でストレスが溜まるのはマイナス点。
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9382
マンコミュファンさん
>>9380 名無しさん
探し方が下手なだけw
そんなんじゃいつまでも家買えないよ(笑)
Xで都内予算別に良質な中古マンションを発信してるアカウントでもフォローしてみてみたら?デベのポジショントークに踊らされすぎてる
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9383
マンション検討中さん
>>9381 匿名さん
ロマンスカーに関しては、相模大野に止まらない列車はすぐ隣の町田駅には止まるという関係に大体なっているので、町田で乗り換え(時間ロスは最大5分程度?)を許容できれば使えなくないですね。そもそもロマンスカー通勤を前提にするなら、海老名駅や本厚木駅の方まで距離を延ばしても良いかもという話はありますが。
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9384
eマンションさん
>>9382 マンコミュファンさん
いや、9380さんは探してすらいないですよ。なぜなら八王子で7000万円以上の3ldkは逆に高過ぎでSUUMOで1件もヒットしない水準だからです。
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9385
匿名さん
>>9378 口コミ知りたいさん
2LDKと間違えなさんな、webサイトで確認できるから見てくるといい。
G2タイプで6000万ちょっとだよ、それでもお買い得かもしれないが。
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9386
マンション掲示板さん
>>9385 匿名さん
あなたこそよく見なさいよ。平均ではないですよ。
低層階です。ちなみにG 2タイプ3階は5,748万円です。
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9387
eマンションさん
シティタワー武蔵小杉はすでに申し込み入っているみたいですね。8490万円の2LDKを見ることは今後あるのかな
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9388
匿名さん
>>9386 マンション掲示板さん
本当だ、失礼しました。値上げされてないのかな?
低層階はだいぶお買い得かもしれませんね。
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9389
マンション検討中さん
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9390
匿名
>>9349 マンション検討中さん
小岩は治安が悪いから嫌です
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9391
検討板ユーザーさん
>>9382 マンコミュファンさん
中古なんて買う人ここにはいないだろ
知らない人がベタベタ触った家になんて住めないよ
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9392
eマンションさん
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9393
匿名さん
マンマニさん以外だと、私はのらえもんさん、外資コンサルさんもフォローしています。
結局はどの物件も、自分たちで見て調べて、自分たちのライフスタイルに合っているか?以上に大事なことなんて無いとは思いますが^^;
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9394
マンション検討中さん
第三期に入りますね。未販売のタイプも是非入れてほしものです。
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9395
通りがかりさん
おそらく、ここで目玉住戸として最後の角のA2が販売開始されるのでしょうね。
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9396
eマンションさん
A2の高層階も漏れなく抽選になるでしょうね。郊外物件で同じスペック?条件の新築タワマンないですし。
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9397
通りがかりさん
>>9396 eマンションさん
最後の角部屋A2タイプ、
坪単価380から420と予想しました。
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9398
マンション検討中さん
A2と同間取りのA1が7200万先着順でも売れてないので、A2は高層階で坪350万、低層階は300でも厳しそうです。
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9399
口コミ知りたいさん
>>9398 マンション検討中さん
4階のガチンコ壁ドン部屋じゃん。誰が欲しいねん。
それで坪325か、この物件の下限だね。
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9400
eマンションさん
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9401
通りがかりさん
この物件の周辺を見ていると南東南西の部屋は夏の日差しがやばそうだし、北東も含めて綺麗なビル群が見える訳でもないから北西の公園や丹沢が見える部屋の方が良くないか?
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9402
デベにお勤めさん
>>9401 通りがかりさん
それな。駅と反対側は住居系の地域が広がってるから高層階じゃなくても相当見晴らし良さそうですね!あと、北西側の部屋は間取りがきれいな気がします!
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9403
口コミ知りたいさん
わざわざ販売期をずらして角部屋を売る意味を考えたら、少なくともA1より安くなるはず無いと思いますけどね。
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9404
通りがかりさん
>>9402 デベにお勤めさん
ですよね。窓からコンクリ建物群の景色が広がっててもなぁ...と、東京タワーや摩天楼が見えるならまだしも。それなら自然や緑が目に入る部屋、そして夜は星見てたいな
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9405
口コミ知りたいさん
>>9404 通りがかりさん
北西側は駅や道路と反対側だから音も静かですよね。
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9406
マンション検討中さん
>>9405 口コミ知りたいさん
たしかに、南東側は道路に救急車とかが走るとかなり響く印象です。
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9407
マンコミュファンさん
もしや最後の角部屋をめぐってすでに高度な情報戦が行われている…?
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9408
マンション検討中さん
今からだと北西の選択肢は限られるでしょ
それにこの掲示板の影響力なんてたかが知れてる
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9409
マンション検討中さん
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9410
評判気になるさん
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9411
匿名さん
角のA2は買いだろうね。
中住戸とは価値が違う。希少性の面でね。
四列しかないのだから当然だよ。
オセロの角と似てる。数が少ない分、希少性がある。
争奪戦はすでに始まっているよ、、
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9412
eマンションさん
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9413
匿名さん
A2タイプは坪450くらいかな。
若干の値上がりで。
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9414
eマンションさん
>>9413 匿名さん
低層階で450万
高層階は500万でお願いします。
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9415
匿名さん
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9416
名無しさん
荒らしたいのか何なのか分かりませんが、坪450-500万というのはさすがにないでしょう。現実的には>>9397 さんの予想あたりに落ち着くのでは。
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9417
匿名さん
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9418
マンション検討中さん
A2に単価寄せる可能性はある。それでもいって坪420くらいじゃん?
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9419
評判気になるさん
だいぶ建ってきましたね。
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9420
マンション検討中さん
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9421
周辺住民さん
マンションがライトアップし、お店が立ち並び、広場には大きなサイネージができて・・この辺りはきっと夜も綺麗に映えるんでしょうね!クリスマス時期とか特に!
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9422
マンション検討中さん
回遊性向上、商業施設、サイネージ、ふれあい広場ができれば相模大野の街イメージを大きく変えそうなインパクトが期待できますね!あそこに住みたいと思われる物件になると思う。
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9424
評判気になるさん
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9425
管理担当
[No.9423と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9426
eマンションさん
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9427
マンション掲示板さん
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9428
マンション掲示板さん
にぎわい広場の商業施設に美味しいパン屋が入って欲しい…!
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9429
eマンションさん
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9430
マンション検討中さん
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9431
名無しさん
ボーノの1階にもパン屋あるし明らかに客取り合ってたからまぁしゃーない。
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9432
マンション検討中さん
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9433
口コミ知りたいさん
>>9432 マンション検討中さん
公式HPには先着順28戸とありますが?
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9434
匿名さん
近隣のリーフィアタワー海老名クロノスコートの仕様と価格待ちの方が多くいらっしゃると思います。
再開発の集大成とあって海老名の新築分譲価格を大幅に更新すると思います。
海老名=お買い得の楽観視はできないと思います。
プラウドタワーの価値が再評価されます。
現状は検討者が慎重に比較されており、買い控えが顕著に見えます。
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9435
eマンションさん
>>9434 匿名さん
先行リーフィアタワーに対しやや仕様アップしつつ坪単価は相模大野クロスに肉薄する価格(坪350万等)で来るかも知れませんね。そうするとクロスに割安感が出てくるかも。
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9436
マンション検討中さん
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9437
検討板ユーザーさん
伊勢丹は新宿の方が商品多いからそっちいく、相模大野に中途半端にお店維持してもメリットないんだろうね。そもそも百貨店は時代的にもう流行らないよ
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9438
マンション検討中さん
347戸販売済み、残340戸で2024年は終了です。
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9439
口コミ知りたいさん
テナントの入れ替えはよくあること。1年前くらいにテラスモール湘南も一部のお店を一斉に閉店して、新しいお店入れて新陳代謝させてた。
それよりボーノは何を目指しているのかもっと明確にして欲しい。スーパー除けばステーションスクエアで十分に思えてしまう。
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9440
検討板ユーザーさん
これから条件の良くない部屋の販売しか残ってない訳だけど、
いつまでに売り切る想定なんだろう?竣工完売はまず無理よね
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9441
口コミ知りたいさん
未オープンの部屋もあるし、建物が出来上がって販売加熱してからが本番だと思うよ
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9442
買い替え検討中さん
>>9440 検討板ユーザーさん
場所がら投資目的での購入が望めないので確かに竣工前完売は困難ですね
近隣住み替え組に頼るしか残っていません
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9443
口コミ知りたいさん
近隣の住み替え組に加えて、2025年も都内近郊の値上がりが続けば、いよいよ着いていけなくなった実需の人達が、ここのような郊外ランドマーク物件の実需としてのコスパの良さに気付き、目を向け始めるというのはあるかもしれません。
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9444
eマンションさん
現実的には、晴海の落選組がここを検討するとは思えないのだよな。
竣工後もずっと棟内モデルルームがあって、知らない検討者に廊下で挨拶するの嫌ですねぇ
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9445
周辺住民さん
俺は晴海フラッグの抽選に落ちて相模大野クロスにしたよ
晴海フラッグのコスパを知ってしまうと妥協が難しくなってしまって、この物件に流れてくることもあり得るとは思う。真偽不明だがここの営業も晴海抽選を待っている人が複数組いたから販売期を調整したと言っていた。
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9446
職人さん
地理的に、晴海の検討層とここの検討層は被らないでしょう。
割安物件でないと買えない層と定価で淡々と買い進められる層という点でも、購買心理もやや違うでしょうし。
ここは都内西部~神奈川近郊エリアのやや広域検討のうち、上位のリッチ層が興味を持つような物件でしょうから。
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9447
周辺住民さん
都心や武蔵小杉みたいな人気エリアは良い中古は即蒸発するし、新築はMRすら行けなくなりましたね。
2025年は相模大野クロスが立ち上がり周辺環境と一体で評価され、A2の販売開始、商業区画のテナント決定で注目度は高まるでしょうね。
昨日の夜中に物件見に行きましたけど、真っ暗な中でもドッシリした存在感でした。
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9448
周辺住民さん
晴海フラッグに住んでいる知り合いに聞いたところでは住人にはリモートワークの人も多いみたい。リモートワーク層の内コスパ重視でエリア妥協できる人ならここも検討の選択肢には入ってくると思うよ
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9449
eマンションさん
>>9443 口コミ知りたいさん
それはあると思います。ただ新百合ヶ丘を越えるのは都内勤務だとなかなかハードルが高いように思われます。コスパに加えて、タイパが重視される時代ですし。
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9450
匿名さん
都内でも西側勤務だったり、リモートワークメインであればなかなか良い選択肢だと思いますけどね。最近のオフィス出社回帰の流れがなければもっとハイペースで売れていたかもね。
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9451
eマンションさん
あと1年残して残り340個
なかなか良いペースできてますね。
来年はさらにインフレが進んで、値ごろ感が出てくればあっという間に捌ける。
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9452
通りがかりさん
>>9444 eマンションさん
そんなの問題ではない。都内の外国人が沢山買ったり賃貸で住んでるマンションよりいい。
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9453
名無しさん
>>9452 通りがかりさん
この発言が外国人を排斥する意図を持ったものであるならば契約者として残念な気持ちです。自分が外国人として海外居住者になる可能性も想像した上で同じ発言ができるのか…。この物件においても、日本人以外も当然住むことになるだろうし、そのうち何人かはこの掲示板を見ているかもしれません。
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9454
匿名さん
>>9453 名無しさん
ごめん、そういう難しい話してないと思うよ。
自分も日頃外国人と仲良くするが、たとえば自宅エントランスで中国語が飛び交ってたらフツーに嫌。
排斥、差別する意図などは微塵もないけど、いたって普通の感覚だと思う。
プラウドタワー相模大野クロス [第3期]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.66m2~100.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 687戸
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