物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
2LDK・4LDK |
専有面積 |
56.71m2・86.34m2 |
価格 |
5748万円〜1億158万円 |
管理費(月額) |
2万3770円・3万6180円/月 |
修繕積立金(月額) |
8450円・1万2870円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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9251
名無しさん 6日前
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9252
匿名さん 6日前
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9253
匿名さん 6日前
>9247
>9248
>9249
タワマンの場合、たいてい地下階があるからその分掘った場所に支持層があれば直接基礎になる。ここは地下3階で10mくらい掘り下げているのに20mの杭だから支持層は30mと深いところにあることがわかる。
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9254
マンコミュファンさん 6日前
直接基礎と杭基礎でどちらが耐震性能が高いというものではないみたいですね。ただ、直接基礎ができるような地盤であれば建設する側からするとコストを抑えられるということのようです。
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9255
坪単価比較中さん 6日前
>>9253 匿名さん
20m程度なら直接でなくても問題ないのでは?
タワマンの価値に与える影響は全くない無駄な議論でしょう。
有明や豊洲なら70m級ですが、それなら一考してもよいかもしれないけどね。
ちなみに抗基礎で支持層に届かなかった例、以外でなにか問題となった事例があれば教えてください。
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9256
匿名さん 6日前
まあ、さすがにムリやり茶々を入れた議論だと思います笑
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9257
マンション掲示板さん 6日前
マンションは戸建に比べると
そこまで地盤に対してナーバスにならなくてもいいと思いますね
それでもどうしても杭が折れるとか届いてないかもと不安になっちゃう人は
直接基礎のマンションを選べばよいということで
ハザード神経質な人多そうだから
一応認識しといた方がよいでしょう
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9258
名無しさん 6日前
>>9243 匿名さん
このマンションのスレこういう意地悪な書き込みする人そこそこいるね。隣人だったら嫌だな。
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9259
eマンションさん 6日前
エリア最高層&高仕様だけあって嫉妬や選民思想の強い人が集まってきてるよな
そういう人たちのコメントは総じて文面が稚拙で社会性に欠ける
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9260
匿名さん 6日前
>>9247 マンション検討中さん
えっ
ここは直接基礎でしょ。
20メーターの杭基礎のエビデンスは?
どこに書いてある?
もし根拠のない嘘なら大分たちの悪い。
法的対応も視野にはいる投稿かと。
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9261
通りがかりさん 6日前
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9262
名無しさん 6日前
ありがとうございます。
ここはタワー隣接の低層棟まで丸ごと免震なんですね。
確かにスペシャリティ高い。
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9263
評判気になるさん 6日前
>>9262 名無しさん
どこからそう読み取りました?タワー棟の住居とエレベーター部分のみが免震だったと思いますが…。
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9264
匿名さん 6日前
>>9260 匿名さん
自分が勘違いしてただけなのに法的対応などと脅し
怖すぎる
知らずに買った人?
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9265
名無しさん 6日前
>>9264 匿名さん
ここまで杭基礎に(根拠のない)悪いイメージを持っていながら、公式ページの情報やMRでの説明と重要事項説明の全てを聞き逃して、さらに自分から確認することもなく契約まで進むというのは考えづらいので、契約者ではなく20mの杭基礎を「悪いもの」ということにしたい何かしらの意図を持っている人物と勘ぐっていまいました…。
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9266
匿名さん 5日前
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9267
検討板ユーザーさん 5日前
>>9266 匿名さん
もちろん完売してます。
安心してください。
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9268
評判気になるさん 5日前
>>9266 匿名さん
買う側からしたら早く売り切って欲しいですよね。
デベ側の考え方によっては、タワマンは竣工後の方が高単価で売れることもあるから竣工前に条件の悪い部屋を少し安く売った分、竣工後に条件の良い部屋を高く売ることで全体の利益を確保しにくる可能性もある。
人気感も大事だけど、企業だから利益の方がもっと大事。
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9269
マンコミュファンさん 5日前
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9270
匿名さん 5日前
>>9268 評判気になるさん
>タワマンは竣工後の方が高単価で売れることもあるから竣工前に条件の悪い部屋を少し安く売った分、竣工後に条件の良い部屋を高く売ることで全体の利益を確保しにくる可能性もある。
売れなければ維持管理コストはデベ持ち、加えて営業コストもかかるので、最初の仮定から間違ってます。
ここは高価格帯の割に十分良いペースだとは思うが、竣工前に売った方が営業コストも維持管理コストも低く、当たり前だけどそっちの方が良い。
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9271
通りがかりさん 5日前
>>9270 匿名さん
間違っているとは言えませんよ。コストをかけてでも竣工後に高く売れそうな期待値が高いならそういう判断もありえますよ。コストがかかるから~じゃなくてそれに見合った利益が期待できるかのバランス。
実際に値上げしながら竣工後販売している物件あるの知らないの?
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9272
検討板ユーザーさん 5日前
>>9269 マンコミュファンさん
ですよね~
都内の傾向ではタワマンの方が値上がり率が高く、さらに同じエリアでほとんど同じ駅距離や築年数なのにタワマンと非タワマンでは1.5倍価格に違いがあります。ここは郊外なのでそこまでの傾向は出ないと思いますが、相模大野クロスは最も新築なので周辺物件よりも異なる相場になると思いますよ
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9273
匿名さん 5日前
1月の能登半島地震の倒壊した鉄筋コンクリ―トの建物の検証で、表層が緩いと現行の建築基準でも杭基礎は倒壊するリスクがあるってNスぺでやってた。
その点では直接基礎の方が安心。
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9274
匿名さん 5日前
中間免震は免震層の上下で揺れが異なるのと、その上下をエレベーターシャフトがつらくのでエキスパンションジョイントで変位を吸収する。
ただ、エキスパンションジョイントって変位が大きくなると壊れちゃうってことは知っておかないと。あと、長期修繕計画には自然災害は考慮されていないことも。
計画外の出費がありうることも考えた資金計画を。ただ、自分が大丈夫でも回りが臨時徴収に対応できないと・・・。
乾式壁も壊れちゃうか。免震でも。
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9275
匿名さん 5日前
時間をかけて値上げしながらって低金利だったからできたこと。状況は変わってるのに。
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9276
マンション検討中さん 5日前
>>9273 匿名さん
能登半島地震で倒壊した例のRC造の建物は杭基礎仕様で表層が緩くて倒壊したの?
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9277
マンコミュファンさん 5日前
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9278
匿名さん 5日前
>9276
NHKオンデマンドでNスぺ見てね。あれ見たら関東の杭基礎物件検討できるエリア相当絞られる。危ういの輪湾岸だけではなかった。
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9279
匿名さん 5日前
>9277
アベノミクス以前は売れ残ったらたたき売り。転売業者になんてのもあった。リーマンショック後の不動産販売不振時は大手でさえ値引き販売。
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9280
評判気になるさん 5日前
>>9278 匿名さん
能登の地震で倒壊したビルがあった場所は昔海で埋立地だったことから元から地盤が弱い、さらに1972年築だから杭の強度も今より弱く作られていた。それにもかかわらず倒壊するまでの50年以上の間に何回も大きな地震に晒されたのによく耐えたな。
この例を引き合いに出して本物件に対してだけリスクがあると取り上げるのはあからさまに恣意的すぎて説得力に欠けるよ。直接基礎が良いという個人的なお気持ちでしかなくて、価値のない意見だね。もう少し頑張ろうや
プラウドタワー相模大野クロス [第2期6次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:5,748万円~1億158万円
- 間取:2LDK・4LDK
- 専有面積:56.71m2・86.34m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 687戸
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