物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.7m2〜113.68m2 |
価格 |
4198万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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9146
名無しさん
>>9145 検討板ユーザーさん
いつ完売を目指してるんですか?
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9147
匿名さん
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9148
名無しさん
>>9146 名無しさん
自分で聞いてこいよ
ここで聞けば答えが見つかるという前提も間違っている
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9149
マンション検討中さん
いつまでの完売を目指しているのかは分かりませんが、少なくとも竣工後何年にもわたって未入居住戸多数というのは考えにくいので、ある程度の期間住む想定である実需の人(ここの検討/契約者の大多数と思われる)にとっては、インパクトのある話だとは思えません。いつか何かしらの理由で売るとなった際に完売しているのであれば何の影響もないはずなので。
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9150
名無しさん
つまり、ここで先着順の住戸数を持ちだしネガティブ投稿をする人物は、なんとか不人気物件に仕立てあげ値下げを期待している人物である可能性があるかなと。(本物件に本質的な価値を見出だしているがゆえの行動と捉えることもできます)
もしくは検討者ですらないただの愉快犯。
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9151
口コミ知りたいさん
>>9146 名無しさん
それを知ることでどのようなメリットがあるか?
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9152
マンション検討中さん
>>9148 名無しさん
言ってないというからには、いつ完売を目指してるのかなどの情報を聞いてきたのではと思って。
まさかそれを聞いてもいないのに、言っていないという前提を勝手に作ったんですか?あなたが聞いていないだけかもしれないのに?
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9153
マンコミュファンさん
>>9151 さん
あなたがどれくらい細かく説明すれば理由を理解できる方なのかわからないので、それを考慮してまで説明するメリットが私にはないので説明はしません。ごめんなさい。
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9154
マンコミュファンさん
>>9152 マンション検討中さん
あなたが完売目標の時期を知ることに何の意味があるの?
完売目標は内部では決めていても営業上の秘密として外部には公表されない。当たり前だが、本音は可能な限り早期完売だよ。営業費用がかかるからね。
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9155
マンション検討中さん
建物が完成して実物を見せた方が値上げして高く売れるからあえて完売させないこともあると聞きました
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9156
マンション検討中さん
近所の人間からするとすでに半分くらい?売れているのがすごいなーという印象です。
完成までまだ1年あるのに。
1LDKって需要あるんですかねー?
売れ残って値下がりしたら低層狙おうかな。
スカイラウンジでお茶したい。
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9157
匿名さん
>>9155 マンション検討中さん
見栄えするタワマンはとくに顕著でしょうね。
値下がり期待は個人の勝手ですが、欲しいなら値上げ幅がほとんどない、狙い目住戸も残っている今のうち。
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9158
通りがかりさん
>>9155 さん
その戦略を取っている可能性もありますね。
都内で買えない人が相対的な安さから今後流れてくることを見込んでいるかもしれない。ただ、海老名のリーフィアタワーと競合することを避けたいと考えれば可能な限り早期完売を目指すかもしれないです。
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9159
評判気になるさん
競合しないよ、スペックも立地も全然違うw
海老名にお帰り。
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9160
評判気になるさん
>>9156 マンション検討中さん
私はここの1LDK買おうと思ってます。
今は独身で都内で一人暮らしです。相模大野はモデルルームに行くまで来たことがありませんでした。
駅前はコンパクトに整理されててお店も十分。マンションは駅から近いし、スーパー、カフェ、公園等々周りの環境も素晴らしいですよね。
空港バスもすぐ横から出るみたいなので出張も楽そうです。
こんな条件がそろった良いマンションは都内にもないですよ。
毎日都心に通う人なら考えるでしょうが、私はフルリモートなのでここに決めました。満足しています!
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9161
マンション検討中さん
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9162
検討板ユーザーさん
>>9160 評判気になるさん
私もフルリモートなのでここを買おうと思ってます。
都内に比べれば安いですし、周辺環境や建物スペックも素晴らしいです。
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9163
匿名さん
>>9162 検討板ユーザーさん
私も大手ITでフルリモートなんだけど、Amazonなど外資の動きを見てるといきなりリモート終わり!となりかねないな。。。と。
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9164
評判気になるさん
先着が31戸という情報が流れてからスレの雰囲気変わりましたね。
なんというか、みなさん余裕がない感じ。
好きで買ったマンションならどんと構えていたら良いと思いますけどね。
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9165
匿名さん
営業から聞いた話だけどここいま分譲したら建築費の高騰で坪450~60万円になってたそうです。
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9166
評判気になるさん
>>9163 匿名さん
人事に聞いた方が良いと思います
もし出社になって手放すにしても売りやすいと思いますよ
プラウドタワー相模大野の中古売買の実績はたくさんあります
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9167
評判気になるさん
>>9164 評判気になるさん
先着順は売主がわざと増やすこともできるから参考値程度でしかないことはすでに書いあるじゃん
意味のない願望を垂れ流すのではなくて、もう少し説得力があって客観的な批評がほしいな
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9168
口コミ知りたいさん
皆さんのコメントから割安な狙い目物件ってことですかね
橋本と同じ位で買えるのは奇跡なのかもしれない
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9169
eマンションさん
>>9168 口コミ知りたいさん
色々とマンションを見てますが、都心まで1時間以内の神奈川県内の新築物件は低仕様・非タワマンでも坪単価400万円を超え始めてるから本物件は相対的に割安度合いが上がっているね
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9170
評判気になるさん
交通利便性で気に入っているポイント
・新宿駅乗り換えを回避して手前の代々木上原駅から千代田線直通で表参道/赤坂/霞ヶ関/丸の内/大手町まで行ける。
・相模大野駅は藤沢方面と小田原方面から快速急行が10分ごとに来るから速達列車の密度が高い。
・相模大野駅はホームや構内が他の駅より広く動きやすい。
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9171
匿名さん
>>9164 評判気になるさん
年初から先着戸数変わっていないけど、その間に半分近く売れちゃった時点で、もう先着論争は消えた気がしています。
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9172
マンコミュファンさん
「わざと大量に売り出した」
「先着が多くなるようにしたのは野村の戦略」
このような傷の舐め合いは見ているこちらが恥ずかしいです。
契約者を装った新手のネガですか
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9173
eマンションさん
>>9172 マンコミュファンさん
どういう生き方したらそこまで捻じ曲がるのw
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9174
マンション検討中さん
>>9155 マンション検討中さん
野村の大規模物件でそれってあります?すみふは昔からそんな感じで、竣工後もずーっと売ってますけどね。
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9175
検討板ユーザーさん
>>9172 マンコミュファンさん
じゃあスレ見るのやめれば?
何の傷のことを言っているのか意味が分からない
もっと論理的に説明してくれないかな
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9176
通りがかりさん
先着31戸が発表されてからの荒れ方が凄まじいですね
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9177
匿名さん
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9178
検討板ユーザーさん
>>9176 通りがかりさん
年始から先着住戸の数は大して変わらんよ
荒らすのやめい
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9179
eマンションさん
そう、先着順20-30戸程度は以前からあった。今に始まったことではない。ただ、なぜかそこが急所だと思い込んで、不人気物件ということにしたい人が出てきただけ。
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9180
マンション検討中さん
ネガキャンしている人は「不人気」の定義がすごく曖昧で、先着順ガーのひとつ覚えでお気持ち発言してしまっているから舐められる
もっとちゃんと論理的に書こうよ
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9181
名無しさん
7月は先着が49戸あったので、今さら31戸の売れ残りで騒ぐことではないよ。
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9182
評判気になるさん
どちらかというと、今回の話題で「その状態でも淡々と売れるのだなー」という気付きがありました。
まあ周辺が割高なのも影響してるのかもです。
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9183
eマンションさん
不動産は安いなりの理由が必ずあります。
主に立地、周辺相場、将来性などが挙げられます。
物件スペックが高いのに安いとはそういうことだと理解しています。県央エリアで永住するなら、これ以上の物件はないでしょう。
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9184
マンコミュファンさん
>>9183 eマンションさん
混乱した文章書いてて草
価格表と立地くらい見ればいいのに笑
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9185
口コミ知りたいさん
>>9184 マンコミュファンさん
見た結果として述べています。
逆にお聞きしますが、周辺相場を見たうえで仰っているのでしょうか?駅近であればパークスクエア、プラウドマークスなどがあり、築年は違えども、大野が今後いま以上に発展する材料はあるのでしょうか?
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9186
名無しさん
この物件が海老名だったら文句のつけようがなかったのに・・
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9187
マンション検討中さん
周辺民としては、さすがに大野ブランドと都心距離があるから比較にはならないだけど、海老名、映画館もあるしいいよね。新百合ヶ丘にもあるから、両方近くてありがたい。
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9188
マンション検討中さん
>>9183 eマンションさん
資産性の観点では、絶対的な価格の安さ/高さではなく、中古市場において取引されることになる価格に対する相対的な安さ/高さが重要なのでは。つまり割安か割高かですね。その観点では、プラウドタワー相模大野の中古が坪350万程度で流通していることから、築年数の差やランドマーク性を加味すると本物件の坪380万はやや割安~妥当という水準かなと。少なくとも住み替えができなくなることを覚悟するような水準には思えません。(もし大幅な含み益がないと住み替えができない!と考えるのあればそれは単に高望みなだけかと)
なお、相模大野エリアは今後2057年まで人口が増加し続けると見込まれており、本物件はそのエリアの中心に位置するランドマークタワーですので、需要も底堅いはずです。
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9189
匿名さん
神奈川の各都市の坪単価も上昇しているから相対的に相模大野は安くなりつつある。
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9190
名無しさん
ウエリス相模大野や、北口駅前に建設予定の14階建てリーフィアなど
クロスの竣工後も新築マンションが続々。
デベロッパーが将来性ありと見込んでいるこれ以上ない証拠だわな。
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9191
マンション検討中さん
マンションをボコボコ建てるのはあまりいい事な気がしないですけどね……
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9192
評判気になるさん
>>9191 マンション検討中さん
そんなこともないですよ
直近相場での坪単価の販売実績が積み上がるので、自分がリセールする際にもそれが値付けの根拠になる。
ただ、中古のライバルが増えるので物件の競争力が大事
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9193
マンション検討中さん
>>9185 口コミ知りたいさん
その答えがここで見つかると思っていることがそもそも間違っている。自分で調べて自分で判断しろ。ここはそのような議論をするような場ではないよ
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9194
マンション検討中さん
コリドーの改修もこれから進むし、好きな街が発展していくのは素直に嬉しいですね
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9195
マンション検討中さん
こんなに売れ行きが悪いなら期分け販売をやめたらいいと思います。
売れた分だけ先着として追加販売される、みたいな。(今も実質そうなってるか)
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9196
検討板ユーザーさん
>>9191 マンション検討中さん
街づくりという点でも、ステーションスクウェアは賑わっていますが、現状ボーノやモアーズは若干持てあまし気味でもあるので、まずはクロスやその他マンションが立って人口が増えると街としてもさらに活気が出てプラスかと思います。
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9197
通りがかりさん
>>9196 検討板ユーザーさん
クロスやその他マンションができて多少人口や人流が増え、商店がまた増えるといいですよね
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9198
eマンションさん
相模大野以外で昔伊勢丹が閉店した街は、直後は少し廃れ気味だったけど、その後野村によって駅直結の住商一体開発マンションが建設されてイケてる雰囲気に様変わりしたのでここも活気が増すことは期待して良いと思います。
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9199
マンション検討中さん
>>9189 匿名さん
他は上昇しているのに相模大野は上がらないんですかね。
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9200
口コミ知りたいさん
>>9193 マンション検討中さん
発展する材料はないということですかね。
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9201
検討板ユーザーさん
>>9200 口コミ知りたいさん
その答えがここで見つかると思っていることがそもそも間違っている。自分で調べて自分で判断しろ。ここはそのような議論をするような場ではないよ
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9202
名無しさん
>>9199 マンション検討中さん
既存の売買実績を見ていると相模大野も上がり続けているようですね。相対的に見るとまだ安いみたいな
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9203
周辺住民さん
大野の発展は十数年以上のトレンドですね。
坪400は充分高い、庶民の自分には安いとは思えませんが、ここを軸とした住商一体開発には期待してます!
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9204
マンション検討中さん
県央ナンバーワンの県央って、橋本、町田、海老名、厚木、長津田、新百合ケ丘辺りのことでしょうか?
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9205
口コミ知りたいさん
>>9204 マンション検討中さん
エリアの定義が人によって違いそうで曖昧ですよね。
東京都市部や川崎市・横浜市を除く神奈川県のエリアで限定すると152mのマンションの高さは何位くらいなんでしょう?
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9206
検討板ユーザーさん
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9207
検討板ユーザーさん
広い範囲でナンバーワンであれば、竣工後に知名度が上がってきて多くの人から選択肢として見てもらえそう。リモートワーク中心の人も選びやすい
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9208
マンコミュファンさん
県の中央って意味ですから実質神奈川県ナンバーワンですね??
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9209
名無しさん
>>9208 マンコミュファンさん
神奈川県トップ10には入るかな。6、7位くらい
北仲タワー 200m
武蔵小杉のタワマン 200m
ヨコハマフロントタワー 178m
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9210
eマンションさん
神奈川県内で上位に入る高さというのも良いのですが、それよりも周囲に高層ビル/マンションが無い中で断トツの高さを誇り非常に目立つというのが本物件の強いところだと思います。地縁ありで余裕のある層から常に一定の指名買いが入るはず。武蔵小杉やみなとみらいでは埋もれてしまってこうはいかない。
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9211
マンション検討中さん
なんか将来のリセールがなんだみたいな話ばっかりですね
もちろんそれも大事ですけど
みんなそんなに住みたくないの?
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9212
マンション掲示板さん
>>9211 マンション検討中さん
住みたくなかったら最初から検討しないでしょ
半住半投の人もいるってだけ
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9213
マンション検討中さん
>>9211 マンション検討中さん
将来高く売れれば住み替えの選択肢が増えますし、永住するのでなければリセールは重要だと思いますよ。
ここは残債割れはしないと思うけど、郊外物件のため都心寄りの物件より値上がりは穏やかになると思う。つまり、都心寄りへの住み替えが難しくなるリスクは承知で購入する必要はあるね。
個人的にはここは永住向けの物件という理解
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9214
周辺住民さん
スーモやアットホームで相模大野駅徒歩10分以内・築15年以内・2LDK or 3LDKで検索すると0件か数件あるかどうかのレベル、町田も似たような状況だから中古の出物が少ない分リセールは期待できるんじゃないかな
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9215
eマンションさん
>>9214 周辺住民さん
築年数15年だとそれなりにあるけど、10年以内の築浅は確かにこのエリアでは供給不足かも。今の先着戸数を見る限り、需要の面では天井が見えていて、需要の低さはややリスク要素ではあるかなぁ
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9216
周辺住民さん
>>9215 eマンションさん
え、あります?築15年以内だとヴェレーナ相模大野が1件だけありました。
エリア自体の需要の強さでいうと少し不安はありますね。最も築浅・高仕様・最高層タワー・駅徒歩4分・平置地下駐車場あたりの強みで勝負でしょうね。リモートワーク層や都内の物件/家賃高騰で流れてくる層にも関心持ってもらえたらいいなと思います。
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9217
eマンションさん
>>9216 周辺住民さん
ライバルがいないところにどーん!と建つわけですから、15-20年は安泰ですわ
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9218
口コミ知りたいさん
本物件と同じく住商一体開発で2022年築のプラウドタワー亀戸クロスは周辺のマンション相場が坪300万前半のところ、この物件だけ坪500万円と高値で取引されますね。
そのため本物件も単独で異なる相場を作り出す可能性がある。
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9219
名無しさん
>>9213 マンション検討中さん
都心よりへの住み替えに対して相対的にリスクがある→永住向け、というのも少し極端な気もしますけどね。残債割れさえしなければ、住み替え自体は普通にできるので。
あと、予算が1億弱だとして、それで購入できる物件の中で比較すると値上がりが緩やかということもないのでは?例えば、都心近くの築20年の名も無き小規模/板状マンションとクロスを比較して、前者がより値上がるかというと疑問です。もちろん、予算2億や3億あって資産性第一の方は、都心の再開発エリア一択だと思いますが、予算1億弱でクロスより明確に資産性が高い物件ってありますかね…
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9220
契約済みさん
>>9218 口コミ知りたいさん
亀クロは商業施設施設が規模、数ともに桁違い、相模大野クロスでは比較にもなりませんでしょ
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9221
名無しさん
相模大野クロスは実需がメインなので、完売後の中古物件の出回りは少なくなることが予想されます。
供給が少ないランドマーク物件なので、値上がりするかどうかは分かりませんが値崩れのリスクは非常に少ないでしょうね。
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9222
マンション掲示板さん
>>9220 契約済みさん
亀戸クロスは東京の東で最も成功した野村物件の一つ。カメクロや湾岸のBTT、PTKの新築価格とここの新築価格が同じ(むしろ高い?)って笑える。今検討している方は御愁傷様としか言えないが、今後も相場上昇するので今買いましょう
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9223
検討板ユーザーさん
>>9221 名無し
残債割れのリスクは少ないと思うけど、例えばS&P500とどちらがパフォーマンス良いかは怪しいよね。買えるならできる限り都心というのは住み替え前提なら鉄則だと思う。
同程度の予算で都心寄りの小岩、さらに下げると都心距離が同じでも幕張などが選択肢としてはあるので、広域検討なら今現在、相模大野を選ぶ理由が弱いかも(広域検討を取り込めてないのが先着の多さの原因?)
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9224
名無しさん
コロナ明けのマンション価格の値上がりがえげつないが、
コロナ禍に決断できたかというと難しい。。。
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9225
口コミ知りたいさん
インフレが続く世界では過去の価格は考えない、というのが鉄則ですね。あくまで今の相場で価格を判断するしかありません。例えば、数年前のコロナ渦に売り出された新築マンションの販売価格は凄く安く見えますが、その時はそれこそマンションを買うどころではない時期でその後暴落してもおかしくないという雰囲気だったのでは。その価格を見て嘆くのは、ビットコインが1万円の時に買っておけば、と思うのと大差ない話です。
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9226
通りがかりさん
3年前も10年前は安かったと言われていたわけですからね~
買うなら今でしょ!
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9227
評判気になるさん
>>9219 名無しさん
>都心近くの築20年の名も無き小規模/板状マンションとクロスを比較
今売り出されている都心近くの新築と比較された方が良いかもしれないです。
築20年の都心近くの新築からの値上がりには、相模大野クロスもどこも勝てません(笑)
>予算一億弱で明確に資産性が高い物件
広域検討でハザードや街の雰囲気を許せるなら小岩と幕張はどうですか?予算条件は近く、再開発案件ですから街の発展性によるリセールの良さは相模大野より強いと思ってます(相模大野は完成された良い街とも言えます)。総武線沿線だとカメクロやブリリア東京を買えれば良いですが、予算が厳しい。
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9228
マンション検討中さん
>>9227 評判気になるさん
いえ、新築からの値上がり率ではなく、これから都心の築20年の中古ノーブランドマンションを購入するという選択肢との比較という意味でした。
小岩は確かになかなか良さそうですね。幕張は駅距離と液状化リスクが少しネックですが、街も綺麗で良いですね。残念ながら、自分は個人的な事情により千葉方面は選べないので対象外ですが…。
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9229
マンコミュファンさん
>>9224 名無しさん
私もコロナ禍だった4年前にパークタワー勝どきのモデルルームに行きましたけど、先行きの不透明感と価格下落不安で買わなかったです。頑張って買えばよかったと今でも思っちゃいますね...笑
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9230
マンション検討中さん
>>9220 契約済みさん
しかも商業施設直結ですもんね。
相模大野クロスも隣にふれあい広場を作るのではなく、商業施設を建設して欲しかったと思いつつもすでにステーションスクエアとボーノがあるから過剰になるか。。
亀クロは板マン型タワーですが、こっちはちゃんとしたタワーなので見栄えはよりイケてるはず!
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9231
匿名さん
ここは全方位の眺望やグリーンパーク、図書館などの直結施設の充実性があるので、そちらに魅力を感じる方には刺さるでしょうね。
行政の許可で特別に建てられたタワーな分、魅力度は高い(値段も高い)。
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9232
口コミ知りたいさん
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9233
匿名さん
>>9227 評判気になるさん
>広域検討でハザードや街の雰囲気を許せるなら小岩と幕張はどうですか?
勤務地や地縁の事情がある人だと小岩/幕張までいくのはハードル高い印象...、街自体は良いと思う。東京/神奈川で予算1億程度で新築タワーに住みたい人は小川、向ヶ丘遊園、橋本、相模大野、海老名あたりが選択肢になるけど、資産性では小岩/幕張のような再開発都市の方がより伸び代はありそうですね。
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9234
検討板ユーザーさん
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9235
評判気になるさん
>>9234 検討板ユーザーさん
相模大野クロスと比較できそうな周辺物件を探してたら疑問に感じました。
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9236
評判気になるさん
ここは神奈川県内の勤務地の方には最適解。
一億しないし。
小岩は地盤がね。。
浦安なんかもっと、グチャグチャ
まあ、人それぞれだから任せるよ
私は家族を守る箱だから、地盤の強さの優先度は割と高いね。
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9237
名無しさん
小岩も幕張も大抽選会で買えないですよ、次期は値上げしますし。
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9238
マンション検討中さん
>>9237 名無しさん
今はどこでも容易に購入できますよ。
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9239
マンション検討中さん
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9240
評判気になるさん
>>9234 検討板ユーザーさん
確かに一見良さそうだけれども、メインである小田急の町田駅からはそこそこ距離ある(徒歩7分)のと、ファミリータイプの3LDKと町田という場所の相性があまり良くない、というところですかね。
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9241
通りがかりさん
>>9239 マンション検討中さん
角高層にこだわらなければ大丈夫!まだ販売長いですよ
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9242
マンコミュファンさん
>>9240 評判気になるさん
なるほど、そういう観点があるのですね。
たしかに、家族で町田の騒がしい場所の目の前に住みたいかと言うと...笑
あと前面にマンションがあってお見合いしちゃいますね。
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9243
匿名さん
以前どこかのタワマンスレで大喧嘩が起きた時にも
「町田は人の住むとこじゃない」
って意見ではみんな一致してて笑ってしまいました。
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9244
eマンションさん
決断力のない人が損をする
マンションに限らず全てにおいてそうだと思います
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9245
検討板ユーザーさん
>>9240 評判気になるさん
町田に7000万出せる人がいない
プラウドタワー相模大野クロス
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~2億1,790万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.70m2~113.68m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 687戸
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