物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.7m2〜113.68m2 |
価格 |
4198万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
31戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
-
9121
評判気になるさん
今の価格は安すぎるから、時が経てば、つまり来年の夏ぐらいには割安に感じる価格になっているでしょうね。
インフレってそーゆーことですからね。
-
9122
検討板ユーザーさん
>>9120 通りがかりさん
すみません、9118は非表示で見られないので貼ってもらえますか?笑
再表示機能欲しいなぁ
-
9123
評判気になるさん
>>9122 検討板ユーザーさん
まぁ見えていないのであれば、そのままで良いと思いますが、もし見たいのであればブラウザの閲覧履歴消去で「クッキーとサイトデータ」みたいな項目があると思うので、それにチェック入れて削除すると復活しますよ。
-
9124
マンション検討中さん
そんな面倒なことしなくても、プライベートブラウザで見れば一発
-
9125
マンション検討中さん
>>9124 マンション検討中さん
ありがとうございます!見られました!
-
9126
マンコミュファンさん
-
9127
通りがかりさん
>>9126 マンコミュファンさん
先着順=不人気という見方は一般的だと思うが、大手だからこそ戦略的に使うような売り方もやるんだろうね
-
9128
通りがかりさん
>>9126 マンコミュファンさん
31戸の売れ残りというネガティブ要素をここまでポジティブに捉えられるのはもう末期だな(笑)
-
9129
名無しさん
本当に郊外、立地悪物件だけ仕様良くするのやめてほしい。
-
9130
通りがかりさん
>>9129 名無しさん
大野は小田急オンリーなのが致命的。相模国の中では良いんだろうけど、広域ではまぁ選びづらい。老後やリモートでマンションに引きこもるなら抜群ですよ。
-
-
9131
デベにお勤めさん
>>9126 マンコミュファンさん
そんな斜に構えた戦略考えてる暇あったら、より良い商品づくりに注力すると思いますよ。
最後の最後はモノが良いから売れるのであって、マーケだけに踊らされて買うほどお客も愚かじゃないです。なんといっても、不動産ですからね。ここの350戸を買った顧客も、それぞれモノが良いと判断したから買ったんでしょう。
-
9132
匿名さん
次に販売が動くとしたら建物が出来上がって棟内モデルルームで現物確認できるようになった時。でも、そのころまで残っていたら完成在庫当確。
-
9133
通りがかりさん
-
9134
通りがかりさん
2期5次で要望より多く販売して、意図的に先着順を増やしてきたのは間違いないので、野村は先着順が常時20戸~30戸くらいある状態というのを目指しているのかもしれないですね。先着順がこれより少ないと、購入検討者にとっては選択肢が少なすぎて売れない(次の販売待ちになる)。一方、先着順が無駄に多すぎても売れてない印象を与えるだけになってしまう。その両者のバランスを取った結果がこのレンジであるという単純な理由かもしれませんね。
-
9135
マンション検討中さん
>>9134 通りがかりさん
だと思いますね。野村の営業もわざと要望数以上に売り出したと言っていました。大なり小なり他社も同じことやってますね。
-
9136
マンション検討中さん
31戸の売れ残りについて、励まし合う契約者の皆さんが微笑ましいスレですなぁ
-
9137
マンコミュファンさん
>>8967 匿名さん
今期で売り出した部屋が全て売れた想定でわざわざグラフ描いて「引き渡し時に完売!」と浮き足立っていたの、ジワジワくる。。。爆笑
-
9138
通りがかりさん
まず、供給数は竣工時完売の想定でペースを管理しながら売り出してますね。
その上で、今の失速が回復しない場合、竣工時に100戸以上、入居時に50-80戸の売れ残りが出るペースではないですか?適当に線引いたので、反論ある方は厳密な線を引いてみてください。
さらに、販売促進のために打てる矢が角部屋の供給しかない点は大きな懸念です。この後は、基本的には条件が悪い部屋しか出てこない。一期の早い段階で角部屋高層などを買えた方は安泰ですが、この後購入する方は選べる部屋がなく、マンション全体の契約ペースとしては難しい状況にみえました。
-
-
9139
通りがかりさん
>>9136 マンション検討中さん
野村の物件でこの先着戸数って他にあります?
すみはなら高値追求は分かるが、野村では珍しいのでこのマンションにはわりと注目しています。
-
9140
マンコミュファンさん
先着順の戸数なんて、実際の販売ペースに対して野村がどれだけ販売住戸として開放したかを示す数値でしかないですけどね。ちなみに今確認したら29戸になっていました。
-
9141
口コミ知りたいさん
この物件安すぎないか?
何か理由があるのかなぁ~?
-
9142
匿名さん
>>9140 マンコミュファンさん
だね。要望数と売り出す戸数の差でしかないので、自分らでコントロールできてしまうにもかかわらず先着順を増やすのは意図があってやってるな
-
9143
マンコミュファンさん
>>9141 口コミ知りたいさん
これは良い反応だね。相場の上昇やインフレが進んでいることを暗に感じる。
-
9144
口コミ知りたいさん
都心はここの2倍以上の坪単価ですからね。
郊外ではあるけど都心距離もそれほど遠いとは思わないしマンションのスペックも高い。お買い得だと思います。
-
9145
検討板ユーザーさん
>>9138 通りがかりさん
前提を間違えている。
竣工時完売に向けて直線的な供給を行っていると売主は言っていない。
-
-
9146
名無しさん
>>9145 検討板ユーザーさん
いつ完売を目指してるんですか?
-
9147
匿名さん
-
9148
名無しさん
>>9146 名無しさん
自分で聞いてこいよ
ここで聞けば答えが見つかるという前提も間違っている
-
9149
マンション検討中さん
いつまでの完売を目指しているのかは分かりませんが、少なくとも竣工後何年にもわたって未入居住戸多数というのは考えにくいので、ある程度の期間住む想定である実需の人(ここの検討/契約者の大多数と思われる)にとっては、インパクトのある話だとは思えません。いつか何かしらの理由で売るとなった際に完売しているのであれば何の影響もないはずなので。
-
9150
名無しさん
つまり、ここで先着順の住戸数を持ちだしネガティブ投稿をする人物は、なんとか不人気物件に仕立てあげ値下げを期待している人物である可能性があるかなと。(本物件に本質的な価値を見出だしているがゆえの行動と捉えることもできます)
もしくは検討者ですらないただの愉快犯。
-
9151
口コミ知りたいさん
>>9146 名無しさん
それを知ることでどのようなメリットがあるか?
-
9152
マンション検討中さん
>>9148 名無しさん
言ってないというからには、いつ完売を目指してるのかなどの情報を聞いてきたのではと思って。
まさかそれを聞いてもいないのに、言っていないという前提を勝手に作ったんですか?あなたが聞いていないだけかもしれないのに?
-
9153
マンコミュファンさん
>>9151 さん
あなたがどれくらい細かく説明すれば理由を理解できる方なのかわからないので、それを考慮してまで説明するメリットが私にはないので説明はしません。ごめんなさい。
-
9154
マンコミュファンさん
>>9152 マンション検討中さん
あなたが完売目標の時期を知ることに何の意味があるの?
完売目標は内部では決めていても営業上の秘密として外部には公表されない。当たり前だが、本音は可能な限り早期完売だよ。営業費用がかかるからね。
-
9155
マンション検討中さん
建物が完成して実物を見せた方が値上げして高く売れるからあえて完売させないこともあると聞きました
-
-
9156
マンション検討中さん
近所の人間からするとすでに半分くらい?売れているのがすごいなーという印象です。
完成までまだ1年あるのに。
1LDKって需要あるんですかねー?
売れ残って値下がりしたら低層狙おうかな。
スカイラウンジでお茶したい。
-
9157
匿名さん
>>9155 マンション検討中さん
見栄えするタワマンはとくに顕著でしょうね。
値下がり期待は個人の勝手ですが、欲しいなら値上げ幅がほとんどない、狙い目住戸も残っている今のうち。
-
9158
通りがかりさん
>>9155 さん
その戦略を取っている可能性もありますね。
都内で買えない人が相対的な安さから今後流れてくることを見込んでいるかもしれない。ただ、海老名のリーフィアタワーと競合することを避けたいと考えれば可能な限り早期完売を目指すかもしれないです。
-
9159
評判気になるさん
競合しないよ、スペックも立地も全然違うw
海老名にお帰り。
-
9160
評判気になるさん
>>9156 マンション検討中さん
私はここの1LDK買おうと思ってます。
今は独身で都内で一人暮らしです。相模大野はモデルルームに行くまで来たことがありませんでした。
駅前はコンパクトに整理されててお店も十分。マンションは駅から近いし、スーパー、カフェ、公園等々周りの環境も素晴らしいですよね。
空港バスもすぐ横から出るみたいなので出張も楽そうです。
こんな条件がそろった良いマンションは都内にもないですよ。
毎日都心に通う人なら考えるでしょうが、私はフルリモートなのでここに決めました。満足しています!
-
9161
マンション検討中さん
-
9162
検討板ユーザーさん
>>9160 評判気になるさん
私もフルリモートなのでここを買おうと思ってます。
都内に比べれば安いですし、周辺環境や建物スペックも素晴らしいです。
-
9163
匿名さん
>>9162 検討板ユーザーさん
私も大手ITでフルリモートなんだけど、Amazonなど外資の動きを見てるといきなりリモート終わり!となりかねないな。。。と。
-
9164
評判気になるさん
先着が31戸という情報が流れてからスレの雰囲気変わりましたね。
なんというか、みなさん余裕がない感じ。
好きで買ったマンションならどんと構えていたら良いと思いますけどね。
-
9165
匿名さん
営業から聞いた話だけどここいま分譲したら建築費の高騰で坪450~60万円になってたそうです。
-
-
9166
評判気になるさん
>>9163 匿名さん
人事に聞いた方が良いと思います
もし出社になって手放すにしても売りやすいと思いますよ
プラウドタワー相模大野の中古売買の実績はたくさんあります
-
9167
評判気になるさん
>>9164 評判気になるさん
先着順は売主がわざと増やすこともできるから参考値程度でしかないことはすでに書いあるじゃん
意味のない願望を垂れ流すのではなくて、もう少し説得力があって客観的な批評がほしいな
-
9168
口コミ知りたいさん
皆さんのコメントから割安な狙い目物件ってことですかね
橋本と同じ位で買えるのは奇跡なのかもしれない
-
9169
eマンションさん
>>9168 口コミ知りたいさん
色々とマンションを見てますが、都心まで1時間以内の神奈川県内の新築物件は低仕様・非タワマンでも坪単価400万円を超え始めてるから本物件は相対的に割安度合いが上がっているね
-
9170
評判気になるさん
交通利便性で気に入っているポイント
・新宿駅乗り換えを回避して手前の代々木上原駅から千代田線直通で表参道/赤坂/霞ヶ関/丸の内/大手町まで行ける。
・相模大野駅は藤沢方面と小田原方面から快速急行が10分ごとに来るから速達列車の密度が高い。
・相模大野駅はホームや構内が他の駅より広く動きやすい。
-
9171
匿名さん
>>9164 評判気になるさん
年初から先着戸数変わっていないけど、その間に半分近く売れちゃった時点で、もう先着論争は消えた気がしています。
-
9172
マンコミュファンさん
「わざと大量に売り出した」
「先着が多くなるようにしたのは野村の戦略」
このような傷の舐め合いは見ているこちらが恥ずかしいです。
契約者を装った新手のネガですか
-
9173
eマンションさん
>>9172 マンコミュファンさん
どういう生き方したらそこまで捻じ曲がるのw
-
9174
マンション検討中さん
>>9155 マンション検討中さん
野村の大規模物件でそれってあります?すみふは昔からそんな感じで、竣工後もずーっと売ってますけどね。
-
9175
検討板ユーザーさん
>>9172 マンコミュファンさん
じゃあスレ見るのやめれば?
何の傷のことを言っているのか意味が分からない
もっと論理的に説明してくれないかな
-
-
9176
通りがかりさん
先着31戸が発表されてからの荒れ方が凄まじいですね
-
9177
匿名さん
-
9178
検討板ユーザーさん
>>9176 通りがかりさん
年始から先着住戸の数は大して変わらんよ
荒らすのやめい
-
9179
eマンションさん
そう、先着順20-30戸程度は以前からあった。今に始まったことではない。ただ、なぜかそこが急所だと思い込んで、不人気物件ということにしたい人が出てきただけ。
-
9180
マンション検討中さん
ネガキャンしている人は「不人気」の定義がすごく曖昧で、先着順ガーのひとつ覚えでお気持ち発言してしまっているから舐められる
もっとちゃんと論理的に書こうよ
-
9181
名無しさん
7月は先着が49戸あったので、今さら31戸の売れ残りで騒ぐことではないよ。
-
9182
評判気になるさん
どちらかというと、今回の話題で「その状態でも淡々と売れるのだなー」という気付きがありました。
まあ周辺が割高なのも影響してるのかもです。
-
9183
eマンションさん
不動産は安いなりの理由が必ずあります。
主に立地、周辺相場、将来性などが挙げられます。
物件スペックが高いのに安いとはそういうことだと理解しています。県央エリアで永住するなら、これ以上の物件はないでしょう。
-
9184
マンコミュファンさん
>>9183 eマンションさん
混乱した文章書いてて草
価格表と立地くらい見ればいいのに笑
-
9185
口コミ知りたいさん
>>9184 マンコミュファンさん
見た結果として述べています。
逆にお聞きしますが、周辺相場を見たうえで仰っているのでしょうか?駅近であればパークスクエア、プラウドマークスなどがあり、築年は違えども、大野が今後いま以上に発展する材料はあるのでしょうか?
-
9186
名無しさん
この物件が海老名だったら文句のつけようがなかったのに・・
-
9187
マンション検討中さん
周辺民としては、さすがに大野ブランドと都心距離があるから比較にはならないだけど、海老名、映画館もあるしいいよね。新百合ヶ丘にもあるから、両方近くてありがたい。
-
9188
マンション検討中さん
>>9183 eマンションさん
資産性の観点では、絶対的な価格の安さ/高さではなく、中古市場において取引されることになる価格に対する相対的な安さ/高さが重要なのでは。つまり割安か割高かですね。その観点では、プラウドタワー相模大野の中古が坪350万程度で流通していることから、築年数の差やランドマーク性を加味すると本物件の坪380万はやや割安~妥当という水準かなと。少なくとも住み替えができなくなることを覚悟するような水準には思えません。(もし大幅な含み益がないと住み替えができない!と考えるのあればそれは単に高望みなだけかと)
なお、相模大野エリアは今後2057年まで人口が増加し続けると見込まれており、本物件はそのエリアの中心に位置するランドマークタワーですので、需要も底堅いはずです。
プラウドタワー相模大野クロス
-
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
-
交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~2億1,790万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.70m2~113.68m2
-
販売戸数/総戸数:
31戸 / 687戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件