プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

来年に入ったら値上げするから気になる部屋があるなら今のうちにMRに行って交渉して売ってもらった方がいい

>>9101 マンコミュファンさん
私も営業から「値上げする可能性がある」と煽られたが、31戸の売れ残りがある中でどうやって値上げるんだ？笑

2期スタート時みたいなじりじりとした値上げはあるかもだけど、都心のような訳の分からない値上げは無いだろうね。
ここを橋本と比べる人は、まあ居ないでしょ。気がついたらもうすぐ1万レスですか。

>>9102 マンコミュファンさん
営業の方が「値上げの可能性がある」と言っているからには、やはり少なくとも値下げはあり得ないですね。実際のところは、最後の角であるA2が、A1に対し方角補正かけた価格から数百万程度の値上げで、他はほぼ据え置きというところではないかと予想します。

値上げの可能性があると言われたら素直に信じるいいお客さんですね。
値上げがあるかもは早く売りたい場合にはは言いますが、値下げがあると言っても売れないので言わないです

MR何度も行ったけど、営業さんから値上げするとかわざわざ言われなかった。需給や相場に応じて変動があるだけの話だし、お互いそんなことは分かってる。慈善事業じゃないんだし、デベも客も真剣勝負。それなら仲良くなって狙い目の住戸でも根掘り葉掘り聞いた方がオトクだと考えている。
値上げうんぬんで騒いでる方は、「ここ人気ないでしょ、だからちょっとお安くしようよ？」みたいな交渉をやってると予想。そうだとすると、向こうは交渉もプロなので、そんな人も欲しがるのねと足元見られる。厳しい表現で申し訳ないが、中古のカローラじゃないんだから考えたほうがいい。
おせっかい失礼しました。

カッコいい外観が見えてきて、これからますますスピードアップかな。
安くはないので、余裕をもって買える層だけが買えば、管理費の滞納なんかも減るし。
カネがないならシッシッなんだよね笑

私のおすすめは、Rタイプなんだよね。

最近は、売るのに時間がかかる分の販売コストを価格に転嫁して値上げなんてすみふ方式もある。

>>9107 匿名さん
額面通り受け取っているのではなくて、そこで使われている表現から込められているメッセージを読み取っているのですよ。短期的な売上向上ができればOKで手段を選ばない末端の業者とは違い、野村のような大手はそのブランド価値の重さやSNS時代におけるレピュテーションリスクの大きさを当然よく認識していると思うのです。特に、価格を上げる/下げるというようなセンシティブな話題については、どのように答えるか、その表現まで含めて方針が決まっていてもおかしくありません。その前提で、「価格を上げる可能性がある」と言っているのであれば、もちろん購入をプッシュする意図はあるにせよ、検討顧客を全く裏切ることになる「価格を下げる」という選択は可能性として既に除外されているのだろうと推察するのは妥当と考えます。

すみません、31戸の売れ残りがある状態で同条件の部屋の価格が"上がる"理由が腑に落ちません。あまりものに福無しですよね？説明お願いします。

価格が上がるって話は、角部屋の供給で条件が良い部屋が出ますよってだけでは？知りませんが。

すみません、31戸の売れ残りがある状態で同条件の部屋の価格が"上がる"理由が腑に落ちません。

>>9113 評判気になるさん
誰も先着順と同条件の部屋の価格が上がるなんて話してないのでは…？「価格を下げることはない」は、必ずしも「価格を上げる」を意味しないですよ。
個人的には最後の角であるA2に関しては強気で値上げしてくる可能性はそこそこあると思いますが。

>>9115 評判気になるさん
つまりこのマンションの「価格は上がらない」、が正しいですよね？ならば私も腑に落ちます。

今のところ価格が上がる理由として納得できたのは、 >>9111 さんの論旨だけかな。他の書き込みは契約者の方の確証バイアスにしか見えません。

>>9078 検討板ユーザーさん
少なくとも野村の大規模物件ではあまり聞かない先着戸数では？

>>9116 口コミ知りたいさん
>つまりこのマンションの「価格は上がらない」、が正しいですよね？ならば私も腑に落ちます。

こんな掲示板で何が正しいかをマジメに知ろうとしてるなら、たぶん購買層じゃないからやめたほうがいい。
身の丈にあった住まいが大事。

>>9112 検討板ユーザーさん
いいお客さんですね

>>9116 口コミ知りたいさん
いえ、最後の角であるA2は価格が上がる(水準が切り上がるという意味の本当の値上げ)可能性があるがそれ以外は価格据え置き、が私の予想です。なお、「価格が上がらない」が正しいか正しくないかは全てが終わってからでないと誰にもわかりませんよ。(表現は厳しいですが9118さんのコメントはそういうことだと思います)

今の価格は安すぎるから、時が経てば、つまり来年の夏ぐらいには割安に感じる価格になっているでしょうね。
インフレってそーゆーことですからね。

>>9120 通りがかりさん
すみません、9118は非表示で見られないので貼ってもらえますか？笑
再表示機能欲しいなぁ

>>9122 検討板ユーザーさん
まぁ見えていないのであれば、そのままで良いと思いますが、もし見たいのであればブラウザの閲覧履歴消去で「クッキーとサイトデータ」みたいな項目があると思うので、それにチェック入れて削除すると復活しますよ。

そんな面倒なことしなくても、プライベートブラウザで見れば一発

>>9124 マンション検討中さん
ありがとうございます！見られました！

野村の販売戦略としては、建物が立ち上がり目立ち始めたタイミングを狙って、元から先着順が残っていたにも関わらず2期5次で要望以上に部屋を売り出してわざと先着順住戸を増やしておくことで、それらを来年3期の値上げ販売に向けて年末年始期間を通じた客寄せ客貯めに使う。そして3期で条件の良い部屋を一気に売り出して注目を集めて、同時に微妙な部屋も頑張って売り切ろうとしてると思う。

存在感が増して広告効果が出始めている。
https://x.com/ron_gt/status/1863367192001298836?s=46

>>9126 マンコミュファンさん
先着順＝不人気という見方は一般的だと思うが、大手だからこそ戦略的に使うような売り方もやるんだろうね

>>9126 マンコミュファンさん
31戸の売れ残りというネガティブ要素をここまでポジティブに捉えられるのはもう末期だな（笑）

本当に郊外、立地悪物件だけ仕様良くするのやめてほしい。

>>9129 名無しさん
大野は小田急オンリーなのが致命的。相模国の中では良いんだろうけど、広域ではまぁ選びづらい。老後やリモートでマンションに引きこもるなら抜群ですよ。

>>9126 マンコミュファンさん
そんな斜に構えた戦略考えてる暇あったら、より良い商品づくりに注力すると思いますよ。
最後の最後はモノが良いから売れるのであって、マーケだけに踊らされて買うほどお客も愚かじゃないです。なんといっても、不動産ですからね。ここの350戸を買った顧客も、それぞれモノが良いと判断したから買ったんでしょう。

次に販売が動くとしたら建物が出来上がって棟内モデルルームで現物確認できるようになった時。でも、そのころまで残っていたら完成在庫当確。

>>9132 匿名さん
最後、勢い余って当選確定してて草

2期5次で要望より多く販売して、意図的に先着順を増やしてきたのは間違いないので、野村は先着順が常時20戸～30戸くらいある状態というのを目指しているのかもしれないですね。先着順がこれより少ないと、購入検討者にとっては選択肢が少なすぎて売れない(次の販売待ちになる)。一方、先着順が無駄に多すぎても売れてない印象を与えるだけになってしまう。その両者のバランスを取った結果がこのレンジであるという単純な理由かもしれませんね。

>>9134 通りがかりさん
だと思いますね。野村の営業もわざと要望数以上に売り出したと言っていました。大なり小なり他社も同じことやってますね。

31戸の売れ残りについて、励まし合う契約者の皆さんが微笑ましいスレですなぁ

>>8967 匿名さん
今期で売り出した部屋が全て売れた想定でわざわざグラフ描いて「引き渡し時に完売！」と浮き足立っていたの、ジワジワくる。。。爆笑

まず、供給数は竣工時完売の想定でペースを管理しながら売り出してますね。
その上で、今の失速が回復しない場合、竣工時に100戸以上、入居時に50-80戸の売れ残りが出るペースではないですか？適当に線引いたので、反論ある方は厳密な線を引いてみてください。

さらに、販売促進のために打てる矢が角部屋の供給しかない点は大きな懸念です。この後は、基本的には条件が悪い部屋しか出てこない。一期の早い段階で角部屋高層などを買えた方は安泰ですが、この後購入する方は選べる部屋がなく、マンション全体の契約ペースとしては難しい状況にみえました。

>>9136 マンション検討中さん
野村の物件でこの先着戸数って他にあります？
すみはなら高値追求は分かるが、野村では珍しいのでこのマンションにはわりと注目しています。

先着順の戸数なんて、実際の販売ペースに対して野村がどれだけ販売住戸として開放したかを示す数値でしかないですけどね。ちなみに今確認したら29戸になっていました。

この物件安すぎないか？
何か理由があるのかなぁ～？

>>9140 マンコミュファンさん
だね。要望数と売り出す戸数の差でしかないので、自分らでコントロールできてしまうにもかかわらず先着順を増やすのは意図があってやってるな

>>9141 口コミ知りたいさん
これは良い反応だね。相場の上昇やインフレが進んでいることを暗に感じる。

都心はここの2倍以上の坪単価ですからね。
郊外ではあるけど都心距離もそれほど遠いとは思わないしマンションのスペックも高い。お買い得だと思います。

>>9138 通りがかりさん
前提を間違えている。
竣工時完売に向けて直線的な供給を行っていると売主は言っていない。

>>9145 検討板ユーザーさん
いつ完売を目指してるんですか？

>>9146 名無しさん
デベに聞けよw

>>9146 名無しさん
自分で聞いてこいよ
ここで聞けば答えが見つかるという前提も間違っている

いつまでの完売を目指しているのかは分かりませんが、少なくとも竣工後何年にもわたって未入居住戸多数というのは考えにくいので、ある程度の期間住む想定である実需の人(ここの検討/契約者の大多数と思われる)にとっては、インパクトのある話だとは思えません。いつか何かしらの理由で売るとなった際に完売しているのであれば何の影響もないはずなので。

つまり、ここで先着順の住戸数を持ちだしネガティブ投稿をする人物は、なんとか不人気物件に仕立てあげ値下げを期待している人物である可能性があるかなと。(本物件に本質的な価値を見出だしているがゆえの行動と捉えることもできます)
もしくは検討者ですらないただの愉快犯。

>>9146 名無しさん
それを知ることでどのようなメリットがあるか？

>>9148 名無しさん
言ってないというからには、いつ完売を目指してるのかなどの情報を聞いてきたのではと思って。

まさかそれを聞いてもいないのに、言っていないという前提を勝手に作ったんですか？あなたが聞いていないだけかもしれないのに？