プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

でも条件のいいお部屋は一期でないと

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>>900 検討板ユーザーさん

> 平井の値下げ幅がえぐすぎます。一期購入者が阿鼻叫喚してる

どこで？ソース無いよ。妄想か？

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平井って本当に値下げしてるの？同じ間取りで方角も一緒で下の階より上の階の方が安いなら明らかに値下げだけど、普通は方角や間取りや階によって坪単価全然違うでしょ。

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>>901 マンション掲示板さん

> でも条件のいいお部屋は一期でないと

価格の大小はさておき、上層角部屋などの好条件の部屋から先に売れていくので、第1期1次での申込が必須な方は一定数いますね。

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>>901 マンション掲示板さん

今回上層階出さないと聞いたんですが、売り出すんですか？

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>>895 マンション検討中さん

> マンション相場と個々の物件の動きは違う

はい。皆様ご存知のように不動産は三極化です。

ココのように駅前、駅近、大規模、タワーのような希少性の高い物件が値上がりを牽引します。

資産価値の下がる物件、すなわち下位90%の物件は購入してはダメです。

【三極化が顕著となった2023年地価公示】
https://presswalker.jp/press/9763

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>>906
なぜ元記事にある「都心」（どうみても一番ファクターとして大きい）を無視して理論を展開されてるんですかね。

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>>888 平井件さん

> マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けていたのですよね？

はい。そうです。
算出式に新築プレミアム30%を追加すると説明できます。

230万 x 0.7 x 1.9 = 306万

新築マンションの解説は下記です。

【新築プレミアムは～30%】
https://mansion-jicl.jp/new-premium/

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>>907 マンション検討中さん

どーみても「都心」じゃないからです。

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私も嫌な予感がするので一期は見送ることにします。

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>>910 マンション検討中さん

しめしめ。ライバルが減ってきた。

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一期見送る事にしますってわざわざ書き込まなくてもいいよ。ご勝手にどうぞ。そうゆう人は第２期以降値下げしたら買うの？

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いよいよ明日ですね～とても楽しみです！

> 9月16日に予約制のモデルルーム案内会を開始

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1531924.html

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>>912 匿名さん

可哀想なので、そっとしておいてあげて下さい。

ネガティブキャンペーンのネタが無くなった営業マン達です。

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>>910 マンション検討中さん

> 私も嫌な予感がするので一期は見送ることにします。

明日からようやく始まるのに、もったいないですよ。

明日の案内会の反応や価格を確認してから諦めても遅くないですよー。

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明日からいよいよですね～
私も何か書けることがありましたらこちらで共有させてもらいますね??

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>>726 口コミ知りたいさん

X相相って何て読めばいいんですか？

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インフレなのにマンション価格が値下がるとか論理破綻の謎理論を展開していた素人が撤退したので、明日の案内会の話題が楽しみですー♪

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全体的なマンション価格が下がると断定して書いている人は居なそうに見えますが、、、
大野が予定価格通りで一期販売するとなると相当なチャレンジ価格なので、平井の様に値下げ祭りになりそうと言う話ですよね。

自分が買った後に、入居前から1000万とか2000万の値下げされるのは耐え難いので、今のままだと値下げが怖くて手が出せませんが、適正価格（330～350万程度？）なら参戦したいです、、

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>>919 マンコミュファンさん

> 適正価格（330～350万程度？）なら参戦したいです

2021年の相場のままだったら
坪330万だったかもしれん

インフレはホンマにやっかいやな
駄菓子菓子！ホンマに値下げあるんかな

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一期見送るやら、二期で値下げ待つやら、そーゆーのはどーでもええんやで

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>>888 平井件さん

平井駅を調べてみました。
各駅停車しか停まらないんですね(汗)
あと総武線しか路線ないんですね(滝)

平井のプラウドが不調と言われるのは
単純に駅力が足りないからなんじゃ。。

プラウドタワーには罪はなさそうだ。

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2019年のパークハウス相模大野が新築時坪320万だったんだから相模大野クロスの適正価格が330万のわけないじゃん。

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>>916 X相相さん

案内会が楽しみですー
伊勢丹には思い出があるので、感慨深いものあります。

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>>923 評判気になるさん

マンションマニア調べです↓

「パークハウス相模大野」
　・新築時の坪単価 約285万円
　・2022年の坪単価 約330万円

中古で1年前に330万だとすると、
単純に新築プレミアムだけで400万じゃん

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>>923 評判気になるさん

マンションマニア調べです↓

「パークハウス相模大野」
　・新築時の坪単価 約285万円
　・2022年の坪単価 約330万円

中古で1年前に330万だとすると、
単純に新築プレミアムだけで400万じゃん

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マンションマニアの相模大野のYouTube動画を貼付しておきますね。懐かしー♪

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>>923 評判気になるさん
何言っちゃってんの？パークハウスは270万ぐらいだろ。クロスは当初坪330万とか340万で出す予定だったのよね。それがここ数年の都心の爆上がりに釣られてこんな郊外の駅遠マンションまで400万に跳ね上がっている。1期の契約率見てから判断しても遅くない。

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>>928 マンション検討中さん

あれ？
画像や動画が観れないのかしら？

パークハウスは中古で330万よ。

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>>929 マンション掲示板さん

駅徒歩3分の板マン中古が330万なのに
駅徒歩4分のタワー新築が350万は暴挙

坪400万からの募集が常識ですよね。

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暴落シミュレーションをしてみました。

・坪単価:400万円→350万円
・価格:8,500万円→7,500万円

相場を坪350万円だと信じる場合は、
最大1,000万円の損失が発生します。

(広さは70m2としました。)

「坪単価計算サイト」
https://www.fudousan-tool.com/tool03.php

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>>931 マンションクロスさん
家賃16万の賃貸に5年住んだら900万なんだから、1000万なんて5年経ったらちゃらだろw

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>>932 名無しさん

そのとおりです！

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いよいよ案内会が始まりますね♪♪♪

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始まりました！

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相模大野駅は、駅の規模の割には騒音、治安はかなりいいので、住みごごちは最高です。
だって治安の悪さを全部お隣の町田が吸収してくれるんですもの。
昔に比べて、飛行機の騒音も減ったのがいいですね。
治安を気にする方は、相模湖にでも住まわれた方が幸せだと思います。

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>>932 名無しさん
そうなんだよな。1000万下がると言われたところで5年でちゃらだから10％下がったところでなんとも思わない。最低10年くらいは住むし、駅近大規模タワーは安牌だと思うよ。

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>>937 マンコミュファンさん

> 駅近大規模タワーは安牌

同意します。鉄板のお買い物です。

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そろそろ初回の案内会が終わる時間帯ですね。

情報共有が可能な方は、ぜひお願いしたく存じます。

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同じ駅近大規模タワーのパークスクエア相模大野ならお安く住めますね。

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プラウド向ヶ丘遊園は駅徒歩4分で、
6階建てのハセコー物件なのに、
平均坪単価は約380万円ですか。

相模大野が坪400万て妥当ですね。

https://manmani.net/?p=48195

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>>941 匿名さん
みんな長谷工をバカにしてるけど、ちゃんとデベの仕様要求通りに作ってるんだし何が悪いのかいまいちよくわからないんだよな。

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>>942 名無しさん

ハセコー = 低品質を低価格で！

立派なブランドイメージを確立してるで！

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>>943 マンション検討中さん

低品質なのに高価格な業者が多数ある中で、

しっかりと低価格で低品質を遂行できる事もとても大事なことですよ。

ただし、中品質以上を求める場合はハセコーでは対応できないことから、

低品質 = ハセコー

なんだと思っています。

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>>940 匿名さん

パークスクエアは駅近でも立地がいまいち。築年数もだいぶたってる。

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>>932 名無しさん

ほとんど地元の高齢者の住み替えなんだから賃貸の話をしても全く意味ないんだけど。賃貸組の若い共働きの連中は、さすがに相模大野すまないでしょ。遊園が同じぐらいの価格で出るんだったら全然そっち。どんだけ通勤時間違うかわかってんのか。

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>>936 買い替え検討中さん
おいおい、相模大野が住みごごち良いって冗談も休み休みいえよ。駅に降りるとわかるがクロスができる北口はパチンコ屋しか入らないボロボロのモアーズとその周辺の築古雑居ビルの数々、コリドーはシャッターばかりで錆びれ具合酷い。風俗はないがチャイナ系違法マッサージ店が多数あるのと、右翼団体の事務所もコリドーの脇にあり選挙の時は警察大量動員で治安の良さを実感できるから笑。

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>>946 検討板ユーザーさん

> ほとんど地元の高齢者の住み替え

えぇ～っ！？
公式サイトに↓のように書いてあるよ？

687戸中412戸が70m2台で
30m2～120m2の多彩な暮らしに応える間取
幅広い面積帯の間取りを用意することで
多彩なライフスタイルにお応えします。

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/roomplan/

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>>948 マンション検討中さん

高齢者の住み替えも当然あるけど、
70m2は求めないでしょ。。。。
1部屋か2部屋で十分ですって。。。。

3部屋ですからファミリーとDINKSがメインだと思いますよ。

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>>947 評判気になるさん

うん、わかったから、落ち着いてよ。

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