物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.7m2〜113.68m2 |
価格 |
4198万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
31戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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8989
eマンションさん
図書館もそうですが、
なぜ誰もメディカルがあることに触れないのでしょうか?
私が買う一番の安心要素でした。
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8990
通りがかりさん
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8991
契約済みさん
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8992
評判気になるさん
>>8981 名無しさん
駐車場に車止めて、カフェで一息。スーパーで買い物したら、子供を迎えに行って帰る・・、想像しただけでもウキウキします!
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8993
マンション検討中さん
MRでも、隣を月極で利用できそうなことは案内されました。利用料もあまり高くない。
都心タワマンだとこういう環境はまず無いので、ある意味穴場ですね。
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8994
検討板ユーザーさん
>>8992 評判気になるさん
興奮してるね(?・??・??)
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8995
マンション掲示板さん
皆さんの投稿を見ていると、本当に住まいとしての好条件が揃っていると改めて思いました。いつか住み替える前提で購入を決めましたが、もしかすると住み替えたくなくなる(住み替えたいと思える先がない)かもしれないなと。老後の住居としてもかなり優れていますよね。同等条件の物件は首都圏を捜しても他にないかも。
・免震タワー(耐震性能最高等級相当)
・断熱性能 最高等級5
・中圧ガス管による災害に強い安定エネルギー供給
・ハザードマップ上のリスクエリア外
・救急メディカルセンター隣接
・EV対応大規模自走式地下駐車場
・カフェ併設の都市型公園隣接
・図書館隣接
・アーケード付き駅徒歩4分
・駅前繁華街隣接
・羽田/成田直通バス乗り場直結
・敷地内スーパー
・敷地内保育園
・敷地内広場
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8996
検討板ユーザーさん
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8997
匿名さん
>>8991 契約済みさん
共有ありがとうございます。
マンション側から見える外壁の塗装もやり直して欲しいな~
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8998
周辺住民さん
あの辺もマンション側に限らず塗り直してほしいですね。
補修が必要だと見受けられる場所を減らすのも、盛り上げるには大事。
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8999
契約済みさん
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9000
eマンションさん
>>8995 マンション掲示板さん
本当に良い物件ですよね
うちは通勤時間とラッシュがネックとなり、見送ることになりました。。残念です
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9001
名無しさん
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9002
マンション検討中さん
相模大野の立体交差上(歩道)からのクロスです。
これの倍くらいいくのかな!?
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9003
評判気になるさん
うちは車2台持ちなので立体駐車場のところに月極駐車場ができたら嬉しいですね
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9004
評判気になるさん
市が今年、相模大野立体駐車場(市営駐車場)を都市計画駐車場から外した理由の一つが月極利用があります。(太陽光発電利用もあり)
また、マニアックですが、この駐車場は相模原市一般公共建築物長寿命化計画の対象建築物なので、目標使用年数80年がベースになります。あと40年は修繕しながら利用する可能性が高いです。
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9005
口コミ知りたいさん
月極への転用可能にしたことも、当然本物件の住民による利用もある程度見込んだ上での判断でしょうね。
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9006
マンション掲示板さん
>>9003 評判気になるさん
ちなみに現状でも定期利用があるので実質は使えるかと思います
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9007
マンション検討中さん
コリドーのスタバに続き、ボーノのH&Mも閉店だそうです。次、何が入るんでしょう
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9008
マンション検討中さん
>>9006 マンション掲示板さん
定期契約は月極契約と違って車庫証明取れないですよ!
→長時間駐車される場合は、48時間以内に1回以上の出庫をお願いしております。保管場所使用承諾証明書(車庫証明申請時の必要書類)の発行はできませんので、予めご了承ください。
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9009
匿名さん
スターバックスって成功してるのは日本くらいというのを聞いた事があります。
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9010
匿名さん
>>9007 マンション検討中さん
ラーメン二郎 or 家系 を希望
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9011
周辺住民さん
ここは便利な場所なので、引き続きスタバが入ってほしいですね
下駄に希望します
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9012
匿名さん
今日こんな感じだった。
23階くらいまでいったか?
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9013
評判気になるさん
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9014
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9015
マンション検討中さん
1年前はマンマニ超うざかったな。こいつがここを勧めまくったおかげで抽選外れてここ買えなかった。自分が買う覚悟がねーなら煽るんじゃねーよ。本当に消えて欲しい。
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9016
匿名さん
2期5次は20個
どこが売れたの?Rかな。
ここは買いだよ。
時間の経過とともにカッコいい建物が立ち上がり、周りの価格は上がっていくから。
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9017
通りがかりさん
>>9015 さん
抽選ってそんなにありました?プレミアム住戸ですかね?マンマニさんの影響で検討リストに加えた広域検討者は大きく増えたでしょうが、申し込みにまで至ったのはあまりおらず、結局何かしら相模大野付近に縁のある方(つまりマンマニ記事が無かったとしても検討したと思われる方)がメインで購入しているように思えますね。ここの反応などを見ていると。
残念ですが、単に運が無かったと思うしかないですね。
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9018
マンション検討中さん
タワマンに二郎が入るなんて、テレビ新聞に報じられるでしょう。絶大の宣伝効果があると思う。お互いにウインウインになる^_^
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9019
マンコミュファンさん
>>9018 マンション検討中さん
二郎じゃなくて二郎インスパイアね。二郎は本家のスモジがあるから、相模大野クロスの下駄には入らないです。
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9020
匿名さん
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9021
マンション検討中さん
>>9017 通りがかりさん
郊外の低倍率の物件をあおるのは本当にやめて欲しい。都心の10倍以上の倍率がつく物件ならいくらでも煽ってくれていいんだけど。希望の広さだともうプレミア住戸しかなくて、予算も合わないので購入は諦めています。
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9022
マンション比較中さん
海老名のリーフィア3棟目の情報がでました。プラウドタワー相模大野クロスとは1年違いの入居時期です。価格設定が適当ならクロスの販売にかなり影響すると思います。
ちなみに施工はクロスと同じ三井住友建設となっています。
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9023
マンション検討中さん
一期は南角の高層階に人気が集中し、やたら抽選になってましたね。
億を余裕で超える12000万前後の部屋ばかりだったので、皆さん凄いなと感じました。
土地柄お医者様が多そうですね。
逆に、他のタイプはほぼ抽選なしでした。
一緒に販売された他の角住戸も南方のおかけで完全に無風だったので、条件いい部屋が欲しい人はチャンスでしたね。
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9024
マンション検討中さん
ちなみにマンマニさんも一期、南角の高層階で抽選外してると思います。
ブログやらTwitterで、落選報告してました。
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9025
マンション検討中さん
>>9022 マンション比較中さん
いい情報をありがとうございます。価格発表が楽しみです。
ここも早く売り切らないと値下げを迫られるかもしれないですね。
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9026
匿名さん
ナンバーワンの嵐で申し分ない物件なんだけど、唯一の弱点は間取りなんだよね。
庶民が買うレンジの間取りに良いのが無い。
角部屋だとEタイプ一択(高杉・完売)だし、中部屋はほぼオールリビングインで厳しめ。
こんなに良い物件、こんなに高額な物を買うんだから、もっと特別な部屋が欲しいって感情が先行して、条件の割には販売ペースが遅めなんだと思う。
間取りに目を瞑ればめちゃくちゃ良い物件、新築完売後は同じ値段で買えないもの皆分かってる。
終の棲家にしたいほど申し分ない物件だからこそ、妥協できなくて非常に悩む。
海老名3棟目は、海老名駅に限定してもナンバー3~5あたり確定でテンションが下がるし、先行2棟の仕様がやたら低かったのを考えると、個人的には検討外。
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9027
マンション検討中さん
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9028
名無しさん
海老名と相模大野じゃ魅力度では到底太刀打ちできないしね~、いくら相模大野NO.1とは言っても何年維持できるかは疑問。海老名の内容を見て良ければクロスは賃貸にだし乗り換えたいです。
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9029
匿名さん
価格帯、スペック、都心距離が違いすぎて競合にはならないでしょ
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9030
マンション検討中さん
海老名って商業施設は沢山あるけど、住みたいかって言われると微妙なんだよなー。
相模大野が好きだからそう感じるだけかもだけど。
でも映画館があるのは羨ましい…。うん、海老名いいところだな。
(でも私は相模大野LOVE)
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9031
匿名さん
相模大野LOVEにしか刺さらず、広域検討を引き付けられないのがスローペースの原因か。
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9032
マンコミュファンさん
間取りの好みって面白いですね。自分は間取りにこだわりがある方ではないですが、Eタイプは非効率で残念な間取りと思っていました。戸建てやリノベではなくわざわざ新築マンションを買うような人は(地元富裕層を除いて)そのあたり合理的な人が多そうな気はしてますけどね、どうなんでしょう。
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9033
匿名さん
ちょっと前にMR行きましたが、Eは素敵な間取りだと思いますし、他住戸の間取りも懸念などとくに感じませんでしたね。私の場合、そもそもEは予算外でしたが。
検討民にとっては駐車場当たるかどうかのほうがよっぽど懸案だろうと思っていました。
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9034
eマンションさん
>>9032 マンコミュファンさん
まじですか、もう少し他のマンションとかみた方が良いかも?
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9035
マンション掲示板さん
>>9031 匿名さん
近隣、特にジロリアンの掴めてないので販売がスローペースですねぇ。
神奈川県内なら上出来なのかも。
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9036
匿名さん
マジレスするけど、ジロリアンでここ買える人間は居ないと思う笑
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9037
eマンションさん
ずっと特定のファンがここに粘着してて、かえってあのラーメン店へのイメージ悪くなりますね笑
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9038
マンション検討中さん
>>9036 匿名さん
私ジロリアンの検討者層なので肩身が狭い... (こそっ)
さすがに二郎があるからマンション買うわけではないですが。
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9039
匿名さん
>>9032 マンコミュファンさん
それこそ、予算ギリギリの庶民発想。
富裕層はゆとりや条件の良さを優先するから、「限界まで廊下を短くしました」みたいな効率を重視した狭小部屋なんて、見向きもしないんだよね。
使いやすい整形リビング、最強の南西眺望、4LDKやノーリビングインで3LDKとして使える物件唯一の希少性、各フロアに2戸しかない直角コーナーガラスの角住戸、この好条件だからこそ、別物件の様な高単価でも富裕層にドン刺さりしてた訳。
こう言った好条件部屋の存在を知っていること、実際買える価格レンジの庶民部屋の間取りが悪いことの他にも、東向き角部屋が未供給で最後の角部屋チャンスへの期待が販売ペースを遅くしてるはず。
>>9033 匿名さん
駐車場外れたら契約しなくても良いので、外れる度に何回でも申込を繰り返せば良いのでは。
庶民部屋は似たり寄ったりだし、まだ選び放題の今なら、駐車場問題なんてないに等しいよ。
(出したら即完売する角部屋を除く)
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9040
匿名さん
>>9039 匿名さん
富裕層向けならまだ角部屋のプレミアム住戸が残ってたと思いますよ
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9041
匿名さん
富裕層向けの上階と角住戸と、ボリュームゾーンの中住戸で明暗はっきり分かれるってのが最近のパターンか。ボリュームゾーンが捌けないと時間がかかる。
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9042
マンション検討中さん
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9043
匿名さん
>9039
駐車場のそのやり方、当選確率上げるために2住戸登録するのと同じなような。それをデベが許すとしたらいかがなものか。
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9044
匿名さん
駐車場足りないってわけだから、中古で転売する時、駐車場必須の人には敬遠されて売りづらくなる。
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9045
マンション検討中さん
駐車場の抽選は手付金払った後で、駐車場外れたら手付け放棄無しで解約できるなんて特約ないと思うんですが。だからこそプレミア住戸は優先権がついてるのかと。
それともここを検討するような方は手付け放棄なんてどんと来いな余裕のある方ばかりなんですかね。
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9046
買い替え検討中さん
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9047
匿名さん
もしかして知らんのか
https://manmani.net/?p=50797
新築時の駐車場抽選方式も愛があり駐車場抽選の結果を知ったうえで部屋の契約へ進むことができます。
例えば私のように敷地内駐車場がマストの場合、万が一にも駐車場抽選で落選してしまった場合に部屋の契約を見送ることができるというパターンです。
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9048
匿名さん
9043や9045を見てると、少なくとも申し込みフローについてちゃんと案内されていない(MRに行けていない?)層も、想像で書き込むケースが多いことが分かる。
見分けるコツとしては、この手のユーザーはちょっとした文章の表現が間違っていたり、日本語の表現がちょっとおかしい。たとえばプレミアム住戸、プレミアムプランではなくて「プレミア住戸」だったり。富裕層向け不動産で「プレミアプラン」なんて名称はあんまり無いから、慣れると見分けやすいです。
文章にクセがあるので、もし同一人物だと思ったら非表示で検証したりできます笑
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9049
検討板ユーザーさん
>>9048 匿名さん
別にモデルルームに行ってフローを熟知した人間しか書き込んではいけないというわけでは無いので、そんなに突っかかる必要ないのでは。
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9050
eマンションさん
第二期5次が20戸販売で先着順18戸で現在先着順31戸って事は7戸しか売れなかったんですね。
申し込みが20戸あるから販売したんだと思っていました。
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9051
名無しさん
誰か >>8967 のグラフ書き直して。
ここの契約者は何事にも楽観的すぎる
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9052
通りがかりさん
都心距離のある物件はそれだけでリスクあるね。
新築でこの苦戦ぶりだと竣工して中古市場に移った後には、世の中世の中が値下がる場合は真っ先に値下がるタワー、値上がる場合でも周囲より穏やかな値上がりとなり住み替え困難になる。
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9053
匿名さん
>>9052 通りがかりさん
と、みんな言っていたが5年後。
タワーは爆上がり。
そろそろ過去の歴史から学べよ笑
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9054
名無しさん
>>9050 eマンションさん
7個しか売れなかったか。
少しやべーな
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9055
マンション検討中さん
非表示機能を試しに使ってみたら結構同一人による書き込みが多いという事実がわかりますね。例えば9051以降が表示されません。
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9056
匿名さん
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9057
eマンションさん
>>9052 通りがかりさん
市況悪化時を想定するなら、下げ幅が大きいのは投資用途を見込んで購入した層が多い物件では。例えば、ここを含む郊外物件は実需がメインでここ直近1-2年の急激なマンション価格高騰には追従しておらず、下げ率は小さいと考えます。総額も都心と比較して低いので下げ幅の絶対値はなおさら小さい。
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9058
匿名さん
>>9055 マンション検討中さん
ほんとだw
例えば9051, 9054が同一人物なのね。他のスレでも試してみたら同じ感じでネガがタワマンに粘着していた。
非表示にしてから、プライベートブラウザで元投稿を見て確認すると面白い。
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9059
検討板ユーザーさん
申込もそうですが、相模原市の将来推計による人口減と高齢化率の増加が最大の懸念材料です。労働人口が大きく減となると、長期的には価格下落を助長する危険性があるため、不安になります。
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9060
マンション比較中さん
>>9059 検討板ユーザーさん
ここは、他を寄せ付けない圧倒的な超広域ナンバーワンマンションです。
皆が憧れ、絶対ここに住みたいと一点集中で指名買いされるマンションになりますから、周辺相場とは大きく乖離した価格が形成されますので、心配無用です。
むしろ、県央にて超広域ナンバーワンマンションを購入できる最後のチャンスかと思われますので、手が届くならとりあえず一部屋購入してみるのが宜しいかと思います。
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9061
eマンションさん
>>9055 マンション検討中さん
本当だ!
9051,2,6,7,8,9060が同一人?なんだ(@_@;)
多数の投稿お疲れ様です。
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9062
eマンションさん
>>9061 eマンションさん
1, 2, 6は私だが他は違う... プライベートブラウジングで投稿したレスも消えるよ。
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9063
匿名さん
>>9061 eマンションさん
9058だけど、最近だと1つしか投稿してないはずだから違うよw
59, 60が見えなくなってるからそれらの間違いかも?
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9064
マンション掲示板さん
>>9061 eマンションさん
9057は自分ですが他は違います。「非表示」で同一人物認定は無理がありそうですね。
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9065
eマンションさん
私も9062さん(ご本人も言っている通りの同一人物)は粘着してるネガユーザーとして非表示しているけど、それ以外は表示されてるなぁ
まあ、ネット掲示板なんて、色々不満を抱えてるイマドキのおじさんの溜まり場ですから。
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9066
マンション掲示板さん
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9067
名無しさん
ガチレスすると、ここ買えるのは上位5%のエリートだけだからね。
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9068
匿名さん
ここをプライベートブラウザで見ると、また非表示指定されたユーザーが5%だなんだとテキトーに煽ってるな。誰も乗らないw
釣りするヒマを持て余してるんだろうけど、タワマン買えるようにマジメにお仕事頑張ればいいのに。
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9069
評判気になるさん
>>9066 マンション掲示板さん
この資料は存じませんでした。
勉強になります。ありがとうございました。
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9070
匿名さん
相模大野駅はまだまだこれからも人口増加。すなわちこれからも資産価値が増加する街、それが大野
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9071
通りがかりさん
先着31戸という事実から目を背ける資産価値向上の根拠をつらつら述べるのは確証バイアスの極みかと思いますよ
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9072
検討板ユーザーさん
中広域検討者からしても県央の壁は高く、大金払ったのに、毎日満員電車で時間をかけて通勤するだけのモチベーションが湧かないというのが正直なところでは?
共働きの時代に時間は貴重だし、夫婦ともに相模大野からアクセスが良いなんて人は少ないはず。リーマンは都内勤務じゃないと収入的にも厳しいし
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9073
マンション検討中さん
相模原市としては高いけど、都心と比べたら安いからね。無印のときもそうだったけど、そこまで金持ちが入るわけじゃない。お医者さんや地主が上の方を買って、あとは良い会社の普通の人が買うマンションだよ。まあ、普通が大変なのかもしれないけど。
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9074
通りがかりさん
>>9071 通りがかりさん
煽りではなく純粋に冷静な意見を伺いたいのですが、先着31戸が長期的(例えば10年以上)資産価値の停滞または下落にどう繋がると考えていますか?ここは、自分を含め実需で比較的長く住むことを想定している方が多いと思うので、長期的視点に限定した場合ということでお願いします。
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9075
マンション比較中さん
相模大野の現状ナンバー2、クロスができてナンバー3になる2009年竣工のパークスクエア相模大野は、先着順何戸と言う次元ではなく、心配になるレベルで販売が遅かったですよね。完売したのが2013年なので竣工から4年以上も売れ残りだのと揶揄されながら販売されていたのですが、15年物になって古ぼけた今も分譲価格をゆうに超えた金額で取引されています。
大規模タワーは超強いですね、郊外のNo3でさえこうですから。
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9076
マンション比較中さん
欲しいけど手が届かない層がネガになり、その憧れから粘着してしまう不思議な魅力がタワーにはあるんでしょう。
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9077
口コミ知りたいさん
>>9074 通りがかりさん
煽りではなく純粋に冷静な意見を伺いたいのですが、先着31戸が長期的(例えば10年以上)資産価値の向上にポジティブ要素だとお考えなのですか??
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9078
検討板ユーザーさん
あまり分かってないのですが、31戸の先着ってそもそも多いのですかね?
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9079
通りがかりさん
煽りではなく、逆になぜ売れないのか気になります。
都心から遠い、価格から購入できる人が少ない、戸建てとバッティングしている、間取りが悪い等
要因はなんなんでしょうね?
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9080
9074
>>9077 口コミ知りたいさん
いいえ、ポジティブな要素だとは考えていません。ただ、長期的な意味での資産価値にネガティブな影響を与えるものだとも考えていません。その点で9071さんとは意見の相違があるので、私に無いもしくは私が見落としている考え方をされているはずであり、その考え方を参考にさせていただきたくお聞きしています。
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9081
9074
なお、私が先着31戸が長期的な意味での資産価値の下落に影響を与えないと考える理由は以下の通りです。
・仮に今のスローな販売ペースを維持もしくはさらに停滞したとしても10年後まで未入居の売り住戸が残っているとは考えづらい
・その場合、本物件の売り住戸は住民が売りに出した住戸のみとなる
・同時に売りに出される住戸数は、住民構成が似てると考えられるプラウドタワー相模大野の同時売り住戸数が0~1戸であることから、総住戸数比による換算を加え、せいぜい2~3戸程度と見積もられる
・基本的にはこの2~3戸の住戸供給と需要のバランスがその時のクロスの価格を決めるため、現在の先着順が31戸残っていることとは直接関係しない
・また、住友不動産は高値追及で数年にわたる新築販売を行うことがあるが、その物件が完売後の中古市場において、その事実をもって他物件より安く流通するということはない
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9082
匿名さん
いまのペースなら遅かれ早かれ完売するんだから中長期的にはなんの影響もないわ。
本当の爆死っていうのは◯ランズタワー◯本みたいな物件をいうんだ。
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9083
通りがかりさん
ここの30戸売れ残りほどは深刻ではないけど、千葉のブリリアも販売初期から20戸先着が出ていて、郊外物件の難しさを痛感する。
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9084
とあるリーマンさん
9074さんのように、どういった方であってもあくまで冷静にロジカルに話されている方がここに居らっしゃるのは大変好ましく思います。
私も基本的に同意です。
1点、販売分譲を担うのは住友ではなく野村ですね。
- 長期にわたって広域でエリアNo. 1が確約されている大規模タワマン
- 全駐車場が平置き + EV充電, 内廊下、駅から真っ直ぐコリドーを抜けた超好立地などのハイスペック
- 決して安くないが、10数年落ちの無印と価格差があまり無い
などなど、直感的にも魅力度は高い。
しかし、あえてデメリットを挙げるなら、当たり前ですが都心距離ですね。
そもそも相模大野で坪400前後は十分高いです。これ以上の、都心のような値上がりは期待できないと踏んでいます。
私含め、実需層のための本当に良いマンション、という位置付けだと思います。
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9085
eマンションさん
>>9075 マンション比較中さん
竣工後、4年を経過したマンション。
しかし、いま売れば含み益が物凄い。
つまり、駅チカの大規模は強いってことだよ。
ましてや、このマンションはナンバー1
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9086
名無しさん
1番のポンコツが誰か教えてやろう。
買えるカネがあるにも関わらず、勇気の出ない、ポジションを取れない賃貸君だよ。
暴落暴落とまくしたてたあげく、この15年マンション価格は上がりつづけた。
いっぽうで、いま使える与信をめいいっぱい使ってマンションを購入、売却を繰り返したヤドカリ族、もしくは、空中族が良い目をみた。
ポイントは、勇気、だよ。
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9087
マンション掲示板さん
>>9082 匿名さん
橋本ってそんなにひどい状況なのです?神奈川だと湘南辻堂は順調だったのに、ここと橋本が失速している理由が不明。
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9088
評判気になるさん
>>9087 マンション掲示板さん
湘南は一種のブランドだからね。
橋本は、まあ、ね。
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9089
検討板ユーザーさん
>>9087 マンション掲示板さん
辻堂はエリアの特性も違うし販売戸数が170戸も無いくらいだったので単純比較はできないかと。
そもそもですが、昨今の都心物件のように抽選当たり前で販売期を経るごとに値上げする状態が異常事態と認識した方が良いと思います。デベロッパーが利益を最大化しようと統計データを駆使して付けた価格を(潜在価格として)さらに超えている状態ということですから。もちろん短期で売り抜ければ大きな利益を得られる可能性がありますが、極端に言えばそれはレバレッジをかけてNVIDIA株を買うようなものであって、リスクも大きいと認識する必要があります。その点、郊外物件は短期の投資目線の方は少なく実需がメインのため、まだ健全な売れ方をしているということだと理解しています。
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9090
匿名さん
パークスクエアがスーモで築16年、坪単価300万円前半で流通しているところをみると、残価割れはないにしてもリセールに期待し過ぎるのは良くないのでしょう。
みなさんの仰るとおり、実需長期居住向けの物件とみるのが正しいかと思います。
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9091
マンコミュファンさん
金利や住宅ローン減税がどうなるかわからないので、背伸びして買う方は熟慮が必要
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9092
口コミ知りたいさん
橋本しかり、相模大野しかりブランド力が弱い街の大規模物件は売るのに時間かかるよ
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9093
匿名さん
>>9092 口コミ知りたいさん
どちらも街のブランド力は十分
高いからみんな買えないだけで、もう少し安ければ殺到するよ
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9094
匿名さん
明日のモデルルームは埋まってるみたいです。人気です!
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9095
マンション検討中さん
モデルルームはこちらでは?
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9096
検討板ユーザーさん
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9097
検討板ユーザーさん
>>9089 検討板ユーザーさん
具体的にはどこの都心物件と比較してるのです?
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9101
マンコミュファンさん
来年に入ったら値上げするから気になる部屋があるなら今のうちにMRに行って交渉して売ってもらった方がいい
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9102
マンコミュファンさん
>>9101 マンコミュファンさん
私も営業から「値上げする可能性がある」と煽られたが、31戸の売れ残りがある中でどうやって値上げるんだ?笑
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9104
評判気になるさん
2期スタート時みたいなじりじりとした値上げはあるかもだけど、都心のような訳の分からない値上げは無いだろうね。
ここを橋本と比べる人は、まあ居ないでしょ。気がついたらもうすぐ1万レスですか。
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9105
管理担当
[NO.9098~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9106
マンコミュファンさん
>>9102 マンコミュファンさん
営業の方が「値上げの可能性がある」と言っているからには、やはり少なくとも値下げはあり得ないですね。実際のところは、最後の角であるA2が、A1に対し方角補正かけた価格から数百万程度の値上げで、他はほぼ据え置きというところではないかと予想します。
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9107
匿名さん
値上げの可能性があると言われたら素直に信じるいいお客さんですね。
値上げがあるかもは早く売りたい場合にはは言いますが、値下げがあると言っても売れないので言わないです
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9108
口コミ知りたいさん
MR何度も行ったけど、営業さんから値上げするとかわざわざ言われなかった。需給や相場に応じて変動があるだけの話だし、お互いそんなことは分かってる。慈善事業じゃないんだし、デベも客も真剣勝負。それなら仲良くなって狙い目の住戸でも根掘り葉掘り聞いた方がオトクだと考えている。
値上げうんぬんで騒いでる方は、「ここ人気ないでしょ、だからちょっとお安くしようよ?」みたいな交渉をやってると予想。そうだとすると、向こうは交渉もプロなので、そんな人も欲しがるのねと足元見られる。厳しい表現で申し訳ないが、中古のカローラじゃないんだから考えたほうがいい。
おせっかい失礼しました。
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9109
評判気になるさん
カッコいい外観が見えてきて、これからますますスピードアップかな。
安くはないので、余裕をもって買える層だけが買えば、管理費の滞納なんかも減るし。
カネがないならシッシッなんだよね笑
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9110
評判気になるさん
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9111
匿名さん
最近は、売るのに時間がかかる分の販売コストを価格に転嫁して値上げなんてすみふ方式もある。
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9112
検討板ユーザーさん
>>9107 匿名さん
額面通り受け取っているのではなくて、そこで使われている表現から込められているメッセージを読み取っているのですよ。短期的な売上向上ができればOKで手段を選ばない末端の業者とは違い、野村のような大手はそのブランド価値の重さやSNS時代におけるレピュテーションリスクの大きさを当然よく認識していると思うのです。特に、価格を上げる/下げるというようなセンシティブな話題については、どのように答えるか、その表現まで含めて方針が決まっていてもおかしくありません。その前提で、「価格を上げる可能性がある」と言っているのであれば、もちろん購入をプッシュする意図はあるにせよ、検討顧客を全く裏切ることになる「価格を下げる」という選択は可能性として既に除外されているのだろうと推察するのは妥当と考えます。
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9113
評判気になるさん
すみません、31戸の売れ残りがある状態で同条件の部屋の価格が"上がる"理由が腑に落ちません。あまりものに福無しですよね?説明お願いします。
価格が上がるって話は、角部屋の供給で条件が良い部屋が出ますよってだけでは?知りませんが。
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9114
評判気になるさん
すみません、31戸の売れ残りがある状態で同条件の部屋の価格が"上がる"理由が腑に落ちません。
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9115
評判気になるさん
>>9113 評判気になるさん
誰も先着順と同条件の部屋の価格が上がるなんて話してないのでは…?「価格を下げることはない」は、必ずしも「価格を上げる」を意味しないですよ。
個人的には最後の角であるA2に関しては強気で値上げしてくる可能性はそこそこあると思いますが。
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9116
口コミ知りたいさん
>>9115 評判気になるさん
つまりこのマンションの「価格は上がらない」、が正しいですよね?ならば私も腑に落ちます。
今のところ価格が上がる理由として納得できたのは、 >>9111 さんの論旨だけかな。他の書き込みは契約者の方の確証バイアスにしか見えません。
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9117
名無しさん
>>9078 検討板ユーザーさん
少なくとも野村の大規模物件ではあまり聞かない先着戸数では?
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9118
匿名さん
>>9116 口コミ知りたいさん
>つまりこのマンションの「価格は上がらない」、が正しいですよね?ならば私も腑に落ちます。
こんな掲示板で何が正しいかをマジメに知ろうとしてるなら、たぶん購買層じゃないからやめたほうがいい。
身の丈にあった住まいが大事。
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9119
匿名さん
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9120
通りがかりさん
>>9116 口コミ知りたいさん
いえ、最後の角であるA2は価格が上がる(水準が切り上がるという意味の本当の値上げ)可能性があるがそれ以外は価格据え置き、が私の予想です。なお、「価格が上がらない」が正しいか正しくないかは全てが終わってからでないと誰にもわかりませんよ。(表現は厳しいですが9118さんのコメントはそういうことだと思います)
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9121
評判気になるさん
今の価格は安すぎるから、時が経てば、つまり来年の夏ぐらいには割安に感じる価格になっているでしょうね。
インフレってそーゆーことですからね。
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9122
検討板ユーザーさん
>>9120 通りがかりさん
すみません、9118は非表示で見られないので貼ってもらえますか?笑
再表示機能欲しいなぁ
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9123
評判気になるさん
>>9122 検討板ユーザーさん
まぁ見えていないのであれば、そのままで良いと思いますが、もし見たいのであればブラウザの閲覧履歴消去で「クッキーとサイトデータ」みたいな項目があると思うので、それにチェック入れて削除すると復活しますよ。
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9124
マンション検討中さん
そんな面倒なことしなくても、プライベートブラウザで見れば一発
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9125
マンション検討中さん
>>9124 マンション検討中さん
ありがとうございます!見られました!
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9126
マンコミュファンさん
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9127
通りがかりさん
>>9126 マンコミュファンさん
先着順=不人気という見方は一般的だと思うが、大手だからこそ戦略的に使うような売り方もやるんだろうね
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9128
通りがかりさん
>>9126 マンコミュファンさん
31戸の売れ残りというネガティブ要素をここまでポジティブに捉えられるのはもう末期だな(笑)
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9129
名無しさん
本当に郊外、立地悪物件だけ仕様良くするのやめてほしい。
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9130
通りがかりさん
>>9129 名無しさん
大野は小田急オンリーなのが致命的。相模国の中では良いんだろうけど、広域ではまぁ選びづらい。老後やリモートでマンションに引きこもるなら抜群ですよ。
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9131
デベにお勤めさん
>>9126 マンコミュファンさん
そんな斜に構えた戦略考えてる暇あったら、より良い商品づくりに注力すると思いますよ。
最後の最後はモノが良いから売れるのであって、マーケだけに踊らされて買うほどお客も愚かじゃないです。なんといっても、不動産ですからね。ここの350戸を買った顧客も、それぞれモノが良いと判断したから買ったんでしょう。
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9132
匿名さん
次に販売が動くとしたら建物が出来上がって棟内モデルルームで現物確認できるようになった時。でも、そのころまで残っていたら完成在庫当確。
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9133
通りがかりさん
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9134
通りがかりさん
2期5次で要望より多く販売して、意図的に先着順を増やしてきたのは間違いないので、野村は先着順が常時20戸~30戸くらいある状態というのを目指しているのかもしれないですね。先着順がこれより少ないと、購入検討者にとっては選択肢が少なすぎて売れない(次の販売待ちになる)。一方、先着順が無駄に多すぎても売れてない印象を与えるだけになってしまう。その両者のバランスを取った結果がこのレンジであるという単純な理由かもしれませんね。
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9135
マンション検討中さん
>>9134 通りがかりさん
だと思いますね。野村の営業もわざと要望数以上に売り出したと言っていました。大なり小なり他社も同じことやってますね。
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9136
マンション検討中さん
31戸の売れ残りについて、励まし合う契約者の皆さんが微笑ましいスレですなぁ
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9137
マンコミュファンさん
>>8967 匿名さん
今期で売り出した部屋が全て売れた想定でわざわざグラフ描いて「引き渡し時に完売!」と浮き足立っていたの、ジワジワくる。。。爆笑
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9138
通りがかりさん
まず、供給数は竣工時完売の想定でペースを管理しながら売り出してますね。
その上で、今の失速が回復しない場合、竣工時に100戸以上、入居時に50-80戸の売れ残りが出るペースではないですか?適当に線引いたので、反論ある方は厳密な線を引いてみてください。
さらに、販売促進のために打てる矢が角部屋の供給しかない点は大きな懸念です。この後は、基本的には条件が悪い部屋しか出てこない。一期の早い段階で角部屋高層などを買えた方は安泰ですが、この後購入する方は選べる部屋がなく、マンション全体の契約ペースとしては難しい状況にみえました。
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9139
通りがかりさん
>>9136 マンション検討中さん
野村の物件でこの先着戸数って他にあります?
すみはなら高値追求は分かるが、野村では珍しいのでこのマンションにはわりと注目しています。
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9140
マンコミュファンさん
先着順の戸数なんて、実際の販売ペースに対して野村がどれだけ販売住戸として開放したかを示す数値でしかないですけどね。ちなみに今確認したら29戸になっていました。
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9141
口コミ知りたいさん
この物件安すぎないか?
何か理由があるのかなぁ~?
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9142
匿名さん
>>9140 マンコミュファンさん
だね。要望数と売り出す戸数の差でしかないので、自分らでコントロールできてしまうにもかかわらず先着順を増やすのは意図があってやってるな
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9143
マンコミュファンさん
>>9141 口コミ知りたいさん
これは良い反応だね。相場の上昇やインフレが進んでいることを暗に感じる。
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9144
口コミ知りたいさん
都心はここの2倍以上の坪単価ですからね。
郊外ではあるけど都心距離もそれほど遠いとは思わないしマンションのスペックも高い。お買い得だと思います。
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9145
検討板ユーザーさん
>>9138 通りがかりさん
前提を間違えている。
竣工時完売に向けて直線的な供給を行っていると売主は言っていない。
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9146
名無しさん
>>9145 検討板ユーザーさん
いつ完売を目指してるんですか?
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9147
匿名さん
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9148
名無しさん
>>9146 名無しさん
自分で聞いてこいよ
ここで聞けば答えが見つかるという前提も間違っている
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9149
マンション検討中さん
いつまでの完売を目指しているのかは分かりませんが、少なくとも竣工後何年にもわたって未入居住戸多数というのは考えにくいので、ある程度の期間住む想定である実需の人(ここの検討/契約者の大多数と思われる)にとっては、インパクトのある話だとは思えません。いつか何かしらの理由で売るとなった際に完売しているのであれば何の影響もないはずなので。
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9150
名無しさん
つまり、ここで先着順の住戸数を持ちだしネガティブ投稿をする人物は、なんとか不人気物件に仕立てあげ値下げを期待している人物である可能性があるかなと。(本物件に本質的な価値を見出だしているがゆえの行動と捉えることもできます)
もしくは検討者ですらないただの愉快犯。
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9151
口コミ知りたいさん
>>9146 名無しさん
それを知ることでどのようなメリットがあるか?
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9152
マンション検討中さん
>>9148 名無しさん
言ってないというからには、いつ完売を目指してるのかなどの情報を聞いてきたのではと思って。
まさかそれを聞いてもいないのに、言っていないという前提を勝手に作ったんですか?あなたが聞いていないだけかもしれないのに?
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9153
マンコミュファンさん
>>9151 さん
あなたがどれくらい細かく説明すれば理由を理解できる方なのかわからないので、それを考慮してまで説明するメリットが私にはないので説明はしません。ごめんなさい。
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9154
マンコミュファンさん
>>9152 マンション検討中さん
あなたが完売目標の時期を知ることに何の意味があるの?
完売目標は内部では決めていても営業上の秘密として外部には公表されない。当たり前だが、本音は可能な限り早期完売だよ。営業費用がかかるからね。
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9155
マンション検討中さん
建物が完成して実物を見せた方が値上げして高く売れるからあえて完売させないこともあると聞きました
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9156
マンション検討中さん
近所の人間からするとすでに半分くらい?売れているのがすごいなーという印象です。
完成までまだ1年あるのに。
1LDKって需要あるんですかねー?
売れ残って値下がりしたら低層狙おうかな。
スカイラウンジでお茶したい。
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9157
匿名さん
>>9155 マンション検討中さん
見栄えするタワマンはとくに顕著でしょうね。
値下がり期待は個人の勝手ですが、欲しいなら値上げ幅がほとんどない、狙い目住戸も残っている今のうち。
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9158
通りがかりさん
>>9155 さん
その戦略を取っている可能性もありますね。
都内で買えない人が相対的な安さから今後流れてくることを見込んでいるかもしれない。ただ、海老名のリーフィアタワーと競合することを避けたいと考えれば可能な限り早期完売を目指すかもしれないです。
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9159
評判気になるさん
競合しないよ、スペックも立地も全然違うw
海老名にお帰り。
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9160
評判気になるさん
>>9156 マンション検討中さん
私はここの1LDK買おうと思ってます。
今は独身で都内で一人暮らしです。相模大野はモデルルームに行くまで来たことがありませんでした。
駅前はコンパクトに整理されててお店も十分。マンションは駅から近いし、スーパー、カフェ、公園等々周りの環境も素晴らしいですよね。
空港バスもすぐ横から出るみたいなので出張も楽そうです。
こんな条件がそろった良いマンションは都内にもないですよ。
毎日都心に通う人なら考えるでしょうが、私はフルリモートなのでここに決めました。満足しています!
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9161
マンション検討中さん
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9162
検討板ユーザーさん
>>9160 評判気になるさん
私もフルリモートなのでここを買おうと思ってます。
都内に比べれば安いですし、周辺環境や建物スペックも素晴らしいです。
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9163
匿名さん
>>9162 検討板ユーザーさん
私も大手ITでフルリモートなんだけど、Amazonなど外資の動きを見てるといきなりリモート終わり!となりかねないな。。。と。
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9164
評判気になるさん
先着が31戸という情報が流れてからスレの雰囲気変わりましたね。
なんというか、みなさん余裕がない感じ。
好きで買ったマンションならどんと構えていたら良いと思いますけどね。
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9165
匿名さん
営業から聞いた話だけどここいま分譲したら建築費の高騰で坪450~60万円になってたそうです。
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9166
評判気になるさん
>>9163 匿名さん
人事に聞いた方が良いと思います
もし出社になって手放すにしても売りやすいと思いますよ
プラウドタワー相模大野の中古売買の実績はたくさんあります
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9167
評判気になるさん
>>9164 評判気になるさん
先着順は売主がわざと増やすこともできるから参考値程度でしかないことはすでに書いあるじゃん
意味のない願望を垂れ流すのではなくて、もう少し説得力があって客観的な批評がほしいな
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9168
口コミ知りたいさん
皆さんのコメントから割安な狙い目物件ってことですかね
橋本と同じ位で買えるのは奇跡なのかもしれない
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9169
eマンションさん
>>9168 口コミ知りたいさん
色々とマンションを見てますが、都心まで1時間以内の神奈川県内の新築物件は低仕様・非タワマンでも坪単価400万円を超え始めてるから本物件は相対的に割安度合いが上がっているね
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9170
評判気になるさん
交通利便性で気に入っているポイント
・新宿駅乗り換えを回避して手前の代々木上原駅から千代田線直通で表参道/赤坂/霞ヶ関/丸の内/大手町まで行ける。
・相模大野駅は藤沢方面と小田原方面から快速急行が10分ごとに来るから速達列車の密度が高い。
・相模大野駅はホームや構内が他の駅より広く動きやすい。
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9171
匿名さん
>>9164 評判気になるさん
年初から先着戸数変わっていないけど、その間に半分近く売れちゃった時点で、もう先着論争は消えた気がしています。
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9172
マンコミュファンさん
「わざと大量に売り出した」
「先着が多くなるようにしたのは野村の戦略」
このような傷の舐め合いは見ているこちらが恥ずかしいです。
契約者を装った新手のネガですか
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9173
eマンションさん
>>9172 マンコミュファンさん
どういう生き方したらそこまで捻じ曲がるのw
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9174
マンション検討中さん
>>9155 マンション検討中さん
野村の大規模物件でそれってあります?すみふは昔からそんな感じで、竣工後もずーっと売ってますけどね。
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9175
検討板ユーザーさん
>>9172 マンコミュファンさん
じゃあスレ見るのやめれば?
何の傷のことを言っているのか意味が分からない
もっと論理的に説明してくれないかな
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9176
通りがかりさん
先着31戸が発表されてからの荒れ方が凄まじいですね
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9177
匿名さん
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9178
検討板ユーザーさん
>>9176 通りがかりさん
年始から先着住戸の数は大して変わらんよ
荒らすのやめい
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9179
eマンションさん
そう、先着順20-30戸程度は以前からあった。今に始まったことではない。ただ、なぜかそこが急所だと思い込んで、不人気物件ということにしたい人が出てきただけ。
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9180
マンション検討中さん
ネガキャンしている人は「不人気」の定義がすごく曖昧で、先着順ガーのひとつ覚えでお気持ち発言してしまっているから舐められる
もっとちゃんと論理的に書こうよ
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9181
名無しさん
7月は先着が49戸あったので、今さら31戸の売れ残りで騒ぐことではないよ。
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9182
評判気になるさん
どちらかというと、今回の話題で「その状態でも淡々と売れるのだなー」という気付きがありました。
まあ周辺が割高なのも影響してるのかもです。
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9183
eマンションさん
不動産は安いなりの理由が必ずあります。
主に立地、周辺相場、将来性などが挙げられます。
物件スペックが高いのに安いとはそういうことだと理解しています。県央エリアで永住するなら、これ以上の物件はないでしょう。
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9184
マンコミュファンさん
>>9183 eマンションさん
混乱した文章書いてて草
価格表と立地くらい見ればいいのに笑
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9185
口コミ知りたいさん
>>9184 マンコミュファンさん
見た結果として述べています。
逆にお聞きしますが、周辺相場を見たうえで仰っているのでしょうか?駅近であればパークスクエア、プラウドマークスなどがあり、築年は違えども、大野が今後いま以上に発展する材料はあるのでしょうか?
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9186
名無しさん
この物件が海老名だったら文句のつけようがなかったのに・・
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9187
マンション検討中さん
周辺民としては、さすがに大野ブランドと都心距離があるから比較にはならないだけど、海老名、映画館もあるしいいよね。新百合ヶ丘にもあるから、両方近くてありがたい。
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9188
マンション検討中さん
>>9183 eマンションさん
資産性の観点では、絶対的な価格の安さ/高さではなく、中古市場において取引されることになる価格に対する相対的な安さ/高さが重要なのでは。つまり割安か割高かですね。その観点では、プラウドタワー相模大野の中古が坪350万程度で流通していることから、築年数の差やランドマーク性を加味すると本物件の坪380万はやや割安~妥当という水準かなと。少なくとも住み替えができなくなることを覚悟するような水準には思えません。(もし大幅な含み益がないと住み替えができない!と考えるのあればそれは単に高望みなだけかと)
なお、相模大野エリアは今後2057年まで人口が増加し続けると見込まれており、本物件はそのエリアの中心に位置するランドマークタワーですので、需要も底堅いはずです。
プラウドタワー相模大野クロス
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~2億1,790万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.70m2~113.68m2
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販売戸数/総戸数:
31戸 / 687戸
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