横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー相模大野クロスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-12-06 04:27:57

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです!
楽しみですね!

所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:32.66平米~125.48平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-06-29 11:18:13

プラウドタワー相模大野クロス
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
価格:4,198万円~2億1,790万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.70m2~113.68m2
販売戸数/総戸数: 31戸 / 687戸
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判

  1. 8985 通りがかりさん

    >>8984 マンション掲示板さん
    子供2人いて、リモートワーク部屋も欲しいという需要を想定しているのだとは思っていました。郊外ですし。

  2. 8986 マンション検討中さん

    >>8981 名無しさん

    コロナで止まってましたが、羽田、成田便は復活しました。
    成田便は便数がかなり減りましたが…。
    確かディズニー行きは無いです。相模大野駅からは出ているっぽいですね。(運行状況はわかりません)

  3. 8987 マンション検討中さん

    羽田行きと、あと個人的には図書館が間近にあるのはかなり魅力だと思います。広告には確か徒歩4分とか書いてあるけど、絶対に4分もかからないし。ほとんど足元ですよ。

  4. 8988 匿名さん

    コリドーは屋根まわりも一緒にどうにかしてほしい。
    雰囲気が寂れているかどうかで、人流も変わってくると思います。

  5. 8989 eマンションさん

    図書館もそうですが、
    なぜ誰もメディカルがあることに触れないのでしょうか?
    私が買う一番の安心要素でした。

  6. 8990 通りがかりさん

    >>8988 匿名さん

    屋根だけで何億もかかりますよ。

  7. 8991 契約済みさん

    立体駐車場の立ち位置は以前にも話題になりましたね。
    先ずはこの資料が参考になるかと。今後については明言されていないけど昨年に消防設備の更新80百万円を実施し、来年にエレベーターの更新1億7千万円を予定しているのでエレベーターの耐用年数である20年(2045年ぐらいまで)は存続するのではないかと想像

    https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

  8. 8992 評判気になるさん

    >>8981 名無しさん
    駐車場に車止めて、カフェで一息。スーパーで買い物したら、子供を迎えに行って帰る・・、想像しただけでもウキウキします!

  9. 8993 マンション検討中さん

    MRでも、隣を月極で利用できそうなことは案内されました。利用料もあまり高くない。
    都心タワマンだとこういう環境はまず無いので、ある意味穴場ですね。

  10. 8994 検討板ユーザーさん

    >>8992 評判気になるさん
    興奮してるね(?・??・??)

  11. 8995 マンション掲示板さん

    皆さんの投稿を見ていると、本当に住まいとしての好条件が揃っていると改めて思いました。いつか住み替える前提で購入を決めましたが、もしかすると住み替えたくなくなる(住み替えたいと思える先がない)かもしれないなと。老後の住居としてもかなり優れていますよね。同等条件の物件は首都圏を捜しても他にないかも。
    ・免震タワー(耐震性能最高等級相当)
    ・断熱性能 最高等級5
    ・中圧ガス管による災害に強い安定エネルギー供給
    ・ハザードマップ上のリスクエリア外
    ・救急メディカルセンター隣接
    ・EV対応大規模自走式地下駐車場
    ・カフェ併設の都市型公園隣接
    ・図書館隣接
    ・アーケード付き駅徒歩4分
    ・駅前繁華街隣接
    ・羽田/成田直通バス乗り場直結
    ・敷地内スーパー
    ・敷地内保育園
    ・敷地内広場

  12. 8996 検討板ユーザーさん

    文化ホール隣接もありましたね

  13. 8997 匿名さん

    >>8991 契約済みさん
    共有ありがとうございます。
    マンション側から見える外壁の塗装もやり直して欲しいな~

  14. 8998 周辺住民さん

    あの辺もマンション側に限らず塗り直してほしいですね。
    補修が必要だと見受けられる場所を減らすのも、盛り上げるには大事。

  15. 8999 契約済みさん

    >>8993 マンション検討中さん
    15ページに記載されている事に関係かるかもしれませんね。
    「検討」なので何とも言えませんけど。

    >>・駐車需要が減少したことによる余剰分を、月極駐車場や隔地駐車場として活
    用できるようにすることについて検討します

    https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

  16. 9000 eマンションさん

    >>8995 マンション掲示板さん

    本当に良い物件ですよね
    うちは通勤時間とラッシュがネックとなり、見送ることになりました。。残念です

  17. 9001 名無しさん

    もしかして相模原市の駐車場整備地区の条例上、相模大野立駐とマンション下駄の商業施設がセットになっているので立駐を当分つぶせないのでは?
    https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

  18. 9002 マンション検討中さん

    相模大野の立体交差上(歩道)からのクロスです。
    これの倍くらいいくのかな!?

    1. 相模大野の立体交差上(歩道)からのクロス...
  19. 9003 評判気になるさん

    うちは車2台持ちなので立体駐車場のところに月極駐車場ができたら嬉しいですね

  20. 9004 評判気になるさん

    市が今年、相模大野立体駐車場(市営駐車場)を都市計画駐車場から外した理由の一つが月極利用があります。(太陽光発電利用もあり)
    また、マニアックですが、この駐車場は相模原市一般公共建築物長寿命化計画の対象建築物なので、目標使用年数80年がベースになります。あと40年は修繕しながら利用する可能性が高いです。

  21. 9005 口コミ知りたいさん

    月極への転用可能にしたことも、当然本物件の住民による利用もある程度見込んだ上での判断でしょうね。

  22. 9006 マンション掲示板さん

    >>9003 評判気になるさん
    ちなみに現状でも定期利用があるので実質は使えるかと思います

    1. ちなみに現状でも定期利用があるので実質は...
  23. 9007 マンション検討中さん

    コリドーのスタバに続き、ボーノのH&Mも閉店だそうです。次、何が入るんでしょう

  24. 9008 マンション検討中さん

    >>9006 マンション掲示板さん
    定期契約は月極契約と違って車庫証明取れないですよ!

    →長時間駐車される場合は、48時間以内に1回以上の出庫をお願いしております。保管場所使用承諾証明書(車庫証明申請時の必要書類)の発行はできませんので、予めご了承ください。

  25. 9009 匿名さん

    スターバックスって成功してるのは日本くらいというのを聞いた事があります。

  26. 9010 匿名さん

    >>9007 マンション検討中さん

    ラーメン二郎 or 家系 を希望

  27. 9011 周辺住民さん

    ここは便利な場所なので、引き続きスタバが入ってほしいですね
    下駄に希望します

  28. 9012 匿名さん

    今日こんな感じだった。
    23階くらいまでいったか?

    1. 今日こんな感じだった。23階くらいまでい...
  29. 9013 評判気になるさん

    >>9010 匿名さん
    二郎インスパイア希望です

  30. 9014 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  31. 9015 マンション検討中さん

    1年前はマンマニ超うざかったな。こいつがここを勧めまくったおかげで抽選外れてここ買えなかった。自分が買う覚悟がねーなら煽るんじゃねーよ。本当に消えて欲しい。

  32. 9016 匿名さん

    2期5次は20個
    どこが売れたの?Rかな。

    ここは買いだよ。
    時間の経過とともにカッコいい建物が立ち上がり、周りの価格は上がっていくから。

  33. 9017 通りがかりさん

    >>9015 さん
    抽選ってそんなにありました?プレミアム住戸ですかね?マンマニさんの影響で検討リストに加えた広域検討者は大きく増えたでしょうが、申し込みにまで至ったのはあまりおらず、結局何かしら相模大野付近に縁のある方(つまりマンマニ記事が無かったとしても検討したと思われる方)がメインで購入しているように思えますね。ここの反応などを見ていると。
    残念ですが、単に運が無かったと思うしかないですね。

  34. 9018 マンション検討中さん

    タワマンに二郎が入るなんて、テレビ新聞に報じられるでしょう。絶大の宣伝効果があると思う。お互いにウインウインになる^_^

  35. 9019 マンコミュファンさん

    >>9018 マンション検討中さん
    二郎じゃなくて二郎インスパイアね。二郎は本家のスモジがあるから、相模大野クロスの下駄には入らないです。

  36. 9020 匿名さん

    もう無印タワーの1階にぶたくらぶがありますよ。

  37. 9021 マンション検討中さん

    >>9017 通りがかりさん
    郊外の低倍率の物件をあおるのは本当にやめて欲しい。都心の10倍以上の倍率がつく物件ならいくらでも煽ってくれていいんだけど。希望の広さだともうプレミア住戸しかなくて、予算も合わないので購入は諦めています。

  38. 9022 マンション比較中さん

    海老名のリーフィア3棟目の情報がでました。プラウドタワー相模大野クロスとは1年違いの入居時期です。価格設定が適当ならクロスの販売にかなり影響すると思います。
    ちなみに施工はクロスと同じ三井住友建設となっています。

  39. 9023 マンション検討中さん

    一期は南角の高層階に人気が集中し、やたら抽選になってましたね。
    億を余裕で超える12000万前後の部屋ばかりだったので、皆さん凄いなと感じました。
    土地柄お医者様が多そうですね。

    逆に、他のタイプはほぼ抽選なしでした。
    一緒に販売された他の角住戸も南方のおかけで完全に無風だったので、条件いい部屋が欲しい人はチャンスでしたね。

  40. 9024 マンション検討中さん

    ちなみにマンマニさんも一期、南角の高層階で抽選外してると思います。
    ブログやらTwitterで、落選報告してました。

  41. 9025 マンション検討中さん

    >>9022 マンション比較中さん
    いい情報をありがとうございます。価格発表が楽しみです。
    ここも早く売り切らないと値下げを迫られるかもしれないですね。

  42. 9026 匿名さん

    ナンバーワンの嵐で申し分ない物件なんだけど、唯一の弱点は間取りなんだよね。
    庶民が買うレンジの間取りに良いのが無い。
    角部屋だとEタイプ一択(高杉・完売)だし、中部屋はほぼオールリビングインで厳しめ。
    こんなに良い物件、こんなに高額な物を買うんだから、もっと特別な部屋が欲しいって感情が先行して、条件の割には販売ペースが遅めなんだと思う。
    間取りに目を瞑ればめちゃくちゃ良い物件、新築完売後は同じ値段で買えないもの皆分かってる。
    終の棲家にしたいほど申し分ない物件だからこそ、妥協できなくて非常に悩む。

    海老名3棟目は、海老名駅に限定してもナンバー3~5あたり確定でテンションが下がるし、先行2棟の仕様がやたら低かったのを考えると、個人的には検討外。

  43. 9027 マンション検討中さん

    >>9026 匿名さん
    あなたは私か。

  44. 9028 名無しさん

    海老名と相模大野じゃ魅力度では到底太刀打ちできないしね~、いくら相模大野NO.1とは言っても何年維持できるかは疑問。海老名の内容を見て良ければクロスは賃貸にだし乗り換えたいです。

  45. 9029 匿名さん

    価格帯、スペック、都心距離が違いすぎて競合にはならないでしょ

  46. 9030 マンション検討中さん

    海老名って商業施設は沢山あるけど、住みたいかって言われると微妙なんだよなー。
    相模大野が好きだからそう感じるだけかもだけど。
    でも映画館があるのは羨ましい…。うん、海老名いいところだな。
    (でも私は相模大野LOVE)

  47. 9031 匿名さん

    相模大野LOVEにしか刺さらず、広域検討を引き付けられないのがスローペースの原因か。

  48. 9032 マンコミュファンさん

    間取りの好みって面白いですね。自分は間取りにこだわりがある方ではないですが、Eタイプは非効率で残念な間取りと思っていました。戸建てやリノベではなくわざわざ新築マンションを買うような人は(地元富裕層を除いて)そのあたり合理的な人が多そうな気はしてますけどね、どうなんでしょう。

  49. 9033 匿名さん

    ちょっと前にMR行きましたが、Eは素敵な間取りだと思いますし、他住戸の間取りも懸念などとくに感じませんでしたね。私の場合、そもそもEは予算外でしたが。
    検討民にとっては駐車場当たるかどうかのほうがよっぽど懸案だろうと思っていました。

  50. 9034 eマンションさん

    >>9032 マンコミュファンさん
    まじですか、もう少し他のマンションとかみた方が良いかも?

  51. 9035 マンション掲示板さん

    >>9031 匿名さん
    近隣、特にジロリアンの掴めてないので販売がスローペースですねぇ。
    神奈川県内なら上出来なのかも。

  52. 9036 匿名さん

    マジレスするけど、ジロリアンでここ買える人間は居ないと思う笑

  53. 9037 eマンションさん

    ずっと特定のファンがここに粘着してて、かえってあのラーメン店へのイメージ悪くなりますね笑

  54. 9038 マンション検討中さん

    >>9036 匿名さん
    私ジロリアンの検討者層なので肩身が狭い... (こそっ)
    さすがに二郎があるからマンション買うわけではないですが。

  55. 9039 匿名さん

    >>9032 マンコミュファンさん
    それこそ、予算ギリギリの庶民発想。
    富裕層はゆとりや条件の良さを優先するから、「限界まで廊下を短くしました」みたいな効率を重視した狭小部屋なんて、見向きもしないんだよね。
    使いやすい整形リビング、最強の南西眺望、4LDKやノーリビングインで3LDKとして使える物件唯一の希少性、各フロアに2戸しかない直角コーナーガラスの角住戸、この好条件だからこそ、別物件の様な高単価でも富裕層にドン刺さりしてた訳。

    こう言った好条件部屋の存在を知っていること、実際買える価格レンジの庶民部屋の間取りが悪いことの他にも、東向き角部屋が未供給で最後の角部屋チャンスへの期待が販売ペースを遅くしてるはず。

    >>9033 匿名さん
    駐車場外れたら契約しなくても良いので、外れる度に何回でも申込を繰り返せば良いのでは。
    庶民部屋は似たり寄ったりだし、まだ選び放題の今なら、駐車場問題なんてないに等しいよ。
    (出したら即完売する角部屋を除く)

  56. 9040 匿名さん

    >>9039 匿名さん
    富裕層向けならまだ角部屋のプレミアム住戸が残ってたと思いますよ

  57. 9041 匿名さん

    富裕層向けの上階と角住戸と、ボリュームゾーンの中住戸で明暗はっきり分かれるってのが最近のパターンか。ボリュームゾーンが捌けないと時間がかかる。

  58. 9042 マンション検討中さん

    >>9039 匿名さん
    ほんこれ

  59. 9043 匿名さん

    >9039

    駐車場のそのやり方、当選確率上げるために2住戸登録するのと同じなような。それをデベが許すとしたらいかがなものか。

  60. 9044 匿名さん

    駐車場足りないってわけだから、中古で転売する時、駐車場必須の人には敬遠されて売りづらくなる。

  61. 9045 マンション検討中さん

    駐車場の抽選は手付金払った後で、駐車場外れたら手付け放棄無しで解約できるなんて特約ないと思うんですが。だからこそプレミア住戸は優先権がついてるのかと。
    それともここを検討するような方は手付け放棄なんてどんと来いな余裕のある方ばかりなんですかね。

  62. 9046 買い替え検討中さん

    >>9045 マンション検討中さん
    駐車場当たらなかったら一旦契約スルー出来ると思いますよ。
    https://x.com/mansionmania/status/1444320369762992128

  63. 9047 匿名さん

    もしかして知らんのか

    https://manmani.net/?p=50797
    新築時の駐車場抽選方式も愛があり駐車場抽選の結果を知ったうえで部屋の契約へ進むことができます。
    例えば私のように敷地内駐車場がマストの場合、万が一にも駐車場抽選で落選してしまった場合に部屋の契約を見送ることができるというパターンです。

  64. 9048 匿名さん

    9043や9045を見てると、少なくとも申し込みフローについてちゃんと案内されていない(MRに行けていない?)層も、想像で書き込むケースが多いことが分かる。
    見分けるコツとしては、この手のユーザーはちょっとした文章の表現が間違っていたり、日本語の表現がちょっとおかしい。たとえばプレミアム住戸、プレミアムプランではなくて「プレミア住戸」だったり。富裕層向け不動産で「プレミアプラン」なんて名称はあんまり無いから、慣れると見分けやすいです。

    文章にクセがあるので、もし同一人物だと思ったら非表示で検証したりできます笑

  65. 9049 検討板ユーザーさん

    >>9048 匿名さん
    別にモデルルームに行ってフローを熟知した人間しか書き込んではいけないというわけでは無いので、そんなに突っかかる必要ないのでは。

  66. 9050 eマンションさん

    第二期5次が20戸販売で先着順18戸で現在先着順31戸って事は7戸しか売れなかったんですね。
    申し込みが20戸あるから販売したんだと思っていました。

  67. 9051 名無しさん

    誰か >>8967 のグラフ書き直して。
    ここの契約者は何事にも楽観的すぎる

  68. 9052 通りがかりさん

    都心距離のある物件はそれだけでリスクあるね。
    新築でこの苦戦ぶりだと竣工して中古市場に移った後には、世の中世の中が値下がる場合は真っ先に値下がるタワー、値上がる場合でも周囲より穏やかな値上がりとなり住み替え困難になる。

  69. 9053 匿名さん

    >>9052 通りがかりさん
    と、みんな言っていたが5年後。
    タワーは爆上がり。
    そろそろ過去の歴史から学べよ笑

  70. 9054 名無しさん

    >>9050 eマンションさん

    7個しか売れなかったか。
    少しやべーな

  71. 9055 マンション検討中さん

    非表示機能を試しに使ってみたら結構同一人による書き込みが多いという事実がわかりますね。例えば9051以降が表示されません。

  72. 9056 匿名さん

    >>9053 匿名さん
    また楽観的。先着の数見て目を覚ませ

  73. 9057 eマンションさん

    >>9052 通りがかりさん
    市況悪化時を想定するなら、下げ幅が大きいのは投資用途を見込んで購入した層が多い物件では。例えば、ここを含む郊外物件は実需がメインでここ直近1-2年の急激なマンション価格高騰には追従しておらず、下げ率は小さいと考えます。総額も都心と比較して低いので下げ幅の絶対値はなおさら小さい。

  74. 9058 匿名さん

    >>9055 マンション検討中さん
    ほんとだw
    例えば9051, 9054が同一人物なのね。他のスレでも試してみたら同じ感じでネガがタワマンに粘着していた。
    非表示にしてから、プライベートブラウザで元投稿を見て確認すると面白い。

  75. 9059 検討板ユーザーさん

    申込もそうですが、相模原市の将来推計による人口減と高齢化率の増加が最大の懸念材料です。労働人口が大きく減となると、長期的には価格下落を助長する危険性があるため、不安になります。

  76. 9060 マンション比較中さん

    >>9059 検討板ユーザーさん
    ここは、他を寄せ付けない圧倒的な超広域ナンバーワンマンションです。

    皆が憧れ、絶対ここに住みたいと一点集中で指名買いされるマンションになりますから、周辺相場とは大きく乖離した価格が形成されますので、心配無用です。

    むしろ、県央にて超広域ナンバーワンマンションを購入できる最後のチャンスかと思われますので、手が届くならとりあえず一部屋購入してみるのが宜しいかと思います。

  77. 9061 eマンションさん

    >>9055 マンション検討中さん
    本当だ!
    9051,2,6,7,8,9060が同一人?なんだ(@_@;)
    多数の投稿お疲れ様です。

  78. 9062 eマンションさん

    >>9061 eマンションさん
    1, 2, 6は私だが他は違う... プライベートブラウジングで投稿したレスも消えるよ。

  79. 9063 匿名さん

    >>9061 eマンションさん
    9058だけど、最近だと1つしか投稿してないはずだから違うよw
    59, 60が見えなくなってるからそれらの間違いかも?

  80. 9064 マンション掲示板さん

    >>9061 eマンションさん
    9057は自分ですが他は違います。「非表示」で同一人物認定は無理がありそうですね。

  81. 9065 eマンションさん

    私も9062さん(ご本人も言っている通りの同一人物)は粘着してるネガユーザーとして非表示しているけど、それ以外は表示されてるなぁ
    まあ、ネット掲示板なんて、色々不満を抱えてるイマドキのおじさんの溜まり場ですから。

  82. 9066 マンション掲示板さん

    >>9059 検討板ユーザーさん
    相模原市は非常に広く、相模大野周辺とは全く性質の異なる山間部を多く含みます。相模大野周辺の大野南地区に限ると、この人口減社会にしては珍しく2058年までは人口が増え続ける見込みのようで、むしろ人口増加にどう対応するかが議論されているようです。

    ↓11ページ目参照
    https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

  83. 9067 名無しさん

    ガチレスすると、ここ買えるのは上位5%のエリートだけだからね。

  84. 9068 匿名さん

    ここをプライベートブラウザで見ると、また非表示指定されたユーザーが5%だなんだとテキトーに煽ってるな。誰も乗らないw
    釣りするヒマを持て余してるんだろうけど、タワマン買えるようにマジメにお仕事頑張ればいいのに。

  85. 9069 評判気になるさん

    >>9066 マンション掲示板さん
    この資料は存じませんでした。
    勉強になります。ありがとうございました。

  86. 9070 匿名さん

    相模大野駅はまだまだこれからも人口増加。すなわちこれからも資産価値が増加する街、それが大野

  87. 9071 通りがかりさん

    先着31戸という事実から目を背ける資産価値向上の根拠をつらつら述べるのは確証バイアスの極みかと思いますよ

  88. 9072 検討板ユーザーさん

    中広域検討者からしても県央の壁は高く、大金払ったのに、毎日満員電車で時間をかけて通勤するだけのモチベーションが湧かないというのが正直なところでは?
    共働きの時代に時間は貴重だし、夫婦ともに相模大野からアクセスが良いなんて人は少ないはず。リーマンは都内勤務じゃないと収入的にも厳しいし

  89. 9073 マンション検討中さん

    相模原市としては高いけど、都心と比べたら安いからね。無印のときもそうだったけど、そこまで金持ちが入るわけじゃない。お医者さんや地主が上の方を買って、あとは良い会社の普通の人が買うマンションだよ。まあ、普通が大変なのかもしれないけど。

  90. 9074 通りがかりさん

    >>9071 通りがかりさん
    煽りではなく純粋に冷静な意見を伺いたいのですが、先着31戸が長期的(例えば10年以上)資産価値の停滞または下落にどう繋がると考えていますか?ここは、自分を含め実需で比較的長く住むことを想定している方が多いと思うので、長期的視点に限定した場合ということでお願いします。

  91. 9075 マンション比較中さん

    相模大野の現状ナンバー2、クロスができてナンバー3になる2009年竣工のパークスクエア相模大野は、先着順何戸と言う次元ではなく、心配になるレベルで販売が遅かったですよね。完売したのが2013年なので竣工から4年以上も売れ残りだのと揶揄されながら販売されていたのですが、15年物になって古ぼけた今も分譲価格をゆうに超えた金額で取引されています。
    大規模タワーは超強いですね、郊外のNo3でさえこうですから。

  92. 9076 マンション比較中さん

    欲しいけど手が届かない層がネガになり、その憧れから粘着してしまう不思議な魅力がタワーにはあるんでしょう。

  93. 9077 口コミ知りたいさん

    >>9074 通りがかりさん
    煽りではなく純粋に冷静な意見を伺いたいのですが、先着31戸が長期的(例えば10年以上)資産価値の向上にポジティブ要素だとお考えなのですか??

  94. 9078 検討板ユーザーさん

    あまり分かってないのですが、31戸の先着ってそもそも多いのですかね?

  95. 9079 通りがかりさん

    煽りではなく、逆になぜ売れないのか気になります。
    都心から遠い、価格から購入できる人が少ない、戸建てとバッティングしている、間取りが悪い等
    要因はなんなんでしょうね?

  96. 9080 9074

    >>9077 口コミ知りたいさん
    いいえ、ポジティブな要素だとは考えていません。ただ、長期的な意味での資産価値にネガティブな影響を与えるものだとも考えていません。その点で9071さんとは意見の相違があるので、私に無いもしくは私が見落としている考え方をされているはずであり、その考え方を参考にさせていただきたくお聞きしています。

  97. 9081 9074

    なお、私が先着31戸が長期的な意味での資産価値の下落に影響を与えないと考える理由は以下の通りです。

    ・仮に今のスローな販売ペースを維持もしくはさらに停滞したとしても10年後まで未入居の売り住戸が残っているとは考えづらい
    ・その場合、本物件の売り住戸は住民が売りに出した住戸のみとなる
    ・同時に売りに出される住戸数は、住民構成が似てると考えられるプラウドタワー相模大野の同時売り住戸数が0~1戸であることから、総住戸数比による換算を加え、せいぜい2~3戸程度と見積もられる
    ・基本的にはこの2~3戸の住戸供給と需要のバランスがその時のクロスの価格を決めるため、現在の先着順が31戸残っていることとは直接関係しない

    ・また、住友不動産は高値追及で数年にわたる新築販売を行うことがあるが、その物件が完売後の中古市場において、その事実をもって他物件より安く流通するということはない

  98. 9082 匿名さん

    いまのペースなら遅かれ早かれ完売するんだから中長期的にはなんの影響もないわ。

    本当の爆死っていうのは◯ランズタワー◯本みたいな物件をいうんだ。

  99. 9083 通りがかりさん

    ここの30戸売れ残りほどは深刻ではないけど、千葉のブリリアも販売初期から20戸先着が出ていて、郊外物件の難しさを痛感する。

  100. 9084 とあるリーマンさん

    9074さんのように、どういった方であってもあくまで冷静にロジカルに話されている方がここに居らっしゃるのは大変好ましく思います。
    私も基本的に同意です。
    1点、販売分譲を担うのは住友ではなく野村ですね。

    - 長期にわたって広域でエリアNo. 1が確約されている大規模タワマン
    - 全駐車場が平置き + EV充電, 内廊下、駅から真っ直ぐコリドーを抜けた超好立地などのハイスペック
    - 決して安くないが、10数年落ちの無印と価格差があまり無い

    などなど、直感的にも魅力度は高い。
    しかし、あえてデメリットを挙げるなら、当たり前ですが都心距離ですね。
    そもそも相模大野で坪400前後は十分高いです。これ以上の、都心のような値上がりは期待できないと踏んでいます。
    私含め、実需層のための本当に良いマンション、という位置付けだと思います。

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プラウドタワー相模大野クロス
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
価格:4,198万円~2億1,790万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.70m2~113.68m2
販売戸数/総戸数: 31戸 / 687戸
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