プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>8952 マンション検討中さん
市営駐車場の北側に低層住宅が多く、日照に影響するので、高層ビルが立つことは難しいでしょう。市の持ち物だから公共施設に建て替えられることはあるかも？

先日MR行きました。スペックが優位でも、
【実需に基づかない(供給超過)物件】はかなり厳しい印象を受けました。
永住目的なら、かなり条件良いと思います。

>>8955 匿名さん

差し支えなければ何故MRに足を運ぼうと思ったのか、教えていただけますか？
「実需に基づかない(供給超過)物件」と思っているのであれば、そもそもMRに行くまでもないと思いますが

>>8956 マンション掲示板さん
現地に行かないとわからないことも多いからです。ネットで見られる情報の真偽は自らで判断する必要があると考えています。

かなり素早く返信されてる方、日中いつも色んな掲示板にいらっしゃるのですね。

今日現在352戸売れてます
あと335戸です

>>8959 マンション検討中さん
竣工前完売いきそうですね。私は予算が届きませんでした。ここを購入出来た方は本当にうらやましいです。最低でも今後10年はエリアNO.1です。

>>8956 マンション掲示板さん
スペックとか誉めてくれてるんだし仲良くして行きましょう。

>>8955 匿名さん
私もマンマニがお勧めしていたのでMR訪問しましたが、同じ印象でした。地縁あるか永住の方向けだと思います。一期で条件の良い部屋があれば印象は違ったかもしれません。

>>8954 評判気になるさん
道路の向こうは市の駐輪場のため、20階の建物は全然行けそう

2期になると、1期買っておけば。3期になると、2期買っておけば。4期になると...
というのが大規模タワマン恒例ですね。
買える方だったら、ですが。厳しい方は無理しないほうがいい。

>>8962 検討板ユーザーさん

一期は条件良い部屋がたくさんあったと思いますが？

2丁目に住んでいるものです。
クロスの影響ですでに日陰になる時間帯が出てきてます。（冬場で太陽が低いせい？）
まー、短い時間なので気にはしてないですが、立体駐車場にもマンションが出来るのは勘弁ですね！可能性は低いと思いますけど。
立体駐車場はバスの利用者が多いので潰されることは無いはず。

契約戸数の推移をグラフにしてみたけどなかなか面白い。
・販売スピードはほぼ一定。
　むしろ販売初期より僅かにペースアップしてる。
・このまま行けば引き渡し時にほぼ完売。

>>8966 評判気になるさん
既に影響あるんですね。市営駐車場より南東側の駐車場ビルの建替えのほうが可能性としては高いでしょうね。民間のビルですし。

>>8967 匿名さん
素晴らしい！まさかここまで綺麗な直線的な推移になってるとは思いませんでした。竣工時にほぼ売り切るペースということで、相模大野を知り尽くしている野村不動産のマーケティングによる値付けはやはり精度高いのですね。これで、今後価格の見直し(上にも下にも)は無いだろうことははっきりしましたね。

ところで、契約戸数のデータはどこから手にいれたのでしょうか。

>>8969 評判気になるさん
野村は相模大野駅だけで５つもマンション手掛けてるからね。
プラウド相模大野
プラウドタワー相模大野
などなど

>>8966 評判気になるさん
いやや、バスは駅前で利用できるから、バス利用者の関係で潰されないのはないでしょう。駅前乗れるのに、わざわざ立体駐車場に行くわけがない。立ち位置はただ通過点に過ぎない。潰されてもなんの影響もない。そんなの好立地で開発しないと勿体無い。同時進行は流石に市もデベロッパーもその力がない。なので、落ち着いたら立体駐車場の再開発は提案されるでしょう

ここは完売してから価値が見直されるんだよ。
立ち上がり、立派なタワー。
完売すれば買えなくなる。立地の良さ、新しさ、唯一無二の地下駐車場。
ブランド力。
これから新築が減って、中古が主流となるんだからナンバー１はエタニティ。
約束された王の住まい。
もちろん相模原市の中で、だがね。

>>8971 マンション検討中さん
市は思い切って相模大野中央公園につなげて拡張しちゃえば良いと思う！

>>8962 検討板ユーザーさん
参考までにお聞きしたいのですが、地縁が無く住み替え前提の方には向かないと考える理由は何でしょうか？

>>8974 評判気になるさん
個人的な感想ですが、角があと一列しかなく、リビングインの間取りが悪い部屋しかなかったためリセール面で今出ている部屋は魅力を感じませんでした。予算的には4LDKも手が届くので検討しましたが、この立地では戸建てとバッティングすると考えました。今は築浅のタワーに住んでいて、住宅ローン減税が切れるまでまだ猶予があるので、ひとまず急がず今期は手を引いて他も検討することにしました。相模大野は昔、学生の頃に住んでいたので比較的知っている方だと思います。残っている部屋の条件を考えると相当な大野ラブな方（上の二郎マニアの方とか？笑）でないと決断しにくいと思います。一期で条件の良い部屋を買えた方は良かったですね。

>>8975 通りがかりさん
ありがとうございます。なるほど、間取りですね。自分の認識では、リセールに影響を与える要素としては立地やその物件自体のランドマーク性、また周辺中古価格から推定される適正価格以下で購入できたかという点が大きく、間取りは影響を与えたとしても誤差程度と考えていました。
ちなみに1期含めて、大体の間取りでリビングインだったと記憶しています。自分はむしろ廊下が狭く出来ていて効率的な間取りでポジティブに捉えていましたが、それが好みに合わないということであれば、1期で見に来ていても判断は変わらなかったと思われます。

>>8975 通りがかりさん
先着で買える4LDKの間取りタイプE。ウォールドアを開いて大きなリビングダイニングにしたら、リビングインの部屋が無い綺麗な3LDKになる

>>8971 マンション検討中さん

何言ってんの。立体駐車場で捌いてる人数が駅前のバス停に統合されたらやばいことになるよ。
学生さんは立体駐車場から各学校に通学してるんですよ。
通勤通学下校時の混雑ぶりを知らないのですか？

>>8977 マンコミュファンさん
Eタイプはそもそもの坪単価が他プランより明確に高いことに加え、廊下による面積消費が大きのにも関わらず、なぜこんなに人気なのだろうとずっと疑問に思っていましたが、リビングインを避けたいという理由もあったのですね。あとは、コスパよりもとにかく部屋数が必要という方向けですかね。

この場所にスーパーや保育園、もしかしたらカフェや病院など充実していけば、少し遠くからでもここに人が集まる。
そもそも交通量の多い道路に面してい訳だから、あとは足を止めてもらう需要をつくるだけという好立地。すぐそこに大きな駐車場やバス停も既にある。
物件が良いのはいうまでもないが、ここはその立地と周りの環境がとても素晴らしい。

隣の立体駐車場とは2Fデッキから接続される計画のようですね。駐車場の抽選が外れてしまった住民にとっても、商業施設の利用者のとっても使いやすいものになるといいですね。あと、羽田空港やディズニーリゾートへの直通バスもここから出ているのですよね？(地元住民の方、間違っていたら訂正ください)。野村不動産はこの点はなぜか宣伝していませんが、魅力的だと思いました。

>>8979 口コミ知りたいさん
単価が高いのは角部屋ダイレクトウィンドウだからですかね。

>>8980 周辺住民さん
おっしゃる通り！そもそもマンション住人の硬い需要に加えて、外からの需要も取り込む戦略。
コリドー道路の改修もしているから、商店街の活性化も視野内なのでしょう。
首尾よくクロスを中心に新たな賑わいが出来れば、自ずと駅から人が流れる。

しかし5畳の洋室三つって、無理やり4LDKにしました感半端ない。壁壊して3LDKにコンバートしたい

>>8984 マンション掲示板さん
子供2人いて、リモートワーク部屋も欲しいという需要を想定しているのだとは思っていました。郊外ですし。

羽田行きと、あと個人的には図書館が間近にあるのはかなり魅力だと思います。広告には確か徒歩4分とか書いてあるけど、絶対に4分もかからないし。ほとんど足元ですよ。

コリドーは屋根まわりも一緒にどうにかしてほしい。
雰囲気が寂れているかどうかで、人流も変わってくると思います。

図書館もそうですが、
なぜ誰もメディカルがあることに触れないのでしょうか？
私が買う一番の安心要素でした。

>>8988 匿名さん

屋根だけで何億もかかりますよ。

立体駐車場の立ち位置は以前にも話題になりましたね。
先ずはこの資料が参考になるかと。今後については明言されていないけど昨年に消防設備の更新80百万円を実施し、来年にエレベーターの更新1億7千万円を予定しているのでエレベーターの耐用年数である20年（2045年ぐらいまで）は存続するのではないかと想像

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

>>8981 名無しさん
駐車場に車止めて、カフェで一息。スーパーで買い物したら、子供を迎えに行って帰る・・、想像しただけでもウキウキします！

MRでも、隣を月極で利用できそうなことは案内されました。利用料もあまり高くない。
都心タワマンだとこういう環境はまず無いので、ある意味穴場ですね。

>>8992 評判気になるさん
興奮してるね(?･??･??)

皆さんの投稿を見ていると、本当に住まいとしての好条件が揃っていると改めて思いました。いつか住み替える前提で購入を決めましたが、もしかすると住み替えたくなくなる(住み替えたいと思える先がない)かもしれないなと。老後の住居としてもかなり優れていますよね。同等条件の物件は首都圏を捜しても他にないかも。
・免震タワー(耐震性能最高等級相当)
・断熱性能 最高等級5
・中圧ガス管による災害に強い安定エネルギー供給
・ハザードマップ上のリスクエリア外
・救急メディカルセンター隣接
・EV対応大規模自走式地下駐車場
・カフェ併設の都市型公園隣接
・図書館隣接
・アーケード付き駅徒歩4分
・駅前繁華街隣接
・羽田/成田直通バス乗り場直結
・敷地内スーパー
・敷地内保育園
・敷地内広場

文化ホール隣接もありましたね

>>8991 契約済みさん
共有ありがとうございます。
マンション側から見える外壁の塗装もやり直して欲しいな～

あの辺もマンション側に限らず塗り直してほしいですね。
補修が必要だと見受けられる場所を減らすのも、盛り上げるには大事。

>>8993 マンション検討中さん
15ページに記載されている事に関係かるかもしれませんね。
「検討」なので何とも言えませんけど。

>>・駐車需要が減少したことによる余剰分を、月極駐車場や隔地駐車場として活
用できるようにすることについて検討します

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

>>8995 マンション掲示板さん

本当に良い物件ですよね
うちは通勤時間とラッシュがネックとなり、見送ることになりました。。残念です

もしかして相模原市の駐車場整備地区の条例上、相模大野立駐とマンション下駄の商業施設がセットになっているので立駐を当分つぶせないのでは？
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

相模大野の立体交差上（歩道）からのクロスです。
これの倍くらいいくのかな！？

うちは車2台持ちなので立体駐車場のところに月極駐車場ができたら嬉しいですね