プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

ここにエントリーしてからというもの
メールの頻度がすごい
ここ最近は3～4日に一度くらいのペースで来てる
集客厳しいのかな

ジリ貧で売れてないのはここだけじゃない。神奈川全体が売れてない。

市営駐車場のところは将来どうなるかな。マンション立つならば、ツインズになるでしょう

>>8947 名無しさん
少なくとも現状は引き続き駐車場として活用していく方針のようです。エレベータの改修等も計画されているようなので、しばらくはこのままでしょう。もちろん10年後など将来は分かりませんが。
http://www.sokeinp.com/?p=18748

>>8946 通りがかりさん
これは中古でしょ

>>8948 通りがかりさん
本当にいらない。ステーションとボノの駐車場があるから、こちらのは駅から遠いし、使う人ほぼいない。だったら、何か再開発した方がいいではないか

>>8950 通りがかりさん
市は大胆改革の気がない。マスク氏を市のアドバイザーとして招くべき

駐車場再開発したら北東の眺望に影響が、、

市営駐車場は月極解放するらしいので敷地内駐車場が取れなかった人の受け皿になるんでしょうね。

>>8952 マンション検討中さん
市営駐車場の北側に低層住宅が多く、日照に影響するので、高層ビルが立つことは難しいでしょう。市の持ち物だから公共施設に建て替えられることはあるかも？

先日MR行きました。スペックが優位でも、
【実需に基づかない(供給超過)物件】はかなり厳しい印象を受けました。
永住目的なら、かなり条件良いと思います。

>>8955 匿名さん

差し支えなければ何故MRに足を運ぼうと思ったのか、教えていただけますか？
「実需に基づかない(供給超過)物件」と思っているのであれば、そもそもMRに行くまでもないと思いますが

>>8956 マンション掲示板さん
現地に行かないとわからないことも多いからです。ネットで見られる情報の真偽は自らで判断する必要があると考えています。

かなり素早く返信されてる方、日中いつも色んな掲示板にいらっしゃるのですね。

今日現在352戸売れてます
あと335戸です

>>8959 マンション検討中さん
竣工前完売いきそうですね。私は予算が届きませんでした。ここを購入出来た方は本当にうらやましいです。最低でも今後10年はエリアNO.1です。

>>8956 マンション掲示板さん
スペックとか誉めてくれてるんだし仲良くして行きましょう。

>>8955 匿名さん
私もマンマニがお勧めしていたのでMR訪問しましたが、同じ印象でした。地縁あるか永住の方向けだと思います。一期で条件の良い部屋があれば印象は違ったかもしれません。

>>8954 評判気になるさん
道路の向こうは市の駐輪場のため、20階の建物は全然行けそう

2期になると、1期買っておけば。3期になると、2期買っておけば。4期になると...
というのが大規模タワマン恒例ですね。
買える方だったら、ですが。厳しい方は無理しないほうがいい。

>>8962 検討板ユーザーさん

一期は条件良い部屋がたくさんあったと思いますが？

2丁目に住んでいるものです。
クロスの影響ですでに日陰になる時間帯が出てきてます。（冬場で太陽が低いせい？）
まー、短い時間なので気にはしてないですが、立体駐車場にもマンションが出来るのは勘弁ですね！可能性は低いと思いますけど。
立体駐車場はバスの利用者が多いので潰されることは無いはず。

契約戸数の推移をグラフにしてみたけどなかなか面白い。
・販売スピードはほぼ一定。
　むしろ販売初期より僅かにペースアップしてる。
・このまま行けば引き渡し時にほぼ完売。

>>8966 評判気になるさん
既に影響あるんですね。市営駐車場より南東側の駐車場ビルの建替えのほうが可能性としては高いでしょうね。民間のビルですし。

>>8967 匿名さん
素晴らしい！まさかここまで綺麗な直線的な推移になってるとは思いませんでした。竣工時にほぼ売り切るペースということで、相模大野を知り尽くしている野村不動産のマーケティングによる値付けはやはり精度高いのですね。これで、今後価格の見直し(上にも下にも)は無いだろうことははっきりしましたね。

ところで、契約戸数のデータはどこから手にいれたのでしょうか。

>>8969 評判気になるさん
野村は相模大野駅だけで５つもマンション手掛けてるからね。
プラウド相模大野
プラウドタワー相模大野
などなど

>>8966 評判気になるさん
いやや、バスは駅前で利用できるから、バス利用者の関係で潰されないのはないでしょう。駅前乗れるのに、わざわざ立体駐車場に行くわけがない。立ち位置はただ通過点に過ぎない。潰されてもなんの影響もない。そんなの好立地で開発しないと勿体無い。同時進行は流石に市もデベロッパーもその力がない。なので、落ち着いたら立体駐車場の再開発は提案されるでしょう

ここは完売してから価値が見直されるんだよ。
立ち上がり、立派なタワー。
完売すれば買えなくなる。立地の良さ、新しさ、唯一無二の地下駐車場。
ブランド力。
これから新築が減って、中古が主流となるんだからナンバー１はエタニティ。
約束された王の住まい。
もちろん相模原市の中で、だがね。

>>8971 マンション検討中さん
市は思い切って相模大野中央公園につなげて拡張しちゃえば良いと思う！

>>8962 検討板ユーザーさん
参考までにお聞きしたいのですが、地縁が無く住み替え前提の方には向かないと考える理由は何でしょうか？

>>8974 評判気になるさん
個人的な感想ですが、角があと一列しかなく、リビングインの間取りが悪い部屋しかなかったためリセール面で今出ている部屋は魅力を感じませんでした。予算的には4LDKも手が届くので検討しましたが、この立地では戸建てとバッティングすると考えました。今は築浅のタワーに住んでいて、住宅ローン減税が切れるまでまだ猶予があるので、ひとまず急がず今期は手を引いて他も検討することにしました。相模大野は昔、学生の頃に住んでいたので比較的知っている方だと思います。残っている部屋の条件を考えると相当な大野ラブな方（上の二郎マニアの方とか？笑）でないと決断しにくいと思います。一期で条件の良い部屋を買えた方は良かったですね。

>>8975 通りがかりさん
ありがとうございます。なるほど、間取りですね。自分の認識では、リセールに影響を与える要素としては立地やその物件自体のランドマーク性、また周辺中古価格から推定される適正価格以下で購入できたかという点が大きく、間取りは影響を与えたとしても誤差程度と考えていました。
ちなみに1期含めて、大体の間取りでリビングインだったと記憶しています。自分はむしろ廊下が狭く出来ていて効率的な間取りでポジティブに捉えていましたが、それが好みに合わないということであれば、1期で見に来ていても判断は変わらなかったと思われます。

>>8975 通りがかりさん
先着で買える4LDKの間取りタイプE。ウォールドアを開いて大きなリビングダイニングにしたら、リビングインの部屋が無い綺麗な3LDKになる

>>8971 マンション検討中さん

何言ってんの。立体駐車場で捌いてる人数が駅前のバス停に統合されたらやばいことになるよ。
学生さんは立体駐車場から各学校に通学してるんですよ。
通勤通学下校時の混雑ぶりを知らないのですか？

>>8977 マンコミュファンさん
Eタイプはそもそもの坪単価が他プランより明確に高いことに加え、廊下による面積消費が大きのにも関わらず、なぜこんなに人気なのだろうとずっと疑問に思っていましたが、リビングインを避けたいという理由もあったのですね。あとは、コスパよりもとにかく部屋数が必要という方向けですかね。

この場所にスーパーや保育園、もしかしたらカフェや病院など充実していけば、少し遠くからでもここに人が集まる。
そもそも交通量の多い道路に面してい訳だから、あとは足を止めてもらう需要をつくるだけという好立地。すぐそこに大きな駐車場やバス停も既にある。
物件が良いのはいうまでもないが、ここはその立地と周りの環境がとても素晴らしい。

隣の立体駐車場とは2Fデッキから接続される計画のようですね。駐車場の抽選が外れてしまった住民にとっても、商業施設の利用者のとっても使いやすいものになるといいですね。あと、羽田空港やディズニーリゾートへの直通バスもここから出ているのですよね？(地元住民の方、間違っていたら訂正ください)。野村不動産はこの点はなぜか宣伝していませんが、魅力的だと思いました。

>>8979 口コミ知りたいさん
単価が高いのは角部屋ダイレクトウィンドウだからですかね。

>>8980 周辺住民さん
おっしゃる通り！そもそもマンション住人の硬い需要に加えて、外からの需要も取り込む戦略。
コリドー道路の改修もしているから、商店街の活性化も視野内なのでしょう。
首尾よくクロスを中心に新たな賑わいが出来れば、自ずと駅から人が流れる。

しかし5畳の洋室三つって、無理やり4LDKにしました感半端ない。壁壊して3LDKにコンバートしたい

>>8984 マンション掲示板さん
子供2人いて、リモートワーク部屋も欲しいという需要を想定しているのだとは思っていました。郊外ですし。

羽田行きと、あと個人的には図書館が間近にあるのはかなり魅力だと思います。広告には確か徒歩4分とか書いてあるけど、絶対に4分もかからないし。ほとんど足元ですよ。

コリドーは屋根まわりも一緒にどうにかしてほしい。
雰囲気が寂れているかどうかで、人流も変わってくると思います。

図書館もそうですが、
なぜ誰もメディカルがあることに触れないのでしょうか？
私が買う一番の安心要素でした。

>>8988 匿名さん

屋根だけで何億もかかりますよ。

立体駐車場の立ち位置は以前にも話題になりましたね。
先ずはこの資料が参考になるかと。今後については明言されていないけど昨年に消防設備の更新80百万円を実施し、来年にエレベーターの更新1億7千万円を予定しているのでエレベーターの耐用年数である20年（2045年ぐらいまで）は存続するのではないかと想像

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

>>8981 名無しさん
駐車場に車止めて、カフェで一息。スーパーで買い物したら、子供を迎えに行って帰る・・、想像しただけでもウキウキします！

MRでも、隣を月極で利用できそうなことは案内されました。利用料もあまり高くない。
都心タワマンだとこういう環境はまず無いので、ある意味穴場ですね。

>>8992 評判気になるさん
興奮してるね(?･??･??)

皆さんの投稿を見ていると、本当に住まいとしての好条件が揃っていると改めて思いました。いつか住み替える前提で購入を決めましたが、もしかすると住み替えたくなくなる(住み替えたいと思える先がない)かもしれないなと。老後の住居としてもかなり優れていますよね。同等条件の物件は首都圏を捜しても他にないかも。
・免震タワー(耐震性能最高等級相当)
・断熱性能 最高等級5
・中圧ガス管による災害に強い安定エネルギー供給
・ハザードマップ上のリスクエリア外
・救急メディカルセンター隣接
・EV対応大規模自走式地下駐車場
・カフェ併設の都市型公園隣接
・図書館隣接
・アーケード付き駅徒歩4分
・駅前繁華街隣接
・羽田/成田直通バス乗り場直結
・敷地内スーパー
・敷地内保育園
・敷地内広場

文化ホール隣接もありましたね

>>8991 契約済みさん
共有ありがとうございます。
マンション側から見える外壁の塗装もやり直して欲しいな～

あの辺もマンション側に限らず塗り直してほしいですね。
補修が必要だと見受けられる場所を減らすのも、盛り上げるには大事。

>>8993 マンション検討中さん
15ページに記載されている事に関係かるかもしれませんね。
「検討」なので何とも言えませんけど。

>>・駐車需要が減少したことによる余剰分を、月極駐車場や隔地駐車場として活
用できるようにすることについて検討します

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

>>8995 マンション掲示板さん

本当に良い物件ですよね
うちは通勤時間とラッシュがネックとなり、見送ることになりました。。残念です

もしかして相模原市の駐車場整備地区の条例上、相模大野立駐とマンション下駄の商業施設がセットになっているので立駐を当分つぶせないのでは？
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

相模大野の立体交差上（歩道）からのクロスです。
これの倍くらいいくのかな！？

うちは車2台持ちなので立体駐車場のところに月極駐車場ができたら嬉しいですね

市が今年、相模大野立体駐車場（市営駐車場）を都市計画駐車場から外した理由の一つが月極利用があります。（太陽光発電利用もあり）
また、マニアックですが、この駐車場は相模原市一般公共建築物長寿命化計画の対象建築物なので、目標使用年数80年がベースになります。あと40年は修繕しながら利用する可能性が高いです。

月極への転用可能にしたことも、当然本物件の住民による利用もある程度見込んだ上での判断でしょうね。

>>9003 評判気になるさん
ちなみに現状でも定期利用があるので実質は使えるかと思います

コリドーのスタバに続き、ボーノのH&Mも閉店だそうです。次、何が入るんでしょう

>>9006 マンション掲示板さん
定期契約は月極契約と違って車庫証明取れないですよ！

→長時間駐車される場合は、48時間以内に1回以上の出庫をお願いしております。保管場所使用承諾証明書（車庫証明申請時の必要書類）の発行はできませんので、予めご了承ください。

スターバックスって成功してるのは日本くらいというのを聞いた事があります。

>>9007 マンション検討中さん

ラーメン二郎　or 家系　を希望

ここは便利な場所なので、引き続きスタバが入ってほしいですね
下駄に希望します

今日こんな感じだった。
23階くらいまでいったか？

>>9010 匿名さん
二郎インスパイア希望です

1年前はマンマニ超うざかったな。こいつがここを勧めまくったおかげで抽選外れてここ買えなかった。自分が買う覚悟がねーなら煽るんじゃねーよ。本当に消えて欲しい。

２期5次は20個
どこが売れたの？Rかな。

ここは買いだよ。
時間の経過とともにカッコいい建物が立ち上がり、周りの価格は上がっていくから。

>>9015 さん
抽選ってそんなにありました？プレミアム住戸ですかね？マンマニさんの影響で検討リストに加えた広域検討者は大きく増えたでしょうが、申し込みにまで至ったのはあまりおらず、結局何かしら相模大野付近に縁のある方(つまりマンマニ記事が無かったとしても検討したと思われる方)がメインで購入しているように思えますね。ここの反応などを見ていると。
残念ですが、単に運が無かったと思うしかないですね。

タワマンに二郎が入るなんて、テレビ新聞に報じられるでしょう。絶大の宣伝効果があると思う。お互いにウインウインになる^_^

>>9018 マンション検討中さん
二郎じゃなくて二郎インスパイアね。二郎は本家のスモジがあるから、相模大野クロスの下駄には入らないです。

もう無印タワーの1階にぶたくらぶがありますよ。

>>9017 通りがかりさん
郊外の低倍率の物件をあおるのは本当にやめて欲しい。都心の10倍以上の倍率がつく物件ならいくらでも煽ってくれていいんだけど。希望の広さだともうプレミア住戸しかなくて、予算も合わないので購入は諦めています。

海老名のリーフィア３棟目の情報がでました。プラウドタワー相模大野クロスとは１年違いの入居時期です。価格設定が適当ならクロスの販売にかなり影響すると思います。
ちなみに施工はクロスと同じ三井住友建設となっています。

一期は南角の高層階に人気が集中し、やたら抽選になってましたね。
億を余裕で超える12000万前後の部屋ばかりだったので、皆さん凄いなと感じました。
土地柄お医者様が多そうですね。

逆に、他のタイプはほぼ抽選なしでした。
一緒に販売された他の角住戸も南方のおかけで完全に無風だったので、条件いい部屋が欲しい人はチャンスでしたね。

ちなみにマンマニさんも一期、南角の高層階で抽選外してると思います。
ブログやらTwitterで、落選報告してました。

>>9022 マンション比較中さん
いい情報をありがとうございます。価格発表が楽しみです。
ここも早く売り切らないと値下げを迫られるかもしれないですね。

ナンバーワンの嵐で申し分ない物件なんだけど、唯一の弱点は間取りなんだよね。
庶民が買うレンジの間取りに良いのが無い。
角部屋だとEタイプ一択（高杉・完売）だし、中部屋はほぼオールリビングインで厳しめ。
こんなに良い物件、こんなに高額な物を買うんだから、もっと特別な部屋が欲しいって感情が先行して、条件の割には販売ペースが遅めなんだと思う。
間取りに目を瞑ればめちゃくちゃ良い物件、新築完売後は同じ値段で買えないもの皆分かってる。
終の棲家にしたいほど申し分ない物件だからこそ、妥協できなくて非常に悩む。

海老名3棟目は、海老名駅に限定してもナンバー3～5あたり確定でテンションが下がるし、先行2棟の仕様がやたら低かったのを考えると、個人的には検討外。

>>9026 匿名さん
あなたは私か。

海老名と相模大野じゃ魅力度では到底太刀打ちできないしね～、いくら相模大野NO.1とは言っても何年維持できるかは疑問。海老名の内容を見て良ければクロスは賃貸にだし乗り換えたいです。

価格帯、スペック、都心距離が違いすぎて競合にはならないでしょ

海老名って商業施設は沢山あるけど、住みたいかって言われると微妙なんだよなー。
相模大野が好きだからそう感じるだけかもだけど。
でも映画館があるのは羨ましい…。うん、海老名いいところだな。
（でも私は相模大野LOVE）

相模大野LOVEにしか刺さらず、広域検討を引き付けられないのがスローペースの原因か。

間取りの好みって面白いですね。自分は間取りにこだわりがある方ではないですが、Eタイプは非効率で残念な間取りと思っていました。戸建てやリノベではなくわざわざ新築マンションを買うような人は(地元富裕層を除いて)そのあたり合理的な人が多そうな気はしてますけどね、どうなんでしょう。

ちょっと前にMR行きましたが、Eは素敵な間取りだと思いますし、他住戸の間取りも懸念などとくに感じませんでしたね。私の場合、そもそもEは予算外でしたが。
検討民にとっては駐車場当たるかどうかのほうがよっぽど懸案だろうと思っていました。

>>9032 マンコミュファンさん
まじですか、もう少し他のマンションとかみた方が良いかも？

>>9031 匿名さん
近隣、特にジロリアンの掴めてないので販売がスローペースですねぇ。
神奈川県内なら上出来なのかも。

マジレスするけど、ジロリアンでここ買える人間は居ないと思う笑

ずっと特定のファンがここに粘着してて、かえってあのラーメン店へのイメージ悪くなりますね笑

>>9036 匿名さん
私ジロリアンの検討者層なので肩身が狭い... (こそっ)
さすがに二郎があるからマンション買うわけではないですが。

>>9032 マンコミュファンさん
それこそ、予算ギリギリの庶民発想。
富裕層はゆとりや条件の良さを優先するから、「限界まで廊下を短くしました」みたいな効率を重視した狭小部屋なんて、見向きもしないんだよね。
使いやすい整形リビング、最強の南西眺望、4LDKやノーリビングインで3LDKとして使える物件唯一の希少性、各フロアに2戸しかない直角コーナーガラスの角住戸、この好条件だからこそ、別物件の様な高単価でも富裕層にドン刺さりしてた訳。

こう言った好条件部屋の存在を知っていること、実際買える価格レンジの庶民部屋の間取りが悪いことの他にも、東向き角部屋が未供給で最後の角部屋チャンスへの期待が販売ペースを遅くしてるはず。

>>9033 匿名さん
駐車場外れたら契約しなくても良いので、外れる度に何回でも申込を繰り返せば良いのでは。
庶民部屋は似たり寄ったりだし、まだ選び放題の今なら、駐車場問題なんてないに等しいよ。
（出したら即完売する角部屋を除く）

>>9039 匿名さん
富裕層向けならまだ角部屋のプレミアム住戸が残ってたと思いますよ

富裕層向けの上階と角住戸と、ボリュームゾーンの中住戸で明暗はっきり分かれるってのが最近のパターンか。ボリュームゾーンが捌けないと時間がかかる。

>>9039 匿名さん
ほんこれ

>9039

駐車場のそのやり方、当選確率上げるために2住戸登録するのと同じなような。それをデベが許すとしたらいかがなものか。

駐車場足りないってわけだから、中古で転売する時、駐車場必須の人には敬遠されて売りづらくなる。

駐車場の抽選は手付金払った後で、駐車場外れたら手付け放棄無しで解約できるなんて特約ないと思うんですが。だからこそプレミア住戸は優先権がついてるのかと。
それともここを検討するような方は手付け放棄なんてどんと来いな余裕のある方ばかりなんですかね。

>>9045 マンション検討中さん
駐車場当たらなかったら一旦契約スルー出来ると思いますよ。
https://x.com/mansionmania/status/1444320369762992128

もしかして知らんのか

https://manmani.net/?p=50797
新築時の駐車場抽選方式も愛があり駐車場抽選の結果を知ったうえで部屋の契約へ進むことができます。
例えば私のように敷地内駐車場がマストの場合、万が一にも駐車場抽選で落選してしまった場合に部屋の契約を見送ることができるというパターンです。

9043や9045を見てると、少なくとも申し込みフローについてちゃんと案内されていない(MRに行けていない？)層も、想像で書き込むケースが多いことが分かる。
見分けるコツとしては、この手のユーザーはちょっとした文章の表現が間違っていたり、日本語の表現がちょっとおかしい。たとえばプレミアム住戸、プレミアムプランではなくて「プレミア住戸」だったり。富裕層向け不動産で「プレミアプラン」なんて名称はあんまり無いから、慣れると見分けやすいです。

文章にクセがあるので、もし同一人物だと思ったら非表示で検証したりできます笑

>>9048 匿名さん
別にモデルルームに行ってフローを熟知した人間しか書き込んではいけないというわけでは無いので、そんなに突っかかる必要ないのでは。

第二期5次が20戸販売で先着順18戸で現在先着順31戸って事は7戸しか売れなかったんですね。
申し込みが20戸あるから販売したんだと思っていました。

誰か >>8967 のグラフ書き直して。
ここの契約者は何事にも楽観的すぎる

都心距離のある物件はそれだけでリスクあるね。
新築でこの苦戦ぶりだと竣工して中古市場に移った後には、世の中世の中が値下がる場合は真っ先に値下がるタワー、値上がる場合でも周囲より穏やかな値上がりとなり住み替え困難になる。

>>9052 通りがかりさん
と、みんな言っていたが5年後。
タワーは爆上がり。
そろそろ過去の歴史から学べよ笑

>>9050 eマンションさん

7個しか売れなかったか。
少しやべーな

非表示機能を試しに使ってみたら結構同一人による書き込みが多いという事実がわかりますね。例えば9051以降が表示されません。

>>9053 匿名さん
また楽観的。先着の数見て目を覚ませ

>>9052 通りがかりさん
市況悪化時を想定するなら、下げ幅が大きいのは投資用途を見込んで購入した層が多い物件では。例えば、ここを含む郊外物件は実需がメインでここ直近1-2年の急激なマンション価格高騰には追従しておらず、下げ率は小さいと考えます。総額も都心と比較して低いので下げ幅の絶対値はなおさら小さい。

>>9055 マンション検討中さん
ほんとだw
例えば9051, 9054が同一人物なのね。他のスレでも試してみたら同じ感じでネガがタワマンに粘着していた。
非表示にしてから、プライベートブラウザで元投稿を見て確認すると面白い。

申込もそうですが、相模原市の将来推計による人口減と高齢化率の増加が最大の懸念材料です。労働人口が大きく減となると、長期的には価格下落を助長する危険性があるため、不安になります。

>>9059 検討板ユーザーさん
ここは、他を寄せ付けない圧倒的な超広域ナンバーワンマンションです。

皆が憧れ、絶対ここに住みたいと一点集中で指名買いされるマンションになりますから、周辺相場とは大きく乖離した価格が形成されますので、心配無用です。

むしろ、県央にて超広域ナンバーワンマンションを購入できる最後のチャンスかと思われますので、手が届くならとりあえず一部屋購入してみるのが宜しいかと思います。

>>9055 マンション検討中さん
本当だ！
9051,2,6,7,8,9060が同一人？なんだ(＠_＠;)
多数の投稿お疲れ様です。

>>9061 eマンションさん
1, 2, 6は私だが他は違う... プライベートブラウジングで投稿したレスも消えるよ。

>>9061 eマンションさん
9058だけど、最近だと1つしか投稿してないはずだから違うよw
59, 60が見えなくなってるからそれらの間違いかも？

>>9061 eマンションさん
9057は自分ですが他は違います。「非表示」で同一人物認定は無理がありそうですね。

私も9062さん(ご本人も言っている通りの同一人物)は粘着してるネガユーザーとして非表示しているけど、それ以外は表示されてるなぁ
まあ、ネット掲示板なんて、色々不満を抱えてるイマドキのおじさんの溜まり場ですから。

>>9059 検討板ユーザーさん
相模原市は非常に広く、相模大野周辺とは全く性質の異なる山間部を多く含みます。相模大野周辺の大野南地区に限ると、この人口減社会にしては珍しく2058年までは人口が増え続ける見込みのようで、むしろ人口増加にどう対応するかが議論されているようです。

↓11ページ目参照
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

ガチレスすると、ここ買えるのは上位5%のエリートだけだからね。

ここをプライベートブラウザで見ると、また非表示指定されたユーザーが5%だなんだとテキトーに煽ってるな。誰も乗らないw
釣りするヒマを持て余してるんだろうけど、タワマン買えるようにマジメにお仕事頑張ればいいのに。

>>9066 マンション掲示板さん
この資料は存じませんでした。
勉強になります。ありがとうございました。

相模大野駅はまだまだこれからも人口増加。すなわちこれからも資産価値が増加する街、それが大野

先着31戸という事実から目を背ける資産価値向上の根拠をつらつら述べるのは確証バイアスの極みかと思いますよ

中広域検討者からしても県央の壁は高く、大金払ったのに、毎日満員電車で時間をかけて通勤するだけのモチベーションが湧かないというのが正直なところでは？
共働きの時代に時間は貴重だし、夫婦ともに相模大野からアクセスが良いなんて人は少ないはず。リーマンは都内勤務じゃないと収入的にも厳しいし

相模原市としては高いけど、都心と比べたら安いからね。無印のときもそうだったけど、そこまで金持ちが入るわけじゃない。お医者さんや地主が上の方を買って、あとは良い会社の普通の人が買うマンションだよ。まあ、普通が大変なのかもしれないけど。

>>9071 通りがかりさん
煽りではなく純粋に冷静な意見を伺いたいのですが、先着31戸が長期的(例えば10年以上)資産価値の停滞または下落にどう繋がると考えていますか？ここは、自分を含め実需で比較的長く住むことを想定している方が多いと思うので、長期的視点に限定した場合ということでお願いします。

相模大野の現状ナンバー2、クロスができてナンバー3になる2009年竣工のパークスクエア相模大野は、先着順何戸と言う次元ではなく、心配になるレベルで販売が遅かったですよね。完売したのが2013年なので竣工から4年以上も売れ残りだのと揶揄されながら販売されていたのですが、15年物になって古ぼけた今も分譲価格をゆうに超えた金額で取引されています。
大規模タワーは超強いですね、郊外のNo3でさえこうですから。

欲しいけど手が届かない層がネガになり、その憧れから粘着してしまう不思議な魅力がタワーにはあるんでしょう。

>>9074 通りがかりさん
煽りではなく純粋に冷静な意見を伺いたいのですが、先着31戸が長期的(例えば10年以上)資産価値の向上にポジティブ要素だとお考えなのですか？？

あまり分かってないのですが、31戸の先着ってそもそも多いのですかね？

煽りではなく、逆になぜ売れないのか気になります。
都心から遠い、価格から購入できる人が少ない、戸建てとバッティングしている、間取りが悪い等
要因はなんなんでしょうね？

>>9077 口コミ知りたいさん
いいえ、ポジティブな要素だとは考えていません。ただ、長期的な意味での資産価値にネガティブな影響を与えるものだとも考えていません。その点で9071さんとは意見の相違があるので、私に無いもしくは私が見落としている考え方をされているはずであり、その考え方を参考にさせていただきたくお聞きしています。

なお、私が先着31戸が長期的な意味での資産価値の下落に影響を与えないと考える理由は以下の通りです。

・仮に今のスローな販売ペースを維持もしくはさらに停滞したとしても10年後まで未入居の売り住戸が残っているとは考えづらい
・その場合、本物件の売り住戸は住民が売りに出した住戸のみとなる
・同時に売りに出される住戸数は、住民構成が似てると考えられるプラウドタワー相模大野の同時売り住戸数が0～1戸であることから、総住戸数比による換算を加え、せいぜい2～3戸程度と見積もられる
・基本的にはこの2～3戸の住戸供給と需要のバランスがその時のクロスの価格を決めるため、現在の先着順が31戸残っていることとは直接関係しない

・また、住友不動産は高値追及で数年にわたる新築販売を行うことがあるが、その物件が完売後の中古市場において、その事実をもって他物件より安く流通するということはない

いまのペースなら遅かれ早かれ完売するんだから中長期的にはなんの影響もないわ。

本当の爆死っていうのは◯ランズタワー◯本みたいな物件をいうんだ。

ここの30戸売れ残りほどは深刻ではないけど、千葉のブリリアも販売初期から20戸先着が出ていて、郊外物件の難しさを痛感する。

9074さんのように、どういった方であってもあくまで冷静にロジカルに話されている方がここに居らっしゃるのは大変好ましく思います。
私も基本的に同意です。
1点、販売分譲を担うのは住友ではなく野村ですね。

- 長期にわたって広域でエリアNo. 1が確約されている大規模タワマン
- 全駐車場が平置き + EV充電, 内廊下、駅から真っ直ぐコリドーを抜けた超好立地などのハイスペック
- 決して安くないが、10数年落ちの無印と価格差があまり無い

などなど、直感的にも魅力度は高い。
しかし、あえてデメリットを挙げるなら、当たり前ですが都心距離ですね。
そもそも相模大野で坪400前後は十分高いです。これ以上の、都心のような値上がりは期待できないと踏んでいます。
私含め、実需層のための本当に良いマンション、という位置付けだと思います。

>>9075 マンション比較中さん
竣工後、4年を経過したマンション。
しかし、いま売れば含み益が物凄い。
つまり、駅チカの大規模は強いってことだよ。

ましてや、このマンションはナンバー１

1番のポンコツが誰か教えてやろう。

買えるカネがあるにも関わらず、勇気の出ない、ポジションを取れない賃貸君だよ。

暴落暴落とまくしたてたあげく、この15年マンション価格は上がりつづけた。

いっぽうで、いま使える与信をめいいっぱい使ってマンションを購入、売却を繰り返したヤドカリ族、もしくは、空中族が良い目をみた。
ポイントは、勇気、だよ。

>>9082 匿名さん
橋本ってそんなにひどい状況なのです？神奈川だと湘南辻堂は順調だったのに、ここと橋本が失速している理由が不明。

>>9087 マンション掲示板さん
湘南は一種のブランドだからね。

橋本は、まあ、ね。

>>9087 マンション掲示板さん
辻堂はエリアの特性も違うし販売戸数が170戸も無いくらいだったので単純比較はできないかと。

そもそもですが、昨今の都心物件のように抽選当たり前で販売期を経るごとに値上げする状態が異常事態と認識した方が良いと思います。デベロッパーが利益を最大化しようと統計データを駆使して付けた価格を(潜在価格として)さらに超えている状態ということですから。もちろん短期で売り抜ければ大きな利益を得られる可能性がありますが、極端に言えばそれはレバレッジをかけてNVIDIA株を買うようなものであって、リスクも大きいと認識する必要があります。その点、郊外物件は短期の投資目線の方は少なく実需がメインのため、まだ健全な売れ方をしているということだと理解しています。

パークスクエアがスーモで築16年、坪単価300万円前半で流通しているところをみると、残価割れはないにしてもリセールに期待し過ぎるのは良くないのでしょう。
みなさんの仰るとおり、実需長期居住向けの物件とみるのが正しいかと思います。

金利や住宅ローン減税がどうなるかわからないので、背伸びして買う方は熟慮が必要

橋本しかり、相模大野しかりブランド力が弱い街の大規模物件は売るのに時間かかるよ

>>9092 口コミ知りたいさん
どちらも街のブランド力は十分
高いからみんな買えないだけで、もう少し安ければ殺到するよ

明日のモデルルームは埋まってるみたいです。人気です！

モデルルームはこちらでは？

こちらにクロスの最新の写真がいくつか紹介されています。
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4628/page-4...

>>9089 検討板ユーザーさん
具体的にはどこの都心物件と比較してるのです？

来年に入ったら値上げするから気になる部屋があるなら今のうちにMRに行って交渉して売ってもらった方がいい

>>9101 マンコミュファンさん
私も営業から「値上げする可能性がある」と煽られたが、31戸の売れ残りがある中でどうやって値上げるんだ？笑

2期スタート時みたいなじりじりとした値上げはあるかもだけど、都心のような訳の分からない値上げは無いだろうね。
ここを橋本と比べる人は、まあ居ないでしょ。気がついたらもうすぐ1万レスですか。

>>9102 マンコミュファンさん
営業の方が「値上げの可能性がある」と言っているからには、やはり少なくとも値下げはあり得ないですね。実際のところは、最後の角であるA2が、A1に対し方角補正かけた価格から数百万程度の値上げで、他はほぼ据え置きというところではないかと予想します。

値上げの可能性があると言われたら素直に信じるいいお客さんですね。
値上げがあるかもは早く売りたい場合にはは言いますが、値下げがあると言っても売れないので言わないです

MR何度も行ったけど、営業さんから値上げするとかわざわざ言われなかった。需給や相場に応じて変動があるだけの話だし、お互いそんなことは分かってる。慈善事業じゃないんだし、デベも客も真剣勝負。それなら仲良くなって狙い目の住戸でも根掘り葉掘り聞いた方がオトクだと考えている。
値上げうんぬんで騒いでる方は、「ここ人気ないでしょ、だからちょっとお安くしようよ？」みたいな交渉をやってると予想。そうだとすると、向こうは交渉もプロなので、そんな人も欲しがるのねと足元見られる。厳しい表現で申し訳ないが、中古のカローラじゃないんだから考えたほうがいい。
おせっかい失礼しました。

カッコいい外観が見えてきて、これからますますスピードアップかな。
安くはないので、余裕をもって買える層だけが買えば、管理費の滞納なんかも減るし。
カネがないならシッシッなんだよね笑

私のおすすめは、Rタイプなんだよね。

最近は、売るのに時間がかかる分の販売コストを価格に転嫁して値上げなんてすみふ方式もある。

>>9107 匿名さん
額面通り受け取っているのではなくて、そこで使われている表現から込められているメッセージを読み取っているのですよ。短期的な売上向上ができればOKで手段を選ばない末端の業者とは違い、野村のような大手はそのブランド価値の重さやSNS時代におけるレピュテーションリスクの大きさを当然よく認識していると思うのです。特に、価格を上げる/下げるというようなセンシティブな話題については、どのように答えるか、その表現まで含めて方針が決まっていてもおかしくありません。その前提で、「価格を上げる可能性がある」と言っているのであれば、もちろん購入をプッシュする意図はあるにせよ、検討顧客を全く裏切ることになる「価格を下げる」という選択は可能性として既に除外されているのだろうと推察するのは妥当と考えます。

すみません、31戸の売れ残りがある状態で同条件の部屋の価格が"上がる"理由が腑に落ちません。あまりものに福無しですよね？説明お願いします。

価格が上がるって話は、角部屋の供給で条件が良い部屋が出ますよってだけでは？知りませんが。

すみません、31戸の売れ残りがある状態で同条件の部屋の価格が"上がる"理由が腑に落ちません。

>>9113 評判気になるさん
誰も先着順と同条件の部屋の価格が上がるなんて話してないのでは…？「価格を下げることはない」は、必ずしも「価格を上げる」を意味しないですよ。
個人的には最後の角であるA2に関しては強気で値上げしてくる可能性はそこそこあると思いますが。

>>9115 評判気になるさん
つまりこのマンションの「価格は上がらない」、が正しいですよね？ならば私も腑に落ちます。

今のところ価格が上がる理由として納得できたのは、 >>9111 さんの論旨だけかな。他の書き込みは契約者の方の確証バイアスにしか見えません。

>>9078 検討板ユーザーさん
少なくとも野村の大規模物件ではあまり聞かない先着戸数では？

>>9116 口コミ知りたいさん
>つまりこのマンションの「価格は上がらない」、が正しいですよね？ならば私も腑に落ちます。

こんな掲示板で何が正しいかをマジメに知ろうとしてるなら、たぶん購買層じゃないからやめたほうがいい。
身の丈にあった住まいが大事。

>>9112 検討板ユーザーさん
いいお客さんですね

>>9116 口コミ知りたいさん
いえ、最後の角であるA2は価格が上がる(水準が切り上がるという意味の本当の値上げ)可能性があるがそれ以外は価格据え置き、が私の予想です。なお、「価格が上がらない」が正しいか正しくないかは全てが終わってからでないと誰にもわかりませんよ。(表現は厳しいですが9118さんのコメントはそういうことだと思います)

今の価格は安すぎるから、時が経てば、つまり来年の夏ぐらいには割安に感じる価格になっているでしょうね。
インフレってそーゆーことですからね。

>>9120 通りがかりさん
すみません、9118は非表示で見られないので貼ってもらえますか？笑
再表示機能欲しいなぁ

>>9122 検討板ユーザーさん
まぁ見えていないのであれば、そのままで良いと思いますが、もし見たいのであればブラウザの閲覧履歴消去で「クッキーとサイトデータ」みたいな項目があると思うので、それにチェック入れて削除すると復活しますよ。

そんな面倒なことしなくても、プライベートブラウザで見れば一発

>>9124 マンション検討中さん
ありがとうございます！見られました！

野村の販売戦略としては、建物が立ち上がり目立ち始めたタイミングを狙って、元から先着順が残っていたにも関わらず2期5次で要望以上に部屋を売り出してわざと先着順住戸を増やしておくことで、それらを来年3期の値上げ販売に向けて年末年始期間を通じた客寄せ客貯めに使う。そして3期で条件の良い部屋を一気に売り出して注目を集めて、同時に微妙な部屋も頑張って売り切ろうとしてると思う。

存在感が増して広告効果が出始めている。
https://x.com/ron_gt/status/1863367192001298836?s=46

>>9126 マンコミュファンさん
先着順＝不人気という見方は一般的だと思うが、大手だからこそ戦略的に使うような売り方もやるんだろうね

>>9126 マンコミュファンさん
31戸の売れ残りというネガティブ要素をここまでポジティブに捉えられるのはもう末期だな（笑）

本当に郊外、立地悪物件だけ仕様良くするのやめてほしい。

>>9129 名無しさん
大野は小田急オンリーなのが致命的。相模国の中では良いんだろうけど、広域ではまぁ選びづらい。老後やリモートでマンションに引きこもるなら抜群ですよ。

>>9126 マンコミュファンさん
そんな斜に構えた戦略考えてる暇あったら、より良い商品づくりに注力すると思いますよ。
最後の最後はモノが良いから売れるのであって、マーケだけに踊らされて買うほどお客も愚かじゃないです。なんといっても、不動産ですからね。ここの350戸を買った顧客も、それぞれモノが良いと判断したから買ったんでしょう。

次に販売が動くとしたら建物が出来上がって棟内モデルルームで現物確認できるようになった時。でも、そのころまで残っていたら完成在庫当確。

>>9132 匿名さん
最後、勢い余って当選確定してて草

2期5次で要望より多く販売して、意図的に先着順を増やしてきたのは間違いないので、野村は先着順が常時20戸～30戸くらいある状態というのを目指しているのかもしれないですね。先着順がこれより少ないと、購入検討者にとっては選択肢が少なすぎて売れない(次の販売待ちになる)。一方、先着順が無駄に多すぎても売れてない印象を与えるだけになってしまう。その両者のバランスを取った結果がこのレンジであるという単純な理由かもしれませんね。

>>9134 通りがかりさん
だと思いますね。野村の営業もわざと要望数以上に売り出したと言っていました。大なり小なり他社も同じことやってますね。

31戸の売れ残りについて、励まし合う契約者の皆さんが微笑ましいスレですなぁ

>>8967 匿名さん
今期で売り出した部屋が全て売れた想定でわざわざグラフ描いて「引き渡し時に完売！」と浮き足立っていたの、ジワジワくる。。。爆笑

まず、供給数は竣工時完売の想定でペースを管理しながら売り出してますね。
その上で、今の失速が回復しない場合、竣工時に100戸以上、入居時に50-80戸の売れ残りが出るペースではないですか？適当に線引いたので、反論ある方は厳密な線を引いてみてください。

さらに、販売促進のために打てる矢が角部屋の供給しかない点は大きな懸念です。この後は、基本的には条件が悪い部屋しか出てこない。一期の早い段階で角部屋高層などを買えた方は安泰ですが、この後購入する方は選べる部屋がなく、マンション全体の契約ペースとしては難しい状況にみえました。

>>9136 マンション検討中さん
野村の物件でこの先着戸数って他にあります？
すみはなら高値追求は分かるが、野村では珍しいのでこのマンションにはわりと注目しています。

先着順の戸数なんて、実際の販売ペースに対して野村がどれだけ販売住戸として開放したかを示す数値でしかないですけどね。ちなみに今確認したら29戸になっていました。

この物件安すぎないか？
何か理由があるのかなぁ～？

>>9140 マンコミュファンさん
だね。要望数と売り出す戸数の差でしかないので、自分らでコントロールできてしまうにもかかわらず先着順を増やすのは意図があってやってるな

>>9141 口コミ知りたいさん
これは良い反応だね。相場の上昇やインフレが進んでいることを暗に感じる。

都心はここの2倍以上の坪単価ですからね。
郊外ではあるけど都心距離もそれほど遠いとは思わないしマンションのスペックも高い。お買い得だと思います。