プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

うちは1200、預金4000。リビングイン間取りしかないぽくて一旦見送り。道路から駐車場、駐車場から部屋までの動線が悪いのもデメリットかなぁ。地縁ないと難しい物件です。

>>8891 匿名さん
当たり前だけど買う住戸によるし、ここに限らずタワマンは1LDKの単身世帯なら手付金 + フルローンで買う方も全然いますよ。金利が今後上昇しても変動でローン組むほうがメジャーでしょうね。
他の板でも見かけたけど同一人物？世の中ってのはよく分かってない奴ほどうるさく煽るし、よく鳴くものです。

意図は分かるんやけど、
「なるほど見送っても書き込んでしまうくらい注目度が高いのか」
ってなるから逆効果やで

相模大野って箱根、丹沢方面に出やすそうでアウトドア好きの我が家には良さそうだと思って検討していたが、実際現地訪れてみたら東名に出るにも中央道に出るにも16号が大渋滞、なんならマンションの前も夕方のラッシュ帯は大渋滞。ちょっと思っていたのと違いました。

東名への出やすさなら南町田の定借中古も検討してみようかな、と。

>>8896 マンコミュファンさん
あの辺はいつもですね。ただ大体5分くらいで渋滞抜けるので、あんまり苦に感じません。
それよりも、町田IC以降の高速の渋滞がネック。相模大野に限りませんが。

>>8897 さん
マンション前の渋滞は慣れれば問題ないかもしれない。
ロビーシティ交差点が複雑で初見殺しだと思いました

>>8890 ご近所さん
さすが小田急線NO.1タワー！完成前に完売しますね！

>>8896 マンコミュファンさん
週末、御殿場方面に行く時は朝早くは16号から東名町田が早いですが、帰りは厚木インターから町田方面は渋滞が始まっているので、圏央道厚木経由で帰るかとも出来ますよ。

>>8899 eマンションさん
完成前の完売は難しいだろうと思うので、エリアNo. 1タワーとして完成物件の販売を進めるんじゃないかと。
それでも1年でプラウド無印以上の数が売れているのだから、相模大野はけっこうリッチな方が多いんですかね。

>>8900 匿名さん
下道で圏央道に抜けるルートもありましたね。そのあたり走ってみてどんな感じか見てみます。

>>8882 評判気になるさん
実際に学校へ問い合わせしたのでしょうか。地図からの学区はそうだけど、実際は人数オーバーで違う学校になるとの話です。知らないのに公式のせてるんだ？って噂になってますよ。

>>8903 評判気になるさん
知らないのに公式HPに載せるなんて事を、野村がしているってことですか？
それは問題ですね！

どちらにしても小学校まで4Kmもあるわけではないんでしょ？どっちでもいいじゃないですか。いやなら私立にでも通わせればいい。

>>8905 周辺住民さん

どっちでもよくはないでしょう。自分に関係なかったとしてもその考え方はどうかと。
学区は大切な問題。特に小学校はね。

学区の問題って学校単体の話でなくて自治体がコントロールしてるから聞くなら市役所では？普通、大規模物件の場合自治体とデベが話してどこの校区か決めてると思うんだけど。だから、ホームページとかで謳ってるなら調整済みだと思うけどな。勿論、購入するなら念入りに確認しといたほうが良いけど。

そのママ友さんたちは谷口台のことを言ってるんですか？
そこがまだ曖昧なのですが。

プラウドタワー相模大野クロス住人に学区などを気にしなければならない世帯がどのくらいいるでしょうか。
ここで回答を求めるのではなく自分で汗を流して調査して下さい！

谷口台小学校への通学路は人通りの多い一本道かつ歩道もガードレールでしっかりと車道と分離されている、というのはプラスポイントと考えていたので、もし本当に違う小学校ということであれば残念です。ただ、その可能性は低く、あくまでも「ママ友」もしくは学校内の噂話というだけの可能性が高いと思っています。上でも指摘している方がいますが、特にクロスのような再開発物件は自治体と開発計画や条件などを綿密に擦り合わせながら進めているはずで、デベロッパーが相模原市から校区の変更について知らされていないというのは考えづらいのでは。

>>8909 マンション検討中さん
もう仰る通りです。下駄のお店などを貼り付けてくれる有り難い方もいますが、それはあくまで他の方の善意。
あの教えてクレクレちゃんは、おそらく主婦でしょう。

ところで、本物件は伊勢丹跡地にできるので、現状は誰も住んでいないはず。その誰も住んでない地区の学区が変更になるという話題が噂話として広まるというのはどういう状況なんですかね？やはり近隣住民の方からはそれだけ注目されている？

>>8912 評判気になるさん
中学受験するご家庭では、小学校が重要だと言うことだと思います。小学校も私立とお考えなら校区なんて関係ありません。今問題になっているのは、公式HPに谷口台小学校、南中学と出ているのに、いっぱいで入れないとの噂があるという書き込みがあったからで、事実は公式HPだとはおもいますが、
谷口台校区でありながら外務省官舎は若松に振られていますし、谷口台もいっぱいですから、噂になっていると思われます。

>>8913 マンション掲示板さん
あ、いえ、当事者にとってどの小学校であるかが重要であるというのはそうだと思っています。上の投稿で言及している疑問は、当事者でないはずの近隣住民/ママ友(中にはクロスに引越の方も含まれているかもですが)の間で噂になるというのはなぜだろうという意味でした。普通新しく引っ越してくる人達の学区がどうかなんて話題にすらならないような…。それともクロスに引越をする予定の地元住民の間でのみ噂になっているということですかね。それなら納得。

>>8914 マンション掲示板さん
ここで問題提起している方々は、多分地元住民だと思います(購入考慮中も含め)。
一般論として、都内でも公立学区が良いところの不動産は高いと聞いたことがあります。

>一般論として、都内でも公立学区が良いところの不動産は高い
おっしゃる通りですね。
意外と資産価値にも直結する点なので、もちろんお子さんがいない世帯でも少なからず検討ポイントの1つになるかと。
とはいえ、学校や商業の中心的な立地ではあるのでその点では盤石だと思いますが。

ママ友同士で学区の話なんてするかなぁ

>>8917 名無しさん
近所に住んでるママ友同士なら
学区の話は、普通にするんじゃないかな

先着順が2週間で4戸売れたようです。2期5次は20戸販売。恐らくですが、こちらはほとんど売れる見込みが立っている住戸ですかね。ペースが上がってきたように見えます。

一期の販売開始から一年で半分も売れていない状態。最近の失速と条件の良い角部屋はあと一列しかないことを加味すると、竣工完売は夢物語で、入居開始から一年くらいは棟内モデルルームを開いて売るのが現実ラインかもしれないですね。

>>8919 マンコミュファンさん

下駄にスーパーが入って冷蔵庫代わりに使える。
コリドーも舗装が整備され動線が綺麗になる。
中央公園にタリーズ誘致＋公園のトイレの整備も野村もち。

そりゃ、販売加速するわな。
再整備は資産価値アップのポイントとなるから。

そういえば、相模大野中央公園の噴水も現状は観賞用ですが、改修されて子供が水遊びできるようにリニューアルするようです。ウッドデッキを併設する案等いくつか改修案があるようで、この前公園でアンケートをやっていた模様です。

コリドー街の歩道デザインの概要と投票リンクが
相模原市のHPで更新されてますね。

11/30まで投票受付けてるようです！

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026823/machitsukuri/10...

>>8923 名無しさん
なんでこんなにダサいデザインしかないんだ？
デザイナーに依頼してちゃんと考えろよ。
大丈夫かね？相模原市。
ちゃんとして。もっと。

>>8923 名無しさん

依頼してるでしょ笑

>>8925 匿名さん
依頼してコレかよ笑
誰だよデザイナーは。

色違いなだけですねw
アンケートするほどのことでもないような。

しかし、数週間で24個売れたのは大きいな。
計、約400弱か。

あと300戸。刈り取った後だけに大変そうだ。

>>8928 匿名さん

数週間で24個？何か違わない？
400弱も売れてないよね？

20戸は5次でこれから販売ですが、ここが実質ほぼ売れてる(買いたいと言っている顧客の要望に合わせて販売)と想定するならば、ここ１ヶ月くらいで先着順合わせて27戸程度は売れていると見ることもできますかね。先月320戸売れてるということだったので、こらから販売の20戸を含めると350戸程度売れている(予定)というところでは？
楽観的な見積りとして、仮にこのペースを維持できたと仮定し月平均25戸売れるとすると、竣工までの残り1年で300戸売れることになる。そうすると、650戸となり数十戸を残して大体売れてるというところ。

話題を遡って申し訳ないけど、小学校は若松小だと今年春に野村スタッフから聞いたと妻が言っていました。
学区が気になる人は野村か役所に聞くのが手っ取り早く確実かと

マンマニが買い煽りしたマンションは大体よく売れるイメージですが、ここは勢いないですね

学区の件、市役所の方に電話して聞いてみましたけど、現状では市で公表されている通り谷口台小みたいですよ。
将来的にどうなるかはわかりませんが。

野村は時間掛かってもしっかり利益取って売っていきたいんでしょうね。
財務的に体力があるからこそできること。

＞財務的に体力があるからこそ

TOP３に対して規模でだいぶ劣る。すみふみたいなこといつまでできるか。

＞このペースを維持できたと仮定

じり貧になるのが通例。残る期待は棟内モデルルームができた時に、図面と張りぼてのモデルルームで判断できなかった人が実物見て決断できるか。

こんな本格的なタワーが建って売れなかったら俺不動産屋やめるわ。

橋本の東急物件に比べればむしろ売れすぎ！！

物件も良いし周りの環境もよい。自治体も一緒にこれを機に街を盛り上げる機運もある。相模大野という場所がライフスタイルに合う人は、誰でも欲しくなるマンションだと思います。本当にここに住める方はうらやましい！

>>8939 マンション検討中さん
私のまわりにも、まだ子供が小さい家族、都内から郊外に住替えたい家族が7、8家族、このマンションと相模大野に興味をもっていて買う気満々で検討中です。

>>8936 匿名さん
元から相模大野に住む理由があって買いたい人は既に1期や2期の早い時期に購入済みだろうから、今のこのペースが「じり貧」のペースの可能性もあるのでは。県央～新宿エリアに新たに転勤や就職、ライフステージの変化等で、購入検討層の新陳代謝は常にあるはずなので、竣工前かはさておき遅かれ早かれ売り切るでしょう。

上の写真で20階です。上棟して足場とれた時にどれくらい残ってるでしょうね。あんまり価格変わらないんで、上層階狙いの方は早めにモデルルーム行った方がいいと思いますよ。

橋本のタワーは早速、数百万円の値引き可能電話きたよ。

橋本タワーの値引きは、橋本はリニアも地下水による湧水の関係で、工事遅延してるし、街自体の魅力が低下したのが、影響してるんだろうな。
リニア開通は15年後くらいか？

ここにエントリーしてからというもの
メールの頻度がすごい
ここ最近は3～4日に一度くらいのペースで来てる
集客厳しいのかな

ジリ貧で売れてないのはここだけじゃない。神奈川全体が売れてない。

市営駐車場のところは将来どうなるかな。マンション立つならば、ツインズになるでしょう

>>8947 名無しさん
少なくとも現状は引き続き駐車場として活用していく方針のようです。エレベータの改修等も計画されているようなので、しばらくはこのままでしょう。もちろん10年後など将来は分かりませんが。
http://www.sokeinp.com/?p=18748

>>8946 通りがかりさん
これは中古でしょ

>>8948 通りがかりさん
本当にいらない。ステーションとボノの駐車場があるから、こちらのは駅から遠いし、使う人ほぼいない。だったら、何か再開発した方がいいではないか

>>8950 通りがかりさん
市は大胆改革の気がない。マスク氏を市のアドバイザーとして招くべき

駐車場再開発したら北東の眺望に影響が、、

市営駐車場は月極解放するらしいので敷地内駐車場が取れなかった人の受け皿になるんでしょうね。

>>8952 マンション検討中さん
市営駐車場の北側に低層住宅が多く、日照に影響するので、高層ビルが立つことは難しいでしょう。市の持ち物だから公共施設に建て替えられることはあるかも？

先日MR行きました。スペックが優位でも、
【実需に基づかない(供給超過)物件】はかなり厳しい印象を受けました。
永住目的なら、かなり条件良いと思います。

>>8955 匿名さん

差し支えなければ何故MRに足を運ぼうと思ったのか、教えていただけますか？
「実需に基づかない(供給超過)物件」と思っているのであれば、そもそもMRに行くまでもないと思いますが

>>8956 マンション掲示板さん
現地に行かないとわからないことも多いからです。ネットで見られる情報の真偽は自らで判断する必要があると考えています。

かなり素早く返信されてる方、日中いつも色んな掲示板にいらっしゃるのですね。

今日現在352戸売れてます
あと335戸です

>>8959 マンション検討中さん
竣工前完売いきそうですね。私は予算が届きませんでした。ここを購入出来た方は本当にうらやましいです。最低でも今後10年はエリアNO.1です。

>>8956 マンション掲示板さん
スペックとか誉めてくれてるんだし仲良くして行きましょう。

>>8955 匿名さん
私もマンマニがお勧めしていたのでMR訪問しましたが、同じ印象でした。地縁あるか永住の方向けだと思います。一期で条件の良い部屋があれば印象は違ったかもしれません。

>>8954 評判気になるさん
道路の向こうは市の駐輪場のため、20階の建物は全然行けそう

2期になると、1期買っておけば。3期になると、2期買っておけば。4期になると...
というのが大規模タワマン恒例ですね。
買える方だったら、ですが。厳しい方は無理しないほうがいい。

>>8962 検討板ユーザーさん

一期は条件良い部屋がたくさんあったと思いますが？

2丁目に住んでいるものです。
クロスの影響ですでに日陰になる時間帯が出てきてます。（冬場で太陽が低いせい？）
まー、短い時間なので気にはしてないですが、立体駐車場にもマンションが出来るのは勘弁ですね！可能性は低いと思いますけど。
立体駐車場はバスの利用者が多いので潰されることは無いはず。

契約戸数の推移をグラフにしてみたけどなかなか面白い。
・販売スピードはほぼ一定。
　むしろ販売初期より僅かにペースアップしてる。
・このまま行けば引き渡し時にほぼ完売。

>>8966 評判気になるさん
既に影響あるんですね。市営駐車場より南東側の駐車場ビルの建替えのほうが可能性としては高いでしょうね。民間のビルですし。

>>8967 匿名さん
素晴らしい！まさかここまで綺麗な直線的な推移になってるとは思いませんでした。竣工時にほぼ売り切るペースということで、相模大野を知り尽くしている野村不動産のマーケティングによる値付けはやはり精度高いのですね。これで、今後価格の見直し(上にも下にも)は無いだろうことははっきりしましたね。

ところで、契約戸数のデータはどこから手にいれたのでしょうか。

>>8969 評判気になるさん
野村は相模大野駅だけで５つもマンション手掛けてるからね。
プラウド相模大野
プラウドタワー相模大野
などなど

>>8966 評判気になるさん
いやや、バスは駅前で利用できるから、バス利用者の関係で潰されないのはないでしょう。駅前乗れるのに、わざわざ立体駐車場に行くわけがない。立ち位置はただ通過点に過ぎない。潰されてもなんの影響もない。そんなの好立地で開発しないと勿体無い。同時進行は流石に市もデベロッパーもその力がない。なので、落ち着いたら立体駐車場の再開発は提案されるでしょう

ここは完売してから価値が見直されるんだよ。
立ち上がり、立派なタワー。
完売すれば買えなくなる。立地の良さ、新しさ、唯一無二の地下駐車場。
ブランド力。
これから新築が減って、中古が主流となるんだからナンバー１はエタニティ。
約束された王の住まい。
もちろん相模原市の中で、だがね。

>>8971 マンション検討中さん
市は思い切って相模大野中央公園につなげて拡張しちゃえば良いと思う！

>>8962 検討板ユーザーさん
参考までにお聞きしたいのですが、地縁が無く住み替え前提の方には向かないと考える理由は何でしょうか？

>>8974 評判気になるさん
個人的な感想ですが、角があと一列しかなく、リビングインの間取りが悪い部屋しかなかったためリセール面で今出ている部屋は魅力を感じませんでした。予算的には4LDKも手が届くので検討しましたが、この立地では戸建てとバッティングすると考えました。今は築浅のタワーに住んでいて、住宅ローン減税が切れるまでまだ猶予があるので、ひとまず急がず今期は手を引いて他も検討することにしました。相模大野は昔、学生の頃に住んでいたので比較的知っている方だと思います。残っている部屋の条件を考えると相当な大野ラブな方（上の二郎マニアの方とか？笑）でないと決断しにくいと思います。一期で条件の良い部屋を買えた方は良かったですね。

>>8975 通りがかりさん
ありがとうございます。なるほど、間取りですね。自分の認識では、リセールに影響を与える要素としては立地やその物件自体のランドマーク性、また周辺中古価格から推定される適正価格以下で購入できたかという点が大きく、間取りは影響を与えたとしても誤差程度と考えていました。
ちなみに1期含めて、大体の間取りでリビングインだったと記憶しています。自分はむしろ廊下が狭く出来ていて効率的な間取りでポジティブに捉えていましたが、それが好みに合わないということであれば、1期で見に来ていても判断は変わらなかったと思われます。

>>8975 通りがかりさん
先着で買える4LDKの間取りタイプE。ウォールドアを開いて大きなリビングダイニングにしたら、リビングインの部屋が無い綺麗な3LDKになる

>>8971 マンション検討中さん

何言ってんの。立体駐車場で捌いてる人数が駅前のバス停に統合されたらやばいことになるよ。
学生さんは立体駐車場から各学校に通学してるんですよ。
通勤通学下校時の混雑ぶりを知らないのですか？

>>8977 マンコミュファンさん
Eタイプはそもそもの坪単価が他プランより明確に高いことに加え、廊下による面積消費が大きのにも関わらず、なぜこんなに人気なのだろうとずっと疑問に思っていましたが、リビングインを避けたいという理由もあったのですね。あとは、コスパよりもとにかく部屋数が必要という方向けですかね。

この場所にスーパーや保育園、もしかしたらカフェや病院など充実していけば、少し遠くからでもここに人が集まる。
そもそも交通量の多い道路に面してい訳だから、あとは足を止めてもらう需要をつくるだけという好立地。すぐそこに大きな駐車場やバス停も既にある。
物件が良いのはいうまでもないが、ここはその立地と周りの環境がとても素晴らしい。

隣の立体駐車場とは2Fデッキから接続される計画のようですね。駐車場の抽選が外れてしまった住民にとっても、商業施設の利用者のとっても使いやすいものになるといいですね。あと、羽田空港やディズニーリゾートへの直通バスもここから出ているのですよね？(地元住民の方、間違っていたら訂正ください)。野村不動産はこの点はなぜか宣伝していませんが、魅力的だと思いました。

>>8979 口コミ知りたいさん
単価が高いのは角部屋ダイレクトウィンドウだからですかね。

>>8980 周辺住民さん
おっしゃる通り！そもそもマンション住人の硬い需要に加えて、外からの需要も取り込む戦略。
コリドー道路の改修もしているから、商店街の活性化も視野内なのでしょう。
首尾よくクロスを中心に新たな賑わいが出来れば、自ずと駅から人が流れる。

しかし5畳の洋室三つって、無理やり4LDKにしました感半端ない。壁壊して3LDKにコンバートしたい

>>8984 マンション掲示板さん
子供2人いて、リモートワーク部屋も欲しいという需要を想定しているのだとは思っていました。郊外ですし。

羽田行きと、あと個人的には図書館が間近にあるのはかなり魅力だと思います。広告には確か徒歩4分とか書いてあるけど、絶対に4分もかからないし。ほとんど足元ですよ。

コリドーは屋根まわりも一緒にどうにかしてほしい。
雰囲気が寂れているかどうかで、人流も変わってくると思います。

図書館もそうですが、
なぜ誰もメディカルがあることに触れないのでしょうか？
私が買う一番の安心要素でした。

>>8988 匿名さん

屋根だけで何億もかかりますよ。

立体駐車場の立ち位置は以前にも話題になりましたね。
先ずはこの資料が参考になるかと。今後については明言されていないけど昨年に消防設備の更新80百万円を実施し、来年にエレベーターの更新1億7千万円を予定しているのでエレベーターの耐用年数である20年（2045年ぐらいまで）は存続するのではないかと想像

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

>>8981 名無しさん
駐車場に車止めて、カフェで一息。スーパーで買い物したら、子供を迎えに行って帰る・・、想像しただけでもウキウキします！