プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

ミニストップ歓迎。
もしコンビニが出来るなら、この辺に無いコンビニがいいよ。

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マンション検討するレベルではないってばれたからもういいよ。株やってれば企業グループって基本。

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>>8832 検討板ユーザーさん
二郎いらんだったら、家系推しの？ヤバあ

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ラーメン屋がそもそも要らない。

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しつこく二郎の話題を繰り返す人物がいる。ラーメン屋が入ることはないだろうというのは本人も分かっているはず。

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ジョークのつもりなんでしょ、たぶん本人はウケると思って投稿してるよ
全員、寒いなーと思ってるだけなんだが

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地方から中古マンション価格が値崩れし始めたと言うニュースがありました。この流れは首都圏にも段々とおよんできそうです。Theヨコハマフロントタワーや大宮スカイの中古も売れないで在庫が増えてきてます。転売も困難になってきてるんでしょう。

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>8845

新築も去年から郊外物件で販売開始遅れが始まって、完成在庫も出てきてる。ここの販売遅れもその流れ。そのうち完成在庫がかさんで、高値追及できなくなるでしょ。デベって引き渡して現金化して次の土地を仕込む。在庫をいつまでも抱えているわけにはいかない。

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８月の利上げ以降、都内タワマンでも販売開始遅れ。

去年の郊外物件の販売開始遅れのきっかけが一昨年末のYCC修正だと思ってるけど、金利って不動産販売への影響大。またトラで円安だから、１２月の利上げを後押しする状況。不動産にとってはとどめになるかも。

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これから販売の中央林間も高値追及モード。デベは自ら軌道修正できないみたい。バブルは膨らませれば膨らませる程、反動も大きくなる。リーマンショック後の不動産販売不振レベルにはとどまらずに９０年代のバブル崩壊並みのことが起こるか。そうなれば大手デベも安泰ではないかも。

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3連投して暴落煽りを張り切ってるとこ申し訳ないんだけど、ご主張どおりに円安が加速するとインフレで不動産価格も押し上げられるぞ...
そもそも「為替が将来こうなる」みたいなことを思ってるんだったら、ネットでごちゃごちゃ騒がずにさっさとレバレッジ張ってドル円ロングやって大稼ぎしてくれ。

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>8849

１２月の金融政策決定会合までのショートレンジ。

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将来の見通しも折り込まれながら価格は決まっていく一方で、規定路線だと思われていたことが簡単に覆されることもある。結局誰も確かなことは言えない。なので、各人がとり得るリスクの範囲で相対的にベストな選択をするしかないですね。相対的にどうか、という視点でこの物件は実需目線でかなり良いと思っています。

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三井住友建設大丈夫ですか？他社建設会社が好決算を発表しているのにちょっと心配です。他物件のような竣工時期の遅れがないこと祈ります。

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>>8853 マンション検討中さん
考えると分かると思いますが、ゼネコンの決算は竣工に影響しません

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>>8854 匿名さん
なんで？なぜそうなのか教えてください。麻布台ヒルズの例も交えて説明してもらえるとありがたい。

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世間一般の相模大野のイメージはスモジ（相模大野二郎）がある街。有名な行列店だし何か私たちのマンションともコラボして町おこしできると良いな。

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はじめて知った～

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>>8856 評判気になるさん
世間一般の人は全然知らないしもうそのネタつまらんからいいよ。寒い

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>>8855 マンション検討中さん
ちゃんと答えますね。
麻生台ヒルズの工事遅延はプレキャストコンクリートの製品不具合によるもの。遅れで損失が発生し、その期以降のPLに影響。もっと分かりやすく言うと、「工期の遅れが決算に影響した」のであって、「決算が悪いから工期が遅れた」ではない。
てか、こんなの考えたら誰でも分かりそうなのに、定期的に話題に上がるものなんですね...。別スレでも見たぞこの話題。

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麻布ヒルズの遅延は今回だけではなく累積。損失も累積。結局卵とにわとりどっちが先という話じゃないの？単純に影響がないとは断定できないですね。

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>>8858 匿名さん
相模大野の二郎は乳化系のトップですよ。地縁ない方かな、行列や名物店主をご存知ない？相模大野の大きなアピールポイントです。
周りのおすすめグルメ情報を検討者にスレの趣旨と乖離しないでしょう。マンションの仕様の話や資産価値の話をしたいならあなたが話題提供したら？こちらは勝手に書き込みますので、興味ないならスルーしてくださいな

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>>8860 名無しさん
二郎は相模大野の話なので問題ないですが、麻布はスレチなのでご退場願います。

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ラーメン好きの界隈には有名なんでしょうかね？
乳化系？っていうのも初耳です^^;

とはいえ、相模大野は案外飲食店が豊富で、美味しい個人店も多いですよね。そこは確かにアピールポイントかも。

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皆さんはどこのお店が好きですか？みんみんはよく行きます。

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>>8862 マンコミュファンさん
麻布台ヒルズも大野クロスも三井住友建設なんですよ。

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>>8865 さん
大野クロスもコケたら、三井住友建設は身売りしかないね

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>>8866 通りがかりさん
三井不動産と住友不動産がついてるので、心配しなくて大丈夫ですよ。

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>>8860 名無しさん
>結局卵とにわとりどっちが先という話じゃないの？単純に影響がないとは断定できないですね。
違いますw 断定できます。
当たり前ですが、「工期の遅れが決算に影響した」のであって、「決算が悪いから工期が遅れた」は物理的に起きようがないからです。決算って、その期の財務の数字だからね。
もし遅れるとしたらその原因は製品不具合や人手不足、イレギュラーなトラブルなど、他が直接的な要因でしょう。決算の数字ではありませんw

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予算があればマンパワー等も注ぎ込んで遅れをとりもどせるんじゃないのかな？しかし赤字が累積してそれができなかったと解釈するのが妥当なところでしょうね。

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「遅れが発生した」ことと「遅れが発生した後、取り戻せるかどうか」は別の話だから論点ずれてね？全然妥当じゃねーよ。
ま、そもそもこの話題がスレチだ。麻生台スレに帰ろうな。

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>>8858 匿名さん
寒いなら服着れ！

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マンマニさんがこちらの物件に言及されてましたね。
https://x.com/mansionmania/status/1856573357850067427

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>>8872 口コミ知りたいさん
「完売は遠い」と書かれてしまってますね。。。苦戦してますが頑張って売り切って欲しい！

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購入者にとっては当面完売できないことによるデメリット(管理費等の負担金が増えるなど）はないのでNo Problem
むしろメリットの方が大きい

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>>8874 購入済みさん
デメリットはあまりなさそうというのはそうだと思いますが、メリットというのはどういったものがありますか？入居がスムーズとか？

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エレベーターが混まないとか、共用施設が混まないとかじゃないです？
短期であればメリットもあると思いますけど、長期に売れ残ると投げ売りされる可能性がある、下駄の店舗の撤退の可能性も出てくる、であまり良いことでは無いと思いますが。

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なるほど。いくら完売が遠いといっても、竣工時には少なくとも8割超は売れてるイメージでいました。デメリットはそれほど大きくないが、メリットはほぼ無いというところかな、と。

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野村さんのお手並み拝見ですね。

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>>8878 デベにお勤めさん
野村さんの販売力は、業界NO.1ですよ。
安心してください。

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ママ友達がホームページで小学校間違えてますよと噂になってます。谷口は受け入れができないらしい。小学校の場所は大切なのに、しっかり調べてないのかしら？

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販売スタートから1年で320戸なら、無印より販売ペースは上ってことか。
ここは無印の2倍以上の規模だから、時間がかかるのは仕方ないんだろうね。富裕層なんてそんなに数がいるわけでもないだろうし。

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>>8880 近隣住民さん
谷口小学校と谷口台小学校は違いますよ。
谷口台の校区と営業さんから聞いていますが。

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>8876

棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕見ながらあまじょっぱい感覚を抱いて帰宅という特典を付けてくれる。

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>8879

野村は以前は野村マジックといわれるほどの販売力だったんだけど、証券から見放されて体たらく。証券からの紹介がビジネスモデルだったわけだからね。

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マンションって一期が売れて後はじり貧になるのが通例。ビッグニュースがない限り挽回は無理。相模追うのは新線の計画もないからビッグニュースになり得るのは値下げくらい。契約者にとってはメリットとデメリットの両方。

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