プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>8813 通りがかりさん
どういう計算をされたのか分かりませんが、小さめに見積もってもコンビニ6店舗分くらいはありそうに見えますけどね。であれば、まずまずといった感じ？

プラウドタワー相模大野クロスの総敷地面積約10000m2に対し目測で約1/8程度がスーパーマーケット敷地とすると1250m2。コンビニの店舗面積の平均は約200m2なので、コンビニ換算で6店舗分くらいに相当。

大体21.5m×47m≒1010㎡

コンパクトなマックスバリューは地域住民にとっては帰り道、または公園に行く際に混雑したスーパーのレジに並ばずにコンビニより安価な飲み物が買えるし、マンション住民にとっては濡れずに飲み物や氷などを買いに行けるので、家に在庫をかかえなくて済み便利ですね。

あとは個人的には朝食と昼食を食べることができるオシャレなカフェが入って欲しい。

>>8812 マンション掲示板さん
保育園は小規模でいいな。
使わないし

希望施設を考えてみた。
マンションの住民としては、クリーニング店。
グリーンホール利用者としては、花屋。
カフェなら、ベーカリー系。
南区役所分室が入れば、周辺住民が助かる。

プラウドタワー武蔵小金井クラスのげた部分です。

保険屋はいらね。

>>8819 マンション検討中さん
ピカールが入っているんですね。
南町田にもあるけど、ここに入ってもいいね。

>>8819 マンション検討中さん
こんな小綺麗な雰囲気でまとめてもらえるといい感じですね。

星乃珈琲店いいですね

>>8327
ここの資料に当てはめると、
A区画:マックスバリュエクスプレス
保育園は50坪じゃ少ない気もするのでCかな？

タワー内商業エリアもけっこう広いんですね。

一階がイオンでことは、
2階のコンビニはセブンで決まりですね。
そこは良かった。

セブンとかスタバとか、噂は立っているけどソースってあるんですかね。

セブンはコリドーにあるから、出店はないのでは？

公園にタリーズができてセブンもコリドー至近にあるんやからスタバもセブンもいらんやろ。おっとコリドーにはドトールもあるがな。

>>8829 匿名さん
だってラーメン屋だよ。二郎と家系のどっち

スタバ、セブンはこの辺りに欲しいな
通り道にあると便利。

>>8830 購入さん
二郎はいらんだろ。

>8826

一階がイオンで２階にライバルのセブン誘致するかな。

>>8833 匿名さん
ライバルなんですか？
同じグループなのに

セブンはヨーカドー。イオングループのコンビニはミニストップ。知らないってすごい。

グループ知らなくてもナナコとワオン使えるとこでわからないかな。

>>8835 匿名さん
セブンだと思い込んでた?

枯れ木に花を状態だね。

ミニストップ歓迎。
もしコンビニが出来るなら、この辺に無いコンビニがいいよ。

マンション検討するレベルではないってばれたからもういいよ。株やってれば企業グループって基本。

>>8832 検討板ユーザーさん
二郎いらんだったら、家系推しの？ヤバあ

ラーメン屋がそもそも要らない。

しつこく二郎の話題を繰り返す人物がいる。ラーメン屋が入ることはないだろうというのは本人も分かっているはず。

ジョークのつもりなんでしょ、たぶん本人はウケると思って投稿してるよ
全員、寒いなーと思ってるだけなんだが

地方から中古マンション価格が値崩れし始めたと言うニュースがありました。この流れは首都圏にも段々とおよんできそうです。Theヨコハマフロントタワーや大宮スカイの中古も売れないで在庫が増えてきてます。転売も困難になってきてるんでしょう。

>8845

新築も去年から郊外物件で販売開始遅れが始まって、完成在庫も出てきてる。ここの販売遅れもその流れ。そのうち完成在庫がかさんで、高値追及できなくなるでしょ。デベって引き渡して現金化して次の土地を仕込む。在庫をいつまでも抱えているわけにはいかない。

８月の利上げ以降、都内タワマンでも販売開始遅れ。

去年の郊外物件の販売開始遅れのきっかけが一昨年末のYCC修正だと思ってるけど、金利って不動産販売への影響大。またトラで円安だから、１２月の利上げを後押しする状況。不動産にとってはとどめになるかも。

これから販売の中央林間も高値追及モード。デベは自ら軌道修正できないみたい。バブルは膨らませれば膨らませる程、反動も大きくなる。リーマンショック後の不動産販売不振レベルにはとどまらずに９０年代のバブル崩壊並みのことが起こるか。そうなれば大手デベも安泰ではないかも。

3連投して暴落煽りを張り切ってるとこ申し訳ないんだけど、ご主張どおりに円安が加速するとインフレで不動産価格も押し上げられるぞ...
そもそも「為替が将来こうなる」みたいなことを思ってるんだったら、ネットでごちゃごちゃ騒がずにさっさとレバレッジ張ってドル円ロングやって大稼ぎしてくれ。

>8849

１２月の金融政策決定会合までのショートレンジ。

将来の見通しも折り込まれながら価格は決まっていく一方で、規定路線だと思われていたことが簡単に覆されることもある。結局誰も確かなことは言えない。なので、各人がとり得るリスクの範囲で相対的にベストな選択をするしかないですね。相対的にどうか、という視点でこの物件は実需目線でかなり良いと思っています。

三井住友建設大丈夫ですか？他社建設会社が好決算を発表しているのにちょっと心配です。他物件のような竣工時期の遅れがないこと祈ります。

>>8853 マンション検討中さん
考えると分かると思いますが、ゼネコンの決算は竣工に影響しません

>>8854 匿名さん
なんで？なぜそうなのか教えてください。麻布台ヒルズの例も交えて説明してもらえるとありがたい。

世間一般の相模大野のイメージはスモジ（相模大野二郎）がある街。有名な行列店だし何か私たちのマンションともコラボして町おこしできると良いな。

はじめて知った～

>>8856 評判気になるさん
世間一般の人は全然知らないしもうそのネタつまらんからいいよ。寒い

>>8855 マンション検討中さん
ちゃんと答えますね。
麻生台ヒルズの工事遅延はプレキャストコンクリートの製品不具合によるもの。遅れで損失が発生し、その期以降のPLに影響。もっと分かりやすく言うと、「工期の遅れが決算に影響した」のであって、「決算が悪いから工期が遅れた」ではない。
てか、こんなの考えたら誰でも分かりそうなのに、定期的に話題に上がるものなんですね...。別スレでも見たぞこの話題。

麻布ヒルズの遅延は今回だけではなく累積。損失も累積。結局卵とにわとりどっちが先という話じゃないの？単純に影響がないとは断定できないですね。

>>8858 匿名さん
相模大野の二郎は乳化系のトップですよ。地縁ない方かな、行列や名物店主をご存知ない？相模大野の大きなアピールポイントです。
周りのおすすめグルメ情報を検討者にスレの趣旨と乖離しないでしょう。マンションの仕様の話や資産価値の話をしたいならあなたが話題提供したら？こちらは勝手に書き込みますので、興味ないならスルーしてくださいな

>>8860 名無しさん
二郎は相模大野の話なので問題ないですが、麻布はスレチなのでご退場願います。

ラーメン好きの界隈には有名なんでしょうかね？
乳化系？っていうのも初耳です^^;

とはいえ、相模大野は案外飲食店が豊富で、美味しい個人店も多いですよね。そこは確かにアピールポイントかも。

皆さんはどこのお店が好きですか？みんみんはよく行きます。

>>8862 マンコミュファンさん
麻布台ヒルズも大野クロスも三井住友建設なんですよ。

>>8865 さん
大野クロスもコケたら、三井住友建設は身売りしかないね

>>8866 通りがかりさん
三井不動産と住友不動産がついてるので、心配しなくて大丈夫ですよ。

>>8860 名無しさん
>結局卵とにわとりどっちが先という話じゃないの？単純に影響がないとは断定できないですね。
違いますw 断定できます。
当たり前ですが、「工期の遅れが決算に影響した」のであって、「決算が悪いから工期が遅れた」は物理的に起きようがないからです。決算って、その期の財務の数字だからね。
もし遅れるとしたらその原因は製品不具合や人手不足、イレギュラーなトラブルなど、他が直接的な要因でしょう。決算の数字ではありませんw

予算があればマンパワー等も注ぎ込んで遅れをとりもどせるんじゃないのかな？しかし赤字が累積してそれができなかったと解釈するのが妥当なところでしょうね。

「遅れが発生した」ことと「遅れが発生した後、取り戻せるかどうか」は別の話だから論点ずれてね？全然妥当じゃねーよ。
ま、そもそもこの話題がスレチだ。麻生台スレに帰ろうな。

>>8858 匿名さん
寒いなら服着れ！

マンマニさんがこちらの物件に言及されてましたね。
https://x.com/mansionmania/status/1856573357850067427

>>8872 口コミ知りたいさん
「完売は遠い」と書かれてしまってますね。。。苦戦してますが頑張って売り切って欲しい！

購入者にとっては当面完売できないことによるデメリット(管理費等の負担金が増えるなど）はないのでNo Problem
むしろメリットの方が大きい

>>8874 購入済みさん
デメリットはあまりなさそうというのはそうだと思いますが、メリットというのはどういったものがありますか？入居がスムーズとか？

エレベーターが混まないとか、共用施設が混まないとかじゃないです？
短期であればメリットもあると思いますけど、長期に売れ残ると投げ売りされる可能性がある、下駄の店舗の撤退の可能性も出てくる、であまり良いことでは無いと思いますが。

なるほど。いくら完売が遠いといっても、竣工時には少なくとも8割超は売れてるイメージでいました。デメリットはそれほど大きくないが、メリットはほぼ無いというところかな、と。

野村さんのお手並み拝見ですね。

>>8878 デベにお勤めさん
野村さんの販売力は、業界NO.1ですよ。
安心してください。

ママ友達がホームページで小学校間違えてますよと噂になってます。谷口は受け入れができないらしい。小学校の場所は大切なのに、しっかり調べてないのかしら？

販売スタートから1年で320戸なら、無印より販売ペースは上ってことか。
ここは無印の2倍以上の規模だから、時間がかかるのは仕方ないんだろうね。富裕層なんてそんなに数がいるわけでもないだろうし。

>>8880 近隣住民さん
谷口小学校と谷口台小学校は違いますよ。
谷口台の校区と営業さんから聞いていますが。

>8876

棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕見ながらあまじょっぱい感覚を抱いて帰宅という特典を付けてくれる。

>8879

野村は以前は野村マジックといわれるほどの販売力だったんだけど、証券から見放されて体たらく。証券からの紹介がビジネスモデルだったわけだからね。

マンションって一期が売れて後はじり貧になるのが通例。ビッグニュースがない限り挽回は無理。相模追うのは新線の計画もないからビッグニュースになり得るのは値下げくらい。契約者にとってはメリットとデメリットの両方。

やはり建物が建ってくると注目を集めるからか、ネガの連投が目立ってきました。
ランドマークの宿命ですが、ここも色々言われながらも、引き続き淡々と捌けるでしょうね。

20F？近くまで伸びましたね
ここから倍以上。楽しみです

>>8880 近隣住民さん
下記の学区の資料を見ると、相模大野4丁目の4番は谷口台小であっていそうですよ。
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

うちは1200、預金4000。リビングイン間取りしかないぽくて一旦見送り。道路から駐車場、駐車場から部屋までの動線が悪いのもデメリットかなぁ。地縁ないと難しい物件です。

>>8891 匿名さん
当たり前だけど買う住戸によるし、ここに限らずタワマンは1LDKの単身世帯なら手付金 + フルローンで買う方も全然いますよ。金利が今後上昇しても変動でローン組むほうがメジャーでしょうね。
他の板でも見かけたけど同一人物？世の中ってのはよく分かってない奴ほどうるさく煽るし、よく鳴くものです。

意図は分かるんやけど、
「なるほど見送っても書き込んでしまうくらい注目度が高いのか」
ってなるから逆効果やで

相模大野って箱根、丹沢方面に出やすそうでアウトドア好きの我が家には良さそうだと思って検討していたが、実際現地訪れてみたら東名に出るにも中央道に出るにも16号が大渋滞、なんならマンションの前も夕方のラッシュ帯は大渋滞。ちょっと思っていたのと違いました。

東名への出やすさなら南町田の定借中古も検討してみようかな、と。

>>8896 マンコミュファンさん
あの辺はいつもですね。ただ大体5分くらいで渋滞抜けるので、あんまり苦に感じません。
それよりも、町田IC以降の高速の渋滞がネック。相模大野に限りませんが。

>>8897 さん
マンション前の渋滞は慣れれば問題ないかもしれない。
ロビーシティ交差点が複雑で初見殺しだと思いました

>>8890 ご近所さん
さすが小田急線NO.1タワー！完成前に完売しますね！

>>8896 マンコミュファンさん
週末、御殿場方面に行く時は朝早くは16号から東名町田が早いですが、帰りは厚木インターから町田方面は渋滞が始まっているので、圏央道厚木経由で帰るかとも出来ますよ。

>>8899 eマンションさん
完成前の完売は難しいだろうと思うので、エリアNo. 1タワーとして完成物件の販売を進めるんじゃないかと。
それでも1年でプラウド無印以上の数が売れているのだから、相模大野はけっこうリッチな方が多いんですかね。

>>8900 匿名さん
下道で圏央道に抜けるルートもありましたね。そのあたり走ってみてどんな感じか見てみます。

>>8882 評判気になるさん
実際に学校へ問い合わせしたのでしょうか。地図からの学区はそうだけど、実際は人数オーバーで違う学校になるとの話です。知らないのに公式のせてるんだ？って噂になってますよ。

>>8903 評判気になるさん
知らないのに公式HPに載せるなんて事を、野村がしているってことですか？
それは問題ですね！

どちらにしても小学校まで4Kmもあるわけではないんでしょ？どっちでもいいじゃないですか。いやなら私立にでも通わせればいい。

>>8905 周辺住民さん

どっちでもよくはないでしょう。自分に関係なかったとしてもその考え方はどうかと。
学区は大切な問題。特に小学校はね。

学区の問題って学校単体の話でなくて自治体がコントロールしてるから聞くなら市役所では？普通、大規模物件の場合自治体とデベが話してどこの校区か決めてると思うんだけど。だから、ホームページとかで謳ってるなら調整済みだと思うけどな。勿論、購入するなら念入りに確認しといたほうが良いけど。

そのママ友さんたちは谷口台のことを言ってるんですか？
そこがまだ曖昧なのですが。

プラウドタワー相模大野クロス住人に学区などを気にしなければならない世帯がどのくらいいるでしょうか。
ここで回答を求めるのではなく自分で汗を流して調査して下さい！

谷口台小学校への通学路は人通りの多い一本道かつ歩道もガードレールでしっかりと車道と分離されている、というのはプラスポイントと考えていたので、もし本当に違う小学校ということであれば残念です。ただ、その可能性は低く、あくまでも「ママ友」もしくは学校内の噂話というだけの可能性が高いと思っています。上でも指摘している方がいますが、特にクロスのような再開発物件は自治体と開発計画や条件などを綿密に擦り合わせながら進めているはずで、デベロッパーが相模原市から校区の変更について知らされていないというのは考えづらいのでは。

>>8909 マンション検討中さん
もう仰る通りです。下駄のお店などを貼り付けてくれる有り難い方もいますが、それはあくまで他の方の善意。
あの教えてクレクレちゃんは、おそらく主婦でしょう。

ところで、本物件は伊勢丹跡地にできるので、現状は誰も住んでいないはず。その誰も住んでない地区の学区が変更になるという話題が噂話として広まるというのはどういう状況なんですかね？やはり近隣住民の方からはそれだけ注目されている？

>>8912 評判気になるさん
中学受験するご家庭では、小学校が重要だと言うことだと思います。小学校も私立とお考えなら校区なんて関係ありません。今問題になっているのは、公式HPに谷口台小学校、南中学と出ているのに、いっぱいで入れないとの噂があるという書き込みがあったからで、事実は公式HPだとはおもいますが、
谷口台校区でありながら外務省官舎は若松に振られていますし、谷口台もいっぱいですから、噂になっていると思われます。