プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>8810 匿名さん
うわっ。おわた。
タワー棟の二階の半分が保育園か。。。
センスねー
あそこは公園に向かう動線だから商業施設の方が良かったんじゃねーの。

>>8811 検討板ユーザーさん
いやいや、タワー棟の2F商業エリア全体が保育園というわけではないと思いますよ(そういう図に見えなくもないですが)。もともとタワー棟2F商業エリアは複数に区画割されており、そのうちの１つに保育園が入るという意味でしょう。

スーパーはこの面積(コンビニ2個分？)だとかなりの小型店舗になってしまいますね。

>>8813 通りがかりさん
どういう計算をされたのか分かりませんが、小さめに見積もってもコンビニ6店舗分くらいはありそうに見えますけどね。であれば、まずまずといった感じ？

プラウドタワー相模大野クロスの総敷地面積約10000m2に対し目測で約1/8程度がスーパーマーケット敷地とすると1250m2。コンビニの店舗面積の平均は約200m2なので、コンビニ換算で6店舗分くらいに相当。

大体21.5m×47m≒1010㎡

コンパクトなマックスバリューは地域住民にとっては帰り道、または公園に行く際に混雑したスーパーのレジに並ばずにコンビニより安価な飲み物が買えるし、マンション住民にとっては濡れずに飲み物や氷などを買いに行けるので、家に在庫をかかえなくて済み便利ですね。

あとは個人的には朝食と昼食を食べることができるオシャレなカフェが入って欲しい。

>>8812 マンション掲示板さん
保育園は小規模でいいな。
使わないし

希望施設を考えてみた。
マンションの住民としては、クリーニング店。
グリーンホール利用者としては、花屋。
カフェなら、ベーカリー系。
南区役所分室が入れば、周辺住民が助かる。

プラウドタワー武蔵小金井クラスのげた部分です。

保険屋はいらね。

>>8819 マンション検討中さん
ピカールが入っているんですね。
南町田にもあるけど、ここに入ってもいいね。

>>8819 マンション検討中さん
こんな小綺麗な雰囲気でまとめてもらえるといい感じですね。

星乃珈琲店いいですね

>>8327
ここの資料に当てはめると、
A区画:マックスバリュエクスプレス
保育園は50坪じゃ少ない気もするのでCかな？

タワー内商業エリアもけっこう広いんですね。

一階がイオンでことは、
2階のコンビニはセブンで決まりですね。
そこは良かった。

セブンとかスタバとか、噂は立っているけどソースってあるんですかね。

セブンはコリドーにあるから、出店はないのでは？

公園にタリーズができてセブンもコリドー至近にあるんやからスタバもセブンもいらんやろ。おっとコリドーにはドトールもあるがな。

>>8829 匿名さん
だってラーメン屋だよ。二郎と家系のどっち

スタバ、セブンはこの辺りに欲しいな
通り道にあると便利。

>>8830 購入さん
二郎はいらんだろ。

>8826

一階がイオンで２階にライバルのセブン誘致するかな。

>>8833 匿名さん
ライバルなんですか？
同じグループなのに

セブンはヨーカドー。イオングループのコンビニはミニストップ。知らないってすごい。

グループ知らなくてもナナコとワオン使えるとこでわからないかな。

>>8835 匿名さん
セブンだと思い込んでた?

枯れ木に花を状態だね。

ミニストップ歓迎。
もしコンビニが出来るなら、この辺に無いコンビニがいいよ。

マンション検討するレベルではないってばれたからもういいよ。株やってれば企業グループって基本。

>>8832 検討板ユーザーさん
二郎いらんだったら、家系推しの？ヤバあ

ラーメン屋がそもそも要らない。

しつこく二郎の話題を繰り返す人物がいる。ラーメン屋が入ることはないだろうというのは本人も分かっているはず。

ジョークのつもりなんでしょ、たぶん本人はウケると思って投稿してるよ
全員、寒いなーと思ってるだけなんだが

地方から中古マンション価格が値崩れし始めたと言うニュースがありました。この流れは首都圏にも段々とおよんできそうです。Theヨコハマフロントタワーや大宮スカイの中古も売れないで在庫が増えてきてます。転売も困難になってきてるんでしょう。

>8845

新築も去年から郊外物件で販売開始遅れが始まって、完成在庫も出てきてる。ここの販売遅れもその流れ。そのうち完成在庫がかさんで、高値追及できなくなるでしょ。デベって引き渡して現金化して次の土地を仕込む。在庫をいつまでも抱えているわけにはいかない。

８月の利上げ以降、都内タワマンでも販売開始遅れ。

去年の郊外物件の販売開始遅れのきっかけが一昨年末のYCC修正だと思ってるけど、金利って不動産販売への影響大。またトラで円安だから、１２月の利上げを後押しする状況。不動産にとってはとどめになるかも。

これから販売の中央林間も高値追及モード。デベは自ら軌道修正できないみたい。バブルは膨らませれば膨らませる程、反動も大きくなる。リーマンショック後の不動産販売不振レベルにはとどまらずに９０年代のバブル崩壊並みのことが起こるか。そうなれば大手デベも安泰ではないかも。

3連投して暴落煽りを張り切ってるとこ申し訳ないんだけど、ご主張どおりに円安が加速するとインフレで不動産価格も押し上げられるぞ...
そもそも「為替が将来こうなる」みたいなことを思ってるんだったら、ネットでごちゃごちゃ騒がずにさっさとレバレッジ張ってドル円ロングやって大稼ぎしてくれ。

>8849

１２月の金融政策決定会合までのショートレンジ。

将来の見通しも折り込まれながら価格は決まっていく一方で、規定路線だと思われていたことが簡単に覆されることもある。結局誰も確かなことは言えない。なので、各人がとり得るリスクの範囲で相対的にベストな選択をするしかないですね。相対的にどうか、という視点でこの物件は実需目線でかなり良いと思っています。

三井住友建設大丈夫ですか？他社建設会社が好決算を発表しているのにちょっと心配です。他物件のような竣工時期の遅れがないこと祈ります。

>>8853 マンション検討中さん
考えると分かると思いますが、ゼネコンの決算は竣工に影響しません

>>8854 匿名さん
なんで？なぜそうなのか教えてください。麻布台ヒルズの例も交えて説明してもらえるとありがたい。

世間一般の相模大野のイメージはスモジ（相模大野二郎）がある街。有名な行列店だし何か私たちのマンションともコラボして町おこしできると良いな。

はじめて知った～

>>8856 評判気になるさん
世間一般の人は全然知らないしもうそのネタつまらんからいいよ。寒い

>>8855 マンション検討中さん
ちゃんと答えますね。
麻生台ヒルズの工事遅延はプレキャストコンクリートの製品不具合によるもの。遅れで損失が発生し、その期以降のPLに影響。もっと分かりやすく言うと、「工期の遅れが決算に影響した」のであって、「決算が悪いから工期が遅れた」ではない。
てか、こんなの考えたら誰でも分かりそうなのに、定期的に話題に上がるものなんですね...。別スレでも見たぞこの話題。

麻布ヒルズの遅延は今回だけではなく累積。損失も累積。結局卵とにわとりどっちが先という話じゃないの？単純に影響がないとは断定できないですね。