プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

デパート物語再放送したら人気出るやもしれんね。

もう野村もSNS対策に発注するんだったら、もっとマシなの選ぶとかもっと金かけるとした方がいいと思う。この適正価格ちゃんとか値上がりするちゃんはもう逆効果でしかない。野村が発注してないんだとしたら訴えてもいいレベル。おかげで一期見送りが大多数の様相。

>>882 マンション検討中さん

おっ隣のマンション営業さんお疲れ様です。

坪400万は妥当ですね。

入居が2026年1月なので、プラウドは2年後までに売れていれば問題無いワケです。

マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けているので、逆算すると今年の相場は坪330万です。

坪330万の相場に対して、
坪400万で売出するので、
割高に感じるのが自然です。

よって、坪400万は妥当ですね。

参考指標となるプラウドタワー駅4分の前作が中古価格6,480万で坪338万でした。

年10%ずつ高騰するので、2年後には坪408万です。

机上の空論ですが、数値計画は良さげな感じです。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025034/

ど素人のおかしな書き込み見て一期見送る人なんてそんなにいると思えないけど？

マンマニ様の記事を引用すると、
プラウドタワー相模大野
2013年築　総戸数308戸　相模大野駅徒歩4分(ペデストリアンデッキ経由で直結)
新築時の坪単価約230万　とのこと。
ところで、
現在の相場は、良く見積もっても坪330万（長期売れ残り中ですが）

330万÷230万＝1.43倍
つまり10年かかってこれだけ。
世の中は、マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けていたのですよね？

>>886 名無しさん
ど素人がリスクを無視して今後も年１０％マンション価格が上がり続けるという持論を執拗に展開
↓
皆が引き渡しまでのリスク要因やリアルの価格下落事例を書き込み冷静な判断を促す
↓
一期申し込もうと思っていた人も続々撤退（←イマココ）

>>888 平井件さん

> 世の中は、マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けていたのですよね？

はい。現在も継続中です。

>>889 さん

> 一期申し込もうと思っていた人も続々撤退

仕方がないと思います。

インフレで相模原市のマンション相場も前年同月比+22%の値上がりです。

デフレに戻る見込は無いので、当初予定していた予算を超えてしまったら、諦めて撤退するしかありません。

また連投さんか、アホな理論に皆ウンザリしてるよ。

>>892 マンション検討中さん

国の統計結果を示しただけです。

相模原市の財政はどうなのだろうか。ひと駅頑張れば東京都民なんだよね。授業料無償化とかで差が出そう。

>>893 マンション掲示板さん
図についてはしつこく貼らなくても皆分かると思うんだけど、マンション相場が上昇する中でも割高販売してる物件は実際に大きく値下げしてるから、相模大野もそうなる可能性が高いって話だと思うよ。
マンション相場と個々の物件の動きは違うこと、ちょっと難しいかな？

毎年10%上がって、10年後2倍になっちゃう？
100年後は10倍かな？
それなら相模大野クロスに限らず、何でも良いから全財産突っ込んで買った方がいいね。今すぐ買い占めよう！

先の事なんてはっきり言って誰にもわからないよね。
そんな躊躇してたらいつまでたってもマンション買えないよ。

>>895 マンション検討中さん

資産価値が今後最も上がりそうなのは？
のアンケートで値段が発表されてないクロスを選んでしまう人が
15人（15端末）いるようなスレの人たちにはマンション全体の相場と個々の物件の相場のことを理解してもらうのは難しいでしょうね。

私も気持ち悪いので一期は見送ることにしました！

野村の平井値下げは悪手だったな。他のところでもあるのではと疑心暗鬼になってしまって他の物件まで売れなくなってしまう。他のデベが価格維持で売っているから余計に目立つ。

平井の値下げ幅がえぐすぎます。一期購入者が阿鼻叫喚してる

でも条件のいいお部屋は一期でないと

>>900 検討板ユーザーさん

> 平井の値下げ幅がえぐすぎます。一期購入者が阿鼻叫喚してる

どこで？ソース無いよ。妄想か？

平井って本当に値下げしてるの？同じ間取りで方角も一緒で下の階より上の階の方が安いなら明らかに値下げだけど、普通は方角や間取りや階によって坪単価全然違うでしょ。

>>901 マンション掲示板さん

> でも条件のいいお部屋は一期でないと

価格の大小はさておき、上層角部屋などの好条件の部屋から先に売れていくので、第1期1次での申込が必須な方は一定数いますね。

>>901 マンション掲示板さん

今回上層階出さないと聞いたんですが、売り出すんですか？

>>895 マンション検討中さん

> マンション相場と個々の物件の動きは違う

はい。皆様ご存知のように不動産は三極化です。

ココのように駅前、駅近、大規模、タワーのような希少性の高い物件が値上がりを牽引します。

資産価値の下がる物件、すなわち下位90%の物件は購入してはダメです。

【三極化が顕著となった2023年地価公示】
https://presswalker.jp/press/9763

>>906
なぜ元記事にある「都心」（どうみても一番ファクターとして大きい）を無視して理論を展開されてるんですかね。

>>888 平井件さん

> マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けていたのですよね？

はい。そうです。
算出式に新築プレミアム30%を追加すると説明できます。

230万 x 0.7 x 1.9 = 306万

新築マンションの解説は下記です。

【新築プレミアムは～30%】
https://mansion-jicl.jp/new-premium/

>>907 マンション検討中さん

どーみても「都心」じゃないからです。

私も嫌な予感がするので一期は見送ることにします。

>>910 マンション検討中さん

しめしめ。ライバルが減ってきた。

一期見送る事にしますってわざわざ書き込まなくてもいいよ。ご勝手にどうぞ。そうゆう人は第２期以降値下げしたら買うの？

いよいよ明日ですね～とても楽しみです！

> 9月16日に予約制のモデルルーム案内会を開始

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1531924.html

>>912 匿名さん

可哀想なので、そっとしておいてあげて下さい。

ネガティブキャンペーンのネタが無くなった営業マン達です。

>>910 マンション検討中さん

> 私も嫌な予感がするので一期は見送ることにします。

明日からようやく始まるのに、もったいないですよ。

明日の案内会の反応や価格を確認してから諦めても遅くないですよー。

明日からいよいよですね～
私も何か書けることがありましたらこちらで共有させてもらいますね??

>>726 口コミ知りたいさん

X相相って何て読めばいいんですか？

インフレなのにマンション価格が値下がるとか論理破綻の謎理論を展開していた素人が撤退したので、明日の案内会の話題が楽しみですー♪

全体的なマンション価格が下がると断定して書いている人は居なそうに見えますが、、、
大野が予定価格通りで一期販売するとなると相当なチャレンジ価格なので、平井の様に値下げ祭りになりそうと言う話ですよね。

自分が買った後に、入居前から1000万とか2000万の値下げされるのは耐え難いので、今のままだと値下げが怖くて手が出せませんが、適正価格（330～350万程度？）なら参戦したいです、、

>>919 マンコミュファンさん

> 適正価格（330～350万程度？）なら参戦したいです

2021年の相場のままだったら
坪330万だったかもしれん

インフレはホンマにやっかいやな
駄菓子菓子！ホンマに値下げあるんかな

一期見送るやら、二期で値下げ待つやら、そーゆーのはどーでもええんやで

>>888 平井件さん

平井駅を調べてみました。
各駅停車しか停まらないんですね(汗)
あと総武線しか路線ないんですね(滝)

平井のプラウドが不調と言われるのは
単純に駅力が足りないからなんじゃ。。

プラウドタワーには罪はなさそうだ。

2019年のパークハウス相模大野が新築時坪320万だったんだから相模大野クロスの適正価格が330万のわけないじゃん。

>>916 X相相さん

案内会が楽しみですー
伊勢丹には思い出があるので、感慨深いものあります。

>>923 評判気になるさん

マンションマニア調べです↓

「パークハウス相模大野」
　・新築時の坪単価 約285万円
　・2022年の坪単価 約330万円

中古で1年前に330万だとすると、
単純に新築プレミアムだけで400万じゃん

>>923 評判気になるさん

マンションマニア調べです↓

「パークハウス相模大野」
　・新築時の坪単価 約285万円
　・2022年の坪単価 約330万円

中古で1年前に330万だとすると、
単純に新築プレミアムだけで400万じゃん

マンションマニアの相模大野のYouTube動画を貼付しておきますね。懐かしー♪

>>923 評判気になるさん
何言っちゃってんの？パークハウスは270万ぐらいだろ。クロスは当初坪330万とか340万で出す予定だったのよね。それがここ数年の都心の爆上がりに釣られてこんな郊外の駅遠マンションまで400万に跳ね上がっている。1期の契約率見てから判断しても遅くない。

>>928 マンション検討中さん

あれ？
画像や動画が観れないのかしら？

パークハウスは中古で330万よ。

>>929 マンション掲示板さん

駅徒歩3分の板マン中古が330万なのに
駅徒歩4分のタワー新築が350万は暴挙

坪400万からの募集が常識ですよね。

暴落シミュレーションをしてみました。

・坪単価:400万円→350万円
・価格:8,500万円→7,500万円

相場を坪350万円だと信じる場合は、
最大1,000万円の損失が発生します。

(広さは70m2としました。)

「坪単価計算サイト」
https://www.fudousan-tool.com/tool03.php

>>931 マンションクロスさん
家賃16万の賃貸に5年住んだら900万なんだから、1000万なんて5年経ったらちゃらだろw

>>932 名無しさん

そのとおりです！

いよいよ案内会が始まりますね♪♪♪

始まりました！

相模大野駅は、駅の規模の割には騒音、治安はかなりいいので、住みごごちは最高です。
だって治安の悪さを全部お隣の町田が吸収してくれるんですもの。
昔に比べて、飛行機の騒音も減ったのがいいですね。
治安を気にする方は、相模湖にでも住まわれた方が幸せだと思います。

>>932 名無しさん
そうなんだよな。1000万下がると言われたところで5年でちゃらだから10％下がったところでなんとも思わない。最低10年くらいは住むし、駅近大規模タワーは安牌だと思うよ。

>>937 マンコミュファンさん

> 駅近大規模タワーは安牌

同意します。鉄板のお買い物です。

そろそろ初回の案内会が終わる時間帯ですね。

情報共有が可能な方は、ぜひお願いしたく存じます。

同じ駅近大規模タワーのパークスクエア相模大野ならお安く住めますね。

プラウド向ヶ丘遊園は駅徒歩4分で、
6階建てのハセコー物件なのに、
平均坪単価は約380万円ですか。

相模大野が坪400万て妥当ですね。

https://manmani.net/?p=48195

>>941 匿名さん
みんな長谷工をバカにしてるけど、ちゃんとデベの仕様要求通りに作ってるんだし何が悪いのかいまいちよくわからないんだよな。

>>942 名無しさん

ハセコー = 低品質を低価格で！

立派なブランドイメージを確立してるで！

>>943 マンション検討中さん

低品質なのに高価格な業者が多数ある中で、

しっかりと低価格で低品質を遂行できる事もとても大事なことですよ。

ただし、中品質以上を求める場合はハセコーでは対応できないことから、

低品質 = ハセコー

なんだと思っています。

>>940 匿名さん

パークスクエアは駅近でも立地がいまいち。築年数もだいぶたってる。

>>932 名無しさん

ほとんど地元の高齢者の住み替えなんだから賃貸の話をしても全く意味ないんだけど。賃貸組の若い共働きの連中は、さすがに相模大野すまないでしょ。遊園が同じぐらいの価格で出るんだったら全然そっち。どんだけ通勤時間違うかわかってんのか。

>>936 買い替え検討中さん
おいおい、相模大野が住みごごち良いって冗談も休み休みいえよ。駅に降りるとわかるがクロスができる北口はパチンコ屋しか入らないボロボロのモアーズとその周辺の築古雑居ビルの数々、コリドーはシャッターばかりで錆びれ具合酷い。風俗はないがチャイナ系違法マッサージ店が多数あるのと、右翼団体の事務所もコリドーの脇にあり選挙の時は警察大量動員で治安の良さを実感できるから笑。

>>946 検討板ユーザーさん

> ほとんど地元の高齢者の住み替え

えぇ～っ！？
公式サイトに↓のように書いてあるよ？

687戸中412戸が70m2台で
30m2～120m2の多彩な暮らしに応える間取
幅広い面積帯の間取りを用意することで
多彩なライフスタイルにお応えします。

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/roomplan/

>>948 マンション検討中さん

高齢者の住み替えも当然あるけど、
70m2は求めないでしょ。。。。
1部屋か2部屋で十分ですって。。。。

3部屋ですからファミリーとDINKSがメインだと思いますよ。

>>947 評判気になるさん

うん、わかったから、落ち着いてよ。

>>947 評判気になるさん

> 右翼団体の事務所

言論の自由はありますが、発言には責任を持ちましょうね。

価格表、出ましたでしょうか？

>>948 マンション検討中さん
坪400万の70m2だと8500万、そんだけ支払い能力あれば武蔵小杉のタワマン住めるよ。小田急縛りなら、遊園の三井のタワマンも引き渡しがほぼ一緒。若者が引き寄せられる理由が全くない相模大野に野村のペルソナのようなファミリーが購入するわけないじゃん。
強いてあるとすれば地元のおじいちゃんが相続非課税枠で1000万出すからって子に無理矢理通勤地獄を強いるパターン。

情報くださ～い

>>953 名無しさん

武蔵小杉なんて地盤悪くて住みたくないし、三井の遊園なんてグレード低くて嫌。新宿まで毎日通勤してるけど
全然苦じゃないよ。待てば座れるし、帰りはめちゃ疲れてる時はロマンスカー乗れるし、電車の中で寝たりスマホで色々見たり有意義に時間使ってます。

サラリーマンは来るな。
東京にでも行っとけ

>>953 名無しさん

我々には見えていない潜在需要があるんでしょうね。

なぜ70m2の部屋を60%作るのか？
それは70m2の部屋の需要が60%見込めるからですよ。

70m2が欲しい世帯は高齢者世帯では無いので、3～4人世帯のファミリーと想像します。

高齢世帯でシェアハウスとかなら70m2もありうるかな？知らんけど。

>>956 検討板ユーザーさん

> サラリーマンは来るな。東京にでも行っとけ

まぁまぁ落ち着いて落ち着いて♪

サラリーマンはどうでも良いけど、まさか外国人来ないよな？
郊外物件はほぼ日本人だよね？

>>955 マンコミュファンさん

それなんですよー♪

相模大野駅はロマンスカーの停車駅で、新宿や大手町までずっと座って快適に通勤できるんです＼(^o^)／

朝食もとれるし新聞、読書もできるし、御手洗い、自販機もあるからめちゃくちゃ快適！

無料WiFiやリクライニングシートでダラダラスマホできるので、武蔵小杉や向ヶ丘遊園には無い生活があります。

>>956 検討板ユーザーさん

いい加減でてこないでよ。だるい。

>>955 マンコミュファンさん
夫婦でそれはきついやろ、一馬力ならありだが、それで8500万ローン組める奴は少数派。販売を前に地元贔屓したくなるのはわかるが、本当に住み心地が良い街といえば新百合ヶ丘。街の雰囲気が素晴らしく自然・緑が豊富で民度も相模大野とは比較にならない。雑居ビル皆無で風俗もない。駅に降りて歩いてみれば全て理解できると思う。どうしてもタワマンに住みたくて遊園が嫌な共働きなら登戸の東急タワーに期待だな。

小田急ロマンスカーのリンクを貼付しておきますね♪

https://www.odakyu.jp/romancecar/features/line_up/

>>959 匿名さん

> 郊外物件はほぼ日本人だよね？

モデルルームで営業に聞いてみては♪

>955

この辺も地盤良くはないよ。３・１１の時パークスクエアはALCが壊れちゃった。

>>962 マンション検討中さん

> 8500万ローン組める奴は少数派。

安心して下さい。組めますよ！

日本にはペアローンがあります。
更に住宅ローンが50年も組めるようになりました。
更に更に2人では足りない場合でも、親子ローンで3人の収入合算が可能です。

>>959 匿名さん

>>959 匿名さん
外国人は港区や豊島区好き

>>966 評判気になるさん
一馬力っつてんだから何でペアローン組めるのよ。頭わ(文字数)

>>965 匿名さん

> この辺も地盤良くはないよ。

免震だから地盤は関係ないですよ♪

>>969 口コミ知りたいさん
まあ小杉といい豊洲といい北千住とかもそうだが今ごろ地盤にこだわるやつは全然アップデート出来てないやつだよね。

>>970 マンション検討中さん

まぁまぁ世間なんてそんなもんですよ。

免震構造なら地盤が無関係な事を知ってもらえて良かったじゃないですか♪

>>959 匿名さん

>>967 マンション検討中さん

> 外国人は港区や豊島区好き

そうですね♪
「浅草」とか「銀座」とか、世界的に知られている地名の物件を指名買いされていると聞いています♪

>>968 マンション検討中さん

まぁまぁ一馬力しかなくて坪400万円のローンが組めないなら、組めるトコを探される方がお互いに幸せですよ♪

カツカツで住まわれても、後で支払遅延とか困りますし。

居住層は坪400万円クラスなので、価値観にも差が出てしまうでしょうから。

本日の案内会に参加された方はいますか？

駄菓子菓子、SNS対策費が計上されていそうなイメージは確かにある。