横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー相模大野クロスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-28 10:15:04

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです!
楽しみですね!

所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:32.66平米~125.48平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-06-29 11:18:13

プラウドタワー相模大野クロス  [第2期5次]
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
価格:4,198万円~1億1,648万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.70m2~85.12m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 687戸
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判

  1. 881 匿名さん

    デパート物語再放送したら人気出るやもしれんね。

  2. 882 マンション検討中さん

    もう野村もSNS対策に発注するんだったら、もっとマシなの選ぶとかもっと金かけるとした方がいいと思う。この適正価格ちゃんとか値上がりするちゃんはもう逆効果でしかない。野村が発注してないんだとしたら訴えてもいいレベル。おかげで一期見送りが大多数の様相。

  3. 883 マンコミュファンさん

    >>882 マンション検討中さん

    おっ隣のマンション営業さんお疲れ様です。

  4. 884 通りがかりさん

    坪400万は妥当ですね。

    入居が2026年1月なので、プラウドは2年後までに売れていれば問題無いワケです。

    マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けているので、逆算すると今年の相場は坪330万です。

    坪330万の相場に対して、
    坪400万で売出するので、
    割高に感じるのが自然です。

    よって、坪400万は妥当ですね。

  5. 885 通りがかりさん

    参考指標となるプラウドタワー駅4分の前作が中古価格6,480万で坪338万でした。

    年10%ずつ高騰するので、2年後には坪408万です。

    机上の空論ですが、数値計画は良さげな感じです。

    https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025034/

  6. 886 名無しさん

    ど素人のおかしな書き込み見て一期見送る人なんてそんなにいると思えないけど?

  7. 888 平井件

    マンマニ様の記事を引用すると、
    プラウドタワー相模大野
    2013年築 総戸数308戸 相模大野駅徒歩4分(ペデストリアンデッキ経由で直結)
    新築時の坪単価約230万 とのこと。
    ところで、
    現在の相場は、良く見積もっても坪330万(長期売れ残り中ですが)

    330万÷230万=1.43倍
    つまり10年かかってこれだけ。
    世の中は、マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けていたのですよね?

  8. 889 マンション検討中さん

    >>886 名無しさん
    ど素人がリスクを無視して今後も年10%マンション価格が上がり続けるという持論を執拗に展開

    皆が引き渡しまでのリスク要因やリアルの価格下落事例を書き込み冷静な判断を促す

    一期申し込もうと思っていた人も続々撤退(←イマココ)

  9. 890 マンション検討中さん

    >>888 平井件さん

    > 世の中は、マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けていたのですよね?

    はい。現在も継続中です。

    1. はい。現在も継続中です。
  10. 891 通りがかりさん

    >>889 さん

    > 一期申し込もうと思っていた人も続々撤退

    仕方がないと思います。

    インフレで相模原市のマンション相場も前年同月比+22%の値上がりです。

    デフレに戻る見込は無いので、当初予定していた予算を超えてしまったら、諦めて撤退するしかありません。

    1. 仕方がないと思います。インフレで相模原市...
  11. 892 マンション検討中さん

    また連投さんか、アホな理論に皆ウンザリしてるよ。

  12. 893 マンション掲示板さん

    >>892 マンション検討中さん

    国の統計結果を示しただけです。

  13. 894 匿名さん

    相模原市の財政はどうなのだろうか。ひと駅頑張れば東京都民なんだよね。授業料無償化とかで差が出そう。

  14. 895 マンション検討中さん

    >>893 マンション掲示板さん
    図についてはしつこく貼らなくても皆分かると思うんだけど、マンション相場が上昇する中でも割高販売してる物件は実際に大きく値下げしてるから、相模大野もそうなる可能性が高いって話だと思うよ。
    マンション相場と個々の物件の動きは違うこと、ちょっと難しいかな?

    毎年10%上がって、10年後2倍になっちゃう?
    100年後は10倍かな?
    それなら相模大野クロスに限らず、何でも良いから全財産突っ込んで買った方がいいね。今すぐ買い占めよう!

  15. 896 通りがかりさん

    先の事なんてはっきり言って誰にもわからないよね。
    そんな躊躇してたらいつまでたってもマンション買えないよ。

  16. 897 匿名さん

    >>895 マンション検討中さん

    資産価値が今後最も上がりそうなのは?
    のアンケートで値段が発表されてないクロスを選んでしまう人が
    15人(15端末)いるようなスレの人たちにはマンション全体の相場と個々の物件の相場のことを理解してもらうのは難しいでしょうね。

  17. 898 匿名さん

    私も気持ち悪いので一期は見送ることにしました!

  18. 899 eマンションさん

    野村の平井値下げは悪手だったな。他のところでもあるのではと疑心暗鬼になってしまって他の物件まで売れなくなってしまう。他のデベが価格維持で売っているから余計に目立つ。

  19. 900 検討板ユーザーさん

    平井の値下げ幅がえぐすぎます。一期購入者が阿鼻叫喚してる

  20. 901 マンション掲示板さん

    でも条件のいいお部屋は一期でないと

  21. 902 マンション検討中さん

    >>900 検討板ユーザーさん

    > 平井の値下げ幅がえぐすぎます。一期購入者が阿鼻叫喚してる

    どこで?ソース無いよ。妄想か?

  22. 903 通りがかりさん

    平井って本当に値下げしてるの?同じ間取りで方角も一緒で下の階より上の階の方が安いなら明らかに値下げだけど、普通は方角や間取りや階によって坪単価全然違うでしょ。

  23. 904 名無しさん

    >>901 マンション掲示板さん

    > でも条件のいいお部屋は一期でないと

    価格の大小はさておき、上層角部屋などの好条件の部屋から先に売れていくので、第1期1次での申込が必須な方は一定数いますね。

  24. 905 通りがかりさん

    >>901 マンション掲示板さん

    今回上層階出さないと聞いたんですが、売り出すんですか?

  25. 906 マンコミュファンさん

    >>895 マンション検討中さん

    > マンション相場と個々の物件の動きは違う

    はい。皆様ご存知のように不動産は三極化です。

    ココのように駅前、駅近、大規模、タワーのような希少性の高い物件が値上がりを牽引します。

    資産価値の下がる物件、すなわち下位90%の物件は購入してはダメです。

    【三極化が顕著となった2023年地価公示】
    https://presswalker.jp/press/9763

    1. はい。皆様ご存知のように不動産は三極化で...
  26. 907 マンション検討中さん

    >>906
    なぜ元記事にある「都心」(どうみても一番ファクターとして大きい)を無視して理論を展開されてるんですかね。

  27. 908 マンション検討中さん

    >>888 平井件さん

    > マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けていたのですよね?

    はい。そうです。
    算出式に新築プレミアム30%を追加すると説明できます。

    230万 x 0.7 x 1.9 = 306万

    新築マンションの解説は下記です。

    【新築プレミアムは~30%】
    https://mansion-jicl.jp/new-premium/

  28. 909 マンコミュファンさん

    >>907 マンション検討中さん

    どーみても「都心」じゃないからです。

  29. 910 マンション検討中さん

    私も嫌な予感がするので一期は見送ることにします。

  30. 911 検討板ユーザーさん

    >>910 マンション検討中さん

    しめしめ。ライバルが減ってきた。

  31. 912 匿名さん

    一期見送る事にしますってわざわざ書き込まなくてもいいよ。ご勝手にどうぞ。そうゆう人は第2期以降値下げしたら買うの?

  32. 913 通りがかりさん

    いよいよ明日ですね~とても楽しみです!

    > 9月16日に予約制のモデルルーム案内会を開始

    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1531924.html

    1. いよいよ明日ですね~とても楽しみです!
  33. 914 評判気になるさん

    >>912 匿名さん

    可哀想なので、そっとしておいてあげて下さい。

    ネガティブキャンペーンのネタが無くなった営業マン達です。

  34. 915 通りがかりさん

    >>910 マンション検討中さん

    > 私も嫌な予感がするので一期は見送ることにします。

    明日からようやく始まるのに、もったいないですよ。

    明日の案内会の反応や価格を確認してから諦めても遅くないですよー。

  35. 916 X相相

    明日からいよいよですね~
    私も何か書けることがありましたらこちらで共有させてもらいますね??

  36. 917 口コミ知りたいさん

    >>726 口コミ知りたいさん

    X相相って何て読めばいいんですか?

  37. 918 マンコミュファンさん

    インフレなのにマンション価格が値下がるとか論理破綻の謎理論を展開していた素人が撤退したので、明日の案内会の話題が楽しみですー♪

  38. 919 マンコミュファンさん

    全体的なマンション価格が下がると断定して書いている人は居なそうに見えますが、、、
    大野が予定価格通りで一期販売するとなると相当なチャレンジ価格なので、平井の様に値下げ祭りになりそうと言う話ですよね。

    自分が買った後に、入居前から1000万とか2000万の値下げされるのは耐え難いので、今のままだと値下げが怖くて手が出せませんが、適正価格(330~350万程度?)なら参戦したいです、、

  39. 920 マンコミュファンさん

    >>919 マンコミュファンさん

    > 適正価格(330~350万程度?)なら参戦したいです

    2021年の相場のままだったら
    坪330万だったかもしれん

    インフレはホンマにやっかいやな
    駄菓子菓子!ホンマに値下げあるんかな

  40. 921 マンドウ祭り

    一期見送るやら、二期で値下げ待つやら、そーゆーのはどーでもええんやで

  41. 922 通りがかりさん

    >>888 平井件さん

    平井駅を調べてみました。
    各駅停車しか停まらないんですね(汗)
    あと総武線しか路線ないんですね(滝)

    平井のプラウドが不調と言われるのは
    単純に駅力が足りないからなんじゃ。。

    プラウドタワーには罪はなさそうだ。

  42. 923 評判気になるさん

    2019年のパークハウス相模大野が新築時坪320万だったんだから相模大野クロスの適正価格が330万のわけないじゃん。

  43. 924 名無しさん

    >>916 X相相さん

    案内会が楽しみですー
    伊勢丹には思い出があるので、感慨深いものあります。

  44. 925 マンション検討中さん

    >>923 評判気になるさん

    マンションマニア調べです↓

    「パークハウス相模大野」
     ・新築時の坪単価 約285万円
     ・2022年の坪単価 約330万円

    中古で1年前に330万だとすると、
    単純に新築プレミアムだけで400万じゃん

    1. マンションマニア調べです↓「パークハウス...
  45. 926 マンション検討中さん

    >>923 評判気になるさん

    マンションマニア調べです↓

    「パークハウス相模大野」
     ・新築時の坪単価 約285万円
     ・2022年の坪単価 約330万円

    中古で1年前に330万だとすると、
    単純に新築プレミアムだけで400万じゃん

    1. マンションマニア調べです↓「パークハウス...
  46. 927 マンション検討中さん

    マンションマニアの相模大野のYouTube動画を貼付しておきますね。懐かしー♪

  47. 928 マンション検討中さん

    >>923 評判気になるさん
    何言っちゃってんの?パークハウスは270万ぐらいだろ。クロスは当初坪330万とか340万で出す予定だったのよね。それがここ数年の都心の爆上がりに釣られてこんな郊外の駅遠マンションまで400万に跳ね上がっている。1期の契約率見てから判断しても遅くない。

  48. 929 マンション掲示板さん

    >>928 マンション検討中さん

    あれ?
    画像や動画が観れないのかしら?

    パークハウスは中古で330万よ。

  49. 930 マンション検討中さん

    >>929 マンション掲示板さん

    駅徒歩3分の板マン中古が330万なのに
    駅徒歩4分のタワー新築が350万は暴挙

    坪400万からの募集が常識ですよね。

  • スムログにマンションマニア「プラウドタワー相模大野クロス」の記事があります
  • [スムラボ]yossy「プラウドタワー相模大野クロス」のレビューもチェック

プラウドタワー相模大野クロス  [第2期5次]
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
価格:4,198万円~1億1,648万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.70m2~85.12m2
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