プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

円キャリアラリーって、マジで何度も間違えて。
それを払拭するために、円キャリートレードを何度も変えて言い換えて滑ってる同一人物。
今日一笑わせてもろたわ。

>>8659 都心値上がるくん
>10年間くらいはローンを減らして、ここを売却して次の頭金を確保しても、そのときには都心はもっと上がっているから、大きく年収がアップしない限り都心近く新築への住み替えが難しい。ゆえに、上のリンクで貼られているような1980年築のような都内物件しか買えなくなる。

長らくうだうだ言ってるけど、要するに「年収が足りなくて住みたい場所に住めない」ってグチを発散させたいのね。
まあ分かるよ。高いよね。大半の人間はみんなそう思ってるよw
私もタワマンに憧れながら板マンに住んでる身だから、気持ちはよく分かる。

>>8659 都心値上がるくん
相模大野は眼中にない。
一方で、ここに居座って、くだらない質問してるのはどんなモチベーションからくるの？
メンタルこわれてる？

>>8666 マンション掲示板さん
手を伸ばしても買えない、という気持ちがそうさせるのだと思っています。
MRで相手にされず反発心を抱いてしまう方も中にはいらっしゃるでしょうから...
建物が立ち上がってさらに注目度が増すと、武蔵小杉のようにいろんな層がここに書き込むようになるかと。

東京都内の中古マンションをオススメするよ。
なぜ、新築マンションにこだわってるのか甚だ疑問だね～

ここはいい物件だと思うけど、資産性に期待するなら他の選択肢のがよいかと

ここの相場がさらに上がるとしたら
あくまでマーケットなりの上がり方だよ
そのとき中心部に近い場所の相場はさらに上がってる
下がる時は言うまでもない

今後さらに大きな再開発があるわけではないし
第一、需要が大きいならもっとサクサク売れてるよね

ここが相模原・相模大野という現実を忘れてる人が多いのでは
駅４分で広域の訴求力も強くない

>>8669 口コミ知りたいさん
あれ、この投稿、何日か前に全く同じものを見たような

マーケットなりの上がり方をしてくれれば上出来、それより他に重視する項目があるという人が買っているんじゃないですかね

時折、謎の買い煽りの人が出現するのでややこしいことになるけれども

>>8665 匿名さん
補足しておくと今は都心タワマン2LDKで含み益3000万円。
3LDK新築で予算一億円で検討なうです。築浅中古でも良いが、新築は中古と違って常に不動産サイトに張り付いている必要がないのが利点かな。

広域検討の人がいれば同価格帯の新築についてポジネガ議論したいが、地縁ある購入者の皆さんからの集中砲火怖すぎる（笑）人格攻撃はやめてポジネガ議論しましょうよ

>>8658 評判気になるさん
わたしも同じく購入者です。久しぶりにこちらを覗きましたがすごい盛り上がりですね。
私も町田が地元なので、広域で全く見ていませんでした。住みたい街の近くに　よいマンションができるので選んだだけです。仕事もエンジニアで在宅、転職しても在宅のため毎日仕事をする家を少しでも気持ちよく過ごせればと思い　周りに高い建物がなく眺めのよいここを選びました。
資産性は考えていません。少しぐらい下がってもいいし、でかきればそのまま変わらなかったらラッキーくらいかなです。都心に住むメリットもないので（通勤なし、高い建物だらけ
で眺めも個人的には好きではない）。

相模大野が好きな人が住めばいいのに
なんだか広域を見てる人が何故か勝手に気にして、批判的なコメントしてきて不愉快ですね。そういう方とご近所さんになりたくないので、普通に買わないでいただいて構わないなって思いました。

>>8672 匿名さん
不愉快なのはわかりますが、ここ検討板なので。住民板に移られたら？（町田は馬肉鍋とビストロ集はよく通ってました）

>>8671 値上がりマンさん
恐らく本当に同じような価値観の人が購入者のなかに少ないのだとおもいますよ
広域検討者視点を想像して、ポジネガ書くとしたらこんな感じ？

ポジ
・免震タワマンでかつ立地的に水害/津波の可能性もない
　→家族の安全を考えたら最高レベルの住まい
・大規模な平置き駐車場
・市況悪化時の下落幅は過熱感のある都心より抑えられる(？)

ネガ
・都心距離
・都心のような値上がりは見込めない
　→都心方向への住み替えの選択肢が狭まる
・大規模物件にしては少し共用施設が物足りない(？)

共用施設で利用しそうなのは大型ランドリーくらいでは？他は規模が小さ過ぎますね。

購入者です。
共用はおっしゃる通りもっと充実してほしかった気持ちがありますね。他が一級品だけに。
個人的にはジムがもっと充実してほしい気持ちがありますが、共用部分は他の住民の方々の総意でいかようにも変わるところなので、現時点での評価は難しいように思います。

ローン益々組みにくくなる？また利上げで金利上昇？

>>8676 購入経験者さん
エアロバイクと、ランニングマシンが2台ずつじゃジム行くから、いらないと思います。

ランニングマシン数台のジムで1時間200円取るんでしたっけ。わたしは境川走りますよ

8676ですが同じ気持ちですw
相模大野はフラットな土地なので街中や川沿いを走る方が気持ちよさそう。

2Fエントランスもシンプルにまとまっていて良いのですが欲をいうともうちょっと豪華な感じでも良いかなーと思ってしまった。
模型を見ると、2F入り口からエントランスラウンジ方面の建物の側面のみ、ガラス?が高い位置にまで延びていて、照明が光っているように見えます。これはまさか2F入り口の付近のエントランス部分だけ2層吹き抜けになっている、というわけではないですよね…？ただの意匠ですかね。

>>8681 通りがかりさん
ギャラリーの写真は無断で上げちゃダメ

>>8682 名無しさん
私が撮影したものでは無く下記のページに掲載されていた写真です。
https://www.tjapan.jp/design_and_interiors/17703452

>>8682 名無しさん
いちいち、うるさいね。

もうちょっと豪華になってほしいのは同意です。
完成した後、ギャラリーでの案内となんだか違うといったこともあり得るので、買う方は要確認です。エントランス周りなどの共用は、特に買い手が見落としがちなので。

>>8676 購入経験者さん
駅前ジムいっぱいあるよ。チョコライザーとか。

境川までは坂道ですし、距離ありますよ。私は中央公園を中心に走ってます。

>8681

模型、引き渡し後管理組合で引き取るとかないのかな。実物できても全体が見れるアングルってないんだよね。引き取っても、置く場所がないかな。

>>8673 匿名さん
もちろん普段はみませんよ。久しぶりにと書いたつもりでしたが、読めませんでしたね。失礼しました。

>>8688 匿名さん
実際に住まう、その物件の維持管理を担う管理組合の手にあった方が有効活用出来そうなので、引き取らせてもらえるならよさそうです。これだけ広いとどこかしら置き場ありそうですし。
それとも毎回野村さんが持ち帰って管理してるのかな。

>>8690 さん
置き場なんてないよ、完売したら処分。

>>8683 eマンションさん
著作権法違反ではないですか

ラスト角、一列は3期販売かな。
野村さん、平均、坪430でお願いします。
それなら買います。

>>8693 評判気になるさん
坪430万だと方角考慮しても実質値上げだと思いますが、値上げありますかね…

>>8693 評判気になるさん
野村さん、A2タイプ上層階坪350でお願いします。
それなら買います。

それなら一気に高倍率の大人気物件に…！

共用施設とか最低限で良いと思ってるのでここの共用部でも十分なんだけど、あのセンターに見学席？みたいにあるのがすごい嫌。子供の様子を見やすいようにってことなんだろうけど、もうちょっとどうにかならなかったんだろうか。

>>8697 マンション検討中さん
ワンダーベースのオーバル型ラウンジのことですかね？自分は特に何とも思いません(普通に良い)でしたが、どういうところが気になるポイントなんでしょう？

私も特にそこは気になりませんでした。本当つくづく、人によって気になりポイントは色々あるんだなと。

確かに不要だと思います。あのスペースを各施設に割り当てるべきです。

キッチンも併設されているんですよね。どういう風に活用される想定なんですかね。貸切はできないだろうし。

キッチンあるなら住民の有志で集まって鍋二郎とかできるかも。
スモジは鍋二郎の持ち帰りないか

キッチンにジム。
私が要らないと思う共有施設トップスリーに入る^^;
ってか共有部分なんて立派なエントランスだけで良いなー。ゲストルームも要らない。
余計なものつけんといてーっていつも思う。

ほんと、人それぞれですね。

パーティルームとかは外部の人が住民の名義を借りて利用して大騒ぎなんてのがタワマンあるある。デベって対策もせずにに何で作っちゃうんだろう。

>>8703 評判気になるさん
ホントそう思う。あっても全然使わないし。
いいと思うのはスカイラウンジくらいかな。
その分エントランスを豪華にしてほしい。

ここはスカイラウンジがキッチン付きパーティールームを兼ねていますね。かなりこぢんまりしたものですし、友人家族とのちょっとしたホームパーティー等に使いやすそうなので、個人的には無駄は少ない印象です。

>>8702 eマンションさん
>住民の有志で集まって鍋二郎
すごくやりたいですw
スカイラウンジとかが使えそうですね。

スピードが鈍化してきた。
が、
住友不動産の、パークスクエアも竣工後に４～５年かけてじっくり完売した。

結果どうなったか。
買った人はかなりの含み益を上げることができた。
つまり、大規模物件は火傷しにくいってこと。

駅近 x 大規模 x エリアNo. 1、の手堅さはありますね。ここは間違いなく一般人は買えないほど高いですが、すでに320戸？も売れていると聞いてさすが相模大野、となりました

先着順が22戸に。１週間で3戸売れたようです。

ここって竣工前の完売は元々目指していなくて、入居後もゆっくり売っていく感じですか

写真を撮りましたので共有致します。
写真の最上階が18階です。御参考になれば幸いです。

追加です

>>8713 さん

追加

>8711

ゆっくりと売るではなく、ゆっくりとでしか売れない。

共用施設作るスペースがあるのに集会室作らないってのがね。マンションって管理組合による住民自治が基本なのに。

>>8716 匿名さん
2Fのエントランスラウンジの向かいにコミュニティラウンジという部屋(CGパース無し)があり、そこが集会室を兼ねるようです。

>>8717 マンション検討中さん
引き渡しまで一年と少し。このあと供給される部屋の条件が悪いことを考えると、引き渡し後も少しずつ売っていく感じになりそう。このエリアの大規模タワマンは売れ行きが未知数でしたが、まぁこんなもんですかね。

>>8712 マンション掲示板さん

こういう写真は広域検討者には助かるよね。
一聞は一見にしかず。

重ねて御礼申し上げます。

>>8714 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
工事の進捗が見れて、モチベーション上がりました。

狙い目の部屋がいくつかあるから、今ここで検討してる人はそこ狙いだろうか

皆、角部屋狙いだろうね。
A1の35階以上が、いま考えると割安過ぎた。
8500万程度。

これだけ売れ行きが鈍いのだから角部屋で利益を乗せて他を値下げで販売すればよかったのに...

>>8722 マンション掲示板さん
これからA2の販売が開始されますが、
高層階で8000万円台であれば、申し込みしたいです。

>>8724 eマンションさん
9000万台でしょうね、、、
残念ながら

値下げしたらもっとスピーディーに売れるでしょうけど、大野ブランドのNo. 1で実需が根強いからデベもそんなことはしないでしょうね。
完成後は間違いなく相模大野の王になるわけで。

以前こちらでも話題になっていた、相模大野中央公園に設置されるカフェはタリーズコーヒーになったようです。また、併設される商業施設/地域貢献施設には、スーパーマーケットと保育園が含まれるとのこと！
デジタルサイネージの活用としてスポーツ放送もあるということなので、パブリックビューイング等が企画されると盛り上がりそうですね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000677.000025694.html

情報ありがとうございます！
下駄に入るカフェがあるとしたらスタバが良いですね...！

トランプ大統領が確定
米国株価も上昇
資産も上昇
マンション株価も上昇しやすい局面かと。

>>8727 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。スーパーが入ると便利ですね。

保育園嬉しいですね。プラウドタワー相模大野のように優先的に入れるのでしょうか？

北東側L,K,J2,J1,I,A2の購入者は広場や保育園の騒音リスク大ですねー
ご愁傷様です。

低層階であっても一般的なマンションの最高層ですし、住戸までの距離考えると騒音というほどでもないですね。
むしろ眼下のグリーンパークという眺望はここの推しの1つ。買えた方はむしろおめでとうございます。

20F位までは子供の声とかは意外と響くもんなんですよね～

北でグリーンを日常から眺めようとすると中低層階オンリーですが、中低層だとそれなりに保育園の騒音の影響がありそうです。
ただ中低層なら要らないと言う人も多いし、グリーンとの条件良い住戸の両立は難しいのが難点ですね。

もっとも騒音云々の前に、北は日照なしと言うデメリットが、ファミリー層には致命的でよく考えるべきことだと思います。
四六時中日照なしのインパクトは計り知れません

そもそも北向き住戸がタワマン特有ですが、順光で眺望も良いので、コスパという意味でもクオリティ面でも中々良いチョイスだと思います。
ただし個人的には、「日照が欲しい、高層階が良い、でも西陽の灼熱はイヤだ」というワガママな気持ちが強いので、ここだったら私は南東の高層階推しですかね。同じような方は多いかも。
でも「眼下のグリーンパーク」というのもなかなか魅力的だと思います。

他物件ですが、北向きの日照なしタワーの画像を発見して理解しました。
安いには安いなりの理由があり、北向きの日照なしってこう言うことなんだなと。

日照を気にしない、もしくは妥協できる単身・DINKS・予算がギリギリだけどどうしてもNo.1物件が欲しい人専用と言う印象です。
子持ちや富裕層は、いくら安くても難しいかと

左側、漆黒ですね。左が北向きですか？

タワマンで騒いでしまう気持ちも分かるけど、実際に住んだことがない方がほとんど。
まあ、↓が一番正しいですね笑
>私が育った子供部屋は真北向きで日中真っ暗でしたが、おかげさまですくすく健康優良児に育ちました。部屋に日光が入るかというよりも、日光の元でどれだけ遊ぶかという問題のような気がします。

https://wangantower.com/?p=4160

外に洗濯物を干すわけじゃないのになんでそんなに日照が必要なんですか？
大きな窓があれば真っ暗というわけでもないと思いますけどどうなんでしょうかね。
結局カーテンしたらどこも変わらないのかなーという気もするのですが。

日照なしが気になる人もいれば気にならない人もいるでしょう。よって、8739さんや8740さんの様に、気にならない方が住むのではないでしょうか。一般的に人気はないが、その分安いので惹かれる方もいると言うのが実情でしょう。

>>8740 評判気になるさん
洗濯物がよく乾くとか、子どもの成長には日光が必要(?)等の機能的側面ではなく、「十分に明るい自然光が降り注ぐ部屋で過ごしたい/子育てしたい」等の感性的側面における価値を感じる人が一般的には多く、それが価格差に反映されているとの理解です。その価値観をそもそも持たない、または独身/DINKSで日中は仕事や外出で不在である、というような方は北向きがお得ですしリーズナブルな選択だと思います。

>>8737 匿名さん
日陰画像、凄まじいですね。
日照なしも厳しいですが、よく言われる鬱や健康被害の方も気になります。

>>8743 マンコミュファンさん
低層階で目の前に建物があるとかでない限りは、空からの散乱光や反射光が入ってくるので、そこまで暗くはならないはず。仮に本当に暗いのだとしても、サプリメント摂取等の対策はあるので、健康被害は気にすることないと思いますけどね。

私は南側の高層階を狙って買いましたが、ファミリーには公園向きの中低層が人気というイメージでした。
子供が遊ぶ姿がベランダ越しに見えるのは大きいし、公園から自宅が見えるというのも個人的な好みですが好印象。
眺望は順光、かつ林立するビル群もないのでタワマンならではの眺めが確約されている。日照で騒がれているのはかなり極端な例ですが、都内のオフィスビルで同じ騒がれ方をしていない時点で察したら大丈夫ですw
あとどのくらい残っているか分かりませんが、ダイレクトウィンドウなんかはベランダ出ずに公園が見えるので、好きな方多いのでは。

>>8737 匿名さん
営業さんに伺った話ですと、子供のいるファミリー層には南側が人気と言うお話でした。
南側と言っても高層と低層で別れていて、高層は西寄り（低層に眺望がない為）、低層は東寄りが人気だそうです。

一方で、北側は単身やDINKSに人気と言うお話でした。
夜にしか帰ってこない方がメインターゲットの場合、暗さは関係ないですしグロスが安いので良いかもと感じる反面、順光の眺望メリットも日常で体感できないとなると、本当に価格ありき、コスト重視で選ばれているのでは？と感じます。
例え夜型の在宅スタイルで日照は関係なしと言う方も、寒さや湿気・カビ対策とは付き合って行く必要があるのも微妙です。

あと、価格表ではざっくり南側200、北側100程度は販売済に見えたので、基本的に南側に人気が寄っている感じです。

南側は今後販売予定の東角以外に高層階はほぼ残ってないので、南側で条件の良い部屋が欲しい方は急ぐ必要がありそうです。

南東のHはまだ未販売ですよね。

南側高層階の購入者です。
1期の参戦でしたが、2期後半の今で北側が100売れているということはかなり良い勝負してるのかな？という印象です。
1期は北側をそもそもオープンしていなかった記憶なので、1期一次で一気に150ほど南で売っていたわりに北が追い上げているのでは。
私は公園ビューだし割安そうだし、で北側とちょっと悩みましたが、幸いにも南側の抽選住戸が取れたので即決しました。
今回タワマン買ったのが初めてなので分かりませんが、順光の公園ビューは魅力的だと思いますよ。

公園のカフェはタリーズかぁ。（´-`）
クロスのテナントにはカフェ入らないのかなぁ？
大穴でドムドムバーガーに入って欲しいなぁ…。

南側も北側もそれなりに売れているということは、価格差は妥当だったということですね。あと、もしかして西角であれば、日照あり+丹沢ビューあり+公園ビューありですかね？夏は暑そうですが…

>南側も北側もそれなりに売れているということは、価格差は妥当だったということ
反論もあると思いますが、同じ印象ですね。デベはマーケ調査をしっかり尽くしてから綿密に価格設定してくるものですが、日照の弱さがあっても公園ビューはしっかり訴求してるんだなと。
北東、北西の低層は一番コスパ良いでしょうね。
ビル群が集まる都心では評価されないタワマン低層階でも、ここなら全方位で眺望が抜けてるから価値として評価される。私は高い高いと散々思ってましたが、正直ちょっと誤算でした。

>>8750 評判気になるさん
天下のマクドナルドにも入ってほしいなあ

>>8737 匿名さん
たまにこういう陰になっている写真を使ってディスる人いるんだけど、実際北の部屋でも十分明るいからね。晴れの日に会社なんかの高層ビルの北側の窓に立ってみるとわかるよね。写真で真っ暗に映っている奥の角部屋なんて部屋の中はめちゃくちゃ明るいよ。それより夏に陽が当たってるとこの方が地獄だぞ。

この画像って聖蹟桜ヶ丘のブリリア？
普通に目の前のタワー棟で影ができてるとかではないのか

>>8756 口コミ知りたいさん
幕張ベイパークのライズゲートかなと。

北向きでも十分明るいのは確かだと思うけれども、直接的な日照は得られず相対的に暗い印象になるのも事実。自然光が差し込んでくる明るい印象の部屋を理想とする人は北向きを選んではいけない、というだけ。単に明るさだけの問題なら、極論、真北を向いていようが窓が無かろうが明るい照明をつければ解決する話ですが、北向きを避ける人のポイントはそこではないと想像します。

マンション2階はコンビニ一件は確定。
→セブンイレブン希望

あとは薬局とクリニックで決まり。
→小児科や歯科らしい

一階はスーパー希望。

別棟は細々とした区画割。
カフェはスタバ希望だが区画をみると
スタバが入りそうなイメージがわかない。

>>8759 購入者さん
スタバ無理、マクドナルド希望

>>8760 評判気になるさん
マックはあったら便利なので私も希望です。
学生も多いし、それなりに収益出そうな気がします。
スタバと共存できますし。

マックは駅前にもあるので、もっと洗練されたイメージの店舗に入って欲しい。公園のタリーズも、野村不動産主導の賑わい創出施策の一環ということなので、下記リンクのようなスペシャル感のある店舗になることを期待しています。

https://www.ryutsuu.biz/backnumber/store/h100128.html

>>8753 e者さん
半信半疑で検索してみましたが、北向きと健康被害に関する描写はかなり沢山出てきますね。

まずはマイルドなものから、どうぞ！
https://diamond.jp/articles/amp/250386