プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

Homesのマンション参考価格によると、うちの無印は坪単価308万円と出てくる。まあ、そんなもんだよね。それでも買ったときより上がってるけど。

>>858 通りがかりさん
確かに4件同時に売れ残ってるのは初めてだわな。しかも結構長いことでてるぞ

>>859 マンション掲示板さん
返しが弱すぎてウケた。

この物件は売り出し前なのに、高値推しがいますよね？
まだ誰も買っていない中で、誰も損をしていない中で、なぜ相場無視の高値を主張するのか疑問です。ディベの営業マンでしょうか？
良いマンションだとは思うので、平均坪360万なら買いますよ。

全体的に坪100万位高いです。
どうせ値下げするんだから最初から適正価格で売ってください。
適正価格なら人気マンションになれると思います。

>>863 平井件さん
発言内容を見てると不動産屋じゃなくてど素人ですね。

>>858 通りがかりさん

インフレって聞いたことありますか？
日本中であらゆるモノが値上がりしてますよ。
なんでマンションだけ都合よく値下げするって思うのですか？
ちょっと楽観的すぎませんか。

https://www.nomu.com/loan/column/smp/nagao/20220406.html

>>858 通りがかりさん

先に利上げしたアメリカの事例です。

インフレで住宅価格が上昇基調です。
2022年の利上げの影響で少々の暴落の後
2023年に再び住宅価格が上がっています。

尚、住宅ローンの固定金利は今7%超です。

ここは日本なので米国と同様の推移は
見込めませんが、マイナス金利を解除しても不動産価格の上昇トレンドは変わらない見通しです。

【ニッセイ基礎研究所】
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=76070

>>867 匿名さん

解説いただきまして誠にありがとうございます！

固定金利7%でも高騰してるんですね（泣）

変動金利0%でも暴落すると解説いただいた方のエビデンスを知りたいです。

米国の先行事例はかなり説得力がありました。

>>867 匿名さん

変動金利ですら6パーセント。。。。

>>868 マンション検討中さん
自演3連投お疲れ様です。
他の方にも言われてましたが、もう出てこないでいいですよ。

坪単価が向丘遊園のプラウドより高くなる説は事実なんでしょうかね。新宿までの距離と向丘遊園は千代田線の始発駅である事を考えると、にわかに信じられないのですが・・

マクロ環境なんて販売価格が適正価格という前提の話でしょ
一期販売予定価格が適正じゃないと言ってる人が多い中でそんな話されても平行線で納得されるわけない
極論これを坪1000万で売っても今後他物件と同じように値上がりするかといったらNOでしょ

>>871 マンション比較中さん
代々木上原駅の間違いですか？

>>871 マンション比較中さん
代々木上原駅の間違いですか？

>>873 マンション掲示板さん
サイトを見ると本数までは分かりませんが、向ヶ丘遊園からそのまま千代田線乗り入れの電車も走っているようですし、営業マンにもそう説明されました。
https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/access/

>>872 さん
おっしゃる通りです。
一人だけ論点がずれた頭悪い主張をされてて、心配になっていました。

>>872 名無しさん

ぅゎぁ。。。、

こりゃあ何を言ってもダメですねぇ、

ダメだからもう書き込まなくていいよ

もうみんなでいじめるから壊れちゃったじゃない。

マンション販売価格、適正だとおもいます。坪400ってそんなに高いですか？郊外だけど、野村でタワーで内廊下。相模大野だってこれくらいの価格じゃない？

デパート物語再放送したら人気出るやもしれんね。

もう野村もSNS対策に発注するんだったら、もっとマシなの選ぶとかもっと金かけるとした方がいいと思う。この適正価格ちゃんとか値上がりするちゃんはもう逆効果でしかない。野村が発注してないんだとしたら訴えてもいいレベル。おかげで一期見送りが大多数の様相。

>>882 マンション検討中さん

おっ隣のマンション営業さんお疲れ様です。

坪400万は妥当ですね。

入居が2026年1月なので、プラウドは2年後までに売れていれば問題無いワケです。

マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けているので、逆算すると今年の相場は坪330万です。

坪330万の相場に対して、
坪400万で売出するので、
割高に感じるのが自然です。

よって、坪400万は妥当ですね。

参考指標となるプラウドタワー駅4分の前作が中古価格6,480万で坪338万でした。

年10%ずつ高騰するので、2年後には坪408万です。

机上の空論ですが、数値計画は良さげな感じです。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025034/

ど素人のおかしな書き込み見て一期見送る人なんてそんなにいると思えないけど？

マンマニ様の記事を引用すると、
プラウドタワー相模大野
2013年築　総戸数308戸　相模大野駅徒歩4分(ペデストリアンデッキ経由で直結)
新築時の坪単価約230万　とのこと。
ところで、
現在の相場は、良く見積もっても坪330万（長期売れ残り中ですが）

330万÷230万＝1.43倍
つまり10年かかってこれだけ。
世の中は、マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けていたのですよね？

>>886 名無しさん
ど素人がリスクを無視して今後も年１０％マンション価格が上がり続けるという持論を執拗に展開
↓
皆が引き渡しまでのリスク要因やリアルの価格下落事例を書き込み冷静な判断を促す
↓
一期申し込もうと思っていた人も続々撤退（←イマココ）

>>888 平井件さん

> 世の中は、マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けていたのですよね？

はい。現在も継続中です。

>>889 さん

> 一期申し込もうと思っていた人も続々撤退

仕方がないと思います。

インフレで相模原市のマンション相場も前年同月比+22%の値上がりです。

デフレに戻る見込は無いので、当初予定していた予算を超えてしまったら、諦めて撤退するしかありません。

また連投さんか、アホな理論に皆ウンザリしてるよ。

>>892 マンション検討中さん

国の統計結果を示しただけです。

相模原市の財政はどうなのだろうか。ひと駅頑張れば東京都民なんだよね。授業料無償化とかで差が出そう。

>>893 マンション掲示板さん
図についてはしつこく貼らなくても皆分かると思うんだけど、マンション相場が上昇する中でも割高販売してる物件は実際に大きく値下げしてるから、相模大野もそうなる可能性が高いって話だと思うよ。
マンション相場と個々の物件の動きは違うこと、ちょっと難しいかな？

毎年10%上がって、10年後2倍になっちゃう？
100年後は10倍かな？
それなら相模大野クロスに限らず、何でも良いから全財産突っ込んで買った方がいいね。今すぐ買い占めよう！

先の事なんてはっきり言って誰にもわからないよね。
そんな躊躇してたらいつまでたってもマンション買えないよ。

>>895 マンション検討中さん

資産価値が今後最も上がりそうなのは？
のアンケートで値段が発表されてないクロスを選んでしまう人が
15人（15端末）いるようなスレの人たちにはマンション全体の相場と個々の物件の相場のことを理解してもらうのは難しいでしょうね。

私も気持ち悪いので一期は見送ることにしました！

野村の平井値下げは悪手だったな。他のところでもあるのではと疑心暗鬼になってしまって他の物件まで売れなくなってしまう。他のデベが価格維持で売っているから余計に目立つ。

平井の値下げ幅がえぐすぎます。一期購入者が阿鼻叫喚してる

でも条件のいいお部屋は一期でないと

>>900 検討板ユーザーさん

> 平井の値下げ幅がえぐすぎます。一期購入者が阿鼻叫喚してる

どこで？ソース無いよ。妄想か？

平井って本当に値下げしてるの？同じ間取りで方角も一緒で下の階より上の階の方が安いなら明らかに値下げだけど、普通は方角や間取りや階によって坪単価全然違うでしょ。

>>901 マンション掲示板さん

> でも条件のいいお部屋は一期でないと

価格の大小はさておき、上層角部屋などの好条件の部屋から先に売れていくので、第1期1次での申込が必須な方は一定数いますね。

>>901 マンション掲示板さん

今回上層階出さないと聞いたんですが、売り出すんですか？

>>895 マンション検討中さん

> マンション相場と個々の物件の動きは違う

はい。皆様ご存知のように不動産は三極化です。

ココのように駅前、駅近、大規模、タワーのような希少性の高い物件が値上がりを牽引します。

資産価値の下がる物件、すなわち下位90%の物件は購入してはダメです。

【三極化が顕著となった2023年地価公示】
https://presswalker.jp/press/9763

>>906
なぜ元記事にある「都心」（どうみても一番ファクターとして大きい）を無視して理論を展開されてるんですかね。

>>888 平井件さん

> マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けていたのですよね？

はい。そうです。
算出式に新築プレミアム30%を追加すると説明できます。

230万 x 0.7 x 1.9 = 306万

新築マンションの解説は下記です。

【新築プレミアムは～30%】
https://mansion-jicl.jp/new-premium/

>>907 マンション検討中さん

どーみても「都心」じゃないからです。