プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

だんだん建ってきましたね。
タワマンの建設現場を近くで見るのは私は初めてですが、上階でお兄さん達が大声で必死に頑張ってる姿見てるとカッコいいなと思います。ご安全に。

I,N1，N2タイプ等を検討しているのですが、いつ頃から販売開始されますかね？

>>7880 検討板ユーザーさん
この前出ていたクロスじゃない方のプラウドタワー相模大野の中古がもう見れなくなっていますね。新築のクロスと同等の強気な価格設定(76平米で9180万円)でしたが、サクッと売れたのですかね‥。凄い‥
クロスは650戸を越える大規模ですが、実需で購入される方が殆どと思われ同時に売り出される数もせいぜい数戸でしょうし、リセールも心配なさそうですね。

中古マンションは一旦引っ込めるのはよくあるよ（売りやめ、賃貸化など）

売れたとしてもがっつり指値に応じた可能性もある

76平米で9180万円だとクロスより高いくらいですね。
その価格で売れたとは到底思えません。角部屋でも最上階でもないのに。

確か南西向きの高層階でしたよね。十分プレミアムな物件だと思いますよ。間違いなくお高いですが、相場を無視した価格とも正直言い切れないです。

>>8543 匿名さん

レインズみれば、すぐわかるよ。
成約価格。

無印が9180万で売れてるから、クロスの角部屋は特に安心ですね。
Lタイプの30階以上の高層階なんかは、引き渡し時に1500万位の利益がでてると想定してます。

ナンバーワンタワーマンションの角部屋ダイレクトウィンドウなんで当たり前っちゃあ当たり前ですが。

以前何回も述べられてたようにここは場所がら投資物件には不向きですよ。たった1500万で実益はどれくらい？

実需に加えて資産性も強いのが一番ですね。

３０００万特別控除を使えば税金０円。

１年半後の引き渡し時に含み益１５００万円。
５年ほどすんで売却すると３０００万程の利益がでると考えてます。
３０階以上の角部屋は希少性が激強なので、９０００→１３０００万ほどの値上がりになるでしょうね。
政令市の相模原市のナンバーワンタワーでかつ角部屋は希少性がある。しかもプラウドブランドなのでハイブランドマンション。

売却時には、地元の名士、例えば医者や弁護士公認会計士などが一瞬で購入し出口には困らないでしょうね。

>>8548 マンション検討中さん
そもそも純粋な投資目的の人なんてほぼいないのでは？都内にもっと投資効率の良い物件がたくさんあるでしょうから。そうではなくて、実需としてここに住みたいというのがあった上で、転勤や収入/家族構成の変化等の事情で手放すことになったとしても購入額から大きく下がらずリセールできるという安心感、手堅さというのが魅力的と思っています(もちろん値上がるのであればなお良いですが)。
むしろ投資マネーが入り過ぎない方が実需としては安心という側面があるかと思います。市況悪化時の価格下落幅への影響や、中長期目線での管理に関する意見統一という観点から、ですね。

ここのにぎわい広場は、スケボーが集まらないように注意した方がいいですね。
夕暮れ以降に無印の周辺を歩いていると、スケボー禁止と書いてあるにもかかわらずうるさく乗り回しているダサい連中がいたので、ああいうのは町田とかに行ってほしいです。

>>8551 マンション掲示板さん

あなたが知らないだけで、
たくさんいるのかもしれませんね。

>>8550 契約済みさん

特別控除は使うにしても色々と制約が多いけど

>>8550 契約済みさん
夢物語ですな。

ここはいい物件だと思うけど、資産性に期待するなら他の選択肢のがよいかと

ここの相場がさらに上がるとしたら
あくまでマーケットなりの上がり方だよ
そのとき中心部に近い場所の相場はさらに上がってる
下がる時は言うまでもない

今後さらに大きな再開発があるわけではないし
第一、需要が大きいならもっとサクサク売れてるよね

ここが相模原・相模大野という現実を忘れてる人が多いのでは
駅４分で広域の訴求力も強くない

相模大野、住むには良い場所ですよ。
私も2年住んでいましたが活気があるし、都心距離も問題なくロマンスカー通勤ができる。
エリア外の方からも書き込みがある時点で、広域での注目度は高い。
私も買えるなら欲しいですw

もちろん都心のような値上がりは無いにしても、2058年まで人口増加が見込まれるエリアのNo.1ランドマーク物件なので、需要は底堅いのかなと。

>大野南地区の人口は、2020年の79,855人から増加し、2058 年に95,337 人でピークを迎え、その
後は減少し、2070 年に93,545 人になると予測される

11ページ目
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

ポジティブな条件を並べても現状半分以上売れてないという事実は認めざるを得ない。
残念です。

>>8559 マンション検討中さん

売りに出してないだけでは？

Ｔタイプはよだせや！オプション出来なくなるやんけ！

多分高額だと思って詳しくは見ていなかったけどTタイプ、良い間取りですね

>>8561 匿名さん
多分、オプションは終わってますよ。

>>8559 マンション検討中さん

まだ引き渡しまで1年半あるのに、完売してたら大損だよ。
引き渡しまでに完売してれば、野村の利益最大化してちょうど良いと思う。
社会に出てれば、営利企業は利益追求を目指していることくらい分かりそうなもんだけどな。
もう少し勉強しましょう。

完売の話をしているのではなく売れ行きが完全に停滞してしまっていることを憂いている投稿だと思います。
値上げがない状況では利益の最大化は早期完売の場合でしょ。

大規模タワマンはこんなものでは。
1/4スケールの辻堂タワマン(売り出し170戸程度)が完売した一方でこちらは分譲300戸超え。
県央エリアにしては中々いい勝負している方だと思う。

地権者住戸が1戸もなくて、海外投資家の参戦もなく
687戸があっという間に売れる方がおかしいですよ。
今の時点で320くらい売れてるのですからすごいと思います。

重説の時、アジア系の人は見かけたましたよ。

>>8568 購入経験者さん
インテアオプション会の時、日本人の若い夫婦が多かったです。中◯人は見なかったです。

インテリアセレクションは大野クロス以外の複数物件で同時にやっていたと思います。

>>8563 匿名さん
マジで！？ウソでしょ？前話聞きに行ったとき、年内は大丈夫って言ってたんだけど。3期1次までは大丈夫だったんじゃないの？

>>8571 匿名さん
オーダーチョイスは階数によって締め切りが違います。
32階までは9月中旬で締め切ってます。
39階まで11月上旬です。
早く、Tタイプ出して欲しいですね。

>>8572 名無しさん
明日確認します！ありがとうございました！

まだ売りに出されていないタイプの部屋が結構な戸数あるのにオーダーチョイスの期限が終わるって他物件でも普通のことなんでしょうか？

オーダーチョイスってダウンライトとか設備のグレードアップだよね。まだ販売されてない住戸いっぱいあるのに。ダウンライトって外注で出来るんですか？出来たとしても引き渡し後ですよね。

>>8574 検討板ユーザーさん

普通だと思います。

オーダーチョイスで、玄関生体認証電気錠、ダウンライト、洗面台大理石、廊下タイル変更、トイレカウンター、浴室ほっかり床　　頼みたいです。

オーダーチョイスダメだってさ。３７Ｆ以上は全部屋生体認証電気錠にしてくれればいいのに。買うつもりだったけど、もう値段次第かな。

>8575

外注でできなくはないけど天井はがしてだから結構大掛かりな工事に。まあ、入居前にリフォームする人もいるわけだし。

>8576

竣工してから間取り変更受け付けたてケースもあるからやろうと思えばできるんだけどね。殿様商売。

オーダーチョイスは建設スケジュールと絡むので、他でも同じですが難しいでしょうね。
完成に近づけばキッチンやドアも勿論つく。デベの味方をするつもりはないが、考えれば分かることなので殿様商売というわけでもない。

建設スケジュールに合わせて販売できてないってことがこのことからも明白に。

>>8582 匿名さん
さすがに暴論w
そしたら建設スタート時にはほぼ完売ペースだけど、そんなほぼ利益が出ないことデベもやらない。
辻堂が170分譲してる間に大野が300なら、他の方も言う通りペースは順調なのでは。でも高くて買えない方はたくさんいると思う。

なんというか今の販売ペースを見ていると、周辺中古の相場からしてクロスの値付けは妥当だけれども、いま相模大野にマンションを買う理由がある、かつ買えるだけの与信や資産がある世帯が300世帯程度しかいなかったという風に見えますね。それでも値下げはせず、ゆっくりと完売すると思いますけどね。

買いたくても買えない層が大多数。
住んでから羨望の眼差し。

資産価値増。
竣工してからが、ナンバーワンタワマンは資産価値うなぎ登り。
相模大野で開業するならナンバーワンのタワマンに住まなきゃって、医者が一定数いるから値段は青天井に。

ごっそさん。

>>8585 口コミ知りたいさん
購入者ですが、ここから大きく資産価値が上がるとは正直あんまり考えてません。下がらないだろうとは考えています。
私は完全に実需で買っていて、もちろん価値が上がれば有難いですが、先に投資益を織り込まないとここを買えないならやめた方がいい、という考えを持っています。

逆に、こうした実需層の厚い物件のほうがバブルじみた今の相場では魅力に映りました(それもあって買いました)。
投資益でプレミアムがいくら乗ってるか分からない物件を素人が買うよりかは、実需人気かつエリアNo. 1はよほど安全だろうと。
私の悲観的な見込みを裏切って仰る通り鰻登りだと嬉しい限りです。が、先に織り込むべきではないですね。

同感ですね。冷静な見解だと思います。
上がる上がるとあおるのはかえってみっともない。

野村不動産HDは最高益じゃと。
儲かっているようだね。

>8588

不動産価格の高騰を人件費や材料費としてるけど実際はデベのぼったくり。原価が上がってれば普通なら利益は圧縮される。

高値つかみご愁傷様。

土地買ってゼネコンと請負契約締結したら
デベにとってマンションの原価はほぼ確定する

販売期間における値上げは
いまやどこでもやってるけど
値上げ分は当初想定した利益の純増になるわけで
そりゃー今のマーケットは儲かって仕方ないよね

単に利益率を同一としたら、グロスの価格が上がれば利益も上がるというのもあるけど