物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.7m2〜85.12m2 |
価格 |
4198万円〜1億1648万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜3万5660円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万2690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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8535
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8536
匿名さん
>>8533 eマンションさん
販売まだ開始されてないんじゃなかったですっけ
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8537
マンション検討中さん
日経によると首都圏分譲マンションの賃料まで3ヶ月連続で下落してしまいましたね。
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8538
マンション検討中さん
3期の高層階角部屋待ちです。
価格を9000万以内に抑えてくれれれば、天井高が高いセミプレミアム?もギリギリ買えそうです。
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8539
匿名さん
J2なら39階で8,000万円切るんですね
今の相場考えたらなかなか狙い目ではと思います。
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8540
マンション掲示板さん
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8541
周辺住民さん
だんだん建ってきましたね。
タワマンの建設現場を近くで見るのは私は初めてですが、上階でお兄さん達が大声で必死に頑張ってる姿見てるとカッコいいなと思います。ご安全に。
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8542
マンション検討中さん
I,N1,N2タイプ等を検討しているのですが、いつ頃から販売開始されますかね?
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8543
匿名さん
>>7880 検討板ユーザーさん
この前出ていたクロスじゃない方のプラウドタワー相模大野の中古がもう見れなくなっていますね。新築のクロスと同等の強気な価格設定(76平米で9180万円)でしたが、サクッと売れたのですかね‥。凄い‥
クロスは650戸を越える大規模ですが、実需で購入される方が殆どと思われ同時に売り出される数もせいぜい数戸でしょうし、リセールも心配なさそうですね。
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8544
匿名さん
中古マンションは一旦引っ込めるのはよくあるよ(売りやめ、賃貸化など)
売れたとしてもがっつり指値に応じた可能性もある
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8545
検討板ユーザーさん
76平米で9180万円だとクロスより高いくらいですね。
その価格で売れたとは到底思えません。角部屋でも最上階でもないのに。
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8546
匿名さん
確か南西向きの高層階でしたよね。十分プレミアムな物件だと思いますよ。間違いなくお高いですが、相場を無視した価格とも正直言い切れないです。
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8547
評判気になるさん
>>8543 匿名さん
レインズみれば、すぐわかるよ。
成約価格。
無印が9180万で売れてるから、クロスの角部屋は特に安心ですね。
Lタイプの30階以上の高層階なんかは、引き渡し時に1500万位の利益がでてると想定してます。
ナンバーワンタワーマンションの角部屋ダイレクトウィンドウなんで当たり前っちゃあ当たり前ですが。
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8548
マンション検討中さん
以前何回も述べられてたようにここは場所がら投資物件には不向きですよ。たった1500万で実益はどれくらい?
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8549
匿名さん
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8550
契約済みさん
3000万特別控除を使えば税金0円。
1年半後の引き渡し時に含み益1500万円。
5年ほどすんで売却すると3000万程の利益がでると考えてます。
30階以上の角部屋は希少性が激強なので、9000→13000万ほどの値上がりになるでしょうね。
政令市の相模原市のナンバーワンタワーでかつ角部屋は希少性がある。しかもプラウドブランドなのでハイブランドマンション。
売却時には、地元の名士、例えば医者や弁護士公認会計士などが一瞬で購入し出口には困らないでしょうね。
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8551
マンション掲示板さん
>>8548 マンション検討中さん
そもそも純粋な投資目的の人なんてほぼいないのでは?都内にもっと投資効率の良い物件がたくさんあるでしょうから。そうではなくて、実需としてここに住みたいというのがあった上で、転勤や収入/家族構成の変化等の事情で手放すことになったとしても購入額から大きく下がらずリセールできるという安心感、手堅さというのが魅力的と思っています(もちろん値上がるのであればなお良いですが)。
むしろ投資マネーが入り過ぎない方が実需としては安心という側面があるかと思います。市況悪化時の価格下落幅への影響や、中長期目線での管理に関する意見統一という観点から、ですね。
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8552
周辺住民さん
ここのにぎわい広場は、スケボーが集まらないように注意した方がいいですね。
夕暮れ以降に無印の周辺を歩いていると、スケボー禁止と書いてあるにもかかわらずうるさく乗り回しているダサい連中がいたので、ああいうのは町田とかに行ってほしいです。
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8553
検討板ユーザーさん
>>8551 マンション掲示板さん
あなたが知らないだけで、
たくさんいるのかもしれませんね。
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8554
匿名さん
>>8550 契約済みさん
特別控除は使うにしても色々と制約が多いけど
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8555
マンション検討中さん
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8556
口コミ知りたいさん
ここはいい物件だと思うけど、資産性に期待するなら他の選択肢のがよいかと
ここの相場がさらに上がるとしたら
あくまでマーケットなりの上がり方だよ
そのとき中心部に近い場所の相場はさらに上がってる
下がる時は言うまでもない
今後さらに大きな再開発があるわけではないし
第一、需要が大きいならもっとサクサク売れてるよね
ここが相模原・相模大野という現実を忘れてる人が多いのでは
駅4分で広域の訴求力も強くない
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8557
買い替え検討中さん
相模大野、住むには良い場所ですよ。
私も2年住んでいましたが活気があるし、都心距離も問題なくロマンスカー通勤ができる。
エリア外の方からも書き込みがある時点で、広域での注目度は高い。
私も買えるなら欲しいですw
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8558
マンション掲示板さん
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8559
マンション検討中さん
ポジティブな条件を並べても現状半分以上売れてないという事実は認めざるを得ない。
残念です。
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8560
通りがかりさん
>>8559 マンション検討中さん
売りに出してないだけでは?
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8561
匿名さん
Tタイプはよだせや!オプション出来なくなるやんけ!
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8562
名無しさん
多分高額だと思って詳しくは見ていなかったけどTタイプ、良い間取りですね
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8563
匿名さん
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8564
口コミ知りたいさん
>>8559 マンション検討中さん
まだ引き渡しまで1年半あるのに、完売してたら大損だよ。
引き渡しまでに完売してれば、野村の利益最大化してちょうど良いと思う。
社会に出てれば、営利企業は利益追求を目指していることくらい分かりそうなもんだけどな。
もう少し勉強しましょう。
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8565
マンション検討中さん
完売の話をしているのではなく売れ行きが完全に停滞してしまっていることを憂いている投稿だと思います。
値上げがない状況では利益の最大化は早期完売の場合でしょ。
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8566
検討板ユーザーさん
大規模タワマンはこんなものでは。
1/4スケールの辻堂タワマン(売り出し170戸程度)が完売した一方でこちらは分譲300戸超え。
県央エリアにしては中々いい勝負している方だと思う。
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8567
検討板ユーザーさん
地権者住戸が1戸もなくて、海外投資家の参戦もなく
687戸があっという間に売れる方がおかしいですよ。
今の時点で320くらい売れてるのですからすごいと思います。
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8568
購入経験者さん
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8569
eマンションさん
>>8568 購入経験者さん
インテアオプション会の時、日本人の若い夫婦が多かったです。中◯人は見なかったです。
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8570
匿名さん
インテリアセレクションは大野クロス以外の複数物件で同時にやっていたと思います。
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8571
匿名さん
>>8563 匿名さん
マジで!?ウソでしょ?前話聞きに行ったとき、年内は大丈夫って言ってたんだけど。3期1次までは大丈夫だったんじゃないの?
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8572
名無しさん
>>8571 匿名さん
オーダーチョイスは階数によって締め切りが違います。
32階までは9月中旬で締め切ってます。
39階まで11月上旬です。
早く、Tタイプ出して欲しいですね。
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8573
匿名さん
>>8572 名無しさん
明日確認します!ありがとうございました!
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8574
検討板ユーザーさん
まだ売りに出されていないタイプの部屋が結構な戸数あるのにオーダーチョイスの期限が終わるって他物件でも普通のことなんでしょうか?
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8575
検討板ユーザーさん
オーダーチョイスってダウンライトとか設備のグレードアップだよね。まだ販売されてない住戸いっぱいあるのに。ダウンライトって外注で出来るんですか?出来たとしても引き渡し後ですよね。
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8576
通りがかりさん
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8577
マンション検討中さん
オーダーチョイスで、玄関生体認証電気錠、ダウンライト、洗面台大理石、廊下タイル変更、トイレカウンター、浴室ほっかり床 頼みたいです。
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8578
匿名さん
オーダーチョイスダメだってさ。37F以上は全部屋生体認証電気錠にしてくれればいいのに。買うつもりだったけど、もう値段次第かな。
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8579
匿名さん
>8575
外注でできなくはないけど天井はがしてだから結構大掛かりな工事に。まあ、入居前にリフォームする人もいるわけだし。
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8580
匿名さん
>8576
竣工してから間取り変更受け付けたてケースもあるからやろうと思えばできるんだけどね。殿様商売。
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8581
検討板ユーザーさん
オーダーチョイスは建設スケジュールと絡むので、他でも同じですが難しいでしょうね。
完成に近づけばキッチンやドアも勿論つく。デベの味方をするつもりはないが、考えれば分かることなので殿様商売というわけでもない。
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8582
匿名さん
建設スケジュールに合わせて販売できてないってことがこのことからも明白に。
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8583
通りがかりさん
>>8582 匿名さん
さすがに暴論w
そしたら建設スタート時にはほぼ完売ペースだけど、そんなほぼ利益が出ないことデベもやらない。
辻堂が170分譲してる間に大野が300なら、他の方も言う通りペースは順調なのでは。でも高くて買えない方はたくさんいると思う。
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8584
名無しさん
なんというか今の販売ペースを見ていると、周辺中古の相場からしてクロスの値付けは妥当だけれども、いま相模大野にマンションを買う理由がある、かつ買えるだけの与信や資産がある世帯が300世帯程度しかいなかったという風に見えますね。それでも値下げはせず、ゆっくりと完売すると思いますけどね。
プラウドタワー相模大野クロス [第2期5次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~1億1,648万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.70m2~85.12m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 687戸
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