横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー相模大野クロスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-09 04:24:52

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです!
楽しみですね!

所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:32.66平米~125.48平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-06-29 11:18:13

プラウドタワー相模大野クロス  [第2期5次]
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.66m2~100.85m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 687戸
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判

  1. 8535 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  2. 8536 匿名さん

    >>8533 eマンションさん
    販売まだ開始されてないんじゃなかったですっけ

  3. 8537 マンション検討中さん

    日経によると首都圏分譲マンションの賃料まで3ヶ月連続で下落してしまいましたね。

  4. 8538 マンション検討中さん

    3期の高層階角部屋待ちです。
    価格を9000万以内に抑えてくれれれば、天井高が高いセミプレミアム?もギリギリ買えそうです。

  5. 8539 匿名さん

    J2なら39階で8,000万円切るんですね
    今の相場考えたらなかなか狙い目ではと思います。

  6. 8540 マンション掲示板さん

    >>8534 評判気になるさん

    言わせるな
    恥ずかしい

  7. 8541 周辺住民さん

    だんだん建ってきましたね。
    タワマンの建設現場を近くで見るのは私は初めてですが、上階でお兄さん達が大声で必死に頑張ってる姿見てるとカッコいいなと思います。ご安全に。

  8. 8542 マンション検討中さん

    I,N1,N2タイプ等を検討しているのですが、いつ頃から販売開始されますかね?

  9. 8543 匿名さん

    >>7880 検討板ユーザーさん
    この前出ていたクロスじゃない方のプラウドタワー相模大野の中古がもう見れなくなっていますね。新築のクロスと同等の強気な価格設定(76平米で9180万円)でしたが、サクッと売れたのですかね‥。凄い‥
    クロスは650戸を越える大規模ですが、実需で購入される方が殆どと思われ同時に売り出される数もせいぜい数戸でしょうし、リセールも心配なさそうですね。

  10. 8544 匿名さん

    中古マンションは一旦引っ込めるのはよくあるよ(売りやめ、賃貸化など)

    売れたとしてもがっつり指値に応じた可能性もある

  11. 8545 検討板ユーザーさん

    76平米で9180万円だとクロスより高いくらいですね。
    その価格で売れたとは到底思えません。角部屋でも最上階でもないのに。

  12. 8546 匿名さん

    確か南西向きの高層階でしたよね。十分プレミアムな物件だと思いますよ。間違いなくお高いですが、相場を無視した価格とも正直言い切れないです。

  13. 8547 評判気になるさん

    >>8543 匿名さん

    レインズみれば、すぐわかるよ。
    成約価格。

    無印が9180万で売れてるから、クロスの角部屋は特に安心ですね。
    Lタイプの30階以上の高層階なんかは、引き渡し時に1500万位の利益がでてると想定してます。

    ナンバーワンタワーマンションの角部屋ダイレクトウィンドウなんで当たり前っちゃあ当たり前ですが。

  14. 8548 マンション検討中さん

    以前何回も述べられてたようにここは場所がら投資物件には不向きですよ。たった1500万で実益はどれくらい?

  15. 8549 匿名さん

    実需に加えて資産性も強いのが一番ですね。

  16. 8550 契約済みさん

    3000万特別控除を使えば税金0円。

    1年半後の引き渡し時に含み益1500万円。
    5年ほどすんで売却すると3000万程の利益がでると考えてます。
    30階以上の角部屋は希少性が激強なので、9000→13000万ほどの値上がりになるでしょうね。
    政令市の相模原市のナンバーワンタワーでかつ角部屋は希少性がある。しかもプラウドブランドなのでハイブランドマンション。

    売却時には、地元の名士、例えば医者や弁護士公認会計士などが一瞬で購入し出口には困らないでしょうね。

  17. 8551 マンション掲示板さん

    >>8548 マンション検討中さん
    そもそも純粋な投資目的の人なんてほぼいないのでは?都内にもっと投資効率の良い物件がたくさんあるでしょうから。そうではなくて、実需としてここに住みたいというのがあった上で、転勤や収入/家族構成の変化等の事情で手放すことになったとしても購入額から大きく下がらずリセールできるという安心感、手堅さというのが魅力的と思っています(もちろん値上がるのであればなお良いですが)。
    むしろ投資マネーが入り過ぎない方が実需としては安心という側面があるかと思います。市況悪化時の価格下落幅への影響や、中長期目線での管理に関する意見統一という観点から、ですね。

  18. 8552 周辺住民さん

    ここのにぎわい広場は、スケボーが集まらないように注意した方がいいですね。
    夕暮れ以降に無印の周辺を歩いていると、スケボー禁止と書いてあるにもかかわらずうるさく乗り回しているダサい連中がいたので、ああいうのは町田とかに行ってほしいです。

  19. 8553 検討板ユーザーさん

    >>8551 マンション掲示板さん

    あなたが知らないだけで、
    たくさんいるのかもしれませんね。

  20. 8554 匿名さん

    >>8550 契約済みさん

    特別控除は使うにしても色々と制約が多いけど

  21. 8555 マンション検討中さん

    >>8550 契約済みさん
    夢物語ですな。

  22. 8556 口コミ知りたいさん

    ここはいい物件だと思うけど、資産性に期待するなら他の選択肢のがよいかと

    ここの相場がさらに上がるとしたら
    あくまでマーケットなりの上がり方だよ
    そのとき中心部に近い場所の相場はさらに上がってる
    下がる時は言うまでもない

    今後さらに大きな再開発があるわけではないし
    第一、需要が大きいならもっとサクサク売れてるよね

    ここが相模原・相模大野という現実を忘れてる人が多いのでは
    駅4分で広域の訴求力も強くない

  23. 8557 買い替え検討中さん

    相模大野、住むには良い場所ですよ。
    私も2年住んでいましたが活気があるし、都心距離も問題なくロマンスカー通勤ができる。
    エリア外の方からも書き込みがある時点で、広域での注目度は高い。
    私も買えるなら欲しいですw

  24. 8558 マンション掲示板さん

    もちろん都心のような値上がりは無いにしても、2058年まで人口増加が見込まれるエリアのNo.1ランドマーク物件なので、需要は底堅いのかなと。

    >大野南地区の人口は、2020年の79,855人から増加し、2058 年に95,337 人でピークを迎え、その
    後は減少し、2070 年に93,545 人になると予測される

    11ページ目
    https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

  25. 8559 マンション検討中さん

    ポジティブな条件を並べても現状半分以上売れてないという事実は認めざるを得ない。
    残念です。

  26. 8560 通りがかりさん

    >>8559 マンション検討中さん

    売りに出してないだけでは?

  27. 8561 匿名さん

    Tタイプはよだせや!オプション出来なくなるやんけ!

  28. 8562 名無しさん

    多分高額だと思って詳しくは見ていなかったけどTタイプ、良い間取りですね

  29. 8563 匿名さん

    >>8561 匿名さん
    多分、オプションは終わってますよ。

  30. 8564 口コミ知りたいさん

    >>8559 マンション検討中さん

    まだ引き渡しまで1年半あるのに、完売してたら大損だよ。
    引き渡しまでに完売してれば、野村の利益最大化してちょうど良いと思う。
    社会に出てれば、営利企業は利益追求を目指していることくらい分かりそうなもんだけどな。
    もう少し勉強しましょう。

  31. 8565 マンション検討中さん

    完売の話をしているのではなく売れ行きが完全に停滞してしまっていることを憂いている投稿だと思います。
    値上げがない状況では利益の最大化は早期完売の場合でしょ。

  32. 8566 検討板ユーザーさん

    大規模タワマンはこんなものでは。
    1/4スケールの辻堂タワマン(売り出し170戸程度)が完売した一方でこちらは分譲300戸超え。
    県央エリアにしては中々いい勝負している方だと思う。

  33. 8567 検討板ユーザーさん

    地権者住戸が1戸もなくて、海外投資家の参戦もなく
    687戸があっという間に売れる方がおかしいですよ。
    今の時点で320くらい売れてるのですからすごいと思います。

  34. 8568 購入経験者さん

    重説の時、アジア系の人は見かけたましたよ。

  35. 8569 eマンションさん

    >>8568 購入経験者さん
    インテアオプション会の時、日本人の若い夫婦が多かったです。中◯人は見なかったです。

  36. 8570 匿名さん

    インテリアセレクションは大野クロス以外の複数物件で同時にやっていたと思います。

  37. 8571 匿名さん

    >>8563 匿名さん
    マジで!?ウソでしょ?前話聞きに行ったとき、年内は大丈夫って言ってたんだけど。3期1次までは大丈夫だったんじゃないの?

  38. 8572 名無しさん

    >>8571 匿名さん
    オーダーチョイスは階数によって締め切りが違います。
    32階までは9月中旬で締め切ってます。
    39階まで11月上旬です。
    早く、Tタイプ出して欲しいですね。

  39. 8573 匿名さん

    >>8572 名無しさん
    明日確認します!ありがとうございました!

  40. 8574 検討板ユーザーさん

    まだ売りに出されていないタイプの部屋が結構な戸数あるのにオーダーチョイスの期限が終わるって他物件でも普通のことなんでしょうか?

  41. 8575 検討板ユーザーさん

    オーダーチョイスってダウンライトとか設備のグレードアップだよね。まだ販売されてない住戸いっぱいあるのに。ダウンライトって外注で出来るんですか?出来たとしても引き渡し後ですよね。

  42. 8576 通りがかりさん

    >>8574 検討板ユーザーさん

    普通だと思います。

  43. 8577 マンション検討中さん

    オーダーチョイスで、玄関生体認証電気錠、ダウンライト、洗面台大理石、廊下タイル変更、トイレカウンター、浴室ほっかり床  頼みたいです。

  44. 8578 匿名さん

    オーダーチョイスダメだってさ。37F以上は全部屋生体認証電気錠にしてくれればいいのに。買うつもりだったけど、もう値段次第かな。

  45. 8579 匿名さん

    >8575

    外注でできなくはないけど天井はがしてだから結構大掛かりな工事に。まあ、入居前にリフォームする人もいるわけだし。

  46. 8580 匿名さん

    >8576

    竣工してから間取り変更受け付けたてケースもあるからやろうと思えばできるんだけどね。殿様商売。

  47. 8581 検討板ユーザーさん

    オーダーチョイスは建設スケジュールと絡むので、他でも同じですが難しいでしょうね。
    完成に近づけばキッチンやドアも勿論つく。デベの味方をするつもりはないが、考えれば分かることなので殿様商売というわけでもない。

  48. 8582 匿名さん

    建設スケジュールに合わせて販売できてないってことがこのことからも明白に。

  49. 8583 通りがかりさん

    >>8582 匿名さん
    さすがに暴論w
    そしたら建設スタート時にはほぼ完売ペースだけど、そんなほぼ利益が出ないことデベもやらない。
    辻堂が170分譲してる間に大野が300なら、他の方も言う通りペースは順調なのでは。でも高くて買えない方はたくさんいると思う。

  50. 8584 名無しさん

    なんというか今の販売ペースを見ていると、周辺中古の相場からしてクロスの値付けは妥当だけれども、いま相模大野にマンションを買う理由がある、かつ買えるだけの与信や資産がある世帯が300世帯程度しかいなかったという風に見えますね。それでも値下げはせず、ゆっくりと完売すると思いますけどね。

  • スムログにマンションマニア「プラウドタワー相模大野クロス」の記事があります
  • [スムラボ]yossy「プラウドタワー相模大野クロス」のレビューもチェック

プラウドタワー相模大野クロス  [第2期5次]
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.66m2~100.85m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 687戸
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