プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

南？ここは南西、南東、北西、北東の４面

>>8481 口コミ知りたいさん

南西、南東向きのことをまとめて南向きと言ってるんですよ

45°ずれるとかなり異なってくる。正確に表記すべきでね。

百戦錬磨の野村不動産の相模大野クロスの方角評価について、改めて確認しました。

プレミアムを除き、
①億超え住戸は、南角Eと南西中住戸S・Rの3タイプしか存在しないこと
②80㎡超の住戸は、南角Eと南西中住戸S・Rの3タイプしか存在しないこと
③全687戸のうち富裕層向けに用意されたわずか21（うちプレミアムが12）の駐車場優先権が、南角Eと南西中住戸S・Rのセミプレミアム（37-39階）の3タイプのみに割り振られていること
④「南西中住戸S・南角E＞＞南西中住戸R＞＞＞その他」という単価設定がされ、他の方角と大きく単価が区別されていること
※2期から販売開始された南西中住戸Sは、1期で南角Eが人気過ぎた影響で、中住戸であるのにも関わらず、1期から販売されたRよりかなり値上げされています。

以上から、物件内で一番評価が高いのは、最高の眺望が得られる南西向き高層階の様です。

ちなみに南西中住戸S・Rの最低階は（最低階と言っても30階ですが、、、）、約11,500万になります。
広さは違えど、これらの南西中住戸の最低階より、西角A1の最上階39階だと約3000万円、北角Lの最上階は2,500万程安く買えたりするので、
条件の良さ、対象顧客の違いにより、郊外としてはとんでもない差がついている印象です。

営業さんから、南西向きには、いわゆる一般的な属性ではない医者・弁護士等の士業が多いとも聞いております。

一般的にはタワマンであっても南側の方が北側よりも人気ですよね。個人の感想ですが、実際に住むと北側の方が快適だと思いますが。

状況はさておき、また売れ始めるといいですね。

これからA2角部屋売り出しますが、
南東角なので、壺450万と予想します。

ここの南角は、それぞれ実際どうなんでしょうね。
・南西向き：丹沢ビューで景色最高。一方、西陽が直接入るのがちょっとつらいかも。
・南東向き：朝日が入り定番人気。南西向きほど暑くはならない一方、丹沢は見えない。
という認識です。

1期参戦してましたがどちらも坪単価はさほど変わらなかったので、丹沢愛があるか、日が入って景色が抜けていたらいいか、の好みで決まってくる気がします。

南西高層階だけ広めの部屋設定があったり、あからさまに高い値付けがされてるので別格として、30階未満の中低層となれば南西も南東より少し高い位ですね。

眺望を潰されたかなり低層だと南東より安い部屋もありそうです。

南西、南東の単価が割と近くて、大きく離れて北東、それに近いのが1番リーズナブルなのが北西でしょうか。

北角は狙って作られることはないけど、タワマンだと存在する独特の方角。のらえもん氏の北向き記事が参考になります。
https://wangantower.com/?p=4160

南角が一番とはいってもここの北角も眺望はまず抜けている。コスパ良いと思う。
ただ、高層の北向きより低層の南向きだなーとは思います

回し者じゃないですが、対となる南向き記事もあったので貼っておきます
https://wangantower.com/?p=20581

北は日照がないのでファミリーはなかなか厳しいと思いますが、その分十分な価格差があって安いので許容できる方にはコスパで選ばれる感ありますね。

日経新聞によると都心以外の中古マンションが在庫積み増し価格も１０ヶ月連続下落らしい。
ここ新築もそのうち下がるんじゃないかな？

中古が売れないとなると新築にも影響するでしょうからないとは言えないですね。
小売り（イオン、7&i等)も決算悪いよね。金利上昇、物価上昇、賃金上昇stop・・

>>8485 マンション検討中さん
私も北側が好きです。
タワマン公園側でやさしい日差しも入りますね。

>>8481 さん

>>8493 匿名さん
私もそれにちょっと期待してます。原価高騰とはいえ売れなければ値下げするしかないですから。
日経の記事だけでなく、10月入って銀行から既存ローンの金利引き上げ通知が出だしてから警戒感が一気に広がったので値上げ無く買いたいところです

長期の利上げ自体は既定路線ですし、新築在庫は希少化していくから、結局デベにとってこういう大規模タワマンはゆっくりお金持ちの顧客に売り捌く、が王道になってると思います。
マンクラでもこの見方が定着してきてますね。実際値上げするかどうかは分かりませんが。
https://x.com/escapejapan2023/status/1844572373804253447

>>8498 検討板ユーザーさん

残念ながら値下げはないでしょうね。
野村、三井、住友は完成在庫があってもその後もゆっくり売っていくんですよ。

在庫が多数残ってもデべが時間がかけてゆっくり売ってくれるなら入居者にとってはむしろ有り難い。空いていて住み心地もより良いものになりますからね。

>>8500 評判気になるさん
値下げする場合は個別に開始するのが常識で最初から公にはしません。それがゆっくり販売しているように勘違いされるのかもしれませんね。

>>8501 マンション検討中さん
同感です。万が一値下げがあったとしても二束三文。
それならこの価格で買える方同士で素敵な相模大野ライフを楽しみましょう、のスタンスのほうが皆で幸せになれそう。

値上げへの牽制であれば、気持ちは分かりますが、野村さんは中野のゴタゴタがあるからそもそもこんな掲示板見てるヒマないんじゃないかと...笑

>>8503 匿名さん

中野は大幅値上げ。

こういう記事を読むと、今後の新築マンションはかなり高値になりそうな予感。

今のうちに買っておかないと
本当に住まいが手に入らないかもです。

・NHK:中野サンプラザ跡地 再開発
工事費などの高騰で計画 再検討へ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241011/k10014607621000.html

事業費は資材価格や人件費の高騰で
繰り返し見直しが行われ、
野村不動産などの事業者は
当初より830億円近く多い2639億円
の事業費を計上した計画を作成

値上がりは必然。
だって建築比指数が上がってるんだもん。

企業努力での価格維持はもう困難です。
最低賃金も値上げ、企業賃金も値上げ、
当然ながらマンションも値上げです。

【建設物価　建築費指数】
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

利幅が小さくなっていくだけで値上げはないでしょう。
買ってくれる人がいないと何も始まらない。

北東向きも東京が遠くに見えて眺望良いと思うな。北西は公園、南東は駅前、南西は丹沢、どれも良いな。

>>8507 検討板ユーザーさん

> 利幅が小さくなっていくだけで値上げはないでしょう。

判断を誤ってないことをお祈りします。

>8501

竣工時点で未販売があると入居者にもデメリットがある。

>>8510 匿名さん
どういうデメリットですか。
ご教授ください。

竣工時に売れ残るタワマン、その地域の物件の需要が低いと市場に見られて、資産価値の維持が厳しそう。かなって感じですかね？

資産価値気にしないならあんまり関係ない？

実際に初めから入居する我々にはデメリットほぼなしということですね。

8510, 8511は同一人物ですよ
数ヶ月前にもどこかのスレで全く同じのを複数回見ました

>>8514 匿名さん

スレ10,000を目指しているんですね。

>>8515 マンション掲示板さん
気がついたら8,500も超えていますね。
何にせよ相模大野が盛り上がっているのは嬉しいなと思います。小田急沿線ファンとして。

中央公園いってきたけど、Lタイプの公園ビューのダイレクトウィンドウの窓が装着された部屋。かっこよすぎ。
購入してよかったよ。

周辺のマンションも相模大野クロスに引っ張られて中古マンション価格が高騰している。

相模大野駅って、やはり相模原市ではダントツで価値が高い。土地の価値が高いと感じた。
賃貸家賃や中古マンションを探していると尚更そう思う。

>8512

売る予定が無くても売る必要が生じることもある。資産価値気にしないって自殺行為。

300戸は売れたという広告を見ました。あと400戸弱ですね。

>>8517 eマンションさん
引き渡し受けたらびっくりドンキーですよ。Lタイプの良いとこリビングだけだし。1人暮らしならいいけど、2人以上で住むなら5畳弱の主寝室は離婚の原因になると思う。

>>8520 通りがかりさん
参考になります。
Ｌは.やめときます。

>>8521 検討板ユーザーさん

そもそもLは全て分譲済みです

8521からの8522の流れ好き

>>8523 マンション検討中さん

選ぶの辞めた→そもそも選べなかった

>>8524 匿名さん
Ｌタイプがないのは営業さんから聞きました。
次回、角部屋はA2タイプを売り出します。
まだ選べますよ。

>>8519 口コミ知りたいさん

400戸弱は400戸より若干多いとのこと、あなたが言いたかったのはあと300戸強ではないでしょうか？

>>8526 数字に敏感さん

400戸弱とは400戸より少ないという意味ですよ。
外国の人なのかな？

>>8527 匿名さん
ええ、60代70代の人なのかな？
https://www.nhk.or.jp/bunken/research/kotoba/20231101_3.html

https://www.nhk.or.jp/bunken/research/kotoba/20171001_3.html

少ないでいいんじゃないですか
どっちでもいいですけど

>>8528
自身の間違えを認めずレッテル貼りに逃げるのはいかがなものかと