物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.7m2〜85.12m2 |
価格 |
4198万円〜1億1648万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜3万5660円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万2690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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8451
マンション検討中さん
>>8449 検討板ユーザーさん
すいません、報告すると言った私はその書き込みをした方とは別なので違います。
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8452
マンション検討中さん
一期は低層から億超え当たり前のEに人気が集中しすぎて、高層でも9000万程度がMAXのLの方には、全く倍率がついてなかったと聞きました。
Lはリビング狭すぎる?部屋の形状が悪いからか、日照なくて富裕層やファミリー層が選ばないからかな
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8453
名無しさん
>>8436 マンション検討中さん
月平均が下がるたびに記事は出るよ。「最高値更新」も「バブル崩壊」もPV稼げるから。
平均価格はじめ、もろもろの指標はスター物件に月別で左右されるから、それを分かってる人は見ない。
三田ガーデンの売出し翌月は月平均が下がったから、そういう記事が出て「ついにバブル崩壊か?」と分かっていながら騒ぐ記事が沢山出たでしょ。
不動産はメディアのおもちゃ。
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8454
匿名さん
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8455
マンション検討中さん
すべり出しは、プラウド史上最高物件の一つでしたよ。
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8456
マンション比較中さん
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8457
マンション検討中さん
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8458
eマンションさん
>>8456 マンション比較中さん
それは2期での話です。
Lの高層階が出た2期はLタイプ高層に人気が集中しました。
ただ1期1次はEタイプに人気が集中しすぎて、同時期に出ていたLの低層~中層階は人気がなかったです。
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8459
マンション検討中さん
Lタイプを薦めていたマンマニ自身はEタイプに申し込みをし、抽選落ちで撤退。
Eタイプが低層以外なくなった後は、Lに人気がいった感じですね。
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8460
匿名さん
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8461
マンション検討中さん
>>8458
論点変わってる。あとEよりLのリビングが狭いも嘘な。Lの方が広いが正しい。
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8462
検討板ユーザーさん
第1期の頃の情報を見返してみると、こんな書き込みを見つけました。
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あくまで一期の結果ですが、、、
[南角] 圧倒的な高単価でも、抽選はE一択の人気ぶり。
[北角] とにかく安くて買いやすいとマンマニがオススメするも、抽選は1部屋だけ2倍
そんな中、当のマンションマニアは、スペシャル住戸の南角かプレミアムに申込み。
Lを注目させることで自身が申込みするスペシャル住戸の倍率を下げたかったが、
残念ながらマンマニの誘導があってもスペシャル住戸の人気は不動で、マンマニ落選。
マンマニもLでなくて、スペシャル住戸が欲しかった様です。
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8463
買い替え検討中さん
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8464
匿名さん
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8465
マンション検討中さん
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8466
マンション検討中さん
自分がスペシャルなEタイプ高層階を何としてでもゲットしたいが為に、一応はそれっぽくは見える、まあまあ条件の良いLタイプへ一般市民を盛大に誘導するムーブわろたw
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8467
マンション検討中さん
早朝の相模大野クロス。中央公園側より。
これが完成したらめちゃめちゃかっこいいかもですね。
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8468
マンション掲示板さん
>>8467 マンション検討中さん
早朝いいですね。夕方も、ワクワクします。
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8469
eマンションさん
もう16階まで立ち上がり、存在感を増してますね。
間違いなく地域No.1タワーマンション。
できることなら角部屋をとりたいですね。
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8470
マンション比較中さん
自分はもう契約したからどんどん値上げしろマンはどうなったかな
値上げどころではなくなってきた感じですね
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8471
eマンションさん
マンマニが推してるマンションの資産価値の向上率は異常。
ちな、相模大野クロスは激推し
エビデンスはない。
今までウォッチし続けた私のたんなる感想
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8472
匿名さん
CGよりも実物の方がカッコいいだろうなと思います。
本当に坪400が安かった、なんて時代が来るとは思いませんが、完成していく建物を見るたびに「こりゃやっぱ下がんないわ」となりました。
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8473
検討板ユーザーさん
プロのマンマニも欲しがるTHEパーフェクトマンション
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8474
口コミ知りたいさん
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8475
口コミ知りたいさん
プレミアム住戸を除いたら、このマンションで1番いい部屋はEタイプなんでしょうね。
売主の野村不動産も1番評価してるからか、坪単価が他と全然違いますね。
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8476
評判気になるさん
>>8475 口コミ知りたいさん
私は、公園ビューのLタイプが一番だと思います。
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8477
名無しさん
>>8476 評判気になるさん
タワマンにおいては南と西は住みにくいと、
暑すぎて、結局北に住み替えると聞きます。
ましてここは公園ビュー、Lタイプが一番だとわたしも思います。
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8478
通りがかりさん
南や西はダイレクトウィンドーやバルコニーの奥行きが狭くなければ暑さは大丈夫ですよ。
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8479
匿名さん
当たり前だがLを買った人はL推し、Eを買った人はE推し。
こんなところでステマまがいなみっともないことしなくても、ここはどこ買っても良い住戸ですよ。
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8480
マンション検討中さん
ここの南向きは1期から人気根強かったですからね
タワマンは良い方角の高層階からすぐ埋まっていく
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8481
口コミ知りたいさん
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8482
マンション検討中さん
>>8481 口コミ知りたいさん
南西、南東向きのことをまとめて南向きと言ってるんですよ
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8483
匿名さん
45°ずれるとかなり異なってくる。正確に表記すべきでね。
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8484
マンション検討中さん
百戦錬磨の野村不動産の相模大野クロスの方角評価について、改めて確認しました。
プレミアムを除き、
①億超え住戸は、南角Eと南西中住戸S・Rの3タイプしか存在しないこと
②80㎡超の住戸は、南角Eと南西中住戸S・Rの3タイプしか存在しないこと
③全687戸のうち富裕層向けに用意されたわずか21(うちプレミアムが12)の駐車場優先権が、南角Eと南西中住戸S・Rのセミプレミアム(37-39階)の3タイプのみに割り振られていること
④「南西中住戸S・南角E>>南西中住戸R>>>その他」という単価設定がされ、他の方角と大きく単価が区別されていること
※2期から販売開始された南西中住戸Sは、1期で南角Eが人気過ぎた影響で、中住戸であるのにも関わらず、1期から販売されたRよりかなり値上げされています。
以上から、物件内で一番評価が高いのは、最高の眺望が得られる南西向き高層階の様です。
ちなみに南西中住戸S・Rの最低階は(最低階と言っても30階ですが、、、)、約11,500万になります。
広さは違えど、これらの南西中住戸の最低階より、西角A1の最上階39階だと約3000万円、北角Lの最上階は2,500万程安く買えたりするので、
条件の良さ、対象顧客の違いにより、郊外としてはとんでもない差がついている印象です。
営業さんから、南西向きには、いわゆる一般的な属性ではない医者・弁護士等の士業が多いとも聞いております。
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8485
マンション検討中さん
一般的にはタワマンであっても南側の方が北側よりも人気ですよね。個人の感想ですが、実際に住むと北側の方が快適だと思いますが。
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8486
マンション検討中さん
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8487
マンション検討中さん
これからA2角部屋売り出しますが、
南東角なので、壺450万と予想します。
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8488
マンション検討中さん
ここの南角は、それぞれ実際どうなんでしょうね。
・南西向き:丹沢ビューで景色最高。一方、西陽が直接入るのがちょっとつらいかも。
・南東向き:朝日が入り定番人気。南西向きほど暑くはならない一方、丹沢は見えない。
という認識です。
1期参戦してましたがどちらも坪単価はさほど変わらなかったので、丹沢愛があるか、日が入って景色が抜けていたらいいか、の好みで決まってくる気がします。
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8489
マンコミュファンさん
南西高層階だけ広めの部屋設定があったり、あからさまに高い値付けがされてるので別格として、30階未満の中低層となれば南西も南東より少し高い位ですね。
眺望を潰されたかなり低層だと南東より安い部屋もありそうです。
南西、南東の単価が割と近くて、大きく離れて北東、それに近いのが1番リーズナブルなのが北西でしょうか。
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8490
マンション検討中さん
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8491
マンション検討中さん
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8492
マンション検討中さん
北は日照がないのでファミリーはなかなか厳しいと思いますが、その分十分な価格差があって安いので許容できる方にはコスパで選ばれる感ありますね。
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8493
匿名さん
日経新聞によると都心以外の中古マンションが在庫積み増し価格も10ヶ月連続下落らしい。
ここ新築もそのうち下がるんじゃないかな?
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8494
買い替え検討中さん
中古が売れないとなると新築にも影響するでしょうからないとは言えないですね。
小売り(イオン、7&i等)も決算悪いよね。金利上昇、物価上昇、賃金上昇stop・・
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8495
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8496
マンコミュファンさん
>>8485 マンション検討中さん
私も北側が好きです。
タワマン公園側でやさしい日差しも入りますね。
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8497
匿名さん
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8498
検討板ユーザーさん
>>8493 匿名さん
私もそれにちょっと期待してます。原価高騰とはいえ売れなければ値下げするしかないですから。
日経の記事だけでなく、10月入って銀行から既存ローンの金利引き上げ通知が出だしてから警戒感が一気に広がったので値上げ無く買いたいところです
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8499
デベにお勤めさん
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8500
評判気になるさん
>>8498 検討板ユーザーさん
残念ながら値下げはないでしょうね。
野村、三井、住友は完成在庫があってもその後もゆっくり売っていくんですよ。
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8501
マンション検討中さん
在庫が多数残ってもデべが時間がかけてゆっくり売ってくれるなら入居者にとってはむしろ有り難い。空いていて住み心地もより良いものになりますからね。
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8502
販売関係者さん
>>8500 評判気になるさん
値下げする場合は個別に開始するのが常識で最初から公にはしません。それがゆっくり販売しているように勘違いされるのかもしれませんね。
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8503
匿名さん
>>8501 マンション検討中さん
同感です。万が一値下げがあったとしても二束三文。
それならこの価格で買える方同士で素敵な相模大野ライフを楽しみましょう、のスタンスのほうが皆で幸せになれそう。
値上げへの牽制であれば、気持ちは分かりますが、野村さんは中野のゴタゴタがあるからそもそもこんな掲示板見てるヒマないんじゃないかと...笑
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8504
検討板ユーザーさん
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8505
匿名さん
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8506
名無しさん
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8507
検討板ユーザーさん
利幅が小さくなっていくだけで値上げはないでしょう。
買ってくれる人がいないと何も始まらない。
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8508
マンション検討中さん
北東向きも東京が遠くに見えて眺望良いと思うな。北西は公園、南東は駅前、南西は丹沢、どれも良いな。
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8509
マンション検討中さん
>>8507 検討板ユーザーさん
> 利幅が小さくなっていくだけで値上げはないでしょう。
判断を誤ってないことをお祈りします。
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8510
匿名さん
>8501
竣工時点で未販売があると入居者にもデメリットがある。
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8511
評判気になるさん
>>8510 匿名さん
どういうデメリットですか。
ご教授ください。
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8512
評判気になるさん
竣工時に売れ残るタワマン、その地域の物件の需要が低いと市場に見られて、資産価値の維持が厳しそう。かなって感じですかね?
資産価値気にしないならあんまり関係ない?
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8513
名無しさん
実際に初めから入居する我々にはデメリットほぼなしということですね。
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8514
匿名さん
8510, 8511は同一人物ですよ
数ヶ月前にもどこかのスレで全く同じのを複数回見ました
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8515
マンション掲示板さん
>>8514 匿名さん
スレ10,000を目指しているんですね。
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8516
マンション検討中さん
>>8515 マンション掲示板さん
気がついたら8,500も超えていますね。
何にせよ相模大野が盛り上がっているのは嬉しいなと思います。小田急沿線ファンとして。
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8517
eマンションさん
中央公園いってきたけど、Lタイプの公園ビューのダイレクトウィンドウの窓が装着された部屋。かっこよすぎ。
購入してよかったよ。
周辺のマンションも相模大野クロスに引っ張られて中古マンション価格が高騰している。
相模大野駅って、やはり相模原市ではダントツで価値が高い。土地の価値が高いと感じた。
賃貸家賃や中古マンションを探していると尚更そう思う。
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8518
匿名さん
>8512
売る予定が無くても売る必要が生じることもある。資産価値気にしないって自殺行為。
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8519
口コミ知りたいさん
300戸は売れたという広告を見ました。あと400戸弱ですね。
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8520
通りがかりさん
>>8517 eマンションさん
引き渡し受けたらびっくりドンキーですよ。Lタイプの良いとこリビングだけだし。1人暮らしならいいけど、2人以上で住むなら5畳弱の主寝室は離婚の原因になると思う。
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8521
検討板ユーザーさん
>>8520 通りがかりさん
参考になります。
Lは.やめときます。
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8522
匿名さん
>>8521 検討板ユーザーさん
そもそもLは全て分譲済みです
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8523
マンション検討中さん
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8524
匿名さん
>>8523 マンション検討中さん
選ぶの辞めた→そもそも選べなかった
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8525
eマンションさん
>>8524 匿名さん
Lタイプがないのは営業さんから聞きました。
次回、角部屋はA2タイプを売り出します。
まだ選べますよ。
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8526
数字に敏感さん
>>8519 口コミ知りたいさん
400戸弱は400戸より若干多いとのこと、あなたが言いたかったのはあと300戸強ではないでしょうか?
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8527
匿名さん
>>8526 数字に敏感さん
400戸弱とは400戸より少ないという意味ですよ。
外国の人なのかな?
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8528
名無しさん
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8529
eマンションさん
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8530
匿名さん
>>8528
自身の間違えを認めずレッテル貼りに逃げるのはいかがなものかと
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8531
マンション検討中さん
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8532
匿名さん
完成時にはこの2.5倍のタワーになるんですね。
まだまだ、来年が本番だと思いますが楽しみです。
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8533
eマンションさん
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8534
評判気になるさん
結構存在感出てきてイケてますが、何でこんなにのんびりと販売しているんですかね、、
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8535
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8536
匿名さん
>>8533 eマンションさん
販売まだ開始されてないんじゃなかったですっけ
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8537
マンション検討中さん
日経によると首都圏分譲マンションの賃料まで3ヶ月連続で下落してしまいましたね。
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8538
マンション検討中さん
3期の高層階角部屋待ちです。
価格を9000万以内に抑えてくれれれば、天井高が高いセミプレミアム?もギリギリ買えそうです。
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8539
匿名さん
J2なら39階で8,000万円切るんですね
今の相場考えたらなかなか狙い目ではと思います。
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8540
マンション掲示板さん
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8541
周辺住民さん
だんだん建ってきましたね。
タワマンの建設現場を近くで見るのは私は初めてですが、上階でお兄さん達が大声で必死に頑張ってる姿見てるとカッコいいなと思います。ご安全に。
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8542
マンション検討中さん
I,N1,N2タイプ等を検討しているのですが、いつ頃から販売開始されますかね?
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8543
匿名さん
>>7880 検討板ユーザーさん
この前出ていたクロスじゃない方のプラウドタワー相模大野の中古がもう見れなくなっていますね。新築のクロスと同等の強気な価格設定(76平米で9180万円)でしたが、サクッと売れたのですかね‥。凄い‥
クロスは650戸を越える大規模ですが、実需で購入される方が殆どと思われ同時に売り出される数もせいぜい数戸でしょうし、リセールも心配なさそうですね。
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8544
匿名さん
中古マンションは一旦引っ込めるのはよくあるよ(売りやめ、賃貸化など)
売れたとしてもがっつり指値に応じた可能性もある
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8545
検討板ユーザーさん
76平米で9180万円だとクロスより高いくらいですね。
その価格で売れたとは到底思えません。角部屋でも最上階でもないのに。
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8546
匿名さん
確か南西向きの高層階でしたよね。十分プレミアムな物件だと思いますよ。間違いなくお高いですが、相場を無視した価格とも正直言い切れないです。
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8547
評判気になるさん
>>8543 匿名さん
レインズみれば、すぐわかるよ。
成約価格。
無印が9180万で売れてるから、クロスの角部屋は特に安心ですね。
Lタイプの30階以上の高層階なんかは、引き渡し時に1500万位の利益がでてると想定してます。
ナンバーワンタワーマンションの角部屋ダイレクトウィンドウなんで当たり前っちゃあ当たり前ですが。
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8548
マンション検討中さん
以前何回も述べられてたようにここは場所がら投資物件には不向きですよ。たった1500万で実益はどれくらい?
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8549
匿名さん
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8550
契約済みさん
3000万特別控除を使えば税金0円。
1年半後の引き渡し時に含み益1500万円。
5年ほどすんで売却すると3000万程の利益がでると考えてます。
30階以上の角部屋は希少性が激強なので、9000→13000万ほどの値上がりになるでしょうね。
政令市の相模原市のナンバーワンタワーでかつ角部屋は希少性がある。しかもプラウドブランドなのでハイブランドマンション。
売却時には、地元の名士、例えば医者や弁護士公認会計士などが一瞬で購入し出口には困らないでしょうね。
プラウドタワー相模大野クロス [第2期5次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~1億1,648万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.70m2~85.12m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 687戸
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