プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>8449 検討板ユーザーさん

すいません、報告すると言った私はその書き込みをした方とは別なので違います。

一期は低層から億超え当たり前のEに人気が集中しすぎて、高層でも9000万程度がMAXのLの方には、全く倍率がついてなかったと聞きました。

Lはリビング狭すぎる？部屋の形状が悪いからか、日照なくて富裕層やファミリー層が選ばないからかな

>>8436 マンション検討中さん

月平均が下がるたびに記事は出るよ。「最高値更新」も「バブル崩壊」もPV稼げるから。
平均価格はじめ、もろもろの指標はスター物件に月別で左右されるから、それを分かってる人は見ない。
三田ガーデンの売出し翌月は月平均が下がったから、そういう記事が出て「ついにバブル崩壊か？」と分かっていながら騒ぐ記事が沢山出たでしょ。

不動産はメディアのおもちゃ。

>8436

ここは最初からこけてたけど。

すべり出しは、プラウド史上最高物件の一つでしたよ。

>>8452
平然と嘘をつくな。Lも高層階は抽選だったぞ。

双方エビデンス無しの主張。エンドレス

>>8456 マンション比較中さん
それは2期での話です。
Lの高層階が出た2期はLタイプ高層に人気が集中しました。
ただ1期1次はEタイプに人気が集中しすぎて、同時期に出ていたLの低層～中層階は人気がなかったです。

Lタイプを薦めていたマンマニ自身はEタイプに申し込みをし、抽選落ちで撤退。
Eタイプが低層以外なくなった後は、Lに人気がいった感じですね。

>8455

販売開始を２度も延期して。

>>8458
論点変わってる。あとEよりLのリビングが狭いも嘘な。Lの方が広いが正しい。

第1期の頃の情報を見返してみると、こんな書き込みを見つけました。
--------------------
あくまで一期の結果ですが、、、

[南角] 圧倒的な高単価でも、抽選はE一択の人気ぶり。　
[北角] とにかく安くて買いやすいとマンマニがオススメするも、抽選は1部屋だけ2倍

そんな中、当のマンションマニアは、スペシャル住戸の南角かプレミアムに申込み。
Lを注目させることで自身が申込みするスペシャル住戸の倍率を下げたかったが、
残念ながらマンマニの誘導があってもスペシャル住戸の人気は不動で、マンマニ落選。

マンマニもLでなくて、スペシャル住戸が欲しかった様です。

結局は南角が人気ということでしょうか。

FYI

2023/10/22
マンションマニアが今一番欲しいマンションは●●！！
https://www.sumu-log.com/archives/59359/

2023/10/22
まだ11月なのに大好きな近郊・郊外の新築マンションの来年について勝手に指が動きポストしたのはまもなく申し込む新築マンションの倍率が高倍率になりそうとの情報が入り打ちひしがれたためである
諦めてはないけど個人的な購入の気持ちはもう2024年へ
物件調査はもちのろん大晦日まで！
https://x.com/mansionmania/status/1724455187207823553

2023/11/25-2023/12/2
プラウドタワー相模大野クロス 第１期販売
※第１期、高倍率を連発していたのはEのみ。
その中でも特に人気だった1億2000万前後のEタイプ高層階、天井の高い駐車場優先権付きセミプレミアム住戸は激戦

2023/12/2
大野のことが気になりすぎて震える
ハイスコアマンション
https://x.com/mansionmania/status/1730658146396557572

2023/12/2
全力で負けたマンマニさんは、全力で勝った時と同じくらいカッコよかった。
https://www.sumu-log.com/archives/59970/

マンマニの宣伝？
どうでもいいよ、興味なしです。

自分がスペシャルなEタイプ高層階を何としてでもゲットしたいが為に、一応はそれっぽくは見える、まあまあ条件の良いLタイプへ一般市民を盛大に誘導するムーブわろたw

早朝の相模大野クロス。中央公園側より。
これが完成したらめちゃめちゃかっこいいかもですね。

1. 

>>8467 マンション検討中さん
早朝いいですね。夕方も、ワクワクします。

もう16階まで立ち上がり、存在感を増してますね。
間違いなく地域No.1タワーマンション。

できることなら角部屋をとりたいですね。

自分はもう契約したからどんどん値上げしろマンはどうなったかな
値上げどころではなくなってきた感じですね

マンマニが推してるマンションの資産価値の向上率は異常。

ちな、相模大野クロスは激推し
エビデンスはない。
今までウォッチし続けた私のたんなる感想

CGよりも実物の方がカッコいいだろうなと思います。
本当に坪400が安かった、なんて時代が来るとは思いませんが、完成していく建物を見るたびに「こりゃやっぱ下がんないわ」となりました。

プロのマンマニも欲しがるTHEパーフェクトマンション

>>8473 検討板ユーザーさん
信者か？

プレミアム住戸を除いたら、このマンションで1番いい部屋はEタイプなんでしょうね。
売主の野村不動産も1番評価してるからか、坪単価が他と全然違いますね。

>>8475 口コミ知りたいさん
私は、公園ビューのLタイプが一番だと思います。

>>8476 評判気になるさん
タワマンにおいては南と西は住みにくいと、
暑すぎて、結局北に住み替えると聞きます。
ましてここは公園ビュー、Lタイプが一番だとわたしも思います。

南や西はダイレクトウィンドーやバルコニーの奥行きが狭くなければ暑さは大丈夫ですよ。

当たり前だがLを買った人はL推し、Eを買った人はE推し。
こんなところでステマまがいなみっともないことしなくても、ここはどこ買っても良い住戸ですよ。

ここの南向きは1期から人気根強かったですからね
タワマンは良い方角の高層階からすぐ埋まっていく

南？ここは南西、南東、北西、北東の４面

>>8481 口コミ知りたいさん

南西、南東向きのことをまとめて南向きと言ってるんですよ

45°ずれるとかなり異なってくる。正確に表記すべきでね。

百戦錬磨の野村不動産の相模大野クロスの方角評価について、改めて確認しました。

プレミアムを除き、
①億超え住戸は、南角Eと南西中住戸S・Rの3タイプしか存在しないこと
②80㎡超の住戸は、南角Eと南西中住戸S・Rの3タイプしか存在しないこと
③全687戸のうち富裕層向けに用意されたわずか21（うちプレミアムが12）の駐車場優先権が、南角Eと南西中住戸S・Rのセミプレミアム（37-39階）の3タイプのみに割り振られていること
④「南西中住戸S・南角E＞＞南西中住戸R＞＞＞その他」という単価設定がされ、他の方角と大きく単価が区別されていること
※2期から販売開始された南西中住戸Sは、1期で南角Eが人気過ぎた影響で、中住戸であるのにも関わらず、1期から販売されたRよりかなり値上げされています。

以上から、物件内で一番評価が高いのは、最高の眺望が得られる南西向き高層階の様です。

ちなみに南西中住戸S・Rの最低階は（最低階と言っても30階ですが、、、）、約11,500万になります。
広さは違えど、これらの南西中住戸の最低階より、西角A1の最上階39階だと約3000万円、北角Lの最上階は2,500万程安く買えたりするので、
条件の良さ、対象顧客の違いにより、郊外としてはとんでもない差がついている印象です。

営業さんから、南西向きには、いわゆる一般的な属性ではない医者・弁護士等の士業が多いとも聞いております。

一般的にはタワマンであっても南側の方が北側よりも人気ですよね。個人の感想ですが、実際に住むと北側の方が快適だと思いますが。

状況はさておき、また売れ始めるといいですね。

これからA2角部屋売り出しますが、
南東角なので、壺450万と予想します。

ここの南角は、それぞれ実際どうなんでしょうね。
・南西向き：丹沢ビューで景色最高。一方、西陽が直接入るのがちょっとつらいかも。
・南東向き：朝日が入り定番人気。南西向きほど暑くはならない一方、丹沢は見えない。
という認識です。

1期参戦してましたがどちらも坪単価はさほど変わらなかったので、丹沢愛があるか、日が入って景色が抜けていたらいいか、の好みで決まってくる気がします。

南西高層階だけ広めの部屋設定があったり、あからさまに高い値付けがされてるので別格として、30階未満の中低層となれば南西も南東より少し高い位ですね。

眺望を潰されたかなり低層だと南東より安い部屋もありそうです。

南西、南東の単価が割と近くて、大きく離れて北東、それに近いのが1番リーズナブルなのが北西でしょうか。

北角は狙って作られることはないけど、タワマンだと存在する独特の方角。のらえもん氏の北向き記事が参考になります。
https://wangantower.com/?p=4160

南角が一番とはいってもここの北角も眺望はまず抜けている。コスパ良いと思う。
ただ、高層の北向きより低層の南向きだなーとは思います

回し者じゃないですが、対となる南向き記事もあったので貼っておきます
https://wangantower.com/?p=20581

北は日照がないのでファミリーはなかなか厳しいと思いますが、その分十分な価格差があって安いので許容できる方にはコスパで選ばれる感ありますね。

日経新聞によると都心以外の中古マンションが在庫積み増し価格も１０ヶ月連続下落らしい。
ここ新築もそのうち下がるんじゃないかな？

中古が売れないとなると新築にも影響するでしょうからないとは言えないですね。
小売り（イオン、7&i等)も決算悪いよね。金利上昇、物価上昇、賃金上昇stop・・

>>8485 マンション検討中さん
私も北側が好きです。
タワマン公園側でやさしい日差しも入りますね。

>>8481 さん

>>8493 匿名さん
私もそれにちょっと期待してます。原価高騰とはいえ売れなければ値下げするしかないですから。
日経の記事だけでなく、10月入って銀行から既存ローンの金利引き上げ通知が出だしてから警戒感が一気に広がったので値上げ無く買いたいところです

長期の利上げ自体は既定路線ですし、新築在庫は希少化していくから、結局デベにとってこういう大規模タワマンはゆっくりお金持ちの顧客に売り捌く、が王道になってると思います。
マンクラでもこの見方が定着してきてますね。実際値上げするかどうかは分かりませんが。
https://x.com/escapejapan2023/status/1844572373804253447

>>8498 検討板ユーザーさん

残念ながら値下げはないでしょうね。
野村、三井、住友は完成在庫があってもその後もゆっくり売っていくんですよ。