プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

このスレには賃金上がらなくても実需中心の郊外タワマンの相場が今後も年10％上がり続けると豪語する奴がいてなかなか味わい深い。数年後誰が買おうとするんかな？誰が金貸すのかな？

>>842 匿名さん

> 数年後誰が買おうとするんかな？

同じですよ。ファミリーやDINKSです。

> 誰が金貸すのかな？

もちろん銀行ですよ。

>>843 口コミ知りたいさん
ここ坪400万70平米で8500万、引き渡し時の3年後年率10％で相場上がれば1億1400万円。3年後の金利低めに見積もって2％だとすると月々の返済額は38万円。誰が買おうとするかな？どの銀行が貸してくれるかな？僕の年収1425万まで上がってくれるかな笑笑。

高過ぎて撤退ですわ。
義勇兵になりたくはない。
高みの見物と決め込むかな。
平井

>>845 マンション検討中さん

マンション価格が下がると思っている楽観的な方が多すぎますよ。。。

もっと悲観的にならないとです。

年収は上がらなくてもマンション価格は10年間で平均1.9倍です。

単身で借りられない場合はペアローンという裏技を発動しています。

次の裏技として、50年の住宅ローンが大手銀行から発表されました。

50年住宅ローン x ペアローン x 親子ローン

この組み合わせでまだまだ借入上限が伸びるので、価格高騰が停滞する可能性は低いと予想しています。

何度も同じ画像上げるなって。もうお前出てくるな。

>>853 マンコミュファンさん
悲観と楽観の使い方が逆よ？マンションがこのまま上がり続けると思う方が楽観的すぎぎじゃない。多くの買い替え組は現自宅よりも月々の返済金額が莫大に増えて引き渡し時手付金放棄しなければならいない状態になるリスクがあるわけよ。こんなド郊外でそんなリスクおかせるかって話。竣工前後に状況見て買うかどうかの判断をするのが一番。上がったら上がったで今のところに住み続ければ良いわけよ。

>>855 坪単価比較中さん

> こんなド郊外でそんなリスクおかせるかって話。

> 竣工前後に状況見て買うかどうかの判断をするのが一番。

この掲示板に居る意味は何だ(笑)

>>856 検討板ユーザーさん
もちろん竣工までの間販売推移や価格状況はチェックさせていただきますよ笑。一期のモリモリの価格にどんだけの人が飛び込むかも含めて。

>>853 マンコミュファンさん
相場と個別物件をまるで同じ様に語るのはセンスないですね。どんな相場でも、その相場なりに割安な物件は値上がり、割高な物件は値下がりするだけです。

相場は上昇基調だと言うのに、実際、プラウドタワー平井は二期だけに留まらず、三期も大幅値下げとなっています。
大野より条件のよい都内駅前、高値販売での逃げ切りが成立しやすい大野の半分以下の戸数の小規模タワーでさえ、相当なの値下げを強いられている状況で、一期高値追求・デベまで同じな相模大野クロスが同じ道を辿る可能性はかなり高いと考えるのが普通です。

更に、あなたの主張する上昇相場も、昨今の世界情勢でトレンドが変わる可能性が高くなってきました。良いときもあれば悪い時もある、ここ10年右肩上がり一辺倒だったこと等を考えると、その反動で大暴落が来てもおかしくなく、歴史的には下落局面の方が期間短く急激に訪れるので、逃げられないことが多いです。

二期以降だんだんと相場近くまで大きく値下げしていくと思いますが、少なくとも一期は周辺相場を逸脱した高値追求物件ですので、残債割れ可能性が非常に高い物件です。値下げ覚悟で悲観シナリオでも耐えらる人だけ買えば良いと思います。

プラウドタワー相模大野、どなたかが坪380とか見ましたが、最近は在庫がタブつき、最上階付近の高層階、坪330万程の小さめのグロス軽い部屋でさえ、長期間売れなくなってきましたね。しかもこれは出し値です。実際は指値が入って成約単価はもっと下がりますので、値下がり傾向にあると思いますね。

>>858 通りがかりさん

数値データ無しの妄想物語お疲れ様。

Homesのマンション参考価格によると、うちの無印は坪単価308万円と出てくる。まあ、そんなもんだよね。それでも買ったときより上がってるけど。

>>858 通りがかりさん
確かに4件同時に売れ残ってるのは初めてだわな。しかも結構長いことでてるぞ

>>859 マンション掲示板さん
返しが弱すぎてウケた。

この物件は売り出し前なのに、高値推しがいますよね？
まだ誰も買っていない中で、誰も損をしていない中で、なぜ相場無視の高値を主張するのか疑問です。ディベの営業マンでしょうか？
良いマンションだとは思うので、平均坪360万なら買いますよ。

全体的に坪100万位高いです。
どうせ値下げするんだから最初から適正価格で売ってください。
適正価格なら人気マンションになれると思います。

>>863 平井件さん
発言内容を見てると不動産屋じゃなくてど素人ですね。

>>858 通りがかりさん

インフレって聞いたことありますか？
日本中であらゆるモノが値上がりしてますよ。
なんでマンションだけ都合よく値下げするって思うのですか？
ちょっと楽観的すぎませんか。

https://www.nomu.com/loan/column/smp/nagao/20220406.html

>>858 通りがかりさん

先に利上げしたアメリカの事例です。

インフレで住宅価格が上昇基調です。
2022年の利上げの影響で少々の暴落の後
2023年に再び住宅価格が上がっています。

尚、住宅ローンの固定金利は今7%超です。

ここは日本なので米国と同様の推移は
見込めませんが、マイナス金利を解除しても不動産価格の上昇トレンドは変わらない見通しです。

【ニッセイ基礎研究所】
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=76070

>>867 匿名さん

解説いただきまして誠にありがとうございます！

固定金利7%でも高騰してるんですね（泣）

変動金利0%でも暴落すると解説いただいた方のエビデンスを知りたいです。

米国の先行事例はかなり説得力がありました。

>>867 匿名さん

変動金利ですら6パーセント。。。。

>>868 マンション検討中さん
自演3連投お疲れ様です。
他の方にも言われてましたが、もう出てこないでいいですよ。

坪単価が向丘遊園のプラウドより高くなる説は事実なんでしょうかね。新宿までの距離と向丘遊園は千代田線の始発駅である事を考えると、にわかに信じられないのですが・・

マクロ環境なんて販売価格が適正価格という前提の話でしょ
一期販売予定価格が適正じゃないと言ってる人が多い中でそんな話されても平行線で納得されるわけない
極論これを坪1000万で売っても今後他物件と同じように値上がりするかといったらNOでしょ

>>871 マンション比較中さん
代々木上原駅の間違いですか？

>>871 マンション比較中さん
代々木上原駅の間違いですか？

>>873 マンション掲示板さん
サイトを見ると本数までは分かりませんが、向ヶ丘遊園からそのまま千代田線乗り入れの電車も走っているようですし、営業マンにもそう説明されました。
https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/access/

>>872 さん
おっしゃる通りです。
一人だけ論点がずれた頭悪い主張をされてて、心配になっていました。

>>872 名無しさん

ぅゎぁ。。。、

こりゃあ何を言ってもダメですねぇ、

ダメだからもう書き込まなくていいよ

もうみんなでいじめるから壊れちゃったじゃない。

マンション販売価格、適正だとおもいます。坪400ってそんなに高いですか？郊外だけど、野村でタワーで内廊下。相模大野だってこれくらいの価格じゃない？

デパート物語再放送したら人気出るやもしれんね。

もう野村もSNS対策に発注するんだったら、もっとマシなの選ぶとかもっと金かけるとした方がいいと思う。この適正価格ちゃんとか値上がりするちゃんはもう逆効果でしかない。野村が発注してないんだとしたら訴えてもいいレベル。おかげで一期見送りが大多数の様相。

>>882 マンション検討中さん

おっ隣のマンション営業さんお疲れ様です。

坪400万は妥当ですね。

入居が2026年1月なので、プラウドは2年後までに売れていれば問題無いワケです。

マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けているので、逆算すると今年の相場は坪330万です。

坪330万の相場に対して、
坪400万で売出するので、
割高に感じるのが自然です。

よって、坪400万は妥当ですね。

参考指標となるプラウドタワー駅4分の前作が中古価格6,480万で坪338万でした。

年10%ずつ高騰するので、2年後には坪408万です。

机上の空論ですが、数値計画は良さげな感じです。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025034/

ど素人のおかしな書き込み見て一期見送る人なんてそんなにいると思えないけど？

マンマニ様の記事を引用すると、
プラウドタワー相模大野
2013年築　総戸数308戸　相模大野駅徒歩4分(ペデストリアンデッキ経由で直結)
新築時の坪単価約230万　とのこと。
ところで、
現在の相場は、良く見積もっても坪330万（長期売れ残り中ですが）

330万÷230万＝1.43倍
つまり10年かかってこれだけ。
世の中は、マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けていたのですよね？

>>886 名無しさん
ど素人がリスクを無視して今後も年１０％マンション価格が上がり続けるという持論を執拗に展開
↓
皆が引き渡しまでのリスク要因やリアルの価格下落事例を書き込み冷静な判断を促す
↓
一期申し込もうと思っていた人も続々撤退（←イマココ）

>>888 平井件さん

> 世の中は、マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けていたのですよね？

はい。現在も継続中です。

>>889 さん

> 一期申し込もうと思っていた人も続々撤退

仕方がないと思います。

インフレで相模原市のマンション相場も前年同月比+22%の値上がりです。

デフレに戻る見込は無いので、当初予定していた予算を超えてしまったら、諦めて撤退するしかありません。

また連投さんか、アホな理論に皆ウンザリしてるよ。

>>892 マンション検討中さん

国の統計結果を示しただけです。

相模原市の財政はどうなのだろうか。ひと駅頑張れば東京都民なんだよね。授業料無償化とかで差が出そう。

>>893 マンション掲示板さん
図についてはしつこく貼らなくても皆分かると思うんだけど、マンション相場が上昇する中でも割高販売してる物件は実際に大きく値下げしてるから、相模大野もそうなる可能性が高いって話だと思うよ。
マンション相場と個々の物件の動きは違うこと、ちょっと難しいかな？

毎年10%上がって、10年後2倍になっちゃう？
100年後は10倍かな？
それなら相模大野クロスに限らず、何でも良いから全財産突っ込んで買った方がいいね。今すぐ買い占めよう！

先の事なんてはっきり言って誰にもわからないよね。
そんな躊躇してたらいつまでたってもマンション買えないよ。

>>895 マンション検討中さん

資産価値が今後最も上がりそうなのは？
のアンケートで値段が発表されてないクロスを選んでしまう人が
15人（15端末）いるようなスレの人たちにはマンション全体の相場と個々の物件の相場のことを理解してもらうのは難しいでしょうね。

私も気持ち悪いので一期は見送ることにしました！

野村の平井値下げは悪手だったな。他のところでもあるのではと疑心暗鬼になってしまって他の物件まで売れなくなってしまう。他のデベが価格維持で売っているから余計に目立つ。

平井の値下げ幅がえぐすぎます。一期購入者が阿鼻叫喚してる

でも条件のいいお部屋は一期でないと

>>900 検討板ユーザーさん

> 平井の値下げ幅がえぐすぎます。一期購入者が阿鼻叫喚してる

どこで？ソース無いよ。妄想か？

平井って本当に値下げしてるの？同じ間取りで方角も一緒で下の階より上の階の方が安いなら明らかに値下げだけど、普通は方角や間取りや階によって坪単価全然違うでしょ。

>>901 マンション掲示板さん

> でも条件のいいお部屋は一期でないと

価格の大小はさておき、上層角部屋などの好条件の部屋から先に売れていくので、第1期1次での申込が必須な方は一定数いますね。

>>901 マンション掲示板さん

今回上層階出さないと聞いたんですが、売り出すんですか？

>>895 マンション検討中さん

> マンション相場と個々の物件の動きは違う

はい。皆様ご存知のように不動産は三極化です。

ココのように駅前、駅近、大規模、タワーのような希少性の高い物件が値上がりを牽引します。

資産価値の下がる物件、すなわち下位90%の物件は購入してはダメです。

【三極化が顕著となった2023年地価公示】
https://presswalker.jp/press/9763

>>906
なぜ元記事にある「都心」（どうみても一番ファクターとして大きい）を無視して理論を展開されてるんですかね。

>>888 平井件さん

> マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けていたのですよね？

はい。そうです。
算出式に新築プレミアム30%を追加すると説明できます。

230万 x 0.7 x 1.9 = 306万

新築マンションの解説は下記です。

【新築プレミアムは～30%】
https://mansion-jicl.jp/new-premium/

>>907 マンション検討中さん

どーみても「都心」じゃないからです。

私も嫌な予感がするので一期は見送ることにします。

>>910 マンション検討中さん

しめしめ。ライバルが減ってきた。

一期見送る事にしますってわざわざ書き込まなくてもいいよ。ご勝手にどうぞ。そうゆう人は第２期以降値下げしたら買うの？

いよいよ明日ですね～とても楽しみです！

> 9月16日に予約制のモデルルーム案内会を開始

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1531924.html

>>912 匿名さん

可哀想なので、そっとしておいてあげて下さい。

ネガティブキャンペーンのネタが無くなった営業マン達です。

>>910 マンション検討中さん

> 私も嫌な予感がするので一期は見送ることにします。

明日からようやく始まるのに、もったいないですよ。

明日の案内会の反応や価格を確認してから諦めても遅くないですよー。

明日からいよいよですね～
私も何か書けることがありましたらこちらで共有させてもらいますね??

>>726 口コミ知りたいさん

X相相って何て読めばいいんですか？

インフレなのにマンション価格が値下がるとか論理破綻の謎理論を展開していた素人が撤退したので、明日の案内会の話題が楽しみですー♪

全体的なマンション価格が下がると断定して書いている人は居なそうに見えますが、、、
大野が予定価格通りで一期販売するとなると相当なチャレンジ価格なので、平井の様に値下げ祭りになりそうと言う話ですよね。

自分が買った後に、入居前から1000万とか2000万の値下げされるのは耐え難いので、今のままだと値下げが怖くて手が出せませんが、適正価格（330～350万程度？）なら参戦したいです、、

>>919 マンコミュファンさん

> 適正価格（330～350万程度？）なら参戦したいです

2021年の相場のままだったら
坪330万だったかもしれん

インフレはホンマにやっかいやな
駄菓子菓子！ホンマに値下げあるんかな

一期見送るやら、二期で値下げ待つやら、そーゆーのはどーでもええんやで

>>888 平井件さん

平井駅を調べてみました。
各駅停車しか停まらないんですね(汗)
あと総武線しか路線ないんですね(滝)

平井のプラウドが不調と言われるのは
単純に駅力が足りないからなんじゃ。。

プラウドタワーには罪はなさそうだ。

2019年のパークハウス相模大野が新築時坪320万だったんだから相模大野クロスの適正価格が330万のわけないじゃん。

>>916 X相相さん

案内会が楽しみですー
伊勢丹には思い出があるので、感慨深いものあります。

>>923 評判気になるさん

マンションマニア調べです↓

「パークハウス相模大野」
　・新築時の坪単価 約285万円
　・2022年の坪単価 約330万円

中古で1年前に330万だとすると、
単純に新築プレミアムだけで400万じゃん

>>923 評判気になるさん

マンションマニア調べです↓

「パークハウス相模大野」
　・新築時の坪単価 約285万円
　・2022年の坪単価 約330万円

中古で1年前に330万だとすると、
単純に新築プレミアムだけで400万じゃん

マンションマニアの相模大野のYouTube動画を貼付しておきますね。懐かしー♪

>>923 評判気になるさん
何言っちゃってんの？パークハウスは270万ぐらいだろ。クロスは当初坪330万とか340万で出す予定だったのよね。それがここ数年の都心の爆上がりに釣られてこんな郊外の駅遠マンションまで400万に跳ね上がっている。1期の契約率見てから判断しても遅くない。

>>928 マンション検討中さん

あれ？
画像や動画が観れないのかしら？

パークハウスは中古で330万よ。

>>929 マンション掲示板さん

駅徒歩3分の板マン中古が330万なのに
駅徒歩4分のタワー新築が350万は暴挙

坪400万からの募集が常識ですよね。

暴落シミュレーションをしてみました。

・坪単価:400万円→350万円
・価格:8,500万円→7,500万円

相場を坪350万円だと信じる場合は、
最大1,000万円の損失が発生します。

(広さは70m2としました。)

「坪単価計算サイト」
https://www.fudousan-tool.com/tool03.php

>>931 マンションクロスさん
家賃16万の賃貸に5年住んだら900万なんだから、1000万なんて5年経ったらちゃらだろw

>>932 名無しさん

そのとおりです！

いよいよ案内会が始まりますね♪♪♪

始まりました！

相模大野駅は、駅の規模の割には騒音、治安はかなりいいので、住みごごちは最高です。
だって治安の悪さを全部お隣の町田が吸収してくれるんですもの。
昔に比べて、飛行機の騒音も減ったのがいいですね。
治安を気にする方は、相模湖にでも住まわれた方が幸せだと思います。

>>932 名無しさん
そうなんだよな。1000万下がると言われたところで5年でちゃらだから10％下がったところでなんとも思わない。最低10年くらいは住むし、駅近大規模タワーは安牌だと思うよ。

>>937 マンコミュファンさん

> 駅近大規模タワーは安牌

同意します。鉄板のお買い物です。

そろそろ初回の案内会が終わる時間帯ですね。

情報共有が可能な方は、ぜひお願いしたく存じます。

同じ駅近大規模タワーのパークスクエア相模大野ならお安く住めますね。

プラウド向ヶ丘遊園は駅徒歩4分で、
6階建てのハセコー物件なのに、
平均坪単価は約380万円ですか。

相模大野が坪400万て妥当ですね。

https://manmani.net/?p=48195