プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

マンションは今高いから暴落を渇望する声が日に日に大きくなっているけど、思い通りに下落するかというと怪しいところだな。かつてない金余りの状態での金利上昇局面なので、正直どうなるか全くわからない。アメリカは金利上がっても物価上がってるんだよね…

>>826 通りがかりさん
こんなわかりきったグラフ何度も出すなよ。恥ずかしくないのか。

最悪なのは、1期とか2期で購入してその後金利上がると郊外の中古価格から下がるので査定金額を大幅に下回る金額で手放さなければならない状況に陥ること。引き渡し時には相模大野で相当売りが増えるだろうからそれだけでも相場が下がるのに金利上昇下では買い手もつかず、なんてことが容易に想像できる。その場合、

1.手付金放棄する
2.査定金額より大幅に低い金額で売却、頭金が足りないので自己資金を投入、さらに金利上昇で返済金額も当初見込みより増加。
3.査定金額より大幅に低い金額で売却、少ない頭金でローン組めたとしても当然返済金額は増えるのと金利上昇のダブルパンチで大幅に返済金額が増える。

どうなっても地獄だろ。

>>833 マンション比較中さん
野村は期を追うごとに大きく値下げするから、実際の売れ行きを見つつ、3期とかそれ以降バランスの良いとこで手を出せば、ある程度リスクを抑えられるのでは？
ネットリテラシーのある方なら、平井の大セール事件をご存知でしょうし、大きなヘマはしないかと

とりあえず野村の売出し直後の超強気チャレンジ価格にだけ付き合わなければ、売れなくて相場に近づきますから、大きくやられてもギリ耐えられる様な致命傷で済むと思ってます。

郊外でこの規模感ならどうしてもこの部屋っ！！ってのが無い限り、一期で買うメリットは無いですしね。相場感無視の格安で出てるならともかく。

前例があると後から下げるのでは？と、疑心暗鬼になりますからね。
坪380万以上なら、予算増やしてでも都内買った方が金利リスク低いと思う。

東日本不動産流通機構から8月の
マンション市況が発表されました。

相模原市の成約単価は、
前年同月比+22.7%でした。

・東日本不動産流通機構:
http://www.reins.or.jp/

このスレには賃金上がらなくても実需中心の郊外タワマンの相場が今後も年10％上がり続けると豪語する奴がいてなかなか味わい深い。数年後誰が買おうとするんかな？誰が金貸すのかな？

>>842 匿名さん

> 数年後誰が買おうとするんかな？

同じですよ。ファミリーやDINKSです。

> 誰が金貸すのかな？

もちろん銀行ですよ。

>>843 口コミ知りたいさん
ここ坪400万70平米で8500万、引き渡し時の3年後年率10％で相場上がれば1億1400万円。3年後の金利低めに見積もって2％だとすると月々の返済額は38万円。誰が買おうとするかな？どの銀行が貸してくれるかな？僕の年収1425万まで上がってくれるかな笑笑。

高過ぎて撤退ですわ。
義勇兵になりたくはない。
高みの見物と決め込むかな。
平井

>>845 マンション検討中さん

マンション価格が下がると思っている楽観的な方が多すぎますよ。。。

もっと悲観的にならないとです。

年収は上がらなくてもマンション価格は10年間で平均1.9倍です。

単身で借りられない場合はペアローンという裏技を発動しています。

次の裏技として、50年の住宅ローンが大手銀行から発表されました。

50年住宅ローン x ペアローン x 親子ローン

この組み合わせでまだまだ借入上限が伸びるので、価格高騰が停滞する可能性は低いと予想しています。

何度も同じ画像上げるなって。もうお前出てくるな。

>>853 マンコミュファンさん
悲観と楽観の使い方が逆よ？マンションがこのまま上がり続けると思う方が楽観的すぎぎじゃない。多くの買い替え組は現自宅よりも月々の返済金額が莫大に増えて引き渡し時手付金放棄しなければならいない状態になるリスクがあるわけよ。こんなド郊外でそんなリスクおかせるかって話。竣工前後に状況見て買うかどうかの判断をするのが一番。上がったら上がったで今のところに住み続ければ良いわけよ。

>>855 坪単価比較中さん

> こんなド郊外でそんなリスクおかせるかって話。

> 竣工前後に状況見て買うかどうかの判断をするのが一番。

この掲示板に居る意味は何だ(笑)

>>856 検討板ユーザーさん
もちろん竣工までの間販売推移や価格状況はチェックさせていただきますよ笑。一期のモリモリの価格にどんだけの人が飛び込むかも含めて。

>>853 マンコミュファンさん
相場と個別物件をまるで同じ様に語るのはセンスないですね。どんな相場でも、その相場なりに割安な物件は値上がり、割高な物件は値下がりするだけです。

相場は上昇基調だと言うのに、実際、プラウドタワー平井は二期だけに留まらず、三期も大幅値下げとなっています。
大野より条件のよい都内駅前、高値販売での逃げ切りが成立しやすい大野の半分以下の戸数の小規模タワーでさえ、相当なの値下げを強いられている状況で、一期高値追求・デベまで同じな相模大野クロスが同じ道を辿る可能性はかなり高いと考えるのが普通です。

更に、あなたの主張する上昇相場も、昨今の世界情勢でトレンドが変わる可能性が高くなってきました。良いときもあれば悪い時もある、ここ10年右肩上がり一辺倒だったこと等を考えると、その反動で大暴落が来てもおかしくなく、歴史的には下落局面の方が期間短く急激に訪れるので、逃げられないことが多いです。

二期以降だんだんと相場近くまで大きく値下げしていくと思いますが、少なくとも一期は周辺相場を逸脱した高値追求物件ですので、残債割れ可能性が非常に高い物件です。値下げ覚悟で悲観シナリオでも耐えらる人だけ買えば良いと思います。

プラウドタワー相模大野、どなたかが坪380とか見ましたが、最近は在庫がタブつき、最上階付近の高層階、坪330万程の小さめのグロス軽い部屋でさえ、長期間売れなくなってきましたね。しかもこれは出し値です。実際は指値が入って成約単価はもっと下がりますので、値下がり傾向にあると思いますね。

>>858 通りがかりさん

数値データ無しの妄想物語お疲れ様。

Homesのマンション参考価格によると、うちの無印は坪単価308万円と出てくる。まあ、そんなもんだよね。それでも買ったときより上がってるけど。

>>858 通りがかりさん
確かに4件同時に売れ残ってるのは初めてだわな。しかも結構長いことでてるぞ

>>859 マンション掲示板さん
返しが弱すぎてウケた。

この物件は売り出し前なのに、高値推しがいますよね？
まだ誰も買っていない中で、誰も損をしていない中で、なぜ相場無視の高値を主張するのか疑問です。ディベの営業マンでしょうか？
良いマンションだとは思うので、平均坪360万なら買いますよ。

全体的に坪100万位高いです。
どうせ値下げするんだから最初から適正価格で売ってください。
適正価格なら人気マンションになれると思います。

>>863 平井件さん
発言内容を見てると不動産屋じゃなくてど素人ですね。

>>858 通りがかりさん

インフレって聞いたことありますか？
日本中であらゆるモノが値上がりしてますよ。
なんでマンションだけ都合よく値下げするって思うのですか？
ちょっと楽観的すぎませんか。

https://www.nomu.com/loan/column/smp/nagao/20220406.html

>>858 通りがかりさん

先に利上げしたアメリカの事例です。

インフレで住宅価格が上昇基調です。
2022年の利上げの影響で少々の暴落の後
2023年に再び住宅価格が上がっています。

尚、住宅ローンの固定金利は今7%超です。

ここは日本なので米国と同様の推移は
見込めませんが、マイナス金利を解除しても不動産価格の上昇トレンドは変わらない見通しです。

【ニッセイ基礎研究所】
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=76070

>>867 匿名さん

解説いただきまして誠にありがとうございます！

固定金利7%でも高騰してるんですね（泣）

変動金利0%でも暴落すると解説いただいた方のエビデンスを知りたいです。

米国の先行事例はかなり説得力がありました。

>>867 匿名さん

変動金利ですら6パーセント。。。。

>>868 マンション検討中さん
自演3連投お疲れ様です。
他の方にも言われてましたが、もう出てこないでいいですよ。

坪単価が向丘遊園のプラウドより高くなる説は事実なんでしょうかね。新宿までの距離と向丘遊園は千代田線の始発駅である事を考えると、にわかに信じられないのですが・・

マクロ環境なんて販売価格が適正価格という前提の話でしょ
一期販売予定価格が適正じゃないと言ってる人が多い中でそんな話されても平行線で納得されるわけない
極論これを坪1000万で売っても今後他物件と同じように値上がりするかといったらNOでしょ

>>871 マンション比較中さん
代々木上原駅の間違いですか？

>>871 マンション比較中さん
代々木上原駅の間違いですか？

>>873 マンション掲示板さん
サイトを見ると本数までは分かりませんが、向ヶ丘遊園からそのまま千代田線乗り入れの電車も走っているようですし、営業マンにもそう説明されました。
https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/access/

>>872 さん
おっしゃる通りです。
一人だけ論点がずれた頭悪い主張をされてて、心配になっていました。

>>872 名無しさん

ぅゎぁ。。。、

こりゃあ何を言ってもダメですねぇ、

ダメだからもう書き込まなくていいよ

もうみんなでいじめるから壊れちゃったじゃない。

マンション販売価格、適正だとおもいます。坪400ってそんなに高いですか？郊外だけど、野村でタワーで内廊下。相模大野だってこれくらいの価格じゃない？